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法律相談一覧

  • 強制執行 必ず 勝ち取る

     ベストアンサー

    支払期限が過ぎている債権回収の件 債務名義有 支払期限は とうに過ぎています 先日 再度 手紙を送りました｡ 一括払いと 分割払い どうしますか? そしたら 先方は他にもいろいろトラブルがあるようで 先日 相手の弁護士さんから ｢分割 でおねがいします｣という 手紙が来ました｡ しばらくして 私は､先方の弁護士さんに電話をしました｡ そしたら 分割でなく 一括でで...

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  • 離婚後の財産分与が約束通り実行できません。

    2014年9月、調停離婚しました。娘二人は私(母)と暮らしています。2011年11月に新築した家について。子供たちが小学生で転校させたくない、私の実家の近くであることから、調停で、私が財産分与として私が家を引き継ぐことになりました。登記、ローン、すべて元夫名義。私はパート勤務ですぐ、ローンが組めず、調停調書で2016年末までにローンを組み、登記を私に変えると決め...

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  • 不動産の競売による抵当権者への配当・弁済

    不動産に、第１順位で債権者Ａ・債権額１０００万円の抵当権、第２順位で債権者Ｂ・債権額５００万円の抵当権が設定してある場合です。 それぞれ、現在の債権額は上記記載の債権額から減っていないとしまして、不動産を競売した場合に不動産が５００万円で売れた場合は、Ａが競売により売却した代金から５００万円の弁済をうけ、Ｂはいっさい弁済を受けられないという考...

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  • 借金がある親名義の不動産を取得することができるか（死因贈与契約で仮登記あり）

     ベストアンサー

    父には数千万の借金があり、資産は父が私の為に購入し、私が住んでいる父名義のマンションだけです 抵当権はついておらず、家庭環境が複雑なため私が死因贈与契約をし、マンションに仮登記をしたところ、贈与契約取消及び仮登記抹消、債務を全額返済するよう提訴されました 和解により、マンションの最低評価額相当を支払えば仮登記抹消の取消はできるということですが ...

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  • 土地の売買契約の解約について

    売買代金を差押えされた場合に、契約を白紙解約する旨の特約は認められるでしょうか。 土地の売買を行う予定ですが、土地か売買代金を判決を取った債権者に差押えされそうです。 土地の差押えをされる危険性があるので、土地には仮登記をつけるつもりですが、売買代金を 差押えされると、売買代金で消す予定の現在の抵当権が消せなくなるため、契約を白紙解約 する旨の...

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  • 差押と抵当権者の関係について

     ベストアンサー

    売主（私）の買主への売買代金を私の債権者が差し押さえた場合に、売主の不動産の抵当権との関係はどうなるのでしょうか。 今、まさに差押えると言われていまして。。 買主は差し押さえられると、私に支払うことは出来ず、差し押さえた相手に払うことになるため、私の土地についている 抵当権（住宅ローン）は、差押えがなければ売買代金で消せるが、もし、差し押さえら...

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  • 仮登記してある売買代金を差押えたい

    前の勤務先の男性に200万円を貸し、先日自身で裁判を行い、相手が欠席で勝訴判決＆確定しました。 その男性は裁判自体も無視しましたので、当然、判決に沿った支払はされていません。 差押えに向けて法務局で自宅謄本を取りましたら、つい最近の日付で「月日売買（条件　売買代金完済）」として仮登記が甲区欄についていました。相手は個人の方でした。 私からの差押えを...

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  • 預貯金の差押・保全について

    相手方の財産の仮差押について・保全 お世話になります。 離婚訴訟を想定して、訴訟の前に相手方の預貯金を差し押さえしたいと思います。 こちらの資力には限界があり、不動産などの高額なものの強制執行には負担が大きいからなのですが、こういう理由で、相手方の預貯金を仮差押することはできるのでしょうか。 相手方の誠意には期待が出来ないため、できる限...

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  • 強制執行は いつしていいのか

     ベストアンサー

    支払期限が過ぎていて もう うんざりだから 一括で払ってほしいのですが ただ今 分割の話し合い中です｡ 債務名義有 支払期限は 昨年６月(もう過ぎている) 相手は ５か月前に住宅ローンが完済(自分の持家) 私は 執行費用 住宅調査費用 弁護士料金 足りるかわかりませんが１００万ほど用意済み 取り返したいお金は３００万 相手は 家が抵当権になって３...

    弁護士回答
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  • 離婚同意前の夫名義の持家売却について

     ベストアンサー

    現在別居して9か月になります。 妻の私と小学生の子供2人は賃貸住宅に住み、 夫は夫名義の持家に住んでおります。 その持家について、私は保証人にもなっていないのですが、 夫が売却した場合の残債について、私と折半になるのでしょうか。 離婚と同時に、というのであれば負の財産分与として分けるのはわかりますが、 夫のほうが離婚に同意していない今の状況で ...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 辞職を繰り返す夫　離婚は出来るのでしょうか。

     ベストアンサー

    結婚して9年　　夫が仕事が続かないため離婚を考えています。8社は辞職していると思います。 私はパートで毎月10万の収入を得ます。 辞職の原因はほとんど人間関係です。上司とうまくいかない。周りが自分を辞めさせようと企んでいる。ケンカなど。 仕事を辞めて、次の仕事まで３～４ヵ月は無職です。現在も働いておらず9ヵ月無職です。 住宅ローンも毎月12万あり...

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  • 借地契約において最も注意すべき点は何でしょうか？

     ベストアンサー

    民有地を事業用地として借地契約する予定です。貸主とは借地料で合意しました。 今後契約行為に移りますが、その際に注意すべき内容を以下の通り考えておりますが、その際、先生に３点ほど質問が御座います。 １．借地範囲を明確にするためにはどの様な資料を以て行えば良いでしょうか。 　　 ２．借地返却時の原状回復について、トラブルを回避する手段としてどの様...

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  • 不動産 競売に掛けたいです

     ベストアンサー

    債権回収で 支払期限が もうとっくに 4年も前に切れていて それでいて 交渉して ようやく ここ最近払ってくれる見通しです｡ もう 一括で払ってほしいのですが ････ 分割などと言ってくるので･････ 話適当に 交して 不動産の強制執行を 予期せずかけていいでしょうか? もちろん 予納金や 弁護士費用かかることも知っていますし 競売に掛けたところで 抵当権が優先され...

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  • 債権差押で期日範囲指定可能か？

     ベストアンサー

    債権差押命令申立中です、預金の差押えです、配達指定日で第三債務者に上申しておりますがなかなか債権の差押えが出来ない状況です。 理由は、配達指定日で郵送していますが、金融機関に郵便到着前にＡＴＭで引落されてしまいます、 差押えの時間の範囲は指定できないものでしょうか、出来るなら前日から翌日24時間にしたいのですが、 又、それ以外に上記の状況で差し押...

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  • 父の相続代行権を私が持っています。　他の相続人に対する告知義務を教えて下さい。

    私は父の後見補助になっていて相続代理権、同意権を委任されています。 父の資産は今はなく負債だけです。今後のお給料にも一部差し押さえが入っています。 先日祖父が亡くなり、父に相続が発生しました。祖父、父、私は同居です。 他の相続人の提案は父が現在住んでいる土地家屋を相続する代わりに、代償金を4千万払うという協議案です。父が今のままお給料があれば代...

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  • 金貸借契約上の保証人死亡と抵当権設定不動産の相続をきっかけに、新契約書作成が必要かどうか？

    当時、とても親しかった友人に1500万円を貸しました。そのとき、友人の父親が保証人となり、その父親の所有している不動産を担保としました。司法書士に作成してもらった契約書では、5年後に1500万円に金利を+した金額を返すという約束でしたが、5年たった今年、やむを得ない事情で返せないと返事が来て、とまどっていると、つい最近、保証人である父親が急死した、という連...

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  • 第二抵当権者による強制競売を、差し止め請求する場合

     ベストアンサー

    第二抵当権者による強制競売についてです。 Aさんは不動産物件に対して4千万円の第一抵当権者ですが、第二抵当権者は100万円で設定しこの者が該当物件を差押えた場合、Aさんは強制競売の差止め請求出来ますか？ Aさんは毎月債務を回収出来ています。

    弁護士回答
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  • 第二抵当権者による強制競売

    第二抵当権者による強制競売についてです。 Aさんは不動産物件に対して4千万円の第一抵当権者ですが、第二抵当権者は100万円で設定しこの者が該当物件を差押えた場合、Aさんは強制競売の差止め請求出来ますか？ Aさんは毎月債務を回収出来ています。

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  • 根抵当権者のペーパーカンパニー、同一物件の複数根抵当設定が可能か？

    根抵当権の設定について 　１）根抵当権者が、ペーパー会社でも登記手続き、根抵当権設定が出来るのでしょう　　　か。 　２）根抵当権者が２者あり、共同担保目録の記号及び番号はそれぞれ違うが、担保の　　　目的で有る権利の表示が全く同一の地番、同一家屋番号の建物です。このような　　　登記が出来るのでしょうか。

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  • 夫に家を勝手に売却されそうです。

     ベストアンサー

    今年から夫に嫌がらせをされています。だんだんヒートアップしてきて、最近は家を勝手に売られそうです。 ２年前に購入した夫名義１００％、ローン名義１００％の家を、夫に勝手に売却されそうです。 電柱に張り出してある不動産やさんの売買広告にうちがあったのです。 オーバーローンなので、夫には差額の借金が残ると思いますし、家を売買されたら、私と子供は...

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  • 抵当権者が行方不明の空き家の解体

    私の持っている土地に老朽化した空き家があります。 登記はありますが、名義人Aさんは死亡しており、相続人はAさんの孫のBさんだけです。 このたび、Bさんと話し合った結果、立ち退いてもらうことになり、私が出費することで空き家を解体するのですが、空き家には200万円の債権の担保として抵当権がついており、Cさんという個人が抵当権者です。 ところが、Cさんは行...

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  • 親(私)名義の土地に建てた娘の元夫(２年前離婚)名義の家に娘が住んでおりローン入金が滞っています。

    私の土地を無償で貸し、娘夫婦が夫名義で新築しローンの返済をしてきましたが、約2年前に離婚し夫が出ていき今は娘とその子供と４人で暮らしています。調停離婚だったので、その時養育費をもらいその資金でローンのが支払いをするとなっていましたが、４ヶ月前から通帳(元夫の通帳を預かっている）に入金されておらず、娘が入金してきました。しかし、生活費がいっぱいで余...

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    1

  • 個人再生 車引き上げ時期

     ベストアンサー

    個人再生を検討中の者です。 車のローンも有りますが、実際に弁護士に依頼してから車の引き上げまでの期間はどのくらい掛かりますか？ 又、信金の場合は、引き上げがされますか？

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  • 相談無しに勝手に相続されてしまった場合の対応方法について

    　30年前、父が亡くなった際、母は当時19歳であった私（他に妹あり）に相談なく勝手に父の財産を全て一人で相続してしまっておりました。財産は土地、建物、金銭等（額は不明）となります。 　その後、15年ほど前に、やはり私に何の相談もなく、その土地の上に妹の旦那名義の建物を新築し、妹夫婦と同居してしまいました。建物は妹の旦那が建てました。土地は母の持ち物の...

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  • 相続と扶養に関する対応について

    私は現在、5年前の火災で妻子が重い後遺症を抱えています。 ところが、火災前から、認知症初期の母親（別居）の面倒を見ています 私には妹がいますが、子の扶養義務に応じません。 母の家は、抵当権設定をはずすために、亡父名義を変更しろと銀行からいわれました。 母に名義を変更したいのですが、妹は名義の変更の手続きに応じません。 母親を押し付けるカードとし...

    弁護士回答
    1

  • 元夫が債務者の自宅売却について

    離婚による財産分与で自宅マンションを元夫から名義変更して現在１０年近くたちました。 このたび、マンションを売却しようと思いましたが、業者さんから、住宅ローンの債務者が元夫になっているので、 いくらローンが残っているか分からない。借りた額からして、オーバーローンではないはずだが、売却するとなると元夫から金融機関に連絡して売却金で一括返済するor既に...

    弁護士回答
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  • 差し押さえについて。

    妻と離婚を考えています。 　結婚してから購入した家があり、その家のローンが残っています。　離婚時に例えば裁判になり売りにだしその家のマイナス分出たらその負担は夫と妻で半々になると聞きましたがそれは本当でしょうか？そして財産分与する、しない、とは関係のなく半々負担になるのでしょうか。　調停ではなく、お互いの話し合いで決着が付かず、裁判になり決めら...

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  • 債権回収 強制執行しても 注意する事

     ベストアンサー

    不動産を競売にかけ お金を回収したいと思います 約140万 調停調書があります 時効も成立していません 予納金と諸費用と弁護士費用は考えています 不動産の大体の価値は調べました この土地は 旦那さんが100% 建物が旦那さん50% 奥様50%でした｡ 土地 家の価値は400万（ﾌﾟﾗｽ) この旦那さんは 家のローンを10年ほど残して 先日亡くなりました｡ しかし 団信により ...

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  • 会社の経営悪化倒産相談。倒産したら差し押さえされますか?

    親戚の有限会社が、支払いの滞りがあり不当たりを出しそうだからと借金を申し込まれ、1650万も貸しています。それは両親が働いており、父親が連帯保証人になっているからですが、もうこれ以上の回復は難しいのではないかと思います。倒産したら差し押さえされますか?

    弁護士回答
    4

  • 承諾なしで抵当権を設定された

     ベストアンサー

    主人がなくなる前に当時信頼していた行政書士に実印等を預けていたのですが、知らないあいだに自己所有のマンションに承諾なしで、抵当権が設定されていました。これは犯罪でないのでしょうか？

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  • 遺産分割調停の価格分割について

     ベストアンサー

    祖父の土地を代襲相続する事になり、今調停で話し合っているのですが、価格分割で金額についてはほぼ決まったのですが、長男が各相続人に期限までに振り込むという形になりそうなのですが、それに関して条件を付ける事などは出来ないのでしょうか？例えば振り込まれるまで共同相続や、別の長男名義の土地を担保にしてもらうなど。一度兄弟間で作成しかけた協議書で騙されか...

    弁護士回答
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  • 親戚にお金を貸しています。退職金があるようですが差し押さえられますか？

    妹の夫にお金を貸しています。返して欲しいのですが返ってきません。妹の夫の話では、何人かと資金を出し合い、何かは分かりませんが資産運用をしているようです。７年前位から、資金繰りがうまく行かなくなったのか、退職金やボーナスで返すので、お金を貸して欲しいと頼まれ、現在までに約1000万円位貸しています。私もお金が必要になり返済を求めたところ、資産運用して...

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    1

  • 所有権移転登記と不実記載罪

    何度もお目汚し、恐縮です・・。 訳あって住民票を自分が全く住んでいない実家へ移しました。 （財産隠秘目的ではなく、離婚により相手方に実際の住所をしられたくないためです） その約２年後、共有名義の不動産の住所変更登記をこの住民票の住所で登記し、 自分の所有権を全て相手に移しました（財産分与よる所有権移転登記）。 （相手が借り換えをしてくれて、銀...

    弁護士回答
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  • 離婚時のマンション財産分与と税

     ベストアンサー

    離婚時のマンション財産分与について質問です。 共有名義、ペアローンでマンション購入しました。 離婚後はローンを借り換え、私単独ローン、単独名義にしようとしています。 ①この場合夫から私への所有権移転手続きは不要でしょうか。（ローン借り換えの際に登記手続きしようと考えてます） ②名義変更による登録免許税は発生するのでしょうか ③その他何か税...

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  • 不動産担保の金銭貸借に付随する費用の負担

    知人に500万の借入を個人的に頼まれています 金銭貸借消費契約書　にて年率15%です 知人の父親名義の家を一番抵当に登記簿も確認しており　かつ両親の連帯保証人も確約しております 質問ですが　 1 司法書士にて　抵当権設定費用　金銭貸借消費契約書など収入印紙　司法書士手数料など　借りる片の費用負担として請求可能ですか？　 元金に組み込んでも大丈夫です...

    弁護士回答
    1

  • 差し押さえられてしまう可能性はありますか？

     ベストアンサー

    お目汚し大変申し訳ございません。 訳あって住民票を自分が全く住んでいない実家へ移しました。 （財産隠秘目的ではなく、離婚により相手方に実際の住所をしられたくないためです） その約２年後、共有名義の不動産の住所変更登記をこの住民票の住所で登記し、 自分の所有権を全て相手に移しました（財産分与よる所有権移転登記）。 （相手が借り換えをしてくれて、銀...

    弁護士回答
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  • 相続放棄後の故人名義の自宅について

     ベストアンサー

    先日父が亡くなりました。 借金が多く、相続人全員が相続放棄をします。 放棄する財産には、現在遺族が住んでいる父名義の自宅も含まれています。 自宅には、借り入れをした際の担保設定がなされています。 相続人全員が相続放棄をした後は、 相続財産管理人がすべてを整理するのだと思いますが、この流れでわからないところがあるので教えてください。 1.相続...

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  • 名義人死亡後の自宅に住み続けたいです。

     ベストアンサー

    自宅の所有者である父が亡くなりました。 相続人となるのは、配偶者である母と兄と私です。 今も3人でその自宅に住み続けています。 父は事業に失敗し、多額の借金があります。 また自宅にも中小公庫の抵当権がはいっています。 母と兄はすでに相続放棄をしました。 私はなんとか自宅を残せないかと考えており、熟考期間のため期間伸長の申し出をして来年2月まで...

    弁護士回答
    3

  • 自己破産 管財人放棄 自宅は？

     ベストアンサー

    はじめまして、自己破産をすることになり、破産財団を形成され、管財人より、オーバーローンの自宅を任意売却をおこないましたが、売却できず、管財人より、放棄されたのですが、今後抵当権が残った自宅は、どう処分されるのか？わからず相談したのですが！私としては、債務者より、抵当権をしこうし競売になると思っているのですが！どういう可能性が残っているのでしょうか？

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    1

  • 両親との同居解消するのに金銭の要求が不当だと思いますが

    現在、私、妻、私の両親と同居しています。私たちと両親が折り合いが悪く、別居を考えています。住宅は、私名義でローンを払い、父親の名義の地面に建てました。住宅ローンの時に地面を抵当権に入れるのに父親も口頭で承諾しました。しかし、私や妻に対して、暴言や干渉もひどく妻は実家に帰りました。離婚はしたくないが同居解消しないと離婚したいとのことを言われました...

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    2

  • 遺産分割会議でのもめごと

    母が昨年死亡しました。被相続人が3名（Ａ：長女：実家近隣在住・Ｂ：次男：実家近隣在住・Ｃ：三女：実家敷地内家屋2階在住：1階とは分筆）います。敷地の固定資産税は生前の母がすべて支払っておりましたが、死亡してからは、3名で均等に分けて支払っています。 母の遺言があり「財産は、均等に換価処分するように。Ａを遺言執行者とする」とのことでした。 預貯金は...

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    2

  • 任意整理で支払いが困難になった場合

     ベストアンサー

    友達が、5年返済で任意整理をしました。返済が始まって３年半経つそうです。 友達は、自宅をシェアハウスにして、２階を一般人に貸しています。自宅兼シェアハウスはもともと親の遺産で、本来なら兄弟３人で分けるはずだったそうですが、相続の時に友達名義にし、３年前に兄弟の名義を入れ、兄弟３人の名義にしたそうです。 5年前から返済が始まった任意整理の返済ができ...

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  • 死亡した父親の内縁者からの請求があるか。

     ベストアンサー

    30年近く行き来の無い父親が死亡しました、死亡した時に連絡はありませんでしたが遺言執行者から遺言執行の通知が届き父親の死亡を確認しました。(遺言執行者は遺贈者の娘婿で行政書士です） 遺言の内容は住んでいる土地(建物は遺贈者と娘が借金をして立てています、住宅金融公庫が抵当権者です） 銀行預金は全くなくここ数年は記帳すらされていません。遺産がどのくらい...

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  • 住宅ローンの時に組んだ火災保険の解約

    住宅ローンを組む時に長期火災保険を住宅ローンに組み込む形で加入しました。 数年後違う火災保険へ乗り換え、当時の火災保険を解約しました。 考えると、火災保険の費用も住宅ローンに入っていて、抵当権が付いてるので、解約はしてはいけなかったのかもと不安になりました。 質権設定はされてなかったので、銀行に相談もせず勝手にやってしまいました。 それを理由に...

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    1

  • 抵当に入っている土地

     ベストアンサー

    前回質問させていただいた土地ですが、名義を変更しようとしていた兄が自宅を建てた際に父の土地を担保にお金借りていた事がわかりました。（抵当に入れた土地の上に兄名義の家を建てました。） この場合相続人の同意がなくても名義変更が出来てしまうのですか？ 土地は売れないので代償分割して欲しいと思いましたが、抵当に入っている土地は価格が下がってしまうの...

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    3

  • 住宅ローン 団体生命保険 世帯主死亡

     ベストアンサー

    住宅ローンを組むとき団信に入ります。 その時　銀行の借り入れに伴い　住宅が抵当権として設定されます。 そこで質問です。 ローンが完済すれば抵当権も外れると思いますが 仮に世帯主が死亡して　団信のおかげで　住宅ローンが今後払わなくても良くなった場合 は、ローン完済とみなされて　抵当権も外れますか？

    弁護士回答
    2

  • 物上保証の根抵当権抹消について

    父が亡くなり、父が住居して所有していたマンションの登記を確認したところ、根抵当権設 父が亡くなり、父の所有していたマンションの登記を確認したところ、 根抵当権設定の仮登記が入っていました。 この仮登記は父が借金したものではなく、父に無断で行政書士Aが代理人となり、 根抵当権の仮登記をマンションにして金銭を借り入れ、その債権が法人Bにあるものです。 ...

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    3

  • 銀行からの負債を減額できないでしょうか？

    銀行からの負債を減額できないでしょうか？ 父（65歳）の負債に関する相談です。父は食肉卸売業を経営しています。資産の状況は下記の通りです。返済に必死で両親に老後の蓄えはありません。 負債：信用金庫3500万円 　　　国庫400万円（返済額月12万円） 担保：土地7000万円、家屋2000万円（店舗および住居地、ローン無し） 財産：車3台、火災保険、生命保険 家...

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    2

  • 抵当権の時効消滅についてのご質問

     ベストアンサー

    義父（妻の父）が所有している土地なのですが、その土地が20年以上前から差し押さえにあっており抵当権がついています。 義父は痴呆の問題からすでに判断能力がなく、受け答えもしっかりできない状態です。 義母はすでに他界しており、当時の状況を知る者がおりません。 上記の状況ですが、該当の土地に立っている物件を賃貸ししており、それは今も続いております。 ...

    弁護士回答
    1

  • 個人再生 諸費用をローンに組み込んでる場合住宅ローン条項は適用されない？

     ベストアンサー

    借金がかさみ、個人再生を考えてます。 住宅ローン1750万に対し住宅ローンに組み込んだ形で、外構費用や住宅取得の為に発生する諸費用350万を銀行から借入ました。 ローン契約書には、諸費用ローンをまた別で借りて抵当権を付けているのではなく、まとめて、2100万円に抵当権が付いている形です。 また、住宅購入に伴う諸費用は購入に関わる費用なら住宅資金貸付債権に認...

    弁護士回答
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