「擁壁」の法律相談

「擁壁」には、「今回は法の部分が当方の土地の中に有り、工事を当方の意思で行なうので、当方側に自前で作るべきと思いましたが、この場合擁壁工事を当方が造るときは、隣地所有者の要望に即した構造の擁壁を造らなければいけないのでしょうか。」「法面保護用地に含まれるのなら道路(法面保護(側溝、擁壁))用地とでも明記すべきなのでは?」「1、13年前に土地と中古家屋を購入した際、崖条例や擁壁についての説明はなく、重要事項説明書にも記載されていないのは、おかしくないですか?」等の質問が投稿されています。また、「前面道路のため、今にも倒れそうな擁壁が倒れたときに事故が起きては困ると思い補修をお願いしたんですが、構造物があるから倒れる原因を作った人が補修するべきといいます。」「その樫木の植込みや草花の鉢のため、コンクリート擁壁に苔やカビが付いてるので、「苔やカビが付くと将来コンクリートブロックが痛んで壊れ崩れるから、苔やカビが付かない様にしてくれ」と最近になって言われて困っています。」等々の問題も見られます。近隣トラブル分野に「擁壁」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 擁壁について

    ...東日本大震災の3カ月前に注文住宅を引き渡しを受けました。(仙台市) この土地は建築条件付き住宅で以前は「玉石積み擁壁」今回の工事でL型擁壁にしたみたいです。家を建てる時は既に擁壁工事は終わってて家を建てる時は地盤改良(柱状改良)をしました。 しかし今回の地震で家は傾き、L型擁壁は傾きました。 擁壁工...

    • 2012年12月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 擁壁について

    ...私の家の近くに、ちょっと危ないような擁壁があります。私の敷地と接しているわけではないので、まぁ関係ないのですが、大地震が心配されている今、とても気になります。誰かが訴えるとかしなくても、行政から注意がありそうですが、今のところ何もないようです。その持ち主には、何らかの法的な罪があるのでしょうか?それ...

    • 2014年03月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣の土留について

    ...20年ほど前に隣の土地に土を盛って工場ができました。 土地は借りたそうです。 土を盛ったのは、地主か工場を建てた会社かは、まだ解りません。 土留は無し、工場の屋根の雨水もほとんどこちらに流れるようになっています。 今までは空き地だったので気にならなかったのですが、 今度倉庫を建てようと思いどうにかし...

    • 2015年04月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣接住宅の擁壁

    ...隣接住宅が擁壁を新規設置しました。 うちと隣とは階段状の分譲地で、元々有ったうちの擁壁に並行して隣人が擁壁を作りました。 元々有ったうちの擁壁が40年前に作った古いもので、 隣人が建て替えする際問題になった様でした。 隣人が敷地内に建てた擁壁ですが、うちの擁壁と20cmくらいしか間が開いておりま...

    • 2015年03月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地で擁壁を作らないで盛土をしたのですが・・・

    ...隣地で旧家屋解体後、既存の土留めと同じ高さの地面に50cmほど盛土をしました。 隣地の土留めと当方の擁壁の隙間が20cmあり、その中央が境界線です。 隣地の土留めより当方の擁壁のほうが20cm高いです。 盛土をしたために、雨水と土砂が隙間に流れ込むことになるので、長い年月の間には、隣地の低い土留めは...

    • 2019年03月22日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 擁壁修理費用について

    ...3月11日の震災にて、所有する土地南側にあるL型擁壁が数度かたむいたり、擁壁と擁壁の間の隙間ができたりと、修理が必要となってしまいましました。そこで、土地販売業務に擁壁修理費を出させたいのですが、法律的に何か良いアドバイスはありませんでしょうか。...

    • 2011年05月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 擁壁の設置およびその根拠法令について

    ...擁壁の設置について 隣接する土地AとBがあった場合の擁壁設置義務とその設置する箇所について教えてください。 地盤高の高い方の土地をA、地盤高の低い土地をBとします。 どちらの土地に擁壁を設置する義務がありますでしょうか。 またその根拠となる法令があれば教えてください。 何卒よろしくお願い致...

    • 2017年12月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 擁壁が傾いて物置までも傾いている。

    ...家の裏には、畑があります。畑は、家の土地より2m程高い為そこに擁壁(15年前位)を建てています。降雨・雪解け水が畑より擁壁に向かって流れてくる為、時期になると家の周りが水浸しなります。その程度ならいいのですが、擁壁が水圧及び土圧により傾いて隣接してある物置を押し物置までが傾いております。被害は、隣近...

    • 2011年08月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣地擁壁からの排水について

    ...隣地擁壁の水抜き穴からの排水が当方の敷地内に着地することをやめさせることはできますか? 隣地所有者が擁壁を建設するので説明を受けたのですが、擁壁が当方の敷地と接するように設計されてました。当然、水抜き穴から排出された雨水が当方の敷地内に着地することになっており不愉快です。こうした設計は建築基準法上...

    • 2014年09月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 擁壁工事での約束違反について

    ...隣地所有者が擁壁工事を行う際、擁壁水抜き穴の排水対策を求め、境界から5cm下がった位置に擁壁を設置する」との約束を信じて同意書を提出しましたが、直前に、約束した5cmは境界線を超えないように施工するための設計上の話で、施工後に境界ギリギリの場合もあると言われ困っております。このようなことは法的に許さ...

    • 2015年01月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自宅横の擁壁の所有について。

    ...一年半前に中古住宅を購入したのですが、その時は自宅横の擁壁の所有者は別にいて、自分の物ではなかったのですが。今年の夏に所有権を持っていた会社が倒産したので、譲渡したいと弁護人から連絡がありました。その擁壁部分は高さ2階分、横に15メートルほどもある大きな物です。安全性も確認出来ないのに、譲り受ける事...

    • 2015年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 擁壁の越境責任について

    ...建築条件つきでない土地の購入を検討しております。土地の一部に擁壁があり当方は上部(A)、下部にはアパートが建っています。今回の売買の際測量した結果、その擁壁の一部が12センチ下部の土地(B)に越境していることが判明。購入者が擁壁の作り変えをすると特約に記載されていました。しかし、こちらが「そもそもこ...

    • 2017年10月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人との擁壁問題について

    ...先日中古の不動産を買いましたがご近所挨拶の際に隣人から擁壁が数cmはみだしているので覚えておいて欲しいと言われました その際に(前所有者、不動産屋さん共に境界トラブル等はないと説明を受けていたので)わかりましたと返事をしました その後数ヶ月がたち擁壁を削るもしくは撤去する等の対応がないようであれ...

    • 2014年01月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土留設置請求

    ...東西に東側がどん詰まり1メートル高くなった開発道路があり、西側公道、南に四件、北に三件の新築分譲地に建物を建設し、先月から住み始めました。土地の売り主から、高低差がある場合は高い方が土留めをすると伺ったので、我が家の西側はブロックとフェンスで境界に土留めをしました。今月から東側に建物の建設がはじまり...

    • 2014年07月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 擁壁にひびが縦にはいりました

    ...まだ、施工して二年経っていないのに高さ4mの擁壁に上から下にかけてひびが入り、仲介業者に伝えても音沙汰なし。 地盤でもトラブっており、言い訳ばかりして話しにならないのです。どうしたらよいでしょうか? ...

    • 2012年04月17日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 隣地境界にある擁壁の損傷について

    ...自宅の建て替えを終えて3か月後に隣地との境界にある擁壁(9割は隣敷地内の擁壁。境界標あり)の一部にひびや剥離しているところがあり、それは建て替え工事によるものだと隣人より指摘を受けました。元々は土で埋もれて見えなかったところ建て替え工事に伴い露出したもので、元々あったひびなのか、工事によるものなのか...

    • 2018年04月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 削った境界線に擁壁を作る。

    ...今、土地の境界線を削られています。 相手側は擁壁を作るそうです。市に工事の計画書を出すほどの工事です。 大体5メートルから10メートルほど高さに垂直に削っています。 私の土地が高い位置にあり、崩れた場合どちらに責任があるのですか? 明日、擁壁をどう作るかの説明を聞きに行きます。 こちらとしては...

    • 2015年08月30日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地の土留め費用

    ...40年以上前に農地を借りて家を建てました。土留めはこちらが全額負担しましたが。震災で補修が必要になりました。業者によると一部補修では安全の責任は持てない、全体のやり直しがベストだと言われました。しかし、この土地は購入する気はありません。私の死亡後更地にして返すつもりです。その土地の土留めを一部補修に...

    • 2014年08月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 擁壁補修の義務につきまして

    ...私の家の裏手には古い擁壁がついています。最近、その上部にひびわれができました。そこで、下に住んでいる人が直してくれと言ってきたのです。私としては、そのひびわれだけを修理し、納得してもらいたいし、納得してくれそうなのですが、その人がもし、「上の方だけでなく、この不適格擁壁を根元から全部なおして欲しい」...

    • 2014年03月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 擁壁工事すべき相手について質問です

    ...高低差のある隣接者同士の場合、擁壁工事はどちらがおこなうべきですか? 私の家と隣接者の家は高さが1mほどあり、壁等はなく土のみです。 以前は草木が生い茂り、崩れたりすることはないだろうと思っていたのですが、 伐採などを行い、境の土もなだらかな状態になりました。 現在も過去にも崩れたり、雨などで土...

    • 2013年12月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不適格擁壁

    ...9年程前に建売で購入した居宅の売却を予定していますが、擁壁が法令(市条例)違反である事が判明し、売買契約の前日買主側からキャンセルとなりました。 購入した当時、売主の不動産会社からは、条例に違反している事の説明は受けていません。 今後売却するに当たり、適格な擁壁とする為の費用若しくは、工事の全面的な...

    • 2013年02月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の境界と土留めについて

    ...祖母の所有だった隣接する2つの土地を私と叔母にそれぞれ生前贈与してもらいました。 私と叔母の土地の間には50cm程度の土留めコンクリートがあり叔母の土地の方が高さが高いです。その土留めが全てではないものの私の土地に3~5cm程度入っています。私としては事を荒立てたくはないですが将来どのような人が隣地...

    • 2018年03月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 擁壁からの排水について。に引っかかってしまうのでしょうか?

    ...擁壁からの排水が非常に汚く(赤土色)、隣地より苦情が来ました。 この場合、当方に改善義務が発生するのでしょうか? 隣地の家は当方より5m程度高低差があります。排水は確かに汚く、 排水口の下側に赤茶色のものが擁壁に付着(厚み2cm程度)していて 私が見ても何とかしたくなるレベルです。 隣の方は自ら...

    • 2015年01月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 擁壁が隣地にはみ出しています。

    ...20数年前に以前の擁壁を解体して当方の敷地内を掘りやり直しました。(費用は当家、長さ8m高さ1,2m) 造り直した理由は諍い等、色々ありますが、片側には境界石があり道路側にはありませんでした。 敷地の長さは13m程あり20数年前道路側に隣家が地下車庫を造る際に隣の工事業者さんに敷地図面を貸しました。...

    • 2017年05月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 擁壁基礎の越境

    ...築3年半の分譲マンションの住民です 隣接地の購入者から越境部分の是正または相応の対応の請求がきて悩んでいます 越境している部分は、当方所有の擁壁基礎部分で1メートル×10メートルほどの面積で隣地の地中にあります 隣接地は、家が建っていましたが新しい購入者が住居を建てるために取り壊し整地している...

    • 2010年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人に擁壁をしてもらいたい。

    ...私の家は下の道から上に3m、上の道から20m入った所に車を止めて下に3mの所に60年ほど前に父が借地に家を建てました。約40年前に隣人が自分の土地だと言って家の前の土地を削り取りました。そのため下の道から家に入る道は30cmの幅で3mの崖になってしまいました。上の道から入って来るのに境界はブロック3...

    • 2019年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷地越境での擁壁破損について

    ...先日我が家の隣(空き家)が売れて、更地にしてました。 その際に境界壁のヒビ割れが発生、後日そこにいた作業員に説明しました。 そうしたら施工業者より連絡があって 「破損した擁壁の設置場所は隣地の土地で、そちらが越境している。  よって当方に修繕義務はありません」との回答でした。 法的にはどうなるの...

    • 2014年12月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 擁壁にクラックがあり倒壊した場合

    ...隣の家の擁壁にクラックが入り水漏れしています。 土建屋さんに見てもらいましたが、隣の家の地盤がクラックに沿って亀裂が入っている可能性があるとのことでした。(隣は我が家より2メートルほど高く、盛り土の上に家を建てています)そのため、我が家にも被害がでるかもしれない。 早く補修して欲しいのですが、もしも...

    • 2018年07月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地盤の擁壁がさがっていて

    ...すみません、いろいろ教えてください。 ・お聞きしたいのは家を購入する際、地盤沈下が起こりうる可能性がある場合はそのことを購入者に伝えなくてもよいのかどうか。 これはきっと無理だと思いますが、購入した家を残ローンと同じ額でひきとっていただけないのかどうか。 擁壁の沈下の原因としまして、家の前にあ...

    • 2010年07月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 擁壁の補強工事は要求可能か

    ...一戸建て住宅に住んでおります。 裏隣に擁壁を挟んで隣人が住んでいます。 この擁壁(隣人所有)の老朽化が激しく、もし大きな地震が 起きると倒壊する危険性があります。 いろいろ調べた結果、当方の妨害予防請求権を主張して 擁壁の当方側に鋼材を等間隔に建てさせて(相手側負担で)、 擁壁の補強および 擁壁...

    • 2017年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 公道への擁壁越境の責任の所在

    ...建築業者です。 現況渡し、瑕疵担保責任免責で契約した土地がございます。 売主(個人)、仲介業者、弊社の3者がおります。 土地には擁壁があり、接道部分の擁壁以外は売主が新たに組み直した間知ブロック積みの擁壁です。 問題になるのは接道部分の擁壁部分です。 強度は問題無いとしてやり替えしなかった様ですが、...

    • 2015年07月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 解体工事時の擁壁倒壊

    ...先日RC造の2階建の解体を行ったのですが、 隣地との境界にある大谷石の擁壁が深基礎解体中に倒壊しました。 隣地との高低差が1、5mほどあり土留めが目的の擁壁です。 解体業者の対策が不十分だったことによる過失として、建て替えの費用を負担していただきたいのですが、過失であることを裏付けるために専門家に...

    • 2018年05月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地境界の擁壁設置義務について

    ...隣地との境界に関しての質問です。 こちらが高地、隣地が低地の関係にある土地で80cmほどの高低差があります。 現在、境界付近には簡単な石垣があり、境界はその「のり下」にあります。 隣地が宅地用に売却するそうで、こちらに擁壁を作るように言われました。 1.こちら(高地側)が擁壁の設置費用を持たな...

    • 2018年02月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地が低い側の擁壁所有に関して

    ...建築の擁壁に関して教えて下さい。 当家は建売住宅で擁壁が元々ある形で分譲されているものでした。購入当初より隣地が農地となっており、道路面から奥に行くに従い土地が高くなっている傾斜地になっております。擁壁は当家のもので位置関係では当家が低い位置になっており道路側から奥に向かい垂直に建っています。高い部...

    • 2015年11月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 擁壁が図面と異なる場合の解約

    ...一戸建ての購入を決意し、重要事項の説明及び手付金の支払いをしました。その後擁壁の図面が実際とことなり、図面に示された駐車スペースを確保できません。擁壁寸法は実際を優先と重要事項説明にありますが、多少の違いではなく、納得できません。契約解除と手付金の返金はしてもらえるでしょうか。...

    • 2013年11月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ブロック塀のすぐ横に擁壁

    ...自宅の横の田んぼが宅地造成されることになりました。開発業者から図面を見せられ、ブロック塀5段の3段までの擁壁を作るようになっており唖然としました。行政手続きも終わり工事を開始するとの話です。通常は壁に水抜き穴があり、ブロック塀と擁壁間に水路があるのでは、擁壁には10m間隔で伸縮目地を入れ、ブロックと...

    • 2015年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地駐車場の土留めについて

    ...ご教示お願いします。 隣地駐車場と当方の土地の高低差が30センチ程あり、駐車場側が高地になっています。 元々空き地だったのですが、半年前に駐車場になりました。(砂利で舗装はされてません。) 現在は当方の敷地内にあるフェンス下のブロック2段が土留めの役割を果たしていると思います。 この度訳あって、こ...

    • 2015年03月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 擁壁トラブルについて。そういうことが法律で通るのでしょうか?

    ...擁壁に30cm位の亀裂が発生し、こちら側としては補強するつもりですが、相手側が補強だけでは済まさず、「家と擁壁を取り壊せ!!」と言うような内容を遠回しに言われ、訴訟も考えていると言われました。こちらとしても弁護士を立てたいのですがどういう対応をしたら良いでしょうか? 高さ4m、長さ11mの擁壁を作...

    • 2014年10月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地からのL型擁壁の越境

    ... この度、マイホームを建設するために更地(以下、当地)を購入しました。当地の北側には隣地が所有するL型擁壁が埋設されており、隣地は当地より2.6m高い位置に建物を建設しています。  そのL型擁壁が経年の土圧のため、当地側に傾いていることが最近わかりました。L型擁壁は一枚当たりの横幅が2mで、全てで...

    • 2018年06月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣の家の擁壁を修理してもらうには?

    ...南向きひな壇の造成地の建売住宅を3年前に購入しました。隣家は我が家から見て、北側の住宅になります。高低差があり我が家より2メートルほど高いです。その2メートルの擁壁にクラックが入り水が漏れています。建設会社と土建屋さんに確認したところ、今すぐどうにかなる問題はないが、修理した方が良いとのことでした。...

    • 2018年07月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 擁壁の設置義務の法的な根拠について。

    ...擁壁の設置義務は、通常、崖地の所有者に設置義務があると聞きますが、具体的には、どんな法律で定められているのでしょうか。ふと疑問に思いましたのでお教えください。 どうぞよろしくお願い申し上げます。 ...

    • 2014年11月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 擁壁(土止め)の保障義務について

    ...実家と隣家の境に高低差があり、実家側が高くなっていて土止めのコンクリート製擁壁があります。造られてから50年近く経っていてひびわれがあることを隣家が気にしていて(リフォーム業者に危険だから防護壁を造るようそそのかされたようです)、根本的な改修を求めてきました。しかし、当方で知り合いの土建屋等に聞くと...

    • 2008年08月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣家の擁壁に不安があるので、裁判で作り直させたい。

    ...隣家の擁壁が古く、崩れないか不安があります。 裁判して作り直させることはできますか? 土木専門家の話では、すぐに崩れることはないが、 大地震などにより崩れる可能性はある。 しかしそれを証明しようとすると、専門家に調査資料の作成を依頼しなければならないそうです。 その資料作成には100万円近い費用が必...

    • 2014年04月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 前の家との擁壁、こちらがやるべきことか?

    ...前の家と自分の家の間に擁壁工事を行う事にしました。 その際に、前の家の土地を少し崩さないと出来ないことが判明しました。 その事話すと、了解をしてもらいました。 その切り崩す場所には植栽があり、「抜いて移動したいから声をかけてほしい。」と言われました。 見積もり時にその植栽は含まずに出してもらいまし...

    • 2016年09月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ブロックが擁壁がわりの説明が無い

    ...先日土地購入の契約を結びました。 仲介の不動産会社からは隣家とのブロック塀が 境界上に有りしかも9段積みであるため、隣家の承諾の元、撤去もし詳しく6段までカット、それか控え壁を建てなければ建築申請が出せないと聞いていました。 ところが隣家が高い位置にある為、ブロック塀3段分まで土圧がかかり、撤去を...

    • 2019年02月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 公道に隣接する新設擁壁の費用負担について

    ...公道(上側)と高低差が2.5m程ある私有敷地(下側)の端に不適合擁壁があります。建屋を新築するに当たり、この不適合擁壁の前に新設擁壁に設置予定ですが、公道の耐震性が向上するので、利益受益者の一人である公道の管理者(区)に費用の一部を負担を請求する事は、可能でしょうか? 1.擁壁の躯体は、私有地の中...

    • 2016年07月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地が当方の擁壁を利用して盛り土をしてもよいか

    ...・状況:   当方の土地が隣地よりも3m程度高く、約10年前に擁壁工事済みで購入し、家を建てました。  最近、隣地が造成工事を行っており、当方の擁壁を利用して2メートルほど盛り土をしています。  当方の擁壁にある水抜き穴も埋まってしまう形になります。   当方には何の説明もなく、同意もしていませ...

    • 2016年05月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地を切り下げたあとの擁壁修復費用について

    ...私の家の土地は、接道している道路と同じ高さですが、隣地は1mほど高くなっており、私の土地側に擁壁がたっています。 擁壁が古くなり、擁壁の修復が必要となりました。隣地は、自分の土地の土留めなどはせず、こちらの擁壁に頼ったままの状態が何十年も続いています。土地を切り下げたのは、私の親の代なのですが、土地...

    • 2017年06月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 擁壁下にある活用できない土地代の支払いについて

    ...マイホームの為の土地を購入予定です。 土地は、田だった場所を業者が2m高く造成して、6区画に分け分譲しています。 業者から土地の図面を見させてもらって、南西隅の土地を購入しようと業者に問い合わせたところ、擁壁を作ったため、宅地に使える土地を少し削っていると言われました。 実際に土地を見てみると、造...

    • 2016年09月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 擁壁ひび。作った業者に相談すれば対応してくれるものでしょうか?

    ...18年前に買った土地の擁壁にひびが入ってきています。重量式というものです。作った業者に相談すれば対応してくれるものでしょうか?...

    • 2013年06月24日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
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