【弁護士が回答】「刑法不法占拠」の相談38件

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不法占拠ってなんですか？刑法違反ですか。
不法占拠ってなんですか❓刑法違反ですか。
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2015年02月20日
「月極め駐車場内の無断駐車について」
月極め駐車場を借りているのですが、月極め駐車場内に無断駐車をする方がいて車の出入りが出来ない事があります。不動産屋から借りているので、不動産屋にクレームを言うと、「うちは管理までしていない。営業時間内なら対応するが、個々で対処してほしい。私有地だから何かあれば金銭の請求もできる。」と言われました。不動産屋の名前で貼り紙をしたり ...
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2013年11月27日

法律相談一覧

建物不法占拠について
ベストアンサー
【相談の背景】賃料不払いで賃貸借契約が終了した場合、賃借人が賃貸物件に居座る行為は、【質問1】刑事上、何か責任を問うこと（告訴）はできないのでしょうか。（民事責任は除きます。）
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2026年05月07日
不法占拠と不動産侵奪罪について
ベストアンサー
昭和56年に私の両親が生活している家に弟家族4人が入り込み約1年間共に生活していましたが、その後弟夫婦が両親を夜中に追い出し、その後約30年間、長男の私が両親の老後の扶養、介護をしています。それで平成8年父が死亡して、公正証書遺言により私がその土地家屋を相続しました。弟夫婦が住んでいる状態での相続です。そんな状態ですから使用貸借契約など有りません。こ...
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2010年05月20日
家賃滞納により不法占拠となるのでしょうか？

家賃の滞納の件でご相談です。家賃を二か月滞納しており、賃貸契約が解除されれば、不法占拠として警察に被害届を出すと言われてます。そのようなことはできるのでしょうか？
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2017年08月30日
アパートが不法占拠されています。どうすれば退去させられますか？

嫁の実家でアパート経営をしているのですが、そのアパート（平屋）の１つで問題があります。暴力団員のような人が居座ってしまっているので、退去させるにはどうしたらよいでしょうか。元々はその人の兄弟に貸していた貸家なのですが、そこに出所したその人が転がり込み、その後、貸家を契約していた兄弟が死亡し、その後、家賃も払わず居座っています。かれこれ、もう６年...
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2018年09月11日
定期借家借主の執拗な再契約要求は強要罪未遂にあたるか？

私は賃貸物件の所有者・貸主になります。物件は不動産会社に管理委託しており、現在の借主とは定期借家契約を結んでいます。近々、6年間の定期借家契約が終了し、その後の現借主との再契約を当方は希望していません。しかし、借主は物件からの退去を拒否し、定期借家の再契約を強く要求し続けています。その要求が通らない限り、たとえ現契約が終了して物件の不法占拠...
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2015年03月17日
元彼の不法占拠で本人告訴はできますか？
ベストアンサー
一年半前まで付き合っていた人は自動車のブローカーです。お金にルーズでヒモ状態でした。そんな状況が嫌になり別れ話をしたのですが納得してくれず、出勤時に自宅に来て邪魔をしたり、職場に来て営業妨害をしていました。ストーカー被害届を警察に出し、110番通報をしたりして、ようやく諦めてくれたのですが、未だに私の家に住民票を置いていて転居手続きをしてくれ...
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2016年01月25日
彼所有のマンションに引っ越せば不法占拠になりますか？
ベストアンサー
少し話が複雑なのですが、先日まで彼氏所有のマンションで同棲していましたが彼の方から「別居すると今より生活費を多く渡す」と言われ、他にも諸事情があり、私所有のマンションに引っ越しました。その後彼の代理人の弁護士から「荷物もないし立ち入る権限がないので、鍵の返却をしてください」という内容証明が届きました。まだ荷物は置いてあるものもありますし、約束し...
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2019年11月12日
名義変更後、数年後に発覚した遺言書の効力について。
ベストアンサー
【相談の背景】最初の土地、家屋の持主をＡＡは亡くなる前にＡの子供Ｂに土地をＢへ名義変更を行いました。なぜか、Ａは家屋に対してはＢへ名義変更はしていません。Ｂには子供が数人いまして、女姉妹は財産放棄、男兄弟は財産分与としてC、Ｄ、Ｅ、Ｆと話し合いをして、Ｄ名義変更にすると決まりました。Ｃ、Ｅ、Ｆは承諾してその代わりに金銭で解決ということ...
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2025年07月28日
賃貸契約の契約違反について。

【相談の背景】賃貸契約時に私名義で契約し入居者は私と子供のみにしました。後日旦那も一緒に住むことになり管理会社などには知らせず住所も移して旦那と子供、わたしの三人で一緒に住んでいました。この度収入が減り家賃滞納となり明け渡し訴訟を起こされている状況です。契約者は私ですが旦那にも訴状が届きました。旦那に届いた理由は一緒に住んでいるのが...
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2022年09月28日
過去の不法占拠に対し、住居侵入罪に問うことは出来ますか。
ベストアンサー
【相談の背景】私の所有するマンション（3LDK）を義理の娘に貸していました。娘は私の知らない間に同棲していました。娘は同棲相手（以後、相手方）に合鍵を渡していました。（私は知りませんでした。）相手方のモラハラ・DVにより娘が私の家に逃げ帰ってきました。その後も再三にわたる退去要請にもかかわらず、相手方は２か月間マンションに居座っていました。 ...
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2024年04月19日
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業務委託者にたいしての立ち退き請求

私は三十坪ほどのガールズバー店舗を運営しています。賃貸契約名義人は私です。その店舗運営を業務委託したのですが委託契約に違反があったので解約しましたが、何度通知をしても受託者側が一向に出ていきません。内装は自分達のものだと抗弁してくるのですが勝手に作ったものなので非常にこちらの方が迷惑です。・まずは不法侵入を防ぎたく思うのですが、鍵は大家の...
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2020年02月17日
市の土地の不法占拠。市の何課に言えば対応してくれますか?
ベストアンサー
市の土地の境界線を取り,砂利を引き詰め庭のようにして,車の通行を妨害している者がいます。市の何課に言えば対応してくれますか?境界杭を取るのは,何罪になりますか?
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2012年01月09日
不法占拠者が退去した後の家賃請求と訴訟方法についての相談
ベストアンサー
【相談の背景】私の自己所有物件（マンション3LDK）を不法占拠し居住していた者（賃貸借契約なし）が退去しました。退去してしまったので建物明け渡請求訴訟は出来ないと思いますが、当該期間の家賃は請求したいと思っています。【質問1】・内容証明での損害賠償請求は相手方の住民票住所と勤務先に送付しても良いですか。・内容証明の請求に応じない場合、建物...
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2024年04月03日
賃貸物件未契約者が壁づたいに不法占拠の部屋に出入り
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸物件に住んでます、こちらには更新切れの不法占拠者もおり、先日鍵穴が壊されてると暴れてました。数日見かけなく退去したかと思ってましたが、知人に壁づたいに登ってもらいベランダから鍵を開けたようですが壁を登ってきた知人は法律に関わりませんか？ネット配信しており、知人が誰かも解ります。もし、自宅のベランダやら洗濯物があったらと恐...
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2024年08月22日
不動産侵略罪（刑法２３５条２）に該当するのでしょうか？
ベストアンサー
私はA氏と土地賃貸借契約を締結し、A氏はその土地に建物を建築しました。A氏は土地賃貸借契約後、数年間は賃料を支払ってくれていましたが、その後支払いもせず、私に無断で建物をB氏に売却してしまいました。私は、A氏との間の土地賃貸借契約を解約し、B氏に契約締結をお願いしましたが締結できませんでした。このため弁護士に依頼し訴訟を起こし、裁判所はB氏に対して建...
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2016年10月09日
弁論主義違反についての質問です

弁論主義についての質問です。本人で訴訟で、相手が当方の私有地に立ち入り、相手所有の私物を置きました。私有地と道路にまたがって置いてあります。かそれを撤去しようと申し入れたのですが相手は動かず。警察の指導も聞かず。金を払うなら動かしてやるとか訳のわからない事を言うようになったので最後に相手に対して、口頭で撤去を申し入れ、無視されたので、当方が...
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2017年03月26日
賃貸物件アパートの鍵の返却がされない

自己所有物件、賃貸アパートの借主だった方が消息不明になり、アパートの鍵をそのまま持って行ってしまいました。現状生活用品など放置された状態です。本人との連絡は一切取れず、保証人の方も行方がわからないそうです。賃貸物件については、本人からの申し出があり、賃貸解約となっております。解約から2ヶ月ほどの月日が経ちました。物件は説明した状況で今日まで、不法...
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2015年05月28日
判決後の判決と異なる我流の回収方法と違法性の有る回収方法の場合の判決の効力
ベストアンサー
債権裁判が終了し返済方法、和解等々の書面が裁判所から来て、債権者が納得いかない様で個人的に電話や夜中の回収訪問やドア前を朝まで複数人で占拠したり、夜中にドアを叩く、敷地への不法侵入、タバコの吸い殻を燃えるゴミの中やドアに投げる、買取業者？を引き連れて私物を売れ的な行為、ネットや同業に本名や社名、住所など事実と異なる書き込みや告知の有った場合は、...
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2019年09月09日
家賃保証会社からの虚偽の立ち退きについて

①私は生活保護受給者です。2012年8月頃から同年12月まで家賃滞納有り。②家賃保証会社と契約し滞納時保証会社が私に代わって家賃を支払っていた。③このことで管理会社と私の間においては事実上家賃滞納はなく保証会社と私の間において債権問題が存在することとなる。④賃貸借契約自体に保証会社は関与はなく単に保証契約のみ存在。⑤私と不動産会社韓においての賃貸借契約であ...
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2013年01月23日
１０年間、勝手に土建業者に土地を無断占有されています。困っています

【相談の背景】平成22年ごろより、所有している土地を隣にある配管業者に無断利用されています。この土地は、以前に母が原野商法に引っかかり、400万ほどで郊外に購入したもので、利用価値がなく、ただ持っているだけの状態でした。現在、売却を検討中です。そこに資材や鉄などを置かれ、勝手に小屋のようなものを建てられています。母の話では、平成22年...
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2023年01月10日
知人との部屋の賃貸トラブル
ベストアンサー
私が賃貸契約を結んでいるマンションの住所を知人からのお願いで知人の会社の登記するのに住所を使いました。しかし、その部屋に知人が住み始めるようになりました。その後、家賃が支払う事が出来なくなったので私はマンションの契約を切る事にして、大家さんにお話しして今月中で契約解除の承諾を大家さんから頂きました。しかし知人は、部屋から出る気はないと言ってい...
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2020年04月27日
同棲解消について。お手上げ状態です。

【相談の背景】同棲していた彼氏と別れたので、同棲解消となります。契約者は私で、彼は同居人として管理会社に登録されています。同棲解消にあたり、彼はお金がないことを理由に今すぐの引越しは無理だ、と言います。しかし、暴言や壁に物を投げつける等、目に余る行為が多く私としては即刻退去を望みます。その旨話したところ、行くところがないから退去した...
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2023年09月01日
退去日を過ぎても出ない元契約者への対応
ベストアンサー
【相談の背景】以前も相談させて頂きましたが、事務所として貸している物件の契約者が全く契約を守らず困っております。契約は11月末で終了しており、12月現在、退去が完了しておりません。契約書には明け渡し完了までの賃貸借料等損害金、遅延による損害金について請求できると記載されております。ですが、金がないから払えない原状回復も出来ない、だから出られ...
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2025年12月03日
祖母の所有物に勝手に金型パイプの棚を置きましたが圧迫感があるから何とかしたい?

建物が父で、母がおじから土地を5分の1、2は贈与でもらい、後は売買登記でやりました。しかし、住民票があるおじの家に僕と祖母が8カ月ぐらい住んでいまして、今僕の住んでいる家にはおじは住んでおりませんが、郵便物も変えておりません。住民票も変えておりません。一番気になることは人のタンスの上に金具を建てて金型パイプでしくんだ棚を高いところまで勝手につけまし...
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2017年12月19日
不法占有のドアの鍵を壊すことについて
ベストアンサー
私は小さいマンションを所有しているものですが、賃借人が友人Aと共同生活し、賃借人が賃料未払いになり、不在になり、Aがそのまま居座っている状況です。追い出そうと決心したとき、Aはドアロックをつけました。これは勝手に壊すことは違法でしょうか？或いは、賃借人が壊すぶんには合法でしょうか？壊させたとき賃借人はAともめるでしょうが私は法律的に不法行為...
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2019年11月18日
不法侵入に当たるのかどうか、回答よろしくお願いします。
ベストアンサー
今、他人名義の部屋に住んでいます。家賃、光熱費は全て自分が支払っています。名義人が家のスペアキーを持っていて、自分が家に居ない間に、部屋に勝手に侵入していました。自分が居ない間に侵入し、押し入れなどを漁った形跡もありました。一度だけ、自分が部屋に居るときにも、侵入して来ました。これは、不法侵入にあたりますか？
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2019年10月02日
私有地内の迷惑駐車での警察への相談
ベストアンサー
ドラッグストアーで働いてます。24時間営業店舗になってから、駐車場に迷惑駐車が横行するようになりました。警察に言っても私有地内なので民事不介入で何もできないと言います。本当にそうなんでしょうか？先日の消費税引き上げ前日は迷惑駐車も含め駐車場が満車で、待ち時間が長い為に購入を諦めていかれるといったことも実害が出ており営業妨害と考えています。 ...
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2019年10月16日
名誉毀損での謝罪文と慰謝料を求めたい　民事訴訟での認めらる可能性について

リフォーム工事後大工が見積もり確認の話と違って過大な追加請求をしてきたので、こちらは話が違う、請求内容も違うというと、相場だ、請求どうり支払え、一銭もまけられんと言い、こちらが一つ一つ詰めようというのに対し、勝手にせえと出て行った。後日大工の弟が請求書を持ってきたが、見積もりした本人が来ないと話は進まないので本人が来るようにと言っておいたが、し...
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2015年02月28日
相手方により、自宅競売後、強制執行前に勝手に鍵交換、荷物を処分された

自宅「一軒家」が競売にかかり、競売が行われ所有権が購入者にわたりました。裁判所より引き渡し命令が届き、いつ退去すればよいのかわからず、自宅に寝泊まりしていました。そんな時、一枚の張り紙が玄関にあり、玄関の鍵を勝手に交換し中に入れず、張り紙には退去の日程を調整したいとの旨が書かれていました。執行官に問い合わせたところ、強制執行の申し立ては受けてい...
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2019年03月06日
他人の土地を無断で自己の敷地として建築された建物について
ベストアンサー
義父の所有であった家を調べましたら、隣地の家が父の所有地一部を無断で「自分の敷地」と図面に記入し申請して建築確認を取得し建築されていることがわかりました。その使用された土地は建築基準法上の道路でない通路で敷地としての独立性もありません。隣地は父の土地なしでは接道が取れず建築確認は取得できない敷地でした。役所に聞くと敷地の所有や使用権利の有無は...
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2013年08月07日
不動産売買　所有権
ベストアンサー
不動産の売買契約を結んで、まだ買い主が登記を済ませていなくとも、所有権自体は買い主にありますよね？他の人が同じ不動産の売買契約をして、先に登記されたら、所有権主張できなくなるというだけですよね？しかし先に契約した人と、次に契約した人、どちらも登記を済ませていない場合、所有権は誰にあるといえるのでしょう？契約を結べばその瞬間所有権は...
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2015年04月13日
不動産侵奪罪になるか
ベストアンサー
【相談の背景】嫁、子供（1歳）、義母、義姉、と同居していました。元々は、嫁と子供と3人で暮らしだが、乳がんステージ4の義母と義姉、嫁が同居したいと言われ、①同居時は中古物件を購入（嫁名義）しリフォーム代は外壁・内壁とも義母が出す②ちゃんと住み分ける。という条件を提示され同居に至りました。 ※②嫁名義でローンを組んだのは自分が転職する可能性がたっ...
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2024年01月05日
家の駐車について
ベストアンサー
バックで入れようと思うのですが、家が入りくい所にあるため、他人の土地をかりて駐車することはいいですか。家の前に車をズーットおいて道をふさいでしまったらだめですか。これの法律は道路交通法ですか。何条にあたりますか。よろしくお願い致します。
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2012年06月18日
浮気の疑惑をかけられた
ベストアンサー
不倫相手じゃないかと同僚の嫁に疑惑を持たれました。現在一人暮らしをしています。部屋にきて、相談や愚痴をこぼして帰る友人や知人はいっぱいおりました。同僚はお酒を飲むとセクハラに当たるような話をするような人で、あしらってもしつこいです。更に必ずと言っていいほど、上司や同僚の悪口を言って毒をはいていました。２年程前に、酔って連絡してきた事が...
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2015年11月17日
競売で落札された自宅、使用賃借契約でなく賃借契約として立ち退き回避できるのか

5月下旬に自宅住宅が競売により落札されました。住宅の名義は夫です。夫とは1年前より夫の病気治療のため別居中です。使用賃借契約により住宅には妻である私と息子が住んでおり、家賃として毎月8万円を夫に支払っています。昨日、落札した不動産会社から連絡があり、今すぐにでも退居ように、退居しない場合は、鍵を交換して追い出すと強い口調で言われました。 3つ...
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2018年07月09日
しつこく来訪し退去要求に従わない姉二人を私人逮捕できますか？
ベストアンサー
【相談の背景】相続で揉めているのですが、対立する姉二人が、何度もしつこく私の自宅に押しかけて来ます。その都度、玄関前に長時間居座って大声で叫んできます。退去するように言っても全く従いません。ストーカーにも類する行為ですが、恋愛感情や悪意の要件を満たさないので、ストーカー規制法や東京都の迷惑防止条例の規制対象外だと思われます。【質問1】...
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2022年06月10日