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法律相談一覧

  • 生前贈与のあとの、相続放棄はできるでしょうか？

     ベストアンサー

    母親が兄の連帯保証人になっています。どうも兄の事業がうまく行っておらず、近々自己破産するかもしれません。私は嫁に出ており、現在は不自由なく暮らしております。実家は、父親が亡くなったときに兄の名義に なっております。相談としては、父親が亡くなったとき母親が山林を相続しました。嫁に出た私は父親の死亡時に何も相続しておりません。せめて山林（あまり価値...

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  • 家賃滞納トラブル

    マンションの一室を貸しています。 住んでいる方と揉めており、困っております。 是非、皆様のご意見をお聞かせください。 （1）現在の状況 ・家賃滞納が続いており、70近く溜まっている ・2ヶ月前からの家賃の振込が再開された ・管理会社の担当の方が電話しても一切出ない ・内容証明を５回ほど送って、支払いの催促をした ・そのうち1回は連帯保証人に対しても...

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  • 口頭弁論調書の記載内容に誤りがある場合について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、簡易裁判所で建物明渡等請求訴訟の第１回口頭弁論が終わりましたが、口頭弁論調書の「弁論の要領等」欄で疑問に思う記載内容がありました。 １　当事者の概要 （１）原告（貸主：私） 　　　建物の明渡しと未払賃料及び損害金を請求 （２）被告（借主） 　　　請求に対する答弁 → 認める 　　　私の言い分 → 話し合いによる解決（和解）を...

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  • 連体保証人の和解契約後の相続について

    私の母は、離婚した父の連体保証人になっています。 父は債権者と和解契約書を交わし、 内容は毎月1万ずつ支払い、あと3年後まで遅延なく支払えば、その後は余りの支払い義務は免除されるという内容です。(支払い中は、債務者及び保証人に対し差押え等はない) そこで先生方に質問があります。 1.和解金支払い終了後は、母の連体保証人としての義務・信用記録は綺麗に...

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  • 住宅ローン残額の借り換えは離婚前に可能か？

    【相談の背景】 住宅ローンを契約しており、現在、夫が主契約者、私が連帯保証人となっております。 家等の持分は夫2分の1、私2分の1です。 将来的に離婚を考えていますが、私はそのまま現在の家に住み続けたいと思っています。 仮に離婚になった場合、夫は、家はいらないというと思います。 【質問1】 離婚前に住宅ローン残額の借り換えを私名義ですることは可能で...

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  • 債務不履行？詐欺？被害届・告訴状は出せますか？

     ベストアンサー

    2つの案件について質問です。 1. 4年ほど前に、知人に架空の投資話を持ちかけられ、70万円を渡しました。 実際にはそのような投資話はなく、知人がすべて遊ぶお金に使ったようです。 しかし、その件に関しては一切証拠などありません。 2. 3年ほど前、同じ知人が不動産を借りるのに連帯保証人になりましたが、家賃など払わず、私が130万円ほど立て替えました。そ...

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  • 自己破産に伴い、担当の銀行員を通し両親にバレるのでしょうか？

     ベストアンサー

    自己破産を考えております。 弁護士費用など、誰か協力できる方はいるかと問われましたが、まず、自己破産する事を両家の両親に絶対に知られたくありません。 同居はしておらず、世帯は別、連帯保証人にもなっていませんので心配はないのかとも思いますが、 両親が、不動産業でメインバンクとしている信金から私、夫それぞれローンをもっており今回債務相談により自己破...

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  • 家賃滞納の回収業者について

     ベストアンサー

    家賃滞納について相談です。 約10年前に実姉のアパートの連帯保証人になりました。 先日、実姉が約２年分の家賃の滞納を残し勝手に退去し鍵も返還していないとの連絡を、賃貸借契約をしていたＡ社（不動産屋）ではなく、Ａ社に頼まれたというＢ社（弁護士でも債権管理回収会社でもありません）から、滞納している家賃についてどう払ってくれるのか？という内容の電話があ...

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  • 家賃滞納で滞納以上の請求、大家の不法浸入について。

     ベストアンサー

    息子が1年前家賃滞納で大家に鍵を閉められ退去になりました。荷物を運ぶと言ったら家賃を払うまではダメと言われ冷蔵庫しか持って行かないのでと言ったら漫画本などはこちらで処分するから片付けなくて良いと言われました。その時 勝手に部屋に入ったの？と思いましたがこちらが滞納して悪かった為言いませんでした。毎月払う約束をしたのですが息子は払ってなく1年たった今...

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  • 家賃滞納者の対応について

    　相談は借主の家賃滞納の対応です。 　貸家に不動産取引の会社の紹介で、手数料なしで入居させました。１回更新して、１１月で契約満了となります。入居して、しばらくして数ヶ月分滞納し始めて、１年前まではまでは遅れてはいましたが家賃は支払われていました。家賃の支払いが平成２５年２月分から無く、１０か月分滞納しています。 　手紙で家賃を請求し支払われな...

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  • 強制執行付きの公正証書や立ち退き要請の審判

    妻の不貞行為に伴い、別居中の者です。 嫌がらせをしてくる義母がいるのですが、金融機関に借金が返せなくなって、財産の差し押さえ逃れとして、妻に生前相続をした形跡が、不動産の登記から、伺えます。 生前相続した半年後に、その土地を立ち退いて、別の場所に引っ越しました。 そこも、複数の抵当権がついています。 義母が義父が経営している会社の借金の連...

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  • 貸主からの一方的な賃貸契約見直し この内容は正当なものでしょうか？

    貸主からの一方的な「契約内容の見直し」と「新しい契約書での契約締結」等を求められ困っています。 契約に関する説明はないに等しく、書類や契約内容も疑問点が多くあります。 貸主の「契約の見直し」が正当なものであり、契約の締結または退去を迫られたら従わなければならないのか、正当なものでなければどのように対処すれば良いのかを教えていただけないでしょうか...

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  • 賃貸契約の保証人の支払いについて

     ベストアンサー

    姑が数年前に再婚し、再婚相手とその両親で賃貸マンションにおりました。 賃貸契約人は高額年金受給者の義祖父で、第一保証人は姑の友人、第二保証人は夫でした。 契約更新の少し前に義祖母が他界し、その後義父が精神的におかしくなり腰痛も訴え仕事が出来なくなり、義祖父の年金と姑の収入で生活をしていたそうです。 義祖父と姑はその頃から義父のDVを受けており警...

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  • 保証人ではない不動産担保のみ差し出し人への破産時の責任

     ベストアンサー

    初めまして。いつも様々な世の中の疑問をこのサイトで解消しております。ありがとうございます。 さて、私の父の相談をさせて下さい。 25年前に父の実家が経営する会社の工場新設に伴い、父は祖父と叔父にお願いされ自身が所有する不動産(土地・家屋)を担保として差し出しました。根抵当権でバブル期だったのっ1億円枠設定です。 そして現在、一昨年辺りからその会社の...

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  • 主人名義の自宅売却においてオーバーローンの額を折半することについて

     ベストアンサー

    現在、離婚調停中です。 自宅の売却に関して質問です。 主人名義で主人のみが住んでいるマイホームの連帯保証人になっています。 売却することにはお互い合意しています。 ですが、主人はおそらくオーバーローンになるため売るとしたらマイナス額を半分持って欲しいそうです。 調停員にもそれを薦められました。 これには納得いきません。 支払う義務はありますか？

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  • 連帯保証人である親族による無断侵入と賃貸契約書の盗難、解約通知書の偽造や無断提出は犯罪ですか？

    【相談の背景】 一軒家を賃貸で契約していますが 連帯保証人になってくれている親族が 保証人をやめたいという一方的な理由で 私の家から勝手に契約書を持ち出しして 賃貸契約書の中にある「解約通知書」を 無断で提出しようとしています。 少し前に病気で入院していたことがあり 家賃の支払いが１カ月分遅れてしまい それ以降しばらくの間、１カ月遅れで 家賃...

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  • 完済証明書の請求や借用書廃棄のは必要ですか？

    【相談の背景】 家族が連帯保証人として債務返済を求められる訴訟があり、債務自体の存在を争いましたが敗訴し、遅延損害金を含めて個人間の金銭貸借としてはあり得ないような巨額の負債をやむなく一括弁済しました。決済手段として、相手方弁護士の預かり口座に振り込んでいます。 事の経緯から相手方に対しては極めて不信感が強く、今後一切のトラブル懸念がないよう、...

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  • 賃貸物件の緊急連絡先について…。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 生活保護を最近開始した者です。 生活保護の家賃上限以内に物件を探して内覧し不動産屋さんに審査の書類を提出しなきゃ申込み出来ないんですけど…緊急連絡先の人が先ず居ません。3親等や知り合いは断られ担当のケースワーカーさんがなってくれる事になりました。 同じ県内で連絡先ってなってしまうと居ないんです。 【質問1】 こういう形では審査は通...

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  • 共同名義ならば、妻にも支払う義務があるのでしょうか

    不動産を購入して、住宅ローンを組みました、夫が80%、妻が20%の所有を持っています。連帯保証人はありません、債務者は夫ですが、今まで、夫婦で共稼ぎをして、ローンを支払ってきました。残りのローンが30年あります。現在協議離婚中ですが、ローンは債務者が支払うので、妻には支払い義務はありませんが、離婚調停や協議離婚の際は法律などで、妻に支払い義務はあるので...

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  • 不動産特別売却で不売この先不安です？

    自宅が競売・一回目の期間入札及び特売でも1/31不売という事になりました。 （申立て金融機関は再度申立てとなるのでしょうか？） （又二回目の入札期日はどれ位期間があくのでしょうか？） 一回目買受可能価額２２，８５６，０００ （次回の入札では売却基準価額２８，５７０，０００からどれ位下がるのでしょうか？） 価格が下がるなら（親戚にて二回目の競売で落札...

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  • 離婚時の財産分与（投資用不動産）について

     ベストアンサー

    この度離婚することになりました。 主人は今年の初めに投資用アパートを購入しており、その際ローンの連帯保証人は私になっております。 当時購入時の満額を借入しており、家賃収入は業者手数料を差し引いて毎月22万程。 色々調べていくと不動産の価値が借入金額から下回る（アンダーローン）の状態になるように思いますが、その際の財産分与はどのようになりますか。 ...

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  • 離婚するときの、家の財産分与

    ご質問宜しくお願い致します。 子供二人います。主人と離婚することになり、 マイホーム主人名義なのですが、こちらは売却してほしいのですが、主人が売却拒否すれば主人名義なので無理でしょうか？連帯保証人はわたしです。 こうなった場合家の財産分与はどうなりますか？ 宜しくお願い致します

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  • 父の借金を支払う必要があるのでしょうか

    父が事業をしていたのですが、事業をたたむに当り借金が残りました。 もう20年ほど前の話になります。 母が連帯保証人となり、現在でも父と母が少額ずつ返済をしているのですが、父母ともに高齢となってきました。 額が大きくとても返済できる額ではない為に、父の死後は相続を放棄するつもりでいたのですが つい先日、父より 「当時、保険協会の担当者から、回収で...

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  • 悪質態度の不動産管理会社について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産管理会社が悪質で態度が悪く悩んでます。もうかれこれ10年以上になります。鬱にもなったりとした時期もあり、助けを求めてもどうにもならずもう限界です。以前何度も出ていけとも言われたので、生活保護受けてるからその旨の理由を書いた書類を出して下さいと言っても出してくれず、じまいで、でも威圧的な態度と暴言、恐喝、恫喝と思えるような態度...

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  • 帰化申請の際の告知について 「支払いを行っていない連帯保証人の支払い責任があります」

     ベストアンサー

    家内と養子にした娘（共に外国人フィリピン）の帰化申請を行っている最中です。 帰化申請には重要な告知を行わないといけないと思われますが、下記以前に問い合わせた督促の件も告知する必要があるのでしょうか？ ある場合、どのように告知すればいいでしょうか？ 私は以前にアドバイス頂きました、「裁判を起こされて相手方の勝訴で終わっていれば１０年経過しない...

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  • 遺産分割が終わって数年後に父の借金発覚、債権回収会社からの手紙

    【相談の背景】 債権回収会社から【相続のお尋ね】という手紙が届きました。 内容としては、 数年前に他界した父が、当時経営していた会社(現在は兄経営)の借金の連帯保証人になっていて、現在その借金の返済が滞っている、連帯保証人は死亡している為、相続人である私に連絡がきた、相続したのか相続放棄したのか教えて下さい。相続したなら返済して下さい。 というも...

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  • 年金受給者の個人再生

    知人Aが親戚Bの借金1500万度の連帯保証人になっており相談をうけています。 現在Aの方には支払いの督促など一切来てはいないのですがBの経営状態もあまり思わしくなく支払いも遅れているようです。 もしBの死亡などによってAに連帯保証の債務が回ってきた際には1500万を全額返済できる見込みが低いそうです。 また返済にあたり自宅だけはどうにか残せないかと思ってお...

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  • 相続放棄後の清算手続きについて

    会社を経営していた父の死後、相続放棄をしたのですが融資を受けていた信用金庫から出資金の清算のため母（会社の役員）に名義変更したいと申し入れがありました。この場合、相続放棄との関係はどうなるのでしょうか？ちなみにこの信用金庫の借金は母が連帯保証人になっていたので全額返済しました。

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  • 亡くなった家族の残した借金について。相続放棄か自己破産か

    ２ヶ月前に父が亡くなり、父が経営していたマンションに一億二千万円ほどローンが残っていることがわかりました。 連帯保証人は母になっています。 マンションは現在赤字経営であり、年200万ほど赤字です。 マンションの土地は父名義のもの(自己所有)で、借金の担保になっています。ですが土地を売却しても数千万借金は残りそうな状況です。 なので、相続放棄あ...

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  • リスケか倒産か

     ベストアンサー

    建設会社を営んでいます。 先代である父親から経営を引き継ぎ7年ほど経ちます。 売上は、平均して7億円ほどあります。 ここ数年、会社の業績も思わしくなく、会社の整理（最悪倒産）を考えています。 銀行関係や保証協会などの保証人は、父親は外して、私だけにしてあります。 現在借入総額は７億ほどあります。 銀行関連が、5億。保証協会が2億です。 会社の不動...

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  • 契約書に本人以外の人が記入したら。。。？

    先日、主人の親の賃貸物件の不動産会社から、契約当時の契約書コピーがおくられてきたのですが、字を見てみたら主人の字ではありませんでした。(主人は保証人です) 契約書のサインのところだけのコピーなのですが、名前、住所、電話番号と押印なのですが、住所も名前も主人の字ではありません。電話番号は書いていません。 どう見ても、隣に書いている主人の親の字で...

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  • 業務上横領

    夫が業務上横領で告訴されました。 夫とは離婚を考えています。 ローンの残っている家をせめて慰謝料の代わりに貰いたいと思っているのですが 名義は夫で連帯保証人が私になっています。残金は私が何とか払い続けて行くつもりですが この先 夫が横領したお金を返せなかった場合は 家は会社側に取られてしまうのでしょうか？ 宜しくお願いします。

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  • 退去時の金額に納得いかず裁判呼び出しにまでなってます!!

    急ぎです!! 今年の3月一杯で引っ越しました。去年の9月に契約者(元旦那)と私は離婚して契約者の旦那は出て行ってました。退去の際、大家不在とゆぅ事で大家の娘夫婦と不動産と私の3組で立ち会いしました。その時は敷金プラス5〜10万位の支払いだろうと3組で話し終え鍵を返しました。2ヶ月程経って直しの見積もりがやっと届きました。見ると予想を遥かに越える50万の請求額...

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  • 賃貸借契約につきまして

    私の兄は３年前より理容院を経営しており、今年の３月に法人なりしました。 それに伴い、これまで兄が個人名義で借りていた店舗の賃貸借契約を個人から法人名義に変更していただくことと振替口座の変更を管理会社に連絡し、４月に書類を提出しました。 しかし、未だに振替口座も変わらず、変更後の賃貸借契約の契約書も届かないので管理会社の担当者に問い合わせると...

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  • 会社経営している主人が亡くなった場合の自宅の残し方

     ベストアンサー

    主人が中小企業の経営をしております。私は会社のことには一切関わっていません。負債が膨らんでおり（個人保証しています）そちらも心配なのですが、今回は万が一主人が亡くなってしまった時の「自宅」のことを相談させてください。 まず、当方の情報と致しましては、主人の会社における借金に私は連帯保証しておりません。会社の借金に自宅を担保に入れていません。自...

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  • 生活保護での賃貸契約について

    私は今子供3人と孫1人と生活しています 1年前にとある不動産会社で契約するときに私と家主の間はスムーズに契約出来たのですが保証人を誰にするかと言う話しで私は保証会社を使いたいと不動産会社に伝えたところ家主の都合で使えないとのことで諦めたころに不動産のアドバイザーに未成年の@@ちゃんはどう？ って言われて未成年で無職で私の世帯で生活保護受けてるけど大丈...

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  • 元妻が１年もローン払わずに出ていかない

     ベストアンサー

    離婚しています。元妻が家の名義は2人のものだ！ 出て行きたいが、連帯保証人も私だ！と言いでていきません。ローンの債務者が私である為払い続けています。私は友達の家にお世話になっています。元妻はモラハラで連絡取ることが怖いので連絡もできません。払わなければ競売になるし、どのようにしたら良いか？元妻から今まで支払った分を回収する方法はありますか？

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  • 不動産 の退室時 のフローリング 請求額

    10月末マンションの引き払いを行ったのですが退室の際の請求額が二転三転しており納得がいきません。というのは、退室の際立会いでフローリングの5ミリくらいのキズが3箇所で見積もりを見せて貰うとハウスクリーニング代16,000円クロス補修で17.000円CF工事で23,000円床リペア50,000円諸費用で5,000円合計119,880円でした。床リペアだけで今回はいいと言われたのですが、納...

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  • 不動産会社による、賃貸物件の合鍵譲渡について

     ベストアンサー

    賃貸物件を借りて居住しているのですが、不動産会社が私の同意無しに親族へ合鍵を作って渡していました。鍵の変更を申し立てたところ、変更するのはかまわないが1万5千円の費用を自己負担するよう言われました。 ・不動産会社が私の同意無しに合鍵を渡したのですが、それでも鍵を変える費用は私が負担せざるを得ないのでしょうか？ ・親族だからといって、簡単に鍵を渡...

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  • 現状回復費用は保証会社・相続人（但しＤＮＡ鑑定中でまだ本人は生存扱い）はどちらが負担する事になります

    皆様、ご丁寧な回答を有難うございました。 姉の預金額などが分かり、それでゴミ撤去代・リフォーム代を賄えても、十分お釣りが来ることが分かり 遺産相続する方向でおります。 経緯を改めてご説明いたします。 先日、姉がアパートの中で亡くなっていた事が分かり警察より連絡を頂きました。 かなり腐敗していて本人確認の為、ＤＮＡ鑑定の結果待ちになります。 結...

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    1

  • 毒家族、既に時効になっているであろう債務問題

     ベストアンサー

    私は跡継ぎがいないということで、子供の頃に母方の祖父の所へ養子に入りました。祖父が他界後、祖父の所有していた不動産は私が相続し、私名義になっています。固定資産も私が払ってます。 しかし、この祖父の二女（私からすれば叔母）の嫁ぎ先は自営業を行っており、その経営が上手くいかずに金融機関から融資をしてもらい、その融資の代わりに祖父が無理やり連帯保証...

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    2

  • 賃貸契約解除通知について。

     ベストアンサー

    家賃滞納問題について質問させていただきます。 お恥ずかしい話なのですが現在、賃貸アパートに居住しており、１年近く家賃、水道費、町会費を滞納していました。 総額は約１００万円程です。 理由は私には持病があり、上手く就業できず入社と退職を繰り返していた事が原因の一つだと考えています。 昨年の８月に貸主である賃貸不動産屋のオーナーに連帯保証人と共に今...

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    2

  • テナント契約の契約書について

     ベストアンサー

    テナントを借りて飲食店を経営しています。 コロナ補助金の申請で賃貸契約書のコピーが必要です。 9年前の契約時から今まで契約書は大家のみが持ち、実印も自分と連帯保証人の印鑑だけで大家のものはありません。 契約書を手に入れるアドバイスを頂きたく質問しました。

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  • 教えてください

    我が家の夫は、 今は、2件ほど、賃貸契約の保証人になっております。その保証人を辞めたいのです 今は、連絡をとっていない知人の義叔母と知人本人ですが、我が家からすると、第3者で他人です。 ただ、どちらも第1の保証人ではありません。 が、知人の叔母の第1保証人は亡くなっており、今まで、家賃の滞納はありませんが、 我が家は善意ですから、いい加減身内で...

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    1

  • ブラックリスト 賃貸契約 同棲

     ベストアンサー

    【相談の背景】 過去に任意整理をしました 後2年半ほどでブラックから抜け出せます 【質問1】 この度結婚が決まりましたが、彼に打ち上げずにいます。 おそらく今後賃貸契約をする予定ですが、基本的に彼が契約者となると思いますが、妻も審査対象でしょうか。 【質問2】 連帯保証人として妻がなることはよくあるケースなのでしょうか 【質問3】 賃貸の保...

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    2

  • 個人間の貸金返還に関してご教授頂きたくお願い致します。

    【相談の背景】 知人に対し、合計300万円を貸し付けました。 内訳は、200万円と100万円の2回です。 それぞれ金銭消費貸借契約書を作成しており、送金履歴もあります。 その後、2件の貸付を一本化し、元金300万円、返済期限を定めた契約書も作成しました。 しかし、相手方は返済期限を過ぎても返済せず、現在、貸金返還請求訴訟を提起しています。 裁判所からの要...

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    2

  • 廃業した会社の負債の請求について

     ベストアンサー

    先代の社長が会社の運転資金のため、会社名義でお金を借り、かつ、連帯保証人となっていました。 その後、経営悪化し、不幸が重なって、社長が急死しました。その後、社長の親族が跡を継ぎ、社長になりましたが、経営が立ち行かず、廃業しました。その場合、後に社長になった親族に対して、借りたお金な返済の請求がきますか？

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    1

  • 自己破産した場合の家族への影響

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が連帯保証人になっており、債務者である兄が自己破産する予定です。 その場合の対処法がわかりません。 【質問1】 現在兄の住んでいる家は、もともと父名義だったのですが、先日母名義に変更しました。 しかし、父も自己破産する場合は、母名義でも共有財産となり、取られてしまうのでしょうか？

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  • 入居８年目で保証会社に契約しろと管理会社に言われました

     ベストアンサー

    親戚に連帯保証人を頼んで今のとこに住んで８年です 家賃を滞納したことは１回もございません ですが先日、管理会社から親戚ひとりじゃ大家が不安がってとかいって保証会社の契約を頼んできました こちらとしては申し訳ないとおもいつつも毎月の家賃が１割増し、契約時に家賃１か月分という出費が理解できず返答しないでいます なんとか法的根拠に基づき穏便に断れ...

    弁護士回答
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  • 自己破産したら現在使っている通帳とかは、なくなりますか？

     ベストアンサー

    元夫の連帯保証人になっていて、払えないみたいなので私に請求がきます｡元金一千万円利息一千万円の合計二千万円なんですが無理なので自己破産したいと思いますが、現在使っている通帳とかはなくなりますのか？

    弁護士回答
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