[page31]【弁護士が回答】「担保」の相談14,427件

中古住宅の現状引き渡しと瑕疵担保責任について

今年、建築会社がリフォームを行い仲介業者を挟んで中古住宅を購入しました。購入にあたって、住宅検査を行い屋根裏の断熱材がきちんと敷かれていない箇所がありました。外壁に沿った箇所も断熱材がきちんと設置されていませんでした。この事をリフォームした建築会社に確認したところ、現状引き渡しなので修繕には料金が発生すると言われました。しかも屋根裏に入る為に...

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2015年03月18日

退職金を担保に社内融資→破産の場合

退職金に質権設定して、会社から融資を受けています。現時点では、債務額＞退職金見込額（…a）です。その他の負債（クレジットカード等）が嵩んでしまい、破産を準備しています。破産・免責が認められた場合、（債権額－退職金見込額（…a））の差額（…b）は免責されるのでしょうか。その場合、将来、退職金見込額（…c）が、現在の債務額を上回った場合でも、cと...

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2015年01月21日

瑕疵担保責任の請求期限について教えてください。

ベストアンサー

ペットショップより買った犬が先天性疾患があり、病院通いをしました。その分の請求をする訴訟を起こしたいのですが、動物病院より診断を下された日から一年を少し過ぎてしまいました。裁判を起こしても認められる可能性は低いでしょうか。

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2015年01月19日

瑕疵担保責任と、債務不履行等について

オークションで、新品・未使用の書籍を出品して落札されました。しかし、数百ページある書籍のほんのわずかな1ページにわずか２センチほどの破れと、折り曲がっていたよいうクレームを受けました。私は、隠れた瑕疵に該当する場合は、責任を負うという記載をしておりますが、通常その物が有する品質・性能を有していないわけではないと思っておりますので、返...

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2014年12月30日

不動産売買　瑕疵担保・損害賠償請求

中古住宅（土地および建物）を購入しました。現状有姿でということで購入し、こちらで解体し建替えの工事がはじまったところ、今回の土地の一部に他人所有の土地が含まれているが判明し、地権者から工事の差し止めがありました。土地は北側と南側に面している二方にあり、北側のが道路との間に他人地があるとのことです。購入した際、建物が道路までの敷地ぎりぎりまで建...

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2014年10月26日

オークションでの瑕疵担保責任について。これは相手が隠していた事にはなりませんか？

ベストアンサー

９月の終わりににYAhooオークションで友人の車屋に代理落札してもらい代金も支払ってもらいました。車検切れでしたので車検を受けてから込みで支払う約束でしたので。落札代金は１９７万相手の出品説明には年式相応の内装外装Ｂです。エンジンの吹けあがり問題ないです。整備をしているので車検は問題ないです。細かな部品交換はあるかもしれません。落札後はノ...

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2014年10月19日

親への融資の利息、遅延損害金、担保に関して

金銭消費貸借契約書を作成し母親への融資をしようと考えています。その際、利息0%、遅延損害金無しでも契約書が存在し、銀行振込みでの返済実績が確認できれば贈与とみなされる事はないのでしょうか？それとも0.5%や1%でも利息を設定したほうが良いのでしょうか？また、この契約の際、父親名義の土地と家に抵当権の設定は可能でしょうか？母親は働いており、返済する...

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2014年10月07日

売主（不動産会社）に対して、瑕疵担保責任を追及できるのでしょうか？

先月、中古の一棟アパートを購入しました。購入後に迷惑行為を重ねる入居者がいたことを把握し、少々困っています。同じ迷惑行為でも、相手が暴力団員である場合には、売主（不動産会社）に対して、瑕疵担保責任を追及できた判例があるのを見つけました。ところが、私の場合は幸か不幸か、相手は暴力団員ではないのですが、精神的に正常ではない方なのです。瑕疵担...

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2014年09月16日

瑕疵担保責任は掃除結果の質に適用できるか

ベストアンサー

適当な区分が無いのでここで。掃除請負の結果承認署名後に credit支払い用紙にも署名し、すでに落とされた。在宅丸ごと掃除請負の結果を委託者が行なう検査が掃除屋と引っ越し屋とが同時に在宅した状態のせいで人間が多すぎて実際は不能であったので面倒になって検査せずに結果を承認する書類に署名したのが実態である。本が1万冊近く有るせいで転居後の荷...

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2014年08月31日

担保権のある債務についての再生債権額の考え方

個人再生を考えています。担保設定のある債務が2500万円ありますが、実際の資産価値としては1200万円程度との査定が出ています。この場合、再生債権としては2500万円となるのか、1300万円となるのか、どちらでしょうか？

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2014年07月01日

連帯保証人について。また、自宅を担保に取る事はできますか?

６年前に、主人が実の姉夫婦に「迷惑はかけない」の言葉に騙され、マイホームの外壁工事費用の連帯保証人になりました。その後、義兄は民事再生し、私達の知らないうちに平成２３年に民事訴訟になっていました。この時点で、主人はブラックリストにのり、主人名義のクレジットカードは停止され、車を購入するローンも不可になりました。訴訟の解決後に主人へ３９６万円の...

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2014年06月23日

瑕疵担保責任による損害賠償請求は誰にできますか？

「瑕疵担保責任による損害賠償請求は誰にできますか？」と言った質問です。施工者と請負契約をして住宅を建築したのですが、当時建築知識がなかったので施工者が設計士に確認申請書の作成だけを頼むいわゆる名義貸しをしていたことが後でわかりました。現在のトラブルは設計に起因するので、設計士の責任を問いたいのですが確認申請書作成の費用のみ相手の指定口座...

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2014年06月20日

中古マンション売買の瑕疵担保責任について（売主です）

下記のような買主からの補修費用請求に応じる必要がありますでしょうか？以前にも質問したのですが…。契約書を改めて確認したので再度の質問です。当方中古マンションの売主です。引き渡し後に下記事項により補修費用の請求を受けています。・浴室の壁（アクリル板？）のひっかき傷（経年劣化により生じるものではなく、子供のイタズラによる）・共用部分（専...

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2014年01月18日

浮気の証拠、慰謝料養育費の担保について

ベストアンサー

夫が浮気をしているようです。結婚4年・子ども2人です。昨年から友人宅へ行くといい自宅へ帰らなくなりました。ついに年末に離婚を切り出されたため、GPSを利用し行動を調査したところあるアパートへ通っていることが分かりました。浮気の証拠を集めたいのですが、アパートの出入りの映像OR画像は証拠としては弱いでしょうか？またその他どのような証拠をどれくらい集めれ...

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2014年01月13日

中古車の告知義務、瑕疵担保責任について

今年の9月に中古車を購入し納車されました。ネットの広告媒体から販売店に連絡しリアに軽度の修復歴があることは確認して契約しています。販売店が遠方だったため、現車確認には行けず、写真を送ってもらい販売員に電話で確認を取った上での契約です。納車後、フロント周りの塗装がおかしかったため確認したが、フロント周りはもしかしたらこすったとかで塗装をし...

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2013年12月09日

不動産瑕疵担保責任と土壌汚染対策について

不動産瑕疵担保責任について相談があります。新築用地の土地として、不動産屋から、仲介業者を挟んで購入、支払いはすべて済。確認申請も済、地盤調査も済。家を立てる工務店とも契約済。基礎を作るため根切りをしている最中に、産業廃棄物が出てきました。今のところ3トントラック二台分（写真あり）まだまだでる様子です。あわせてドラム缶も出てきて、そ...

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2013年11月01日

瑕疵担保責任。訴訟を起こしてもあやふやに終わるものなんですか?

ベストアンサー

船を購入したのですが　上架してあったのでエンジン等機関の確認ができず　オイル　水等問題ないですか？とたずねた所すべて異常無しとの返答を信用して購入しました！が･･･すぐにラジエターの水が減るのが発覚し　オイルも異常な消費が発覚しました　その他にも多々あるのですが… 修理依頼をしましたが実費を頂くとのことでは返却すると申し出ましたが買取査定なら...

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2013年09月27日

商品の売買取引契約（瑕疵担保責任について）

当社が売主で、取引先Ａに商品を継続的に販売する契約について質問させてください。瑕疵担保に関する条項に次のように定められています。「商品の所有権が、買主に移転した後、隠れた瑕疵が発見された場合、売主は、本商品の返品、修理または代替品の納入を行うものとする。」とあった場合、この条項に、商法526条2項後段（6ヶ月後の免責）の規定は適用されるも...

弁護士回答: 1

2013年09月26日

住宅ロ-ン中の物件を担保にした融資について

今の住まいは築5年で立地・近隣の環境・マンション内の施設等の事から現在でも購入価格より100万円超の高い値段で売買されています。私は自営をしております。売る気は無いのですが、こちらを担保に運転資金等の名目で融資を受ける事は可能なのでしょうか？最近、住宅ロ-ンの借り換えのセ-ルスが大手メガバンクからあるのですが、住宅ロ-ンの借り換えと合わせてでも...

弁護士回答: 2

2013年07月02日

教えて下さい。担保の自宅は手離さなくてはいけませんか?

ベストアンサー

旦那の家族の話です。祖父(故人)祖母(88歳) 父(57歳)母(52歳) 旦那(長男29歳) 妹(長女28歳独身) 現在、祖母、父、母、妹は同居してます。(二世帯住宅) 17年前に祖父が亡くなりました。直後に7千万の借金があることが分かりました。土地や株、香典、保険金など財産を売って4千万返済して残りの3千万を現在も返済中です。父は相続放棄できる事を知...

弁護士回答: 2

2013年06月13日

不動産名義が複数人の場合の借金担保

不動産の名義人が複数の場合、自分の分だけを担保に借入をすることができるのでしょうか？他の名義人の同意がないとできないものでしょうか？もし、自分の分だけで借入して返済できなかった場合、その分だけが他の人のものになってしまうのでしょうか？それとも全部がとりあげられてしまうのでしょうか？また、借入ではなく自分の分の不動産だけを売ってしまうことはで...

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2013年05月07日

瑕疵担保責任拒否による中古車のキャンセル

知人（ガソリンスタンドの店長）より信用貸し（ガソリンスタンドが購入）で中古車を購入することになり206000円（車体価格178000円事務手数料15000円利息13000円）を10回分割にて20600円づつ納める契約書を提出しました。その時点では走行距離13～15万キロ、小さいヘコミありで整備渡しと言われましたが走行には問題ないと聞き契約を交わしました。その後登記前にドアに隙間...

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2013年03月16日

瑕疵担保責任と消費者契約法

当社は株式会社ですが、個人から土地を売買により購入しようとしております。売主が提示してきた不動産売買契約書には、瑕疵担保責任が３ヶ月しかなかったので、これを１年にして欲しい旨の申し出をしたら、仲介業者から、１年にすると消費者契約法に基づき無効となるから、３ヶ月としておいた方が良いと言われました。上記仲介業者の話は、本当なのでしょうか？ ...

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2013年02月20日

土地担保。また勝手に名義を変更する事は出来るのですか?

ベストアンサー

母親名義の土地があるのですが父親が勝手にその土地を担保にお金を借りる事は可能ですか？また勝手に名義を変更する事は出来るのですか？よろしくお願い致します。

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2013年01月08日

業者売主の場合の瑕疵担保責任期間について

不動産の売買の際の瑕疵担保責任の適用期間について質問させていただきます。法人である宅建業者が売主、法人である非業者が買主のケースです。買主が個人であれば、宅建業法40条により2年以上としなければ、その特約は無効となり、民法の原則に戻り瑕疵を発見してから1年以内に・・・ということになろうかと思います。そこで質問なのですが、買主が非業者法人であ...

弁護士回答: 2

2012年08月06日

工事でおきた担保責任。僕はどうしたらよろしいのでしょうか?

ベストアンサー

会社の仕事で半年前に工事をした際に少し取り付ける機械に傷をいかせてしまいました。運転に支障もないところで見栄えも影響しない場所なのでしっかりと補修をしといて大丈夫だと思ったので相手さんには傷をいかせた事を報告しませんでした。そして昨日、相手さんが大掃除してる際に、業者を呼び機械の洗浄をしてる際に補修の後を発見し「器物損害や、黙ってた事に...

弁護士回答: 1

2012年01月30日

瑕疵担保責任の保証期間【内装、クロス】

プロのアドバイスを宜しくお願いします。この度、リフォーム済みの中古マンションを購入することになりました。手付金を支払い、不動産売買契約書を作成しました。ところが、クロス等リフォーム不良が多数箇所見つかり、現在は補修・張り替えをしている段階です。以下の点についてアドバイスいただけますでしょうか。 1、のちのち時間経過と共に、クロスのジョイント...

弁護士回答: 1

2011年10月16日

瑕疵担保責任を理由として損害賠償請求できますか?

私は、今年の2月頃、不動産競売により住宅用の戸建を個人名義で建物の持分10分の7(個人が所有していた)を購入しました。残りの10分の3の持分は、宅建業者(法人)が所有していました。相手方の宅建業者には、話し合いに応じてもらえず、ようやく裁判所に申立てをし、共有分割の調停により今年の7月に残りの持分10分の3を(原因は、売買として)購入できました。 10分の7を所有...

弁護士回答: 1

2011年09月15日

任意整理中でも自宅担保ローンは借りられますか?

現在、借金の任意整理を弁護士に依頼中ですが、私とすれば4年以上であれば返済可能なのですが、弁護士は、3年でなければ駄目で、それが出来なければ、個人再生か自己破産になると言います。そこで、自宅を担保に、足りない分を長期ローンで借りたいのですが、任意整理中でも借りられるのでしょうか?また、ローンが可能とした場合、借りられのは評価額の何割ぐらいでしょうか...

弁護士回答: 1

2011年06月19日

住宅ローンの保証人及び担保提供者

ベストアンサー

夫の浮気及びDVで離婚しました。昨年増改築をしたばかりで、既存部分の土地1/2が私名義になっております。また、増築した事により、建物の1/6が私名義になっております。私の持ち分に関しては、実家の親からの生前贈与で現金で調達した分です。新しくローンを組むにあたり、担保提供者と私も仕事をしている為、収入合算で連帯保証人にもなっています。現在、浮気やDV・持...

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2011年03月03日

担保がわりの権利証。この権利証に意味はありますか?

私は今日、弟の嫁に300万円貸してしまいました。この事は弟は知りません。お金は弟の嫁の友人の家の借金の返済です。あてがなく私の所に借りに来ました。一ヶ月後には返済するとのこと。渋々貸してしまいました。そして、登記済権利証を受け取りました。しかし、この権利証が担保になると思えません。名義が弟とその嫁です。弟も知らないことが不安です。この権利証に意味は...

弁護士回答: 1

2010年08月26日

結婚後の借金。家が担保になってるという事でしょうか?

夫の話で不可解な部分があり相談します。夫は法人会社をしていて中古住宅を買い、ローンの記載が貸付証書となって引き落としされます。家が担保になってるという事でしょうか? それから銀行系カードが数枚あり、恐らく会社経営してますから法人カードの様な物だと思います。私はあまり借り入れして欲しくありませんが夫は利用してると思います。この場合...

弁護士回答: 1

2010年07月07日

瑕疵担保責任を最終的に誰に問うか?

ベストアンサー

よろしくお願いします 1.売買契約書に「売主負担でハウスクリーニング後引き渡す」条項が明記されている 2.売主が仲介業者に、ハウスクリーニングを依頼 3.仲介業者が、ハウスクリーニング業者を選定 4.仲介業者の指示でハウスクリーニングを行なう 5.クリーニング業者が、家屋に被害を与える 6.引渡し後、リフォーム時に瑕疵を発見 7.仲介業者、クリーニング業者...

弁護士回答: 1

2008年10月15日

住宅ローンの抵当順位が下の銀行でも競売を行えるのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】 5年程前に以前務めていた会社で管理職をしていたのですが、その会社の代表者が銀行Aからの借入の際に担保が足りないので私の自宅を担保にして欲しいと言われました。その当時、私の住宅は既に別の銀行Bでの住宅ローンの担保になっていたので、第2抵当で良いので頼むと言われて渋々ですが第2抵当設定を受けました。その後その会社は業績不振で倒産はして...

弁護士回答: 2

2022年02月28日

自宅を残して廃業したい

ベストアンサー

【相談の背景】零細企業経営者です。経営不振の為、廃業を検討しています。借入金が信金のプロパー650万、保証協会付が1000万、手形1350万。他に公庫1090万あります。会社土地建物が信金に担保。公庫は無担保です。連帯保証は私1人です。会社土地建物は近隣物件から判断して3000万程度の市場価格かと思います。仮に売却出来たとしても1000万程度の残債が残りま...

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2022年02月07日

根抵当権の抹消の仕方

ベストアンサー

【相談の背景】主人の父が経営していた会社が４０年ほど前に自宅に県の保証協会の根抵当権をつけていたことが最近わかりました。現在は父の妻と娘の名義になっています。その家に私の娘夫婦が建て替えて住みたいのですが根抵当権がついていてローンの審査がおりません。現在、父の会社は主人が経営していますが保証協会から無担保の枠で借り入れがあります。保...

弁護士回答: 1

2021年09月24日

判決により過去の事実が覆った場合に因果関係のある契約などはどうなるのか

ベストアンサー

裁判判決によって過去の事実が覆った時、それ以降に発生する因果関係のある事実はどういう扱いになるのでしょうか？例えば、・会社名義で口座開設・社員が自身のお金を入れていた・社員が同額を引き出した ↑これを会社は横領だと訴訟したが、社員の財産しか入っておらず判決では名義預金だと認められた →ならば、横領ではなくなりますよね？では...

弁護士回答: 1

2021年02月15日

名義預金に親名義の土地の融資を行った銀行や融資を受け取った者への法律規定について

ベストアンサー

親名義の土地を担保に親名義の名義預金を用いて次男が取得した場合どのような法律に反するでしょうか。親族間で問題が発覚したのはつい先日で、認知症で入院中の親の土地を担保にし、親になりすまし親名義の預金口座に3000万円の融資を受けました。しかし、この預金口座は名義こそ親の名前ですが、実質的には次男が自身の給与などを入れていたことが以前から ...

弁護士回答: 1

2021年01月29日

個人売主と仲介の不動産会社に瑕疵担保責任で損害賠償等は可能でしょうか？

1年半ほど前に不動産会社を仲介し個人売主から現金で土地を購入しました。 2ヶ月ほど前から地中からコンクリート基礎や配管等が様々な場所から見つかっており、建物の着工が出来ないでいます。売買契約書には瑕疵担保責任の欄は斜線で抹消されており、瑕疵担保責任については何も記載がありません。協議事項に、契約に定めがない場合は民法その他の関係法及び不動産取...

弁護士回答: 1

2019年10月15日

中古車トラブル瑕疵担保責任商業登記簿謄本の偽装？

今年中古車トラブルで中古車屋さんと揉め協議会等の指示のもと瑕疵担保責任を要求。（目に見えない故障を整備士に頼んで発見販売店から事前に告知されてはいない）拒否をされ契約の解除を要求して拒否（ほぼ無視状態）されたので起訴を起こそうと思い行政書士の指示のもと商業登記簿謄本を入手してきた所、商業登記簿謄本によると販売店は存在しないと判明（閉鎖されてる）...

弁護士回答: 1

2016年05月05日

保証協会の代位弁済について

ベストアンサー

株式会社の代表取締役をしている者です。先日、会社名義で借り入れていた銀行からの借入金の返済が滞り、先日「代位弁済」の処理となりました。（私が個人保証をしています。金額は約3千万円）保証協会の保証でしたので、保証協会の債権回収業務の担当者と返済の打合せをし、返済計画も決定し、来月から返済する事になっていました。ところが、先日担当者から連絡...

弁護士回答: 4

2015年05月12日

「大東建託との契約」

甥が大東建託に進められるまま、母の土地を担保にして、2億6千万を借り、アパート経営をすると言うのですが、私たちに何の相談も無いどころか、大東建託の担当に「内緒に」と言われたらしいのです。母は、その担保の一部は私達兄弟で分けてほしいと希望したそうですが、「担保にしておくと、勝手に売られることも無いから安心です。亡くなったら、甥が銀行から借りてみん...

弁護士回答: 2

2013年10月24日

ローンの相続について。免除されるのでしょうか?

祖父（存命中）が賃貸経営をしており、この賃貸住宅（ほぼ新築）を建てた際の建築費用のローンがまだかなり残っています。ローンは、賃貸住宅と土地を担保に借りています。母は、祖父が亡くなった後、賃貸経営も継ぎたくない、ローンの返済もしたくない、と言っています。祖父の財産は、現金なども多少残っているので、財産放棄はしたくありません。この場合、ロー...

弁護士回答: 3

2013年01月08日

消滅時効について

会社は１６年前に破産しました。銀行からの借り入れに連帯保証人４人、連帯保証人とは別の人物の建物が担保となってます。連帯保証人の内１人は破産後数年間（６～７年）数万円ずつ支払ってましたが、それ以降は支払いっていません。銀行からは特に書面等は１度も来ていません。連帯保証人の内１人でも支払っていた場合、全員の時効は中断になるのでしょうか？破産と共に...

弁護士回答: 1

2012年03月13日

抵当権付土地に新たな借金・・・。

父名義の借金が600万程あります。(任意整理済み) このうち約半分は土地を担保にA信用金庫から借りています。その抵当権付の土地はつい先日祖母の他界により、父が相続しました。(父の兄弟は相続放棄をしています) 元々事業の為に借金したのが始まりですが、現在はその事業が不況でA信用金庫への返済も滞っています。自己破産するか否かの瀬戸際状態なのですが、父...

弁護士回答: 1

2009年05月22日

注文住宅（請負契約）の瑕疵担保期間の除斥期間及び権利保全、消滅時効、保証の中断の手続きについて

ベストアンサー

契約書に基づき２年以内に施工者に対し、瑕疵の補修を求めており、それに対し、ある一定の修理はするが、それ以上はしないという回答がありつつも、修理しないと直るかどうか分からないという事から、実際に修理に入っていましたが、部分的に少し修理しただけで、他にも直すとした所においては、日を改めるとしたまま数ヶ月に渡り、忙しいを理由に修理に来ない状態が続...