【弁護士が回答】「擁壁地震」の相談45件

45件見つかりました

私の所有地の擁壁が台風１１号の大雨で崩れて、擁壁下の住宅が全壊しましたベストアンサー
（概要）先般の台風１１号が来襲した際に、当方所有の住宅地の擁壁が崩れて、擁壁下の住宅が全壊しました。当方が所有している、神戸市内の一戸建ての件です（賃借人が住んでいました）。築は昭和５７年です。接道の反対側が７ｍほど低く、コンクリート擁壁になっています。擁壁部分は、当方の土地に含まれます。この土地で居宅を新築する際には、擁壁は既存...
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2015年07月25日

法律相談一覧

擁壁について

東日本大震災の３カ月前に注文住宅を引き渡しを受けました。（仙台市）この土地は建築条件付き住宅で以前は「玉石積み擁壁」今回の工事でL型擁壁にしたみたいです。家を建てる時は既に擁壁工事は終わってて家を建てる時は地盤改良（柱状改良）をしました。しかし今回の地震で家は傾き、L型擁壁は傾きました。擁壁工事の際、擁壁下の地盤調査は目視による判断、地盤改...
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2012年12月02日
擁壁について
ベストアンサー
私の家の近くに、ちょっと危ないような擁壁があります。私の敷地と接しているわけではないので、まぁ関係ないのですが、大地震が心配されている今、とても気になります。誰かが訴えるとかしなくても、行政から注意がありそうですが、今のところ何もないようです。その持ち主には、何らかの法的な罪があるのでしょうか？それとも、あの擁壁を放置していても、なにも罪に問わ...
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2014年03月12日
地震で宅地擁壁が損壊!瑕疵担保責任は?

平成14年に分譲宅地を購入し、自宅(注文住宅)を新築しました。今回の東日本大震災で、擁壁がヒビどころか大きく割れて外側に傾き、その分敷地が沈下して家が傾いてしまいました。市役所からレッドカードを貼られたので、現在アパート暮らしをしています。罹災証明上は大規模半壊、地震保険上は全損扱いです。既存擁壁の当地域の震度は、気象庁が何度も訂正し、最...
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2011年10月16日
土地に関する保証面について

土地に関する保証等の相談なのですが自宅の敷地内に擁壁がある場合その擁壁の修繕等の義務があると思いますが… 敷地の目の前が市道（５～６メートル）でその市道に擁壁がある場合（敷地と市道が高台で下を見下ろせる）その擁壁自体の修繕義務等は近隣の個人の土地所有者達でなく市になりますか？（個人の敷地内にない擁壁の責任が個人に来ることはないで...
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2017年09月12日
裏の家の崩れそうな擁壁について。賠償責任は？
ベストアンサー
【相談の背景】我が家は1年ほど前に住宅を購入した致しました。裏のお家の擁壁について質問です。我が家の裏側にとっても古い擁壁があり（擁壁の所有者は裏の方です）下2段大谷石、そこから増設で砂利を混ぜ合わせたようもので高さ1m30cm、横7m程の擁壁があります。我が家から擁壁までの距離は70cmほどです。端の方が欠けてうちの敷地に落ちてきていたり大きな亀裂...
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2022年05月24日
亀裂の入った擁壁補強工事の請求に関して

一戸建て住宅に住んでおります。裏隣に擁壁を挟んで借家があります。前回の地震で、家屋及び擁壁（隣人所有）上のブロック塀が我家方向に倒壊寸前であったため家主と仲介管理業者と連絡を取り、解体にこぎつけました。その際、擁壁も亀裂が入っており保全を依頼していますが、9ヶ月程放置された上最近になって、家主が仲介管理業者を介して別の方に土地を売却し...
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2019年02月22日
擁壁の補強工事は要求可能か
ベストアンサー
一戸建て住宅に住んでおります。裏隣に擁壁を挟んで隣人が住んでいます。この擁壁（隣人所有）の老朽化が激しく、もし大きな地震が起きると倒壊する危険性があります。いろいろ調べた結果、当方の妨害予防請求権を主張して擁壁の当方側に鋼材を等間隔に建てさせて（相手側負担で）、擁壁の補強および擁壁の当方側への倒壊を防ぐ補強工事の実施を要求す...
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2017年06月27日
擁壁にクラックがあり倒壊した場合
ベストアンサー
隣の家の擁壁にクラックが入り水漏れしています。土建屋さんに見てもらいましたが、隣の家の地盤がクラックに沿って亀裂が入っている可能性があるとのことでした。(隣は我が家より2メートルほど高く、盛り土の上に家を建てています)そのため、我が家にも被害がでるかもしれない。早く補修して欲しいのですが、もしも補修されないまま、地震や大雨があり、クラックが原因...
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2018年07月17日
隣家の擁壁に不安があるので、裁判で作り直させたい。

隣家の擁壁が古く、崩れないか不安があります。裁判して作り直させることはできますか？土木専門家の話では、すぐに崩れることはないが、大地震などにより崩れる可能性はある。しかしそれを証明しようとすると、専門家に調査資料の作成を依頼しなければならないそうです。その資料作成には１００万円近い費用が必要とのことでした。仮に、証明が出来たとして...
弁護士回答

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2014年04月03日
隣接地からの土砂圧で自家の擁壁が傾いてます

隣地の土砂圧で自家の擁壁(境界線内)がひび割れ、傾いています。おおきな地震が起これば倒壊は必至です。隣地は傾斜地の上側で、現在家屋もなく、空き地です。隣地の持主には無視され続け、市役所経由で土砂とり除いて、隣地側で擁壁工事を要請をしてますが効果なく。対処方法を相談致したく。
弁護士回答

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2019年01月22日
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急傾斜地の擁壁が崩壊した場合等の損害賠償について

私は、霊園（共同墓地・みなし墓地）の代表ですが、この霊園は、高台にあり周りは擁壁で囲んでおります。その擁壁が崩壊した場合等の損害賠償について質問させていただきます。ここの霊園と下の地面とは、１０ｍの高低差がある為、擁壁で囲んでおります。しかし、擁壁の一部が霊園の地面より、約１ｍ５０㎝下で止まっており、砂が剥きだしの状態になっています。そ...
弁護士回答

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2013年05月07日
隣地の盛土と擁壁

我が家の南側の隣地には古い2階建てアパートがあったのですが、半年ほど前に取り壊され、先日、盛土をする宅地造成計画の説明がありました。隣地は現状でも、こちらの地盤より1.4mほど高くなっており、境界から10cmほど離れて、いずれの隣接敷地内にも高さ70cm程度の既存擁壁があります(高さ70cm程の擁壁が平行に10cm+10cm=20cmの間隔で二段ある「たぶん二段擁壁」という...
弁護士回答

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2011年02月18日
隣の家の擁壁を修理してもらうには？
ベストアンサー
南向きひな壇の造成地の建売住宅を3年前に購入しました。隣家は我が家から見て、北側の住宅になります。高低差があり我が家より2メートルほど高いです。その2メートルの擁壁にクラックが入り水が漏れています。建設会社と土建屋さんに確認したところ、今すぐどうにかなる問題はないが、修理した方が良いとのことでした。擁壁の保証期間は2年で過ぎてしまっているので、建...
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2018年07月13日
隣接地の古い擁壁が崩れ、当敷地に流れ込んできた

アドバイスお願いいたします。先日の熊本・大分の地震にて隣接地の石積み擁壁が崩れてこちらの土地に流れ込んできました。隣接地は高いところで約４m、低い箇所で約2.5mほどあり、その高さ分の石積み擁壁がありました。石積み擁壁も昔ながらの石積みでコンクリートなど何も使用されていません。擁壁は隣接地所有敷地内です。擁壁の根元に境界があります。隣接...
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2016年04月30日
擁壁の倒壊による隣家への賠償責任についての確認と対策は何ですか？

【相談の背景】 50年くらい前に父が建てた家を１０年前に取り壊し２階建ての家を新築しました。５０年程前に建てたRC擁壁のある土地をそのまま使いました。地盤調査をしてもらい、建築許可をとってたてました。最近擁壁の前の土地が売りに出され建て売りが建つ予定です。すぐ隣りに建てるようです。もし地震などで擁壁が倒れ隣りの家に被害をもたらせだ場合、こちらに賠償...
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2025年09月25日
隣家の擁壁の劣化による被害

【相談の背景】実家(築28年)の隣家(築50年以上)の擁壁が実家の駐車場にヘドロのような排水が垂れ流しになって雨季には水溜りができて、隣人に状況を説明し、擁壁な配管の劣化で壁の繋ぎ目からも出てきているので調べてなんらかの対応をシュテくれと頼んだのですが、「雨水だからこういうものだ。排水溝を塞いだら家が崩れる」と開き直り待った取り合わず、そんな矢先に数...
弁護士回答

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2025年08月18日
擁壁修理費用について

3月11日の震災にて、所有する土地南側にあるL型擁壁が数度かたむいたり、擁壁と擁壁の間の隙間ができたりと、修理が必要となってしまいましました。そこで、土地販売業務に擁壁修理費を出させたいのですが、法律的に何か良いアドバイスはありませんでしょうか。
弁護士回答

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2011年05月10日
隣地との境界にあるブロック塀について
ベストアンサー
【相談の背景】隣地の方が1mほど高く、土留め擁壁としてブロック塀がありますが、塀はこちらの敷地内にあります。古くからある塀であり、どちらの所有かは不明ですが、こちらの敷地内にあるため当方の所有だと認識しています。隣地所有者に対して「建替え等する際には擁壁を敷地内に戻す」旨の覚書をお願いしましたが、了承頂けず断念しております。【質問1】例え...
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2024年01月23日
擁壁(土止め)の保障義務について

実家と隣家の境に高低差があり、実家側が高くなっていて土止めのコンクリート製擁壁があります。造られてから50年近く経っていてひびわれがあることを隣家が気にしていて(リフォーム業者に危険だから防護壁を造るようそそのかされたようです)、根本的な改修を求めてきました。しかし、当方で知り合いの土建屋等に聞くと、コンクリートが数年もすればひび割れるのは当たり前...
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2008年08月15日
ブロック塀が地震で崩壊した時の責任について

自宅の隣地に貸し駐車場があり、その境に高さ15mの私所有ブロック塀があります。もし、地震等で塀が崩落し隣地の車に損害を与えた場合は、こちらに責任が生じル事になりますか。隣地はこちらより1.00m低く、1.0mのブロック擁壁の上にあります。駐車場はこちらの境界から車が駐車しております。宜しくお願いします。
弁護士回答

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2014年10月01日
隣地の擁壁設置後の地盤沈下について

空き地だった隣地に擁壁を設置し、住宅を建設されました。半年後辺りから我が家に地震の様な揺れが頻発し、壁のクロスにヒビが入り玄関の扉の開閉時に音がするなど明らかに地盤沈下しているようなので隣地の建設業者に調査依頼すると最大で5?の傾斜があるとの事でした。いろいろ調べてみると隣地の擁壁を設置するときにヒーピングを起こしているかもしれないとの事で建設業...
弁護士回答

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2010年01月17日
違法な擁壁がある宅地に家をたて、強度不足で地盤が沈下してきています
ベストアンサー
2段擁壁が違法であると知らずに土地を購入し、家を建ててしまいました。山を切り崩し宅地となった土地をかい、知り合いの建築やさんに家を建ててもらいました。土地はネットをみて探し、建築やさんと相談して決めました。最近になり、地盤がさがり擁壁とその上のブロック塀がはなれ、いまにも落ちてきそうです。。びっくりして土地を売ったところに連絡しても...
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2020年11月20日
賠償責任について

私は、霊園（共同墓地・みなし墓地）の代表ですが、この霊園は、高台にあり周りは擁壁で囲んでおります。その擁壁が崩壊した場合等の損害賠償について質問させていただきます。ここの霊園と下の地面とは、１０ｍの高低差がある為、擁壁で囲んでおります。しかし、擁壁の一部が霊園の地面より、約１ｍ５０㎝下で止まっており、砂が剥きだしの状態になっています。 ...
弁護士回答

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2013年05月18日
擁壁補修の義務につきまして
ベストアンサー
私の家の裏手には古い擁壁がついています。最近、その上部にひびわれができました。そこで、下に住んでいる人が直してくれと言ってきたのです。私としては、そのひびわれだけを修理し、納得してもらいたいし、納得してくれそうなのですが、その人がもし、「上の方だけでなく、この不適格擁壁を根元から全部なおして欲しい」と要求してきたら、やはり私はそうせねばならない...
弁護士回答

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2014年03月12日
お隣のブロック塀越境と地震倒壊時の危険認識、賠償について
ベストアンサー
建売住宅を購入しました。家の裏にある古いお宅が我が家より1メール50センチほど高い位置にあり、ブロック塀で擁壁されています。我が家はブロックが1段積んであるだけです。裏の家のブロック塀は見るからに弱そうなブロック塀で、土圧で最大8センチ越境しています。リフォームや建て替え時に解消するように一筆いただいていますが愛知県のため南海トラフ地...
弁護士回答

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2019年04月15日
土地トラブルの保障面
ベストアンサー
自然災害やその他での擁壁トラブル自然災害とそれ以外が原因で擁壁にトラブルが起き、近隣の土地や建物に迷惑をかけた場合擁壁の持ち主がどこまで保証するのでしょうか？また、個人宅の目の前にある道路の先が（公共物）が崖になっており鉄道会社の所有する擁壁になっている。自然災害やその他経年劣化のトラブル等で鉄道会社所有の擁壁が崩れたり ...
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2017年09月03日
不動産の損害賠償責任
ベストアンサー
【相談の背景】東京に借地権の一戸建てを所有しています。建物は前面道路より約1ⅿ高い土地に建っており、その1ⅿはブロックが積まれています（ブロックは簡単な擁壁で、おそらく50年位経過しています）地主から底地を買取ってほしいと打診が有りました。借地のままと所有権にした場合を比較しています。 ①借地のままで建て替えを申請した場合、役所から「ブ...
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2021年11月04日
自然災害等での損害賠償について質問いたします
ベストアンサー
私は、霊園（共同墓地・みなし墓地）の代表ですが、自然災害等での損害賠償について質問させていただきます。 [現状] この霊園は、高台にあり周りは擁壁で囲んでおります。２０年前に近隣の住民から、霊園内の墓石等が丸見えになるので、目隠しの為に植樹して欲しいとの要望があり、道路と接している霊園内の敷地に２メートル間隔で１５本の木を植えました。（高さ１０...
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2013年01月26日
隣地に対する妨害排除と妨害予防請求について（隣地の擁壁が毀損して危険な状態なので擁壁の修復を求める）

　私が所有する土地ですが、道路反対側の隣地が2.5ｍほど高くなっています。宅造法が適用される土地です。私所有の古い木造家屋（86平米）が建っています。擁壁は一部石積みと盛り土です。　擁壁はだいぶ毀損しており、逆方向に（こちら側の土地側に）傾いて越境している状態です。かなり危険で、いつ崩れてもおかしくない状態です。土地境界は石積擁壁の下端で、石積擁壁...
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2016年11月06日
★ひな壇に立つ【擁壁がわりの】戸建て住宅？★

現在住宅購入を検討中です。候補物件のひとつにおかしな建物があったのでご相談させていただきます。将来確実にトラブルの元になると思うのですが、法的には問題ないのでしょうか？《現場状況》・土砂災害計画区域に指定された急傾斜地を3段の雛壇状に造成。・（下から）1段目：木造分譲済み、2段目：購入候補地（RC造）、3段目：土地分譲済、まもなく着工予定・2...
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2015年08月21日
近隣施設解体工事の振動による擁壁、家屋への被害について。施工業者には責任は問えませんか？

半年前から始まった近隣の施設の解体による振動がひどく、土止めの擁壁や家の壁にクラック等が発生してしまいました。施行主、施工業者と何度か話し合いをしましたが、「工事によるものではない」とのこと。築40年の古い家なので元々あったクラックもあるので全てが工事の責任だとは思っていませんが、素人目でも明らかに新しいクラックや、クラックからの亀裂が大きく擁...
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2020年05月11日
隣の土地の方が土地を掘り下げました。
ベストアンサー
道路と同じ高さにするために隣の土地の方が、１．５ｍほど土地を掘り下げました。費用がないとの事で、境界線には土が流れないようにブロックを積み、境界から２ｍ～３ｍほど法面を隣の土地側につくっただけで擁壁はつくっていただけませんでした。この事により、うちの土地の価値がさがってしまうことはないでしょうか？また、今後問題が起きた時（地震等で倒壊、法律改正...
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2012年10月03日
災害における保障に関して

大雨や地震など自然災害における保障自然災害にて自分の敷地の擁壁が崩れた場合など近隣の方の土地や道路に自分のうちが原因でご迷惑（破損など）をかけた場合その補修費用は相手方の分、公共の道路などの修理代金も責任を持たなくてはならないのでしょうか？例えば屋根からの雪が落ちて隣の方のフェンスを破損したなどはどうでしょうか？自然災害...
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2017年07月15日
土地の瑕疵担保責任について（損害賠償）

開発団地の宅地において、盛り土により造成されたため、擁壁が3メートル程あります。土地引き渡しより、9年経過後、角地部分に陥没が発生しています。陥没部分が少しずつ拡大しています。また、擁壁が外側へ傾斜することが認められ、土地との隙間が５センチ程度目視できます。売主である開発業者に賠償請求できるでしょうか？陥没状態を調査してもらうのは、どのようにす...
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2012年08月21日
至急隣の擁壁工事で、説明と違い崖状態に所有地を削られた
ベストアンサー
3ｍの高さで、プリン状の土地に自宅があります隣地が擁壁工事をするからと、立会いの下工事説明が業者からありました各辺で隣接する所有地を削るというもので、斜面は土を入れて芝を植えると言われましたが、地が下がるので下がる度土入れして欲しいと話しました深くは掘らない、上は崩れないよう掘り、斜めに削るという事でした工事が始まると、重機で縦1ｍ横3ｍ...
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2015年12月01日
傾斜地の地滑り所有者の責任、売主の瑕疵担保責任について（中古住宅購入検討中）

傾斜地の中古物件の購入を検討しています。傾斜地のため敷地の側面が擁壁で支えられておりますが、もし地滑り等で崩壊した際の責任範囲を教えて下さい。お聞きしたいのは以下の3点です。 1.下は畑ですが、もし地滑り等で崩壊し、人や畑に被害が出た場合、それが大雨や地震等天災によるものだとしても、土地所有者が損害賠償や過失責任を問われるのでしょうか。 ...
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2020年07月27日
高低差のある境界で、塀の設置義務はありますか。
ベストアンサー
状況は下記のとおりです。・当方の敷地は２ｍのＲＣ直擁壁上側の駐車場です（家は別敷地）。フェンス等は未設置で、車止めのみ設置して１７年ほど利用してきました。水勾配は隣家とは逆の公道側に向けています。・これまで隣家の住人とは何事もなく経過しましたが、最近相続がありその親族から下記の相談が来ました。・内容は「家を解体して売却することになった。高...
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2020年12月03日
崖上の境界が切削と風化で崖の法面が移動
ベストアンサー
６Ｍ程度の自然崖の上に境界がありましたが、崖下側の隣人が一部切削してたため境界杭が落ちてしまいました。土地家屋調査士に依頼して境界杭を崖上に設置しましたが、崖下の隣人が崖全体を長年にわたって削っているため（境界までは自分の土地なので削っても良いと言っています）、また自然崖のために風化による崩落もあるようです。現在法面の角度が８０度程度の急傾斜...
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2015年12月30日
山林で境界線が確定していないのに隣地に勝手に駐車場を造成された場合の対応について

【相談の背景】　山林を相続した会社員です。最近、隣地を所有する工事会社が山林を切り崩して、近所の介護施設に賃貸する駐車場を造成しています。敷地の境界が明確なわけではないのですが、特に断りもなく、当方が主張する敷地の一部にも侵入してきていますので、境界が確定していない旨、申し入れしたのですが、自分の敷地内を工事しているのだから問題ないとの主張で...
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2021年10月12日
上の土地の石垣崩落。慰謝料請求できるか？
ベストアンサー
【相談の背景】半年前に上の空き地の石垣が崩れ我が家の敷地内に大きな石と土砂が流入。駐車場に停めていた車にはかろうじて被害はありませんでしたが破壊されていてもおかしくない状況でした。石垣は我が家との境界にあり、5m程が崩落。大雨や地震などいつ次の崩落が起きてもおかしくない状態でやがて半年になりますが、養生のブルーシートをかけたまま、その後工事をは...
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2025年11月25日
がけ地の森林伐採による被害相談

相談内容 3月初旬から3週間に渡り事前に近隣住民へ通達や説明も無く隣接するがけ地の森林伐採が幅30メートル、長さ15メートルに渡り行われた。コロナ感染拡大で外出自粛や企業の在宅勤務、学校の休校、公共施設の閉鎖が行われ自宅から外に出られない中、日曜も含めた連日朝8時から夕方5時まで複数台のチェーンソーの騒音と大木が倒れる度に家が揺れる振動、強風が続き換...
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2020年05月05日
隣地とのブロック塀撤去に伴うトラブル

【相談の背景】隣地からのクレーム対応について。長い間、実家を賃貸で貸していた家があり、隣との間には背の高さほどのブロック塀があります。数年前から、お隣から経年劣化で倒れそうだから何とかして欲しいと言われていました。うちとしては、借主さんが退去されたら売却するつもりであったため対応せずに今日に至っています。いよいよ、この度売却が決まり、恐ら...
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2023年11月20日
近隣の方から木の伐採について
ベストアンサー
今私所有の空き地があります。その場所に1本真っすぐに立ってる木があります。隣の家に枝なども進入してませんし上を見ても全く隣の敷地も干渉してません。ただその木の近くに相手の家との境界がありその境界ギリギリに農機具の車庫がある状態です。 3日前に隣の家の方が電話が来て、この木がもし台風や災害で倒れたら農機具の倉庫が壊れてこれから繁忙期になるから農...
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2019年03月04日
新築引渡し前の東日本大震災による損壊について
ベストアンサー
平成23年3月末に引渡し予定で家を新築。引渡し間近の3月11日に東日本大震災が発生。震災後、特に建物に損傷はなかったので、3月末に入居。入居後、建物が傾いていることを発見。工務店との契約書は簡単な内容で、 1工事名2工事場所3工事内容4工期5請負代金6支払方法7引渡期間 8工期変更の場合は双方協議 9天候天災などの場合の工期延長 10乙は工事物件の引渡し...
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2012年07月07日