【弁護士が回答】「借地権買取」の相談445件

借地権買取請求

445件見つかりました

借地権と借地買取について
70年位前（祖父の代）から借地代を払っている土地で、地主から買取の話を持ちかけられました。土地を自分の物にしたい場合、借地代を70年も払い続けているのに、買取る際に恐らく相場と思われる様な額で買取る必要があるのでしょうか？現在の筆頭者は父で、相談者は息子です。支払い台帳による支払い記録は50年分くらいは手元に残っています。今回持ちかけられた買取代金...
弁護士回答

1
2013年11月29日
借地権の買取要求ベストアンサー
現在所有している建物があるのですが、地主に土地を売ってくれるか、借地権の買取を要求したところ、地代の未払いがあるので、更地にして出て行くようにいわれました。その後、未払い分についてはまとめて支払いました。ちなみにその間の地主からの請求は一度もありませんでした。地主は、売りもしないし、借地権を買い取るとしても、地代の未払いがあったのだから、とい...
弁護士回答

2
2010年02月23日

法律相談一覧

借地権の買取について
ベストアンサー
借地権の買取について当社は、B(個人所有者)の土地を新たに賃貸し、A社用の物流施設を新規で建築し、賃貸することを計画しております。 A社は現在、Bから土地を普通借地権契約で土地を賃借し倉庫を営んでおり、Bの土地にはA社の建物が建っております。 A社は建物を取り壊す予定ですが、相当の除却損が発生するために会計上の負担が大きく、その負担を減らすために当社に...
弁護士回答

1
2017年01月30日
借地権の買取について

　借地権を地主さんに買って欲しいのですが交渉を弁護士さんに依頼すると費用はどの位でしょうか。また契約書を見ると契約期間が過ぎていますがその後も地代は遅滞なく払っています。残存期間がどれだけか知りたいのですが。　実家は明治時代からの３０坪の借地で昭和39年築の木造家屋をなくなった父が建て（登記あり）今まで高齢の母が独り暮らしをしていましたがホー...
弁護士回答

1
2014年01月19日
借地権の買取請求について

【相談の背景】当方は地主ですが、今年９月末に更新を迎える旧借家法上の貸地についてのご相談です。現在、借地人はその土地に借地人名義のアパートを建て賃貸しています（本人は別の場所に居住）【質問1】現在の契約書に、契約終了の際は、更地にして返却する。若しくは、地主が更地にするための費用を借地人に請求できるとの記載があります。この記載があっても...
弁護士回答

1
2022年06月24日
借地権買取の値段

借地権の土地を借りて建物を建ててます。地主から土地を買おうとする場合土地を借りてる期間が長ければ長いほど値段が安く買い取れると聞いたのですが本当ですか？またどのぐらい割引きしてもらえるのでしょうか？
弁護士回答

2
2014年08月07日
借りている借地権の買取について

父が借地を地主から借りてます。将来的に借りてる借地を買おうと思いますが、いきなり地主に売ってくれとお願いすると高く言われる可能性があるので、その前にこちらで大体ここの借地を買う場合はこれぐらいでしょう？ということを調べたいのですがその場合誰に見積もってもらえばいいですかね？弁護士ですか？不動産鑑定士ですか？
弁護士回答

2
2013年11月10日
新借地法での土地賃貸借契約の更新拒否又は期間満了における建物買取請求の他借地権買取も請求できますか？
ベストアンサー
借地人ですが新借地法での土地賃貸借契約をして建物を建てていますが、地主が契約更新の拒否又は期間満了後でも建物は残りますが、建物の買取請求の他、借地権の買取も請求できますか？契約更新の拒否の場合は借地権の買取請求はできそうだと思いますが、土地賃貸借契約の期間満了後は借地権の買取請求はできないのではないかとは思っていますが、どうなるのでしょうか？
弁護士回答

1
2018年04月24日
建物買取請求権について
ベストアンサー
【相談の背景】建物買取請求権は地主側がその土地を借り続けてもらいたいという意思を表明している限り、借地人は土地を返還する意思があっても行使出来ないと考えて良いのでしょうか。借地上に建つ古い建物を土地の賃貸契約満了時に契約継続を希望している地主負担で解体、そして借地人は土地の賃貸契約を更新せずに土地返還というのは可能でしょうか。【質問1】 ...
弁護士回答

3
2024年04月05日
借地権の更新と買取請求権について
ベストアンサー
当方が所有している建物とその底地（土地）があり、建物を無償で譲渡するとともに土地をとりあえず30年間有償で貸付けたいと考えています。ただし、借地権存続期間満了後も希望があれば建物が存在している限り契約を更新する用意があります。借地借家法では、契約更新のないときは、借地権者は建物買取請求権を請求できるとされていますが、借地権者が更新を希望しない場合...
弁護士回答

1
2012年06月23日
建物買取請求権等について
ベストアンサー
【相談の背景】・地主側として、1973年に土地貸借契約（契約期間20年／更新料有り）を締結。・借地人はその土地に木造住宅（築60年ほど）を３つ建てており賃貸に出している。・契約書面には解約時「借地権等の買取不請求」「貸家の賃借人の立ち退きは賃借人の責任であること／立退にかかる経費は借地人が支払うこと」など記載。・2003年初回更新タイミング、2...
弁護士回答

3
2023年06月09日
建物買取請求権について
ベストアンサー
私道沿いにある、築50年以上の平屋が建っている土地を長年貸しているものです。この度土地を綺麗に整理したいと思い、借地人と連絡を取り、契約の終了を持ちかけたいと考えております。ちなみに契約書は見つからなかったので、これを機にきちんと作成したいと思っております。無知ながら調べた所、借地人には建物買取請求権があるとのこと。築50年以上の平屋の時価は...
弁護士回答

1
2020年10月15日
ニュースアクセスランキング
- 1位直前キャンセルで「賃金ゼロ」、“タイミーさん”集団訴訟、初弁論で「タイミー」側は全面的に争う姿勢
- 2位立花孝志氏ら3人書類送検、都知事選ポスターで名誉毀損の疑い…大津綾香氏「虚偽の性的情報を拡散された」
- 3位「仮に夫婦が落としていても…」5歳児が家族風呂から行方不明、過熱するSNSの“犯人視” 弁護士が警告
普通借地契約の特約について
ベストアンサー
普通借地契約について普通借地契約は当事者の合意により契約の更新が可能であることと、建物買取請求権があることと承知しております。これらに反する特約は16条により無効となることも承知しております。そこで「普通借地権の契約期間は償還期間とする」という特約は有効となりますか？普通借地ではあるが期間満了により更新は無く、買取請求権も無いという...
弁護士回答

1
2015年07月31日
借地権の返却方法と買取についての相談

【相談の背景】借地に自宅を建てて住んでいます。来年、借地権の更新時期ですが更新せずに借地権を地主に返却したいと考えています。【質問1】返却する場合、借地権を地主に買取ってもらうことはできますか？それとも、契約終了して更新しない場合は、無償で土地を返却となるのでしょうか？
弁護士回答

1
2025年04月04日
借地権の消滅・買取請求

【相談の背景】私の両親のお話です。借地の上に木造の建物を所有していますが、ずっと使用しておらず、朽廃(人が住める状態ではない)していて、地代だけは現在払い続けております。両親も高齢の為、処分したいと考えており、地代を払い続けていくのはもう無理だという話になっています。契約書等はなく、恐らく旧借地法が適応になるかと思います。建物を讓渡したい旨、...
弁護士回答

1
2022年07月25日
借地権を買取してもらう、流れについて。
ベストアンサー
借地を返したいと申したところ、借地を地主が買取してくれるということになりました。権利は50%ですが、立ち退き料＝借地権価格ではないので、裁判になったら４０%ということで、更地価格の40%で提示されました。その話を聞き、まず初めにすることが解体処分承諾書ですか？そこには、所有権を放棄して貴殿にて解体を実施することについて承諾するという内容でした...
弁護士回答

1
2019年11月25日
普通借地の買取請求権について
ベストアンサー
すでに普通借地について相談させて頂き丁寧なご回答も頂いておりました。借地を利用し金融機関から融資を受け事業用の建物の建築を予定しております。現在普通借地契約を予定しておりますが「買取請求権」についてお尋ねします。「建物買取請求権を行使できるのは，借地契約が期間満了によって更新無く終了された場合です。合意解約の場合や，債務不履行解除の場...
弁護士回答

1
2015年07月31日
離婚後の借地の買取について

現在、離婚前提の別居を検討中です。冷静な話し合いができない状態なので、主人にはだまって出て、その後、弁護士さんを介して調停予定です。現在の住居が、土地が私の親名義、建物が主人の名義、住宅ローンとなっています。今後、主人には出て行って欲しいのですが、万が一居座られてしまったら、どうしたら良いですか？実家では、主人の住宅ローンを買取、その...
弁護士回答

4
2014年12月03日
借地権、建物買取請求権について
ベストアンサー
60年ほど前に契約、20年ごとに更新料を支払い地代を支払ってきた借地上の住居に住んでいます。建物は老朽化しており価値はないと思います。契約満了に伴い転居を考え、不動産会社からの更新意思確認に対し更新意向が無い旨をお伝えしました。借地権を地主さんに買い取っていただきそこから建物解体費用を捻出したいと思いましたが、『更地にして返却』と言われておりま...
弁護士回答

3
2016年01月13日
借地借家法における建物買取請求権について
ベストアンサー
借地借家法において、借地権者は、存続期間満了時において更新がないときは、その土地に附属する建物を借地権設定者に時価で買取ることを請求することができるとされていますが、この場合「時価」とはどのように評価されるのでしょうか？耐用年数が到来しているような建物でも買取金額が発生するのでしょうか？またその建物がもともと借地権設定者が建築所有していたもので...
弁護士回答

1
2012年06月25日
借地権付きの建物売却
ベストアンサー
【相談の背景】借地権付きの建物築60年叔父が逝去し母等が相続します叔父が亡くなり入居者がいない ※一階はテナント貸ししているので収益あり【質問1】解体更地私で地主に借地権買取を依頼しようと思ってますが、地主は買取拒否する権利がありますか？【質問2】地主が拒否する場合に他者への売却または法的に買取を迫る事は可能ですか？
弁護士回答

2
2026年05月18日
借地の明け渡しではなく、買取を希望しています。

【相談の背景】現在、借地の明け渡しを要求されています。二年間の地代未納について裁判所に訴えを起こされたのが約一年前です。裁判は父が自分が対応すると言い張って弁護士には依頼をしていません(父は体調を崩して裁判所に出向けず兄が対応中)。祖父が自宅を建ててから七十年以上地代を払い続けていましたが、両親と兄が相次いで身体を壊し収入が両親の年金のみにな...
弁護士回答

1
2021年04月01日
借地権の地主への売却について
ベストアンサー
借地権付き建物を相続しました。 (更地価格2000万程、借地権割合60%) 名義人の父は9年前に他界。母は1年前に他界しました。相続人は2名で、私と義理の姉(父の前妻の実子)です。今回、地主より借地権の買取の意思表示がありました。私も住んでいない古屋に毎月地代を負担しており、早く解決したいです。買取金額は100万円とのことで地主代理人の不動産屋から威圧的な...
弁護士回答

2
2020年10月26日
借地相続。父の借地権はどうなったのでしょうか?
ベストアンサー
父が50年前に借地に家を建て生活していましが、その土地に５年前に兄が家を建てました。底地の買取依頼が地主からあったそうで、兄弟に相談なく兄が購入していまいた。父が今年亡くなり兄からその土地は自分名義人なっているから他の兄弟には相続するもんはないと言われまいた。父の借地権はどうなったのでしょうか？
弁護士回答

5
2013年06月10日
借地に立つ長屋の土地の買取

土地は旧借地権で建物は自己所有の家で土地については5年前に期間20年の契約更新をしました。地主さんが、最近土地を不動産屋に売ってしまい、不動産屋からは、 ①こちらが土地を買う ②不動産屋に土地の借地権を売るどっちかにしてくれと言われています。土地を買うなら、隣接している隣の空き家が建っている分も買ってくれ、とのこと。こちらとしては...
弁護士回答

1
2018年03月06日
借地トラブル地主の優先買取権について
ベストアンサー
地主です。相続が発生した借地を買い取りたいのですが、相続人の子供が（相続人は前借地人の妻一人になってます）が第三者へ売りたがっています。理由は金額の問題です。この場合常識の範囲内の金額であれば地主に優先買取権はないのでしょうか？よろしくお願いいたします。借地権だけ異常な高値で買い受けるという話が来ているそうです。旧法借地借家法です。
弁護士回答

3
2020年04月10日
借地権について

当方貸主側です。この度，Ａに対して土地を賃貸（契約書なし）しており，Ａは居住目的の建物（築約４０年　木造）を建てております。そして，Ａが亡くなったため，相続人と借地権について話し合っていたところ，相続人が解約の意思表示をされましたので，当方は，１．借地上の建物を解体して更地にした状態で返してください。２．解約合意書については相続人全員（遺産分割...
弁護士回答

1
2013年07月12日
普通借地権での契約について
ベストアンサー
宜しくお願いします。普通借地権で土地を貸して期間満了時に、建物買取請求権を行使されるとしたら、地主にとって普通借地権で土地を貸した場合、メリットはあるでしょうか？あるとしたらなんでしょうか？
弁護士回答

2
2015年11月10日
契約日が不明な土地において、建物買取請求権の行使は出来るのでしょうか？

お世話になります。私の祖母がかなり前から借地に4階建てのビルを建てて所有しています。こちらのビルは私が相続する予定となっています。いずれビルの解体が必要だと思い、見積もりを取ったところ1,000万円以上はかかるとのこと。調べていると、・建物買取請求権を行使し、建物自体を買い取ってもらう・借地権の買取をしてもらい、解体の費用とする ...
弁護士回答

1
2019年12月02日
借地権と建物を譲りたい

借地権の買取について質問させてください。 50年以上前の私の父の代から借りている土地があります。元々は私ども家族が住んでいて、父が20年前に死亡した後は、他人に貸しています。今後のことを考え、現在住んでいる方に借地権と建物を買い取ってもらうか、地主に借地権を買い取ってもらうかしたいと思っています。築50年の建物ですので、建物の価値は無く、借地...
弁護士回答

1
2016年10月06日
建物買取請求について
ベストアンサー
使借賃契約か借地権か分からないのですが土地を貸しています。建物側から買取ってほしいと言われたら買わなくてはいけないのでしようか？こちらは更地か第三者に売買してほしいと考えています。
弁護士回答

2
2016年06月27日
建物買取請求権について
ベストアンサー
【相談の背景】当方は地主です。建物買取請求について、将来的に不安があります。建物所有目的の借地において、借地借家法では存続期間（契約期間）終了した際に、賃借人に建物買取請求権が発生すると第十三条に謳われていますが、賃借人の解約の申し入れのみで成立するものでしょうか？私の調べた限りでは、そうであったり、なかったりで良く分かりません。 ...
弁護士回答

3
2022年10月03日
借地借家法の建物買取請求権とはどのような権利？

　借地借家法の建物買取請求権とはどのような権利なのでしょう？　土地を借りて建物を建てた者(A氏)が、土地を貸した者(B氏)に対して、自分が建てた建物を買い取るように請求できる権利ですか？　質問　・そのような制度を設けた理由とはどのようなものなのか？　・買取金額はどのように算定されるのか？　・土地を借りる側が契約時にこの権利を放棄することは...
弁護士回答

1
2016年07月16日
底地及び共有の借地権の資産整理方法のアドバイスをお願いします。
ベストアンサー
都内住宅地で築50年以上のボロボロの木造アパートの建ってる土地を昨年父から相続を受けましたがいわゆる底地の状態です。アパートは借地権者が７人の共有持分になり、１０戸の賃貸案件にて運営されてましたが、借地人の一人から借地権の買取を打診され、お困りでしたので買い受ました。現在は底地権と借地権1/５の状態の収益不動産です。大昔からの借地の為、地代等...
弁護士回答

2
2018年08月14日
建物買取請求権を行使させたくない

【相談の背景】賃貸している土地に借地人が倉庫と地下駐車場を建てています。以前の賃貸契約満了前に借地人は建物買取請求権の行使を書面で通知して来ました。その際には「賃貸人としては賃貸契約を解消する意思はないので建物買取請求権の行使は出来ないはず」という書面を返信しました。その後、借地人は結局、倉庫と地下駐車場を移設する適当な場所が見つからなかっ...
弁護士回答

2
2024年04月01日
建物買取請求権について
ベストアンサー
宜しくお願いします。普通借地権での契約で、期間満了時に地主から更新を拒絶された場合のみ建物買取請求権を行使できる、と書いてあるのを見つけたのですが、本当でしょうか？色々と調べていると、借り主が更新をしない場合も買取請求権を行使できる、と書いてあるのもあるしよくわかりません。法律にまったくの素人なので詳しく教えていただけたら幸いです。
弁護士回答

1
2015年11月10日
借地権の放棄（解除？）ができません

土地の賃貸借契約をしているものです。（借主側です）この度期間が満了となるので、更新せず地主さんにお返ししようと考えています。しかし、地主さんから「次の借地人は借主側で見つけてもらう必要がある」、「こちら（貸主側）で買取はしない」と言われ、更新せざるをえない状況です。私としては、お返しすることで逆に清算金のようなものをいただけると考えていた...
弁護士回答

2
2012年05月19日
旧借地借家法の建物買取請求権について
ベストアンサー
【相談の背景】借地上の上にアパートを建てて、収益物件として運用しています。土地の賃貸借契約の締結は昭和の時代で、旧借地借家法の適用と思われます。このたび、借地期間が満了するため、建物を地主に買取してもらおうと思いました。しかし、土地の賃貸借契約書には、更地で返還（取壊費用は賃貸人負担）と書かれています。【質問1】建物買取請求権は、旧借家法...
弁護士回答

1
2023年02月16日
借地権つきの土地の買取が難しいです。
ベストアンサー
土地を借りていますが父が亡くなり、母の生きている間だけ借地権があるようです。土地をかいとりたいですが、私は精神障害で正社員等でお金を貯める余裕がありません。土地を離れる時は更地にする契約をしました。母が亡くなったり家が倒壊したら住むところがなくなってしまい困ります。こういうケースでは一般的にどういう方法が将来的にいいでしょうか？やはり賃貸...
弁護士回答

1
2019年07月30日
定期借地権の土地の買取要請について
ベストアンサー
御相談いたします。定期借地権の地主からの土地買取要請がしつこくて困っています。平成10年頃から50年間の定期借地権付き戸建て住宅に住んでいます。近年、地主が替わり、買取をしつこく求めています。私としては購入時の「負担が少なく、５０年間安心して暮らせます」と言う説明を信じて今までどおり借地で暮らしていきたいと希望しています。また、今...
弁護士回答

1
2019年07月11日
戦前からの借地関係です。借地権の扱いはどうなるものなのでしょうか？
ベストアンサー
戦前からの借地関係について（旧借地法）の質問です。貸主Aと借主Bがいます。実際に借地契約したのはAの先代とBの先代です。契約書はなく、当時に権利金（借地権50％）の授受があったのかも不明です。建物の老朽化とBが他所に移り住んで建物を放っておいていることを理由にAはBに借地契約の終了を打診しました。そうしたところ、Bは借地権の買取を条件に借地契...
弁護士回答

1
2018年07月06日
土地の更新で更新した場合と更新しなかった場合について
ベストアンサー
現在土地は借地、一軒家は所有物で5年後に土地の更新があります。土地の権利は旧借地法。借地権は4:6の割合で地主が4、こちらが6となっています。更新した場合としなかった場合についていくつかお聞きしたいのですが・更新した場合 ①支払い方法は一括でないといけないのか、分割にすることは可能か ②更新料の支払いは義務か？支払わなかった際のリスクは何か...
弁護士回答

2
2017年08月18日
借地権の譲渡について
ベストアンサー
60年近く借地に建てた家屋に住んでいた母が昨年6月にマンションへ引っ越しました。借地は路地を隔ててA・Bの2か所あって、Aは1軒屋でしたので取り壊して借地の返却をすませてます。 Bの方は4軒続きの長屋の中ほどの一軒と言う事もあって、長屋のお隣さんが家屋の買取を申し出て下さいました。(お隣さんも同じ地主さんから借地契約しています。) その経過を地主に報告し...
弁護士回答

2
2020年03月23日
借地権の解除について

お世話になります。私は地主です、借地権者が私に無断で借地権を担保に銀行からお金を借りました。銀行も私から担保の承諾書を取っていません。7年前に更新がありましたが更新料を支払ってもらっていません。なおかつ契約では許可してないコンクリートの建物に勝手に立て替えていました。去年8月、借地権が銀行により競売にかけられることになりました。借地権者が去年の11...
弁護士回答

1
2013年03月08日
介入権行使期間内の介入権行使の要件として、買取価格（相当な対価）記載は不要か。
ベストアンサー
【相談の背景】借地権譲渡許可申立てがされて、地主が介入権行使をする場合、裁判所から指定された期限内に、介入権を行使する（建物と借地権を地主が譲り受ける）との申立書を提出すれば、買取価格（相当な価格）までは申立書に記載しなくても大丈夫でしょうか。【質問1】介入権行使期間内に介入権を行使する要件として、相当な対価（買取価格）まで記載すること...
弁護士回答

1
2025年07月28日
裁判で借地権割合を決めてもらえるか等
ベストアンサー
地主に借地権を買い取ってもらうため交渉しており、地主は借地権を買い取りたい、当方も売りたいで、そこは一致していますが、借地権割合が決まらない場合、借地非訟で借地権割合を決めてもらう方法はあるのでしょうか。どういう申立てをすればよいでしょうか。また、借地非訟で借地権割合を決めたもらう場合、地主買取のときは、承諾料は発生せず、その分、当方は第三者...
弁護士回答

1
2021年01月04日
土地賃貸借契約書の内容に疑問
ベストアンサー
借地人です。借地に家を建て住んでいます。今月、借地の更新をするにあたり土地賃貸借契約書(案)を契約前に確認したところ、「本借地権を譲り受ける第三者は、法人契約は不可とする」という文言がありました。　　①これは、借地権を借地権買取業者等に売却できないということですか？　②もし、借地権が第三者に売却できない場合、買い叩かれても地主に売るしか...
弁護士回答

1
2016年07月19日
建物買取請求権について
ベストアンサー
宜しくお願いします。普通借地権でコンビニに土地をかしているのですが、コンビニ側から中途解約になった場合、建物買取請求権は行使できますか？また、とりあえず公正証書に更地返還をうたってもらってルのですが、中途解約の場合更地返還してもらえるでしょうか？期間満了で建物買取請求権を行使されたら、公正証書の更地返還は無効だと思いますが、中途解約の場合公正証...
弁護士回答

1
2015年11月11日
建物買取請求権の行使を通告された場合

旧借地権の借地人です。更新希望ですが、地主が建物買取請求権の行使を通告してきた場合、拒否することはできるのでしょうか。できるとしたら、どうすればよろしいでしょうか。場所的利益の相場が更地価格の１０〜３０％程度ということを踏まえますと、定年の身での転居は困難です。
弁護士回答

2
2016年05月22日
建物買取請求権および借地権返却に伴う原状回復義務について
ベストアンサー
約70年程前に、借地（札幌）に立っていた家を故祖父が買い、故祖母が相続し、現在は父と叔父が借地権を相続しています。その家に叔父が住んでいましたが、認知症になり施設に入所したため空き家になっているので、地主さんに借地権を返したいです。先日、地主さんに空き家になっている旨をつたえました。地主さんも父・叔父も契約書はありません。近々、地主さんが...
弁護士回答

1
2019年05月23日