【弁護士が回答】「競売管理費滞納支払い義務」の相談37件

競売についての質問です。

現在、管理費滞納で自宅区分マンションが競売にかけられているのですが、裁判所からの物件詳細に管理費の滞納情報も記載されております。ここで質問なのですが、競売による差押さえ情報が登記簿に乗っております。差押さえ者は管理会社です。この場合、競売で落札されると管理会社に管理費の滞納金が支払われるので落札人は滞納管理費を再度支払う必要はあ...

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2013年10月08日

競売で落札したマンションの管理費滞納額について

ベストアンサー

競売で落札したマンションの管理費滞納額について、所有権移転前に、前所有者が破産していた場合、新所有者は管理費などの滞納額について支払い義務を継承しなくても良いものでしょうか？教えてください。

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2013年09月16日

競売3点セットに記載の無い金額を請求されたが支払い義務はあるか

ベストアンサー

マンション競売での前所有者の管理費のお滞納について質問です。競売にてマンションを落札しました，前所有者の滞納については把握していましたので問題無いのですが落札後に管理組合から，実は昨年裁判（和解）をしており弁護士費用，組合活動費もありそちらも請求するとのことです。競売の3点セットにはそのような記載は一切有りませんでしたし，管理会社も裁判...

弁護士回答: 1

2016年08月04日

競売で落札したマンションの前所有者の管理費滞納に時効は適用されるのか教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】競売によって中古区分マンションを落札した際に前所有者の管理費等滞納額の支払いについて時効は適用になるのか知りたいです。【質問1】前所有者が管理費修繕積立金を15年以上滞納しているのですが、時効(5年 or 10年)を過ぎた期間の滞納額については管理組合へ支払い義務の適用外になるのでしょうか。

弁護士回答: 1

2025年07月01日

競売物件マンション管理費滞納の支払いの件

競売物件で築25年のマンションの一室を落札しました。登記後も占有者が居座り裁判所でやく三か月かかって強制執行で部屋の明け渡しが完了しました。11月14日に明け渡しが完了しました。管理費の滞納が約65万もあり管理費月9000円修繕費4000円計13000円です。平成24年から滞納しており裁判所からは管理組合との話し合いで裁判所からは払いなさいとか払わなくて良いとは言えま...

弁護士回答: 4

2016年12月12日

破産した場合の滞納管理費

ベストアンサー

競売で落札したマンションの管理費滞納額について、所有権移転前に、前所有者が破産していた場合、新所有者は管理費などの滞納額について支払い義務を継承しなくても良いものでしょうか？教えてください。この質問の答えが残念ながら、前所有者がはさん破産手続きで免責決定を受けたときは、債務の全部について支払いがなされない事を許されます。落札したあなたは...

弁護士回答: 2

2013年09月16日

滞納管理費の支払い義務について教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】会社経営していた夫が多額の借金を残し急死した為、共有名義で購入したマンションが差し押さえられました。持分は夫8:私2です。借金が多額の為、私は相続放棄をしました。数ヶ月前に競売が始まり夫の持分を私が落札しました。夫が亡くなってから2年近く経っており滞納している管理費や修繕積立金が約100万円ほどあります。【質問1】滞納している管理...

弁護士回答: 1

2025年05月27日

区分所有しているマンションの競売について

ベストアンサー

自己破産・免責を経て、区分所有しているマンションが、もうじき競売にかけられる状況にあります。そこで数点疑問があります。 ①滞納している管理費等は免責されるとの事ですが、管財人の管理下から離れて以降の管理費等は免責されないのでしょうか。もし免責され無い場合、その管理費等は支払わなければならないのでしょうか。 ②当該マンションの室内は、クロ...

弁護士回答: 2

2020年11月05日

管理費支払い義務の件

ベストアンサー

8年前に、競売物件でマンションを購入しました。その後、知人にマンションを賃貸で貸していました。購入してから一度も管理費の請求は来ず、3年前に当時マンションを貸していた知人宅に、今までの分は払わなくて良いので、今からの分を払ってください。と支払い口座を持ってきた。と伝言があったので、その後管理費と積み立て金、駐車料金の支払いをしていました。受け取っ...

弁護士回答: 7

2017年12月22日

マンション管理費、承継人について（判決確定分について）

ベストアンサー

マンション管理費、承継人について（判決確定分について）競売にて、マンションを入札したいのですが、管理費、修繕費の滞納が多額です。過去、５年分以外に、管理費等の支払い判決もあります。入札後、過去５年分は払うつもりなのですが、判決分も払うべきでしょうか？そもそも判決とは、前持ち主に対する判決であり、継承人に対する判決ではありませ...

弁護士回答: 1

2012年10月29日

お金を払わないと水道を止める

賃貸目的で競売にてマンション部屋を購入しました。建物の管理会社が以前の所有者の滞納していた建物管理費数十万円を請求してきました。区分所有法７．８条に該当しないため払う必要はありませんこのマンションは組合がなく、管理会社は他の所有者にたのまれて勝手に管理しているだけですこの支払いを拒み新たな管理契約を断ったところ。「請求に応じ...

弁護士回答: 3

2016年07月08日

マンション管理費先取り特権について

マンション管理費の先取り特権について、ご相談があります。 8年前、平成21年11月にマンションを競売で購入しました。その後、知人にマンションを賃貸で貸し、自身では一度も住んだ事はありません。管理費等の請求もなく5年経過の、27年1月より.今迄の分は良いので、今後支払いをしてください。と、当時マンションに住んでいた知人を介して、振り込み先が記入された用...

弁護士回答: 1

2018年01月12日

中古マンション購入時売主の管理費滞納遅延損害金の支払い義務

今年の秋に中古マンションを購入リノベーション中です。売主は別な地域に住んでいるようで、不動産業者の仲介が入っております。売買契約時にマンション管理費と修繕積立金の滞納がある事は契約書にも記載が有り、銀行決算時に仲介業者が全部処理をする約束で現金を持ち帰りました。滞納管理費の事で工事の施工も遅れてしまいヤキモチしていましたが工事が始まり、解...

弁護士回答: 1

2019年01月07日

競売で購入したマンションの管理費･修繕積立金を立て替えた場合の前所有者への請求

ベストアンサー

裁判所の競売でマンションの区分を購入しました。競売に掛かるぐらいなので、管理費･修繕積立金の未納分が100万円超あり、落札者である私が前所有者の未納分を一括で立替え払いしました。通常は実務上回収不能債権となるかと思うのですが、この前所有者は同じマンションの別の区分も所有しており、そこに現在も住んでいます。前所有者は印刷会社を経営しており、以前...

弁護士回答: 5

2014年12月10日

自己破産手続きで100,000円でも売れない不動産も競売になるのか

ベストアンサー

自己破産時の所有している不動産について現在リゾートマンションを所有しているのですが、市場の流動性が極めて低く、同じ条件の部屋がいくつも売りに出されていますが、100,000円でも売れない状態です。このような不動産も競売にかけられるのでしょうか。また、競売にかけられた場合、売れるまでの間の管理費や修繕積立金、固定資産税の支払いは私が負うことになる...

弁護士回答: 2

2017年03月16日

会社の代表者代表清算人として、会社の資産がない場合に私個人が管理費を支払う義務はあるのか？

ベストアンサー

【相談の背景】・私はみなし解散された会社の元代表で代表者代表清算人です。・会社所有マンションの過去5年分の滞納管理費請求の簡易裁判で支払い命令の判決を受けました。・被告は代表者代表清算人〇〇（〇〇は私の氏名）です。・判決後管理組合から、5年以上に遡って判決を上回る管理費支払い請求が届きました。・会社の資産はマンションのみで、0円でも引き取...

弁護士回答: 3

2024年12月16日

遺産分割対象物が、任意売却されず競売にかかった場合の責任所在について

ベストアンサー

【相談の背景】遺産分割対象の中に被相続人と弟の共有名義1/2ずつ持ち分のマンションがあります。マンションは弟が長年単独で使用し、被相続人死後はローンや管理費を滞納してきたため、競売の可能性が高くなってきました。これまで此方で滞納分等150万円以上を支払ったのですが、経済的に苦しく支払いを断念することにし、マンション早期売却することで同意しています。 ...

弁護士回答: 1

2023年05月19日

マンション所有者の修繕積立金・管理費滞納の回収について

ベストアンサー

マンション管理組合の役員をしています。ローンの債務は無いのですが、空き部屋にて修繕積立金、管理費の未納が１2０万を超えているお宅があります。２５年前、新築当初に所有者とその愛人、子供が住んでおりました。けれども、所有者が死亡して引っ越されました・・そのあと賃貸で入居者があったのですが、その方が引っ越されてそれ以来の未納になります。近くに愛...

弁護士回答: 2

2017年05月09日

免責後に来た請求はどうすればいいのでしょうか？

ベストアンサー

初めてこちらに投稿させていただきます。ちょうど１年前に会社（店）を閉鎖し、同時に代表の私個人も破産申請しました。会社資産はほとんどなく、昨年6月に法人と共に免責となりました。唯一大きな資産として私個人のマンションがあったのですがマンションの債権者である銀行付きの保証協会が管財人が任意売却で処分しようとしたにも関わらずそれに応じず自動...

弁護士回答: 5

2016年03月02日

共有名義の持ち家の経費滞納について

ベストアンサー

夫婦共有名義のマンションの管理費及び修繕積立金の件です。夫が外に女をつくり、家を出て今現在女と同棲中です。審判によって決定した婚姻費用が払われない状態で、私と子供たちは生活が苦しくなり私の実家にお世話になっております。家財道具がそのままで今は空き家となっております。夫が代表者となっているため、夫にマンションの経費の支払いが請求されていますが、滞...

弁護士回答: 2

2018年05月08日

空き家の実家が競売に、そのまま放置でもいいのか？

ベストアンサー

【相談の背景】生活保護受給中で介護施設に入所している父親がいます。私は子です。父親は入所前は一軒家の自宅で一人暮らしでしたが、足を悪くし要介護となり一人暮らしが難しいが為、入所しました。また、父親には1000万ほどの多額の債務がありますが、過去の税金滞納の為に年金は支払いに充当され無収入とのことから生活保護が受けられています。自宅は債権者の抵...

弁護士回答: 3

2023年07月20日

夫の債務不履行責任と、住宅ローンとの兼ね合いについて

ベストアンサー

離婚後２０年、夫婦共同名義にある住宅ローンを任意売却する方向で協議に入っています。離婚時は、夫が毎月の住宅ローンの返済をし、妻は、マンション管理費、光熱費などを払いながら２人の子育てをするという取り決めです。夫の滞納が続き、連帯保証人の財産の差し押さえ前に任意売却を予定していますが、売れてもローンは残ります。妻としては、少なくとも３...

弁護士回答: 2

2019年06月14日

マンションの修繕一時金の支払い能力のない占有者について

小さいマンションで、発足したばかりの自主管理組合の理事をしています。大規模修繕で一時金を徴収することが決まりましたが、１軒だけ支払い能力がなく決議に反対した人（A）がいます。50代くらいの男性で定職もなく、要介護の母親と二人暮らしです。その部屋の登記を調べてみたところ、所有者は別人でした。Aの叔父という噂もありますが、既に故人のようです。 Aは20...

弁護士回答: 1

2019年11月11日

管理費等支払催告書について

ベストアンサー

婚姻費用の審判、離婚調停は終わり別居継続中です。私が夫名義のマンションに住んでいます。夫が管理費、修繕積立金、駐車場代を滞納していて、約16万未納になっています。夫宛てに、管理組合の理事長から配達証明郵便が届き、私が受け取ってしまった為、内容を確認したところ、「本書到着後１４日以内にお支払いが無い場合は、年利１８、２５％の遅延損害金...

弁護士回答: 1

2017年11月28日

共有物件の家賃請求について

ベストアンサー

主人と義母の共有物件に、義母が占拠して居住しています。以前にもご相談させて頂きましたが、義母の勝手な発言により私達は止む無くローン支払い中のマンションを出て賃貸で生活しています。ローンは主人と義母が連帯債務で借りています。現在、これもまた義母の勝手な言い分で、私達が多くローンや管理費等の支払をさせられています。登記の関係では、主人55%...

弁護士回答: 1

2011年12月14日

「別居期間中」の「住宅ローン」の支払い義務

ベストアンサー

現在、離婚を前提とした別居中です。夫は家を出て行き、私と子どもは結婚後に購入した自宅に引き続き住み続けています。弁護士相談では、「住宅の権利は夫婦で半々、住宅ローンは夫一人の契約なので（連帯保証人にもなっていません）ローンを払わずに奥さんがそこに引き続き住み続けても問題ないです。」と言われました。私は闘病中で働けないので、それだと...

弁護士回答: 4

2017年07月03日

亡くなった方が所有するマンションの管理費について

分譲マンションの自治会会計を担当している住民の者ですが、今回、困っている事は、亡くなった住人からの管理費の未納についてです。住人Ａさんが１０年ほど前亡くなった後、その部屋は、親族のどなたも相続されておりません。よって管理費が数年分、未納となったままです。おそらく固定資産税も滞納していると思います。出来る限り探ったところ、離婚された妻と子供...

弁護士回答: 7

2017年04月24日

養育費減額申請がどれくらい認められるのか

ベストアンサー

養育費減額申請について。元夫が離婚後直ぐに再婚し、新妻が元夫の転勤先に結婚を気に機に着いていき、半年で鬱を発症してしまい遠方の実家に帰って療養中だそうです。住民票と診断書が調停員に出されています。元夫の年収は1250万円で、新妻が結婚を機に無職のまま鬱になり、婚姻費用算定表に基づき婚姻費用が22万円程度となり支払っているそうです。しかし、...

弁護士回答: 1

2020年04月07日

行方不明の父親名義の住宅ローン延滞金は子供が支払うのか。又、住宅は処分できるのか。

ベストアンサー

数年前に離婚した元夫が3週間前から行方不明。先日、同居している子供が警察へ届けを提出。その為に色々調べたところ、病気療養で休職しており、半年前で給与がストップしていました。マンションのローン、管理費などの督促状も多数発見しました。既に弁財人が立てられている状況です。現在、子供(成人)はそのマンションに住んでいます。この場合は子供が支払いをしなくて...

弁護士回答: 4

2016年03月12日

自己破産申請後の分譲マンション管理費等の支払い

ベストアンサー

自己破産を検討しています。債務の一部に自宅マンションの住宅ローンがあります。自己破産を申請した後は住宅ローンの返済はストップすることになるかと思いますが、マンションの管理費、修繕積立金、駐車場代は管理組合に支払っても良いのでしょうか？支払ってしまうと偏頗弁済になってしまうのでしょうか？

弁護士回答: 3

2020年11月17日

住宅ローン支払いの件で、裁判所から出頭要請がきました、自分で対応する場合の心構え等をお願い致します。

ベストアンサー

よろしくお願い致します。住宅ローンを払えず、競売となり、管理会社から裁判申請？があり、簡易裁判所から出頭要請がきました。身体障害者で無職のため、数年後年金もらうまでは、月々の返済は3,000円位しか出来ない旨の回答書を提出しましたが、裁判所出頭要請がありました。弁護士先生等の代理人を依頼できるお金もなく、自分一人で出頭するつもりですが、不...

弁護士回答: 4

2015年11月13日

破産手続中の引越につきまして

ベストアンサー

この度、父がたくさんの借金を抱えていることが判明し、破産する予定です。司法書士さんが間に入ってるようです。いま破産の前に任意売却を試みたものの無料だったようです。マンションに抵当がついていて競売入札が始まるのですが、この状態で引っ越しをしても大丈夫なのでしょうか？司法書士さんは大丈夫というそうなのですが、やはり弁護士さんの御意見も賜りた...

弁護士回答: 2

2019年08月06日

婚姻費用調停について

ベストアンサー

今、離婚調停中です。調停の内容は、養育費・財産分与・面会交流で、養育費で揉めています。別居して半年、旦那名義の名義変更を相手がしてくれず、先月までは別居前から私が管理していた通帳に給料が振り込みされていましたが、今月から給料の振り込み口座を変更されました。 ※今、旦那単独名義＆債務者の住宅ローンを組んでいている家に、子供2人と住んでいます。 ...

弁護士回答: 3

2020年11月10日

住宅ローン支払いに関する契約書作成は弁護士に依頼すべきでしょうか？

【相談の背景】元配偶者名義の住宅ローンの連帯保証人となっており、元配偶者が自己破産手続きを始めた為、私の方に支払い義務が発生しました。幸い、話し合いの元自己破産を辞退して頂けることになり、今まで通りの銀行への支払いへ戻ることになりましたが、担保となる住宅売却されるまでの間、相手方の両親と私と元配偶者でローンを負担することになりました。【質...

弁護士回答: 3

2026年06月15日

婚姻費用と経済的DV

婚姻費用調停中です。三回終えました。夫が家を出ていき、私と子供達は夫名義のマンションに住んでいます。三月から今まで１円も生活費が入っておらず、3か月後に調停になります。夫が一人暮らしをしているため、自分の生活があるから払えないと一点張りです。私はパート収入だけのため、かなり切迫した生活を送っており生活保護もかんがえております。今月は夫は...

弁護士回答: 2

2017年07月30日

夫が有責配偶者離婚か長期別居か

婚姻期間2年半、同居期間2年、別居期間半年です。夫の不貞発覚で別居、子どもは0歳です。新築の住居(連帯債務、持分1/2ずつ)に私と子ども2人で暮らしています。住宅ローンは34年半残っており、売却しても数年はオーバーローンで、借金が残ります。私は今育休中ですが、復帰後の収入は夫と同程度です。現在婚姻費用分担調停中ですが、審判に移行すると思います。 ...

弁護士回答: 6

2020年05月14日

裁判で離婚が認められますか？

ベストアンサー

結婚して１１年、別居して２年です。私が、うつ病の妻を置いて出て行きました。性格が合わない、家族と折り合いが悪い、浪費、性的不調和を理由にし、私が離婚調停を申立てましたが、妻が離婚を望んでいません。調停時、妻は私に対し気持ちがあると調停委員の方に伝えたようで、妻が離婚を拒否した為、離婚調停は不成立になりました。裁判を近々、提起する予...