[page83]【弁護士が回答】「所有権」の相談25,533件

家の名義売却変更教えてください。

【相談の背景】お世話になっております。何度も質問申し訳ありません。公正証書の内容家名義主人支払い元妻子供3人も元妻が主人名義の家にローンを払う約束で住む。その際の負担は妻が通帳に振り込む。離婚に伴う財産を分与とし不動産の主人の所有権を給付することとし、元妻は同不動産について財産分与を原因とする所有権手続きをする。...

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2022年06月02日

親子トラブル。犬の所有権、車代の清算、慰謝料について。

【相談の背景】１年近く、絶縁している娘（３０代）がいます。先日、「荷物を取りに行くから出かけていてほしい」と連絡があり、カギをポストに入れる約束で言われた通りに出て行きました。帰るとポストには鍵が入っていましたが、荷物とともに愛犬もいなくなっていました。犬は１０年ほど飼育していますが、主な飼育者は私です。娘とは言え、犬を連れ去るとい...

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2022年05月25日

個人による代位弁済について

ベストアンサー

【相談の背景】知人が離婚しましたが、現在、共有名義（双方所有権１／２）で、債権者が前夫の住宅ローンを信用金庫に支払っています。前夫は、支払う気がなく、住宅ローンに付帯したカードローンも限度額一杯借入し、支払っていないため、その利息を支払わないと、保障会社に債務移管され、住宅が競売にかけられ、住む場所を失うらしいとのことです。【質問1】私が...

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2022年01月20日

相続登記を行うに当たり、改築による表題部の変更登記は必要か？

【相談の背景】 1３年前に父が亡くなり、その後、母が家を改築（全面建替）して住んでいましたが、母も2年前に亡くなり、現在長女が住んでいます。相続人は長女含め子供4人です。その家について、遺産分割協議を行い相続登記をしたいと考え、登記事項を調べたところ、表題部は昭和36年に増改築の変更登記がされ、権利部は昭和41年に父の名義で所有権の保存登記がされたま...

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2021年09月17日

別居中の出入り等について

現在夫と別居中です。私が不在の時に夫が家に入り、私の貴金属を持ち出しました。家は夫と私の共有名義です。・婚約指輪・ネックレス（誕生日に夫から貰ったもの）・夫の母（私から見たら義母）から貰った時計夫が自分に関係のある物を持ち出しました。この件があってから不在時に家に入られるのが怖くなりました。夫には不在時に入らないよう、...

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2020年03月30日

条件付所有権移転仮登記を設定している農地の相続

死んだ父の資産を整理していたところ農地の仮登記の書類と売買契約書が見つかりました。登記簿を見ると1980年に条件付所有権移転仮登記がされており、農地法第五条の許可を条件に所有権が移転されると載っています。登記の順位は1位が売買契約書の売主、2位が父、3位が売主から相続した方で2015年に登記されています。また、この土地については特に申請の届出や相手...

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2019年08月21日

夫婦の財産の分割管理について

ベストアンサー

夫婦間での財産の分割方法についてご相談があります。（離婚はしません）生活費の貯蓄が膨らんできたこと、私に退職金が給付されたことなどがあり、夫婦各々の権利に応じて財産を法的に妥当な割合で分割し管理したいと思っています。１．夫婦での生活費の貯蓄の分割について妻名義の口座に生活費を寄せて貯蓄してきました。分割する場合は貯蓄に寄与した度合い、つ...

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2019年01月28日

借地権の契約をしないままマンションを購入しました。借地料を支払いたいが受け取ってもらえません。

6年前にインターネットの不動産情報サイトを通じて借地権付きのマンションの一室を購入しました。しかし、そのとき借地権の契約書は交わしていません。（借地料は、インターネットに表示されていたため知っています。）私たちが購入したころに土地の所有者も変わったようで、購入翌年の一月に借地料と駐車場代の請求が来ましたが、私たちの駐車スペースは一台もないため...

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2018年06月29日

不動産の相続による名義変更の抜けた部分について。

土地の相続登記を8年前に行ったのですが、最近になって建物の一部が名義変更されていないままだとわかりました。遺産分割協議書は誰も持っていない状況で内容もわかりません。(恐らく不動産全てを私にといった内容のはずです) そこで質問なのですが 1.法務局で当時提出した遺産分割協議書を見せてもらう事は出来ますか？また、誰が見せてもらえますか？(孫に代理で行...

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2017年11月08日

私文書偽造罪、、、、、、、、、、、、、、。

ベストアンサー

というのは、他人の名前を書かなくてもなり得るのでしょうか？例えば申請権限の無い者が、図面などを提出するとあたかも申請権限のある者が提出したと誤認したりしますので。例えば＞市道認定の申請について＞印刷用ページを表示する　掲載日：2016年5月18日更新＞申請書の提出　＞あらかじめ関係者と十分に協議し同意を得た上で、町内会長が申請して...

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2017年07月28日

落札した競売物件の住宅に設置された太陽光パネルの撤去について

現在、入札を検討している自己居住用の競売物件(土地及び一戸建て住宅)がありますが、もし落札出来た場合は既存の住宅は取り壊し新たに住宅を建てるつもりです。ですが、この住宅には太陽光パネルが付いており、裁判所の資料では、「この太陽光パネルは債務者が10数年前に期間15年のローン契約で設置し、まだローンは完済されておらず太陽光パネルの所有権は太陽光パネルの...

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2017年06月01日

使われなかった養育費は誰のもの？

ベストアンサー

よろしくお願いします。 17年前に離婚し、17年間2人の子供に10万円ずつ毎月20万の養育費を支払って参りました。正直大変でした、、、。 2人の子供は成人し今は大学生と成っています。さて本題ですが、今まで支払ってきて使われなかった養育費が振り込み口座に5、6百万プールされてると子供より聞きました。この使われなかった養育費の所有権は誰にあるのでしょうか...

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2017年05月27日

入場不可だったチケットの返金について

某チケットサイトで、チケットを購入。行けなくなったため、某オークションサイトで出品・落札されました。後日、「入場出来なかった」という報告があり、照明の写真も添付されてきました。もちろん、入場できないチケットと知りながら出品した訳ではないので、返金を致します。わたくしは、某チケットサイトで購入した方に、今現在返金を求めています。こちらの方も、入...

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2016年10月10日

共用道路の登記の要求について

昭和４０年土地の一部を、共用道路として売買し、売買契約書あり、買主Ａさんは、土地代金を支払った（領収書あり）平成元年売主とＡさん共に死亡。売主とＡさんは共同登記をしていない。現在売主の相続人Ｃさん名義であるが、Ａさんの相続人Ｂさんは、売買契約書と土地代金を支払っているから、所有権があるので、共同登記をせよとＣさんに主張。質問事項 1.売...

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2016年09月15日

離婚時のマンションについて

ベストアンサー

妻と離婚することになりました。共働きで、マンションを購入しており、ローンもまだ多く残っています。ローンの名義は私ですが、所有権は2/3が私、1/3が妻です。所有権の問題で同意無く勝手に売ることが出来ないことはわかってます。マンションの資産価値はオーバーローンで、売却すればまとまったお金が入るので今後の人生設計を見直すことが出来ます。そこでご相談...

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2016年02月06日

民事執行法の第三者異議の訴えについて

「強制執行の目的物について所有権その他目的物の譲渡又は引渡しを妨げる権利」とは具体的にはどのようなものなのでしょうか？（第三者異議の訴え）第三十八条　強制執行の目的物について所有権その他目的物の譲渡又は引渡しを妨げる権利を有する第三者は、債権者に対し、その強制執行の不許を求めるために、第三者異議の訴えを提起することができる。２　前項に...

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2014年06月29日

貸していた土地に建てられた家屋が相続放棄された場合の処理方法について

Ａさんに土地を貸しており、Ａさんはそこに家屋を建て住まわれていました。契約開始時期は３０年以上前で契約は随時更新されて来ました。ところが、先日Ａさんが死亡し、その相続人の代表であるＡさんの長男が来られ、「相続人全員で相続放棄の手続きをした。よって、家屋の処理は大家に任せる。」と言われました。土地賃貸の契約では退去する場合は更地に復元するとありま...

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2014年06月22日

離婚時の土地の譲渡について

妻の浮気発覚を機に、なぜか、離婚が持ち出されました。私としては、離婚したくなく、相手との関係をやめてほしいとお願いしていましたが、一向にやめることをせず、相手との連絡やデートを繰り返しています。息子のために、家庭内別居状態ですが、とても苦しいものです。いずれ、息子が高校卒業時には、離婚するしかないと考えております。そこで、離婚協議にあた...

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2014年05月07日

亡父名義の建屋物件の賃貸契約

ベストアンサー

亡父名義の建物を賃貸契約する場合、相続による所有権移転を待たず契約する方法はありますか？今まで、相続手続きしないままになっている亡父名義の建物を急ぎ賃貸契約したいです。相続割合も未だ確定していません。１．３名の相続人の協議には時間がかかるため、所有権割合も決めない状況で、　　相続を待たずに契約できる方法を教えてください。　　　　例え...

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2014年03月27日

兄の借金５００万　競売取り消し　兄の不動産買取

兄は現在認知症で入院中であり法定後見人が選定されている。現在、５００万の借金があり、所有不動産競売不成立で取り消し。強制裁判による競売。裁判所の請求債権目録には下記の記載元金　５００万損害金年５分の利息を完済まで支払う事この判決は仮に執行する事が出来る問題はこの不動産の買取は出来るか?他の担保は抹消手配をする。強制裁判競売による差...

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2013年07月19日

消費者金融から

特別送達で執行文強制執行します等の用紙が送達されました付与の事由承継の事実が明白と記載されてました強制執行で心配なのは動産執行です実家住みなのですが兄や両親がいます執行官がきてもわたしはなにももってかれる財産がないので構わないのですが家の敷地に兄が登録抹消して所有権のない自動車を駐車してます債務者はわたしなので第...

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2013年03月12日

従業員の不正について

私の経営するコンビニで従業員の不正が発覚しました。店及び、私に所有権のある廃棄を無断で持ちだしたというものです。持ちだした量も、毎回袋いっぱい（３０００円相当）に持って帰っていたという事が発覚しております。事前に廃棄持ち帰り用のカバンを持参しており、悪質と感じる為厳しく処罰したいのですが、本人と示談書を交わす段階に入ってから本人の親から横...

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2013年02月07日

国の補助金で建てた未登記建物の相続登記

【相談の背景】背景：父は個人事業主で海産物店を経営していたが、東日本大震災の津波で全てを失った。その後H25年に、中小企業グループ補助金と自己資金で加工場（面積50平米くらいの鉄骨造）を再建した。加工場は母名義の土地に再建した。中小企業グループ補助金は父名義で申請し交付を受けた。自己資金分は融資をうけた模様で返済終了している。 R7年1月に父が亡く...

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2026年04月27日

連帯保証債務の相続、残置物所有権放棄書の署名について

ベストアンサー

【相談の背景】 2025年7月、疎遠だった伯父が亡くなりました。伯父は離婚していて子供はいません。伯父の両親は他界、弟（私の父）も亡くなっており、相続人（代襲相続人）は私と私の妹のみになります。疎遠であったため、相続放棄することにし、先日私と私の妹は伯父の相続放棄申述が受理されています。伯父が離婚後住んでいたアパートの賃貸借契約の連帯保証人が祖...

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2025年09月17日

農地の時効取得と、土地代残金の支払いについて

ベストアンサー

母は私が小さい時に、その後しばらくして父も他界したため、一人っ子であった私は財産を1人で相続しました。その中に農地も含まれていたのですが、5年ぐらい前に、ある弁護士から突然この土地について話がしたいことがあると連絡を受けました。その弁護士によれば、弁護士の依頼人であるA氏は、仲介業者を通して平成8年12月、不動産売買契約書に基づき父の所有する農...

弁護士回答: 1

2019年07月02日

賃借権転貸の登記，転貸料ほか

　公開会社Ａ社の不動産部署の管理職です。　このたび，当方（Ａ社）は，屋外訓練用施設（建築用仮設施設など）および建物（休憩室・トイレ等）を設置する計画（約２，０００m2）があり，適地を探したところ，次の土地を賃借したいと考えています。 (1)Ｂ社の所有地の一部（約１，０００m2） (2)一般人甲の所有地で，Ｂ社が賃借している土地の一部（約１，０００m2...

弁護士回答: 1

2013年06月09日

競売物件の所有者が離婚している場合、元妻の居住権は保証されるのか？

ベストアンサー

【相談の背景】競売物件について質問です。土地付戸建、土地建物ともに所有者はAです。Aは約4年前に離婚、離婚の条件「養育費の代わり」として、元妻が家族とともにそのまま居住中です。物件資料では、法定地上権あり、使用賃貸となっています。【質問1】このような場合、元妻家族に正当な居住権が保証されているのか、強制明け渡しの対象になるのでしょうか。

弁護士回答: 1

2024年02月19日

ゴルフ会員権預託金の払い戻し希望しています。

初めまして、よろしくお願いします。実は、父親が軽い認知症を患い、老人ホームでお世話になっています。父親所有のゴルフ会員権の預託金の払い戻し請求をしたいのですが、ゴルフ場に問い合わせたら、赤字経営の為、返金は不可能と言われました。年会費の支払いは、休会という形で止めて頂きましたが、家族にも、ゴルフをするものが居ませんので、退会し、預託金を...

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2015年07月21日

建物賃貸借契約に絡む私文書偽造と詐欺についての質問です

鍵を預かってる部屋を，所有者に無断で人に貸した場合，どういう罪名になるのでしょうか？所有者は，約２年程借り手が付かないので現状確認と清掃を知人Ａに依頼しました。Ａはは鍵を預かりましたが清掃はせず鍵を預かったままでいました。そして，その物件を私が借りて社員寮にしていたのですが，蓋をあけると契約書と家賃の領収書はＡが所有者名義で偽造し，賃料を...

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2015年06月02日

私道の覚書。所有者同士で交わさなくてもいい？

ベストアンサー

当方が私道を所有するにあたり、建築会社側と下記のような覚書を交わしましたが、各土地所有者(当方の私道に玄関が面している方々)とは直接何も交わしていません。そこで質問です。 ①万が一、建築会社が倒産などした場合でもこの書類だけで効力は継続できるものなのでしょうか。 ②各所有者さんとも直接覚書を交わしていたほうが良いですか。よろしくお願い致し...

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2018年05月09日

店舗転貸借エアコン修繕費用負担について（入居日初日から使用できない状態）

物件所有者　-　管理会社　-　貸主(不動産会社) - 弊社(法人) 上記の関係で不動産会社と飲食店居抜きの転賃借契約を結びました。契約前、不動産会社立会いのもと、管理会社からの説明ではエアコンは物件所有者の所有物となると口頭で説明を受けていました。また、契約前に不動産会社から全ての設備は問題なく動作すると口頭で説明を受けています。不動産会社と交...

弁護士回答: 1

2016年08月19日

離婚財産分与として使用借権価格を請求されました

ベストアンサー

離婚協議中の妻から、財産分与の一部として使用借権価格を請求されました。戸建てで、土地は私が相続によって得たもので、家屋(私所有)ほか共有財産はすでに財産分与することで合意済みです。これは立退料を要求しているということなのでしょうか？今後調停で離婚が成立しても、払う必要がありますか？

弁護士回答: 3

2018年10月04日

修理依頼者の長期間見積未回答、未入金案件における修理依頼品の扱いについて

【相談の背景】コーヒーマシンの輸入販売をしている会社の修理部門で働いています。普段修理では預かってから見積や請求連絡をしているのですが、お客様によってはそのタイミングで音信不通になり、見積に対する回答や入金を得られず長期保管となってしまうことがあり、このままではそういったものが溜まっていく一方のため、下記の規約文章を事前の断りとして導入した...

弁護士回答: 1

2025年03月07日

境界確認でトラブル発生、時効取得で主張可能か？

【相談の背景】隣地から父所有の底地について境界確認を求められています。隣地は更地になり、こちらは借地権者が40年以上住まわれています。隣地測量士によると今の境界杭の複数箇所が登記簿、公図上の位置と異なっていて、境界杭をずらすとすると1坪ほど父の土地に寄るとの事（それで登記簿上の面積と合う）しかしこちらは今の境界杭を信じていましたので借地権者もそ...

弁護士回答: 5

2023年09月27日

実体のない法人が固都税上の名義である建物、のついた土地の売却方法についての相談

ベストアンサー

【相談の背景】仲介業者として土地建物の仲介を依頼されております。土地は登記済み、建物は未登記です。所有者は１５年以上前の夫の死亡で土地建物を相続しているのですが、建物には亡き夫が経営・代表をしていた会社名義で土地所有者に固定資産税の明細が長年役所から送付されております。なお法人は閉鎖謄本記載の役員は全て死亡、商業登記簿謄本には、解散と...

弁護士回答: 1

2023年07月05日

分譲マンション駐車場に関する区分所有者の使用権について

分譲マンション駐車場に関する件でご相談させて下さい。以下に２つ質問させていただきます。まずは簡単に背景を説明します。元々は住居として購入した分譲マンションを現在は賃貸に出し居住はしておりません。ただし、区分所有者として管理費及び修繕積立金は毎月支払いを継続しています。駐車場は規約共有部と理解しており、マンションの規約及び使用細則に準...

弁護士回答: 2

2019年09月18日

登記簿と個人情報の取り扱い

ベストアンサー

【相談の背景】個人情報の取り扱いについてお聞きしたいです。私道の共有の所有者に通行承諾書を取得するための登記簿による説明と交付を行なっていた状況です。登記簿には、抵当権の欄に借入している金額や金利、銀行が記載されていると思います。抵当権の欄は黒塗りにして、交付すべきだ、個人情報だと言われています。【質問1】登記簿を第三者にこれを交...

弁護士回答: 1

2023年08月16日

地上権者の滞納地代の継承

ベストアンサー

【相談の背景】私は地上権のついた土地を所有しております。地上権者Aが地代を滞納しています。先月、私の土地上のAの建物が債権者（第三者）から競売を申し立てられているとの話を不動産業者Bから聞きました。今週には、裁判所から書類が届いたので、地上権の状況についての陳述書を提出しました。Aの滞納金額についても記載しました。 AとBは任意売却を考えてい...

弁護士回答: 2

2022年08月12日

抵当権がすでに3つ設定されている土地に関して

ベストアンサー

抵当権がすでに3つ設定されている土地に関してです。私の叔父が叔父自身の土地に対して、担保を三つ設定しており、そのうち一つの抵当権を私の父が肩代わりをするということで、その土地の所有者は私の父にありました。その抵当権が付いている土地には、叔父の会社名義の事務所があります。叔父は会社名義で銀行からお金を借りています。 ①叔父の会社名義であ...

弁護士回答: 1

2020年02月12日

未登記物件について

ベストアンサー

現在、土地は私名義で家屋が未登記の物件があります。相続の関係で家屋が未登記のままでしたので、他の兄弟にも相続権が発生してしまいました。家屋は誰で所有物でもない状態なのですが、兄弟の内一人が勝手に住み着いてしまっております。家屋立っている土地は私のものなのですが、上にある建物の権利を主張され何もできない状態です。もちろん相続...