[page8]【弁護士が回答】「不動産投資ローン」の相談405件

賃料減額要求に正当事由がない場合の対処法は？

ベストアンサー

【相談の背景】施工会社からの30年一括サブリース管理契約で施工を依頼した大家になります。約15年が経過したこの度、施工会社から借り上げ賃料減額を要求されています。なお、当方は不動産業従事者でなく1棟6室のみを所有している素人オーナーになります。【質問1】もし、周辺相場の下落などの正当事由がない場合、賃料減額はできるのでしょうか？【質問2】 ...

弁護士回答: 3

2026年06月24日

不動産の信託とマスターリースについて。委託者がマスターレッシーとなることのメリットとは？

ベストアンサー

【時系列】 ①所有権保存登記　A社 ②所有権移転　信託　受託者　B銀行 ③所有権移転　受託者更迭　B銀行→C銀行 ④委託者及び受益者変更　A社→D社　信託内容は、　・受託者は委託者の指図の元、処分・賃貸等をすること　・受託者はマスターリース契約を他社と結んで良いこれらの登記後に結ばれたサブリースの賃貸契約書があるのですが、その契約書の賃貸人(マス...

弁護士回答: 2

2020年04月01日

住宅ローン。家を売るのが一番良いのでしょうか?

8年前に父と義弟が協同で3200万の住宅ローンを組みました。支払は月11万、ボーナス時20万プラスです。ところが、4年前に妹夫婦が離婚して、今年両親が定年退職しました。父は再雇用で年金が受取れるまで5年働けますが、給料が1/3になりました。私は年収300万程度ですが、自分の支払いでいっぱいでローンはボーナスの時のみ払っています。妹も家にはいますが、自分の支払いで...

弁護士回答: 2

2008年10月30日

借金限界中に給与減額、自己破産をしたい。

ベストアンサー

【相談の背景】住宅ローンの残２２００万、銀行カードキャッシング（２社）２２０万クレジットカード［ショッピング］７４０万（８社）＋［キャッシング］１０万（１社）あります。滞納や遅れは有りません。生活費と上記の支払いで、毎月の給料が０円なる状態です。先日、会社から「（コロナの影響で受注が減少した）給料を下げたい」と予告されました。こ...

弁護士回答: 1

2023年11月01日

内縁解消、婚約解消する際の清算について

付き合って2年、同棲して1年10ヶ月の彼との関係を解消したいと考えています。同棲して4ヶ月後に私名義で家を購入し、現在そこで暮らしています。家を購入の際、頭金は彼42％と私57％で負担しています。生活費は彼がローン返済金額を負担し、食費、光熱費、通信費、その他消耗品や家財、家電は私が負担しています。この2年で負担した金額は私の方が多いです。 4...

弁護士回答: 3

2016年05月10日

偏波弁済と自己破産における免責不許可事由について教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】偏波弁済による破産と自己破産について免責事項不許可事由にならないか教えて下さい。法人破産と自己破産を考えていています。　＜直近の返済と家賃の振込み予定については以下のとおりです＞ ★26日に A社.　振込み返済 ★27日に B社、自動引き落とし　　 C社　振込み　未納 ★30日に D銀行　リスケ　引き落とし未納　　　 E...

弁護士回答: 2

2025年07月01日

一方的な別居　婚姻維持費用と住宅ローンについて

ベストアンサー

夫から一方的な離婚(と別居)の所得出を受けています。こどもがふたりいますが小さいため、再考を促していますが、夫の意志はかたいようです。一方的に別居をはじめるつもりとのメールをもらいました。そこで質問です。現在、夫が結婚前に購入した住宅に住んでいます(毎月8万円ほど住宅ローンを払っている様子です)。このまま母子で住み続けるつもりの場合、婚...

弁護士回答: 2

2014年10月18日

財産売却。後、破産管財人の交代は可能でしょうか?

弁護士の先生に質問させて頂きます。親の会社の破産が決まり、破産管財人が決まり、マンションを手放すようになりまして、僕の知人が不動産屋勤務で売却したいとの事で申し出たところマンション　福岡県福岡市に保有親　　　　　長崎県在住破産管財人　長崎県在住破産管財人の回答が、『競売にかける』、『長崎県の人にしか売却しない』。知人の不動...

弁護士回答: 1

2012年07月09日

個人再生か自己破産で自宅を手放したくない気持ちが強い

現在、住宅ローンで残債2700万、購入して2年 (価値は2200万だそうです) 毎月8万返済カード6社で800万 (借金の理由は、一番は生活費が足りない事でした。それから投資に失敗したり、オンラインカジノやギャンブルで生活費に充てようとしてました。飲食や交際費もあります。) 毎月20万返済自分の給料年収500万妻は専業主婦(4月から働く予定) 児童手当て年1...

弁護士回答: 3

2020年11月20日

定年後夫の金使いで離婚を考えています。財産がどうなるか知りたい。

【相談の背景】退職金も家庭に入れないで車の購入、株式投資(配当金も自分のお小遣い) 極め付けは2,000万円でローンで家を建てる見積書が出てきました。"いつもそうですがお金の話になると態度が豹変しワシの金と言われて怖くて何も言えずこの歳まで来てしまいました。" 私の退職金も貯金も足りないで生活費に回しているのに、足りないと言ってもわかってもらえないの...

弁護士回答: 5

2021年05月25日

財産分与について

ベストアンサー

私は現在、妻と離婚裁判中です。財産分与について教えてください。妻と私の共有財産は、預貯金、持ち家、住宅ローン(負債)ですが、この3項目をを差し引きすると、住宅ローン残金の負債分が残り、共有財産はマイナスとなります。ところが、住宅ローンは持ち家の査定価格と差し引きできるのみで、預貯金とは差し引きできない、つまり共有財産は預貯金となると相手方弁護士から...

弁護士回答: 4

2012年03月10日

複数の収入がある場合の離婚時の住宅ローンや資産などの財産分与について

私は一般企業の会社員をしながら親族の経営する会社の非常勤役員(独身時より株主です)もしております。収入は以下の通りです。会社員給与手取年収320万役員報酬手取年収350万株主配当年一回 190万です。先日2700万円の家を購入したのですが、頭金は私の特有財産から300万円捻出し、ローン登記共に私の名義です。生活費は専業主婦である妻に会社員の給与を...

弁護士回答: 1

2018年10月01日

マンション賃貸ビジネスのローンが返せなくなりました。

ベストアンサー

10年前にマンション賃貸ビジネスの儲け話があり、住宅ローンをくんでしまいました。フタを開けてみると、借金だけが残り、よくわからないまま、支払いだけが残りました。最近、訴状が来まして、出廷命令が来ました。自分の責任ですが法律のことも何もわからずどうしていいかわからないです。

弁護士回答: 5

2014年10月18日

調停中の財産把握について

ベストアンサー

【相談の背景】調停中の場合は株や投資の額を調べてもらうには弁護士照会より調査嘱託の方が有効なのでしょうか。また、弁護士さんを付けずに調停委員さんに裁判所に申し立てをすることは可能なのでしょうか。【質問1】弁護士照会と調査嘱託の違いがよくわかっておりません。弁護士さんを付けた状態で調査嘱託を依頼してしまうと弁護士さんの収入を減らすことにな...

弁護士回答: 4

2024年08月01日

故人同士の生前贈与について

ベストアンサー

二年前祖父が亡くなり、遺産相続が発生しました。相続人は父・叔母1・叔母2・叔父ですが父は十六年前に他界しているため、兄と私が代襲相続人となります。三十六年前、父と祖父が家を建てました。名義割合は土地・建物ともに祖父が2/3、父が1/3です（当時の価格は4,000万円ほど）。そこから十七年後に4,600万円で売却しました。本来ここで父に1/3の約1,530万円が渡...

弁護士回答: 2

2017年06月17日

抵当権解除後の住宅ローンの取扱いについて

ベストアンサー

宜しくお願い致します。現在、事業を営んでおります。5年前に個人で戸建てを購入、住宅ローンを信金で組みました。（その信金には法人名義で借入もあります） 3年前に、信金から特別なプランがあるということで話を聞くと、優良な顧客には特別に自宅の抵当権を外すことが出来るという事で、そのプランに変更してもらい、実際に抵当権を外してもらいました。自宅の...

弁護士回答: 3

2017年02月15日

父別居に伴う住宅ローン支払の義務と、別居理由の正当性について

ベストアンサー

【相談の背景】父が母と別居し、母ではない女性と同居しようとしています。現時点でリフォームしたマイホームの住宅ローンが5000万円(父と母が3:2の割合)あり、両親はペアローンで返済中です。両親共に残り23年の返済義務が残っています。父は母が女性と家での同居を拒む場合、別の場所で生活するのだから生活費も支払わず、住宅ローンの返済もしないと主張してい...

弁護士回答: 2

2023年03月07日

自己破産・個人再生について

ベストアンサー

FXで作った借金銀行カードローン210万キャッシング200万海外ショッピング枠でのFX70万　があります妻と子供2人の４人家族です共働きですが住宅ローンも妻名義であります借金の返済が苦しくなり今回自己破産か個人再生を検討しています手続きはできるのか・方法等教えてもらいたいですお忙しいところ申しわけありませんがご回答よろしくお願いいたします

弁護士回答: 4

2019年10月17日

競売中の自宅。所有者私，債務者他人だが，賃貸物件に変更して，このまま住み続けたい。

約３年間，内縁関係にあった相手と，相手の単独名義で住宅ローンを組み新築分譲マンションを購入。自宅購入の際に，相手方の借金完済と自宅購入頭金を当方で全額用意。入居直後に相手方，蒸発。突然，内縁関係を一方的に解消された。内縁関係中にDVもあり大怪我を負い，後でわかったことだが私の連れ子も長く虐待され続けていた。築17年経ったが，最...

弁護士回答: 4

2015年10月13日

オーバーローンによる任意売却について。

ベストアンサー

父が飲食店を経営しており、銀行に2800万円の借り入れがあります。建物は、店舗兼住宅で、すべて銀行の担保になっています。自己破産するにも、店と家は手放したくないので任意売却を検討してみましたが、不動産会社に査定して頂いたところ、建物は築30年で、おまけに震災の影響で建物は全壊判定が出ており、店舗と住宅が一緒の物件はまず売れないとのこと。値段を...

弁護士回答: 5

2018年06月13日

抵当権付き賃貸マンションについて

急な引越しで出来るだけ初期費用を安く済ませたい為、敷金礼金仲介手数料なしの物件を契約しました。前払い家賃等も支払い、不動産業者で専門の方と契約書の読み合わせで初めて知ったのですが、その物件は抵当権付き物件でした。お金ももう払っているし、すでに引越し日も決め前の家の退去日もすぐだったので、その場で素直に契約書にサインをしてしまったのですが、抵当権...

弁護士回答: 1

2014年09月30日

財産分与の一般的な流れを教えてください

ベストアンサー

【相談の背景】財産分与は半年以上かかると聞きました。通帳の開示程度だと思っていましたがそんなに時間がかかるのでしょうか？【質問1】持ち家以外の不動産などの確認はされるものなのでしょうか？

弁護士回答: 3

2023年11月27日

夫からの離婚要求に伴い、財産分与と養育費の支払いについて相談。折半が正解かどうか。

ベストアンサー

【相談の背景】先日、夫から離婚したいと言われました。夫とはほぼほぼ別居状態で2年となります。 4年前から様子がおかしく寝室を勝手に出ていき別室に篭るようになり。 3年前からは彼の母親の介護の為とほぼ実家暮らしとなり、週末のみ帰宅するといった感じになりました。この間に別宅をローンでかってに購入し、実家と別宅（家）、自宅と行き来しており、現在は２...

弁護士回答: 2

2023年06月26日

専任媒介契約かつ営業マンによる最低売却価格虚偽説明について

専任媒介契約で営業マンによる最低売却価格虚偽説明のため出た損失についてなんとか損失補填させる方法や苦情を申し出るにはどうすればよいでしょうか？建築条件付き土地を仲介した不動産屋にそのまま中古マンション売却をまず一般媒介契約にて依頼しました。一般ではありますが、手数料の優遇があったため、一社のみで進めることにしました。それが5ヶ月前です。 ...

弁護士回答: 1

2014年03月12日

財産分与の一括請求ができないとき

ベストアンサー

【相談の背景】離婚調停中で、財産分与のうち別居時の共有財産で預貯金を半分にすることになりました。しかし、条項案の段階で、預貯金は子の学費や生活費に使ったのでない、といって、5年以上の分割を強いてきました。婚姻費の審判で預貯金から学費が払われたようでしたが、預貯金は、婚姻費の一部だと相手が主張しましたが、学費の支払いは全て収入からの支出として...

弁護士回答: 4

2021年05月26日

バイク事故で家を売却する方法について相談

【相談の背景】バイクの人身事故により、第三者行為災害の損害賠償請求の支払通知が来ています。支払できる金額ではないので、マンションを処分するしかない状況です。【質問1】家族名義（本人6割、妻4割）です。一括買取は難しい状況ですが、持ち分だけでも対応できる会社ありますでしょうか？その他、よい方法があればご教示ください。住宅ローンは私は20205年3...

弁護士回答: 2

2025年02月25日

サブサブリース契約の内容について確認したいです。これはサブサブリースを示していますでしょうか。

【相談の背景】知人から投資用マンション購入を勧められ、あまり理解せずにローンを組んで中古物件を2件契約してしまいました。契約を結んだ業者Aとサブリース契約を結んでおりました。売却を考えた時に業者Aに確認した所、元々サブサブリースの物件とのことでした。私としてはサブサブリースで契約した記憶がないのですが、契約書の中に特約事項があり、下記が...

弁護士回答: 1

2026年05月11日

財産分与について。どの様な考え方が妥当なのでしょうか?

ベストアンサー

財産分与についてですが、現在調停中ですが相手から清算的財産分与で調停を起こされています。（内縁の不当破棄）また8年ほど同居しておりましたが当方は内縁とは思っていませんが仮に内縁扱いされたとしても時期が不透明で、また今回の破綻の経緯として 8年間の固有財産の食いつぶし（1000万近く）また継続しがたい重大な行為を数々されてきました。家は26年...

弁護士回答: 2

2013年03月02日

任意整理後の債務が約4000万円残り、

妻と共有名義の自宅のローンもあと1300万あります。ハウスリースバック制度を利用して、自宅を第三者に売却して、賃貸する一方、自己破産申請したいのですが、裁判所に認めてもらえるでしょうか?

弁護士回答: 3

2014年05月06日

物件オーナーが、借主含め複数の相手方のせいで物件自体失うなんて・・・不当すぎて限界です

　内容はタイトルのとおりなのですが、もう少し具体的な状況をお伝えいたします。　以下、箇条書きにいたします。・私は投資用にマンションの一室を所有している（いた？）オーナーで、物件は概ね築10年、20㎡。・勉強として若い時に、35年ローンで購入。420回のうち、既に100回以上返済済。サブプライムの影響か、当時滞納等一切無かったが債権譲渡され、それが...

弁護士回答: 1

2016年03月31日

持ち家を残す方法について

ベストアンサー

持ち家を残す方法について相談させてください。 60代の父親に借金が800万（それ以上のような気がします）ほどあります。現在は働いており、なんとか収入で毎月の返済をしているようですが、生活費は一切いれておりません。母は熟年離婚を検討しておりますが、持ち家での生活を希望しています。持ち家のローンは返済済。築35年のため、私がローンを組み、建替またはフ...

弁護士回答: 3

2018年08月24日

婚姻費用の分担請求に対抗する術はないでしょうか？

ベストアンサー

源泉徴収票の金額を用い、機械的に婚姻費用を決めることへの対抗手段について、アドバイスをお願いします。 ■背景夫婦（共働き）、子ども２人の家庭でしたが、２０１８年４月末から別居しています。２０１８年５月、私、夫から離婚調停を申し立てました。申立原因は「性格の不一致」です。本調停は先日、不調となりました。２０１８年８月、調停外の話し合いを経...

弁護士回答: 1

2019年01月04日

自己破産と財産隠し、退職金の証明方法

ベストアンサー

夫と別居を始め3ヶ月が経ちました。弁護士先生の元に通い、破産の費用を積み立てているところです。ギャンブルやエステ、投資などの浪費はしていないですが家計簿をつけてみて、大きな浪費は無いが、今まで不必要な物を考えも無く買い、家計を圧迫していた事に気付き反省しております。積み立てが終わるまでは、未だ時間が必要です。毎日、家計簿と格闘しています。...

弁護士回答: 3

2018年08月13日

連帯保証人の債務軽減

ベストアンサー

自営業でしたが、新規に２００５年に設備投資と運転資金を銀行から３５００万円融資をして頂き業績も上向きこれからという時に、２００８年のリーマンショックで売り上げが激減。もともと自己資本比率は低く、借入金もありましたが業績でカバーして、資金繰りをしていました。しかし、売り上げが激減すると当然資金繰りも大変になり、体調を崩し、私の経営能力の無い...

弁護士回答: 2

2012年11月08日

新築時に設置した太陽光パネル２０Ｋｗが兼職にあたるのか？

国家公務員(特別職)です。自宅(新築時)の屋根に太陽光パネルを設置約２０Ｋｗしました。兼職にあたると言うことで、『売電を止める』もしくは『１０Ｋｗ以下に契約を変えろ』ということです。納得できません。また、この条件をのむと、ローンが将来的に払えなくなります。確実に家計破綻します。なにかしら、いい対応はありますか？

弁護士回答: 2

2015年07月21日

ローン仮審査前の契約解除による違約金の発生と手付金について

ベストアンサー

当方買主側になります。売買契約を結んだのは7月7日になります。 ■【ご相談内容２点】１．ローン仮審査前に売買契約を結んでいる状態で契約を解除した場合、違約金は発生するのでしょうか？２．また、上記の場合、「手付金」は戻ってくるのでしょうか？ ※もしお手数でない場合３．仮審査を通さないと、買主側の一方的な契約解除として手付金が戻らない場合、...

弁護士回答: 2

2019年08月08日

新築2年で離婚、財産分与できないですか？

【相談の背景】離婚して一年半たちます。 3000万のマイホームを購入し、2年で離婚しました。今後、売却予定なし。元夫に俺の家だ！出ていけ。と言われたので私と子供(4人)が家を出て元夫が住み続けています。私には、何も財産分与がありませんでした。財産分与の調停を申立てしたいのですが、マイホームは売却予定ないし、売却したとしてもオーバーローンなの...

弁護士回答: 1

2024年04月25日

婚姻前の個人資産と家計費について。使い込んだ分は遡って請求は可能か、婚姻前に購入した株などの利益

ベストアンサー

【相談の背景】 3人家族の専業主婦です。結婚当初から、夫がお金の管理をしておりましたか、こちらがいくら節約しても貯金が出来ていないと言うので、お金の流れを調べはじめました。しかし、カードの明細や銀行の取引履歴は見せられないと言われました。今後、離婚調停の際に開示請求してもらうつもりでいます。現在はまだ弁護士の先生を探している最中です。準...

弁護士回答: 4

2022年01月25日

元妻との金銭貸借問題

【相談の背景】一年半前に協議離婚成立し、財産分与として元妻に5000万円相当の戸建て住宅(1500万円の残債付き)を譲渡した元妻との金銭貸借問題です。元妻(62歳)はガンが再発して骨に転移しており、一年以上の入院治療後退院して療養中。一人娘(来年1月に30歳)も一年前に体調を崩して退職して療養中で当分の間再就職は無理な状況。 1年間無収入の家庭で、元妻の親や...

弁護士回答: 3

2025年12月04日

自己破産に係る自宅以外に抵当をつけることについて。

ベストアンサー

相談の背景埼玉県に住む母親の借金に係る自己破産について相談があります。 •借金の額と内容約200万円。カードでの散財で借金を作りました。 1年ほど前に弁護士の方に相談して自己破産をお願いしたところ自宅(ローン完済済)を明け渡す必要があるとのことで利息分を除いて毎月約5万円の支払いを3年間行うことで整理していただきました。しかしながら精神疾患のあ...

弁護士回答: 2

2021年03月10日

家族を泥棒扱いしていて、土地を売ったお金でホームに暮らすと言う祖母。売られてしまった場合どうしたら？

ベストアンサー

【相談の背景】私の母のお母さんである祖母が軽度の認知症になり相続の件で困っています。・祖母(87)...新宿の土地77坪、家の所有者・祖父(85)...健在祖母は娘が2人います。・母(59)…祖母の娘、私の母、ここではAと呼びます・父(59)…私の父別居・叔母(64)…祖母の娘、Aの姉、私の叔母、既婚、子なし、親と不仲 ※お父さんがAとは違う、養子として戸籍...

弁護士回答: 3

2022年01月04日

法人の破産時に影響について

ベストアンサー

妻と2人の株式会社の代表をやっております。＃自身は自分の会社の業務をやっておらず、他社の社員で給料をもらっています。会社の仕事の失敗により損害賠償を請求されそうです。１０００万〜２０００万ほどとなるとおもわれ、一度では払えない金額です。・法人では銀行から５００万ほど借入があります。・代表個人でもカードローンなどで７００万ほど借入があ...

弁護士回答: 3

2017年04月29日

婚姻費用の話し合いについて

ベストアンサー

【相談の背景】夫のDVと不貞が原因で現在別居中で、私は子供と一緒に実家に住んでいます。婚姻費用についてまずは算定表に基づいて話し合いをしようと思い、夫に源泉徴収票を見せてもらいました。私は現在個人事業主をしているため、確定申告書の所得を見ることになると思いますが、2022年度の確定申告がまだ終わっていない状態です。【質問1】この場合、20...

弁護士回答: 3

2023年02月17日

相続特別受益にあたるかどうか

相続の特別受益にあたる学費かどうか。父元国立歯学部大学教授。年収1000万円（国家公務員の中途採用のため少ない）。歯科の開業医ではないので跡取り不要。母パート扶養内家計家のローン月20万円超の支払い（当時）兄Aについての学費が納得いきません。公立高→予備校2浪→地方国立医学部10年通うも鬱病のため退学→ニート6年（鬱病の診断あり）→予備校2年→...

弁護士回答: 2

2017年09月22日

元夫から養育費減額要求、2度目の公示送達されそうです

DVの夫から逃れ、住民票などを非開示のまま婚姻費用の調停を行い金額も決まりましたが、その後婚姻費用の減額を要求され、こちらの住所がわからないと言う事で公示送達されました。偶然、裁判所近くに住む親族が掲示板を見て知らせてくれましたので離婚調停に至り審判で養育費も決まりました。その後養育費も入金され、一年ほど経ちますが最近こちらの所在を調べる行動...

弁護士回答: 1

2020年12月17日

【相談の背景】以前にも相談したのですが状況が変わりましたので改めて相談させて下さい。 https://www.bengo4.com/c_4/c_1498/b_659538/ 【以前の状況】 2008年3月、父死亡母：預金(雀の涙程度だったので引き下ろし、母の生活費に充てる) 長女(私)：別居・既婚(子なし) 長男(弟)：別居・既婚(子あり) ※母がそのまま住むので住居は売却せず (母、長女(私)は...

弁護士回答: 2

2021年06月08日

夫が勝手にマンションを売却しない方法は？

ベストアンサー

【相談の背景】夫の不倫により別居をしております。別居期間は2ヶ月目です。夫は別に部屋を借りており、今では殆どこちらの家には帰宅しません。私は子供と一緒にそのまま夫名義のマンションに住んでいるのですが、夫が勝手にマンションを売却してしまうのではないか…と心配しております。不定の確実な証拠がないことこら、慰謝料を請求することは難しく、な...

弁護士回答: 3

2023年08月31日

すでに使用した婚前財産の財産分与について

婚前財産について現在離婚調停です。今後争点となる婚前財産についてご相談です。夫は婚姻生活中、家計の一切は妻に任せていました。婚前財産も婚約時に妻に渡しています。妻の婚前財産についても妻が管理していたところではあります。夫は婚前財産が結婚13年目の今もそのままあり、別居した今も妻が管理しているのだから婚姻費用は支払うべきではないもの...

弁護士回答: 2

2019年11月25日

離婚拒否

テレビで2年くらい別居していると離婚が認められやすくなると話してましたが、実際そうなのでしょうか。こちらで以前質問した時は相当の期間との事でした。今実際主人が不倫していて離婚をしたいとずっと言われています。別居はしておらず週末だけ相手宅へ行ってます。子供はまだ二人とも小学生です。もし子供がいない夫婦ならすぐ別れてたかもしれません…しかし今は簡単に...