法律相談一覧
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チケット転売の違法性について
【相談の背景】 【相談タイトル】 個人観戦目的で購入したプロ野球チケットの余剰分をサイトで年間200枚ほど売却しておりました。 【相談本文】 相談内容に目を留めていただきありがとうございます。 自身の過去の取引行為が「チケット不正転売禁止法」に抵触しているのではないか、また勤務先に発覚して懲戒処分になるのではないかと極めて強く不安を感じており、...
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DV支援措置について
ベストアンサー【相談の背景】 現在離婚裁判中です。 最初妻がでっち上げDVを警察と市役所に申請して認められました。 その後私もDV支援措置をかけてもらいました。 私の支援措置は妻によるLINEでの罵倒や、妻が家中の壁を(数十箇所、修理費2000万の見積もりあり)壊した事に対しての暴力行為です。 私が自宅不動産を任意売却する事により自宅を市外に退去した。 退去先でも支...
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任意売却 親族間売買
ベストアンサー【相談の背景】 父親が所有者、債務者が次男、住んでいるのは長男です。 父親と次男は一緒に事業をしています。 今回長男の住んでいる物件に付いている債権者は日本政策金融公庫の根抵当権(父親と次男の事業資金借金)の返済が滞り競売にかけられました。 長男はこの物件を購入しようと任意売却専門会社に依頼しました。 親族間売買で難しく住宅ローンも断られ、現金...
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任意売却 親族間売買
【相談の背景】 父親が所有者、債務者が次男、住んでいるのは長男です。 父親と次男は一緒に事業をしています。 今回長男の住んでいる物件に付いている債権者は日本政策金融公庫の根抵当権(父親と次男の事業資金借金)の返済が滞り競売にかけられました。 長男はこの物件を購入しようと任意売却専門会社に依頼しました。 親族間売買で難しく住宅ローンも断られ、現金...
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車の清算価値の計算方法について教えていただけますか?
ベストアンサー【相談の背景】 現在、個人再生申し立て準備中ですが、お聞きしたい事がございますので宜しくお願いいたします。所有権留保のついていない車の清算価値の計算方法についてご教示下さい。 【質問1】 清算価値の計算について 車の査定額が300万円、ローン残高230万円の場合、車の査定額からローン残高を引いた金額になるのでしょうか?他の債務額は計460万円になります
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離婚調停 離婚成立後の退去期限について
ベストアンサー【相談の背景】 もうすぐ第1回離婚調停が始まります。 こちらの希望として自宅から退去してもらういう条件を伝えたいと思っています。 【質問1】 そこで退去期限は離婚が成立してからどれくらいを目安にすれば一般的でしょうか。今考えているのは2ヶ月か3ヶ月です。 【質問2】 名義変更後も退去せず居座っている場合、追い出すためにできる強制執行できるものはあ...
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公正証書作成後の住宅清算や慰謝料確定における問題点は?
【相談の背景】 甲の不貞にて離婚。以下にて協議書合意を行った。乙からの質問。 第5条 本件不動産の財産分与、処分の留保及び清算方法 ①合意の趣旨:子の福祉と生活環境維持のため乙が単独取得にて手続きを進める。ただし乙がローン借り換えできるか否か不明なため、最長2035年3月末日(次男高校卒業月)まで持分移転を留保。 ②返済・諸費用負担:留保期間・手続き...
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会社での窃盗事件の後の警察からの呼び出し
【相談の背景】 数ヶ月前に会社で窃盗を起こしてしまいました。それを持ち出して売却しようと考えましたが、やはりしてはダメなことだと思い戻そうと考えましたが、会社に窃盗事件が発覚して、その部屋を施錠されて戻せなくなりました。1ヶ月後に警察署の鑑識が入り指紋採取を行っていました。 それで怖くなり、会社の人目につく別の場所に、窃盗した物を置いていました...
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返済請求は可能ですか?
【相談の背景】 知人にお金を貸しました。 連帯保証人は、その知人が代表を務める法人です。 貸す時に、その法人が所有する不動産に抵当権設定を条件としていましたが、 何度言っても、のらりくらりと登記してくれませんでした。 そして、返済期日に知人から返済は無く、 2週間程前には、法人所有だった不動産が売却されました。 その不動産には、金融機関、民間企業...
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母の遺書の存在確認と異議申し立て
【相談の背景】 母死去後、相続人(父、子3名)の相続協議がなく母名義の土地と口座の名義変更を父が全て単独で行ったことが判明し調査中です。 母の遺書は公証役場にはなく、遺書存在について他の相続人(子)には知らされていません。 土地相続時に提出した書類を確認予定ですが、土地謄本には相続と明記されており、母名義だった土地はすでに3年前に父が売却済み、新し...
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強制執行における「緊急換価」の流れについて
ベストアンサー【相談の背景】 不動産賃貸業を営んでいますが、賃借人の滞納により訴訟をし、債務名義を得ました。任意の退去がなかったため、強制執行の申し立てをしました。断行時、賃借人はペット数匹(猫)を飼育しており、賃借人はペットの引取りは難しいと話したことから、執行官の判断で「緊急換価」を行いました。猫は、執行補助業者の知り合いに引き取られました。 【質問1】...
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自宅と店舗の競売を止めるための最善策は何ですか?
【相談の背景】 父(63歳・自営業クリーニング業)の件で相談です。 債権回収会社から約100万円の請求があり、不動産について強制競売開始決定が出ています。執行官が不在時に訪問し、「7/30までに連絡がなければ室内立入の可能性あり」との通知がありました。 銀行借入は約970万円でリスケ中(元金1万円+利息約6万円)。売上入金口座から引落し。土地・建物には根...
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口座譲渡により口座凍結、今後逮捕されてしまうのか。
ベストアンサー【相談の背景】 1年前に会社設立をサポートしてくれるということでLINEでやり取りしていました。会社設立に必要だからと法人口座を設立しましたが、私自身妊娠していてつわりがひどく、会社を解散したいと言ったところ、こちらで会社の代表者変更の手続きするから口座のキャッシュカードを渡して欲しいと言われ、渡してしまいました。しかし、いつまで経っても代表者変更し...
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債務者が自己破産連帯保証人への影響
【相談の背景】 債務者が自己破産し、連帯保証人が支払不能で自己破産するとしたら、連帯保証人の住んでいる物件は本人所有、土地は他人名義です。 物件は築50年以上で価値はないと思います。 弟が債務者で年老いた父が連帯保証人です。 心配で相談しました。 【質問1】 この場合、父親の物件は取られるのでしょうか 教えてください
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娘が先立った場合に財産が義理の息子に渡らないための法的対策は?
【相談の背景】 私は現在一人暮らしで、夫は他界しています。将来的に成人になった娘に、不動産売却により得られる約1億円の財産を相続させたくないと考えております。しかし、娘は以前、交際相手の男性の言葉に騙されて家出した経緯があり、現在もその男性の近くで暮らしています。今後、娘がその男性と結婚し、万が一私より先に娘が亡くなってしまった場合、あるいは相続...
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父親名義の物件が競売にかけられます。
【相談の背景】 現在、主人の父親名義の物件に住んでおります。 父親と主人の弟は一緒に自営業を営んでいます。 私たちの住んでいる物件には日本政策金融公庫の根抵当権(債務者は弟です)が付いています。 先日、返済が滞ったようで執行官が我が家へ来て競売に掛けられますと伝えに来ました。 内覧調査はまだです。 私たちはこの物件に住み続けたく任意売却を考えて...
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立退き訴訟後の動産処分と不動産売却について
【相談の背景】 立退き訴訟で勝訴し、判決が確定しました。 現在、賃借人は既に退去しており、建物は空き家となっていますが、室内には動産のみが残置されている状態です。 そして判決には、 「判決確定の日の翌日から2か月経過後に家屋内に残置する動産については、所有権を放棄したものとみなし、家主が任意に処分することができる」 という内容の条項があり...
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建物老朽化に伴う退去要請と正当事由
ベストアンサー【相談の背景】 約40年間同じ賃貸物件に住み続けております。建物は古くなりましたが、現在も住める状態です。家賃もずっと支払っており滞りはありません。 建物は昭和61年10月に新築された鉄骨造陸屋根高床式2階建ての共同住宅です。令和6年に持主(個人)が亡くなられお二人の相続人が相続されましたが、昨年不動産屋さんに売却された様です。 先月(令和8年...
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解体現場にて刑事事件があるのかどうなのか?
【相談の背景】 知り合いの方が地元警察の方に勾留された事件。 事件内容は大まかではありましたが、 空き家などを物色して、お金になるような物は無かったと現時点では未遂。 元々数年前からお店に出入りされていて話している感じ等凄く安心できる、何の疑いもない方で ある日僕のLINEを見つけ個別に連絡するようになってから、唐突に一万円先に振り込んでくれた...
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車のローン契約者ですが、使用者は元妻です。引き揚げは可能ですか?
【相談の背景】 元妻が使用している車のローン契約者が私です。車検証上は使用者は元妻、所有者はローン会社。 離婚後は元妻がローンを支払っていますが、今後支払いをやめる可能性があります。 現在、この車のローン負担については弁護士に依頼し、法的手続きを進めようと思っています。 【質問1】 元妻が支払いをやめた場合、滞納して信用情報に影響が出る前に、ロ...
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生活保護 名義変更 兄弟名義
【相談の背景】 兄と母と同居していて、私と兄との共同名義の持ち家に住んでいます 兄が生活保護を申請することになり家を出ることになり、家の名義を私一人に何とか変更したい 【質問1】 今現在、3人で同居しています 持ち家ローンなしなのですが、私と兄の共同名義になっています 元々、母がローンを支払っていて兄は一円も払っていません 去年、兄が視覚障がい...
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過去の個人事業主だった場合の自己破産について
ベストアンサー【相談の背景】 マンションの任意売却後の残債が1000万以上、その他カードローンの返済が滞り自己破産予定で6月中旬に弁護士さんと委任契約、弁護士費用を積立6ヶ月で支払う予定です。 ※サラリーマンをしながら10年ほど前に副業で開業して個人事業主をしておりました。2024年5月まに廃業しています。確定申告は2024年度5月までの分までしております。 ※廃業しましたが...
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母死後の相続問題について
【相談の背景】 実母が5年以上前に他界し、(3人の子供に相談なく)実父が全て相続しました。実家の土地は実母名義、家は父名義です。その後に父は中古家を購入し、2-3年前に実家を売却しました。同時期に母方の祖母の土地も売却しました。その際、収めるべき税金を払い終えてから、子ども3人に実家の売却額を少しずつ渡すという口約束がありました。 ここ最近、父の様子...
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自己破産後の物件放棄と固定資産税・管理費負担について教えてください。
ベストアンサー【相談の背景】 30歳会社員です。不動産業者に騙され、節税や老後の資産形成名目で投資用ワンルームマンションを計4戸(都内2件、都内近郊2件)購入してしまいました。 すべてサブリース契約付で、総残債は約1億1,100万円です。毎月8万円の手出しに加え、年間30万円の固定資産税が発生しています。現在の年収は850万円ですが、職場の異動で残業が減り、手取りが減少したた...
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部費以外の収入の使用について。
ベストアンサー【相談の背景】 部活の部費やそれ以外の収入の使用について相談です。 私立高校の運動部です。毎年部費は10万を分割、もしくは一括で納入、それ以外に寄付名目で8万程物販をします。 去年度まで男女とも強化部として活動していましたが、今年度、男子が強化部からはずれ、今年は県からの強化費が男子部のみありません。 部費その他の運用は男女合同でしたが、前年度に色...
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競売における配当要求の必要性について教えていただけますか?
【相談の背景】 債権者です。債務者は住宅ローンの返済が滞っており銀行に家を差し押さえされ本日競売にかけらたようです。抵当権がついているため私は差し押さえできませんでした。計算したら無剰余で消費者金融も差し押さえしてましたが無剰余取り消しされていました。債務名義はもっています。 【質問1】 万が一のこともあるので配当要求はした方がいいのでしょうか...
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住宅ローン滞納による一括返済、手立てはないか
ベストアンサー【相談の背景】 夫が住宅ローンを5ヶ月間滞納しており、保証会社から一括返済の催告書が届きました。 まだ2800万ほどローンが残っています。 期限まで1週間しかありません。 恥ずかしながら私は何も知らず…。私がまとまったお金が入っていたので一言相談してくれたら遅延分を一括返済できた状況です。(まとまったお金が入ったことは伝えていた) 書留が届いたその日に...
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マイホーム契約途中の離婚について
ベストアンサー【相談の背景】 新築一戸建ての契約が進んでいる状況ですが、離婚を考えています。 離婚理由は、旦那の精神疾患を支えることが、私(妻)にとって、精神的にも金銭的にも限界だからです。不倫等のトラブルはありません。 数ヶ月前に家の契約をしました。現在、土地のつなぎローン決済を終え、土地の所有権は私にあります。ローンの名義は妻の単独になります。 土地の...
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競売開始決定通知を受けて
ベストアンサー【相談の背景】 お世話になります。 競売申立をされると、民法の売却の場合は共有者の総意がないと出来ない事や私の占有・居住権は無くなりますか? 執行官に直接主張すると云う意見や任意売却の方向で自分が居住継続出来る方法を考える事も出来ると聞きました。私は生まれてからこの場所で生活しています。相続開始前からなので 居住地が無くなる事も視野に入れて区役...
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養育費や生活費の支払いについて
ベストアンサー【相談の背景】 離婚成立後、養育費、その他子供にかかる費用などは持ち家の売却が完済するまで支払わないという事を話し合いで合意していました。 書面は交わしていません。 突然元配偶者から過去分の養育費や幼稚園にかかった費用を払って欲しいと連絡がありました。 それまで別居中の婚姻費用や、離婚成立後の金銭の要求はありませんでした。 生活費などは持ち家の...
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滞納金の回収と何もしない組合長の責任
ベストアンサー【相談の背景】 下水道処理組合があり、毎月、一定額を納めています。 引っ越してくると50万円を維持管理費積立金として納め、家を売却する際は、新たに購入する人から50万円を受け取る習慣があります。 この下水道料金を滞納している人がいます。 その人は、住宅ローンも延滞していたためか任意売却で売りに出されています。 【質問1】 この維持管理費積立金...
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抵当権設定を拒否した場合の影響について教えていただけますか?
【相談の背景】 保証協会に3000万円代位弁済してもらって、毎月数万円ずつ返済していましたが、先日私が住んでいるマンションが高騰しているので、抵当権を設定させてほしいと言われました。 ローン返済中ではありますが、今売却すれば、それなりの金額にはなると思いますが、高齢者でもあるので、次に住むところがないかもしれないので、抵当権の設定は拒否してこのまま...
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共有物分割訴訟について
ベストアンサー【相談の背景】 共有物分割訴訟について教えてください。 元配偶者(離婚後5年以上)と持分1/2ずつの不動産があります。 調停(私は相手方で当該不動産に居住中)で 代償金の金額が折り合わず不成立になったので、 次は訴訟になるかと思うですが、 訴訟となると素人では困難なので、 代理人委任契約を結びたいと考えています。 【質問1】 共有物分割訴訟の委...
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分かりやすく教えて下さい。
ベストアンサー【相談の背景】 お世話になります。 競売を申立られています。 ネットでは債務が無くても申立可能とあるのでそう云う物と理解していました。 一昨日から不動産業者の飛び込み営業も我慢していました。でもおかしいなと感じた事があります。任意売却でも例えば私はここに住み続けたいとして不動産業者なり銀行なりに通常ならば債務を肩代わりしてもらって返済していくイ...
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競売不動産差押について
ベストアンサー【相談の背景】 この度、裁判所より不動産差押が送達されました。 金額的には、100万円です。 今後、どのような流れになるのでしょうか。 一括で支払いすれば、取り下げると思いますが 分割返済は可能でしょうか。 売却すれば、5000万円ぐらいで売却できますが 差額はどのようになるのでしょうか。 連帯保証人で、いきなり催促もなく 裁判所より来ました。 ...
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必要な支出多すぎで大赤字
ベストアンサー【相談の背景】 収入が障害年金と傷病手当のみで、18万、住宅ローンや、管理費等合わせて支出が22万です。もうどうしたらいいかわかりません。家を売るにも障害だから、次の住居を見つけるのはもう困難。アパートすら審査通らないくらい。 債務整理も考えたけど出来ないし…どうしたらいいの? 【質問1】 なにしたらいい?どうしたらいい?
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養育費請求調停での妥当な金額
ベストアンサー【相談の背景】 養育費請求調停の初回日程が決まりました。 高校生2人で74000円を要求していますが、相手はお金が無いので調停が長引くと思います。 相手/年収530万 配偶者あり(扶養外) 個人再生中(住宅ローン有) 私/年収320万 児童扶養手当と児童手当で月4万 高校生2人(うち1人/通信制私立) (私立高校の学費は過去2年間相手が払ってくれていました) ...
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生活費が不足しローン支払いが困難な場合の対処法は?
【相談の背景】 本人の手取り収入が21万で年金収入が月換算で9万円、配偶者の手取りが17万です。本人が病気で失業した場合、配偶者の手取り収入と年金だけでは支払いが出来なく、生活保護にも該当しません。6年前に自己破産してます。 【質問1】 生活費も足りず、車やテレビのローンが支払えない時はどうすればよいですか?
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自宅の差押えは可能か、差押えの順番について教えていただけますか?
ベストアンサー【相談の背景】 現在、損害賠償請求訴訟を本人訴訟で提起中です。事前に相談した弁護士からは30万程度の判決になるのではないかと言われてますが、勝訴してもおそらく被告は速やかに支払う能力がないと思われます。 【質問1】 速やかな支払いがなければ、給与や自宅を差押えることになりますが、いきなり自宅を差押えにかかることは可能でしょうか?差押えの順番はある...
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危険建築物の処理に係る音信不通の共同相続人について
【相談の背景】 被相続人がなくなって10年経過しており、空き家になり、市から危険建築物になっています。売却か解体したいのですが、登記は被相続人のままで、共同相続人の兄は音信不通です。不在者財産管理人による手続きをとりたいのですが、わかっている住所に郵便を送っても、宛先不明で帰ってもきません。その住所には兄の車らしきものもありました。 【質問1】...
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別居時の自動車について
ベストアンサー【相談の背景】 別居後夫名義の車を私が使用しています。 夫が、名義を変更してそちらで管理してください。とメッセージを送ってきました。 その後自動車税の支払いを求められ、私が支払い、車検も私が支払いました。名義を変更するよう求めていますが、夫は名義変更を拒んでいます。 この状態で再度自動車税を支払うよう夫から連絡があり、名義変更をしてくれた...
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個人間借金の元金和解
【相談の背景】 個人間借金の相談です 約5年前に 個人から借金をしました 約700万円 公正証書を結びました 何度か返済しましたが支払いが困難になり 督促をラインなどで受けながらも 無視をしていました。 そんな中弁護士経由で 支払いをしろとの書面が届きました、遅延損害金を含めると1500万円 他にも色々な形の借金があり、自己破産は出来ない状態です、今...
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父名義の土地売却に関する兄夫婦の不法行為立証方法は?
【相談の背景】 父(重度アルツハイマー型認知症)が存命中の2011年に、父名義の土地が本人の意思能力なく売却された可能性があり、兄夫婦による不法行為として損害賠償請求を検討しています。 事実関係 家族構成 父・母・長男(兄)夫婦・孫が同居。私(次女)は結婚して家を出ております。 父の状態 2010年時点で脳神経内科クリニックにて重度アルツハイマー型認...
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成年後見人の立て方と連絡の取り方について教えていただけますか?
【相談の背景】 父は認知症で2年前から施設に入居しています。妹が父のお金の管理をしていますが(婚姻関係のないパートナーが協力)、税金の支払いが大変とはいえ、父の不動産(2棟)を私に相談なく売却しようとしています。 そのうちの1棟については売却を考えているという話はあったのですが、現在売却をすすめている1棟には私が住んでいます。 パートナーと一緒に、...
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会社の債務整理や破産について
ベストアンサー【相談の背景】 小規模の会社を経営してます ガソリンその他の物価があがって経営も悪化してます 保証協会からの借り入れが3000万くらいあります この先 債務整理や破産も考えてます 弁護士の先生に相談にいこうと思っています 【質問1】 債務整理の場合 自宅や車 保険とかも全部 手放すことになりますか 保証協会は保証人は社長です その場合 社長も債務整...
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無償譲渡した製品は廃棄物と認定される可能性があるのか、教えていただけますか?
【相談の背景】 ユーザーから無償で下取り(廃掃法の特例)を当社(販売会社)がします。その製品を「リユース」目的で、製造会社に無償で譲渡します。 この場合、無償であるため、有価物の該当性基準に含まれる「エ 取引価値の有無」の有償部分に反していたとしても、他の条件がそろっており、取引価値のあるものと判断されれば、無償でも、「有価物」として整理できるの...
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住宅ローンでの不動産運用に関する売却と債務整理の相談
【相談の背景】 不動産に勤めている知り合いから話を持ちかけられて、2019年12月末頃から物件一室をフラット35で購入(この時点で入居者もいる状態)し、投資用として運用していました。 現状まで家賃収入と住宅ローンの返済が続いている状況です。今となっては住宅ローンを利用した不動産の購入、運用はやってはいけないことと認識しており反省しています。 上記の通り...
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闇金などの対処について
【相談の背景】 義兄(独身)(保証人にはなっていません)が、会社を解雇され、住宅ローン保証会社から任意売却か競売かの2択を迫られてます。義兄には、任意売却して、新たに中古マンション(1ルーム)の購入を打診しましたが、拒否されています。連絡さえもまともにとれなく、話合いの際は、車で1時間かけて、義兄の家に押しかけている状況です。 【質問1】 ①競売に...
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土地の競売後、立ち退きは必要になるのでしょうか?
ベストアンサー【相談の背景】 5年前くらいに災害で知り合いの住む家を取り壊すしかなく、これを機に別のところに住むと聞いたので、その土地の上に建物を建てました。その土地に抵当権が設定されていることは知っていましたが、返済状況も良く迷惑はかけないと言われ、土地代も浮くと軽い考えでした(抵当権者に説明したかわかりません)。当初は土地と建物は同じ所有者で今は別です。し...
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マンション管理費修繕費滞納についての法的手段とは
ベストアンサー【相談の背景】 よろしくお願いします。 去年、夫が亡くなり、管理費修繕費など約50万円程滞納しています。 夫の闘病中から滞納がはじまり(収入がとだえた為)、月2万円ずつは払っているのですが到底追いつきません。 夫が死亡した為、団体信用保険で住宅ローンは無くなりました。 マンション売却を考え、それで売れれば滞納している管理費修繕費を、お支払いすると...
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