[page23]【弁護士が回答】「所有権」の相談25,507件

相続人不存在の場合のローン会社所有権留保車両について

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【相談の背景】ローン会社の者です。当社所有権留保の自動車のローン債権になります。保証人がついています。契約者が死亡しまして、相続人はいません。車は保証人が使っています。【質問1】保証人から債務全額の弁済があった場合、保証人に対して所有権解除書類を出すことは問題ないでしょうか。相続人不存在のため契約者の地位を引き継ぐ者はいません。民法４...

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2024年04月22日

相続放棄した後の遺族の住まい

ベストアンサー

【相談の背景】父には債権回収会社から現在500万円(元本250万)ほど債務があります。父の財産は現在父と母と姉の住んでいる家の半分の所有権(息子の私と父の共有名義)があります。このまま父が亡くなった場合父の借金を返せないので相続放棄を考えています。【質問1】父が亡くなり相続放棄した場合この共有名義の家の半分の父の所有権はどこに移るのでしょうか...

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2022年07月06日

「被告は、Ａ不動産について原告への所有権移転登記手続をせよ。」という給付判決について

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判決による不動産所有権移転登記申請についてお尋ねします。「被告は、Ａ不動産について原告への所有権移転登記手続をせよ。」という給付判決を求める場合で、原告が勝訴判決（確定判決）を得たときは、執行文なしで、所有権移転登記申請が原告の単独申請でできるのでしょうか。　それとも、勝訴判決後、債務者たる被告に登記手続きをするよう求め、被告がこれを履行...

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2016年09月06日

自己破産した人に、過去の損害請求は可能ですか？

下記の状況で求償権を行使について質問です。・銀行で住宅ローンを組んだが支払いが滞り、競売になる。・競売での売却金額は、売却時の残債よりも少なく、残債が残る。・残った残債の支払いも困難なため、自己破産で清算する。・ローンは建物の新築代金だけだが、担保は建物と土地を含む。・土地は親戚の所有地で、使用貸借契約である。（書面交付はしていない） ...

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2015年04月30日

50年以上共同使用の私道の所有権問題

私の家の前に、幅約2m、長さ20mの私道があります。奥にＡ氏の家があり、二軒が主に県道に出るための歩道や車の出入りの生活道路として、私の知っているだけで５０年以上、父や祖父時代のするともっと長い間、共同で使用してきました。先般Ａ氏から電話でこの私道の所有権を明確しておきたいとの連絡があり、法務局の地図からＡ氏の所有とのことです。亡き父からは、半分ずつ...

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2015年07月16日

競売と賃料の支払について

ベストアンサー

競売物件の賃料の支払についてご質問させて頂きます。抵当権に劣後する賃借権についてです。借りている部屋に，もともと抵当権がついていたのですが，このたび，抵当権が実行され，物件が競売にかかりました。執行官が自宅にやってきたりしたので，競売にかかっていることは知っていたのですが，実際にいつ競落されたとか，いつ所有権が移ったのかということは...

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2016年10月31日

土地の法定相続分の所有権移転について

ベストアンサー

土地の法定相続分の所有権移転についてお伺いいたします。数十名の法定相続分の所有権移転において複数人2割の人が任意での所有権移転を認めずに共有物物件の裁判が行われた場合結論としてどうなりますか。法定相続分の土地は建築基準法第43条の接道義務を満たさない為再建築不可です。よろしくお願いします。

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2020年11月17日

児童ポルノ単純所持について

先日、児童ポルノ単純所持で家宅捜索され、児童ポルノDVDと、大人の無修正DVDと、アイドルのコピーDVDを押収されました。　大人の無修正DVDとアイドルのコピーDVDの所持については法律上違反でないため所有権放棄しない限り返却されますか？また、児童ポルノDVDですが、すべての枚数を認定して起訴するには膨大な時間がかかるため一部を起訴して残りは所有権放棄を求めて...

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2018年09月25日

押収物の返還について

ベストアンサー

以前、警察に逮捕された際に押収されたものが返ってきません。一部所有権の放棄に応じた物もあるのですが、大量に押収されたため何が返還され、何を処分に応じたのかも定かではありません。そのため、何度警察に相談しても「もうすでにない。所有権を放棄したでしょ」と、冷たくあしらわれます。『返還請求』などを内容証明などで要求すれば、しっかりとした回答は帰...

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2017年03月09日

未登記建物の所有権の所在について

ベストアンサー

【相談の背景】父が死亡したことにより、遺産の洗い出しを行ったところ、固定資産税を父が納付し続けている未登記建物が判明した。当該建物は、倒壊の危険があるため早急に解体することを役所に言われており、父の子である私自身もその方向で話を進めたいと考えている。なお、当該建物は祖父が所有していたことが分かっており、祖父には子が4名いて、うち1名が私の父にあ...

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2023年09月19日

別居中のマンション所有権の考え方

妻と別居中で私が所有権10分の9、妻が10分の1で所有しているマンションに私が住んでます。妻には婚姻費用を毎月支払い続けており妻は賃貸マンションに住んでます。妻が私にマンションの所有権割合について不法占有していると主張してきてます。マンションは諸費用含めて全額私が債務者（妻は連帯債務者ではない。）でローンを支払い続けています。そもそも妻は今迄、所有権...

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2016年03月20日

譲渡担保契約の合意解除により返還された不動産の不動産取得税について

10年前に、以下の譲渡担保契約を結びました。債権者＝Ａ債務者＝Ｂ物上保証人＝Ｃ契約の概要：「Ｂは債務をＡに分割で払う。物上保証人ＣはＡに対し、Ｃ所有の家屋を譲渡し、Ａはその所有権を譲りうけた。Ｂが債務のすべてをＡに支払った時には、Ａは直ちにＣに対し、当該物件の所有権移転解除の登記手続きをとるものとする。」最近、譲渡担...

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2013年12月17日

否認権行使及び否認請求について

【相談の背景】知人から自己破産の相談を受けました。 ※当方は知人の債権者ではありません。知人は相続した保安林を所有しているが、借金の担保にもならず不要なので、廉価で当方が買い取り所有権を移しました。その後、知人は破産の手続きの為に弁護士に相談したのですが、その弁護士より当方に「詐害的財産転移で否認権行使の対象」「所有権を戻さねば、...

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2024年09月25日

売買契約後に代金未受領のうちに売主が死亡した場合の登記方法について

ベストアンサー

　居住用資産の売買契約をした叔母（直系尊属も卑属も不在）が、手付金を受領後、代金未受領ののうちに死亡しました。売買価格は、買主が教え子であったため、固定資産評価額を大幅にしたまわっています。　所有権移転日は特約により、代金受領日（死亡日より２か月に到来）になっています。　不動産屋は司法書士からら、所有権は代金受領までは売主にあるので、相続登...

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2016年09月03日

所有権を放棄した物の撤去費用負担について

ベストアンサー

不動産競売において、債務者が残置物(動産)を放置し、「動産の所有権は放棄します」とだけ一筆のこし出ていった場合。新所有(落札者)が実費で撤去した場合、当該費用は元所有者に請求できるでしょうか？

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2015年11月22日

建物の増改築部分の所有権

ベストアンサー

賃借人が家主（建物所有者）の承諾を得て増改築した場合増改築部分の所有権はどのようになるか詳しく教えていただけますか？？また承諾がない場合は？

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2019年07月31日

所有権を持たないのに処分した虚偽発言

ベストアンサー

購入時30万円の指輪、共有財産を預かった第三者が、所有者の承諾もなく処分したら所有権もなく行ったのは不法行為として訴訟提起出来ますか？

弁護士回答: 1

2017年10月02日

農地の売却時の注意点

ベストアンサー

【相談の背景】親から相続した農地があります。農業はしたことがないので、売却しようと思ってます。ただ業者さんは、土地の所有権が変わるまでは、土地に対して積極的な事はできないと言ってます。【質問1】近隣対策は所有権が変わるまでは、私がしないといけないのでしょうか。

弁護士回答: 1

2023年02月16日

公正証書に単独で所有権移転登記をするとかけるか

ベストアンサー

離婚予定です。現在夫婦で共有で保有している住宅を、100%わたしの名義にすることで同意しています。ただし夫が、その所有権移転登記の手続きが面倒だと主張しています。公正証書に、私が単独で所有権移転登記をできるような記述をすることはできるのでしょうか。

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2021年01月19日

不動産所有権を第三者に移転をするのに、必要な書類はなんでしょうか？

ベストアンサー

不動産所有権を第三者に移転をするのに、必要な書類はなんでしょうか？最近、銀行や証券会社などの個人情報が、ハッキングなどによって漏れたりすることが多いので、犯罪者によって勝手に不動産所有権の移転がされないか、心配です。よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 1

2018年07月09日

会社資産のゴルフ会員権を相続する場合

社長の個人名義でゴルフ会員権を所有しているのですが、この会員権を会社の資産としてあげています。もし、社長が亡くなり、名義変更が必要となった場合、一般的に個人で所有している場合と同様に相続税がかかるのでしょうか？

弁護士回答: 3

2017年07月06日

借地借家法について

借地借家法について、第１条の趣旨でこの法律は、「建物の所有を目的とする地上権及び土地の賃借権」の・・並びに建物の賃貸借の契約の更新等について定める。また定義で借地権とは、「建物の所有」を目的とする地上権又は賃借権というとされています。ということは、建物の所有を目的としない土地の賃貸借契約については、借地借家法は適用されないと理解してよいでしょう...

弁護士回答: 1

2012年04月20日

私道の原状復帰について

ベストアンサー

自宅目の前が私道（所有権なし）の砂利道で、車の出入りなどで雨の日になると水たまりやぬかるみがでるようになりました。その箇所に砂利を引いたのですが、私道所有権（複数います）のうちの一人に砂利の撤去と原状復帰を言われました。私道所有者全員の意見かどうかの確認はまだできていませんが、原状復帰の必要はありますでしょうか。よろしくお願いいたします。

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2015年04月28日

競売によらない建物所有権取得

ベストアンサー

土地を取得しました。法定地上権のない建物があります。その建物の債務名義は持っているので競売可能ですが、税金の滞納があります。そこで、建物収去土地明け渡し訴訟で取り壊し費用を被保全債権にして、その先が分かりませんがとにかく建物所有権を放棄等させてから新規に所有権保存登記とかできないでしょうか? これなら、税金滞納も関係ないと考えた次...

弁護士回答: 1

2010年03月08日

所有権移行前の仮差押え

【相談の背景】夫経営の会社が負債を抱え、夫所有のマンションが競売にかけられました。夫の親族がマンションを買い取るかたちで競売回避はでき、現在は親族所有になってます。後日、登記簿を確認したら別の会社の仮差押えが入っていて親族に所有権が移る前の日付になっていました。夫は自己破産する予定です【質問1】破産手続きが進めば差押えは取り下げられ...

弁護士回答: 1

2024年06月12日

サブサブリース契約の内容について確認したいです。これはサブサブリースを示していますでしょうか。

【相談の背景】知人から投資用マンション購入を勧められ、あまり理解せずにローンを組んで中古物件を2件契約してしまいました。契約を結んだ業者Aとサブリース契約を結んでおりました。売却を考えた時に業者Aに確認した所、元々サブサブリースの物件とのことでした。私としてはサブサブリースで契約した記憶がないのですが、契約書の中に特約事項があり、下記が...

弁護士回答: 1

2026年05月11日

地上権で貸した土地の分譲マンションの、駐車場の所有権を持っている場合について

ベストアンサー

【相談の背景】土地を貸しています。旧法地上権で貸しており、その土地に分譲マンションが建てられました。こちらでは土地全体の所有権と、地上権の10000分の1000と、そのマンションの月極駐車場の所有権を持っているとします。【質問1】この場合、この駐車場を入居者以外に貸すことを、マンションの管理会社等に拒否する権限はございますでしょうか？

弁護士回答: 1

2025年02月12日

自作パワーポイントの権利

ベストアンサー

ある企業から依頼され、研修資料を作成致しました。対価としてフィーをいただきます。そこの社長は友人なので、契約書などの書面での契約は結んでおらず、ラインでのやり取りです。 1.この場合、作成した研修資料の所有権／著作権？は私、もしくは、友人の会社どちらになりますでしょうか？ 2.私が所有権／著作権を保持するためには、どのような事をすればよろしいの...

弁護士回答: 1

2018年07月11日

換地と抵当権の実行、および登記について

ベストアンサー

換地処分前に一団の土地を私を含め１０名で共有していた土地があり、共有者各人が住宅ローンを組み、建物を建てて抵当権を設定し、土地については従前地の各持分に銀行等が抵当権を設定しています。その後、換地処分が終了し、土地所有者は土地についての共有関係を解消し、所有権登記のみ、換地処分後の各土地について所有権の登記をしたのですが、抵当権については従前の...

弁護士回答: 1

2013年04月25日

共有所有権の物件の説明についての責任

ベストアンサー

1年前に長屋風(テラスハウス)の別荘(山梨県)を買いました。隣と2軒で屋根が1つと言う感じです。それが7棟あって14人の所有者です。土地は、大きな一つの土地で、1／14 共有所有権で説明を不動産屋より受けて購入してました。重要事項説明書や、売買契約書では建物は、あたかも建物名が付いていて、1F、2F専有面積も記載されていたのですが、実際は、建物は、7棟全部足...

弁護士回答: 2

2017年10月20日

土地の時効取得が認められる要件とはどのようなもの？

土地の時効取得が認められる要件とはどのようなものなのでしょう？登記簿上は「A氏他30名」の共有地となっている沼や林などを、A氏の法定相続人のB氏が20年以上もの長きに渡って管理していた場合等は、共有地ではなくB氏個人の土地であると認められるのでしょうか？（所有権の取得時効）第百六十二条　二十年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物...

弁護士回答: 6

2015年04月25日

「抵当権が実行された場合、スポーツ施設の土地は使用可能か？」

【相談の背景】グランドやテニスコート等、スポーツ施設を運営している3000坪以上の広い土地です。同所有者名義の土地と建物（クラブハウスとして約300坪）の内、土地についてのみ抵当権が設定されています。抵当権が実行され土地と建物が別々の所有者となった場合、法定地上権が生じると思いますが、土地はそのままスポーツ施設（グランドやコート）として使用する事はで...

弁護士回答: 1

2024年02月29日

「借地権解約方法について相談」

【相談の背景】 40年前位から借地で土地を借りている上に、建物を建てて所有して登記しています。連棟になっていて、隣接建物所有者が亡くなられて相続登記もないため居場所がわかりません。【質問1】借地を解約したいのですが、どうしたらいいですか？【質問2】切り離し同意なしに解体してもいいですか？

弁護士回答: 3

2024年11月27日

離婚によるマンションの所有件の問題

ベストアンサー

私は奥さんと2014.12月に1780万円の中古マンションを買いました、持分も住宅ローンも1/2です。ただ私は以前から私単独で所有していた一軒家のオーバーローンが990万円あり、それを含めて住み替えローンを組んでいます。私→オーバーローン990万(22年)と住宅890万ローン(35年) 奥さん→住宅890万ローン(35年) 全てお互いが連帯保証人と言う事になっています。ただ...

弁護士回答: 1

2015年02月09日

所有権移転手続きを行うベストなタイミングは？

ベストアンサー

現在、住宅の所有権もローン債務者も、夫です。夫は離婚に伴う財産分与として家をあげたいと言ってます(最終的に子に財産として残したいから、ローンは払い続けると言ってます) 夫は、所有権移転の手続きを早く行いたい(銀行は抵当権が付いているので、誰が所有者でも構わないと言ってます)と思っているのですが、私はローン完済後で良いかと思っています。なぜなら...

弁護士回答: 4

2020年03月27日

質権設定・条件付所有権移転仮登記された土地の第三者への所有権移転について

ベストアンサー

Ａ：質権設定者、Ｂ：質権者、Ｃ：私の先祖ＡとＢの間で質権設定し質権登記された土地(地目：畑)を、ＢがＣに売り渡しました。Ｃはその土地を現在に至るまで耕作していますが、固定資産税は払っていない状況です。この度、その土地を農地転用して家を建てたいと考えておりますが、土地の登記簿上にＣの名前はなく、所有権はＡのままであるため、農地転用の許可がお...

弁護士回答: 1

2015年12月13日

仮処分中の不動産物件について

ベストアンサー

知人経営者が土地と建物を担保に抵当権をつけて事業資金を調達しようとしています。当該物件に所有権移転を禁止する仮処分をかけられているとの事ですが、この状況下で新たに抵当や根抵当を設定する事は可能ですか？（※仮処分の正確な内容はうろ覚えですが、所有権を争う内容だったかと記憶しています。）

弁護士回答: 2

2016年05月30日

変な土地の占有権について

ベストアンサー

【相談の背景】変な土地の占有権について自分の所有する土地に接する変な土地があります。現在は雑木林で放置された状態です。先日、法務局と財務省に確認に行ったのですが、どちらもその土地の所有者不明とことで管轄外とのことでした。しかし、せっかくの空き地を遊ばせておくのも勿体ないと思います。誰かが開拓して、公園や駐車場にしたほうが住民...

弁護士回答: 1

2024年08月19日

著作権に関するご質問

【相談の背景】現在アプリを開発中の者です。アプリが完成後、電子データ（腕時計や靴など）の所有者の方とアプリ上での利用を許諾いただく旨の契約を締結したいと考えています。当該著作権自体の譲受はしない予定です。【質問1】色を変えて電子データを利用したいと考えた場合、著作権の譲渡が必要になりますか。それとも、所有者の方に色を変えて利用する旨の許...

弁護士回答: 2

2022年12月20日

地上権者(借主)による所有権者(貸主)からの不動産買取の際の適正価格について

ベストアンサー

建物所有を目的とした地上権を有している者(物権の地上権を登記している者)が、当該土地不動産を所有権者から買い取る場合、適正価格はどのように計算されるのでしょうか？ちなみに地上権は期間の定めのない地上権(永久地上権)です。「所有権」にも資産価値がありますが、「地上権」にも資産価値があります。例えば、国税庁発表の路線価図などでは「借地権」で、地域...

弁護士回答: 3

2013年12月08日

居住権の主張で名義は変わるの?

家を新築しようとしてわかったのですが、現在住んでいる土地、建物、庭として使っている隣の登記上では山林となっている庭の登記上の名義が全て祖父の叔父になっている事がわかりました。祖父は現在まで60年以上この土地と建物に居住し、隣の土地も庭として手入れをしていました。 60年以上前に祖父の父と叔父との間で、相続の話があり、祖父の叔父の土地、建物を祖父が...

弁護士回答: 1

2011年03月08日

残債務のある自動車の所有権留保について

今自己破産を考えています。債権者は5社です、その中に自動車ローンで借り入れをしている信販会社がありますが、まだ残債務が170万円あります。当然破産をすれば所有権留保を行使され車は引き上げになると思いました。しかし、私の車検証の所有者欄には私の名前と住所が記載されています。色々私なりに調べましたが、やはり専門的な知識が無い為答えが見つかりません...

弁護士回答: 1

2019年10月01日

公道に勝手に放置された植木鉢の所有権について

お世話になります。公道に勝手に植木鉢を置かれ、認知症の為、植木鉢のお世話ができず、はたから見ると植木鉢の残骸が放置されている状態の場合、植木鉢の所有権はまだその方にあるのでしょうか？認知症の方のご家族にもお話ししましたが、1年経っても放置されており改善されません。道路にバケツほどの植木鉢の残骸が10個以上放置されており、所有されていた方以外の...

弁護士回答: 2

2018年03月26日

借地権所有者に無断で、建物を改装してもいいのでしょうか？

親が土地を持っていて、その上に建物（スーパー）を所有している他人に土地を貸しています。その建物所有者は、Ａというスーパーに貸していたのですが、土地所有者の親に何も言わずに、その建物をＢというスーパーに貸しました。契約書はありません。１０年前にＡというスーパーの建物を建てるという判決書があるだけです。Ｂという建物に改装するという契約書はありませ...

弁護士回答: 1

2016年10月22日

家の売買契約について

ベストアンサー

離婚し、自宅を私から妻に売買する予定です。売買契約書に（抵当権等の抹消）　　甲は、乙に対し、本件不動産について、前条の所有権移転時期までにその責任と負担において、先取特権、抵当権等の担保権、地上権、賃借権等の用益権その他名目形式の如何を問わず、買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担を除去抹消する。この文面を噛み砕いて意味を教え...

弁護士回答: 1

2018年11月26日

自己所有の更地にある他人所有の建物の滅失登記の方法について

初めて質問致します。自己所有地の隣の更地を、所有者である地方公共団体の某市から随意契約により、購入した者です。更地に将来、アパートを建てようと考えております。既に売買契約書を某市と取り交わし、代金決済も終え、あとは所有権移転登記を待つだけです。（所有権移転登記は某市が単独で行ってくれます。）以前、当該更地の登記事項を調べました所、今は...