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法律相談一覧

  • 金銭相続不履行と相続後の共有不動産の使用料等に関しての相談です。

    2009年に母が他界し、父も既に亡くなっていたので、2歳上の姉（独身）と私の間で相続分与を行いました。 母存命時に母・姉・私で共有名義の土地が2か所ありました。姉は土地を売却処分したくない意志があったので、私の持ち分を姉が買い取る形で話し合いをしましたが、買い取り金額等で折り合わず、一旦遺産分をそれぞれが受け継ぐ形で、双方合意の基に登記を行いました...

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  • 自己破産について

     ベストアンサー

    1年半前に司法書士に破産の書類作成を依頼しました。年金生活でオーバーローンの住宅がありましたので、先に任意売却をしてようやく売れたところです。今は引越し先を探していますが、年金生活のため保証会社の審査がおりないので、パートで働いている同居の娘名義で借りて、敷金、仲介手数料などの初期費用と今後の家賃は私が払っていく予定なのです。司法書士は、できるな...

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  • 自己破産しても、持ち家に住み続けるには…

    友人が悩んでおり、なにか良い方法は無いものか？と思いまして、こちらに質問させていただきます。 明日本人に会うため、なにか良いお知恵があれば、ご教示いただきたく存じます。 まず、友人はある中小企業の共同代表なのですが、その会社は近く倒産する予定です。本人は、会社が銀行から借入をするさいの連帯保証があるだけではなく、それ以外のクレジットや消費...

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  • 破産管財人から離れた土地の取得について

     ベストアンサー

    自分の土地に隣接する土地の取得についてですが、所有者が法人でその法人が破産（６年前）となり破産管財人がついて資産等を処分しましたが、私の家に隣接した土地は買い手がみつからず（袋小路になっており不動産業者も手が出せないような物件）管財人も任期がきてお役御免となり、その土地がどうなったかわからない状況です。今回土地を取得したいと思い調べたら以上のよ...

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  • 隣家　土地時効取得の可能性あり、所有者の対策について

     ベストアンサー

    田舎の不動産を相続登記しようとしたら、隣家の土地約半分が当家の物でした。時効取得される可能性もあり、良い対策は有りませんでしょうか。 相続登記のため、固定資産台帳よりデータを転記していたら、見知らぬ地番に宅地課税されていることに気づきました。役場で航空写真と公図を合わせたものを確認すると、隣家の土地半分（分筆されている）が、当家の所有となって...

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  • 離婚に伴うオーバーローンの財産分与について

    親族が離婚裁判中です。 先日、裁判官より「住宅ローンについて、連帯債務から脱退し、所有権移転手続きを先行してすすめることができるか、双方改めて検討してほしい」というお話がありました。 住宅ローンは、親族の自宅で、土地。建物ともに持分２分の一の共有です。 こちらの第一希望は、自宅をいったん売却し、すぐに買い戻したいと思っています。オーバーローン...

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  • 任意提出した還付品をリサイクルショップなどに売却してもいいのでしょうか？

    逮捕され、3ヶ月ほど前に一旦検察に送る証拠品以外の任意提出物を返してもらったのですが (スマートフォン、パソコン、ハードディスクなど)還付品を使用することはないので、データなどをすべて消去し、出来ればお金に換えたいと思っています。それについていくつか不安な点があり質問したいのです。 ①スマートフォンやパソコンやハードディスクなどには製造番号が振ら...

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  • 住宅ローン　競売決定　個人民事再生　選択肢の有無

    住宅ローン滞納により、競売開始決定の書類が地裁より届きました。 そこで、この先の選択肢についてお知恵をお貸しいただけると幸いです。 住宅ローン3000万円　その他借入300万円 自己破産の場合　資格制限該当職の為できれば避けたいのですが、 　　　　　　　　免責確定までの間のみ制限され、確定後は復職できるかどうか知りたいのと 　　　　　　　　自己破...

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  • 遺留分減殺請求中の遺言執行について

     ベストアンサー

    相続財産は不動産１と不動産２の２つです。相続人はＡ，Ｂ，Ｃの3人です。 遺言書の内容は {不動産１を売却して売却益をすべてＡに渡す。不動産２はＢに相続させる、Ｃは何もなし} とありました。 Ｃは、ＡとＢに遺留分減殺請求をかけました。 だが、ＡとＢは遺留分についてはまったく無視している状態です。 それどころか、Ａは「先に不動産１を売却させて欲しい...

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  • 母が再婚だったと知らなかった

     ベストアンサー

    相談者の母は９０歳。子供は自分と妹だけだと信じて６０年過ごしてきた。母が高齢になったため、相続について調べるため母の原戸籍をとりよせてびっくり！母は父と結婚するまえに結婚歴があり、子供が二人いて、協議離婚していた。つまり、母が死亡した場合、相談者、妹以外に前夫との間の子供にも相続権があることになると考えた。この人たちに連絡を取る必要があるのか？...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 親子間の借金と住宅ローンについて

    7年前に私の両親と同居の為に家を建てました。土地は(私の)親名義で、建物は主人と(私の)親の名義です。購入時、半額以上現金で親世帯が支払い残りを主人名義で住宅ﾛｰﾝ(ﾌﾗｯﾄ35)を組みました。住宅ﾛｰﾝを組む際に返済していた車のﾛｰﾝやショッピングﾛｰﾝを一括返済するために親に300万円立て替えてもらいました。この度、私たち世帯だけ家を出ることになりました。家を出るに当...

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  • 旦那に借金発覚 妻に返済義務は

    この度、旦那に借金が発覚しました。私の友人にお金を借りていたみたいで借用書を書いて期日までに返さなかったので妻の私に友人が暴露。 蓋をあけてみたら他にも友人などヤミ金から借りていて総額3000万程になっているそうです。 結婚する前からの借金みたいなのですが、家庭に使っていたって事はありません。仕事のお給料をもらってそれで生活していたので… この場...

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  • 住宅ローンの延滞をして勧告書が届き一括返済になりました。

    すべてこちらが悪いのでしょうか？ 収入が減額他で住宅ローンの返済が６ヶ月の延滞で銀行(信用金庫)に状況を相談し次回２ヶ月分の支払いしばらくは５ヶ月延滞で状況が変わる数年後より遅延を返済する方向になりました。(次回２ヶ月分の支払いができないと一括返済の手続きになりますと) 約束の月に一ヶ月分を入金し月末までにもう一ヶ月を入金予定でいたが債務者が急な手...

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  • 借金の請求について。お助けしていだける内容でしょうか?

    お金を貸した相手が返せるあてが曖昧にも関わらず、必ず返せるあてがあると一時的にお金を貸して欲しいと言われたので貸しました。実印をついた借金と印鑑証明もあります。期日になったらお金がなく実は他にも借金をしていて、そこが返せなく手形の裏書きをしてるとかで、もうどうにもならなくなったと。唯一土地を所有していてそれを売ってと思ったらしいのですが、期日ま...

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  • 抵当権が抹消されうる状況について

    抵当権が抹消されうる状況には、どのようなものがありますか？

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  • 二件家のローンがあるが、一件は家族のためにどうしても守りたい。

    家を二軒持っています。 この二軒ともローンが残っています。 収入が減り支払いが厳しくなり遅れがちになり、あと１回でも遅れると代位弁済となってしまう。 二軒のうちどちらか一軒を売却しなさい。 U銀行が、そう指示してきたので不動産屋に頼み任意売却を依頼しました。 用紙販売価格(予想で)を記入する欄がありその金額が、800万円。 1500万円ローンが残ってい...

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  • 離婚成立後の共同名義のマンションの共同名義を外す

    弟の話です。昨年9月に離婚することになり、特に妻の方が早く別れたかったのか慰謝料はいらない養育費3万円でいいとさっさと離婚してしまいました。 共同名義のマンションは子供の学校のことを考え妻がそのまま住んでよいとし、その代わり名義変更やローンの事などはきちんとするという約束で弟は家をでました。 しかし、そんな簡単に名義を変更できるはずもなく、やはり...

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  • 債権者行方不明。所有権持ってる人間だけで売買は可能でしょうか?

    ある土地があり、もともと所有者が銀行から、お金を借りて、抵当権がついてました。また別に個人的に借金をし抵当権がついてましたが返済できなくなったため物件はその人に所有権移転の手続きをしました。もともとの銀行への返済が溜まってるのもあり競売開始通知書が来ました。債権者本人は行方不明になってしまいました。所有権を持ってる人間と銀行との間でけ競売入札開...

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  • 離婚時持ち家を残したい主人について

    離婚協議中です。住宅ローンの事で悩んでいます。 築12年主人名義の住宅ローンで私は連帯保証人になっています。あと22年2000万近く残っているので、任意売却して住宅ローンをすこしでも減らしてほしいと思っていますが、主人は子供に家を残したい、と言い出し、養育費と相殺で子供達と住めば？といいます。養育費がまるまるローンに消えては生活できません。 主人は離婚...

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  • 自己破産をするべきか教えて下さい。

    調停離婚をする予定です。夫婦共有名義、 ペアローンで購入した家は、夫が住み続け るため、夫がローン支払いをする事になり そうです。 子供が１人で、親権は私がとるつもりです。 夫収入手取り16万円とボーナス70万円(年) 私は収入手取り12万円とボーナス60万円(年) １年前に新築し住宅ローンはほぼ全額残っています。夫1800万円私1400万円の35年ローンです。 私の保...

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  • 知人への貸付金回収について。

    一昨年から去年にかけて、知人が個人事業主になるとのことで4〜5回にわけて165万円貸しました。 最初に100万ほど貸して、翌月に返すと言われたのですが、返してくれません。 途中で貸すのを断りましたが、貸さないと店が潰れ、今までのお金が返せなくなると言われ、しかたなく貸しました。 店が軌道に乗れば、返してくれると思い、返済期限が過ぎても待っていましたが、...

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    8

  • 原野を処分したい

     ベストアンサー

    いつもお世話になります。 施設に入所中の義父が所有している土地、 現在固定資産税もかからないような土地ですが、この度蓄えもなくなり少ない年金でのやりくりが困難となり生活保護の相談に行ったら、やはり土地を処分しなさいと言われました。 この土地は原野商法で買わされてから全く価値のない土地になり、その後また 高く売れるからと不動産屋におされ、任意媒介...

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    2

  • 連帯保証人の効力と責務

     ベストアンサー

    先日、不動産の任意売却が完了し所有権の移転登記及び抵当権抹消登記も済ませました。 それ以前に売却に同意を得るため債権者（保証会社）と協議の結果、売却後の残債については月額１万円を支払うという約束で念書を書かされ、それを履行する段階を控えております。 ここからが本題なのですが、当該売却物件は私と父でそれぞれ五分の４と五分の一ずつ権利を有し、父...

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  • 母の相続。このまま 解決できないと どうなりますか?

     ベストアンサー

    母の相続を 妹と長男の私 二人で 分けます。土地建物が2500万 現金が3700万です。妹は嫁ぎ孫ができ 両親と 名前の違う二世帯住宅(内階段)20年前に同居しました光熱費は半々にしてました。土地と現金をあわせて 半分ずつにしようとしたら、妹は同居してるので 家の権利全部2500万をもらい、 現金を半分ずつと言い出しました。生前母は 法律通り 半分ずつと 言ってました 遺書...

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  • ペアローンで離婚した場合の処理方法

     ベストアンサー

    ペアローンで離婚する予定です。離婚原因は同居問題の食い違いと夫の借金問題での夫婦破綻です。夫は離婚に承諾はしているのですが、ほぼ全額残っている家の処理について、最善の方法が何なのか分からず困っています。 詳細は 一年前に家を購入。お互いが連帯保証人で債務者のペアローン。3100万円の35年ローン。 夫1800万円、私1300万円 家の権利はそれぞれ1/2 夫の...

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    6

  • 自己破産と住宅

     ベストアンサー

    債務は住宅ローンのみです。 時価１２００万円、残ローン２０００万円です。 自己破産をして、住宅を残す方法はあるでしょうか。

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    2

  • 共有名義の不動産の売却で悩んでいます

    夫の前の妻との共有名義のマンションを売却したいのですが前妻は自分の持ち分を売らない言います。こちらは維持費もかかるので売却したいとお願いしていますが聞き入れてもらえません。もちろん売却したら持ち分相応のお金も支払うと言いましたが、売らないの一点張りで困っています。マンションの相場は600万で夫の持ち分は4/5　前妻の持ち分は1/5です。裁判などで解決でき...

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    5

  • 競売直前の分譲賃貸マンションの給湯器の修理代の費用負担

    現在、管理会社となる不動産会社を介して分譲賃貸マンションを契約（普通借家契約）しておりますが、もうすぐ競売になるそうです。 当初オーナーより任意売却をしたいので立ち退きをと迫られましたが、1ヶ月以内と期限も厳しく、仕事の都合上もあって、拒否しました。 その結果、競売の手続きへとなったようで、こちらとしては新たなオーナーが決まるまで居住を考えてお...

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    1

  • 住宅ローンの連帯保証人変更について

    こんばんわ。 母の件なのですがご相談させて頂きます。 母が離婚前に父と共同（父だけではローンが組めず、母もローンを組みました）で購入した家のローンが5ヶ月程滞納されており、連帯保証人にもなっていた母の元に通知がきました。 私が中学生の頃、ダブル不倫やDVなどの末に夜逃げ同然で別居しその後離婚した為、そんなこともすっかり二の次になっており、今回の件...

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  • 債務整理ができるかどうか、、、

     ベストアンサー

    質問、宜しくお願いします。実は姉の旦那が過労により精神的に追い込まれ遂には手首と首を切り救急車で病院へ運ばれました、１４年以前の事ですが以来、強い精神薬を投与し続けた結果、今ではろれつも回らず、体全体が震えトイレも２分に１度位の感覚でいきます、住居は購入した物件で、後２０年位のローンが残っています、でも今も仕事を週に２度位の出勤にしてもらってい...

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  • 住宅ローンについて。この様な場合は、どうなるのでしょうか?

     ベストアンサー

    妻と離婚した場合ですが、土地・建物の名義は、私になっています。 住宅ローンを組んだ際、借主は、私で、連帯保証人は、妻になります。 現状、私も妻も別々に住んでいます。 妻が出て行きましたので、私は実家に戻りました。 残債が、約4000万位残っています。 売却しても、約3000万位です。 この様な場合は、どうなるのでしょうか？ また、売却せずにローンだけ払...

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  • 売却予定の自宅に居座られて別居した場合の婚姻費用（住宅ローン二重負担）について

    5年前に妻が病気になり、家計が赤字に転落し、家と車を売却したかったが妻が拒否し、3年間辛抱したが、膨大な借金が積み上がり離婚を決意。妻も漸く家の売却に同意したが、昨春、売買契約締結直前になり売却を拒否し、居座ってしまった。調停離婚は不調に終わり、婚姻費用の審判結果は、過去の判例に従い月25万円の住宅ローン返済に対し、2.5万円の家賃しか請求できません。...

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    3

  • 破産者(申立人)保有の資産に抵当権がある場合の処理は？

     ベストアンサー

    よろしくお願いします。 Aという債務者が、友人Bにお金を貸しており、金銭消費貸借契約に基づく抵当権をB所有の甲不動産に設定した状態で、Aが破産を申し立てた場合、管財人はそのAが持つ抵当権をどのように処理しますか？ わかりやすく回答をしていただけたら幸いです。 よろしくお願いします。

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    3

  • 【質問】横領って、恨みによる犯行なら逮捕されないんですか？

    友達の家に荷物(10万円相当の楽器と楽器ケース、楽譜)を持って遊びに行き、 帰りに友達に「私が荷物預かっててあげる！」と言われました。 大事な物なので「ちゃんと持って帰るよ」と言おうとしたんですけど その子の性格だと色々と長くなりそうだったので「わかった」で終わりにしてしまいました。 それでそのあと「楽器返しにもらいに行くね」って言っても 「私が...

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    2

  • 抵当権のついた物件の売却について。

    実家が、ローンを支払う事が難しく、サービサーに連絡しようかと考えてます。 しかし、銀行以外に市役所にも抵当権に入っているのですが、サービサーは受けて、物件を売却できるのでしょうか？ 実家は、古いマンションであまり、価値はないようです。 また、主人は連帯債務にされていますが、生活が苦しくなるような取り立てがあるのでしょうか？

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    2

  • 不動産会社の嘘について

    不動産会社に任意売却物件を紹介され購入するためローンの審査の書類を書きました。 3週間ほど経っても何の連絡も無かったため問い合わせをしたら、審査が混んでいるのですかね～とのことでした。 結局4週間後くらいに他の方に買われてしまったのですが、そのことを他の不動産会社の方に話したら3週間経っても何の音沙汰も無いのはおかしい、審査に出してない可能性が高い...

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  • 抵当権付き不動産の売却の際の抵当権者の承諾手続き

    抵当権付き不動産を抵当権者(金融機関)の承諾を得て売却する場合、売買契約前に契約内容を抵当権者に伝えて承諾を得た上で(抵当権抹消の承諾)売買契約を締結する流れでしょうが、その際、契約前に承諾を得るときに売買契約書の写し(署名は未だ無いもの)も渡すのでしょうか？ 契約書を話し合いの席で見せれば、写しまで渡さなくていいでしょうか？ どちらのパターンが通常...

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    1

  • 不動産売買の決済方法

     ベストアンサー

    抵当権のついている不動産を抵当権者(金融機関)の承諾を得て売却する場合、決済時に売り主、買い主、不動産仲介業者、司法書士、抵当権者(金融機関)が一同に集まり、司法書士がその場で抵当権抹消書類を抵当権者からもらうということでいいでしょうか？ 代金からの抵当権者への債務の支払方法は、買い主から売り主への代金支払方法が振り込みの場合、決済の席で、代金の一...

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    2

  • サービサーについて。連帯保証の主人はどうなるのでしょうか?

    主人の実家のローンが支払いがギリギリで、サービサーに連絡をするような手紙が来ています。 義父は、高齢で仕事もあまり出来ず、収入も少なく、ローン以外に税金も未納で実家は、役所の抵当に入ってます。おそらく、管理費も支払っていないと思われます。 主人は、15年位前に義父に頼まれて親子ローンの名義になってしまい、連帯保証人のようです。 主人の兄弟は3人...

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    1

  • 自宅が競売に掛けられそうなんです…。

    昨年5月に喫茶店を開業したのですが、その時にレンタル会社からエスプレッソマシーン（約90万円）をレンタルしました。開業はしたのですが経営が全く成り立たず約半年で廃業になりました。結局一度もリース代を支払う事も無く、開業資金で自宅の貯金も全て使い切った為現在貯金はゼロです。現在は友人の手伝いでアルバイトをし、月約10万円の収入があり、嫁も長年正社員とし...

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    3

  • 破産申請中に、未解約の火災保険がありました。

     ベストアンサー

    投資マンションの火災保険でしたが、一括払いしているものです。マンションは債務整理で任意売却しましたが、売却時に解約されたと思っていたのですが、、今回破産申請しているなかで、わかりました。解約金が発生するとのことらしいですが、このお金の取り扱いはどうなりますか?おたずねします

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    2

  • 簡易裁判について

     ベストアンサー

    任意売却中で一戸建てを引っ越しをしました。その家にソーラーパネルをつけており、そのソーラーパネルのローンが払えず、簡易裁判の呼び出しが来ました。少しずつでも払う意思はあるのですが、訴状に、延滞金利六%とありますが、妥当なのでしょうか?あと、まだ家は売れていないですが、我が家がソーラーパネルを使う訳ではないので少しでも減らす、減額交渉などは無理なの...

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    1

  • 不動産会社とのトラブルについて

    ある任意売却物件を不動産会社を通して買おうとしました。その物件は任意売却ということもあり相場から3～4割ほど安かったです。 長文が苦手なので箇条書きにします。（時系列です） ・Ａ不動産会社に新築建売を購入する相談をし、後日その新築建売を見に行く予定を立てる。 ・Ｂ不動産会社のホームページで任意売却物件を知り、その物件を見る約束をＢ不動産会社とする...

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    1

  • 抵当権は使えないのですが・

    先ほどご回答をいただいた者です。現在住んでいる家の隣に夫の実家があり、ローンを組む際に2件とも抵当権がついてしまった 為、義両親の家がなくなってしまいます。 やはり、名義人本人でないと任意売買は難しいのでしょうか。

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    1

  • 連帯保証人と不動産売買について

    離婚した夫名義の家に子供2人と住んでいますが、ローンの支払いが滞りました。夫は行方不明で連絡は取れません。私はローンの連帯保証人になっている為支払いの義務が生じるとの事ですが、再婚を考え、今の家を処分したいと考えています。不動産は夫一人の名義です。 ローンを支払い続ける財力はありません。 どのような手続きがありますでしょうか。

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    2

  • 譲渡所得は婚費算定に考慮されますか。

    婚姻費用算定をするにあたり、年収のほか、不動産売却で得た売却益も収入として考慮してもらえるかどうか教えてください。 義務者が、年収が減ったのを理由に婚姻費用を０にしようとしてきているのですが、 1200万近く売却益があったのを知ったので断固拒否、もしくは逆に増額の申し立てをしたいくらいです。 売却益も確定申告の対象ならば、考慮に加味してしかるべき...

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    4

  • 調停、審判までの流れと時間

    遺産相続のトラブルで、主人の兄弟が納得がいかないと言って、脅迫とも取れるメールがきました。その内容には、代理人（おそらく弁護士だとおもいますが）を通してる。おまえたちが頭を下げてお金を振り込めば考えるが、そうでない場合、すぐに代理人と手続きを進める。という内容のメールが来ました。相続で主人はお金は受け取っていません。相続したのは、債務と農地です...

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    2

  • 共有地の売却

    共有地を売りたいのですが共有者が話し合いにさえ応じません、 どうしたらいいでしょうか？

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    6

  • 物損事故で経済的全損の損害額

     ベストアンサー

    7カ月前に相手のUターンにより、衝突し、経済的全損になりました。相手は任意保険未加入で未だ示談に応じません。そこで小額訴訟を起こそうと思うのですが、経済的全損の場合の「損害額」とは、車両の時価額＋買い替え諸経費－車両売却額 という事でしょうか？

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    2

  • 競売と任意売却の違いについて

    競売と任意売却の違いと、それぞれのメリットデメリットをお教えください。

    弁護士回答
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