離婚の財産分与で自宅やローン・親の援助はどう扱う？

離婚に伴う不動産の財産分与を行うにあたり、現金での支払いをせずとも、持分を半々にすれば分与したことになるのでしょうか？

現在、離婚も視野に入れた夫婦別居中（先方が出ていきました。）の状況で、不動産の分与をめぐり対立しております。

先方は不動産価値の半分相当について現金での支払いを求めており、当方にその支払い能力がないため、不動産の売却を迫られております。

一方、当方としては所有物件に愛着があり、売却だけは避けたいと思っており、先方とのギャップを埋める方策を模索している状況です。

不動産は夫婦共有名義（持分は当方：3/4、先方：1/4）で、資産価値はおおよそ3,000万円、ローンは完済しています。

知人の弁護士に上記の旨を相談したところ、仮に先方から離婚裁判を起こされ、離婚および財産分与の判決が下ったとしても、
①持分を現状の「3/4：1/4」→「1/2：1/2」に変更すれば、即ち財産分与（不動産所有権の折半）を行ったこととなる。
②当方に支払能力がない以上、借金してまで現金での支払い義務を負うことはない。（そのような判決は出ない。）
③但し、上記①、②について先方が不服なら、当方に対し強制的に不動産を売却させる手段として「競売」にかける、という方法があり、これにより先方は競売価格の半分相当の現金を手にすることができる。（但し、一般的に競売価格は市価に比べ2～3割程度安くなる。）
④但し、上記③は互いにメリットがないため、落としどころとしては競売価格の半分相当（1,200万円程度＝3,000万円×80％÷2）の現金を先方に支払うことで「協議離婚」するのが現実的。
と聞いたのですが、当方なりにいろいろと調べてもそのような事例が見当たらないため、このようなことが本当に通用するのかどうか、ご相談させていただいた次第です。

どうぞよろしくお願いいたします。

【相談の背景】
離婚をしており、財産分与について現在も協議中です。10年間住み続けた住宅があり売却して利益を折半する方向性で話をしていますが、その中で相手が家の住宅ローンの頭金に300万ほど親と祖母の頭金の寄付があったので、売却益からそれは差し引いて自分がもらいたいと主張しています。

【質問1】
①一般的に親等からの頭金は特定財産になるのでしょうか。
②私も婚姻中に享受した財産だと思うのですが折半という考えはないでしょうか。

【相談の背景】
両親が離婚する可能性があり、持ち家の分与に関して質問です。

土地付き一戸建てですが、購入時に父がローンで半分、母方の祖父がキャッシュで支払い、登記は半々になっています。
例：土地付き1000万円の場合
父500万円、祖父500万円

祖父はその後亡くなり、祖父の持ち分は母が相続し登記も書き換わっています。

この状態でもし離婚した場合、財産分与の対象になるのは
・1000万円全額
・父の持ち分500万円
どちらでしょうか？
素人考えでは相続分は財産分与の対象ではないと思うので、父の持ち分のみが対象となるのではないかと考えています。

【質問1】
わかりにくいかもしれませんが、最終的に
父1(500万)：母1(500万)なのか、父1(250万)：母3(750万)の比率になるのかが知りたいです。よろしくお願いいたします。

現在、離婚調停中です。
財産分与について質問が有ります。

夫側が結婚した時の中古マンションのリフォーム代を親に借金していると言い出しました。
マンションのリフォームをしたいとこちらから申し出た訳ではなく、夫側の両親から新居についての費用は夫側が出すものだから任せて欲しいと言われてリフォームしてもらいました。
料金は夫側の両親が支払ってくれると言う話でした。

3LDKのマンションでフローリングは全て変え、リビングのみ壁紙を変え、畳6畳交換、全体的に清掃を行ってもらいました。
水回りなど何も触っておらず、そのままです。
金額は口頭で合計80万円と聞きました。

それが300万円借金していると言い出し、財産分与から減らすと行って来ました。
10年前に親と契約したという書類まで作成して調停に提出されました。
少し返したことになっていて、日にちと判子と金額がかかれた表も有りました。

これは家族ぐるみでの詐欺だと言ってもいいと思うのですが、どうにかならないものなのでしょうか？
これが認められるのでしょうか？

何か良い方法が無いか教えて下さい。
宜しくお願い致します。

離婚による財産分与です。
価値観の違いなので慰謝料は発生せず、子供もいません。
マンションは売らずに自分（夫）が住み続け、ローンも夫が返済を続けます。
不動産登記名義は夫婦2名共有ですが、ローン返済はすべて夫の給与からでした。

売却を想定した不動産査定額は6,300万でローンの残債は1,800万です。
マンション購入時に夫の親から2,000万円、妻の親から500万の援助を受けました。
また繰り上げ返済時に夫の親から600万円の援助を受けました。

①上記の場合の妻への分与は下記で合っていますか？
6,300（売却査定額）-1,800（ローン残債）-3,100（双方の親からの援助）÷2＝700万

疑問点は、
②親からの援助分を対象から削除する場合は夫の親からの分のみ（2,600万）ではなく双方でいいのか？
③実際には売却しないので売却にかかる諸費用（約200万）は対象から削除しないと考えていいのか？
④登記の名義変更は司法書士に依頼する予定だが銀行が許可しない場合もあるのか？
　→いままでも夫の給与からのみの返済であったし残高も少なくなっているし、安定した収入があるので
　　名義変更は問題ないか？

何卒宜しくお願いいたします。

【相談の背景】
私会社員、妻無職で結婚１０年目に離婚しました。結婚３年目で夫婦の新居購入を計画したものの、予算的に断念し私の実家に住むことにしました。実家には母が居住しており同居は不可と言われたため、母・私・妻で費用を捻出し母用の離れを敷地内に建て、夫婦は実家に住んでいました。なお、夫婦離婚後も母は離れに継続して居住しています。
妻が捻出した分は、結婚資金として妻の親からもらったもの、私が捻出した分は結婚前から持っていた給与振込通帳口座から貯金用口座に毎月定額を積み立てていたものです。

【質問1】
妻の捻出分は特有財産ですか

【質問2】
私の捻出分を特有財産に出来る部分はありますか？但し当時の貯金額を証明する通帳は紛失しております

【質問3】
この家は財産分与が発生しますか？発生するならどのように分配すればよいでしょうか

離婚による不動産の財産分与でお聞きします。
現在、土地所有者が1/4が私(夫)で3/4が実親、家の名義は私です。土地と家の購入資金は1,800万ほど親の生前贈与と婚姻前から親が私名義で貯金してた200万と私名義で980万ほどローンを組みました。現在のローン残債は750万ほどです。
妻は、家を売却したお金でローンを返済し、残りを財産分与する権利があると言っていますが腑に落ちません。本当に財産分与の対象になるのでしょうか？

この度離婚に際して、夫婦の手元の現金が1000万円ほどありますので、50パーセントずつの500万円を夫婦それぞれに分けようと思います。
それ以外の財産ですが、
①私夫は存命中の親からの相続時精算として土地を貰っています。
この①についても財産分与の対象となるのでしょうか。
②次に私夫の親の住宅に住居していますが、親の他界後の相続でその家も私夫のものになるよう遺言書に残されております。妻からは上記①とあわせて②も財産分与の対象にするよう言われています。

このように、①、②のような親からの相続も離婚時の財産分与となるのでしょうか。

【相談の背景】
離婚協議中です。財産分与で揉めています。主人の婚姻前の持家です。
ローン返済を私と結婚を機に義理両親より支援を受けて全て返済をし、ローンはありません。
現在、別居しています。協議中ですが主人は、お金にうるさく婚姻費用も理解できていません。
ローン返済に充てた多額のお金があれば、私の多額の貯蓄も切り崩すことなく生活できたのではないかと思うと、返して欲しいのです。
（このお金は主人の病気のための治療費に使いました。）
話にならないので、きっちり分与したいです。
離婚の原因は心身ともに体調を崩すほどの『モラハラ』です。

【質問1】
主人は持ち家は特定財産でローン返済のお金は両親からの借入だと主張を変えてきました。
その負債の半分を支払えと言われています。払わないといけないのでしょうか？（その返済の手続きは、私がしました）

【質問2】
このような場合の財産分与について方法が知りたいです。
よろしくお願いします。

【相談の背景】
離婚調停中です。
土地、持ち家の購入時、相手の親がお金を出したため、財産分与の対象にはならないと言われました。

【質問1】
私の親もお金を出しているので反論したいのですが、土地、家の購入手続き後にお金を渡しているため、やはり対象にはならないでしょうか？

【相談の背景】
離婚時の不動産の財産分与なのでずか、妻と結婚し10年程前に土地と家を購入しました。土地は母から私に約1000万円贈与してもらい土地を購入しました。建物が約3000万円だったので私がローンを組みました。土地建物共に私名義です。
住宅ローン残高は約1800万円あります。
不動産の査定をしたら土地と家を合わせて2500万円程で売却できるそうです。

【質問1】
売却すればプラス800万になるので、妻とは400万ずつ分けるのでしょうか?

【質問2】
土地と建物の評価が2500万円ですが、土地は母からの1000万円なのでどのような計算、または考え方になるのでしょうか?

【相談の背景】
離婚時の財産分与について教えてください。
自宅土地購入価格6000万。
査定額4000万。
住宅ローン残高3000万。

これ以外の論点は省略します。
ご教授願います。

【質問1】
仮に土地資産を半分に分けるとして、財産分与の額は4000－3000＝1000÷2＝500万でよいでしょうか？・あくまでも購入価格(販売価格)でなく現在の査定額に基づくという考えで間違いないでしょうか？

【質問2】
相手側実家からリフォーム時支払い時に仮に500万援助があったとしても共同利用していたことや減価償却も考え、多少の上乗せ分しか請求できないか、または500＋500＝1000万の請求になりますか？

子供が自立したら離婚を考えています。
今は耐えていますが、精神面での負担も大きく耐えきれなくなった場合はもっと早く離婚も視野には入れています。
その為、離婚の準備は色々しています。

上記の事はもちろん誰も知りませんが、表面上うまくいっている様に見せているのでこの度主人側の親から家を建てる話が舞い込みました。
ローンなしで、(親が貯めていた)主人名義の婚前貯金で土地を主人名義で購入、建物は主人の親が全額負担し、主人名義で建てるようです。
贈与税対策の関係で、建物は建設時は親名義で建て資産価値が下がってから後々主人名義に変更か、消費税10％増税時の贈与可能額が上がったタイミングに主人名義で建てるか…の予定だそうです。

話はこれからつめるようですが、現在賃貸で生活しており、ずっと賃貸のつもりでしたので、もし持ち家が建った後離婚した場合、土地、家の扱いはどうなるのでしょうか？
離婚当時の資産価値の半分が分与の対象になるのか、婚前の貯金や親からの援助で建てた主人名義の物なので、主人個人の持ち物になるのか。
または離婚時に私も何らかの負担をしなければいけないのか。
その辺りの詳細を教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

【相談の背景】
現在財産分与調停中です。独身時に貯めた特有財産を使い、婚姻期間中に家を購入しました。土地はローンを組まずに特有財産から一括払で支払いました。建物に対しては、一部私の特有財産から支払いをし、残りローンを組みました。その後別居し、家を売却しました。このような場合、財産分与はどのようになるのか教えてください。

（土地）
私が一括払で1000万円で購入
（建物）
住宅ローンを2000万円くみ、頭金500万円を私の特有財産から出して購入

不動産総額3500万円

婚姻期間中ローン支払い総額200万円
売却時ローン残高1800万円

建物土地含めた不動産
3000万円で売却

【質問1】
このような場合、財産分与はどのようになるのか教えてください。

最近、離婚をしました。養育費や年金分割は話がまとまり公正証書作成済みです。財産分与で相談です。
元旦那が親から相続した土地３つ分と結婚後建てた家を担保に住宅ローンを組んでいます。私としては、担保の物件(土地・家)の固定資産評価額から住宅ローンの残債を差し引いた金額の２分の１を財産分与としてお金で支払ってもらいたいのですが、法律上？相続した土地は財産分与の対象にならないとなっていますが、共有財産の担保になっている場合はどのような扱いになりますか？
教えてください。よろしくお願いします。

【相談の背景】
離婚歴あり子持ちの女性と結婚しました。私は初婚です。
結婚前に建てた家がありましたが、養子になったので女性の実家で同居していました。やがて子どもが大きくなり私の持ち家に住み、そのまま結婚して住んで５年になります。婚姻関係がうまくいっていたので、将来は家を息子に譲るという話も出ており了承していました。
しかし妻から離婚の話が出され近々家（妻の実家）を追い出されることになりました。
結婚前からの持ち家については、息子に譲ると言ったことを根拠に、それを実行することを求められています。

【質問1】
結婚生活が順調であった時に、将来は譲ると約束したことを妻は執拗に主張してきますが、これは守らなければならないものでしょうか。

【質問2】
離婚の財産分与には、この場合私の家と土地は含まないと思うのですが、贈与すると贈与税がかかると聞きますので、この不動産を妻に買い取ってもらおうかとも思いますが、その分を考慮して財産分与もありでしょうか

4ヶ月前に、離婚をして以前住んでいたマンションを売りました。246万利益が出て、それを折半にすると思っていましたが元夫の母がマンション購入時100万頭金を出していたとのことでそれを差し引いた金額の146万を折半でこちらにくれると元夫が言い出しました。
この場合100万は元夫の母必ず返さなくてはいけないものとなるのでしょうか？
元夫の母から100万もらったかどうかは書類など全く残っておらず、元夫と元夫の母しか頭金に出した金額を知りません。

【相談の背景】
離婚時の財産分与の範囲質問です。
私の母親は、６０歳過ぎてからのお互いの子連れ再婚です。そこから約２０年たった８０歳になり今離婚に向かおうとしております。協議離婚で財産分与の範囲について確認したいです。
母親は、結婚前に相続で土地家屋を相続しました。家屋は古いため、相続数年後私と共に共有名義で新築建て替えをしました。
上記の再婚が2005年 10月
上記の新築所有権保存登記2005年7月
となり再婚前に取得しております。
ただローンは結婚後になり完済　2016年です。ほとんど私が完済いたしました。再婚はたまたま偶然のタイミングでした。建替と関連はございません。

この建て替えした家屋は、財産分与の離婚後2年以内請求の範囲に入りますでしょうか？結婚前の財産は当てはまらないというは理解してますが、ローンの期間は被ります。当たり前ですが銀行が当家屋につけていたものは権利系は抵当権だけです。

ちなみに母と再婚義父は移住での再婚ですのでここに住むことなく別地移住地で暮らしておりました。

【質問1】
上記において父母の離婚した場合、2年以内の財産分与の請求範囲に当該家屋は含まれますでしょうか？

妻側から離婚の申出がされ、財産分与には話が及んでない段階です。
早めに財産分与の考え方について整理しておきたく相談です。

結婚後１年後に住宅建設した時の土地ですが、資金提供割合に応じて
　夫　４５％　妻　２５％　夫の父　３０％
で登記しました。

その後、夫の父から夫と妻に３０％の贈与があり、現在
　夫　６７％　妻　３３％　
です。

この場合、二人の共有財産は
　（１）父が贈与した分を除いた７０％が共有財産
　（２）当初の妻持分の２倍が共同で築いたものとして５０％が共有財産
　（３）現在の持分により財産分与
　（４）その他
　
のどれで主張するのが一般的ですか。

　

離婚をした時の財産分与について質問です。

現在住んでいる自宅について
結婚後に新築で建てたのですが
土地の購入資金・建物建築資金等は
自分の親が自分名義で貯めていた貯金+生前贈与のお金で
全てまかない土地の購入から家の建設まで全て支払いました。
土地・建物の名義も親と自分の名義になっています。
もし、離婚をした場合
土地・家は財産分与の対象になるのでしょうか？

【相談の背景】
30年前に婚姻し2年半前から別居中。
子供は成人し独立しています。

①：25年前に中古住宅の不動産を4500万で購入。
頭金は両親から1200万円＋私の婚姻前の資金900万で支払う。
2400万の住宅ローンを組みました。
別居時の残債80万は別居後1年で完済。

②：20年前に家屋を2500万で建替えました。
頭金は父親の相続金800万。
1700万の住宅ローンを組みました。
10年前に1300万の残債を一括返済しました。
母親の相続金900万と兄弟からの贈与金400万で完済しました。

③：不動産評価を不動産会社に昨年見積したら4000万でした。

④：不動産登記及びローン債務者は私になっています。

【質問1】
不動産の財産分与の対象額はどのように計算すればよいのでしょうか。

【質問2】
建替え費用やリホーム費用はどのような扱いになるのですか。

【質問3】
別居するまでに支払ったローン返済額は共有財産とみなされるのでしょうか。

離婚予定です。
離婚する前に共有名義の戸建住宅を売却します。
その際に、ローン完済後、3200万手元に残るのですが、財産分与について教えてください。
購入時のローンの組み方としては、私と夫2500万円ずつのローンを組みました。

〇ネックになっているのは、購入時額6500万円のうち1500万円を夫の親が頭金として出してくれたこと。(1500万円のうち500万円は返してねと、当時言われました。)

〇さらに、夫のローン返済中に、夫の親が500万円の繰り上げ返済をしてくれたので、夫側のローンの残高は、私よりも少なかったです。

夫は、手元に残る3200万円のうち、頭金として親が出してくれた1500万円を返せと言ってきてます。
この場合、財産分与はどのようにすれば良いのでしょうか？
1500万円は返さなくてはいけないのでしょうか？
宜しくお願い致します。

妻と離婚調停中です。
財産分与について質問があります。

家の売却（建物は共同名義・土地は妻のお父さんから贈与されたもの）が完了し結局オーバーローン
だったので私が現金の手出しをしてなんとか抵当権の抹消が完了しました。

妻より土地は贈与で特有財産だから評価価格分のお金を現金で私に払えと
前回の調停時で言われたので、私はオーバーローンのためたとえ特有財産が含まれていても
不動産に関しては財産分与はないと伝えました。
私の財産は結婚後妻にすべて管理をされていたので、妻に財産の公開を求めると妻名義の通帳だけ
公開されましたが、私の通帳から引き出された８００万円のうちの１００万円だけしかありませんでした。
妻は残りの金額については全て使い切ったと言い張ります。

■質問
①オーバーローンでも妻が請求している特有財産の土地評価価格分は支払う必要があるのか？
②妻名義の通帳だけではなく、子供名義等の通帳も公開請求していいのか？
③妻が離婚調停前に勝手に現金を引き出した事は法的に問題ないのか？

ご教授願います。

【相談の背景】
離婚調停中です。
財産分与について先生方教えてください。
中古で4000万の土地建物を購入しました。
4000万の内確実にわかっている共有財産は1000万です。
私的には残り3000万は特有財産だと思っておりますが。。。

特有財産Aの口座には婚姻後お小遣いを貯めておりました。家庭のお金は一切入れておりませんが、自分の好きなように使っておりました。この口座は婚姻前に700万ありましたが、土地購入時には500万になっており、残高全額を土地建物の購入に使用しました。

特有財産Bの口座には父より頂いたお金が何度も小分けにし入金しておりました（年間110万以下）この入金に対して父から貰ったと証明できるものがありません。婚姻前に500万ありましたが、700万となりました。残高全額を土地建物の購入に使用しました

特有財産Cの口座に児童手当を入会しておりました。その都度子供名義の通帳に移しておりました。残高全額を土地建物の購入に使用しました。

特有財産Dの口座には結婚式代500万を立て替えて支払いました。結婚式祝儀のお金を入籍前に250万入金しております。また2人で貯めた入籍前のお金が２５０万を返金していただきました
入籍後、新生活の家具や必要なお金を全てこの口座から出金しております。
またお小遣いも入金しております。残高全額を土地建物の購入に使用しました。

【質問1】
特有財産Aの口座の残高500万は財産分与の対象となってしまいますか？それとも入金金額の合計が財産分与の対象となりますでしょうか？

【質問2】
特有財産Bの口座の残高700万は財産分与の対象となってしまいますでしょうか？それとも増額した200万が財産分与対象でしょうか？

【質問3】
財産分与Cの口座の残高は自分で使用しておりますが、児童手当は確実に子供名義の口座に入れております。証明できます。この口座は特有財産となりますでしょうか？
この

【質問4】
特有財産Dは複雑ですが、入籍前に結婚式代500万は返金されております。
この残高は300万は土地建物に使用しました。数十万円お小遣いから入金があります。財産分与額は300万となりますでしょうか？

【相談の背景】
離婚の話し合いをしているところです。
土地は親がお金をだしてくれて一括で購入、ローンなし
その後、住宅会社と契約、ローン開始
その後、相手の親からお金をもらい、ローンの支払いにあてていました。
この場合、土地は財産分与の対象にならないと考ているのですが、ネットで調べると、土地と建物を一括で考えるという考え方もあるとでてきます。

【質問1】
土地の契約や手続きは先に終わっているのに、一括とされてしまうのでしょうか？

離婚に際して持ち家の財産分与に関して相談です。
購入時に私の父から資金提供があり私はローンを組みませんでした。
夫はローンを組んでいます。
実質の生活はその夫のローンを夫婦で返したことになりますが、その場合に財産分与としての土地家屋は２分の１の共有名義のまま２分の1になるのでしょうか？
それとも資金の状態からローンを私も半分払ったとみなされて財産分与としては４分の3として認められるということはないでしょうか？
よろしくお願いします。

離婚時のローンが残った持ち家の財産の考え方について質問です。
ローン残債2500万、不動産業者の鑑定価格2700万、購入時に義父が頭金2000万を出しております。
家の名義は私、ローンの名義も100％私でローン、光熱費などすべての生活費を私の給料から支払っています。

【質問１】
妻と夫婦の共有財産についての見解が異なっておりますのでどちらが正しいのか教えて頂きたいです。
両方とも正しくないのであれば正しい見解を教えて頂きたいです。

・私の見解
鑑定価格からローン残債を引いた200万が夫婦の共有財産
家を売却する場合は売却利益の半額、私だけが住み続ける場合は半額の100万円を妻に支払えばよい。

・妻の見解
今までに返済したローン400万が夫婦の共有財産
私が一人で住み続ける場合は半額の200万を妻に支払う必要がある。
家を売却する場合はこの半額の200万プラス売却利益の半額を妻に支払う必要がある。

【質問２】
義父が出した頭金の返済について（義父とは同居）
・法的に返済義務はありますでしょうか？借用書は作成していません。
・離婚の条件として強く返済を迫られた場合、頭金2000万は夫婦それぞれに1000万づつ出したと考え、1000万から今まで私が支払ったローン、マンション管理費、光熱費などを差し引いた額を返済対象額にしようと考えていますが考え方に無理がありますでしょうか？

長文で申し訳ありませんがアドバイス頂きたいです。
宜しくお願いします。

【相談の背景】
離婚時の財産分与の考え方についてご教示ください

状況については次の通りです
・婚約後(婚姻前)に共同名義でマンションを購入
・夫は親からの借金と自身の貯蓄より物件の6割と諸経費を支払う
・妻は親からの援助と自身の貯蓄より物件の4割を支払う
・結婚後、夫は親への借金返済を理由に纏まったお金を親の口座へ送金
・そのため、夫の貯金額はほぼゼロ
・妻は倹約家、貯金もある

不動産購入当時は、夫の親からの借金は聞いておらず、離婚に向けた話し合いが始まった以降、借用書や返済が始まった形です。夫側の不動産購入時の親からの借金について、離婚協議の開始後に借用書が書かれ、計画的に財産を守る手段に出たとしか思えない状況です。

【質問1】
婚姻期間が三年ですが、背景に記載の通り夫側の貯蓄がありません。この際の預貯金の清算的財産分与の対象としては、妻の貯金のみが対象となるのでしょうか。

【質問2】
預貯金の清算的財産分与として、婚姻後3年間のお互いの給与収入から計算されるなど、妻側に不利益にならない方法はありますでしょうか

【質問3】
不動産購入に伴う親からの借金について、結婚後に定期的な返済を確認できず、離婚協議開始後に多額の返済が始まっています。これも正当な返済とみなされるでしょうか。

離婚時の財産分与について、妻との主張が食い違うところがありますので
ご質問させてください。

結婚時に、両方の親から資金提供が以下の通りありました。

妻　1000万
家の購入の頭金として使用し、価格に相当する持ち分の名義を妻の父とした。

夫　500万
350万は、結婚式に伴う費用で消費し、残りの150万は、株式投資の資金とした。
現在株式投資の評価額は150万を大幅に超えている。

上記の状態で、財産分与する場合
妻の父がだした1000万はそのまま妻側の資産とする。
夫の父がだした500万のうち350万は消費したので、夫に戻されない。
夫の父がだした500万のうち150万は、株式という形で資産が残っているので、
150万円分に対しては、夫の資産とする。増えた部分に関しては、共有財産とする。
と認識していますが、認識は正しいでしょうか

心情的には、500万返してほしいですけど、自分なりに調べて形として
残っていなければ無理だと理解しました。
また、株式投資で増えた分も、ほとんど私が運用して増やしたので
等分にわけるのは不公平感を感じますが、ここの部分は家族に対してリスクを背負わせていたので
等分でいいと思っています。
妻も弁護士に相談したところ、150万は共有財産だといっているのですが、
納得いきません。

以上よろしくお願いします。

【相談の背景】
現在離婚調停中です。
一戸建ての家を売却に出しているのですが、財産分与で揉めています。
約4000万円の家のうち1100万円(約28%)を私の親が出しました。

現在、3400万円で売れそうです。
ローンが2700万円程残っています。

財産分与で私の手元に残る金額を知りたいです。

【質問1】
現在売却価格3400万円のうち私の特有財産約28%を私の取り分だと主張出来るのでしょうか？

【質問2】
それとも売却価格3400万円からローン2400万円を引いた価格の28%が私の取り分で残りは2分の1となるのでしょうか？

【質問3】
考え方2
売れそうな金額3400万円-ローン2700万円が700万円でその約28%が私の特有財産分196万円で、残った504万円が財産分与の対象となり、それを2分の1にして252万と196万円

離婚の際の財産分与についての質問です。
住宅購入の際に、結婚する前からの私の貯金、自分の親から援助を頭金にして、
夫がローンを組みました。
通常、離婚した場合、住宅などは半分に分けると聞きましたが、半分プラス私の財産としてだした分を
もらう事は可能ですか？

例えば
5000万の家を購入(売却した場合も同じ値段)
1250万を私が頭金として出す←私の結婚する前の貯金、親からの援助
1250万を夫が負担
2500万のローンを夫が組む(ローンの残りは約半分)

財産分与の際、頭金として支払った分を返してもらうと言う認識で
不動産価格からローンを引いた分の半分プラス1250万
つまり(5000-1250)÷2＋1250＝3125万
を要求することは可能ですか？

財産分与についてのご相談です。
相手がお金をより多く請求しようと考えているみたいですが、不必要なお金を渡したくありません。

別居中で、離婚の話し合いを進めています。

1.結婚の際に両親、祖父母、叔父叔母等かなりの額のお祝い金を渡しましたが、そのお金も財産分与の範囲に含まれますか？

2.結婚後にマンションを購入しましたが、頭金に結婚前に自分が貯めていたお金、私の両親が家の購入資金にとくれたお金と借りたお金です。
どこまでが財産分与をまぬがれますか？
(借りた際に借用証は作っていません)

3.子供がいますが、私の家族、親戚から出産祝いや初節句、誕生日などにお祝い金ももらっています。
子供の名義で貯めていた場合、もしくは相手の口座に貯めていた場合はどうなりますか？

4.過去に給料は相手が全て管理してきたので、私は預金額をしりません。法的に給料明細や通帳の入出金わ提出させ、相手がお金を隠していないか調べる事は法的(強制)できますか？

5.また、相手はありもしないDVをでっち上げて離婚をしようとしています。
DVの事実はありませんが、喧嘩の際にお互い怒鳴った事はあります。
録音されて録音を切り貼りしていたら、DV認定される可能性もありますか？

長くなりましたが、よろしくお願いいたします。

現在、離婚調停中です。
財産分与について教えてください。
不動産において贈与（親からの相続等）においては財産分与の対象には成らないかと思いますが、婚姻期間中に妻（賃借業で収入が有り）の資金で建てた家（建物）は財産分与の対象には成りませんでしょうか。具体的には結婚４年目で妻の持っていた資金と妻の保険の解約金で家を建てました。妻が１０年間で貯めた資金と成ります。ちなみに土地は妻が親から相続した土地に成ります。
尚、登記上家（建物）、土地共に所有は妻と成っています。

【相談の背景】
離婚することになり、財産分与、特に持家の分与で揉めております。
結婚後新築で購入しましたが、自分の親の所有する土地に、建物は自分と妻で建てました。
結果、自分の実家が隣りにある状態です。
建物は2200万です。
頭金として妻が、妻の親の死亡保険金1400万から1000万を当て、その後自分の給料で払って完済しました。
　なお登記には、自分の持分17、妻の持分83とあります。

今回妻が家を出る形になりました。
以下、妻からの要求です。
この持家に自分が住み続けるなら、ある業者での評価額の9割約1200万の一括を要求しております。
またこれとは別に、家の修繕や子供関係で消えた分も半分の約150万を要求しており、
最終的に親の遺産のほぼ全額を要求している状況です。

家に関しては、土地が自分の親のものなので売ることも出来ません。
自分の親も、私の土地だと、手放すことを拒否してます。

【質問1】
登記に記載あるように83対17で分与しなければならないのでしょうか?

【質問2】
妻の要求の9割は許容されるのでしょうか?

【質問3】
親の土地に自分が建てた家を、売った事例はありますか?

【質問4】
家の修繕費や子供関係も今更半分請求できるものですか?

現在、妻の浮気により離婚協議中です。

共有財産としての不動産についての質問です。

建物の所有権は、夫である私と妻の共有名義となっており、土地の所有権ら、妻と妻母の共有名義となっております。
また、建物の住宅ローンは夫のみで契約をしており
土地は妻母が(妻父の遺産)払っております。

このような状態で売却した時、財産分与はどのように考えることが法律的には良いのでしょうか。
建物と土地とを別々に考えて売却の値段設定を行い、建物分を夫と妻で売却益損を1/2とし、土地分を妻と妻母で売却益損を1/2とするのでしょうか。

それとも、妻は土地の所有権があるため持っている為、建物と土地も含めて売却益損を1/2とするのでしょうか。妻母の取り分など、どのように考えるべきでしょうか。

【相談の背景】
夫が不倫をしています。

離婚した場合の、家の財産分与について伺いたいです。

7年前戸建てを購入し、まだまだローンが残っています。

土地は、元々は夫の親が購入した土地で、家を建てた後、この土地の名義が義父のままなのか、夫に変更したのか分かりません。

固定資産税の支払いは、うちにきています。

土地代は親に支払っているのか、もらった形になっているのかはよくわかりません。

うまく説明できず恐縮ですが、お教えいただけたら幸いです。

【質問1】
財産分与の際、土地の名義が義父の場合は、家や土地はどのように分配されるのでしょうか。

【質問2】
名義によって、財産分与が変わるのであれば、夫に知られずに、誰の名義になっているか確認するためにはどのような方法があるでしょうか。

離婚協議中です。義理の親名義の土地にローンを組んで家を建てました。私がローンを全額組んで払っています。相手は、親の土地なので家は処分できないから、離婚しても私にローンを全額払えと言っています。この場合は、家を処分して財産分与もできないのでしょうか？

離婚します。財産分与について教えてください。
相手方の親の土地に家を建てました。ローンは、私が債務者です。離婚するのにこの家の扱いについて揉めそうです。

1.二世帯用のスペースでキッチンだけが共用です。

2.親の居住スペースを作るのに普通より多くローンを組みました。

3.ローンはあと10年以上あります。

4.この家は、相手が実家として使い、今後も住みたいそうです。

5.私は、家を失い今後、賃貸のアパートに住み続けることになります。

6.今のローン額に対して、家の評価は、同じか少し上の額になります。
7.名義は、1/3と2/3で登記。

8.相手は、パート勤務です。

離婚裁判になった場合には、私がローンの債務者であるので全額払うような判決になりますか？
私は、アパート代と家のローンの両方を支払うのは苦しいです。相手方は、いっさい支払いをしないで家を手に入れるのは納得できません。
どのように財産分与の判決がでるのか心配です。

離婚時の家の財産分与のご相談です。
土地は、主人の母親の名義で、その土地を借りて
家を建てました。家の名義は、主人一人です。
家のローンが1000万あり、主人が払っています。
資産価値も100万です。
今のところ子供が卒業する頃まで私と子供がその家に住みますが、住むならお金を払えと言われています。
ローン折半ということは承知しておりますが、
①財産分与として、私に何か残りますか？
②どのような形でお金を出すのが得策でしょうか。
③土地が義理母の名義のため、いずれ家を出て行けと言われていますが、名義を二人にしたら、何かメリットはありますか？

離婚による財産分与で悩んでいます。
家のローンの取り扱いについてご質問します。

1.土地の名義は、相手方の親です。
2.家の部分だけ私が債務者としてローンを全額組んでいます。
3.家の名義は、私が1/3.相手が2/3です。

1.相手は、この家に住みたいと言っています。現在も相手方の親が同居しており、家の売却も希望していません。今後のローンの支払いも無理と言っています。
ローンの支払い義務は、私にありますが、他人になる相手が住む家のローンを払うのには矛盾を感じています。
財産分与でも揉めそうなのですが、どういう解決方法が良いでしょうか？相手側、名義分の2/3は、ローン負担をしてもらう事もできないのでしょうか？

法的には、債務者が支払うのはわかっています。
裁判例などがあったら教えていただけませんか？

離婚をします。
義親と同居するという約束で家をたてました。
1.土地は、義理の親のものです。
2.家のローンは、私が債務者です。
3.離婚後、家は相手と義理の親が住みたいと言っております。

4.家を建てるにのに親の部屋を2部屋作り、同居を前提とした家の作りをしました。
5.義理の親のために通常より多くの家のローンを組みました。

相手と離婚するにあたり、相手の親のために家のローンを多く組んだ分は、財産分与のマイナス分を相手に多く負担してもらいたいと考えています。
二世帯住宅の財産分与は普通の住宅と同じ考え方の財産分与になるのでしょうか？

離婚した時の、住宅ローンについて質問です。妻の親名義の土地に自分名義の家を建てたのですが、この度、離婚しました。住宅ローンの残りが1000万あり妻の親に相談した所、妻がそのまま住むし、将来的にも、もしかしたら自分達もすむかも知れないという事で、ローンの残りを全額払ってくれました。その代わり、相続税が将来かかるので名義を妻にしてくださいという条件で妻に名義を変更しました。しかし最近、住宅ローンも財産分与の一つだから、半分の500万を払えという、調停を妻に申し立てられました。そこで先生方に質問ですが、
１、離婚の財産分与という名目で半分の500万払わ ないとダメなのか
2、住宅ローン完済後に、名義を妻に変更したので
500万払わないでいいのか
自分的には、妻の親が娘に財産を残すために、私から買い取った感覚なのですが...
ご意見よろしくお願いします。

離婚時の不動産の財産分与で裁判になる予定です。
裁判ではどのような判決が出されそうか、見通しを教えてください。
高級住宅街にある18坪（建坪9坪）の一戸建ての家です。
土地、建物共に、まだ5年前に亡くなった夫の祖母の名義のままです。
いずれは夫の父（一人っ子）名義の予定ですが、まだ手続きがされていません。夫には兄が一人いますが、他の不動産を相続する予定で、この一戸建ては夫が相続する予定です。
3年前に建物はローンなしで新築にしました。
現在は、一人で夫が住んでいます。
夫が住んでいるので売却予定もなく、土地は夫の実家のものなので、私は建物のみ、別居時の評価額の半分を財産分与として現金で支払ってもらうよう要求しています。
新築にした際、建築士のアドバイスにより、正式に登記しなかったので、いまだ祖母の名義のままになっていますが、私の口座から建築費用が支払われた記録もあり、別居時まで私も住んでいて、現在も夫が住んでいます。
名義が夫のものでないので、財産分与の対象にならないという弁護士さんもいますが、本当なのでしょうか？
私にはまだ小さい子供もいて、建築費も半分以上出しています。
本来なら半分以上請求したいところを、半分と我慢しているのに、全く分けてもらえないということがあるのでしょうか？
ちなみに、夫は無職なので、他の財産分与もなく、養育費も支払われるかわかりません。
なかなか例のないことなので、弁護士さんに相談に行っても、はっきりしません。
この手に詳しい弁護士さんを探すには、どうしたらいいのでしょうか？

また、将来夫が亡くなった時、法的には子供にこの不動産は相続されますか？
おそらく、夫は再婚できないだろうし、夫の兄は結婚していません。このままいけば、夫の兄が相続する予定の建物も、遺書がなければ法的に私の子供が相続する可能性はあるのでしょうか？

相続のことはあてにしていませんが、万が一、今回の裁判で財産分与がされなかった場合、せめて将来子供のたしになれば救われると思っています。

夫の親名義だった土地や家を、建物が古くなったので土地はそのままで家を取り壊し、夫と結婚後の夫の給与からの貯金や夫の退職金一部から支払って建て直しをした後に、離婚となった場合、建て直しの資金源は夫と結婚後の夫の給与からの貯金のため共有財産になると思うのですが、名義は妻でなくても上記共有財産から支払っていれば建物の価値分、財産分与を金銭でして頂けるのでしょうか?
それとも妻には一切ないのでしょうか?(土地も妻名義でないため)
家を建て直す場合、このようなトラブルにならないよう土地と建物名義を夫と妻半分ずつにするなど可能でしょうか?
宜しくお願いいたします。

離婚の際の財産分野について、質問です。


現在の住居は、私の実母の所有地に、夫が住宅ローンを借り入れをし建てた物です。

ローンはまだあと15年、残債1300万ほどです。

離婚となった場合に財産分与の都合から、土地建物全て処分や、どちらかが出て行くかの問題があると思いますが、土地の所有者と、建物の所有者のどちらが強く意見できるのでしょうか？

土地と建物の借地取り決めなどは一切ありません。

アバウトな質問ですみませんが、宜しくお願いします。
　

【相談の背景】
離婚を考えています。４年前に義両親の家があった場所に新築で自宅を建て替えました。自宅は夫名義でローンを組んでおり、土地は建て替えの際に名義変更し義両親と私たち夫婦の４人名義です。
離婚後は子どもたちを連れて私は出て行くつもりですが、自宅（土地含む）の財産分与は受け取れるでしょうか?

【質問1】
建て替えの時に義理の両親から住宅贈与（約1800）を受けています。自宅評価額(約3000)がローン残金（約2300）を上回っていますが、差額分を私は受け取れるでしょうか⁉

【質問2】
土地（評価額約3500）ですが、名義人が夫婦だけではなく義理の両親もいる場合どうなりますか?

離婚を考えているので、土地と一戸建て、持ち家の財産分与についてお聞きしたくて質問します。
土地は夫側の親の名義なので財産分与の対象にはならないと思うのですが、持ち家については夫と夫側のお父さんとの共同名義になっています。
ちなみに妻は出資はもちろんしていませんし、名義にも入っていません。
この場合持ち家は財産分与の対象になるのでしょうか?
回答よろしくお願いいたします。

離婚しております。財産分与がまだです。
私の実家の土地に、元旦那名義の家が建っており、そこに元旦那は建物のローンを払いながら住んでいます。
建物の頭金は、私の親が４分の3ほど出しており、残りをローンにしました。

離婚し、旦那が、家を出て行く場合は、自分が出したお金を全て返して欲しいとのことで、その金額もめちゃくちゃで、払いたくはありません。

もともとは、私も住んでいましたし、使用貸借？で地代を払っておらず、家を建てて以来、離婚し私がその家を出て行ってからも、地代を払っておりません。請求したこともありません。

離婚前に調停を申し立てた事もありますが、相手の親から、調停をするなんて、おかしいと言われ、取り下げました。また調停を申し立てると、また相手の親が出てくると思うとなかなかできません。
建物の名義、権利を私にするにはどうしたらいいのでしょうか？

離婚します。
財産分与で悩んでいます。
家のローンがあります。
1.土地は相手の親の土地です。
2.離婚すると土地は借りられません。
3.土地は家の担保になっています。
3..私はこの家には住めません
4.相手も家に住まない時は、売却もできません。
5家のローン半分を相手が負担することにできますか？
6.もし相手が家に住む場合は相手がローンを支払うのが普通ですか？
7.私は、家を出されますが財産分与で多目に貰えますか？収入は、私の方があります。

離婚調停で、不動産の財産分与について揉めています。

妻の父が夫婦のために土地を購入し、その土地に夫名義の建物をたてました。

建物の住宅ローンは、夫の親の遺産で半分払い、残りは夫婦の給与です。

夫は、自分の特有財産で住宅ローンの半分を支払ったため、建物の取得を主張しています。

一方、妻も建物の取得を主張しており、理由は土地が妻の父名義だからです。

仮に夫が建物を取得したところで、妻の父は夫に立ち退きを要求するからです。

さて、以上の状況ですが、
裁判所はどのような和解案を出すと思われますか？

急な離婚になりそうですが、
夫婦の財産と言えるものはありません。
義父と夫名義の家(築22年)、義父名義の土地と預金、
夫名義の借金のある会社ぐらいです。
夫婦それぞれ、預金はありません。

結婚27年で、22年くらいは自営の会社で働きました。
財産分与の対象に当たるのはどれでしょうか?

別居生活から11年が過ぎた今春5月に私の両親は離婚をしました。
5月に家裁にて父親側の弁護士との最後の話し合いをし、年金絡みの件の他、母親名義(私の亡祖父が母親を養子縁組にしていた土地)の土地については頂きたいとの旨を父親側弁護士にも伝え、父親自身もそれを呑む形で離婚が成立しました。

しかし6月半ばに父親側の弁護士から送られてきた書類は、
?，海諒弧未?届いてから1ヶ月以内に荷物の引取りをお願いしたい
??年金手帳
?Ｊ貎凸承舛療效呂慮⇒據ΑΑΔ任呂覆?、その土地の権利証のコピー×2枚
以上のものだけでした。
これには母親も納得出来ず父親に直接手紙でコピーではなく原本であると訴えたとの事。
すると父親は私が自宅不在時に妻に対し、『いくつもの土地の権利証がすべてまとまって1部しかないから、その土地の原本は渡せない』という返答をし、母親に伝えろと言ってきました。

母親と私は、母親名義の土地に関しては父親側弁護士にもその要求を告げ、父親自身もその要求を呑み離婚してるにも関わらず、『他の土地と一緒だから渡せない』と今になって態度を変える父親に怒りを覚えてなりません。仮に父親の言う複数の土地原本がまとまって1部だけであるとしても、登記内容を確認した上できちんと母親名義分に関しては手続きをするべきではないでしょうか。
今は別れ他人となった元妻名義となっている土地の権利証を、権利証を手渡さない・見せようともしない・コピーで済まそうとする・・・、こんな事が許さるのですか?今の父親の言動、これは法に反していませんか?

私たちがいくら父親に話をしても、聞く耳を持ちません。
権利証が父親の元にある限り、言葉悪くいえば他人の権利証を不正使用する(例えば売買や担保としての借入れ等)ことも可能であり、権利証はその土地を所有する人の財産であり命でもある大事で大切な証書ではないでしょうか。なんとかして母親を助けてあげたい気持ちで、私は妹と共に動いてますが良い状況に持ち込めません。離婚したものの肝心な成立したはずの要求については、父親の身勝手な言動により、母親の手元に権利証が無いのですから、
きちんと終わらせてあげたいのです。

今後の私たちがどのように動くべきなのか、またどのような対処をするべきなのか、弁護士の先生方、観覧している皆さん、よろしくお願いします。

■相談背景
１年前に新居を建てましたが同居する義母と仲違いがあり、
それがきっかけで妻とも不仲、喧嘩が多発。離婚に至りました。現在離婚前提で妻と別居中です。
私は単身赴任中のため他県の実家に住み、妻と一歳になる長男、義母が新居に住んでいる状況です。
双方で離婚について同意済。長男の親権は妻となる予定です。

協議を進める中で、住宅ローンの残る新居の財産分与について問題になりました。
新居は土地は義母、建物は夫婦共有名義のため、建物が財産分与の対象となると考えているのですが、
建物のみの分与が可能かどうかが分かりません。先生方への質問は一点です。


・今回のケースで建物のみの財産分与が可能か（可能であれば考え方についてご教示ください）


建物のみの財産分与が不可の場合は妻と長男、義母は新居に住んで頂き、
私が出ていく、かつ長男の養育費の代わりに住宅ローンを支払うことを検討したいと考えております。

以上、よろしくお願い致します。

離婚調停中です。
財産分与と家について教えてください。
1.夫の親名義の土地を借りています。
2.私がローンの債務者です。
3.家の名義は、私2/3.夫1/3です。
4.夫の親も同居していることから、離婚したら夫が住むようになると思います。
5.夫の親が同居する約束で土地を借り家を建てました。そのぶん部屋数を増やして作っていますので、ローンの金額もその分増えています。
同居することが前提なので、離婚したら相手に相応分の負担をしてもらいたいと思っています。
話し合いでまとまらず裁判になった場合に負担割合は考慮されますか？
6..離婚後、家のローンを夫に払ってもらいたいのですが収入が少なく無理と思われますが相手は実家として使っていきたいといってます。
7.現実的に支払いが無理なのにそのような意見はとおりますか？また、ローンを私に任せて相手がそこにすみ続けるなんて勝手な意見は通るのでしょうか？

妻の父名義の土地に夫名義の建物があります。
土地は夫婦のために父が一括購入し、建物の住宅ローンは夫が借り入れて、夫婦の給与で返済してきました。

不動産の財産分与について、以下の状況の場合、裁判所はどのように考えますか？

①夫名義の建物 共有財産
査定価格 1000万円

②妻の父名義の土地
査定価格 1000万円

③土地＋建物
2000万円で買いたいという人が現れたので、売却して財産分与することを検討しています

普通に考えれば、離婚時において①のみ財産分与かと思います。
しかし、夫は②まで争ってきました。

理由は以下のとおりです。

・土地の整備、芝生植えなど造園費用に共有財産500万円を費やしたこと
・婚姻中、10年間にわたり、夫が土地を整備して管理してきた
・以上より、土地の価値に貢献している
・不動産を買いたいという人は庭を評価して購入を決めている

夫は、土地（庭）にかけた共有財産500万円に相当する金額を財産分与の対象としたいようです。
以上のような夫の主張は裁判で通用するのですか？

有責配偶者の夫と離婚協議中です。夫婦は共働きです。

1年半前に義父名義の土地に家を新築しました。
オーバーローンなので家の財産分与は初めから求めていません。

私は土地は義父のものなので、土地抜きで考えようと言っても、「親父の土地のおかげで家を建てれたのだから、一緒に考える。俺は土地があるからローン残高を1/2にしてもプラスになる。家を売却してもいいが、お前は土地がないから、建物価格からローン残高の1/2を引いたらマイナスだ。マイナス分を支払え。」と言います。

夫の屁理屈につきあうなら、土地の価値も入れて、残ったもの(プラスの財産)を1/2にできると思うのですが・・・

たとえば家を売却したら、(もちろん土地付きでないと売れないと思うのですが)ローン残高-(建物+土地の売却価格)で500万残ったとすると、私は250万を請求できますか?

【相談の背景】
自宅の財産分与について

土地は妻の母が4/5、夫が1/5を所有。
建物は夫が所有。義両親と同居。

元々妻の両親がローン1300万の残債があり所有していた自宅土地建物をリフォームを機に親族間売買で土地建物を夫が購入し、両親は残債を精算した。

夫のローン残債は2500万、

土地の評価額は6300万、建物は1800万

【質問1】
離婚時に妻は今の建物に住む場合、夫に払う代償金はいくらでしょうか?

離婚による不動産の財産分与で、折半しない場合についておしえてください。

共同名義の不動産をどちらかが保持する代わりに、もう一方に金銭の支払いをするケースがあると思いますが、金銭を受け取る側の金額はどのように算出されますか。
Aさんが金銭が受け取る側、Bさんが不動産を持つ側の場合としておしえてください。

・今まで支払ったローン
　⇒それぞれ約120万

・残っているローン
　⇒それぞれ約2000万

・Bさん両親からの支援
　⇒頭金500万

・購入時のAさんが出した金額
　⇒頭金・固定資産税・事務手数料など380万

・購入時のBさんが出した金額
　⇒50万

・Bさんが出したリフォーム費用
　⇒460万

離婚に際しての不動産の財産分与についてのご質問です。

不動産は土地と居住用の建物で、私の配偶者が１０年前に住宅ローンを組んで購入しました。
不動産の名義は私の配偶者の単独名義で、債務者も配偶者です。
不動産購入時は、私と配偶者は恋仲ではあったものの、結婚はしていませんでした。

インターネットや書籍で調べましたところ、結婚「前」の財産は
たとえ不動産であっても個人の特有財産となるため、
財産分与の対象にはならないとのことでした。

しかし、確かに購入時は結婚はしていなかったのですが、以下の事情がありました。
・マイホームは、私との結婚生活に供するために購入した。（不動産購入後の約１年後に結婚しました）
・銀行からの借り入れの契約は結婚前だったが、その後私との婚姻中に他の金融機関との間で借り換えを行なっている。

インターネットや書籍の情報ばかりで恐縮ですが、
婚姻中に得た財産については、それがたとえ配偶者一方の単独の名義による
不動産だったとしても、夫婦間の共同財産として扱われるとの記述が複数散見されました。
婚姻期間中の借り換えは、この「婚姻中に得た財産」に当たり、財産分与の対象物とはならないのでしょうか。

ご回答のほど、お願いいたします。

【相談の背景】
土地・戸建てを4800万円で購入しました。
その際、義母から頭金として400万円を妻が譲り受け、妻も400万、私も400万出し合い合計1200万円を頭金として購入しました。
家の権利は妻が30％で私が70％となっております。
ローン残金は約3000万円となっております。

【質問1】
１）離婚して財産分与した場合仮に家の売却価値が4800万円だとしたら、残ローン3000万円を完済した上で、残りの1800万を二人で分割するという考えでよろしいでしょうか？

【質問2】
２）義母から譲り受けた頭金、および妻が出資した頭金800万円の返済義務は別途発生しますか？

【質問3】
3)　売却についての話し合いがつかず、仮に自分の持ち分70%を売却した場合、財産分与はどうなりますか？

【相談の背景】
離婚時の財産分与について
名義夫　住宅ローン残債夫のみの両方単独名義です。

妻300万　妻親250万を負担しています。

夫が継続して住む予定です。
購入価格6000万
ローン残債5100万
現在の家の査定価格6100万

また妻と妻親分の分配分を教えてください。

どうぞ宜しくお願いします。

【質問1】
離婚の家の財産分与について
取り分がいくらになるか教えてください。

【相談の背景】
現在離婚協議中で、財産分与について教えてください。
婚姻する２年ほど前に取得した不動産（当方夫名義）があります。
婚姻後、５年ほど妻と子供と住んでおり、現在別居になっています。
妻がこの不動産のところで財産分与を主張してくる場合、以下のことが知りたいです。

●婚姻前購入なので、夫の特有財産となるものか？

●一方で婚姻中～別居までのその分与対象が何になるのか（払い込んだ金額？または元本の減少分）になるのか知りたいです。だいたい月々は１０万円払い込んでいて、元本は３００万円ほど減っています。
１０万円ｘ１２ケ月ｘ５年の５０％（約３００万円）が妻の取り分として認められてしまうのか？それとも３００万円の半分なのか？婚姻中の取り分としての対象はどのような扱いになるのか？


●売却時の利益について
不動産の価値が上がっていて売却益が出た場合、その半分も妻の取り分となってしまうのか？

以上ご教示いただけますと幸いです。

【質問1】
離婚時の不動産の財産分与の扱いについて教えてください。

離婚時の不動産の財産分与について
4650万で購入したマンション、離婚時にローンが1100万残っています。
購入の際、夫側が頭金 1300万 妻側が850万を出し、残り2500万の
ローンを夫が負担。現在売却すると5000万で売れるとしたら、
財産分与は普通どのように分けられるのでしょうか？
夫側の頭金は親からの贈与プラス結婚前の貯金です。
一方妻が出している850万は結婚後に貯めたものです。
よく二分の一ルールと言いますが頭金の貢献度は考慮されないのでしょうか？

離婚協議中です。不動産の財産分与の方法について教えてください。
不動産購入時、夫婦各々が特有財産から頭金を出し、不足分を住宅ローンで支払いました。

この場合、
(売却価格－住宅ローン残債額)に
不動産取得費用（不動産購入金額＋諸費用)における各々の寄与度を掛け合わせたものに
残額の1/2を加えればよろしいのでしょうか。

①財産分与の計算方法について教えてください
②上記の諸費用の中に所謂仲介手数料や登記費用のようなものだけでなく、引越し代、リフォーム代、家具購入代も含まれるのでしょうか？

【相談の背景】
離婚時の財産分与について
名義夫　住宅ローン残債夫のみの両方単独名義です。

妻300万　妻親250万を負担しています。

夫が継続して住む予定です。
購入価格5720万
住宅ローン契約時5720万
ローン残債5100万
現在の家の査定価格6100万

また妻と妻親分の分配分を教えてください。

どうぞ宜しくお願いします。

【質問1】
持ち家　離婚の財産分与について教えてください。

オーバーローンで財産分与できない住宅に、単独の名義人である私が再婚相手と私の子供とで一緒に住みます。しかし別れた妻は頭金を出しているので金銭で解決を望むと言っています。どうしたらいいですか？

離婚して１年半経ちますが、元妻が財産分与を請求してきました。
結婚後に約１０００万で購入した中古の一戸建てに対する請求です。
購入を強く希望した妻が独身時代の貯蓄で２００万出しています。残りはローンを組みました。

しかし１２年目で離婚。子供は私が引き取りました。
離婚当初は親権と扶養的名目に（精神疾患があります）妻に２万円を月に渡す話ししかしていませんでした。
しかし再婚の話が分かると、２００万返して！！っと執拗に請求してきます。
分与したくともローンが上回るし（不動産で査定したらわずかにですが・・・）かと言って、２００万まるまる返すのもおかしいと思うし・・・・。

元妻には子供と面会を月１回設けています。２万円は来年の４月までの約束です。
これらは守るつもりです。
住宅についても金銭で済むなら済ませたいですが・・・・金額の出し方がわかりません。
どういう導き方がありますか？
あるいは、法的には払う必要はないのでしょうか？

元妻は仕事はしたりしなかったりで継続した収入はありませんでした。購入して離婚するまでの８年の内４年は無職です。
私は住宅購入時と、今も同じ会社で働いています。
妻が勝手に出ていって別居３年ほどあります。貢献度？はこのケースでも考慮されますか？
補足 相手にしなかったら良いのかもしれませんが、押しかけられても困るので・・・・・元妻がある程度納得してくれる内容が理想です。決まったことは強制執行付きの公正証書にしたいと思います。

不動産の財産分与でお聞きします。
購入時私の両親と個人の預金で頭金1000万を入れ、残り1000万のローンを組みました。

今現在まだ不動産の売却はしておらず、相手は路線価で計算しております。相手の路線価は購入当時とほぼ変わらないと主張しておりますが不動産屋での買取価格は頭金程です。
ローンの頭金は（購入金額の約半分ほど）購入時此方が支払っており、購入時より家・土地の実勢価格が減っており今売却しても頭金程でしか売却できません。このような場合、頭金の金額は関係なく財産分与とされるのでしょうか？婚姻前の費用は財産分与の対象ではなくならないのでしょうか？　乱文ですが宜しくお願いします。

【相談の背景】
離婚調停中です。

財産分与について教えてください。

現在土地と中古の建物を私名義で所有しております。
この土地と建物を購入するにあたり、
特有財産をかなり使用したのですが、共有財産も使いました。

普段から特有財産の口座に1ヶ月のお小遣いやボーナス次のお小遣いを入金してました。そのような口座がいくつかあるのですが、先生方のご回答を頂きたいです。

【質問1】
例えば特有財産が結婚前に100万ありましたが、別居時に150万になりました。
50万はお小遣いです。このお金は共有財産となりますでしょうか？

【質問2】
特有財産が100万で、婚姻中に自分のお小遣いを貯めて200万になりました。そのお金を土地建物に全て使用しました。この場合は差額の100万円分が土地建物の時価総額にて計算され、財産分与となりますか？

【質問3】
特有財産100万あり、婚姻中にお小遣い貯金しておりましたが使ったりして、残高が70万まで一度下がりました。現在は150万となっています。財産分与は150万−70万で80万が対象でしょうか？

【質問4】
現在貯金残高500万です。土地に対して財産分与分の共有財産が600万の場合100万円現金がたりません。土地は売りたくないのです。相手が要求したら土地は差押えになってしまいますでしょうか？

お世話になります。以下の事項についてご回答いただけたら幸いです。

相談背景
私の父母は平成19年に協議離婚が成立しています（条件等無し、ちなみに私を含めて子供が2人いますが、
いずれも離婚時には成人しており養育等は発生しておりません）。協議離婚前より実質的に夫婦関係は
破綻しており離婚の5年以上前から別居の事実がありました。（父は元来住んでいた母と共有名義の不動産に現在まで住居しており、母は別居の際、母方の実家にて身を寄せていました。このたび父の方から母に対して現在父が住居している不動産を処分して父方の実家に転居したいとの申し出がありました。もともと離婚時に財産分与ができたかと思いますが、父が現在まで住居していた事実もあったため財産分与は行われず現在に至りました。ちなみに財産分与の対象となる共有名義の不動産の持ち分等ですが、建物は父親が10分の10（木造2階建て築39年）土地は父親が10分の6、母親が10分の4となっております。住宅ローンは完済しており抵当権は抹消されています（差し押さえもなし）。そこで以下について教えていただけないでしょうか？

1,不動産の持ち分のうち特に土地については母親が10分の4を所有しています。建物の価値はもはやないため不動産を処分する際には建物の解体費用を差し引いた価値で実質的には売り出しされるかと思いますが、この場合、母親は自身の土地の持ち分の価値から建物費用を按分負担しなければならないのでしょうか？

2,本来母親は自身の所有する不動産の価値からその持ち分に応じた対価を享受できるはずでしたが、父親へ家賃等の請求もしておりませんでした（不動産の固定資産税は今まで父親が全額支払いをしておりました）。今回、不動産の財産分与が開始されるにあたり、かかる請求権の消滅時効との関係、また本来請求できるはずであった家賃相当額と本来負担しなければならなかった固定資産税などの費用を相殺して財産分与の金額を調整することは認められるところでしょうか？

3,父親は不動産の売却を急いでいますが、母は処分に関しては同意こそしていますが、売り急ぐあまり自身の財産分与の額が減ることを心配しています。この場合どのような条件を付した処分が妥当でしょうか？

以上、よろしくお願いいたします。

≪売却する場合≫１０年前に購入した一戸建ての３５年の住宅ローンと不動産の名義は夫名義になっています。売却した場合はおそらくローンが残ってしまいますが、購入した際に頭金３００万円と初期費用（登記にかかった費用など）を私が負担しています。たとえば、売却額が２５００万円、ローン残が２９００万円の場合２５００－２９００＝－４００万。私の分与は－２００万＋３００万＋初期費用という考え方でよろしいのでしょうか？
また、売却額がローン残額と同じもしくはプラスの場合はプラス分の半分と頭金・初期費用を夫に請求出来ますか？

≪売却せず夫が住む場合や私が住む場合≫（残りのローンは住む方が負担）の財産分与はどのような計算になるのでしょうか？
また私が住む場合は不動産名義を私の名義に変えることは可能でしょうか？

協議離婚での財産分与についてのご相談です。
私の親戚(女性)の話ですが、現金、自宅、土地での財産分与で、
○.現金折半。(協議済)
○.自宅(住宅ローン返済中)自宅、住宅ローン(夫名義)
※住宅ローン(離婚後夫が支払い)は離婚して返済が滞って
も本人(女性)には督促は、行かないとのこと。銀行に確認
済み。離婚後自宅には夫が住み続ける。
○.自宅が建っている土地(現金一括購入)夫名義。
本人(女性)の相談は、
1.自宅、土地の半分を財産分与したいが、自宅、土地の半
分を現金で請求出来るのか？
2.自宅や土地を売却して負債が残る場合、負債の半分を
本人(女性)も払わないといけないのでしょうか？
3.離婚成立後に財産分与の請求は可能でしょうか？

回答よろしくお願いします。

マンションの財産分与について教えてください。

１０年前、夫と離婚しました。原因は夫の不貞です。
離婚調停にて、夫名義のマンション（主債務者は夫のみ。当時２千万円の住宅ローン残あり）を
私に財産分与することを決め、調停調書に記してもらいました。
現在、夫がマンションを出て行き、私が当該マンションに一人で住んでいます。

しかし、当時から住宅ローンが残っていたため　登記の名義変更ができず、
（住宅ローンが組めるのは登記名義人というルールあり。私は資力が無くローンは組めません）
元夫がローンを完済してから、私に財産分与の名義変更登記をしてもらうことになっています。
それも調停調書に記載してあります。
現在も１千万円弱の住宅ローンが残っています。

現在、元夫が病気療養中であることを知りました。
不謹慎ではありますが、元夫が亡くなったら、団信が下りるので
住宅ローンはなくなる（完済扱い？）と思うのです。
元夫が亡くなった場合、通常は法定相続人である子（現在２０代の子２人）が相続し、
相続による所有権移転登記をすると思うのですが。
１０年前に作成した調停調書には
「住宅ローンを完済したら、私に財産分与の名義変更登記をする」と記載してあります。
私としては、子供が相続して、当該マンションも子供名義になってもいいかな、と思っています。

ややこしい話ですが、要するに
元夫が亡くなった場合、１０年前の調停調書に従って
財産分与の名義変更登記をして、マンションの登記名義を私に変更する義務があるのでしょうか。
それとも、子に相続登記の名義変更をしたままでよいのでしょうか。

ご教示のほど、お願いします。

5年前に離婚し、その際、財産等現金化できるもの現金化し折半しました。しかし、土地と家については、早急な現金化ができないことと、離婚後も妻が居住する（妻の居住場所の確保により、生活の不安を解消する）ことで一端は同意しましたが、その後、土地と家の名義変更（妻）を要求され同意しました。また、土地と家については当時残債が１８０万くらいあり、離婚後に私が残債を支払うことで同意しました。最近になって、この土地と家を売却するということを子供から聞いております。また、妻も再婚しております。そこでご相談内容は、以下のことです。

・土地と家の売却に伴う代金について、当時の所有者であった私に財産分与としていくらかでも請求できる可能性はあるかということです。

離婚にあたっては、土地と家について売却して折半することも可能でした、妻の居住場所について不安があるということを考慮し売却はせず、そのまま妻が居住しておりました。名義変更も、私が勝手に土地と家を処分し、妻が強制的に退去させられることを不安に思ったものと思われ、こちらもそれを十分考慮しました。従って当時は売却することは考えておらず、妻の老後の生活について居住場所だけでも、という思いで対応しました。妻の名義になっており、処分については、自由だと思うのですが、当時に考えとその後に残債を完済している私によって、売却代金をすべて妻の物になるの納得がいかないところです。このような状況ですが、お手数ですが何かアドバイス願いいたします。

【相談の背景】
離婚します。共有名義の不動産を持っておりお互いローンを組んでいます。銀行に相談したところ1本化は無理。私が更に新規でローンを借りて旦那分を一括返済すると言われ、それには離婚協議書が必要とのこと。書き方がわからずアドバイスをお願いします

5年前3750万新築で買った戸建てがあります。
家は私の親の贈与で頭金他、諸費用1000万を出し、残り1390万ずつ旦那とそれぞれローンを組みました。
持分が私が2/3。旦那が1/3で登記してます。
離婚するにあたり、
私が自分のローンとは別に旦那のローン残高(約1230万)分を新規でローンを組んで返済します。その際持分、所有権全て私の名義に変えたいです。
第二条の2の内容がうまく書けません。
↓いい感じに添削してもらえないでしょうか。
第2条 (財産分与)
1. 甲は、乙に対し、本件離婚に伴う財産分与として、次の不動産(以下、「本件不動
産」という。)を譲渡することとし、本件不動産について財産分与を原因とする共有持分移転登記手続をする義務のあることを認める。
(1) 土地◯✖️
(2)建物◯✖️
2. 甲は、本件不動産の住宅ローン債務を完済したとき又は甲がその債務について免責されたときに、乙に対して、本件不動産について、前項の財産分与を原因とする持分全 部移転登記手続をする。登記手続に要する費用は、甲乙折半にて負担する。

【質問1】
不動産財産分与の離婚協議書の書き方を教えてください。↑だと免責とか書いてあるので銀行的にどうかなと。
私がさらにローンを新規で借りて旦那のローンを一括返済する。同時に旦那は名義変更をする。

【相談の背景】
マイホームの財産分与についてです。
夫名義の家・ローンを妻に分与し、家・ローンの名義を妻に変更します。
銀行もローンの借り換えを条件とした名義変更を認めてくれています。
この不動産の財産分与について、協議書にどのような記載をした方が良いでしょうか？
気にしているのは、妻が借り換えや債務を引き受けた後に所有権を変更する手続きを開始するといった文言が必要ではと思っております。
雛形のようなものをご教示頂けないでしょうか？

【質問1】
上記の通りです。よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
離婚をする予定です。家は夫名義で、ローンも夫名義です。私は、家を購入することに反対だったのですが、夫は結婚生活全てにおいて、私の意見には聞く耳を持たず、支配されているような感じです。家を購入する際、総額の３分の１ほどの額を頭金として、私の結婚前の貯金から
支払いました。もちろん、出したくて出したわけではなく、出さざるを得ない状況でした。残りは夫名義のローンを組みました。家の時価よりもローンのほうが多い場合は、財産分与の対象にはならないと聞きましたが、仮に、時価とローンがプラスマイナスほぼ０の場合、売却した場合、財産分与も０だと思いますが、夫が住み続けてローンを払い続ける場合でも、財産分与は０なのでしょうか？ローンが払い終われば、夫だけのものになると言うことでしょうか？

【質問1】
夫が住み続けてローンを払い続ける場合でも、財産分与は０なのでしょうか？

【質問2】
頭金の３分の１を出していても、名義は夫だから、最終的には夫のものであり、自ら望んだのではなく、夫に抵抗できなかったとしても、私は"無償の援助"をしたことになるのでしょうか？

離婚時の財産分与について質問です。
時価約6500万円、ローン残額5000万円の不動産を財産分与で元妻に分与しました。
公正証書には建物にかかるローンは私が完済すると示されており、既に建物分（約2000万円）は完済したと認識しています。
但し、ローン債務者は私であることから、引き続きローンの支払いを続けるよう相手方に言われています。

ここで質問です。

①上記の状況で、相手方が当事者間譲渡はするものの、移転登記はするなと言っています。債権者の銀行からは当事者間譲渡も認めないと言われていますが、相手の主張は通りますか？移転登記を私が行った場合、訴訟される事由になりますか？

②私が土地分のローンを払えず債務不履行となった場合、私が訴えられてローンの残額以上の支払いを元妻から求められる可能性はありますか？

③そもそも、不動産の時価が婚姻期間の総所得を上回るのですが、財産分与として譲渡はしてローン残額残額を私に払えという相手方の主張は有効でしょうか。
私はあくまで不動産の時価−ローン残高が財産分与の対象だと思っています。

泣き寝入りしたくないので、無効にできる可能性があれば戦いたいと考えています。
お知恵をお借りできますと幸いです。
何卒よろしくお願い申し上げます。

【相談の背景】
離婚時の財産分与での相談です。
共有財産が、家と土地の評価額3千万円、住宅ローン残高1千万円、その他現金3千万円で妻が家に残る場合、家を出る夫は、2千5百万円しか財産分与されないのでしようか。
納得いかないのは、妻が離婚後すぐに家を売却した場合、妻は3千5百万円の現金が得ることになり、家を出るほうが5百万円損することになります。

【質問1】
上記の財産分与方法が一般なのでしようか。これでは家に残る方が有利になるのが納得ができません。

協議離婚予定です。
現在、夫50%、妻50%の共同名義の住宅に住んでいます。
家の購入価格はおよそ4000万で、夫が2000万のローンを組み、妻が2000万の現金を出して取得しました。
現在の家の評価額はおよそ3000万になります。夫のローン残額は1500万円になります。
離婚後も、妻は現在の住宅に住み続けます。

夫の住宅ローン残額1500万は、妻が新規で銀行から借入れることで消滅させ、妻100%名義の住宅にしたいと考えています。

こういった場合、

1）夫婦間での売買ということになり、売買契約が発生するのでしょうか。
2）夫が妻に不動産とローンを「贈与」したということになるのでしょうか。
3)あるいは、不動産とローンは、離婚に伴う財産分与となり、公正証書にその内容を盛り込めば、問題ないでしょうか。

離婚後の土地と建物についてですが、土地は母からもらって私の名義になっています。
建物は別れた夫になっており、まだローンが残っている状態です。
因みに私の母から婚姻中に繰り上げ返済の為500万円借り入れしております。
財産分与する場合どのようにしたら良いのでしょうか？
宜しくお願いします。

【相談の背景】
自宅の財産分与での相談です。
自宅は相手側名義で結婚後購入しました。お互い貯金はなかったのでゼロからのスタートです。自宅購入時に、私の父から700万程の援助がありました。自宅を売却しようとしてもおそらくローンの方が高くなるかと思います。自宅の取得をお互い譲らなかった場合の質問です。
①私が自宅を取得し、子ども（中1・小6）と私がこのまま住む（住宅名義・ローン名義は私に変更）
（※オーバーでも何も相手の負担は問いません）
②自宅を売却
（※ただし残ったローンは相手側が負担）
③相手側が残ってこのままローンを払い続ける
（※ただし、この条件は父の援助した分を返さない限り私も父も一切認めません）

【質問1】
このまま調停でまとまらず、審判や裁判になった場合の自宅はどうなりますか？

【質問2】
お互い引越しなら、こちらは３人で相手側は１人です。負担も全く違います。ローン残金は全部私がかぶると言っているのにも関わらず、こうまでして自宅を譲らないのは嫌がらせととらえてもいいでしょうか？

【相談の背景】
何度も質問すみません。可能でしたらお願いします。
共有財産と特有財産についてです。
婚姻中に親が支払った家具家電はどちらですか？
婚姻中に嫁が支払ったと言い張る家具家電はどちらですか？
別居しているので嫁の方の預貯金が一切わからず、協議で進めていく予定なのですが話し合いをするには法的意見を取り入れないと負けてしまいます。
自分なりに調べた所、2人の生活のために援助されたものは共有財産。と言う記事と
生活に必要なものでも贈与品は特有財産。と言う記事を見てどちらかわかりません。
すでに子供の写真を全て持っていかれ、返して欲しくても嫁が攻撃的なので話し合いになりません。
今の段階での嫁の意見は自分の親や、自分が買ったもの(婚姻中でも)は全部持っていこうとしています。後、財産分与を家財道具のみで預貯金の話はしてこないです。嫁と、子供の通帳にいくら入ってるのかわかりませんが(あるのはわかります)、自分名義にも少しあります。
こちらはそのまま住み続けたいので最低限のものは欲しいと思っています。
どう進めたらよいでしょうか？
今は嫁の分与の考えを聞いて中断しています。

【質問1】
婚姻中でも嫁の金で買ったのは共有財産ですが、それを結婚前の貯金と言われたらどうなりますか？
親からの贈与品はどちらになりますか？
うまく進めていける方法を教えて欲しいです。

離婚の話が出ているのですが、合わせて財産分与についてお聞きしたいです。

【前提】
・住宅全体の査定：３２００万
・私、家内との持分比率：１対１（ペアローンで購入資金も半々です）
・残住宅ローン：私は７００万、家内は４００万
・他の資産、負債は無いとする
・住宅は売却せずに、家内と子供２人が住んでいく

財産分与としては、
一人当たり（３２００万－（７００万＋４００万））／２＝１０５０万　（Ａ）
になると思います。
住宅を売却する場合は単純にこの１０５０万づつ分け合えば良いと思いますが、
住宅は売却せずに、家内と子供２人が住んでいきます。
そのため離婚に伴い、私の住宅の持分を家内に財産分与して、
私の住宅ローン分を家内名義で１本化する予定です。
（家内名義に１本化出来るかどうかは、金融機関に問い合わせ中）

そうすると、（Ａ）の式からお金（資産？）がどう移動したのかが、
よく分からなくなってきました。
お互い公平にしようと考えたら、どのように考えたらよろしいでしょうか？

たとえば、私の住宅分の資産を家内に移動するから、家内から私に○○万円払わないといけない
しかし、家内が私の分の住宅ローンも負担するからプラスマイナス０になる
などなど。

【相談の背景】
離婚調停中です
自宅購入価格4000万
不動産査定価格3800万
ローン残高1500万
妻の親からの500万贈与金を
　　頭金500万とした(妻宛の贈与契約書あり)

妻が住み続ける場合
(妻に名義変更し、妻がローン借換する予定)

評価額3800×頭金500÷購入額4000=475
(3800−475−1500)÷2=1150万

1150万を夫に支払うことで財産分与となりますか？

【質問1】
住宅購入時の妻の親からの贈与金500万を頭金とした時の評価額に占める金額について教えてください
上記の計算でよいのでしょうか？

離婚するにあたり家のローンで悩んでいます。
1.家のローンは相手が債務者です。
2.離婚後、私が家に住む予定です。
3.土地は私の親の名義です。　
4.土地は、相手方ローンの担保に入っています。
5.私の収入ではローンは払えません。
6.離婚調停中です。

相手にローンを払って貰おうと思うのですが、支払いが心配です。土地は、名義が親で家のローン残高より高い評価です。また、土地代のローンもありません。
この家に私が住み続ける場合は、私に名義変更をしたいのですが、相手が応じない場合に親は家の撤去を申し入れたいと言ってます。家のローンが残っているのに担保となっている家を壊して更地で返す要求はできるのでしょうか？また、それを条件にして家に住めるように相手に交渉した場合は強要したことになって、私が不利になってしまいますか？

現在新築中でもうすぐ完成します。

離婚については何も決まっていませんが、主人は現在住んでいる所を出て行き別居中です。

8才、2才の子供がいます。私、専業主婦。
来週から働きます。

もうすぐ引き渡しですが、財産分与など何も決まっていない状態で主人が新築に引越しをすると言っています。
名義、ローン主人名義。
住民票も私に連絡がないまま新居に変更していました。

この場合、どーすることも出来ないのでしょうか？

私も、新築に住みたいと別居後から伝えてはいますが応じてくれません。

家は夫名義のままで、ローン返済も夫、妻が住み続ける
賃借権を設定して妻は夫に家賃を払う。

と言う形にしたいのですが、難しいでしょうか？


また、結婚期間中に主人の親から主人名義の定期500万受け取りました。
この場合離婚する時に、財産分与の対象になりますか？