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法律相談一覧
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都営住宅の自治会費を支払ううえで
ベストアンサー【相談の背景】 新築の都営住宅に移転引越ししました。 足が悪いため1階の部屋を選びました。 周りは除草シートが引かれ雑草の繁茂を防いでいます。 当方の並びのベランダの下だけ除草シートが張られておらず、今の時期（夏場）は1ヶ月に1度除草しても手すりの間からベランダに入り込むくらいすぐに生えてきます。 以前体を壊すまで分譲に住んでいた時は管理組合が施工...
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投身自殺によるマンション洗浄について
ベストアンサー【相談の背景】 統合失調症の息子、２４歳が、先日、自宅マンション内で投身自殺をし、マンション壁面を血液等で汚し、管理組合が洗浄を実施しました。 【質問1】 今後、請求書が当方に来ると考えますが、この場合、「心神喪失」を理由に免責は可能でしょうか？彼の投身当日の病状を明確に示すものはありませんが、数か月前の医者の診断書は存在します。
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管理組合の加害に起因する修繕工事を管理組合が不承認とする場合の対応
ベストアンサー【相談の背景】 ・マンションの共用部分であるコンクリートスラブから漏水 ・漏水が吊り天井石膏ボードに滴下し汚損、カビ発生の被害 ・マンション管理組合が対応を怠り、漏水は１年以上継続 ・スラブから漏水しているため原因箇所とは考えられないスラブ下排水管を交換するといった意味不明な対応をマンション管理組合が実施 ・数か月間、修繕業者による調査も行われ...
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漏水継続中に被害者が修繕を実施した場合の修繕費用の負担者
ベストアンサー【相談の背景】 ・マンションの共用部分であるコンクリートスラブから漏水。 ・漏水箇所直上は上室のタイル張り浴室があり、漏水箇所付近には排水管が通っている。 ・上室の浴室で多量の水を流しても流している最中には下室で漏水を現認できない。 ・上室の浴室床面排水口をタオルで詰まらせた場合に下室で漏水を確認できている。 ・管理組合は数度修繕業者を呼びはし...
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法律の文言 自分の敷地とは？
ベストアンサー【相談の背景】 法律の自分の敷地に関しての質問願います ＞マンションの入居者全員（管理組合）です。法律上、バルコニーは「共用部分」に分類されます。ただし、その部屋に住む人だけが使える「専用使用権」が認められています。 上記はAIの答えです 法律で自分の敷地内であれば可能の文言がある場合、賃貸マンションのバルコニーが自分の敷地にあたるのかが分...
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見守りカメラ設置はプライバシー侵害になりますか？
【相談の背景】 15年ほど前に母が再婚した相手が常習的に自室を覗いてきます。怖いので見守りカメラを設置したいと考えています。 【質問1】 見守りカメラの設置は家族のプライバシー侵害等にあたりますか？ 母は再婚相手の味方であるため、可能な限りカメラ設置は伝えたくないです。 【質問2】 家とそこに含まれる自室は、彼の所有物であるため、覗く行為は犯罪...
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共用部分をきっかけにしたマンショントラブル
【相談の背景】 マンションの玄関前にある、通路から少し凹んだスペースに、約3年前からベビーカーを置いています。共用部分であることは承知しています。 約1年前から、そのスペース（ベビーカーと玄関扉の間）に、缶詰の蓋、壊れた透明ビニール傘、ティッシュ1枚などが断続的に置かれるようになりました。内廊下で、通常はゴミが落ちていることはありません。 今年...
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連棟式長屋の解体に伴う隣住民の居住する建物への配慮
【相談の背景】 当方が所有管理してる連棟式長の建物を解体する事になりました。 隣には住民が入居しております。 建物を解体するに当たって隣の建物には どのような配慮が必要でしょうか。 【質問1】 連棟式建物の解体による隣の住民が居住してる建物には解体側としては、どのような配慮が必要ですか。
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マンション管理費等の未納・過払いに関し、請求先と返金先の決定基準
【相談の背景】 マンションの区分所有対象の部屋の専有部分に関し、その区分所有者がAからBに変更になる場合、マンション管理規約上、所定の区分所有者変更届を管理組合に提出する必要があります。その区分所有者変更届に関し、①旧区分所有者と新区分所有者の各自の記名捺印か各自の自署が必要で、②当該区分所有権の移転日が記載され、③当該部屋の管理費等（管理費と修繕積...
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賃貸マンションの共用部ではないが掃除できない場所の管理責任
ベストアンサー【相談の背景】 鳩の被害で困っています ベランダは入居者が対応する取り決めがあるのでネットを張ろうかと思います ただ ネットで封鎖しても、ベランダが無い部屋の窓上の屋根に鳩が乗っていることが多いです。うちはまだ大丈夫ですが、他の家は犠牲になってるので時間の問題かと思います 共用部分ではないのですが外窓の手が届かない部分の清掃は法律上誰が行う義務が...
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相続における使用貸借の負担について裁判所はどう判断するか？
ベストアンサー【相談の背景】 遺産分割審判中です。相続人は2名です。当方は被相続人の生前から40年に渡り被相続人の所有するマンションに被相続人の黙認容認のもと使用貸借で居住していました。相手方はそれを不満不公平と主張しています。また、管理費は当方が支払いすると被相続人から聞いていると主張していますが何ら立証していません。争点は、①被相続人に法的な支払義務のある固...
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遺産分割審判中の特別受益主張について裁判所はどう判断するか？
ベストアンサー【相談の背景】 遺産分割審判中です。相続人は2名です。当方は被相続人の所有する収益物件でないマンションに被相続人の生前に被相続人とは別居(住民票上は平成28年から被相続人と当方は同一世帯。被相続人は死亡時要介護認定取得の上特養に入所)していたが使用貸借で40年居住していた。相手方はそれを不満不公平と感じマンションの共用部分の管理費及び被相続人が法的に支...
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共有部分での詰まりによる漏水
ベストアンサー【相談の背景】 マンションの理事会の役員です。 マンション3階から2階へ漏水事故がありました。 理事会が開かれ、事故報告書が配布されました。 話し合いでは「詰まりがどこかわからない」と言う前提で進みました。 管理会社は保険で補えない補修費用を管理組合の負担としましたが、理事長は「この部屋から電動トーラーをいれて詰まりが取れたのだから詰まりは占有部...
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滞納者への懲罰的措置は法的に可能ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 分譲マンションに住んでいます。管理費＆水道代の一カ月以上の滞納世帯が15件に1軒という割合です。 中には訴訟を起こされても、支払ったのは訴訟時点の滞納分のみでそれ以降はまた滞納を繰り返している者もいます。 【質問1】 一定期間を超えた滞納者はエレベーターを使わせない、水道の供給を止める、滞納者名一覧を回覧で回す、といった懲罰的なこ...
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本人訴訟での債権回収における住所不明
【相談の背景】 本人訴訟による貸金返還請求を検討しています。知人に貸し付けた約37万円が未返済です。借用書はありませんが、銀行振込明細、LINEでの借入依頼・返済約束・返済意思を認めるやり取り、借用書作成を拒否したやり取りなどの証拠はあります。 相手から教えられた住所へ内容証明郵便を送付しましたが、「あて所に尋ねあたりません」として返送されました。...
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ベランダからの落下物の責任
ベストアンサー【相談の背景】 マンションベランダから設置物が落下して階下の人や物に損害を与えた場合 民事の支払い義務、刑事の罰則があった場合は住人・施工者・管理会社誰にあるのでしょうか？管理会社に設置の届け出はしています 【質問1】 マンションベランダから設置物が落下して階下の人や物に損害を与えた場合 民事の支払い義務、刑事の罰則があった場合は住人・施工者・...
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自治会の中で孤立した場合。
ベストアンサー【相談の背景】 任意団体の都営住宅の自治会について。 以前共用部分の雑草が繁茂し当方のバルコニーに侵食し困っているとのことを相談しました。 今回は自治会について質問します。 自治会長に草刈を願い出ましたが、新しく就任したばかりで勝手にお金を使い後から住民に勝手なことをするなと言われそうで集会を開催して決を採らないとできないといわれもう1ヶ月ベラン...
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賃借人からの鳩糞や死骸処理に関する補償要求に対して法的見解をご教示ください
【相談の背景】 マンション経営をしております。2025年3月入居の1K住戸（商用利用）について相談です。 当該住戸のベランダには、前賃借人の残置物として鳩除けネットが設置されており、契約書 には「入居開始時の本物件内残置物については借主に所有権が移転したものとする」との条 項があります。 入居約2ヶ月後、賃借人よりベランダの鳩の糞処理について相談を受け...
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ペット可の分譲マンションにて飼いたい犬が規約の体高5センチオーバー
ベストアンサー【相談の背景】 ペット可の分譲マンションに住んでおり規約として体高40センチまでとなっています。 飼えなくなった知り合いの犬を貰い受けたいと思っていますが体高が45センチで5センチオーバーしています。8歳の犬なのでこれ以上大きくなることはありません。 性格はおとなしく無駄吠えもありません。無理を承知で特例として認めてもらいたいと思っています。共用部分...
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契約前説明と雨漏り放置を理由に違約金免除等の交渉は可能でしょうか
【相談の背景】 現在、大阪のシェアハウスに入居しています 契約前の内見時、共用ラウンジに雨漏り跡があり不安を感じたため管理人へ確認したところ、「修繕予定です」と説明を受けました。また、管理会社が建築・不動産事業を行っていることから、適切に修繕されるものと信用して契約しました しかし約4か月経過しても修繕は行われず、その後の大雨では建物内約10か...
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公文書偽造加担に当たるかどうか
【相談の背景】 前日に私が供述し、取調べ中に書いた供述書を 次の日に同じ供述書を持ってきて一部訂正されていた供述書を警察官がに誘導されるがままに訂正箇所に指印させられました。 知識不足の為にその箇所に指印してしまいましたがその後に色々調べていた所、違法捜査または公文書偽造の加担になるのではと思い相談致します。 また、別事件で証拠の可能性がある物...
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マンション共有部分修繕費用の負担先
ベストアンサー【相談の背景】 自己所有のマンションに住んでます。 共有部分の修繕についての費用 【質問1】 自己所有のマンションに住んでます。 自己所有部分の床のリフォーム工事中に床のコンクリート部分に7メール、幅3ミリ以上のヒビがあり、管理組合に連絡したら水回りでないから自己負担で工事をお願い致しますと言
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無償で共用部の使用を許可した場合、借主に権利が発生する可能性はありますか？
ベストアンサー【相談の背景】 所有しているテナントビルの1階飲食店テナントから、店舗横の共用部を荷物置場として使用したいとの相談を受けています。 このスペースは共用部であり、現在の賃貸借契約の対象外です。また、水道メーターの検針のため毎月オーナー側が立ち入る必要があります。 当初は賃貸借契約も検討しましたが、管理会社から「契約を締結したり、使用料を受領した...
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新築分譲マンションに会社ロゴを設置する際の法的問題はありますか？
ベストアンサー【相談の背景】 当社は売主です。 これから自社で販売する新築分譲マンションに、当社の会社ロゴを最上階近くの目立つ位置の壁面に設置することを考えています。 【質問1】 設置することに法的な問題はあるでしょうか。 【質問2】 法的に問題がある場合、管理組合より壁面を賃貸借してもらい使用料を支払うという考え方はできるでしょうか。
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マンションの一時駐車スペースの占有について
【相談の背景】 マンションの来客用駐車スペース【共用スペース】を特定の住人が常時占有しております。管理組合、管理会社から再三注意をしておりますが、いっこうに車を移動する気配がありません。当マンションのルールとして来客用駐車スペースは住人の駐車はNG、あくまで来客時の一時駐車に限定となっております。 【質問1】 ①駐車場を借りずして特定の個人が一時...
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賃貸マンションの床に血痕が残った清掃料金請求される？
ベストアンサー【相談の背景】 こけて頭を切ってしまい血が派手に住んでいる賃貸マンション1階の自転車置き場とフロントのコンクリート上に垂れて 血痕が残ってしまいました。 軽く水で流しても取れませんでした。 【質問1】 この血痕って後で管理会社などから清掃用の料金請求などされるのでしょか？
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賃貸マンションの更新時に家賃・共益費の増額を拒否または協議できるかについて教えていただけますか？
【相談の背景】 賃貸マンション更新時の家賃・共益費値上げについて相談です。 10年以上、普通借家契約で入居中です。物件は築30年前後のマンションです。今回の更新にあたり、家賃約2,000円、管理費共益費約1,500円の増額打診がありました。これまで値上げは一度もありませんでした。 数年前に管理会社が変更になって以降、共用部の清掃頻度が以前より下がったよう...
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団地共用部分の区分所有に関する権利関係はどうなりますか？
ベストアンサー【相談の背景】 土地をすべて共有し、複数の区分所有建物からなる団地です（管理組合は法人化していません）。現在は実施していない「棟別会計」を導入するかどうかを検討しています。このため権利関係を正しく知りたいと考えております。なお、別表第３は標準管理規約と同じ形式で、土地及び付属施設と団地共用部分は土地の共有持ち分割合と同じ（敷地権の割合と同じ）...
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家賃の値上げについて
ベストアンサー【相談の背景】 賃貸契約において、1度目の更新は契約時の家賃でしたが2度目の更新で賃料が5000円も上がっており、理由は『昨今の物価上昇による諸経費のため』となっています。ネットで更新のためさらっと書いてあるだけで、見落とせば値上がりに同意したようになる感じです。 初回契約では家賃について『甲乙の協議により改定できる』となっています。 【質問1】 共...
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マンションの大規模修繕における外壁塗装について
【相談の背景】 マンションの大規模修繕において、大規模修繕については総会決議で管理組合に一任されています。修繕の中で外壁を赤から黒へ変えることが決まりましたが、拒否できませんか？ 【質問1】 色彩変更は特別決議が必要ですが、一任の中で色彩変更までできるのでしょうか。また色彩変更の議決が別にいる場合、色の選択は多数決で決まるのか、4分の3の議決がな...
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管理費の負担割合を共有持分割合にする規約改正は、増額となる方々全員の承諾が必要でしょうか
ベストアンサー【相談の背景】 団地型マンション（居住のみ、土地は全部共有で複数棟）の管理組合の役員をしております。 当団地では、現在、管理費と組合費が全戸一律負担、損害保険料や修繕積立金が共有持分割合の負担になっています。 今後、最新の標準管理規約（団地型）に更新する規約改正を予定し、その一部として組合費を廃止し、管理費を共有持分割合の負担に直す改正を検討し...
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相続トラブルと相続放棄
ベストアンサー【相談の背景】 私は去年父を亡くし（7月）、兄弟間で相続問題（使途不明金、10年以上前のもある）で争いがあります。 兄弟宛に今年の4月以降、内容証明や特定記録を送付したが、受取拒否で未開封のまま返却されました。 仕方なく弟のマンションへ直接、手紙を文書のみ投函したところ、２日後に警察から私に不在着信があったようです（お風呂のため電話は取れませんでし...
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賃借人の入居に伴って対象建物に新たな消防規制が適用された場合の所有者の責任について
ベストアンサー【相談の背景】 二階建ての建物の、二階を一般住居に、一階を歯科医院に賃貸しています。これまで一階は倉庫だったため特段問題はなかったのですが、歯科医院が入居するにあたって不特定多数の人の出入りがあるとして建物が「特定用途防火対象物」というものになってしまいました。 歯科医院は、入居に当たり一階部分をスケルトンにして工事をしたのですが、その際内装業...
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マンションのベランダでの喫煙
ベストアンサー【相談の背景】 マンションの一室に住んでいます。 隣か上下の方が加熱式タバコを、夕方必ずベランダで吸われます。 こちらの窓からかなり強い臭いが流れ込んできます。 現在のところ、どの部屋からというのははっきりしていません。 マンションの共用部分（ベランダ含む）は禁煙の規約があります。 管理会社は、これまで、割合よく対応して下さっていて、上下フロ...
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理事会が共用部分の修繕を放置している場合の区分所有者の対応方法は？
ベストアンサー【相談の背景】 マンションの共用部分について相談させてください。 -通路の屋根がボロボロになり、支柱が錆びて、多数剥がれ落ちている。 -敷地内の広場の地面に設置してある煉瓦が剥がれ落ちている。 -経年劣化で割れてしまっている窓ガラスがそのまま放置されている。 理事会に修補を要望しましたが、検討中とあるだけで、実際に行われていません。 規約には共...
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マンションの通り抜けについて
ベストアンサー【相談の背景】 住宅街の道を歩いていた時に、住宅マンション1階の外廊下から一本隣の大通りに通り抜けできる場所がありそこを通り抜けました。 一階の外廊下は特に扉がある訳ではなかったです。また自分の歩いていた通りと、一本隣の大通りまで地続きになっている外廊下でした。また外廊下の壁沿に扉が並んでいました。 法的な側面を除いてもマナー的には良くなかったと...
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居住者に過失がないご近所トラブルに対する相談です。
ベストアンサー【相談の背景】 私はとある大都市のベッドタウンにある小規模なマンションに住んでいて、うつ病と右踵骨骨折により生活保護を受給しておりまして、精神障害者手帳２級の交付を受けています。 先日ゴミ出し(マンションの北側が周囲にお住まいの方のゴミ置き場になっています)の時にご近所さんと鉢合わせになりました。私の自宅の普段使っていない部屋のエアコン用の穴(内...
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駐車場でのゴルフ練習に関するトラブルについて訴えられる可能性はありますか？
ベストアンサー【相談の背景】 お聞きしたい事があります。 私の職場はあるアパートの一室にあります。 そのアパートには他にも住人達が住んでいます。 ある日、いつも通り出勤する為にアパートの駐車場に車を止め、正面玄関に向かっている最中、駐車場内でゴルフクラブを持ってゴルフのの練習をしているオジサンがいました。 よくは見ていなかったので記憶はあやふやですがゴルフボ...
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建物共用部の電気代を大家が滞納したことによるインフラ停止。家賃減額対象か
【相談の背景】 現在、母が一人でアパートに住んでいますが、 1ヶ月前からテレビや共用灯が使えなくなりました。 管理会社に連絡したところ、大家が建物全体の電気代を滞納しており、電力会社から契約解除されていました。その後、水道ポンプも電気で動いていたため水も止まりました。1階のテナントさんが善意で自腹を切って電気ルートを繋ぎ替える応急処置をしてくれた...
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共用部分のオートロック交換費用は誰が負担するのか？
ベストアンサー【相談の背景】 賃貸物件の共用部分のオートロックの交換費用について 【質問1】 入居してから鍵を紛失し、コピーした鍵で共用部分のオートロックを開けようとしたら、鍵が刺さったままで抜けなくなり、 【質問2】 近隣住民（物件には非入居です）が強引に鍵を抜こうと動かしたため、共用部分のオートロックの鍵穴が壊れ、管理会社と大家からは入居者が全額弁償と...
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バイクの駐車場所について
ベストアンサー【相談の背景】 新築で入居してから9年何も言われなかったのですが、最近越してきた人が居てそこからなのか、バイクの駐車場所について苦情がはいりました。 アパートの敷地内には狭い駐輪場と車の駐車場しかなく、駐輪場に止めるのは狭くなると思い、駐輪場横の余地に停めていました。通行の妨げにはならない様に留めていました。 今更何故そんなこと言われなきゃならな...
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上階からの水漏れ被害に対する内容証明の対応は可能ですか？
【相談の背景】 上階からの水漏れ被害について、法的対応の相談を希望しております。 ・4月中旬に上階からの水漏れを確認 ・上階は現在空室で居住者はいません ・管理会社が給水を停止済み ・原因調査が行われていません ・上階所有者は遠方を理由に対応せず、連絡も十分に取れない状況です(書面送付済み） ・管理会社の簡易報告書あり ・自室の調査報告書あり...
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区分所有マンションの賃料増額請求、共用部管理不備で拒否可能か
【相談の背景】 現在賃貸契約している台東区内の区分所有マンション(3LDK、63㎡、2018年築、7階角部屋、現行賃料19万5千円)について、入居丸4年で管理会社より賃料値上げを請求。当初1万円の増額請求でしたが、交渉で5千円まで下がりました。 これに対し、共用部（エレベーター、共用廊下、エントランス、非常階段、駐輪場、管理人室等）の管理状況が約1年にわたり不十分...
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マンションが水浸し。上階からの水漏れ。10日近く連絡一切なし。
ベストアンサー【相談の背景】 分譲で6階建てのマンションの2階に住んでいます。上階からの水漏れで部屋の中が水浸しになりました。濡れの被害は冷蔵庫、電子レンジWi-Fiのモデムとルーター絨毯、棚一式、食器類、天井、天井裏、クロス、天井裏のシミ（私が呼んだ内装業者に写真を撮ってもらいました）被害を確認できたのは9日前です。たまたま家にいる時にドバドバと水が流れてきました...
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賃貸アパートのオートロック故障による賃料減額請求は可能ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 現在、管理している賃貸アパートのエントランスオートロックドアが故障により、常時開放状態となっております。復旧には1か月程度を見込んでおります。そこで賃借人より賃料減額請求の対象になるのではないか、という問い合わせをもらいました。 【質問1】 共用部の設備（オートロック機能）の故障も民法に規定された賃料減額請求の対象となりますか ...
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事業用賃貸借の修理負担について
ベストアンサー【相談の背景】 知り合いから1年程前に築36年3階建ての事業用ビルを購入致しました。 1階、2階、3階と1フロアずつ事務所として貸し出しております。 どの階の事業用賃貸借契約書にも付属設備エアコン、流し、照明器具と記載されており、その下に大きく付記事項と書かれており当該物件内の小修理、故障修理については借主負担、共用部分のトイレ、エレベーターについては...
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Aが女性用トイレを振り返って見た行為の法的リスクについて教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 法律について教えてください。 Aは中小企業で働いているとします。廊下に女性用トイレがあり、トイレは、入口の扉は常に開いており、気持ちばかりの短いカーテンが入り口にかけられているとします。（トイレの個室の中は閉まってるし鍵もかけることができる。）廊下からは手洗い場とかが見える。 Aが廊下を歩いていると、女性トイレから音がしたため、振...
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近隣の新聞販売店の配達時の行為について
ベストアンサー【相談の背景】 私はＵＲ都市機構の某団地に居住していますが、近隣の新聞販売店の配達時の行為に迷惑しています。 同店では新聞配達の際、団地の階段の下（又はその周辺）に新聞の山を置いておき、後から配達員がそれを自転車で回収して配るという習慣になっているようです。 そして私の住む部屋がある階段の下がその場所のひとつになっています。 新聞が置かれてい...
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施設の無断での医療機器購入は違法行為になるのでしょうか？
【相談の背景】 私は成年後見をしている50代の被後見人がいます。被後見人は施設に入所しています。なお、判断能力はほとんどありません。先日町から15000円の商品券が配布されたようです。私はそれを町のHPで知りました。そこで施設に問い合わせたところ、施設側は後見人である私に事前連絡もなく被後見人のバイタルチェックをする医療機器20000円を購入し、それに充当し...
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マンション建設中の事故について、重要説明事項の説明義務はありますか？
ベストアンサー【相談の背景】 自己所有中の土地に現在マンションを建てています。 建築中にその現場の足場が崩れ、建設会社の従業員がけがをする事故がおきました。 大きな事故になりかねない為、今後の為に、ご教示頂けますと幸いです。 どうぞよろしくお願いいたします。 【質問1】 建築中にその現場の足場が崩れ、死亡事故が発生した場合、マンションを分譲する際に、重要説明...
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