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法律相談一覧

  • 不動産差押え登記履歴抹消について

    不動産差押え登記履歴は消せないのでしょうか？ 実は約12年前、住宅ローン滞納で不動産差押え登記が為されたのですが、 その直後滞納分全額支払い、差押え取り下げの登記がされました。 一度差押え登記がされると、取り下げ後も履歴は一生の残ると 聞きましたが、何か方法はないものでしょうか？ 例えば売買や贈与で所有権移転登記がされた場合でも履歴は消せないの...

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  • 抵当権抹消手続きの確認方法について

    【相談の背景】 抵当権設定済みの不動産を購入予定で、手付金はすでに支払済みです。決済金の支払い完了時に所有権移転登記と抵当権抹消手続きに入る特約を交わしているのですが、決済金の振込先が抵当権設定者である金融機関と異なります 【質問1】 決済金がきちんと返済に充当されて抵当権抹消の手続きが開始されたことを確認する方法はありますか？

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  • 農地の非農家への所有権移転について

    5年前に島根の父親（農家）を相続し、大阪から夏場に帰省してコメや野菜を作っておりましたが、とても継続はできないので現地の隣町で工務店をやっている従兄弟（非農家）に家や田畑を譲ることにしましたが、町の農業委員から従兄弟への農地の移転はできないと言われ途方に暮れています。今時農家も皆高齢化して農家ですら農地を買う人はいません。このまま農地だけ私が維持...

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  • 駐車場代請求のタイミングは審判確定後か所有権移転登記後か

     ベストアンサー

    遺産分割審判確定書を発行してもらいました。 その中の１つに駐車場として使っている土地を，私と相手で東西半分に分けるという内容があります。 近々，土地家屋調査士に中間地点を測量してもらえることになっています。 でも明らかに私の所有地になるであろう所に停めてある車がありますが，駐車場代は相手が勝手に全部徴収しています。 駐車場代は所有権移転の登記が...

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  • 控訴状の書き方（予備的請求の記載、新たな請求など）

    控訴状について以下の三点につきご教示ください。（交換地の利用を交換の相手方に妨害された事案です、土地の交換については契約書はなく、登記もしてませんでした。） （１）一審で主位的請求として土地交換に基づく所有権登記移転請求を出し、予備的請求として取得時効による所有権移転や地役権確認を出しました。控訴状では同じように予備的請求と明記して取得時効や...

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  • 田んぼの支払い代金の返還請求

    ４２年前に田んぼを購入したのですが、所有権移転が出来ていないことが判明し、農業委員会に問い合わせた結果、「農地の転用」が不可の農地と判明しました。従って支払い済みの代金２８０万円を返還してほしいのです。 支払い済みの領収書は所持してます。当時の売主は亡くなり息子が相続しております。相続人の息子に返還請求できますか？尚購入の田んぼには 私名義で条...

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  • 離婚　所有権移転仮登記でなく負担付き各義自体変更をすすめられましたが危険ではないのですか？

     ベストアンサー

    旦那側の不貞、風俗、暴力にて まもなく離婚調停をします。住宅ローンが1600万円残っており債務者は主人で私も二番目？の債務者のようです。 名義は現在20分の3＝私。20分の17が主人です。 司法書士の方にネットで離婚のため　所有権移転仮登記の費用を伺ったところ 財産分与であれば住宅ローン自体をきちんと払っていれば最近は、負担付き各義自体変更をする方が多いと...

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  • 借地権付き家屋の贈与による所有権移転登記に伴う贈与税に関して。

     ベストアンサー

    贈与税の相談です。借地上の家の所有権者の変更にかかる登記をH30年中に済ませたところ、H31年に国税庁から、借地権に関しても贈与税が発生する旨の話（＊とする）がありました。借地権に関しては、借賃の支払い上、借地権者の名義書き換えをH20年に地主との間で行い、その契約書(aとする)もあります。もともとは、借地権およびその上の家の所有権者は父でした。そこに20年...

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  • 銀行の債権４本のうち２本は保証協会が代位弁済した場合です。根抵当権は保証協会には移転していないという

     ベストアンサー

    【相談の背景】 個人経営の会社で、銀行から４本の借り入れがあり、会社所有不動産に銀行が根抵当権を設定しています。借入れ４本のうち２本は保証協会の保証が付いていたところ、滞納があり、銀行と会社所有不動産を売却して極度額を返済する方向で話しています。保証協会の保証がついている２本については保証協会が代位弁済したと１年前に銀行と保証協会から通知があり...

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  • 土地境界線の問題です。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地の境界問題ですが、登記上はお隣の土地なのですが、母親に聴くと祖母代からその土地の部分（二平米くらい）は家の所有の部分らしく、お隣の方もそれは認めています。詳しい経緯はわかりませんが、土地の所有権は登記上はお隣の所有地でも合意のみで変更することができるでしょうか。 【質問1】 登記上はお隣の土地ですが、合意のみで土地の所有権は...

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  • 不動産の財産分与の所有権移転について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 協議書を作成し、署名捺印が終わり、現在、協議書の内容と同主旨の離婚給付公正証書を作成中です。 夫と1/2ずつの所有権を持ちベアローンが残る不動産があります。財産分与として現在の余剰価値分の半分を夫に支払い、離婚後は私が夫名義の住宅ローンも返済していくことになります。 この不動産に関わる財産分与で、夫は公正証書締結時ではなく、ローン完...

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  • 引換給付判決で確実に登記を得る方法を教えてください

    はじめまして。よろしくお願いします。 この度、引き換え給付判決をいただくことになりました。 内容は、私が相手に対し５００万円を交付することと引き換えに、土地の所有権登記を得るという内容です。 ここで判決後５００万円を払えば土地の登記を得られるのですが・・・ 問題は，相手がどうしても信用できないのです。 つまり、 こちらが５００万円を支払った...

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  • 訴状の訴額記載方法について

     ベストアンサー

    所有権移転登記請求訴訟について 当方、買主側です。 売主が契約を履行しようとしない。 1億円で土地建物を契約 A及びBが共有持分である。 こちらは、Aの持ち分のみを請求しようと思っているのですが、その場合、訴状に記載する訴額は半分の5,000万円になるのでしょうか。 よろしくお願いします。

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  • 親から子へ所有権を移転された実家は、親の死後相続税の対象外となりますか？

     ベストアンサー

    基本的な質問で申し訳ございません。 10年程前に父が亡くなった際、実家（土地と建物）の所有権移転登記をし、姉と私の共同名義に変更致しました。母は実家で暮らしておりますが、もし母が亡くなった場合、実家は相続税の対象外という理解で宜しいでしょうか？

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  • 貸借契約の場合は農地法許可が必要ですか?

    地目畑の農地、売買当時は農地法第5条の許可で、買主が仮登記した。その直後、第5条所有権移転許可届出を出さなかった、売主と買主が貸借関係を締結、その貸借契約は農地法第5条許可が必要ですか?

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  • 登記の間違いを訂正したい

     ベストアンサー

    今回　素人の私が登記にトライし、遺産分割協議書にて（所有権移転）の登記が無事完了しました。　ところが出来上がった（登記完了証）（識別情報）を見て、番地の間違いを発見しました。（私のミスです）　　登記するに当たって、まず土地の測量・分筆を行い（○○番地４）の土地が（４と８）に分かれたため、居宅の住所が（４から８）に変わりました。　　今回の登記で　こ...

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  • 不動産の強制競売の優先順位について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産に以下の順番で登記されています。 ①所有権移転　A ②仮差押え　B ③仮差押え　C ④抵当権設定　D ⑤差押え（③の仮差押えの本執行） 【質問1】 この場合、B,Cが優先されて、残額があれば、D配当を受けるイメージでしょうか。 また、B,Cの優劣はなく按分でしょうか。

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  • 借地権譲渡で建物を解体後に地主（買取側）に引き渡す場合の契約書

     ベストアンサー

    借地権付き建物を地主に売ることとなりました。地主は、建物を当方（借地人）で解体することを条件として要求しています。この場合、建物所有権移転登記と残金支払の同時手続きとなりません。建物滅失後、買取側の契約不履行に対抗するために、手付金以外の残金の受領と解体滅失のタイミングなど、契約書に明記すべき事項を教えてください。

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  • 銀行に知られたら・・・。借換えが無効となる可能性はありますでしょうか？

     ベストアンサー

    離婚による住宅ローン借換なのですが、 元妻が単独債務として借換ました。その際の手続きについて勝手に懸念してます。 Ａを住宅ローンの家の住所、Ｂを私の実家の住所、Ｃを私が2004年の別居から今現在も居住のアパートとします。 2013年離婚し、それから1年ほど過ぎた2014年7月15日に共有名義だった住宅ローンを元妻が借換ました。その手続きの際、各種書類に 私の住...

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  • 無断土地所有権移転の返還について

    去年の五月に私の自己資金600万円で土地を転売目的で購入しました。父親（非同居）が不動産のブローカーをしており、転売目的ということもあり売却活動については一任しておりました。しかしながら1年たっても一向に売却できないとのことから、先月に自分自身で不動産会社にあたり売却しようと動いたところすでに去年の七月に所有権が別法人に移転されていることがわかりま...

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  • 公正証書で遺産相続登記し、後遺言書があり家裁で自筆検認しました。単に所有権移転登記でできますか

     ベストアンサー

    ３人の兄弟の公正証書を生前中に作成してくれていました。その後、父が死んで妹の嘆願で封筒に入れて遺言書を与えていたようです。私は公正証書で登記を済ましていました。妹は死ぬまでそれを黙っていました。相談をしておけば、生前の公正証書の変更が出来ていました。 当然、兄弟で自筆検認が家裁で行われます。 自筆検認で即、所有権移転ができますか。 異議申...

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  • 成年後見制度について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の父親が脳卒中で倒れ、脳に障害が出てしまいました。 自宅や土地、二階建ての物置を売却したいのですが、二階建ての物置だけ父親の名義です。 脳に障害があるので不動産の移転登記ができないので、後見人をつける必要があると思います。 そこで、同じ自宅に住む私が成年後見になり父の代わりに後見人となり、所有権移転登記をしたいのですが、可能で...

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  • 特別受益と遺留分減殺請求

    前回の質問事項の続きとなります。 兄が父の知らぬ間に、父の不動産の所有権の２分の１を自分（兄）のものとして、不正に移転登記したてしまいました。前回ご回答頂いた先生によりますと、特別受益として主張できるのではないかとアドバイスを頂いております。 特別受益の場合は遺留分減殺請求と異なり、特に行使期間はないものと考えて宜しいでしょうか。 兄が移...

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  • 不動産競売 残存物の処分について

    所有権移転登記が済み、占有者の方は既に立ち退かれているのです。現在、鍵の明渡しと残存物の処分の許可を相手方に求めています。 メールでの返事では全て処分して下さいとのことですが、法的証拠になるよう「不動産明渡し及び残存物所有権放棄書」を作成し、署名と捺印をお願いするつもりです。そこで、相談なのですが、相手方と直接会うことができない状態で書類の郵送...

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  • 土地利用権つき建物の不動産競売における目的外土地ついて

    土地利用権つき建物の不動産競売における目的外土地ついて 昨日、裁判所で競売の入札をしてきたのですが建物しか対象になっておらず土地が入っていませんでした。 土地は区画整理により換地処分をされたみたいなのですが、換地後に所有者（債務者）と連絡がとれず、所有権は債権者である保証会社になっておりました。 物件明細書には 「所有者から所有権移転のため連絡...

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  • 公示送達で時効取得した判決の効力

     ベストアンサー

    【相談の背景】 原告の立場で、公示送達で、ある土地を時効取得し、当該土地の登記名義の移転を命ずる判決をもらいました。 ただ、実際は、登記名義人が本当に死亡しているかどうか、死亡しているとして、相続人がいるかどうか、分からずじまいのまま、判決をもらうことができ、登記名義を変更することができました。 【質問1】 今回の判決が、相続人がいるにもかかわ...

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  • 判決文の発行時期について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 時効取得を原因とする所有権移転登記手続請求事件の本人裁判をします。相手不在のため公示送達を行いました。第一回期日が来月行われますが、裁判所側も、被告が来る見込みは極めて低いと判断しており、当日は30分～かかっても1時間で終わるでしょうと言われました。 【質問1】 判決がおりたら直ちに土地の登記を行いたいと考えています。判決文？（登...

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  • 共有不動産（土地）への対応方法

     ベストアンサー

    遠隔地に共有で登記された不動産（土地）があり、祖先（既に死亡）から子である父へ所有権移転の登記は完了済みです。この土地については、先日当該祖先の登記があったことを確認したばかりであり、今までまったく知らず、既に親戚が住んでいる状況（売却は困難）であり、こちらはまったく不用な状況です。できれば、即刻、他の共有者へ贈与または放棄して手放したいと思い...

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  • 契約書の確認事項と事実が異なった場合

     ベストアンサー

    不動産売買契約を締結し、所有権の移転登記を完了させました。 その後、使用貸借だと聞いており、立退きの交渉をしていたのですが、 入居者より賃貸借契約書が提出されました。 契約書には「使用貸借であり中の状態が確認できないこと」とは契約書に明記していますが、 解除事由であることは記載していませんでした。 Ｑ：この場合過去にさかのぼって契約を解...

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  • 弁護士が保有証拠未提出で棄却 控訴

     ベストアンサー

    真正なる登記名義回復を原因とする所有権移転登記 及び金品の不正取得で 原告で審判でしたが 棄却されました 担当弁護士事務所に行ったら建物代金の原資となる通帳が 証拠未提出 他にもこちらの以降を取り入れず 時系列で勝手に陳述書を 作り 被告への答弁も そんな事言っても仕方ないと 反論説明してくれませんでした 控訴しますが この様な弁護士の怠慢で棄却され 高...

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  • 物権変動について。aの取得時効は成立しますか?

    Aの取得時効は成立しますか？ X1からX2.3への贈与は問題ないですか？ AがX2.3に対抗することができるか？ A＝土地を買い取る人 B＝土地の所有者 C＝不動産業者 AC間でBの土地上にAの希望する建物を建築したうえで、その土地と建物をAがBから買い取る契約を昭和14年に締結されました。昭和15年に建物が完成し、Aに引き渡した。AはCと交渉して、土地と建物の登記手...

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  • 物件変動のところでつまずいてます。力をかしてください

    Aの取得時効は成立しますか？ X1からX2.3への贈与は問題ないですか？ YがX2.3に対抗することができるか？ A＝土地を買い取る人 B＝土地の所有者 C＝不動産業者 AC間でBの土地上にAの希望する建物を建築したうえで、その土地と建物をAがBから買い取る契約を昭和14年に締結されました。昭和15年に建物が完成し、Aに引き渡した。AはCと交渉して、土地と建物の登記手...

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  • 事業用借地権設定契約後の土地の所有者が変更した場合

     ベストアンサー

    所有者個人Ａが同族会社である法人Ｂに賃貸借し、その法人Ｂと借地権者Ｃが転貸借により、事業用借地権設定契約書を公正証書で作成しておりました。 その事業用借地を今回、個人Ａからその同族会社である法人Ｂに土地の所有権移転登記を行い、名義変更しました。 その際、再度公正証書を作成する必要があるのでしょうか？ それとも、公正証書の当事者は当初から【同...

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  • 清算人選任か特別代理人か

    【相談の背景】 相続した不動産に昭和１５年に登記した、所有権移転請求権仮登記がついています。 当該登記の抹消をするために、仮登記権利者を登記簿で確認したところ、清算決了登記はしていていませんが、解散している銀行でした。 （※吸収合併はされていません。登記簿は閉鎖されています） なお、銀行が選任した清算人は全員死亡しています（除籍謄本で確認済）...

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  • 離婚前の土地家屋の所有権移転について

     ベストアンサー

    別居3年で離婚します。 主人名義の家に私と子供と暮らしています。 先日、主人より離婚協議書が郵送されてきました。 ①離婚前に家の所有権を私に移転する。 そのために離婚前に所有権移転条件の連帯保証人 になる事。 ②離婚後は住宅ローンは主人が支払う ③私は家賃として主人に8万円を支払う事。 質問です。 ①は離婚前に所有権を移転する事は可能ですか？...

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  • 宗教法人法第23条1号と同法第24条がわかりません。

     ベストアンサー

    宗教法人の代表役員である知人から納骨堂の基数を拡大し、設置、管理、運営をしたいので3000万円を貸してほしい。と依頼されて宗教法人と金銭消費貸借契約を締結しました。そして、この借入の担保として、同寺が所有する土地、建物について譲渡担保を登記原因とする所有権移転を行いました。その後、貸付をした金銭に関しても1円も返済されないので督促をしたところ、宗教法...

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  • 借地権者とその上の家屋の所有権者が異なるために生じる問題とは？

     ベストアンサー

    借地権付き家屋の未婚の独居人で５０代の男です。この物件は２０代の頃借地権および家屋の所有権共に父の物として購入して頂き私は父と同居させて頂いて居りましたが、その後父は本家に戻り私は借地代を支払いながら独居生活をしていました。借地代を私が支払う都合上、借地権だけ私名義にして頂くよう地主に申し出て快諾頂きました。但し、知識不足の為、借地権者名義書き...

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  • 競売物件どの時点で買受人の所有となるのか

    【相談の背景】 現在家賃を払っている物件を競売で落札しました。 いつの段階で自分の所有物となり家賃を払わなくてよくなるか具体的に教えて下さい。 民事執行法７９条やネット見ると代金納付日までとは、代金振込して裁判所に提出した日なのか、所有権移転登記が発行された日なのか。代金納付期限ではないですよね。 また、敷金を返金してもらうことは出来ますか。 ...

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  • 元夫が払った金額を所有権仮登記 して何も問題はありませんか？

    ・所有権移転仮登記 をして子供と出ていくように言われました。 ①所有権仮登記を気軽にしてよいのでしょうか？②ローンは私の契約のまま・契約時に私が死亡した際ローンの支払いが免除になる保険契約もそのまま残って、しまうのでしょうか？③住み続ける方法はありませんか？ ・離婚数年後、元夫が「子供になにか残したいのでマンションを購入するから、そこに引っ越すよう...

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  • 土地の移転登記手続きについて

     ベストアンサー

    もともとは被告（相手）の土地であったものを、婚姻中に土地の一部を私（原告）名義に変更していたため、この原告の持分について、被告は、被告の特有財産であると主張していました。しかし、財産分与の中で、この原告の持分については共有財産として扱われ、半額を被告から原告に対し清算をし、原告（私）は被告に対して持分移転登記手続きせよ、との判決があり確定しまし...

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  • 他の相続人の同意が得られない場合の生前の土地売買契約の履行について

    【相談の背景】 先日、父が亡くなったのですが、生前に所有している土地の売買契約を結んでいたようです。相続人は私と弟の二人ですが、弟とは関係が悪く父の相続のために連絡しても、電話は着信拒否、郵便も受取拒否で連絡が取れません。 仲介の不動産会社からは、履行期限までに所有権移転ができないと買い主から損害賠償請求されると言われています。 【質問1】 損...

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  • 手続きの代行について

    未支給年金の手続きを社会保険労務士以外が代行することや不動産登記の所有権移転申請を司法書士以外が代行することは法的に問題があるのでしょうか？ 素人判断ではございますが報酬をいただく場合は問題があるかと思いますので、報酬をいただかない場合に法的に問題があるのかご回答いただけると幸いです。

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  • 仲介、媒介、交換をやっていないというのは不動産会社と言えるのか

     ベストアンサー

    賃貸物件（大家の息子が不動産会社を設立した）その息子には未だ建物土地の所有権移転登記はなされていない。息子が不動産会社を設立したが、宅建士の免許も持っていず、事務所を自宅アパートの一室に設置した。標識も出さず仲介も売買もやっていないと言っている。これは不動産会社と言えるのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 不動産売買契約

    不動産売買契約債務不履行について 平成２４年７月００日契約と決済　同日に行いました 平成２４年７月００日司法書士指摘で建物の未登記があったので表示登記してから所有権移転登記します それと土地２筆が地目　田であったので農業委員会に届出して許可のちに所有権移転登記しますとのことでした（不動産屋に不備な事があるので延期するように申し入れましたが０県の...

    弁護士回答
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  • 土地付中古住宅購入 所有権移転トラブル

     ベストアンサー

    知人(親しい)より 中古住宅(土地付き)を購入した件についての質問です。 21年11月に不動産購入契約をし 12月に代金の払込をしました。 22年1月に、購入した家屋に引越しました。 売主が、現在 銀行の手続きが遅れて土地建物に抵当権がついている状態なので 所有権の移動が出来ないので、22年4月頃には 抵当権が解除出来るので待ってほしいとの事で 待っていると22年10...

    弁護士回答
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  • 土地時効取得への第三者として対抗

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が所有している遠方の土地に、知らない人が勝手に家を建てて住んでいることが判明しました。 20年以上経過しており、このままでは時効を援用されてしまうおそれがあります。 【質問1】 親子間で適正価格による売買をし所有権移転登記をすれば、子である私は第三者として占有者に対抗できるものなのでしょうか？ それとも事情を知っている親子間売買...

    弁護士回答
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  • 亡くなった親名義の土地、建物の固定資産税について

     ベストアンサー

    亡くなった親が所有していた土地、建物があるのですが、死後に土地、建物の所有権の移転登記を行なっておらず、まだ亡くなった親の名義になっている場合、相続人全員に対して固定資産税が請求されるのでしょうか。 また、配偶者は相続放棄しておらず、子のみ相続放棄している場合は、配偶者にのみ固定資産税の支払い請求通知が届くのでしょうか。 この場合、役所は相...

    弁護士回答
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  • 建物は共有名義で土地が私の名義の場合の土地及び建物の賃貸料を支払わせる方法を教えてください。

     ベストアンサー

    祖母が持っていた建物（持分2分の1）と土地を私に譲渡してもらいました。その結果、建物が建っている土地と建物（持分2分の1）を私に所有権移転登記を完了させました。 ところが、建物の2分の1が父の所有権だったため、建物は私と父で2分の１づつの共有名義となりました。 私は、当該土地建物に住んでおらず、父が住んでおり、土地と建物の賃料をもらいたいのですが、...

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  • 抵当権付け替え費用の負担義務

     ベストアンサー

    抵当権の付け替えについてご教示ください。 離婚時に、銀行へ申告しないまま、土地建物の所有権を前妻に移転登記しました。 元々当方と前妻と共同名義で、金額の違いはありますがローンも各自持っています。 離婚後はローンの名義は残したまま、前妻が当方名義の銀行口座へ振り込みをすることで2人分のローンを支払って１年が経ちました。 住宅ローンが引き落としされる...

    弁護士回答
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  • 包括的な委任状をもとに、不動産の所有権移転登記が可能かどうか。

    土地売買契約を行い（私：買主）、 引き渡しに向けて作業をしている最中、 売主側が相続登記を申請する直前に、 売主（被相続人夫の法廷相続人3人、配偶者、子Ａ、子Ｂ）のうち配偶者が急病で倒れ、 現在意識不明の状態が続いています。 なお、売買契約時には配偶者は健在で、私も契約書への署名実印押印に立ち会っていました。 もともと相続人間の遺産分割協議等に...

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