【弁護士が回答】「地代滞納」の相談342件

342件見つかりました

地代不払い
「地代不払い」の件でご相談です。賃貸状況は下記のとおりです。約100坪の宅地で居住建物があります。約60年前、現契約者息子さんの祖父母の代から賃貸しています。相場売買価格は、8万/坪で、地代は42,000円/年額と近隣相場より安いと感じています。地主は、私(娘)の母親です。今まで、毎年、取り立てにいき、受けとっていましたが、高齢のため、相手宅に赴く事がままなら...
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2010年03月11日

法律相談一覧

地代の滞納

小生の息子名義の借地上の建物（古家）に息子のいとこ家族が無償で長年住んでいます。この度いとこの父親が死亡したので小生の息子が葬儀に参列した所、地代を滞納している事が判明しました。このまま滞納が続けば地主から小生の息子宛に建物（古家）の明け渡し請求が来ると思います。小生の息子には不要の建物（古家）なので明け渡したいと思いますが、明け渡すには建物（...
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2014年05月25日
義母の「地代滞納」について

【相談の背景】義母と統合失調症の長男が一緒に生活しています。（共に無職、20年ほど）　今回は「実家の地代」を滞納しているとのことで、持ち主（お寺）から催促があるようです。　実家は10年以上前かれ空き家になっており、2人は少し離れた町に住んでいます。（長男購入のマンションでローン無し）現在は義母の年金だけで生活していて長男か働くことは厳しいです。　お...
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2025年07月28日
地代滞納の支払いについて
ベストアンサー
父が10年以上にわたり地代を滞納していました。(家族は知りませんでした) ※借地年数は約24年、建物は父と母の名義です。昨年地主が変わったと内容証明で賃貸人変更通知書が届き、滞納金が約250万あるという内容でした。 ※支払い期限や支払い方法などはなし。その後、新しい地主(工務店)と話し合いをし、こちらは滞納分の地代を分割で支払わせて欲しいと伝えました...
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2016年09月04日
地代滞納で困っています。
ベストアンサー
一週間前に地主さんと不動産屋さんから配達証明が届きました。何度も滞納して毎月5万ずつ支払う約束をしましたが６月から払えてない状況です。配達証明の内容は滞納分を14日以内に全額払って下さい。入金がなければ建物収去明け渡し裁判になる。という内容でした。約200万も一括で払えるほど経済力がなく途方に暮れていますが、掛け持ちで仕事をして払っていきたいと...
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2015年11月30日
地代滞納による訴訟

地代滞納で訴訟を起こされた叔父の件でご相談させて下さい。祖父と叔父が住んでいた借地なんですが、祖父が入院して以来、地代を払っていなかったらしく、無知な叔父は勧告されても知らんぷりだったようです。祖父は亡くなり、ついに叔父と私の母(叔父の姉にあたります) に訴状が届きました。母も私たちも全く知らなかったので、困惑しています。母にも損害金を請...
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2012年02月22日
地代滞納による契約解除について
ベストアンサー
祖父の代から60年ほど借地を利用しており、事情により4カ月地代を延滞してしまい、地主弁護士から内容証明で、契約解除及び8月末までに建物を壊し明け渡しを要求されています。今月中に滞納分を全て入金できるので、契約を継続したいと相手弁護士に連絡したのですが、解除する一点張りで話をまともに聞いてくれません。このようなケースの場合、やはり解除は免れないのでし...
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2018年06月14日
地代滞納契約解除について
ベストアンサー
地代滞納の件でお教え下さい。地代滞納を8カ月しています。地主には成年後見人である弁護士がいまして地代の徴収をしています。土地は親の代から借りているもので親の代のころはわかりませんが、引き継ぎしてから過去滞納は今回まで一度もありません。先日、郵便配達不在票が入っており、内容は弁護士からのもので郵便種類は配達証明となっていましたが、仕事で不在の為...
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2017年10月08日
以前地代滞納で、質問したものです。

何度もすいません。文章下手で、詳しくかけませんでした。実は、私には兄がいまして、名義は兄とふたりになっています。今回の地代のことも、この兄にまかせていました。けれど、突然家に帰って来なくなり今回に至りました。兄の所在がわからないので、公判は一人ででました。裁判官は、原告側の弁護士さんにわたしだけとけいやくできないのかといってましたが、名義が2...
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2015年04月18日
以前地代滞納で、質問したものです。

前回のないようですが、地代滞納で、起訴状がきました。原告側は、滞納金及び建物収去土地明渡しを求めています。滞納期間は2年6ヶ月です。起訴状がくるまえに、配達記録郵便と内容証明郵便がきました。一週間以内に全額支払わないと契約を解除します。という内容でした。一回目は、不在通知があったのがわからず、差出人に返却されました。2回目は、急いで原告側の...
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2015年04月14日
痴呆症で地代が一年滞納しましたが、借地権もう確保できないか?

84歳の老人が痴呆症で自立できなくなり、地代が一年滞納しました。家族は地代が滞納したことは知りませんでした。老人はいま入院中で、のちのち家に帰るつもりです。従って、家族は滞納した地代を払い、借地を継続したいです。しかし、地主が一年地代滞納を理由として、裁判を起こし、借地権を解除したいです。現状ではもし借地権が解除されると、老人は完全に住む場所な...
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2007年10月22日
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地代滞納に伴う契約解除
ベストアンサー
【相談の背景】代々続く関係で借地人が自宅と店舗を建て使用中です。以前から何回にもわたる地代の滞納（年末後払い）を繰り返し、先代の頃は強い請求により毎回数か月～2年程遅れて支払いはありました。地代滞納についての連絡や謝罪はありません。過去に地主に無断で増改築を行っています。ただ戦前からの関係なのできちんとした契約書がありません。代が変わった時に借...
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2021年03月24日
地代滞納で契約解除和解できませんか？
ベストアンサー
土地を借りてる者です　父が亡くなり平成２０年より引き継ぎ２０年契約で更新しました更新料の分割分と毎月の地代の計３万を支払う約束でしたが延滞しているのは分かっていましたが催促も無かったので甘えてしまい飛び飛びの不定期で払っていました　先日突然２週間以内に滞納分１５１万を払わなければ契約解除と内容証明で届きました　この分は平成２１年からの１１年半分...
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2020年08月21日
地代滞納による契約解除通告について

先日相談させていただいた者ですが、改めて相談させていただきます。祖父の代から60年ほど借地を利用しており、事情により4カ月（2018-02～05）地代を延滞してしまい、地主弁護士から内容証明が6月はじめに届き、契約解除及び8月末までに建物を壊し明け渡しを要求されました。何とか滞納分を用意し、先日支払いに行きましたが、その際、弁護士と電話してたようで、2...
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2018年06月28日
地代滞納勧告で簡易裁判所

土地借地権マンションを購入しましたが地代がたまり、100万くらいになり簡易裁判所から通知がきましたが、申し立てをすると裁判所に行かないと行けないそうですが行かないで済ませることはできるでしょうか。
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2018年05月08日
地代滞納による契約解除訴訟
ベストアンサー
土地を貸している側です。地代滞納(建物は滞納者名義)で契約解除訴訟を起こした場合、勝訴確定時も滞納された地代、裁判費用、弁護士費用、強制執行にかかる費用、家屋解体費用等の回収見込みが無い場合、どのような対応がとれるのでしょうか？給料等の差押えなどは可能なのでしょうか？
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2017年11月14日
長期地代滞納の取立て方法

五年以上の滞納で時効までの額の有効な取立て方法をご教示ください
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2013年10月02日
借地権が地主に取り上げられる?
ベストアンサー
借地権がある土地で一戸建てに住んでいます。あまり地代を滞納していると、借地権がなくなってしまうという話を聞いた事があり心配です。本当に地代を滞納すると借地権がなくなって家からも追い出されるという事があるのでしょうか?
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2011年10月30日
借地権地代について

昭和60年に建物所有権を買いまして！現在まで地代を払いつずけてまして！平成14年に旦那が亡くなり！妻が所有権相続しました！去年12月の事です！地代を管理をしている不動産屋が！過去に地代を滞納されてます！2001年～現在まで12万円請求されてます！5年前から通帳引き落としになったのですが！その前は振り込みでした！現在は振り込み用紙も残ってません！何10年経ってか...
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2015年01月08日
地代の滞納の督促状作成の件
ベストアンサー
【相談の背景】地代（20万円4ヶ月分）を滞納されています。以前も同じことで、弁護士さんにお願いしたことがあります。度々あるのでその都度弁護士費用がかかり、借主（身内）もそれをわかって地代を払ってきません。尚、当土地は地代滞納（400万円）にて以前裁判で訴え、借主地代支払いの判決が出ています。ですので手続き次第で口座凍結、差し押さえなど出来るとき...
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2021年07月19日
地代の滞納を理由に借地契約を解除した判例について
ベストアンサー
土地を借地人の方に賃貸しています。（旧法借地権）地代が滞納されているため明渡の訴訟を検討しています。現在地代を１０か月分以上滞納されています。書面にて催告を行っても地代の振込がありません。インターネットにて検索したところ多くのサイトで、６か月以上の滞納で解除が認められる可能性が高いと記載されていました。判例を検索したのですが、 ...
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2020年04月07日
長期地代滞納による借地契約解除について
ベストアンサー
離れた地方に月払いで更地を貸し、借り主は借地に店舗を建てて営業していましたが平成21年1月を最後に地代は支払われず、借り主も滞納から1年後に亡くなりました。以来家族より滞納地代が支払われる事無く、家族も次々と亡くなりました。借り主が滞納のまま亡くなったので借地契約は事実上解消と考えておりましたが過日死んだ借り主の名義で一月分にも満たない振込があ...
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2017年11月30日
地上権者の滞納地代の継承
ベストアンサー
【相談の背景】私は地上権のついた土地を所有しております。地上権者Aが地代を滞納しています。先月、私の土地上のAの建物が債権者（第三者）から競売を申し立てられているとの話を不動産業者Bから聞きました。今週には、裁判所から書類が届いたので、地上権の状況についての陳述書を提出しました。Aの滞納金額についても記載しました。 AとBは任意売却を考えてい...
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2022年08月12日
土地の賃貸借契約の解除について(地代滞納のため]
ベストアンサー
お聞きします。私　＝A土地所有者 B法人＝A土地借主　状況＝私の土地をB法人が月３０万で土地を借りて土地の上にアパートを建築。(アパートはB法人所有] 　　　B法人はそれでアパート経営を行っている。　　　しかしB法人は家賃収入が入って来てるにも関わらず地代を滞納。(数年] 　　　私としては地代が貰えないためB法人と契約解除を考えてる。　　　しかしB...
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2014年12月01日
肩代わりした地代の請求
ベストアンサー
【相談の背景】長年払い続けた借地権地代の請求９～10年、親族名義（１名で所有）の地代を私が全額払い続けてきました。このたび相続が発生し、相手方が家の為に何かしたわけでなく権利を主張したため、それを承認し私の親含む５名で１００分の20にて合意する場合私が負担した地代を他の4名に向こう9年分、請求したい。私が負担することとなったきっかけは親族宛...
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2024年05月21日
借地の地代の支払いが滞っています。
ベストアンサー
【相談の背景】借地の地代の支払いが約1年滞っています。契約書には「3か月以上賃借料を滞納せる際は貸主は何らの催告を要せずして本契約を解除し、原形に復して貸主に返還しなければならない。とあります。この場合、一方的に契約を解除出来るのでしょうか？旧借地借家法は借主が強いので、契約書には書いてあっても催告をする必要があるのでしょうか？【質問1】 ...
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2022年03月09日
地代を払って貰えず…。どのようにすれば良いでしょうか?

２０年以上も地代を払って貰えず取りに行っても居留守を使われたり、お父さんがいないと分からないなどなど…話になりません。公共料金やガソリン代…いろんなところで借金や滞納をしている家族です。建物は、その家の名義です。出来れば出ていって頂きたいのですが…。まずは地代を回収したいです。どのようにすれば良いでしょうか？よろしくお願いしま...
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2014年08月30日
借地の滞納と実家の解体費用

実家の事ですが、土地は借地で８年くらい滞納して遅れながらも年金で返済してました。そこに家を建てて住んでますが、老朽化で住めなくなり引っ越しすることになりました。地主に話しにいったけど地代は８月で一端止めるから解体してくれとの事、解体費用見積りとったら400万から500万かかり両親は70過ぎの年金暮らしです。足腰弱いですがまだ二人で生活できてます。娘三人...
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2018年08月20日
契約書なしで土地を貸してます。

親が契約書なしで30年ぐらい土地を貸してます。昔は商売をしてましたが、今は閉店しています。今は空き家状態です。しかし、地代が安いのと場所がいいので、借り主はまた商売するか、他人に貸したいらしいです。親の老後資金のために地代を上げるか、もっと高い地代を払ってくれる人に貸したいです。今後相続する場合にトラブルにならないようにもしたいです。そのためには...
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2012年02月07日
借地権及び底地代などについて

60年程借地を借りています。家は父の弟の名義です。建物の税金は私(息子)が払っています。父は底地を地主から買うということで底地代と借地代の両方払っていましたが地主やうちの父も亡くなり10年程滞納しています。地主から催告も無かったのですが不動産会社から地主から土地の売却の相談を受けていますと通知がきました。借地権や払っていた底地代金はどうなるのでしょ...
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2017年11月19日
時効について

地代の短期消滅時効が５年であることは心得ております。地代の滞納が５年以上あり、平成２４年８月中に訴訟が出た場合では、消滅時効が完成している期間は平成〇年〇月以前となるのかご教授下さい。尚、地代の支払いは毎月末日となっております。宜しくお願い申し上げます。
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2012年08月22日
借地権者滞納差し押さえ破産
ベストアンサー
法人に土地を貸していましたが、5ヶ月滞納されたので2週間以内に地代を払わなければ借地契約は解除すると内容証明を送りましが、結局支払いはありませんでした。法人の代表者は、逃げてしまい連絡が取れなかったので、明け渡しの裁判を起こすことが出来ないまま、今度は税金滞納の為、借地上の建物が差し押さえになり、その後法人が破産したと、受任通知が送られてきまし...
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2020年04月14日
借地権について

借地権は土地の時価の三分の一位の価値があると聞いた事がありますが、地代を滞納して契約を解除された場合は、借地権の価値はゼロになってしまうのでしょうか? それではあまりにも損失が大きいような気がするのですが、地代が払えなくなったらどうすればいいのでしょうか?
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2012年08月09日
土地賃貸借契約解除

地代滞納で地主依頼弁護士より契約解除通知がありました。その場合家を売却することはできないのですか？
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2012年06月16日
調停の取り下げ、訴訟の起こし方
ベストアンサー
借地人の地代の滞納があり、調停中です。調停を取り下げ、訴訟をおこすにはどうしたらよいでしょうか。
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2017年01月19日
地代滞納の借地権物件を買う場合

聞くところによりますと昭和３３年ほど前に一部の土地を借り店を建てましたとお聞きしている建物を譲っていただくことになったのですが貸主から以前から１０年以上前から地代を払ってもらっていないと言われ建物を買うなら滞納分を代わりに払ってほしいといわれています借地権(賃昔)が設定されているとお聞きしましたが定かではありません　代わりに支払わなければならない...
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2018年12月25日
地代滞納で起訴状がきました。質問の続きがあります。

回答の方に書いてしまいすいません。不動産契約証書のなかに、次の場合には甲は本契約を解除することができる。この解除があったときは異議なく明け渡しを実行しなければならない。とあり、賃貸の支払いを怠った時。等々など、催告期限までに支払ってもやはり駄目なんでしょうか? 大家さん次第ということですか?
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2015年03月19日
借地の地代滞納による土地明渡請求について

地主ですが、毎年後払いで一年間の借地料を年末に借地人から頂いていたのですが、去年、電話で請求したのですが、拒否されました。現在未納が１年半続いています。ちなみに借地人はこの建物には住んでいなく、連絡手段も取れない状況です。ある弁護士は、明渡請求する為には、文書による請求が必要で、同請求をして相手が支払えば、明渡請求はできないと言い。ある弁護士は...
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2013年05月29日
建物収去土地明渡しの請求訴訟について

【相談の背景】借地の賃借り人です。祖父母の代から４0年近く借りており、そこに住居と店舗を立てて生活しております。先日、滞納地代がのべ10年近くあるとのことで、遅延損害金含む地代の一括請求及び建物収去土地明け渡しの手紙が地主の代理人弁護士から届きました。（両親、私の知る限り初めての督促です。）生活が苦しく1か月おきに支払いを行っていたため滞納があ...
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2023年10月25日
建物収去土地明渡請求事件の原告です。一審で敗訴しました。控訴を検討する価値はありますか。
ベストアンサー
建物収去土地明渡事件を本人訴訟にて行っていました。（当方原告側です。）先日判決文が届き当方の請求が棄却されました。事件の事実関係は以下の通りです。・直近の5年程度は常に数カ月分の地代の滞納があった。・滞納地代が6カ月分を超えたため催告を行った。・催告後にも滞納は解消されず（一部の入金はあった。）その後も滞納は継続し10カ月分以上に及んだ...
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2020年12月22日
未払いの地代について
ベストアンサー
母の遺産相続で闘争中ですが、兄が代表の会社より地代未払いの期間が11年もある事がわかりました。未払いの地代について、時効はあるのでしょうか？
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2015年12月12日
年1の支払の滞納は12ヶ月の滞納？１回滞納しただけ？
ベストアンサー
年に1度後払いで地代を払う人がいるとします。仮にその人がその年に1度の支払いを何の連絡もなく遅滞した場合、その「滞納の度合い？（印象？悪質性？）」はどう捉えればいいのでしょう？私からしたら「12ヶ月分（12回分）の滞納」でも相手はきっと「年に1度の支払いを１回滞納してるだけ」という解釈をしてる気がします。裁判所や法律家の方の視点だとどちらで...
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2017年01月21日
借地権地代について。よい方法御座いませんか?

昭和60年から毎月時代を払ってます！最近過去なん十年前から最近までで6囘の滞納がありまし！支払って下さいと不動産屋から催促がきました！引き落とし口座と催促の書類を照らし合わせてみたら！過去6囘中4回は引き落とされてました！残りの2回は口座に記帳がありませんでした！考えたらその次期私は入院してて口座に残高がなく！現金で振り込みした覚えがあります！しかし...
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2015年01月09日
借地代滞納について。

祖父の代からお借りしている借地に現在は息子である父が店舗兼自宅として住んでいます。貸借契約書などはありません。しかし最近になり何年も地代を滞納してることが分かりました。また、地主さんからは滞納してる間、請求が一切ないようです。書類、電話などでも一度もない形です。このような場合、突然滞納分を全額請求されることはありますでしょうか？ ...
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2014年05月09日
滞納している場合の借地権について
ベストアンサー
借地について大変悩んでおります。両親が住む実家の土地についてですが両親とも聴覚障害で母親７６歳で半寝たきり状態です。親が地代が滞納してしまい、今は私が返済をしている状況です。返済したんですがあと5年分が残債してます。今年が更新の時期ですが更新はしないと言われました。地主さんはとても親切な方です。この場合の借地権などは有効なんでしょうか？教えていた...
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2020年07月02日
強制執行。早急には、出来ないのですが、大丈夫でしょうか?

地代を滞納した場合、強制執行が、あると伺いました。姉の土地の上にある会社の建物を壊すのにお金が、沢山必要になりました。早急には、出来ないのですが、大丈夫でしょうか?
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2013年03月01日
自己破産で地代を払うことによって家に住めるのか?
ベストアンサー
Aの家は残す可能性があり、今僕の住んでいる家をBとします。このB家は建って3年目になる家も両方とも個人再生中です。それで、個人再生中であることと、いつも振り込んでいる母親が精神障害者1級であることから、1回でも滞納してしまうと、自己破産の方に移ってしまいます。振込先も多いし滞納を1回でもすると自己破産になるリスクがあることから、自己破産の方がいいよと弁...
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2018年02月01日
借地上の建物の所有者全員が地代の支払い責任を負う？
ベストアンサー
【相談の背景】借地上の長屋を１９９４年から相続により父（８６）が１/２兄が１/４私が１/４所有。父が地代を滞納したため、２度催告状が来たのち、本日、地方裁判所から訴状が来ました。内容は、地代の支払いと土地の明け渡し。【質問1】上屋を所有する各人が地代の支払い責任を負うのかその場合、４分の１ではなく全額について連帯で責任がある...
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2023年10月06日
借地代の支払いについて相談
ベストアンサー
私は地主ですが、借地について借地人と借地料の値上げについて弁護士さんに以依頼して調停を終了し調停調書で新しく地代の値上げができました。今のところ借地人はその地代を支払っていますが、もし将来、借地人が地代を滞納した場合どういう対応をしたらよいのでしょうか。また、調停調書には銀行振り込みの手数料は借地人が負担することになっていますが、手数料を差し引...
弁護士回答

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2015年07月22日
土地賃貸借における　地代の支払い方法について

契約書によると「賃借人は毎月末日までに賃貸人の住所に持参して支払うものとする。」とあるにもかかわらず、地主さんが自分で集金したいとの意向で集金に来ますが、時には6ヶ月以上も取りに来ません。（領収書には例えば1－6月分支払日7月10日）契約書に契約解除事由について、「3ヶ月分以上賃料の支払いを怠ったとき」とありますが、この場合3ヶ月以上地主さん本...
弁護士回答

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2015年03月02日