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法律相談一覧

  • 財産分与 税金はかかるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚による財産分与を検討しています。 離婚後すぐではないですが、住宅ローンはないので自宅を妻の名義に考えています。 【質問1】 譲渡所得税や不動産取得税などかかる税金を教えて下さい。

    弁護士回答
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  • 離婚時、実親から贈与されたお金について

    現在、夫との離婚を考えています。 新居を建設中でしたが、その際に私の親から家の頭金として私に贈与されたお金は離婚が成立した際には、夫から返してもらえるでしょうか? 新居の登記手続きはまだですが、離婚すればそこに住むのは夫になるので、当然名義は夫のものになると思います。 ちなみに親から贈与されたお金はすでに頭金として住宅会社に 支払っています。残り...

    弁護士回答
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  • 共有物件売却について

    【相談の背景】 元夫との共有物件について。 物件の所有名義に10分の1の私の持分があります。物件の支払い義務は私はありませんが、この物件の連帯保証人です。 今のところ支払いは滞りなくしてますが、先、わからないと連絡きてます。 元夫が支払いを滞ると連帯保証人である私に支払い義務が生じるが、この場合物件の名義はそのままか。また私が破産手続きをする場合に...

    弁護士回答
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  • 不知で契約書が存在しない土地の生前贈与について、正当な対価を得れなければ無効を主張したいです

    【相談の背景】 ７年前、同意なく父から母、兄、姉、私に父名義土地を生前贈与され、固定資産税の知らせで知りましたが、母は問い合わせに答えず。 その後、土地の上の家の所有者である兄から「住宅ローン借換えの物上保証人依頼の手紙」で「生前相続を受けた」など不正確な手紙で知りました（証拠はあります）。その後、家に母と兄が住み、姉と私は理由も聞かされず入れ...

    弁護士回答
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  • 離婚後の元妻の父親との共有名義の住宅の扱いについて教えてください。

    2015年2月に性格の不一致が主な原因で協議離婚しました。 ただし、長男（21歳）が大学在学中の為、長男、元妻の両親及び元妻との同居を継続中です。 （2000年8月より現住所にて2世帯にて居住） 住居は土地が定期借地で、上物は旧住宅金融公庫単独で融資を受ける都合上、 元妻の父親との共有名義（私：60%/元妻の父親：40%）となっています。 ※但し、住宅ローンは支...

    弁護士回答
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  • 離婚にともなう住宅の財産分与についてお教えください

     ベストアンサー

    離婚を考えている40代女性、子供なしです。 持ち家の財産分与についてお教えください。 家は15年前に新築で立て ・名義は主人と私の50%50% 2千万円の支払いを ・私側から頭金として一千万円を現金で支払い、 ・残りの一千万円を主人が35年ローンを組み未だ払い続けております。 ・土地は主人の祖父より遺産相続で主人名義です。 離婚後、私は家を出る予定...

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  • 夫名義のマンションを賃貸契約する場合、職場に住宅手当の申請はできますか？

     ベストアンサー

    離婚準備として夫名義でマンションを購入しました。 夫名義のマンションを賃貸契約します。 離婚後、私は苗字を旧姓に戻します。 実際はマンションの財産割合を決めて私の持ち分もあります。 しかし、住宅ローンは夫名義のままで、賃貸として家賃を支払います。 ①私の職場に住宅手当を申請できますか？ ②賃貸契約書はどうやって作るのでしょう？不動産屋に頼むの...

    弁護士回答
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  • 共有名義人である義父が離婚後行方不明で困ってます

    家屋を新築した際に義父を共有名義としましたが、義母と離婚と同時に失踪し行方がわかりません。 現在は妻、子、義母と同居しています。 土地は家内名義なので問題はありませんが、建物が共有名義になっており、住宅ローンの借り換えやリフォームローンが申し込めなく困っております。 共有名義を外す、もしくは家内や義母などに変えるにはどうしたらよいでしょうか?

    弁護士回答
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  • 持家の売却合意を得るための具体的な方法は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【相談の背景】 不倫がバレてしまい、持家を出てアパートで暮らしています。 共同債務で住宅ローンが残っている持家から出てしまった為、夫から持ち分の住宅ローンの支払いを迫られました。 【質問1】 私は家を売りたいのですが、売りたくても共同債務の為に合意が必要で中々話が進みません。 ずるずるいくと支払いがかさんでしまうのですがどうす...

    弁護士回答
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  • 別居中に無断でカギを変えられた

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚協議中です。住宅ローンがまだ解決できず離婚届けは出していませんが、私は売却希望。妻はローンの名義変更を自分単独にしようと思っています。銀行に相談していますが、まだ名義変更はできず現在まだ共有名義のままです。今月15日私は売却に向けて自宅から他の住居に引っ越ししました。妻にもそれは伝えました。17日に忘れ物を取りに自宅に行くと自宅...

    弁護士回答
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  • 不動産分与の事で相談です

     ベストアンサー

    前回と似たような質問になってしまいますが、回答の程よろしくお願いします。 離婚の不動産分与です。 夫が出て行き、私と子供が住み続けます。 ローンは私が支払います。 夫の持分が700万ありますが、貯金が無く支払う事が出来ません。 夫の承諾があれば公正証書に700万は15年かけて月々支払うとする事は可能ですか？ 支払い時に養育費を貰う場合、相殺して...

    弁護士回答
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  • 離婚後に共有物分割請求を起こすことは可能でしょうか？

     ベストアンサー

    離婚後の共有物分割請求について相談させていただきます。 現在、離婚後に妻から、共有名義の不動産を早期に譲るように弁護士を通じて請求されいます。 離婚協議書は離婚時に書き、双方納得の上で私のローン返済後に買い取るか、売却か判断することになりました。 しかし、妻から借りている金銭とその他の費用を相殺して権利を譲れと請求が来ました。 子供達と妻が不動...

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  • 離婚後、元旦那の借金、自己破産などで、自宅差押えになりますか

    旦那の借金で離婚を考えています。 住宅ローンが残っており、借り入れは旦那ですが、私が連帯保証人となっています。 土地、建物は旦那3.私7の所有です。 これまでもたびたび借金をくりかえし、個人再生もしている旦那です。 離婚時、この家に私が住み続け、ローンは旦那に支払ってもらうとした時、 1.旦那が、自己破産などしてしまったとき、差押え等で、私達が出てい...

    弁護士回答
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  • 離婚に伴う不動産の売却について

     ベストアンサー

    現在、妻と離婚協議中です。 不動産は1/2ずつ所有しており、住宅ローンは1600万円程度残っています。 売却を考えておりますが、離婚前に所有権移転手続きを取ると司法書士さんへの委託料（20万円くらい）などの経費と税金がかかってくると言われました。逆に離婚後だと分与税などがかかるとも。 妻は売却に係る権について全て私へ一任しており、ローン残高と同額で売却...

    弁護士回答
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  • 財産分与調停を申し立てるタイミングについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妻が子どもを連れて出ていき、離婚調停不成立。 その後離婚届での離婚。現在、養育費調停中です。 相手はぼったくりの金額を請求してきて、こちらは計算通りの額を払うと伝えています。 財産分与については、まだ何も進んでいません。 家の持分は半々、ローンの名義は私が単独で、別居以来私が払い続けています。アンダーローンです。 私は、家の見積...

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  • マンション購入後の夫婦間での一部名義変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 5年前に2500万円で中古マンションを夫名義で購入しました。夫名義のローン残額1500万円があります。妻の預金500万円を繰り上げ返済に使用することなりました。妻は専業主婦のため収入が無いのでローンを組むことはできません。 【質問1】 マンション持ち分の20％を妻に変更する良い方法はありますか。妻の持ち分もローンの担保にすることは可能です。ご...

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  • 困っています

    親子関係がうまくいかなくなりもめています。 20年ほど前に、実母名義の家を壊し　息子と実母の共有名義で新築を建てました。 住宅ローンは息子が借り、連帯保証人に実母と嫁がなっています。 ローンは、後約10年800万円程度だと思います。 息子が病気をしてから、退職をし　なかなか次の仕事もが見つからない事もあり、余り無かった貯蓄も底をつき　同居をしていても今...

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  • 離婚後の住宅ローン連帯債務者の返済割合について

    【相談の背景】 注文住宅で5600万のローンを銀行から借り、夫のみでは借入希望学に満たないため私も連帯債務者として借りました。 引っ越してすぐ夫の浮気が発覚し示談書交わし一度再構築しましたが、やはりうまく行かず、今年夏に離婚しました。 元旦那は実家に帰り私は賃貸に引っ越したので、以前の家は誰も住んでおらず売りに出している状態です。 ただ、元旦那本人...

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  • 法人がらみの相続

     ベストアンサー

    父が自身の財産を法人（宗教法人名義）の土地、建物の購入に費やした場合、私には相続の権利はないのでしょうか。 4人兄弟です。10年ほど前に父が退職金とローンで土地、建物を購入しましたが、名義は宗教法人です。父は将来的に次男（私の兄）に独占的にその土地、建物を使用させるつもりのようです。 私も宗教活動を手伝うので、その土地、建物の権利を少しは認めえて...

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  • 相続させないためには?

     ベストアンサー

    今住んでいる、夫の父親名義の家を取り壊して、新築するにあたり、土地や建物の名義を夫にする予定です。 夫名義にした場合、普通、夫が亡くなったら、私と子供達(2人)が相続するのだと思いますが、夫には前妻との間に子供が一人います。 前妻の子供に相続させないためには、私の名義にしたほうが良いのでしょうか? ちなみに新築の際に借りる住宅ローンは、夫と私の連帯...

    弁護士回答
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  • 個人再生手続きに伴う持ち家の査定について

     ベストアンサー

    こんばんは 個人再生手続き中の持ち家の査定について、ご相談させてください。 【前提】 借金が４３０万あり、個人再生の手続き中です。 この間、担当の弁護士さんから再生計画案が出てきたのですが、 再生計画による弁済総額が３６３万円でした。 持ち家があるのですが、私の分がプラスになるので、 減額にはなっていません（※）。 （※） 持ち家ですが...

    弁護士回答
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  • 2世帯住宅の片方が自己破産すると自宅（不動産）を失いますか？

    現在、Ａさんと私（自営業）で２世帯住宅を所有しています。（両者住宅ローン支払い中で、私はＡさんの住宅ローンの連帯保証人です） 建物は、１階部分を私が、２階部分をＡさんが所有（登記）し、土地は半分に分割して所有（登記）しています。 Ａさんは、ある有限会社の取締役で、その会社が明日にも倒産しそうです。また、Ａさんは、会社が銀行より借りたお金（約...

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  • 親子共有名義の不動産の相続について

    【相談の背景】 義父と夫(弟が1人おります)の共有名義の店舗付住宅に夫と私の2人で商売をしながら生活しています。(義父は別居しておりローンは完済しています) もし義父が亡くなった場合(義母は他界しています) 義父の共有部分は夫と義弟が相続すると思いますが もし義父より夫が先に亡くなった場合は、どうなるのでしょうか？ 私はそこに住めなくなってしまうのでし...

    弁護士回答
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  • 行方不明者の不動産放棄について

    ９年前に離婚しました。元夫は　直後から転出先にも住んでおらず　行方不明となっております。 元夫が住宅ローンを払う、とのことでしたので名義はそのままに（夫持ち分9/10　私1/10）しておりましたが　一切連絡が取れず　私が連帯債務者になっておりましたので　離婚後は　私一人で　返済しておりました。 元夫の居場所を探す為　時々　戸籍と附表を取り寄せておりま...

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  • 失踪、行方不明。持ち家について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相手の借金が理由で別居中。 住宅ローンが残る共有名義の持ち家があり、相手が居住中。 持ち家に私は戻るつもりはありません。 もしも相手が仕事を辞め、急にいなくなった場合について気になりました。 【質問1】 私が支払いをしなければ、滞納となり売却の流れになりますか？ 【質問2】 私が知らなかった借金なのですが、私が返済をすることに...

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  • 共有名義物件の差し押さえについて

     ベストアンサー

    夫は会社の取締役になって、会社借金の連帯保証人なりました。今後、万一会社の経営がうまく行かなくなって 、倒産した場合、自宅を差し押さえられる可能性はありますか？なお、自宅は、夫と妻である私の共有名義（持ち分１：１）で、すでに私の持ち分相当は完済しており、主人の持ち分相当は主人名義で住宅ローンを組んで支払中です。ご回答どうぞよろしくお願いします。

    弁護士回答
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  • 離婚 ペアローンの頭金はどのような扱いができるか

    【相談の背景】 5000万の戸建てを8年前にペアローンで購入 お互いが連帯保証人 夫2500万ローン　残高2000万 妻(相談者)1500万ローン　残高1000万 頭金1000万　妻の両親からの贈与 評価額2900万 査定額3000万A社 査定額3300万B社 例えば3000万で売却したら 3000÷2=1500なので 夫2000-1500=500万のローンが残る 妻1000-1500=500プラスだが1000万の贈与分があ...

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  • 共有名義の土地に建てた家の連帯保証を外したい

    10年前に祖母から相続した土地に二階建ての二世帯住宅を建てました。 土地は兄弟２分の1づつの共有名義です。 土地の評価額は9000万。住宅ローンは弟3800万わたしが2000万で連帯保証の形です。わたしの残債が100万弱 これから安心して新しい家族と生きていくために、連帯保証を外したいのです。 ちなみに、わたしは別の場所に新居を購入しています。１度目の結婚は弟夫...

    弁護士回答
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  • 家屋の整理、処分

    相談内容: 妻の両親と二世帯住宅（共有登記80％；自分、20%；義父、土地は義父100%）を立てて２０年目に離婚となりました。 この家は現在空家で誰も住んでおりません。離婚も成立したようですが、家屋は未処理のままで、住宅ﾛｰﾝ未払いのまま差し押さえになり売却手続きに入ったようですが売れていません。 ・・・毎年固定資産税の支払い督促があり、共有登記のために住む...

    弁護士回答
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  • 別居中の自宅の地震保険料について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 別居中の夫が、単独で暮らしている自宅の地震保険料の半額10.万円負担しろとメールが来ました。 自宅は共有名義、住宅ローン返済割合夫6対私4です。 私は現在、高校３年生の娘と社会人の娘との３人暮らしで、婚姻費用調停により、毎月12万円を夫に支払ってもらっています。 地震保険につきまして、私にも支払い義務があるのでしょうか？ 御指南い...

    弁護士回答
    1

  • 親権を取り戻す。恐喝や詐欺罪に当てはまるんですか?

     ベストアンサー

    旦那を親権者と定め、離婚をしようとしています。 旦那に離婚したいと伝えたら、親権者が自分なら構わない。サインしておけと。 印鑑はそこに有るからと。 他にも離婚の条件としては、私も一緒に暮らしこれまで同様に、食費や家計のおかねを払い、家事、育児をする事。旦那は住宅のローンと電気、水道代のみの支払いという内容です。 家を出る時にでも親権を取り戻せば...

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  • 離婚後家にはいられたくない。鍵交換はありか？

     ベストアンサー

    離婚成立致しました。 これから元夫は出ていきますが、住む場所を決めていず荷物を運ぶ場所がありません。 しかし、勝手に家にあがられるのも嫌です。 現在共有名義の住宅ですが、これから元妻の私がローンを引き継ぎ、登記簿も私へする予定です。 それまでは勝手に入ることを防ぐことはできないでしょうか？ もしくは鍵交換してもいいでしょうか？

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  • 不動産を売却するために、親から私に名義移行をどうにかして承諾して欲しい

    今は家族がバラバラに暮らし、空き家状態で多くの借金だけが残っている不動産（土地、住宅）があります。母と私の名義になっているのですが、なんとか家を売却して、借金の返済に充てたいのです。しかし母親が分かってくれず、手放すことができず、このままでは生きていくことさえ不安です。 『バラバラになった理由』 まずこの理由を聞いていただいてからご意見を...

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  • 自己破産後の持ち家について（夫婦ペアローン、連帯保証人の場合）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫が会社の連帯保証人になっています。会社が立ち行かなくなった場合、自己破産となった場合、個人の所有の家（夫婦ペアローン、名義も夫婦、お互い連帯保証人）を守る方法を探しています。 リースバックがローン残債との兼ね合いで難しく、夫の持分を妻が買い取りたいとも思いましたが、親族間ローンがかなりハードルが高く難しい状況でした。 相談にも...

    弁護士回答
    3

  • １０００万円程の相続金を夫の住宅ローン返済に投入することを考えています

     ベストアンサー

    今回、亡き父から、１０００万円ほどのお金を相続しました。 現在、住んでいる家（主人名義、残２０００万円ほど）のローンを、主人が返済中です。 １０００万円をこの住宅ローンに投入したいと考えますが、そのためには、どのような手続きが必要ですか？ お金を借りている銀行に相談に行けばよいですか？ 土地を分割しての名義変更なども必要ですか？ また、分割...

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    4

  • 住宅購入時、両親からの資金援助返済について、財産分与対象にならない？

    2017年11月より現在、離婚調停中です。結婚してから、住宅を購入しました。その際、自身の両親から600万購入資金として援助してもらいました。ですが、両親から離婚になり住宅を売却するのなら購入時に渡したお金を返してほしいと言われ、その旨を離婚調停前に妻に伝え、返済に同意していたにも関わらず、離婚調停が始まると「そんなことは聞いていない」と言い出しました。...

    弁護士回答
    4

  • 婚姻費用について

    今離婚調停中で先日婚姻費用が決定しました、養育費と親権は決まっていて、離婚だけ成立を希望したんですが、相手方(妻)、が望まなかった、今後財産分与で揉めてるですが、家ローン払って、婚姻費用払って自分のアパート代払ったら生活が厳しい、家に妻と子供がすんでます、調停委員にはこのままこの家に住むと言ってるですが、持分が4/5,1/5不動産会社の現状では3500万の値...

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    1

  • 共有持ち分買取業者の対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地建物の相続について質問です。 祖父と私の２人で祖父所有の家で暮らしていたのですが、祖父が亡くなり家の相続がありました。親族間では私がそのまま居住し続けることを承諾（口頭）した上で 建物・・・私の単独名義 土地・・・私1/2　叔父（祖父の実子）1/2 で相続が完了しました。現在はわたしが居住しており、叔父は別のところに住んでいます。 ...

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    2

  • 持家の財産分与について

    5年程前に約4300万のマンションを、自己資金として夫の親から贈与600万、私の親から贈与600万、私の婚姻前の預貯金から500万の合計1700万、夫名義の住宅ローン2600万で購入しました。私はフルタイムで働き共稼ぎです。 離婚することになり、現在の査定額が約4000万、ローンの残債は約2300万、私がローンの債務を引継ぎマンションに住む場合、財産分与はどのようになるので...

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    1

  • 有責からの婚姻費用減額

    【相談の背景】 私が有責配偶者側で妻とは別居5年になります。 別居時から離婚の連絡をずっと無視されており離婚調停を申立、同時に相手方から婚姻費用調停の申立があり相手方も持分権利を持っているのに私の資産となるからと住宅ローン、税金等、保険等は何も配慮されず少し高めでしたが相手方が離婚は考えてるからと言うので早く離婚調停をする為その額で決めましたが一...

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  • 抵当権について

    地方で零細企業経営してます。 会社の土地建物は銀行の抵当に入っており、自宅・土地は入っていません（ローン完済）。 資金繰りが苦しく、今回友人からまとまったお金を借りるに当たり、自宅の土地を抵当に入れようと思っています。 この場合、 １．もし会社が破産になった場合、抵当に入れた土地は友人に渡ると思うのですが、主な債権者である銀行から何かうるさ...

    弁護士回答
    2

  • 共有名義の住宅がある場合に一方が自己破産した場合に家を残せるか？

    現在有限会社を経営しており、経営がうまく行っておらずに倒産を考えております。 合わせて個人の破産もする予定です。 会社の負債は 公的金融機関500万 ノンバンク300万 が主な負債です。 個人的には共有名義の住宅ローンがあり、 私の残が1300万　妻が400万 所有権は10分の7が私、10分の3が妻となっております。 妻の強い要望で住宅は残したいと言っているので...

    弁護士回答
    1

  • ローン返済と名義に関して

    大変お世話になっております。 今回も良いアドバイスを いただきたくよろしくお願いします。 約20年前に居住している家とは別に父と兄の名義で家を購入しました。 返済は購入当初は両親が支払い、その後兄が10年ほど支払っています。 完済まで残り約5年ですが、兄から返済ができなくなったとの申し出がありました。 あと5年の短い期間ですので両親と同居してる私...

    弁護士回答
    2

  • 事業経営者（事業の連帯保証人）との共有不動産の権利関係をすっきりさせたい

    【事情】 3年くらい前にも質問させていただいたのですが、 自分の理解不足のため、結果を活かせず今日まで引きずってしまいました。 この度は、ある程度の出費（200万以内）を覚悟して、 なるべく早くすっきりさせたいというのが意図しているところです。 自分なりに3つのシナリオを想定して質問を考えましたが、 素人の私の質問に引きずられず、意図をくんだ回答...

    弁護士回答
    3

  • 連帯債務者の自己破産につきまして

     ベストアンサー

    現在任意整理中ですが、今後払い続けられるか不安で自己破産に切り替えようか悩んでいます。しかし、任意整理中のことも主人は知りません。現在、私は住宅ローンの連帯債務者になっていますが、破産をした場合は確実に主人にばれてしまいますか? 銀行から、連帯債務者が破産したので、全額一括返済もしくは、連帯債務者を変更してくださいと通知がきてしまいますか? 子供...

    弁護士回答
    4

  • 土地代は支払わないといけないのでしょうか

    結婚をし実家で両親と同居しておりました、10年前に父が他界し土地名義は母、同居後に新築し建物名義が父３　自分７　の名義でしたが建物の名義は全て私となりました、1年程前に嫁と長女との折り合いが悪いと結婚し３８年同居していた家を転居先も告げず出ていきました。 出て行く際に月々￥５万を地代として払えと言っておりましたが、家のローンや生活費で一杯で支払えな...

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    1

  • 住民税未払いの場合

    別居している主人が住民税を未払いの場合、家と給与どちらから差し押さえされますか？家は私が担保提供者で持分もありますが差し押さえられますか？

    弁護士回答
    2

  • 自己破産と名義の関係。

     ベストアンサー

    父が今年の4ヶ月前の6月末に亡くなりました。 父名義の戸建て実家には今は母が一人で住んでます。家のローンは有りません。 父が亡くなってから家の名義などは一切手をつけていません。 財産放棄や遺産分割等も特に行ってません。 父名義の実家のリフォームや太陽光設置時に母の名義でローンを組んで支払い中です。 母が収入と支出で現在マイナスの生活なので今後自己...

    弁護士回答
    1

  • 共有地の抵当権付き土地の現物分割は可能か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 A,B,Cの3名で共有している土地があります。 持分は、それぞれ1/3ずつです。 土地は更地です。 A,B,Cは住宅ローンを使って家を購入しているので、その共有地にも、それぞれの保証会社の抵当権が打たれています。 A,Bが共有地のほとんどを使用しており、2人の持ち分を合わせれば過半数を超えるので、Cは土地が使用できないことに文句を言えません。...

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  • 土地　登記方法

    平成８年当時区画整理中の新築一戸建の家を購入致しました。数年後に新たに色々な登記をしなくてはならない事を知らされました。その内容として①所有権登記名義人表示変更登記②土地の分筆登記③共有物分割による持分全部移転登記④担保の抹消登記⑤担保の債務者の住所変更登記⑥担保の効力を所有権全部に及ぼす変更登記　をする必要があるらしく①、②は平成16年2月にどうにか済ん...

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