「競売 残置物」の法律相談

「競売 残置物」には、「競売落札物件で、占有者は最初から立ち退いているのですが、残置物があるので、「不動産明渡及び残存動産所有権放棄書」に署名をもらってから自費で処分する予定でいます。」「自宅が競売になり落札業者から残置物処理についての合意書と委任状が送られてきました。」「競売物件の中に残置物がたくさんあります。」等々の問題や、「競売で落札した戸建てに残っている残置物を旧所有者が処分してくれない場合、この処分費を旧所有者に請求することはできますか?」「私は、なくなったaの相継財産管理人のc、や所有者bに対して、競売物件内の残置物の所有権を放棄する書面内容、即ち、室内や敷地内の残存動産の所有権を放棄する趣旨の放棄書を用意して署名を頂くことができますか?」などの疑問も投稿されています。競売分野に「競売 残置物」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 競売残置物の処理費用についての質問です

    ...競売立ち退き時に 「万一残置物があった場合一切の所有権を放棄し処分してもかまわない」という内容の場合処分費用は後に請求されることは無いのでしょうか?...

    • 2016年09月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件の残置物

    ...競売物件の中に残置物がたくさんあります。賃貸者は、死亡しており何年も放置されたままで空き家になっております。元所有者は、かたずけてよいと言っていますが大丈夫でしょうか?...

    • 2014年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売後の残置物の処理について

    ...競売後の相談です、親の家と土地を競売されて地元の不動産屋に買われました。去年の3月です、その後に親は亡くなっているので、子供三人にいた中のものを引き取るかと連絡あり、五月にわたしは行きましたが弟たちは仕事の関係でこれないので、年内になると伝えましたが、先日一部を引き取りたくいくと仏壇だけ置いてあり何...

    • 2016年12月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件の残置物処理について

    ...実家の店が競売に出されて落札されたんですが、店舗自体は何年も空き家になってました。中は、価値の無い家財道具等そのままになっておりますが、落札された方から連絡があり、汲み取り式トイレの汲み取りをして下さいや中の物を外に出して下さい等、要望されております。電化製品などの処分料は請求されてませんが、こちら...

    • 2012年07月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売後の残置物撤去費用

    ...競売にて家を失いました。 これから退去する予定なのですが破産はしていませんし、他にも不動産を所有していますので落札者はそちらの土地に残置物を置く事を希望しています。(残置物搬送は落札者がすると言ってます) この土地がゴミの山になってしまっては売り難くなりますし、拒否したいのですが この様な場合はどう...

    • 2013年03月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件内の残置物の対応について

    ...先日、競売で住宅物件を落札しました。前所有者もしくはそれより賃借していた居住者が残したと思われる残置物が3年ほど前より数点放置されています。内容的にはベッド、カーペット等の家具類です。登記上、前所有者は法人で同じく3年ほど前より活動を休止しており(倒産?)、今まで連絡が全く取れません。この場合、残置...

    • 2013年11月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件について【残置物(産業廃棄物)について】

    ...現在競売物件の購入を検討しています。 物件詳細としては 1万平方メートル程度の山林の近くの更地なんですがそこに多数廃棄物が点在しております。 建設業を営んでおりますが個人で購入を考えています。 そこで建設業を営んでおりますので会社の方に迷惑を掛ける事になってしまってもいけないので産業廃棄物の取り...

    • 2019年02月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件 落札後の残置物の処理について

    ...お世話になります。 競売物件(土地、建物)購入について教えて下さい。 物件の所有者が亡くなっており、誰も相続せずに、相続財産管理人の弁護士のA氏が財産を管理している状況です。 ここで質問ですが、 1,中の荷物の処分についてAに確認したところ、処分して問題ないと言われましたが、勝手に処分した場合、...

    • 2016年12月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売で落札した戸建てに残っている残置物について

    ...競売で落札した戸建てに残っている残置物を旧所有者が処分してくれない場合、この処分費を旧所有者に請求することはできますか?教えて下さい。...

    • 2014年07月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売で落札した戸建てに残っている残置物について

    ...競売で落札した戸建てに残っている残置物を旧所有者が処分してくれない場合、この処分費を旧所有者に請求することはできますか?教えて下さい。 という質問に対し 「理論的にも実際的にも難しそうです。」 という回答を頂いたのですが、これは請求する権利がないということでしょうか?請求しても、処分費をとるこ...

    • 2014年07月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売で落札した戸建てに残っている残置物について

    ...競売で落札した戸建てに残っている残置物を旧所有者が処分してくれない場合、この処分費を旧所有者に請求することはできますか?教えて下さい。 という質問に対し 「理論的にも実際的にも難しそうです。」 という回答を頂いたのですが、これは請求する権利がないということでしょうか?請求しても、処分費をとるこ...

    • 2014年07月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売で、債務者と連絡をとる方法と残置物について

    ...競売で一戸建ての購入を考えています。半年くらい空き家のようですが、中に残置物が多少あります。3点セットの写真を見たところ、家電などはないのですが、ベッドやパイプ椅子やラグなど、不要でおいて行ったであろう物が残されています。落札後、この残置物の処理と鍵の受け渡し等で債務者に連絡をとることになりますが、...

    • 2019年06月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売された家の私物の残置物について

    ...競売後の相談です、親の家と土地を競売されて地元の不動産屋に買われました。去年の3月です、その後に親は亡くなっているので、子供三人に家の中のものを引き取るかと連絡あり、五月にわたしは現地に(兵庫県)行きましたが弟たちは仕事の関係でこれないので、年内になると伝えましたが、先日一部を引き取りたくいくと仏壇...

    • 2016年12月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄した不動産を競売にて落札された場合の残置物について

    ...相続放棄した家・土地(不動産)が競売され、落札されました。(相続人が全員相続放棄してから2年経っています) 商売していた関係上、たくさんの電化製品や食器や家具等が残っています。 この場合、家具等の動産(残置物)の所有者は買受人になるのでしょうか? 残置物は買受人のもとなり、買受人が当方で処分してく...

    • 2016年05月29日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 競売終了後の破産手続きと未納税金と残置物についてご教授お願い致します。

    ...競売手続きには別除権により破産しても意味ないとのご指摘をうけましたのでご教授お願い致します。 競売競売が終わる頃受任通知を発送してもらい同時廃止にしていこうと考えてます。 ①この場合競売で債権回収されても偏頗弁済に該当しますか? ②競売にて売られた際未納の固定資産税は優先されますか? ③引っ越し...

    • 2019年04月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件 債務者死亡後の残置物

    ...競売物件購入しましたが債務者が荷物をおいたまま死亡しました。しばらく空家のままです。荷物はほとんど持ち出したみたいですが多少残ってます。相続人は一人いますがひどい精神疾患があり意思の確認は難しい状態です。この場合荷物は出せますか、どうしたらいいか困ってます。よろしくお願い致します。 ①荷物の処分は...

    • 2017年12月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件にて強制執行申立時にない残置物について

    ...競売物件で、強制執行申立後に位置図や調査表にない所有物がでてきた場合はどうなるのでしょうか?...

    • 2019年04月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有権を放棄した物の撤去費用負担について

    ...不動産競売において、債務者が残置物(動産)を放置し、「動産の所有権は放棄します」とだけ一筆のこし出ていった場合。 新所有(落札者)が実費で撤去した場合、当該費用は元所有者に請求できるでしょうか? ...

    • 2015年11月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 至急、教えてください。

    ...元夫との共有マンションが競売になり落札業者より残置物の処理費用を請求するとの通知書が届きました。 私は既にマンションから引っ越しており私物は残っておりません。 また、マンションのローンは元夫が負っており私には債務はありません。 元夫は現在、連絡がとれない状態です。 処理費用は私が払わなければいけない...

    • 2013年04月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 強制送還になった外国人の残置物の処分について

    ...不動産関連の仕事をしてします。土地・建物(アパート)所有者と売買の交渉をしています。以前にアパートに入居していた外国人が強制送還になり残置物の処分に困っています。強制送還になった場合は、一般的な手続き(競売等)をせずに、そのまま処分してよいものなのでしょうか?強制送還になってからは2年以上経過してい...

    • 2017年08月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 教えてください。委任状は私が書いていいものなのでしょうか?

    ...自宅が競売になり落札業者から残置物処理についての合意書と委任状が送られてきました。 合意書には元夫と私の連名で競売物件内の全動産の所有権を認め、落札業者の費用負担で動産処分を行う事に異議を申し立てないという内容です。 委任状には元夫名で不動産明渡しに対する一切の権限を私に委任するという内容になってい...

    • 2013年05月04日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売落札後の立退き交渉

    ...競売で落札した物件で11月20日が期限の「不動産引き渡し及び残置物所有権放棄」の合意書で合意をすでにしたのですが、11月20日を過ぎても部屋を明け渡ししません。 合意内容に物件引き渡し日以降、本物件に立ち入り、残置された動産類を任意に処分しても何ら異議を述べないという条項を入れてあります。 この...

    • 2016年11月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 明け渡し訴訟での 部屋の中の動産の処理、処分は?

    ...家主です 賃貸借契約で家賃4ケ月不払いの為 毎月 すでに保障会社から代位弁済で計4回月分入金が      ありました そこで  裁判で家主が 明け渡し請求をした場合 債務不履行で契約解除・ 残置物を差し押さえ・後       競売で・ 家賃の未払い充当 ができますか?         先生方に4つ質...

    • 2017年11月29日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 明渡後の残置物の所有権放棄合意書の意味

    ...個人事業の事務所としていた不動産が競売になり、競落人と「明渡時の残置物は所有権放棄し、競落人または第三者が処分しても異議を述べない」との合意書を取り交わし、明け渡しました。 半月後、競落人から産業廃棄物が残っているので処分してほしいと言われましたが、処分代金などの費用が全くないこと、合意書を交わした...

    • 2018年09月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件落札後、空き家の占有解除は鍵の受け取りで完了ですか?(共有持分あり)

    ...競売物件を落札し、数日後、代金納付をして所有権移転をするところです。 1年前から空き家で残置物が少々あります。 Aさん:持ち分2分の1 (居場所把握済) Bさん:持ち分2分の1 (居場所不明) Aさんとの話し合いで占有解除したいと思っております。 1.この場合、Aさんから鍵を受け取れば占有を解...

    • 2016年01月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 執行抗告にどのような証拠資料をつけるべきでしょうか。

    ...競売にて店舗を落札したところ、落札後に近隣の聴き込みにより店舗が葬儀場であることがわかりました。 現在は空家で、残置物も無い状態です。三点セットにも店舗との記載しかありません。 裁判所に対して売却許可決定について執行抗告をしましたが、このような場合どのような証拠資料を添付すべきでしょうか? 近隣との...

    • 2016年12月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売落札後の強制執行について

    ...来月競売不動産への入札を考えており、強制執行に関して相談致したく、宜しくお願い申し上げます。物件の落札ができた場合、強制執行の断行は避けたく、協議退去に向けて話し合いできればと考えておりますが、現所有者は4年前に競売で当該物件を購入後、事務所として物件を使用、1年前から空家となっております。所有権は...

    • 2014年11月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売で落札したマンションの専有権限について。

    ...競売で落札したマンションに、専有権限が使用借権である占有者がおり、この占有者と退去の覚書を交わしました。内容は、月内に退去した場合は20万円支払う。退去できなかった場合は、カギを開錠し残置物を処分することに合意するという内容です。この覚書に基づきカギを開錠し残置物を処分した場合に問題になりますか? ...

    • 2015年09月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売競落後の対応についてになります。

    ...競売競落についてのご相談になります。先日競売にて区分マンションを競落致しました。直接立退きの話し合いをしに物件まで行ったのですが、電気もついてなく、既に退去している可能性があります。(管理会社は退去はしていないのでは?)とのことでしたが。 そこでご質問が3点御座います。 ①この場合は、カギを解錠して...

    • 2016年07月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売で落札した物件に設置してあったエアコン故障について

    ...当方、宅建業者です。(歴史は浅いですが) 数年前に競売で落札した物件(戸建住宅)があります。 もともと賃借人(以下A)がいたので、当方が落札したあとも引き続きそのAと賃貸借契約(定期借家契約)を結んでいます。 Aからエアコンが壊れたとの連絡がありました。そのエアコンはAが入居した際には既に設置して...

    • 2019年04月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売不動産の退去引渡契約

    ...不動産競売でマンションを落札し、代金納付を済ませました。元所有者との合意でとりあえず1か月半の猶予を与える事になりました。現在、引っ越し費用を作るために朝昼晩と3件掛け持ちで仕事をしているとの事なので、すんなり退去してもらえるかの知れませんが、念の為、引渡命令申立もしておこうかと考えています。 質...

    • 2018年11月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競落したマンションの残置物の処理について(共有者2名)

    ...先日マンションを競売で落札したものです。そのマンションの元所有者は夫婦で(共有二分の1ずつ)、現在空室で動産が若干残された状態です。旦那さんは行方不明で、奥さんの住所はわかっていて、郵送で連絡をとっていますが返事がない状態です。そこで質問です。旦那さんは行方不明なので、奥さんだけに動産放棄書をとるこ...

    • 2013年08月21日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売落札後、勝手に鍵を変えようとした落札者の罰則はないのでしょうか?

    ...知人Aさん宅が競売で落札されました。残置物を残さず片付ける為に年内待ってほしいと交渉しましたが決裂、Aさん身障者で60代後半で足も悪く杖をついています。 残置物を残して、とりあえず必要なものだけ持って出るように勧めましたが、真面目な性格ゆえに8tもの荷物を2DKのアパートに移動させ、残りの残置物は軽...

    • 2015年11月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 落札した競売物件の中での動産(遺品)はどう取り扱って良いですか?

    ...落札した競売物件の中での動産(遺品)はどう取り扱って良いですか? 遺品ですが、死者の家族と連絡したいですが、連絡方式をまた調べていますが、 もし連絡できず、遺品は撤去できますか? 或いは、相継財産管理人、や所有者に対して、所有権を放棄する趣旨の放棄書を用意して署名を頂くことができますか? ---...

    • 2014年01月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産競売を待つことしかありませんか

    ...体調不良にて継続困難な状態でしたので法人会社を債務整理(破産)のお願いをさせて頂きましたが、代表取締役として保証債務が4000万ありまして個人名義の住宅土地を手放すことをきまてのですが、某金融機関一番抵当権者が任意売却を拒否、不動産競売申立てへ来年1月開札です。期日も無い中でも業者さんに相談しました...

    • 2018年12月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 占有者が所有者か(元?)賃借人かわからない

    ...以下の状況で建物占有しているのは甲と乙どちらだと思いますか? 不動産競売についての質問で私は丙にあたります。 (日付は仮です) 1.甲が所有しているA建物(マンションの1室)について競売にかけられ丙が落札した。(11/15日落札)  Aには乙が甲と従前より賃貸借契約を結び居住していた。(6か月猶予...

    • 2015年12月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建造物は破壊されたのに警察が被害届を受理してくれない。

    ...昨年の12月に中古戸建住宅を競売にて取得しました。 占有者が居住しており転居先を探すため本年の一月まで明渡を猶予して欲しいと言われこれを認めました。 その際に引越費用として空家での受け渡しを条件に30万円渡しました。 2月に入り鍵を受け取り建物内に入った所のこぎりやハンマーで室内が破壊されていました...

    • 2018年03月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「受領書及び所有権放棄書」の内容と効力について

    ...強制競売競落者から以下の内容の書類が届き返送するよう指示がありました。 「受領書及び所有権放棄書」という書類です。(一般的に言う残置物所有権放棄承諾書だと思います) 書面は以下のとおりです-------------- (事件番号)執行事件について、本件建物内にある私所有の目的外物件(動産)を確かに...

    • 2016年03月28日
    • 11回答 /
    • 6弁護士回答
  • 不動産競売について

    ...不動産競売について ある競売物件について入札を考えているのですが、裁判所が作成公告します、いわゆる3点セット(物件明細書、現況調査報告書及び評価書等)の内容に理解が難しい点がありますので、御教授いただけたら幸いです。 当該物件の理解の難しい点は以下になります。 ①当該物件は「土地」である。(建...

    • 2013年10月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件の退去依頼 居住者が子息で債務者兼所有者が親(行方不明)の場合

    ...競売にて土地+建物を競落し、近日中に代金納付手続および所有権の移転登記を予定しています。 居住者との退去交渉は所有権が私どもになった以降になりますが、 現在の「居住者」は「債務者兼所有者」の子息のみ、ということが分かっています。(物件目録による) また物件目録によると、子である「居住者」は、「所有...

    • 2015年03月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件の前所有者のゴミについて

    ...競売で購入した物件に前所有者の持ち物(主にゴミ)が残っています。こちらで勝手に処分する事はできませんので前所有者に処分の署名をもらいたいのですが、どのような文章で署名をもらえばよろしいでしょうか?...

    • 2019年07月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家族間での明渡訴訟をするにあたり

    ...明渡訴訟の申立の際に気なることがあり相談させて頂きます、 現状:平成18年に私の名義で土地及び建物を購入 戸建完全2世帯住居、2世帯住居の1世帯を 嫁の家族が使用、月10万支払い口頭約束、契約書なし 平成29年6月離婚調停申立てと同時に明渡を義父母へ依頼、平成30年11月から支払いがなく、口頭及び内...

    • 2019年06月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物明け渡し 強制執行 断行時 残置物

    ...賃貸物件建物明け渡し断行について御質問があります。 断行時は、必ず元借主が残していった残置物、いわいる目的外動産は倉庫に保管されるのでしょうか? 保管費用、運送代を考えると 壱 保管するにしても倉庫でなく賃貸人様の他の物件の部屋なら保管費用もあまりかからないのではないか 弐 保管を避けて...

    • 2018年08月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 知人からの債権回収及び荷物の処分について

    ...とある人物が、電気ガス水道食費込みで月に5万の家賃で昨年の5月から10月まで住んでいましたが1回も家賃の支払いがなく、貸している22万の返済もないまま半年が過ぎました。 1度、相手から話し合いの場をという話があり、待っていましたが来ませんでした。 この半年間、毎日のように返済と支払いの請求をLI...

    • 2018年05月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借主の行方不明 配偶者(同居人/夫)に借主の荷物処分許可をもらえるか

    ...知人と賃貸契約を結び、私名義の戸建てに住んでもらっていましたが 知人が行方不明となり、今は配偶者(夫)が残っています。 連帯保証人を立てておらず、滞納賃金の回収はあきらめておりますが 知人の荷物の処分に困っています。 配偶者は自分の荷物だけを撤去するといい、1か月後に退去する予定です。 知人と...

    • 2018年03月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件からの退去について

    ...10月半ばに競落人に所有権が移ったと11月1日に退去を求められ、同時に競落人に所有権が移った日から退去までの間、日割りにして45万の家賃と、残材処分費として300万の支払いを求められている友人がいます。 家賃と残材処分費を 免除して欲しければ、同居している母親に生活保護申請をしてやるから自社グループ...

    • 2017年11月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚後の私物引き取りに関連して

    ...1.夫の暴言が理由で、一昨年11月、身の回りのものだけ持って別居 2.離婚調停を申請するも、夫が出席せず不調に終わったため、 3.裁判に持ち込み、5か月前に裁判離婚が成立しました。 このほど、前夫が私物の引き取りをしてもよいので鍵を貸すと言われ、 現在荷物の整理中です。 伺いたいのは、私物を残し...

    • 2017年09月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家が競売にかけれました。引っ越し時に照明器具を持って行っても大丈夫でしょうか?

    ...競売にかけられて今月に入札があります。 次に住む賃貸物件は手配済みです。 後は引っ越しだけになりました。 ギリギリまでいる予定だったので 予定より予算が30万とギリギリです。 家の敷金等に約5万円です。 残りの25万円で引っ越しと家電の購入をしないといけません。 コンロははめ込み式なので持ってい...

    • 2015年11月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件の強制執行調書と催告書なる文書が届きましたが・・・

    ...当初、債務物件が競売で落札され売却されました。落札者より立退き命令なるものが届いていましたので、私は自分の荷物の要る物だけを搬出しました。その後に何度も強制執行をすると言う文書が届きましたが、立ち会えば処分品の撤去代等を支払えと言われると思い、立ち会いを一切しませんでした。そうしたら今度は裁判所執行...

    • 2015年05月29日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 同棲相手の持ち物取扱

    ...同棲相手、突如、連絡無しで居なくなり、連絡も取れない状態です。現状、同棲時住居に、相手方私物、引き取り手ないまま残された状態なのですが、私の判断で、処分、廃棄してもよいのでしょうか?それとも、警察署に拾得物扱いで、預託すればよいのでしょうか?? 現状、遺留品、取扱で頭を悩ませてる状態です。...

    • 2015年05月05日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
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