【弁護士が回答】「工事請負契約解除着手前」の相談48件

48件見つかりました

工事請負契約解約時の違約金についてベストアンサー
現在、大手ハウスメーカーと工事請負契約を交わしていますが、当初予定していた工事着手日から大工さんが忙しいという理由で一ヶ月遅れるかも知れないと言われたことや、打合せを二週間先延ばしにした際に、着工が二ヶ月以上遅れると言われ、ハウスメーカーに対してこのまま工事を任せるのに不安を感じました。また、工事金額が予算オーバーしているといった二つの理由か...
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2018年08月08日
土地売買契約、工事請負い契約を解除したい。
３週間前、土地売買契約書と工事請負契約書に同時にサインしました。手付金をそれぞれ50万円づつ支払いましたが、色々考えて、契約時の総額がやはり高く家を建てることを躊躇しています。手付け解除したい場合、書類には『売主は買主に受領住みの手付金の倍額を支払い又買主は売主に支払済の手付金を放棄してそれぞれこの契約を解除することができる』『前項による解除は、...
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2018年05月01日
請負契約の解除、支払っていない手付金についてベストアンサー
工事請負者契約の解除、手付金について 1ヶ月前に土地、価格、間取り等未定の状態で仮の請負契約を勧められ紙に拇印してしまいました。この契約成立のときに手付金30万との記載があり尋ねましたが、仮契約なので関係ありません、と。その紙は持ち帰らずHMが保管しました。その後、仲介物件である土地契約後、前回の仮の契約書が紙から冊子に、そして収入印紙...
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2015年10月28日

法律相談一覧

リフォームの請負契約を結んだ請負者が病気になってしまい、契約解除をしたい。
ベストアンサー
建築士さんが一人でやっている建築士事務所とリフォームの契約を結びました。事前の準備は少し始まっておりますが、実際の工事に入る前に建築士さんが長く治療にかかる病気になられてしまい、他の従業員等、後を引き継ぐ人がいないために完全に工事がストップし工事着手期日より一カ月が過ぎようとしております。建築士さんの完全な復帰は先が見えず契約解除を考えており...
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2019年08月19日
工事請負契約の打切り

建設工事の請負工事の内容の内、土木工事83日間が発注者から1部工事中止命令となり下請業者が工事着手の遅れを理由に契約の打切りを申し出てきました。弊社としては継続して工事を完成したもらいたいのですが、工事着手の遅れが客先指示によるもので中止期間の日数については工期延期の変更契約に至っております。工事を継続してもらうには、どのよう対応をすべきでしょうか...
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2016年07月19日
工事請負契約解除について

先日ある不動産会社Ａ社と、一括借上契約でのマンション経営を考え、工事請負契約を締結しました。そしてＡ社に対し、手付金として20万程の支払いをしました。その後に色々な事情が重なり、数週間後に契約破棄を申し出する事になりました。契約後すぐに契約破棄を申し出しましたので、手付金は仕方が無いにしろ、当然Ａ社側には実費費用と考えられる費用は発生していないも...
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2012年08月15日
新築住宅の着工前請負契約解除について

住宅メーカーの工事請負契約の解除について着工前に契約解除しましたが、違約金として50万円を請求されました。契約書によるとメーカーの損害(要した費用及び逸失利益)を賠償するという項目と、履行割合に応じた業務報酬及び請負代金額を支払って費用を清算と言う項目があります。違約金の金額を定めた項目はありません。設計には着手していなくまだ細部が決まって...
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2021年01月08日
建物工事請負契約の解除について
ベストアンサー
【相談の背景】建物工事請負契約の解除について質問です。昨年10月にハウスメーカーと契約を結び、契約時に請負金額の10%をハウスメーカーへ支払い済みです。打ち合わせを進めていくうちに、契約時から300〜400万円ほどの増額が判明しました。キャッシュで購入する予定だったため、今後の資金を残しておくことを考えると建築は難しく、契約を解除したい旨をハウスメー...
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2024年02月08日
工事請負契約解除にかかる違約金について。
ベストアンサー
工事請負業者の者です。 6480万円（税込）の工事を請けたのですが、当方ではできず下請け業者に依頼しました。ところが、取引先ゼネコンからの最初の前受金支払いが遅れており、この先の回収が困難なのではないかと感じ、契約を解除したいと思っております。ですが、当方が依頼した下請け業者はすでに着手しており、契約を解除するには今までの取りかかっている分の...
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2016年04月13日
ホームメーカーとの工事請負契約の解除について

【相談の背景】ホームメーカーと新築住宅の工事請負契約をしました。その数日後に建築予定地の土地の売買契約をする予定でしたが、売買契約の前にホームメーカーに工事請負契約の解除を私から申し出ました。契約解除には建物本体価格の5%を違約金として支払う様に契約書には記載されています。工事請負契約の際に手付金として10万円を支払い済みです。契約書には...
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2022年03月24日
着工前の工務店破産による影響

【相談の背景】工務店より破産手続きを行い管財人を選定するとの連絡がありました。請負契約締結時に着手金として総工事費の3割を支払っています。請負契約には注文者が着工前に解消する場合は総工事費の1割を負担することが記載されており工務店側から解消する場合については記載がありません。【質問1】管財人から当該請負契約を別の工務店で引き継ぐと言われた...
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2023年06月22日
請負契約の解約について。
ベストアンサー
【相談の背景】某大手ハウスメーカーと今年の9月末に請負契約をしました。ですが予算オーバーが判明したのと営業マンが信頼出来なくなったので請負解約を考えています。契約書には解約についてこのように書いてあります。（甲の中止または解除権）第25条甲は、乙の工事完成前において、工事を中止または本契約を解除することができます。この場合、甲は乙に次...
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2021年11月10日
土地の契約が白紙に。。新築着工前の工事請負契約の解除について。
ベストアンサー
昨日、建築予定だった土地の契約が白紙になりました。その土地に建築予定だった建物の契約解除をホームメーカーから請求されています。ホームメーカー側は、土地が無い状態ではこの建物の契約が無効になるし、今後の工事のスケジュールが遅れてくるから、いったん白紙にしないといけない。と主張してきます。。土地を探すので待ってもらえないか聞いたところ、土地が変...
弁護士回答

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2017年03月18日
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建売の手付金放棄で契約解除で違約金が発生するか
ベストアンサー
【相談の背景】手付金放棄で契約解除しようとしています。契約不適合ではない理由なのでこちら都合の解除希望です。建売で引き渡し前なので手付金放棄で契約解除できる認識なのですが、一部セミオーダー部分（床色などを選べたりオプションでキッチンを変えたり）があるため、今がすでに契約の履行にあたり違約金が発生するかがしりたいです。・住宅ローン本...
弁護士回答

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2022年12月29日
二重契約になりますか？

老朽化マンションを解体して店舗を建てる予定でしたが、店舗が見つからず、A社とアパートの建築工事請負契約の手付金を支払いました。A社とは、解体工事請負契約はかわしていません。その後B社斡旋の店舗が見つかり、B社と解体工事請負の契約をかわし、現在解体工事中です。B社とは建築工事請負契約はまだかわしていませんが、B社に店舗を建築してもらう予定で、B社斡旋...
弁護士回答

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2020年11月18日
外構工事の請負契約の解除

【相談の背景】外構工事の請負契約の解除についてです。口頭ではありますが、令和５年１月着工、同年２月に完工できるだろうという説明を受け、令和４年１２月契約した外構工事について、令和５年４月になっても着工がされておりません。これを主な理由として契約解除することに至りました。先方には契約解除の意志を内容証明にて伝えております。また、支払い...
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2023年04月24日
建築工事請負契約書の解約についての請求

ハウスメーカーと建築工事請負契約をかわしています。何度も仮契約と言われてました。請負契約をかわしましたが、仮契約と誤認させられたような状態です。仮契約ということで50万円支払っています。しかし契約金とのことでした。このハウスメーカーでは希望の家が建てないため解約を申し出ています。現実の進行状況は設計の段階です。請負契約書に下記の内容が書いて...
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2016年02月20日
不動産売買契約の解約時の違約金について
ベストアンサー
【相談の背景】建築条件付きの土地を購入し、新築で家を建てる予定でしたが、自己都合によりキャンセル予定です。不動産売買契約、工事請負契約の両方を締結済みで、ハウスメーカー提携の銀行住宅ローンの本審査をする前にキャンセルの意向を連絡しました。図面はほぼできておりましたが、建築申請はまだ出しておりません。手付金を支払い済みです。不動産売買契約には、...
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2022年03月10日
新築契約解除

マイホームの契約を解除したいのですが法律に詳しい方教えて下さい。契約書には以下のように書いてあります。（甲の解除権等） 1.甲は、工事中必要によって契約を解除することができるものとし、これによって生ずる損害を甲は乙に対し、賠償しなければならないものとします。 2.次の各号の一にあたる時は、甲は乙に工事を中止させるか、又は契約を解除してその...
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2014年11月22日
請負契約前の解除に伴う損害賠償請求について
ベストアンサー
今回、７階建てのマンションを建てようと、土地を購入し設計プランを計画し、知り合いの紹介で工務店を選定しました。 6っか月ぐらいかけ、(工務店との見積もり・近隣説明・支払い条件・銀行融資・工期)等ほぼ、口頭で合意をして、最後に請負契約を私共で作成し、工務店の支店の方で、本社に提出するのは厳しい文言を外して、１週間後に契約調印、20%の着手金を銀行か...
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2015年12月18日
建築工事未着工。詐欺罪で被害届を出したい。
ベストアンサー
建築工事請負契約を建設会社Ａと交わしたが、Ａは何だかかんだ理由をつけ結局全く工事に取り掛からなかった。（ただ契約後まもなくして地盤改良工事だけはおこなったとのこと。）施主である私は地盤改良工事代（２００万円）並びに着手金（８００万円）あわせて１０００万円を契約時にＡに支払済みである。再三にわたり工事をおこなうよう促したがＡは従わず1年が経...
弁護士回答

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2018年07月27日
下請け工事会社の工事不履行による損害賠償
ベストアンサー
【相談の背景】市発注工事において下請け工事会社との請負工事契約をし工事を開始したが下請会社が再三注意したにもかかわらず契約した工事をしない。工期があるので当方にて代理業者にて工事し工期内に納品する。下請け会社から工事契約書にある契約金の請求を受ける。工事ごとの完成が一つもないまた人員も現場に来ない旨を伝えるが契約金の金額を要求する。また、工事...
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2022年08月23日
建築請負契約を二重にしてしまいました。
ベストアンサー
建築工事請負契約を二重に契約してしまいました。父から受け継いだマンションが老朽化した為、解体する事に決め、入居者の方々の転居先も見つかり退去してもらいました。そのマンションが建ってる土地は、県道沿いなので店舗に賃貸も出来るだろうと、借りてくれる店舗を探しましたが2年経っても見つからず、アパートしか無いと思い、1月末日にA社とアパートの建築請負...
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2020年10月12日
気分が悪くなった内装業者との契約を破棄したいです。

2週間前に店内の簡単な工事をしてくれる方を請負ネットを通じて募集しました。近所の方で(以後A)が見つかり、金額(15万円)も折り合ったので、お願いしました。Aから業務請負契約書と見積もり書をLINEで送ってもらいOKしました。Aが「持続化補助金を使えば、あなたはほとんどただで工事をできますよ。」と言われて、工事代金を30万円にupした見積もり書を送ってもらい了解し...
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2020年12月28日
請負契約の違約金について

外壁塗装の訪問販売を受けて、請負契約をしました。ローンを組む前の審査の段階で、この業者の見積を不振に思い、クーリングオフの期間は過ぎていましたが、解約を申し出ました。(電話のあと書面を送付)その後、業者から解約手数料として、工事費用の1割の14万円を1週間以内に振り込むように書面が届きました。振り込みが無ければ解約の意志が無いものとして、工事を行うと...
弁護士回答

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2016年03月11日
手抜き工事・期日遅延。契約を解除出来るでしょうか?

飲食店を経営しております。去年友達の紹介で店に食事に来られたお客様夫妻の旦那様が工務店をされており、移転の話をされ、移転を決め去年９月末から改装に入って頂きました。移転先の店のすぐ近くで奥様は喫茶店をされていましたし、友達の紹介でもありましたので信用した私がバカでした。 12月１日からオープンしたいと話をしていました。 (１２月中にオープン...
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2013年01月05日
建築請負契約書に解除に係る項目がない場合の解約と損害金の有無
ベストアンサー
３月に地元工務店と新築注文住宅の契約をしました。工務店といっても家族経営の小さなところです。大小の理由が積み重なり、建築請負契約を解除したい旨、工務店に連絡を入れた段階です。現状未着工地盤調査のみ終了（改良工事は必要なし）金額の目処をつけるためのラフプランの1/100の平面図と立面図のみもらっているが間取りは未定請負契約書には解除に...
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2019年07月10日
契約書が詐欺的な住宅メーカーに対して行政指導や刑事訴訟をおこすことはできないのでしょうか？

ハウスメーカーＡ社と2014年4月の消費税増税前に住宅建築の契約を致しましたが、2016年の今現在でも未だに着工されておりません。2015年に入り「（本体工事と追加地下室工事の）追加工事分が大きいので、社内規定により再契約をしないと先に進めない」と言われ、再契約を2015年9月1日に交わさせられました。しかし、仕様書提出、図面提出、スケジュール提出、着工などが遅れ...
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2016年05月19日
建築条件付きで契約、土地の購入は済んだが建築条件を外したい場合

土地探しと建築を請け負う住宅会社の土地を建築条件付きで購入しました（この土地は他メーカーのものを住宅会社が買取り仲介手数料を払っている）。すでに銀行からは建築条件付きで土地の分の融資を先に受けて土地を取得し、建物が完成するまでは銀行に土地の分の利息を支払っている状態です。しかし間取りを作成していくうちにどんなに削っても最初に考えていた金額を大幅...
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2014年03月18日
建築中ですが手元に書類がありません

現在新築建築中です。先月いきなり地鎮祭、基礎工事にはいりますといわれました。過去に気に入って契約した土地があったのですがもろもろの事情により契約解除しました。その時に建物についても契約をしたのですがまた土地探しからになり、ようやく今の土地が見つかりました。しかし、今の土地になってから前の契約の間取りのまま、ローンを通したいと言われて自分...
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2015年02月28日
外構工事の施工不履行について

昨年、11月に家を新築し、外構業者を別発注でとある業者に請負契約し、お金を全額107万円支払いしました。今年の3月ごろに向こうの弁護士より封書が届き、契約した外構業者の債務整理事件着手したと届きました。何度か向こうの弁護士事務所の事務員さんと状況を確認しておりましたが、先月弁護の解任通知が届き、一向に進展しないままです。工事状況としてカーポートと...
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2020年11月17日
注文住宅建物請負契約の無効及び違約金、少額訴訟について

ある業者と建物請負契約を結びました。営業担当者は契約前に重要事項の説明を怠り、契約前と後では言っていることが違うので、契約が無効である旨、手付金5万円の返金を求めた内容証明を送付しました。すると、違約金約97万円(請負代金の5%)の支払を求める内容証明が業者から届きました。下記、詳細です。・追加でかかる可能性のある費用(地盤調査、補強等)など、重要事...
弁護士回答

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2014年10月06日
建築前の建売住宅の履行の着手、違約金について。

【相談の背景】 8月の終わりに建築前の建売住宅を契約しました。しかし諸事情によりキャンセルしたくなり、仲介に伝えたところ「契約から時間が経っているので、違約金が発生すると思う」とのことでした。工事はもう始まっており、完成時期は来年3月と言われました。【質問1】建築前の建売住宅の履行の着手とは具体的になんなのでしょうか？【質問2】外壁...
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2022年12月29日
契約前に嘘を伝えられ、契約を交わした場合契約無効になる？
ベストアンサー
新規住宅を建設するにあたり、某HMと本契約を交わし着手承諾後、基礎着工前に某HMの自社ローンの本申し込みがされていないと、担当の営業の上司から言われ、そもそも事前審査も契約前に取り下げられていてローンが借りられない状態です。と先週言われました。営業が契約欲しさのためか、事前審査が通ったと嘘をつき本契約を交わし、着手承諾時にもローンの本申し込みも希...
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2018年10月15日
訴訟継続中に被告破産
ベストアンサー
何をどうしたら良いか、本当に悩んでます。まもなく初公判です。私は原告。被告は建築請負会社です。建築請負契約の債務不履行解除に基づく返還等請求事件。訴訟の趣旨は、前払金の返還と慰謝料100万円。事の流れは、 H25/1月自宅の増築請負契約 ↓ H25/1月及び3月前払金計300万円支払う(通常こんな高額はあり得ないそうですね、ただただ後悔です) ↓ 外階...
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2013年09月10日
リフォーム着手前の契約解除や違約金発生の可能性等について
ベストアンサー
０円リフォーム契約解除について。借り換えの差額からリフォームすることになり、建設工事請負契約書を結びました。当初の話では、現在の月額のローンの減額と年一回別料金の団信保険も利息に含むため、借り換えするとリフォームを含めてもローンが減るという話でした。しかしいざ借り換えの審査などを受けると団信保険は利息に含まれるものの三大疾病保険が今からでは希望...
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2020年08月17日
設計監理業務委託契約の解除について

【相談の背景】注文住宅の本契約の解除についてご教示ください。注文住宅の建設にあたり、ハウスメーカーと本契約をしました。契約後、説明されていなかったいなかったローン諸費用や追加工事にかかる費用負担への不安から解除を申し入れました。申し入れた段階で地盤調査や初回打ち合わせの日程が決まっていましたが、解除のためキャンセルしていただきたい旨ご連絡...
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2025年11月26日
消費者契約法の不実告知について

よろしくお願いします。建築事務所から提携先の低利住宅ローン(フラット35+つなぎ融資)が使えると勧誘を受け、土地売買契約を締結。その後設計監理委託業務を締結しました。しかし、実際は建築事務所と取引のある建築業者と建築委託契約締結が条件でした。それを知ったのは、土地売買契約後1ヵ月経過後。建築士は、契約前に「工事と融資は別です」「今後の流れを...
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2011年01月22日
建築条件付き土地の地盤改良費が高額で契約破棄したい

【相談の背景】建築条件付きの四区画分譲地を建築会社経由で購入し、同時に工事請負契約を結びました。土地建物それぞれ100万ずつの手付金を払っています。個人が相続で所有することになった元々畑の土地で農地転用後の決済、名義変更とのこと。現在手続き中で、大まかな間取りや仕様などはほぼ決まっています。また、元畑ということで地盤改良費(鋼管杭)、擁壁工...
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2022年03月01日
支払済みのリフォーム依頼を業者が着手してくれません

【相談の背景】相続した一軒家の壁紙張り替えリフォームを5月に便利屋さんに格安で依頼しました。6月から材料費が上がるので5月中に払込をしてほしいと言われ、材料費全額と工賃の半額を振り込みました。格安で引き受けてくれたため、「相続手続きもあるので急いではいないので宜しくお願いします」と言ったところ、一ヶ月経過しても工事を開始してくれず、工程表を送ると...
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2022年09月08日
建物建設停止条件付で、特有預金で土地取得は建物と一体と考えず、特有預金で土地を取得したと考えてよいか

１、住宅取得で建物停止条件付の土地売買契約で、全額特有の自己資金で夫２５百万、妻５百万の負担で土地を取得しました。２、土地（取引）は契約後３カ月で全額特有預金で支払い、登記も引き渡しも完了しています。３、建物は土地契約と同日に建物工事請負契約を締結し、土地取引完了（土地代金決済・登記・引き渡し）後、建設工事に着手し、土地取得の３か月後に３０...
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2016年07月16日
物件契約の解約希望と手付金返還について
ベストアンサー
今月頭に土地・建物の新築注文住宅の購入契約をしました。契約時に100万円の用意が必要とのことで、支払いました。戻ってきた領収書は、「土地契約の手付金」「工事請負の手付金」との名目で50万円ずつわかれていました。細かい説明はありませんでした。　その後、契約した不動産会社の指定の銀行でローンの事前審査があり、契約前に伝えられていた金利より0．3％も...
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2020年12月11日
外構工事業者からの不当な訴訟、反訴をするべきか今後の方向性を相談したい

【相談の背景】外構工事の業者の顧問弁護士から中間金の支払いが無い為、工事を中止し出来高分の支払いをと通知が来てます。業者のミスが発覚した為、着手金以降の支払いは全工事が完了してからだと口頭で業者の現場監督に事前に合意を得ています。合意を得た現場監督は退職をしているので確認はできません、契約内容では中間工事着手の4日以内に支払いとなってますの一点...
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2022年12月14日
B銀行の振込に関するトラブルと組み戻しの方法について教えていただけますか？

【相談の背景】私はAです。B銀行に、事業資金の相談をしたところ、見積書（作成者C建設会社）を提出するように言われました。審査が通りましたが、B銀行は、直接C建設会社に貸付金を振り込みたいと言われ、一応、私名義で振り込まないとならないから、振込用紙に名前や金額を記載するように私に指示されました。振り込むタイミングはB銀行が単独で行いましたので、私の...
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2026年02月10日
住宅工事での業者のドタキャンにおける迷惑料の請求

自宅の新築工事を行い、外構工事を依頼した会社にドタキャンされました。 2016年4月見積依頼 2016年5月工事依頼 ※業者が契約書を作成していなかったため、作成するように依頼をするが、見積書の内容でお客様に承諾を得たので、特に契約書は作成していないとのこと 2016年6月中に着工しますと言われましたが、着工時期の確認をするたびに、天候などの都合上遅れが生...
弁護士回答

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2016年07月26日
着工金を支払ったのになかなか着工しない
ベストアンサー
【相談の背景】新築店舗兼住宅の建築のため建築条件付きで8月に土地を一括購入、翌年3月に建築確認申請とローンが通り、工務店から3月末に着工と言われる。着手金が工務店に振り込まれる。その時期に合わせて土地削りを施主で発注し代金支払い済み。その後、大工の人手不足や、工務店が発注している設計士の長期優良住宅申請の遅れが影響し 6月初旬になっても着工目...
弁護士回答

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2023年06月19日
消費者センター、弁護士相談にて、錯誤取り消しで内容証明がまず妥当との事で、内容証明を下書きしたので、
ベストアンサー
【相談の背景】私は令和○年○月○日に、貴方との間でハウス新設を▲万円で契約を締結いたしました。この契約に際して、私は上記商品がハウスとして外壁サイディング、窓、出入り口サッシも付いての商品と認識しておりましたところ、○月○日に骨組み及び床と屋根の下地が出来た際、契約の時の私の認識とは大きく違い、実際にはハウス新設だが、外壁サイディング、窓、出入り口...
弁護士回答

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2024年02月26日
注文住宅のキャンセル

今年の12月の転勤に合わせて、夫婦の実家近くの土地を購入して注文住宅を建築中です。先週末に家電屋さん・家具屋さんと採寸のアポがあったので現場監督に2週間前から私も、業者さん達も各自アポを取り行ったのですが、建築現場には誰もいなく現場監督は1時間30分後に到着しました。電話で家の鍵の開け方を聞いて、業者さんと家に入ると飲み終えた缶コーヒーが3本転...
弁護士回答

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2011年11月16日