[page3]【弁護士が回答】「ローン特約」の相談765件

申込融資特約全額返金してもらえないのか？

ベストアンサー

ローン審査に自信が無く、「融資がおりない場合は全額返金しますから」と口頭で説明され「契約書に融資特約を設けるものとする　と書けば安心」と言われ署名捺印しました、 2000万円のローンの審査が　いざ審査が落ちると「申込融資特約を設けるとする事とする」としか記入されていない「具体的に全額返金するとは記載していない」なので全額返金はしない　キャンセ...

弁護士回答: 1

2017年04月16日

住宅ローンの特約期間固定金利の途中変更について

平成１５年９月２９日に銀行で３５年の金銭消費貸借契約を締結し、現在特約期間固定金利（１０年）にて返済中です。ところが、この固定金利特約を結んだ１年後に、私の勤務する会社の社員限定で店頭金利から１.２%を割り引く金利割引の取り扱いが始まっていたのです。この場合、銀行側は金利割引の情報提供を弊社の社員向けに新規契約者、既存契約者を問わず行わなくても...

弁護士回答: 1

2013年06月14日

不動産購入契約時の「ローン特約」に対し「念書」を書かされましたが有効でしょうか？

某一部上場の不動産会社よりマンション購入の契約をしました。１）ローンはフラット３５を利用予定です。２）物件完成は半年後です。３）ローン申し込み書類及び事前打診の書類は提出しました。契約時に本契約に記載されていたローン特約について　「念書」を書かされました。 ※契約時以降、融資実行が完了するまでに、新たな借り入れ（ローンカード。キャッシン...

弁護士回答: 1

2016年03月17日

ローン特約。銀行は遅延した時の通帳の写し?

この度、1650万の物件を購入予定で某銀行で事前審査をしました。借入は1790万円。不動産からは手紙で担当ベースではローンは大丈夫ですと言われいざ契約の日(この日は銀行担当と初対面)にたまたま?銀行担当が30分遅刻してきました。その間に契約の印鑑を押すように言われクレジットの事故はないか不動産にいろいろ旦那は聞かれていました。そこで銀行担当が登場し事前審査は...

弁護士回答: 2

2011年04月03日

中古マンション売買契約ローン特約での契約解除について

ベストアンサー

中古マンション売買契約の売主です。買主の住宅ローン仮審査が通り、ローン特約をつけた上で売買契約を結びました。ローン特約は一行の銀行名が記載されています。買主は仮審査の時点で他に不動産投資用物件を保有していたそうですが、問題なく仮審査を通ったとのことで安心していました。しかし融資承認取得期日に本審査に通らなかった旨を仲介業者をとおし伝えられ...

弁護士回答: 1

2017年02月17日

ローン契約の利用は可能でしょうか？

先日戸建て物件の売買契約をし、手付け金100万円払い済みです。現在不動産から紹介を受けた某銀行のローン審査中（持病があり一般団信ワイド団信申し込み中）ですが、すでに一般団信は不認の旨連絡があり、現在ワイド団信の結果待ちです。契約書にはローン特約があり、 1、「金銭貸借に関する事項」欄に記載された融資の全部または一部について、融資認証取得期間ま...

弁護士回答: 1

2016年05月14日

虚偽記載のためローン特約解除できないと言われていますが本当でしょうか。

私は現在関東地方に住んでいますが内縁の妻は東北地方に住んでいます。1～2年後には東北地方に戻る予定なので今年マンションを購入しようとして銀行の事前審査にとおり、売買契約書を結びました。事後事前審査申し込み書類で内縁の妻がいるので「妻」と記載したことで、銀行から戸籍上の妻ではないので融資できないと言われました。その後売り主さんから今回のような事前...

弁護士回答: 1

2020年06月08日

土地契約契約解除ローン特約他

不動産と土地の契約しましたが、上物を検討するなかで土地に関して以下の問題が発生しております。このような場合、不動産の説明不足に該当しますか？ 1.重要説明書事項で説明のあった図面(擁壁図面)とは異なる図面を不動産以外の業者から受領。 ※擁壁の構造、アンカーなど不動産から受領した内容と異なるもの。不動産は前所有者からも受領してないと主張。 2.同擁壁...

弁護士回答: 1

2018年02月28日

ローン特約による契約解除理由にはならないのではないでしょうか（売主側です）

ベストアンサー

私は売主（個人）です。売買物件は収益アパートです。ローン特約を行使しようとしている理由（融資の付帯条件の拒否）に納得できず、係争になりそうです。どうかご助言頂ければ幸いです。【事案内容】 H28.4月に、売買契約を締結し、手付金200万円を受領しました。その後、買主からローン不承認による契約白紙解除を求める文書が送付されました。しかし、ロ...

弁護士回答: 1

2016年05月01日

ローン特約（白紙撤回？or手付流れ？）

ベストアンサー

新築マンションの購入契約をする際に不動産担当の方から今までローンの不払い等ありましたか？との質問にその時思い当たる節がなかったのでありませんと回答し事前審査する前に契約をしました。その後何行かの審査をしましたが通らずにおり、不動産担当の方の勧めで信用開示をしました。この時私に過去にカードの延滞遅延があり、私が何度か転居した際にカードの住所の変更...

弁護士回答: 3

2015年04月10日

住宅ローンの融資特約解除について教えてください。

今月11日に分譲戸建ての契約を致しました。本日仲介業者より契約書中で、融資特約に関する金融機関として記載のないC銀行の本審査申込を一般の団体信用保険と、ワイド団体信用保険の両方でするように威圧的な強い口調で言われました。この背景には、私に持病があり契約書記載のA銀行の本審査、B銀行の事前審査（両銀行共に通常の団体信用保険申込中）が融資特約期日(10月31...

弁護士回答: 1

2014年10月19日

ローン特約違反の刑告訴の方法を下さい。

不動産ローン特約で解約したのに色々こじつけられ脅されあげく手付けの１００万円をだましとられましたが、警察などに訴えることはできますでしょうか？昨年の夏、会社の同僚から不動産運用の話を持ちかけられて購入する方向でいろいろと手続きを行っていきました。最終的には、銀行の融資が受けられず無かったこととなりました。その後、１通の配達証明郵便が届きました。...

弁護士回答: 1

2014年04月05日

8/6にローン特約についてのご質問をした者です。

ベストアンサー

前回アドバイスをいただいた先生方には大変お世話になりました。あの後に、ローン特約での解約希望を内容証明にて本社宛に送りました。その回答が、本体価格1900万円のところを、手数料込みで1900万円でいいと譲歩したことは、買主にとって損はない。従って、手付解除なら応じる。とのことでした。本日、近くの弁護士事務所へ行きましたが、残念ながら、相...

弁護士回答: 2

2010年08月24日

住宅ローン団信謝絶による白紙撤回

ベストアンサー

先日、住宅の売買契約をとりかわし、手付金100万円を支払いました。今現在住宅ローン(公庫)の審査中です。この審査において、団信の申し込みもしています。契約書には、申し込みをしている公庫の住宅ローンと金額が記載されており(団信については記載無し)、特約には「融資が否認されたとき、契約解除期日までであれば解除可能。手付金も買主に返還する」とあります。こ...

弁護士回答: 2

2016年01月29日

自己破産自動車ローンについて

ベストアンサー

自己破産を予定していますが、自動車のローンが残っています。車検書の名義は、所有者は私になっています。ローン会社から、特約で所有者留保が、付いていると言われ自動車の引き上げの話しが、来ています。法律的には、ローン会社の物になるのですか？自分名義なので、破産前にローン会社に引き渡す事は、大丈夫なのですか？

弁護士回答: 2

2017年03月15日

自動車販売の注文書特約事項について

ベストアンサー

【相談の背景】先日軽自動車未使用店で新車をオーダーしました。その時注文書とその業者独自の同意書なるものに署名をしてしまいました。その同意書の２項目に債務整理等特段の理由がない限り、ご成約後のキャンセルは致しかねます。またオートローンの申し込みをされている場合、キャンセル料としてローン会社に支払い総額の2％の支払いが必要となります。また、注文書の...

弁護士回答: 3

2022年05月13日

融資特約というのは融資がおりなかった場合はどうなるの？

ベストアンサー

太陽光の工事契約をしましたローン審査（３０００万円）に自信が無いので、審査が通ってから申し込みをしたい申し出をしたのですが受付してくれなく、「審査が落ちたら全額返金します」契約書に「融資特約を設けるものとすると記載もするので安心してください」と言われ申込金（500万）を支払いましたいざ審査が落ちると、基礎工事はしているので、その分（５００万...

弁護士回答: 1

2017年04月21日

新築住宅建築前、ローン審査に落ちて解約したいがローン特約使えないと言われました。

ベストアンサー

【相談の背景】この度土地と建物を購入予定で大手ハウスメーカーに工事請負契約をしました。契約者は私と妻です。相続の問題と、私にお恥ずかしい話ですが信用情報に問題があったために、ハウスメーカーから妻と妻の母でローンを組むよう勧められました。家族で話し合い妻の母と妻で組むのは辞めて、妻と私でローンを申請しました。そして本日審査に落ちたとの連絡があり...

弁護士回答: 1

2021年05月07日

別徐権協定を結んででの住宅ローン特約

はじめまして。早速ですが、個人再生を考えております。住宅ローン以外の抵当権が付いてますが、２番抵当権者と別徐権協定を結んで住宅ローン特約を使った個人再生は可能でしょうか？２番抵当は住宅を建てた建設業者です。

弁護士回答: 1

2021年01月20日

停止条件と解除条件の使い分け

解除条件契約の代表的な例として「住宅ローン特約」がありますが、これは「ローンの審査が通らなければ契約解除」ということですよねぇ？この場合、「ローンの審査が通れば契約成立」という停止条件契約にすることは出来ないのでしょうか？全くの素人質問で申し訳ないのですが、ご教授のほどよろしくお願いいたします。

弁護士回答: 1

2017年06月02日

土地売買締結後のローン特約適用の白紙撤回について

土地の売買契約締結、ローンの事前審査の申込みをした後に育休中の妻が鬱病を発症し、ローンを払っていくことは出来なくなります。事前審査後の発症なので、事前審査には病状のことは伝えられていません。事前審査の結果がきていない段階での白紙撤回は出来るのでしょうか？ローン特約は書いてあるのですが、買い主側の不備があると適用されないという一文が契約書に...

弁護士回答: 1

2018年04月20日

個人再生親からの借金(ローン)の住宅について

ベストアンサー

個人再生について教えて下さい。現在、親の土地に私名義の家を建てて住んでおります。住宅ローンは以前迄銀行の住宅ローンでしたが、途中から(親のお金で一括返済し)親に毎月支払っています。銀行の住宅ローンの時は抵当権が設定されてましたが、今は抵当権の設定がありません。この場合、個人再生するとどのようになりますか？質問1 抵当権の設定もない...

弁護士回答: 1

2019年05月20日

住宅ローン。本当は解約できたのでしょうか?

中古マンションから新築へ買い替えする為、住宅ローンを申請したが300万足りない金額でしか通らず、売買を解約しようとしたが特約がある為、解約しても新築の代金を全額支払わないといけないと言われその担当の銀行員が不足の300万を借してくれると無理して300万を借り購入しました。このことは内密にと言われずっと黙っていましたが。本当は解約できたのでしょうか?

弁護士回答: 1

2012年04月19日

土地売買契約書について

ベストアンサー

土地売買契約をしたのですが契約書を一ヶ月も渡されずローン特約の期日が迫っていることも告知されませんでした。これは説明義務違反などになり契約白紙解除の理由になりますか？ 9月20日に土地の売買契約をしました。売主側の署名捺印をもらってくるという理由でその日は契約書を渡してもらえませんでした。その後何度か話し合いで会ったのですが契約書は渡されず、時...

弁護士回答: 2

2014年10月28日

住宅ローン妻の自己破産

ベストアンサー

結婚前の借金についてお伺いします現在主人のみの名義でローン契約をし、住宅を建築中です。ローンの特約みたいなもので、妻である私がガンなどになってしまった場合もお金が入るというような項目があります。今後、私が自己破産をしてしまった場合、主人や家に影響はありますか？

弁護士回答: 2

2019年03月01日

ローン特約について仲介業者の悪意で十分な説明を受けず契約した場合、契約を無効にできますか？

ベストアンサー

【相談の背景】中古マンションの購入のために2021/12/20に契約を交わしました。私は買主で、売主(不動産会社)と仲介業者は共に宅建士です。ローン特約の記載内容について仲介業者に騙されて契約をしてしまいました。 [ローン特約の記載内容(納得がいかない部分)] 銀行：仲介業者が斡旋する銀行金利：変動金利2.475％契約前のやり取りで、斡旋する銀行の金利はど...

弁護士回答: 4

2022年01月14日

不動産売買契約の特約について

仲介不動産業者と専属専任媒介契約締結後、投資用マンションの売買契約を締結しました。(自分が売主) その契約書の特約事項に・買主は本物件売買契約に於いて賃貸借契約書や重要事項調査報告書など本売買契約に付随する書類の内容が買主に不利となる場合は本契約を白紙解約することができる。とあります。現在、「買主に不利となる場合」が発生する可能性があります...

弁護士回答: 1

2018年06月27日

「融資利用の特約」を使った契約解除について「買主の責に帰する時由」とは

ベストアンサー

新築分譲マンションを2年前に「融資利用の特約」で銀行の仮ローン審査（セカンドハウスローン）が下りた為、手付金を支払って不動産売買契約書を交わしました。新築マンションの引渡しはこれからなのですが、銀行側とローンの本審査を進めていましたが、銀行側からその2年の間でローンが下りなくなったと言われました。理由は伝えられないが、昨今の金融機関の不正ニュー...

弁護士回答: 1

2019年11月22日

住宅ローン本審査中の承認期限経過による白紙解約

ベストアンサー

住宅ローン特約での白紙解約について契約書には承認期限と解除期限の記載があります。ローン自体は仲介業者の斡旋を受け申し込みました。事前審査の結果がなかなか出ず、承認期限1週間前に承認との回答を聞きました。その銀行は地方銀行で、仲介業者のかなりの得意先のようで、事前審査通過でほぼ本審査は通過のような状況らしいですが、本審査承認の通過は頂い...

弁護士回答: 1

2018年02月15日

書類提出の必要なし。そうなのでしょうか?

以前に、質問させて頂いた者です。度々申し訳ありません。ローン特約付きの土地売買契約を済ませましたが、買い主様が期日までに間に合わないと言う事で、期日前日に白紙解除を申し出てきました。契約書に記載されている銀行には手続きにいったが、確認申請が、間に合わず本審査を受付てもらってません。違う銀行に行ったが、期日までに間に合いそうにないので、...

弁護士回答: 2

2013年05月30日

財産分与とマンション引き渡し時期

ベストアンサー

【相談の背景】妻と別居中です。別居をされるとは全く考えておらず、別居前にマンションの売買契約をローン特約つきで取り交わしローン申し込みを行いました。別居後ローンがおり物件引き渡しが完了しました。【質問1】この場合、マンションは共有財産か特有財産のいずれになるのでしょうか

弁護士回答: 2

2022年03月29日

ハウスメーカー変更後の金利上昇による契約解除の可能性について

【相談の背景】注文住宅を建てるために、ハウスメーカーA社を通して8月に銀行に仮審査を行い、満額での承認となり、金利なども納得したため、土地の契約を9月中旬に行いました。しかし、建物の契約は結局仮審査を出したハウスメーカーA社ではなくハウスメーカーB社と契約することになりました。 10月に入ってから銀行からハウスメーカーB社を通して、金利が高くなった...

弁護士回答: 1

2024年11月06日

！急ぎでお願いします！売買契約後の白紙解除について

【相談の背景】急いで返事をお願いします！！！昨年9月末に、不動産売買契約を結びました。その時点では開発途中であり、区画整理中であったため土地の契約のみ締結しました。ローンの借入は夫婦の予定でしたが、パートナーが働けなくなったため、1人で借り入れることになり銀行に融資の相談に行ったところ、審査前にもかかわらずこの借入額では審査には通らない可能性...

弁護士回答: 1

2021年08月24日

融資（ローン）不承認の証明

土地売買契約の融資特約において、売主側は、買主側が正しく金融機関に融資を申請し、審査が通らなかった旨を確認できる「融資不承認の書類」等の証明がないと、解約に合意できないと、解約を拒否できますか？＜詳細＞アパート経営を提案される建築会社に、自分が所有する土地を購入してアパート経営をされる個人の方を紹介され、売買契約を締結しました。買主...

弁護士回答: 1

2016年09月06日

住宅ローン本審査通過後に解雇　ローン特約の白紙撤回になりますか

住宅ローンの売買契約後ローンの審査を申込み承認されました。承認後に解雇されてしまいローン承認は取下げられる予定です。その際ローン特約により白紙撤回となり既に支払った手付金、仲介手数料全額は戻ってくるでしょうか。もし白紙にならない場合は手付金は仕方ないとして仲介手数料は全額支払わなければいけないでしょうか。またローン承認日より以前に表示登...

弁護士回答: 2

2014年10月25日