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法律相談一覧

  • 【不動産】親に新築を奪われました

    不動産についての相談です。 かなりの長文になります。 現在夫29歳、私30歳の初期妊婦です。 義父54歳、夫の実の父親で、自営業、現在は再々婚相手の58歳女性と暮らしています。 夫は一年前、新築をローンで購入しています。 しかしそれは当時借家の契約終了が迫っていた義父が「移るなら新築に住みたいと再々婚相手が言う、でも54歳の俺ではローンが通らないから...

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  • 立ち退きについて。利益が下がった時の保証などはないですか?

    駅の区画整理のため、店舗移転が決定しています。市からは、立退料と、内装工事代のみ提示されています。利益が下がった時の保証などはないですか？他にもらえるお金はありますか？

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  • 借地権設定のある土地の相続について

     ベストアンサー

    父が亡くなり土地(底地)の相続をすることになりました。法定相続人は姉と私の二人です。 現在、その土地に法人所有の工場が立っており所有権が存在します。 父の土地は登記簿謄本で確認したところ所有権を有しており、抵当権も解除されてました。 遺産分割協議の話し合いをして姉がその土地・賃貸収入を相続し、私に代償として土地の評価額の二分の一の現金を受け取るこ...

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  • 全治十日間の傷害事件について質問です。

    今日の午前中に元妻から電話があり交際中の恋人から暴力を受けて助けてくれと言われ自分が警察に通報しました。 治療費 慰謝料などはどうしたらいいのでしょうか？ 被害届は出しました。 この後の流れを教えて下さい。

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  • 賃貸借契約が満了だが、さらに一ヶ月半住みたい。

    賃貸借契約の更新手続に家賃一ヶ月分となっているのですが、 満了から一ヶ月半後には引っ越しをする予定があります。 更新に一ヶ月分まるまる払うのは負担が大きいので 窓口不動産に交渉の電話をしたところ 「委託されてるので、交渉や変更の決定権がない。」とのことでした。 まるまる一ヶ月分払わなくてもすむ方法はありますでしょうか？

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  • 定期借家契約に変更されると立ち退き料はもらえないのですか

    アパートの更新時、立て替えを理由に、わけもわからないまま定期借家契約に変更されてしまいましたが、立ち退き料は絶対にもらえないのでしょうか。 現在のアパートに30年以上住んでいます。 その間、ずっと2年ごとに貸室賃貸借契約書をかわし、通常の契約更新を続けてきました。 ところが、2年前の平成24年12月の契約更新で、「アパートを建て替えるので、平成26年1...

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  • 大家変更による立ち退き

     ベストアンサー

    賃貸アパートの所有者がかわり、新所有者から来年4月中旬の立ち退きして下さいと言われました。 後日、現所有者より『退去届出書』を書いて欲しい。と言われ、契約発生日は当方が入居した5年前となっており、退去日の部分は来年の4月中旬の日付を書くように指定されました。 しかし、こちらから退去したいと言った訳でもないのに『退去届出書』を書かなければいけない...

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  • 借地権（旧法）上の土地の更新について

    借地権（旧法）上にある借家のことでお伺いします。 50年以上住んでいますが、地主さんが更新の手続きを拒否されて困っています。 地代は年払いでずっと払っていますが、「更新はしない」と言われるばかりで。 前の更新は20年以上前になります。 地代をあげても更新はしないと言われるのですが。 どうも、何年後かに土地計画でこの土地に道路ができるらしく、立ち退...

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  • 立ち退き料の支払い時期について

    30年以上住んだアパートが老朽化などで利益が上がらなくなったとかで、立ち退きを協力して欲しい、立退料を6ヶ月以上出すというので、10ヶ月でどうかと言うと、大家さんにこの件を一任されたという不動産会社の社長が立ち退き料10ヶ月を明け渡し後に支払うという契約書を持ってきました。なぜ明け渡しの日時が決定した時に支払わないのかと聞くと、大家さんの銀行融資の条件...

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  • 立ち退きについて

    家賃が半年以上滞納してて、4月に老朽化で管理者から相談しましょう、と手紙が来てたんですが、相談をしづらかったので、そのままにしてました。 大家さんの所へ1ヵ月分の家賃を払いに行ったら、8月末までに引っ越してと、言われたんですが、お金がないので、立ち退き料を下さいとお願いしたら、立ち退き料は、家賃滞納と更新の手続きをしなかったので、払う必要は無いと言...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 使用貸借と立ち退き料について

    使用貸借で住んでいた親の土地及び家屋が競売で売れ、他人（不動産会社）名義になり、立ち退きを迫られています。立ち退き料を１０万払うので１ヶ月以内に退去してくださいと言われています。 １０万では引越しもままならないですし期間が１ヶ月というのも困難なのですが、立ち退き料の増額や期間の延長は可能なのでしょうか？ そこの土地にはもう３０年近く住んでい...

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  • 立ち退き料を支払わない大家に、請求する裁判を起こすことはできますか？

     ベストアンサー

    大家が立ち退き料を払わないと言うのですが、自分から立ち退き料を求めた裁判や調停はできませんか？

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  • 店舗立ち退きの時期について

     ベストアンサー

    家の老朽化で建て替えを検討しているのですが、店舗を貸しているので今すぐにとはいかないと思います。『立ち退き料を主』に考えたとき適当な建て替え時期を教えて下さい。 ●二階建ての一階部分に飲食店を貸している。 ●月15万の家賃 ●３年契約で、現在７年目。即ちあと２年契約が残っている。 ●家は今すぐ潰れそうという感じはしないが、雨漏りがする。建て替えは早...

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  • 夫名義の抵当に入っているマンションの抵当権を抜いて名義を変える方法を教えてください

    お世話になります。よろしくお願い致します。 現在の状況：夫７１歳、私６６歳・夫の事業が思わしくなく、倒産の可能性も高いためその前に私か長男へ名義変更して売却出来るようにしたい・私は３9年間住み続けている。夫は１０年前起業する際住民票を現地に異動し、最近になって戻している・不倫問題、長期にわたる別居、暴力などがあり、離婚を考えている・私は近々実家（...

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  • 庭の木の枝で、怪我をした場合の損害賠償

     ベストアンサー

    庭付きの借家です。 庭の木が大きくなって、枝が歩道にまで出ています。 家主に枝の伐採をお願いしたのですが、いつやってくれるかは わかりません。 自転車に乗った人などが、飛び出している枝で怪我をした場合の 損害賠償は家主になると思うのですが、どうでしょうか？

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  • 店舗賃貸借契約の立ち退き料について

    店舗賃貸借契約書の中に、「借主は本契約終了による明渡に際しては、明渡料を請求せず、、、」 となっている場合ですが、 １、ここで言う、「明渡」と、「明渡料」とは、立ち退きと、立ち退き料と同じ意味といことで正解で　　　しょうか？ ２．契約終了後、貸主は契約更新の意思がなく、借主は更新継続したい場合、貸主が借主に契約終了後、　　立ち退きを要求...

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  • 立ち退き料金について

     ベストアンサー

    お世話になります。再度、質問させて下さい。 賃貸している家ですが、家主が、税金が支払えないという理由で、いきなり売りにだすということで、６か月前の立ち退き予告をいきなりしてきました。急なことで子供らの学校のこともあり、困惑しております。また、引っ越しをする金銭的余裕もございません。引っ越し代や立ち退き料金を請求したいのですが、いきなり今私から言...

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  • 立退き料に関して

     ベストアンサー

    不明点があります 引き続き質問させて下さい 立退きに際して次の事柄は移転費用に含めても良いのでしょうか? エアコンの取付けやネット工事代 サイズ変更に伴うカーテンやカーペットの買替え代 また部屋探しや荷造りの手間賃、1〜2日の休業補償… 細かい事で申し訳ありません。自分では判断できかねますのでお願いします それと移転先となる物件は、今 居住している...

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  • 立ち退き料に関して。最高どれ程の請求が可能でしょうか?

    アパートの立退き申立てを受け調停中です 私が入居時から騒音、奇声を上げ近隣に大迷惑をかけているとの理由です 全く事実無根と反論し証拠も何一つ無い事から、調停委員の人も現在は私の言い分を認めてくれています 居住権も明言してくれています どうも隣の入居者と大家が知り合い同士で隣の人が私の事を相当悪く言っている様で、結果 今回の申立てに至った様です。 隣と...

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  • 借地の測量。その場合、考えられる意図は何がありますか?

     ベストアンサー

    借地の紛争で明渡しです。 私の弁護士からは裁判所が土地建物の測量を要求していると連絡があったそうですが、相手弁護士は裁判所が測量までは求めないと言っています。 このような土地返還の争いのとき、通常裁判所は測量を要求するものですか？ それとも、私の弁護士が独断でこのように言っているだけなのでしょうか？ その場合、考えられる意図は何がありますか？ ...

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  • アパートの立ち退き料を払わせたいです。このケースは可能ですか？

    家のペットの猫と大家が飼っているノラ猫の事でもめ、殴られそうになり出て行けと言われました。 立ち退き料をはとれますか？ 私は、アパート（鉄筋）の3階で猫を飼っています。今から10年以上も前になりますが、飼い始める前に大家さんに許可を得る事が出来たので、その猫をずっと買い続けています。 基本屋内だけで飼っていますが、外に出たがるので1日に１回少し...

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  • 契約更新拒絶、退去依頼。

    質問宜しくお願い致します。 先日、突然今借りている家の大家より… 自分の娘の近くに住居を構えたいので、その資金調達のため、現在私たちが借りている家を買い取って貰うか、次回の契約更新日（7ヶ月後）までに出て行って欲しいという打診があり不動産会社を仲介に入れて三者面談をしてきました。 急な話だったので戸惑っている上に、さらに提示された買取条件の悪...

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  • 貸主都合の賃貸マンションの立ち退き条件について

     ベストアンサー

    先日、不動産会社を通じて貸主から６か月を目途に立ち退きを請求されました。 子供の進学の都合で、一家で戻ってきたいとのことです。 不動産会社は、契約書の通り６カ月前に立ち退き請求したのだから問題は無いと言いました。 その時は、何の知識もなかったので「はい」と返事をしたのですが、 ２年間しか住んでおらず、ずっと住むつもりでしたので大変戸惑っています...

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  • 立ち退き請求。どうしたら良いのでしょうか?

    質問お願いします。ある日もうじき3年程借りてる実家(母親一人暮らし)の大家さんから、老朽で建て壊したいから年内で立ち退きを願いたい!とポストに手紙が入っていて、数日後こちらから引っ越し費用多少は出して頂けるんですよね?と連絡したら部屋を探してめどが立って来たら話しをしましょう!と言われたので部屋を探して契約書を書き、請求書を持って行ったら敷金一ヶ月の...

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  • 親から相続したアパートの住人とのトラブル

     ベストアンサー

    はじめて相談させていただきます 何年か前に義母が他界しまして義母が所有していましたアパートを嫁さんが相続したのですが そのアパートの住人が賃貸契約書の内容を無視し困っております。 義母が生きていた頃の途中までは不動産会社に管理を任せていたのですが、管理会社がいいかげんだったので義母が亡くなる少し前に義母本人が管理しておりました ここのアパート...

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    2

  • 上階に住む老人夫婦の喧嘩。分譲マンションの為、やはり追い出す等は出来ないのでしょうか？

    分譲マンションの上階に住んでいる老人夫婦が度々喧嘩をして、その度に怒声や床に物を投げつける音等が響き渡ります。 それなのに、こちらが小さい子供が扉を強めに閉めたりしただけで「騒音がうるさい」と、文句を言いに来たりします。 分譲マンションの為、やはり追い出す等は出来ないのでしょうか？ こちらも何か言いに行きたいのですが、何をされるかわからないので１...

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  • 立ち退きについて

    家主より建物が老朽化しているため立ち退いてほしいとの連絡が来ました。 この建物は、築40年以上の5階建てのビルで私のほかは、階下で飲食店が入っています。 最初、契約終了日の6っ月前に電話で連絡があり、その1週間後ぐらいに、家主が説明に来ました。 家主の説明によると、立ち退きの理由は建物が老朽化してきたので、ＥＶ等の設備の劣化、安全性が担保できなくなっ...

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  • テナント（家がし）の立ち退きの立ち退き料、保障について

    はじめて質問させて頂きます。現在戸建て住居兼テナント９年で築年数４０年程度で老朽化のために立ち退きを要求されています。契約途中に事業形態を大家さん立会の元、口約束で形態（飲食）を追加しました。書類契約はしていません。不動産屋さんからは別物件を紹介されています。この場合の立ち退き料とかはいくらぐらい発生するのか、また引っ越しのための手数料、その他...

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  • 自力救済で追い出されたのに明渡訴訟に敗訴

    　長文のため分割します 一年程前、東北へ応援で呼ばれて二ヶ月ほど留守にしたあいだに仕事用倉庫が解約され、中身も全て処分されてしまいました。家賃は口座振替になっていたのですが、不注意で残高が不足しており、貸主は2か月の滞納後、夜逃げと判断し、私的に強制明渡を実行したようです。 　すぐに警察に相談しましたが相手の言うことのみを鵜呑みにして、民事不...

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  • 強制退去になりますか？

    先日相談させて頂いた者です｡ 今日また大家さんから電話かかってきて､ 【家の周りを測量したい】 という申し出がありました｡ 私たちの立ち会いの元ならとお返事しましたら､ どうやら測量のまえに､拝み屋さんを呼んで拝んでもらってから測量するらしいのです｡ これって､俗に言う【追い出し】になりますか？ 土地を拝むのって､私たちが退去した後にするものな...

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  • 立ち退き料請求後に撤回。大家「出ていかなくて良い」→え?

    よろしくお願い致します｡ 今年１月に実母が他界し､その１週間後に大家さんから｢１ヶ月以内の立ち退き｣を口頭で言われました｡ 立ち退き理由は､｢孫が結婚するからﾘﾌｫｰﾑして住まわせるから出ていけ｣です｡ 私たちは母子家庭で､私も弟も働いています｡ 公休を利用して各種手続き等あり､ ☆１ヶ月以内退去など到底無理であること ☆実母は生命保険未加入だったので､お金が...

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  • 借家の立ち退きについて。立退き料を貰うのはむりなんでしょうか?

    こんばんわ。現在住んでいる、借家なんですが大家さんから立退きを命じられました。 理由として、家賃滞納と今、大家さんが住んでいる家の老朽化によるものです。去年、破産手続きをして、家賃一ヶ月分+滞納分を分割して入れております。ここの家でなければならない事が沢山ありまして…まずは、車の免許がないこと。ここの家から、保育所、仕事場徒歩7分くらいです。 車が...

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  • 賃貸マンション建て替えのため更新拒否

     ベストアンサー

    貸室賃貸借契約(2年毎更新)を結んで14年前から住んでいる賃貸マンションが来年の夏に建て替えのため取り壊されることになりました。マンションは築40年で雨漏りなどメンテナンスは必要ですが今すぐ立て直しが必要なほどの老朽化は見られませんが、古さ故家賃も安めですし空き部屋もでるのでメンテナンス費用と収益率を考えて建て替えになると思います。ちなみに、大家さんか...

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    2

  • 賃貸借契約

    私の夫が貸主で賃貸借契約中に借主が夫との口論の末退去を申し出ました。（携帯メールにて）自主退去なので退去費用は一切支払わないと伝えたのにもかかわらず、貸主の夫の都合で退去する必要があったと主張し退去費用を請求してきました。退去費用の明細を書面にて提示して 「全額払わないと退去しないぞ」脅し口調で大声で怒鳴ったりしました。夫は所持金が無職で一切な...

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  • 建物明渡等事件　訴訟費用負担と信義則について

    私は友人Aの賃貸の連帯保証人になりました。 建物明渡等事件として家主から訴訟を起こされました。 6月に手紙では建物明渡事件として18万円の延滞があると記載しておきながら 原告代理人弁護士からの訴状には建物明渡と家賃滞納約18万円（4か月）と 家賃月5万円の2倍を要求し解除からもっと損害があると訴状に記載。 3.訴訟費用は原告らの負担とする。との判決及び仮執...

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  • 建設中のマンションの眺望問題について

     ベストアンサー

    　売主からは、隣のビルの高さは建設中のマンションの8階に位置するため10階なら問題ないとの説明から、購入の契約をしました。（実際に縮小サイズの模型も展示されていて、それでも隣のビルは8階辺りの高さに位置していました。）しかし、その後マンションの建設が進み、15階建てのうち10階部分まで進んだ段階で、売主から、隣のビルの高さを間違えていたため実際は10階ま...

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  • ３年と１０ヶ月同棲していた彼に出て行ってもらいたい

    知り合う前に購入したマンションに彼が引っ越ししてきて同棲がスタートしました。 それなりに生活してきましたが ここ最近、彼に余裕がなくなっていき イライラしていることが多く話し合いの末別れることになったのですが その翌日ちょっとちょっとした口論から急に逆上し奇声を発しながら 私に馬乗りになってグーで顔を殴ってきました 痛みと豹変ぶりに...

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  • 賃貸工場の立ち退きについて

    父が約40年位小さな作業場を賃貸しております。町工場で売上も低いですが、なんとか40年やってきました。そこに先日、新しくここの土地を購入したという不動産業者が来て、「前の大家から、すでに我々建売業者に売却をしたので立ち退いてくれないか」と言われました。前の大家さんからは何も聞いていなくてびっくりしましたが、いろいろ確認していくと事実のようです。もち...

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  • 賃貸マンション　更新時の家賃値引き交渉について

    現在8年住んでいる賃貸マンション更新の連絡があったのが2週間ほど前、ついでに給湯代基本料金をアップすると連絡もありました。 自分が入居する際の契約では給湯代は使用料のみ。 入居から5～6年後、原油高騰を理由に給湯代の基本料金を請求されることになりました。（現在は、基本料金+使用料）それから、少しずつ給湯代基本料金が上がっていってます。 入居を決めた...

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  • 賃貸の立退料について

    今私が住んでいる賃貸（現在で１年９か月）を、来年の３月位に取り壊して自分が住むためにに家にするので退去をお願いしますと連絡を受けました。 私が引っ越しにかかる費用（引っ越し業者や仲介業者、新物件の敷金・礼金等）は補ってほしいと申し出たところ、 ６か月前に通知したので法律上その義務はないので払いませんと言われました。 ネットを見る貸主から退去依...

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  • 立ち退きの時の請求できる費用

     ベストアンサー

    初めまして、よろしくお願いいたします。 当方、母子家庭で、子供が受験生の2人家族です。 大家さんより賃貸借契約解除の６ヶ月前予告なる用紙をいただきました。 内容は、建物が古く修繕費がかかる為、解体しするとのことでした。 建物自体45年で相当古いですが、すぐに倒壊するとかはないです。 建物も古いので転居を考えております。 その際、大家さん（男性70...

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  • 店舗の立ち退きを要求されました。立ち退き料について。

     ベストアンサー

    立ち退き料をどれぐらい請求できるかお聞きします。 6月1日に立ち退きを要求されました。 理由は、200坪くらいある敷地内に15坪ほどの店舗があり、その裏に大家さんの母屋があるのですが、母屋をリフォームして作ったデイサービスの経営がうまくいかなかったらしく、土地を売り払う事になったらしいのです。 店舗を含めた200坪の土地を担保にいれてお金を借りていたそ...

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    3

  • 借地していた場所の退去について

    お世話になります。再びアドバイスを頂けたら、とても心強いです。 身内が住んでいる場所の借地料の値上げにより悩んでいるところです。この場で教えていただいたことを基に、公共の相談の場に行って弁護士さんにも聞いてみましたが、(不動産については専門外)ということで解決の糸口は見えず。 また、地代の相場を調べてみたいと思いましたが、素人には難しいことがわ...

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  • 借家敷地内の樹木を不動産屋の許可を得て切ったら大家が激怒。

     ベストアンサー

    借家に住んでいます。 借家には樹高2m程度の木が立っており、管理が大変な為、不動産屋に相談して許可を得てから伐採しました。その後、大家さんが伐採後の状態を確認したら「聞いてない」ということで激怒。 伐採当時、借家には1年5か月程度住んでおり、大家さんから2年経過時の更新はしないという連絡をいただきました。 不動産屋にどういう経緯で大家さんと話した...

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    2

  • 立退きに関する弁護士からの封書（の内容）への対応について。

    不動産屋を介した立退き交渉が破断し，しばらくして弁護士から特定記録で封書が届きました。そしてもう一通，「配達証明」の封書がこれから届くそうです（不在者通知のみ受け取っている状態で現物はない）。 質問は以下です。 １）これらの封書にどう対応すればいいか，これをこのまま飲む以外に交渉の余地はないのか。 ２）こちらも弁護士を立てるとなった場合，勝...

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    3

  • 土地明け渡し請求事件について

    母親の死後、空き家になっている期間満了時の借地の明け渡しを求められています。原告代理人の訴状に対して、答弁書を送り、第一回口頭弁論は終えました。その後、こちらの答弁書に対して、不都合を感じたのか、原告代理人が、「訴えの変更の申立書」を送付してきました。 これに反論する書面のタイトルは、「答弁書（２）」にしたほうがよいのでしょうか？あるいは「準...

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  • 借主が立ち退いた後の請求

     ベストアンサー

    今年の4月まで一戸建ての古家を貸していました大家です。(契約時は生前の父が管理していました。) 一年前に台所が雨漏りしたのですが、その修繕費用が家賃に見合わなかったので こちらの都合で申し訳ないが一年後に立ち退いていただきたいと借主に 文書と口頭でお願いして了承していただきました。 ちょうどその時期に給湯器も壊れたので給湯器はお互い半分持ちで簡易的...

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    3

  • 立ち退き？居住権？

    商店店舗を借りていて２３年たちました。 突然大家からもしかすると・・・ ２年以内くらいに ここの土地を売ってそのお金で 大家が別の土地に家を建てたいと言われました。 契約書には・・・半年か１年前に伝えれば 良いみたいな感じで言われました。 この場合は　居住権の事を大家に言えるでしょうか？ 店舗を移転となると結構な金額がかかります。 　　　...

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    3

  • 賃貸マンション契約期間中の家主都合での解約について

    昨年４月に２年契約でマンションに入居しました。 先日、大家より老朽化により解体するため契約を解約したいとの手紙がとどきました。 半年後に退去するようにと言われ、困っています。 都心のわりに家賃が安く、周辺環境がとても良いことや、古いものの内装は綺麗でRC造であることがとても気に入っており、長く住みたいと考えていたため、とても残念に思っています。 ...

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  • 賃貸借契約書について質問です。

    自分は、1F　2Fで2年間店舗を借りていたのですが、2Fを今回解約希望で更新の依頼をしました。 不動産会社A　が管理しているとの事でそちらへ話しに行きました。 元々、仲介には不動産会社のちがった　Bに仲介から契約まで相談などもしていました。 自分は、テナントを借りる際　1F飲食店、2Fを別の事業として希望し、入居前に内装図面、オーナーとも話して入...

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