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法律相談一覧

  • 差押債権者の意図は売買予約に基づく権利の換価ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産について、登記された売買予約に基づく所有権移転請求権仮登記に対し、差し押さえの登記がされました。 【質問1】 この差押債権者は、売買予約に基づく完結権を換価し、配当を狙っているのでしょうか。

    弁護士回答
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  • 金銭貸借による不動産の所有権移転について

     ベストアンサー

    金銭貸借で先方が支払い期日を過ぎても返済がありませんでした。 土地に抵当権の設定がしてあります。 この不動産ですぐに所有権の移転手続きを行ってもいいのでしょうか？ 又、この土地には登記されていない建物がありますがこのよな場合はどうしたら良いのでしょうか？ 宜しくお願いします。

    弁護士回答
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  • 所有者移転登記と競売について

    競売開始決定通知後の登記について（１２年前に離婚、共有名義から単独名義への変更）と重要書類について教えて下さい １２年前に離婚しました。に当時共有名義であったマンションの競売開始決定通知が 裁判所から送られてきました。 理由は元夫がローン返済を滞納したからです。もともと１２年前に元夫の単独名義にするはずでした。 元夫が手続きをすることにな...

    弁護士回答
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  • 農地の仮登記の権利について

     ベストアンサー

    代々相続されていた祖父所有だった農地についての質問です。 登記簿の内容では、祖父は昭和30年に相続所有してましたが、平成14年にAさんに売買（農地法第5条の許可）付き仮登記となっています。 その後、平成19年に祖父が亡くなった為、父が相続登記をしましたが、家族全員田舎に戻るつもりは無く、売却処分を考え、B不動産会社に査定・売却を依頼しました。 B不動産会...

    弁護士回答
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  • 取得時効が原因の所有権移転登記の登記簿上の記載のされ方について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私が相続した土地の一部に隣家建物が越境して建っており、相手に相談したところ20年以上前から建物は建ってるので、取得時効を検討するとの事。 私としてはその土地に執着はないのですが 親戚の関係上、素直に取得時効に協力しにくいです。 【質問1】 ・私が取得時効に協力して、相手と共同で所有権移転登記をした場合 ・裁判の判決により、相手が単...

    弁護士回答
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  • 遺産分割審判書があれば、相手方の協力なしに登記処理できるか。

    【相談の背景】 遺産分割審判終結した後になって気がついたのですが、遺産不動産二つのうち一つについては、申し立て人側である母と長女の私で取得する分割希望書面を提出しております。しかし、所有権移転登記について、相手方が協力しないことが明らかな状況であるにもかかわらず、例えば、「相手方持ち分(1/○)を申し立て人▲◻️に移転登記せよ」といった登記手続きについ...

    弁護士回答
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  • 時効取得と相続放棄について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 死亡した母が生前不動産を売却しましたが、その内１筆が農地でした。その時売却が出来なかったので、条件付の売買（農地法第５条許可）で条件付所有権移転仮登記の手続き（登記済み）をしました。その後２０年がたち、当時の買主が時効取得で所有権移転の本登記をしたいと言ってきました。私は特に反対する気もないのですし、相続人は私だけですが、私は相...

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  • 共有のある登記簿の読み方について

     ベストアンサー

    共有のある登記簿の読み方についてお伺いします。 甲区の(1)順位番号，(2)登記の目的，(3)権利者その他の事項 の各欄に，次のとおりの記載がなされています。 (1)１番 (2)所有権一部移転 (3) 贈与　持分４分の１A氏　４分の１B氏 (1)２番 (2)Z氏持分全部移転 (3) 贈与　持分４分の１ A氏　4分の１B氏 この不動産の所有権は誰がどれだけもっているのでしょうか？

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  • 根抵当権設定仮登記について

     ベストアンサー

    平成２１年に極度額金１，０００万円でA持分根抵当権設定仮登記をしたが、平成２２年にA持分全部移転と謄本に記載されていましたが、Bに仮登記後、A持分全部移転が出来るのか？A持分に根抵当権設定仮登記をしたが所有者がB代わった場合にこの登記をどうすればいいのか？教えてください。お願いいたします。

    弁護士回答
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  • 登記簿と住民票

     ベストアンサー

    住所変更登記と所有権移転登記について質問させて下さい。 当初、自分の住所が住所Ａで登記簿に記載されてます。 住民票も当然Ａにありました。 その後、住民票をＡに置いたまま、住所Ｃへ引越しました。 住民票をＡに置いたままＣに住んで５年後に、離婚が成立。 離婚と同時に、自分はＣに住んでるのに、住民票をＡからＢ（実家）へ移しました。 離婚後...

    弁護士回答
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  • 共有持分の抵当権仮登記

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私とAとでの1/2ずつの持分の不動産があるのですが、私がAに対し金銭の貸付があるので、Aの持分に抵当権設定仮登記を登記しています。 そして、このたび私がAの持分も買い取る予定になり、売買予約にて所有権移転の仮登記をする予定です。 【質問1】 この売買予約の仮登記を設定した場合、私のAに対する抵当権設定仮登記は、抹消されるのでしょうか？そ...

    弁護士回答
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  • 離婚に伴う所有権移転仮登記について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妹夫婦が妹の旦那名義で7年程前に親戚と親戚名義の土地と家を売買契約を結びました。その後、妹の旦那名義で所有権移転仮登記を申請しています。妹夫婦が離婚する事になり親戚と妹と名義で売買契約を結び直し仮登記を妹名義にしたいと思っていますが妹の旦那が印鑑登録書などの書類を出してくれません。妹の旦那は現在家を出ておりお金は妹が払っている状況...

    弁護士回答
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  • 調停証書による代物弁済の所有権移転日について

    10年以上前に兄に貸したお金が全く返済されないので、民事調停を起こしました。 兄としては、返済の意志はあるけれどお金が無いので、自分の所有している不動産で返したいと言い、最終的に代物弁済という形で和解致しました。 この不動産の所有権が兄から私に移転する明確な日付は、いつになるのでしょうか？ 調停内で和解が成立した日なのか、調停証書が作成され...

    弁護士回答
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  • 任意競売申立について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続登記を申請するために登記事項証明書を取得したら 下記登記がされてました。 順位　　　　　　　受付年月日 1番　所有権保存　　明治30.1.1 　　　　　所有者　A 2番　任意競売申立　明治35.2.1 　　原因　明治35.1.1 　　　　　◯◯裁判所競売開始決定 　　　　　申立人　B 3番　所有権移転　　明治35.4.1 　　原因　明治35.3.1競落 　　　...

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  • 時効取得に基づく所有権移転登記について

    私の家の入口部分のわずかな土地が他人名義となっております。 現状、入口の無い土地に家が建っている状態です。居住して２０年を超えております。 時効取得に基づく所有権移転をしたいのですが、その土地の名義人の方はもうすでに何年も前に亡くなっておられ、相続人もわからない状態です。 この場合、どういう手続きをふめば所有権を移転できますか？

    弁護士回答
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  • 代償分割金の分割払いの場合の所有権移転時期、登記時期

    子２人の遺産分割で、不動産を代償分割とし、取得者が代償金１００万円を３回（毎月３３万ずつ３か月で完済）の分割払いとする場合。 遺産分割協議書に所有権の移転時期、登記時期について通常記載するでしょうか。 売買ではないし、長期の分割ではないので、所有権移転時期等は定めない方が多いでしょうか。 遺産分割協議後、その協議書をもとに分割払い完了前でも取得...

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  • 個人間の念書（将来の土地売買）

     ベストアンサー

    こんにちは。将来の土地（農地）売買の約束を取り交わした念書は、どの位効力があるでしょうか。 農業委員会から、現所有者から私への所有権移転は少し期間をおいてから、と言われていて待機している状態です。移転完了まで私以外第三者への売却や、もし相続が発生した場合、前述の念書で対抗できるでしょうか。 手間はかかりますが、抵当権設定まで考えると所有権移...

    弁護士回答
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  • 【真の所有権は、どっちにあるの？】

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親と私は、別々の住所地に住んでいます。日頃から、父親は「自分の不動産（土地と建物）は、息子である、おまえに譲った。だから、権利証（登記済証）も渡してある」と口頭で、言っており、実際に、私が登記済証を、保持しています。ただ、不動産登記簿上は、父が所有者となっています。 最近、関係が悪くなり、父よりメールで「家を譲ると、言った事に...

    弁護士回答
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  • 口頭での死因贈与契約、相続人不存在

     ベストアンサー

    【相談の背景】 書面によらない死因贈与契約で、証人在り、相続人不存在です。 贈与契約は有効に成立し、死亡と同時に権利が移転しているはずですが、司法書士に相談すると所有権移転登記と預金引き出しができないと言われました。 証人はいるので、相続人がいれば、相続人全員が承諾することによって登記も預金引き出しもできます。 相続財産管理人を申し立てると赤字...

    弁護士回答
    1

  • 所有権移転。それとも何か登記簿の訂正だけで済みますか?

     ベストアンサー

    相談させて頂けることか、迷いましたが宜しくお願いします。 自分は住民票の住所と実際の住所が異なっております。 その中で先日、不動産の所有権を移しました。 もちろん、司法書士さんにお願いをしてです。 もしもの話で恐縮なのですが 今の住民票（実家なので居住せず）と実際の住所が不一致な事で 公正証書原本不実記載の罪になったら 所有権移転...

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  • 所有権移転登記に必要な書類は何が要りますか？

     ベストアンサー

    土地は賃貸で建物だけを購入します 購入は合同会社の法人名義で購入します 所有権移転の登記に議事録は必要ですか？ 必要書類は何が要りますか？（ネットじゃわかりにくいので） 買主 登記簿謄本 登記申請書 登記原因証明情報 売買契約書 領収書 法人の印鑑証明 代表者の住民票 売主　（個人） 印鑑証明 物件の評価証明 登記識別情報通知 委任状 で良い...

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  • 所有権移転登記と印鑑登録証明書について

    所有権移転登記の際に、印鑑登録証明書が必要になるのは何故なのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 住宅ローン完済による抵当権抹消と相続による所有権移転登記申請書（相続・遺産分割）（数次相続）は

    【相談の背景】 住宅ローン完済による抵当権抹消 と 相続による所有権移転登記申請書（相続・遺産分割）（数次相続） をそれぞれ、自分で行おうとしています。（親から相続し、弟の相続放棄（両親他界）） これらの料金は、いくらでしょうか。 又、自分でできるものでしょうか。 　簡単でしょうか？ 　法務局等で記入方法を教えてもらえるものでしょうか。 【...

    弁護士回答
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  • 登記移転を伴う、財産分与の期限の有無

    判決により、所有マンションの財産分与が決定しました。 現在、私８割、妻２割の割合で所有権を持っています。 判決は妻へのマンションについての財産分与分を妻に私が支払い、その後、妻の所有権２割を私に変更登記する事になりました。私としては貯蓄も無い事もあり、スッキリ売却したかったのですが… この様な状況の中、ご質問ですが ①妻に支払う資金がありませ...

    弁護士回答
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  • 土地所有者について

    土地の所有者についてご質問させて頂きます。 ・昭和25年、祖父(A)、友人(B)との間で土地(C)の売買を行う。当時の売買金額は7500円で領収書はあるが、土地を特定する番地はない。土地(C)の所有権移転の登記も未実施。 ・友人(B)が死亡し、長男(E)、次男(F)、孫(G)が単純相続。その際に土地(C)の所有権移転登記は未実施。 ・昭和51年から土地(C)に祖父(A)が建物を建て占有...

    弁護士回答
    2

  • 土地の時効取得の援用の阻止について。

     ベストアンサー

    相手に土地を、所有の意思をもって占有され、20年の時効が成立していても、 相手が時効の援用を行う前に、こちらが所有権移転の登記を行えば、 時効のリセットができると聞きましたが、 その登記は、遺産相続登記でも可能でしょうか。 お答え宜しくお願い致します。

    弁護士回答
    1

  • 共有物分割の判決に相手が従ってくれない。

    【相談の背景】 区分マンションにおいて私が9/10を所有し、登記上も当方。 残り1/10は登記上はAの所有権、しかし実際の所有者はB （AからBへの財産分与の判決が確定しています。） Bは移転登記を拒んでいます。（理由は不明） 私はBに対し共有物分割の申し立てを行い、判決は確定しました。 判決文 １　別紙物件目録記載の土地を次のとおり分割する。 　　　(1)...

    弁護士回答
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  • 所有権移転請求権保全の仮登記について

    相談宜しくお願いします。 現在住んでいる家は元旦那の名義で、ローン完済後に私の名義にすると離婚の時に決めて公正証書に書いてあるのですが、後々心配です。 所有権移転請求権保全の仮登記をした場合、勝手に売却されたりしないのでしょうか？ 一番良い方法なのでしょうか？ 回答宜しくお願いします。

    弁護士回答
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  • 法務局への登記について。

    司法書士へ、売却を原因とする不動産登記依頼で、司法書士は売り主が住所を変えていて、居住地が違っていた場合、売り主に司法書士は住所変更を指示しますか、また、売却決済後、法務局所へ所有権移転登記したのちも、売り主の居住地が変更されていませんでした。このようなことはありますか。売り主の住所変更を市役所へ、は誰がする事ですか？

    弁護士回答
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  • 司法書士による登記費用

    司法書士に所有権移転登記をお願いしたら費用はどの位かかりますか？ 山林が10筆 田んぼが2筆 固定資産評価額が約42万円です。

    弁護士回答
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  • 遺言書による登記申請

     ベストアンサー

    遺言書により、「ある不動産をすべてAという人に相続させる」とあった場合、その不動産を相続による所有権移転登記する場合、遺留分がある相続人がいた場合でもA名義ですべて登記申請できますでしょうか。 遺留分の減殺請求権がある相続人との協議が必要なのでしょうか。

    弁護士回答
    2

  • 所有権移転のための不動産の売買契約書について

    【相談の背景】 不動産の売買契約書を交わそうと考えています。こちらが売主ですが、送られた売買契約書に実印が押印された書類が届いておりますが、印鑑証明書は添付されておりません。こちらは登記簿と印鑑証明書を送る必要があることは理解しています。なお、売買契約書及び登記事項説明書に、金銭を受領したら所有権移転を行うという特約を記載しています。 【質問1...

    弁護士回答
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  • 不動産移転登記に買主が持参する物について

     ベストアンサー

    不動産移転登記について 不動産を現金購入する場合、残代金決済の日に買主は実印や印鑑証明は要らないと聞いたのですが、 無くても所有権移転登記はちゃんと司法書士さんにして貰えるのでしょうか？ ご教示宜しくお願いします

    弁護士回答
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  • 連帯保証契約が残る中での所有権移転登記のリスクについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ペアローンで購入した住宅が完済する前に離婚しました。 離婚協議では引き続き相手が私のローンを支払い続け完済した時点で持分を引き渡す合意をしました。 先日、ローンが完済したため、所有権移転登記をしてほしいと相手から依頼されましたが、相手の持分のローンはまだ完済されておらず、私は連帯保証人となっています。 【質問1】 この状況で私の...

    弁護士回答
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  • マンション購入に伴う司法書士の売主指定についてのご見解

    この度、新築マンションの購入を予定しており、すでに販売業者とは売買契約書を締結しています。 ローンを組む際に、販売業者の紹介ではなく、当方で見つけた銀行から融資してもらうべく手続きを進めていました。 販売業者に当方で見つけた銀行を使う旨の話をしたところ、販売業者から「売主が指定する司法書士を使って登記しないと認められない」との指摘されました。 ...

    弁護士回答
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  • 真正な登記名義の回復の登記の前にした仮差押えの登記の効力

     ベストアンサー

    【相談の背景】 知り合いにお金を貸したのですが、なかなか返してくれないので不動産を仮差押えしました。そのまま数年何もせずにいたのですが、ある日登記簿をみると私の仮差押えの登記の後に、真正な登記名義の回復として、第三者に所有権移転登記されていました。 【質問1】 この場合、私がした仮差押えの登記の効力はないのでしょうか？

    弁護士回答
    3

  • 農地法５条の条件付き所有権移転で、第三者対抗要件と仮登記の効力について

    　農地法５条の条件付き所有権移転で、仮登記後、本登記した場合の対抗要件の効力について御質問します。 　まず、前提条件は、次の（１）から（５）とします。日付の曜日、祭日は無視してください。 　 （１）市街化の残存農地を平成２７年４月１日に売主Ａから譲り受ける契約をした買主Ｂです。 （２）とりえあず、条件付き所有権移転の仮登記を平成２７年４月１５...

    弁護士回答
    1

  • 売買事実のない30年前の土地所有権の移転登記は無効か

     ベストアンサー

    実家の土地は３５年前に父が購入し、その際、父と私と１/２ずつ所有権登記されました。しかし、翌年、真正な登記名義の回復ということで全て父の所有に変更となり、さらにその５年後（３０年前）再び２/５の所有権が私へ移転登記されて現在に至っております。この一連の経緯は父から聞かされていませんでした。１５年前に父が亡くなり、相続人である私と弟で遺産分割しよう...

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  • 登記引き取り請求訴訟に関して

    登記引き取り請求訴訟に関しての相談です。 共有不動産の持ち分放棄を内容証明により他の共有者に通知する予定でもいますが、これに伴う所有権移転登記に反対する共有者が予想されるため、登記引き取り請求訴訟を出訴して、その後、単独で所有権移転登記することも視野に入れています。 この場合、現在の登記簿に記載されている共有者は、既に故人でなく現在の共有者に...

    弁護士回答
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  • 所有者に無断で不動産を売却

     ベストアンサー

    【相談の背景】 １，大分以前のことですが、40年ほど前に、父(母の配偶者)が母の相続した土地の一部(約40坪)を所有者である母に告知もせず、当該土地の賃借人Aとの間で途轍もない安価(底地としても)にて売買契約(父が母の住所氏名を署名・捺印)を締結し、翌年に父が母の実印、印鑑証明等を以ってA名義に所有権移転登記をして、代金を受領、着服しました。 ２，さらに、そ...

    弁護士回答
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  • 土地の所有権移転登記請求 裁判例

    お世話になります。 　現在、土地交換に基づくの所有権の登記請求を求めて訴訟を起こしています。原告、被告の父親同士が口約束での土地を互いに交換し、互いに所有権移転の登記をしないまま死亡してしまいました。その後、登記名義を移していないため、原告側が使用している土地の返還を求められ様々な嫌がらせを受け、結局訴訟になりました。 　原告の父が引き渡したの...

    弁護士回答
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  • 第三者に対する対抗できる場合とできない場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 Xの所有するイ土地とロ土地をYに売却して、両土地の所有権移転登記が行われた。しかし、その売買契約はYがXを無理やり脅して行わせたものであったため、Xは、Yに対し、2つの土地の売買契約を取り消したいと意思表示をした。 Yは取消しの意思表示を受ける前、すでにAにイ土地を転売し、所有権移転登記も行われた。その際、AはXY間のイ土地売買がYの強迫によ...

    弁護士回答
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  • 合筆登記を条件に土地の所有権移転をするには？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 田舎で土地を相続しました。その土地の隣接した方に譲渡を打診されてます。親戚の手前上、相手の土地と合筆登記してもらい滅失登記簿に移してもらえるなら応じても良いと考えています。 【質問1】 相手が合筆してくれることを前提に贈与しようと思うのですが、そのような契約書をつくることは可能でしょうか？ 【質問2】 法律総合事務所などのよう...

    弁護士回答
    1

  • 所有権移転登記請求訴訟を提起するような状況とは？

    所有権移転登記請求訴訟を提起する必要のある状況とは具体的にはどのようなものなのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 所有権移転登記後の借地料

    【相談の背景】 金銭消費貸借の債権の担保なっており今後所有権移転予定の土地がありますが その土地に債務者の親族名義の未登記建物が建っており、担保にはなっておりません、現在は親族間なので借地料などは 発生していない様です 【質問1】 今後建物所有者より 借地料を貰う事は可能でしょうか 可能な場合どの様な手続きが必要ですか？

    弁護士回答
    1

  • 不動産登記日から、移転登記中の約1週間中での仮差押え

     ベストアンサー

    自己所有権の自宅を、売却決済日に移転手続きを法務局へ司法書士さんが申請した日後、法務局での約1週間程度の移転登記期間中に、別居中の妻より財産分与などを理由に仮差押の申立てがあった際は、先にした移転登記と後からの仮差押え、どちらが優先して処理されるものでしょうか? どうぞよろしくお願い致します。

    弁護士回答
    3

  • 仮登記者から土地を購入した時の本登記のやり方

    現在の土地の本登記者が音信不通で、 その土地の所有権移転仮登記(売買予約)の者から、土地を購入した場合、 登記申請はどのような形なりますか？ 仮登記者からの本登記も可能性なのでしょうか、？

    弁護士回答
    1

  • 名義変更だけを目的とした不動産売買

    Ａの所有する土地をＢへ売買契約を結んで売り所有権移転登記を行ったが、両者の間の合意でＢはＡに対して代金を支払うことになっておらず単に土地の名義変更を目的とした売買・登記であった場合、以下についてお教え下さい。 ①このような行為は法的に許容されていますか。 ②許容されているとすれば、更にＢからＣ、ＣからＤへと同じように代金支払無しで売買契約により所...

    弁護士回答
    1

  • 遺産分割審判による競売

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割審判で、実家不動産の競売という審判となりました。 相手方が、遺産分割調停・審判に協力的でないため、任意売却は認められませんでした。 裁判所から、法務局で相続人による所有権移転登記をして相続人による共有名義にしなければ、競売申立できないと言われました。 【質問1】 相続人１人だけで、所有権移転登記手続きは可能でしょうか。 ...

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    2

  • 不動産所有権移転詐欺事件について

    父親が勝手に私の名義を使い元の所有者A（個人）からアパートと土地を3000万円で購入し、所有権の移転登記も行いました。そのアパートと土地を担保に個人から金貸借契約で3000万円借り入れた形となっています。 すぐに4200万円で新たな買い手である不動産業者Ｃが見つかり、売却時に本人確認が必要であり、その際に勝手に名義を使われていたことが発覚しました。 かなり口...

    弁護士回答
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