【弁護士が回答】「借地権転売」の相談48件

使用貸借の借地権について

私の母が所有の土地に親戚が事務所を建てて店舗として使用していましたが、最近事業不振のため実質倒産となりました。本来であれば更地にして母に返すべきところですが、不当にも事務所建物を第三者に転売してしまいました。もともと土地の賃貸借契約のようなものは無く、賃貸料もこれまで一切受け取っていません。土地権利者として建物購入者に立退き要求はできるので...

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2011年03月01日

定期借地権のマンションについて

ベストアンサー

定期借地権のマンションを転売目的で、競売で落札しました。今度、売却をする際に買主と借地権者で借地契約を結ぶことになるのですが、その際に借地権者の承諾が必要になるのです、借地権者は正当な理由なく、承諾をしないことはできるのでしょうか？仮に出来るとすると、借地権者の承諾をとるために多額のお金を支払わなくては売却が出来ずに困っています。

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2013年09月16日

借地権の解除等の方法や転売承諾拒否の方法について

ベストアンサー

借地権の問題ですが、私は地主です。借地人は３年前から借地上の建物に居住していないので私達家族で居住したいと思っています。今、借地人が借地上の建物を第三者に売買しようとしています。借地人が無断で建物を売買した場合は契約解除になり、「借地契約を解除します」という通知送り、建物のみの額を支払えば土地と建物を入手できる。借地人が借地上の建物を売買したい...

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2015年12月28日

借地権と土地購入について

ベストアンサー

借地権については教え欲しいのですが、私の実家が借地で家は30年ほど前に建ててます。母親の両親が借り始めてかれこれ80年くらい借りてるそうです。両親も年老いてきて家も老朽化してきたので借地を返して同居しようかと考えてますが、地主さんに話したら土地を買ってくれないかと頼まれました、、、そんな大金がある訳なく少し考えさせて欲しいとだけ伝えてその場は...

弁護士回答: 2

2017年01月20日

分筆されていない土地に借地権があるときのリスクについて

【相談の背景】建物を買うことにしました。しかし、そこは借地です。借地料を払い続けるのはつまらないので、建物と合わせて、土地も買いたいと思っています。しかし、地主が売ってくれるかどうか。地主は、すでに施設に入っていて交渉は息子さんということになります。妥当な金額で買えるかどうかは、交渉次第です。買うにあたっての問題は、土地が分筆されて...

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2022年01月07日

借家の増築と転売について

ベストアンサー

　お世話になります。　以下のような場合の対応について教えてください。借家人Ａが家主Ｂの許可を得て、Ｂが登記している建物Ｘに増築Ｙを行った後、第三者Ｃが家主Ｂから建物Ｘ及びその借地権を購入し建物Ｘの登記をＣ名義にしましたが、その後、増築ＹについてＢが地主Ｄの許可を得ておらず増改築禁止特約の違反であることがわかりました。地主Ｄが訴えると、Ａ、Ｂ...

弁護士回答: 1

2016年07月15日

借地権の売却について

借地権の売却を考え相談に行った不動産屋に買い取りを検討してもらっています。地主が第三者への承諾をしてくれたらそこの不動産屋へ売却しようと考えています。仮に地主が借地権を自分で買い戻すと主張してきた場合地主の意見が通るのでしょうか? また、地主が買い戻すとなった場合は借地権者が税務署にある路線価図で算定した金額を元に話を進めていくのでしょ...

弁護士回答: 2

2011年12月08日

土地建物共有者の行為について

ベストアンサー

当方が借地権を有する建物の底地（共有）について、共有者が当方に無断で共有者分の土地の権利を他者に転売した場合、新たな土地の所有者が何者なのか相談すらなかったことについて、当方に不利益ではないかと申し出ることはできますか。建物　当方とAの共同経営する会社法人底地　当方　５０　共有者　５０借地権は　会社法人名義底地の共有者が　共同経営...

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2018年12月17日

よろしくお願いします。

ベストアンサー

恐れ入りますが教えてください。不動産取引において母が亡くなり、建物(借地権)を相続して登記しました。その後、最近になって土地の謄本をあげてみると地主さんの土地の名義人の方も亡くなり娘さんが相続していました。亡くなった地主さんの奥さんに聞くとその娘さんは海外に居住しているとのことで連絡先は聞いています。このような場合、新たに借地権の契約をしなくても...

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2014年10月13日

借地権の範囲

ベストアンサー

ひとりの人が所有する一区画の土地上に、登記された他人の建物が建っている場合（もともとは土地と建物の所有者が同じだったのを土地だけ手放して、別の人が所有者になった場合）、借地契約書がなくて、借地の範囲が定かではない場合、法律上借地の範囲はどのように定められるのでしょうか。全区画でしょうか。それとも建築許可申請などで提出された敷地面積などが根拠...

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2012年04月24日

転売利益

袋小路の土地を5万円で買い隣接する自分の土地とくっつけて売買するような場合、5万円で買って500万円で袋地部分を第三者に売るような場合、最初に買い受けた金額の何倍もで売買すると後から売買契約取り消しや無効になったりしますか？転売利益が大きいと何か支障があるのかと思いましてご相談です。ちなみに袋地の所有者は当方の土地を通らなければ土地に入る...

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2013年03月05日

借地権付き建物の売買における地主の譲渡承諾と印鑑証明の不提供について

ベストアンサー

【相談の背景】借地権付き建物の売買についての相談です。 ①借地権売買で地主側は譲渡承諾をしています。 ②他方で、実印印鑑証明を出さないと言っています。つまり譲受人に住宅ローンを組ませないということです。 ③譲渡する相手は一般住人としています。 ④また、②と③のように条件を厳しくし、地主側代理人の不動産屋が意図的に不動産価格を下げ安く買いはたき転...

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2025年05月21日

債務名義はオーナーが変わってもそのまま有効ですか？

ベストアンサー

借地権のマンションで、地主住戸が1Fにあり、上に借地権のマンションがあります。耐震基準を満たしておらず、（地主、区分所有者全て）全体総会にて耐震工事が議決されました。しかし、地主が支払いの用立てが出来ない（払うにもローン審査がおりない）状態です。そのため工事に入れません。工事に入るため裁判にて地主を訴え、回収しようと思いますが、地主は、土...

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2019年01月22日

地主が底地を業者に売却して、業者から立ち退きを迫られています。

ベストアンサー

実家の事です。借地に60年余り住んでいます。今は父名義の家があります。去年個人の地主が実家を含め4軒並びの底地を売られたようで、その業者に更地にして建売を建てるので立ち退きをしてほしい。といわれています。家は古いのですが、リフォームも何度もしています。2年前にキッチン周りをしたところです。しかし提示された金額が路線価×借地権割合より安かったのです。...

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2016年11月07日

借地権一戸建ての重説不足による仲介手数料減額交渉について

7月某日に借地権一戸建物件の契約を行い、手付金50万を支払いました。（契約前日に物件を紹介され、契約当日に現地へ行き、その日の夜10時に業者事務所にて締結）その後、借地権の転売リスク、所有権と比較した試算価値下落リスクを知り、契約翌日に手付解除の申し出してます。業者からは手付解除による仲介手数料138万円の支払いを命じられていますが、以下観点でそ...

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2015年08月18日

借地権、建物買取請求権について

ベストアンサー

60年ほど前に契約、20年ごとに更新料を支払い地代を支払ってきた借地上の住居に住んでいます。建物は老朽化しており価値はないと思います。契約満了に伴い転居を考え、不動産会社からの更新意思確認に対し更新意向が無い旨をお伝えしました。借地権を地主さんに買い取っていただきそこから建物解体費用を捻出したいと思いましたが、『更地にして返却』と言われておりま...

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2016年01月13日

隣地内擁壁調査について

ベストアンサー

現在、隣地（一部借地あり）は不動産会社が転売（借地権付）目的で所有（５年）しています。当方はその一部借地の貸主であり隣接し住んでいます。隣地内の古い擁壁は不動産会社所有です。問題は古い擁壁で役所への工事届出や検査済証、構造計算書や設計図書の全てがなく施工業者（おそらく個人）不明です。当方の弁護士を通じて５ｍ程度の２段擁壁（コンクリート＋ブロック...

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2020年06月02日

墓地区画は転売できないと言われましたが、ほんとうでしょうか？

ベストアンサー

親が墓地の区画を購入していましたが、上に墓石は立っていません。あと管理が大変なので、親がなくなったら今流行の永代供養墓に入れようと思っています。先日、墓地の管理者に「もうここにお墓を作るつもりはないので、売りたい」と言ったら「墓地の区画は使用権です。他人へ譲渡できません。もしいらない場合は使用権放棄となり、無償返還、一切返金出来ません」 ...

弁護士回答: 2

2016年02月18日

どのようなタイトルが良いのでしょう？要望書に関する質問です。

ベストアンサー

私は、借地人です。これから、貸主（地主）に対して、第三者への転売に関して、要望をしたいと考えています。契約書には、「底地権の譲渡　甲（地主）は、本件土地を第三者に譲渡しようとする場合には、あらかじめその旨を書面により通知するものとします。」と、書かれているだけなのですが、この転売先に、借地人に対してバブルのころの地上げのような非合法すれすれの嫌...

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2019年09月27日

法定更新の地代は所有者が変わると？

ベストアンサー

【相談の背景】父の代から、借地に工場を持っています。父が亡くなって以来、その工場は貸していますが、土地の貸主も亡くなり、貸主の相続者は昨年暮れ、ある不動産業者にその土地を売ってしまいました。その不動産業者は、私に「借地を買い取れ。もしウチが別のところに転売したらどうなるかわからない」と言ってきましたが、そのような資金はないので、承諾しま...

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2021年11月08日

未登記建物を兄弟で所有、自分の所有権を譲渡したい。

ベストアンサー

兄が所有の実家の土地が転売されました。建物は未登記建物ですが、両親は他界しているため、所有権は子である兄と私になるとの事ですが、兄とは連絡が取れません。土地の買い主(法人)から地代(借地代)を払うか、私の分の建物所有権を譲渡するよう提案がありました。私としては実家を出て30年経過しており、無償で譲渡して関わりを断ちたいと思っています。建物の固定資産...

弁護士回答: 2

2017年10月21日

地主が土地を転売し、転売先が土地を買えと言ってきました

ベストアンサー

地主が土地を転売し、転売先が土地を買えと言ってきました。今まで地代を毎月払っていて、それでなんとかやってきましたが、今すぐ土地を買えと言っても買える状況ではありません。不動産屋は土地を買わない場合、商売にならないといい、また土地を転売すると言ってきました。あまり不動産の事が分からないのですが、昔不動産屋は違法なことを平気でやると聞いたので、...

弁護士回答: 3

2014年12月06日

不動産業者による借地権者への底地権売買交渉

【相談の背景】地主から委任を受けたと言っている不動産業者から借地権者である母に連絡があり、今日自宅にて不動産業者の話を家族で聞きました。不動産業者は、まだ登記はしてないが、売買契約をしている。底地が欲しいか。買う気がないなら、他の投資家に転売するとのこと。売買契約があるから、地主の判断は必要なく、不動産業者の意向でいくらで売るか等一切判断...

弁護士回答: 1

2025年04月25日

民法177条の第三者と時効取得

ベストアンサー

【相談の背景】Ａは、昭和8年に借地権付き家屋を取得。庭は、借地権と未登記の土地で境界線はない。Ａは、未登記の土地を畑で使っていた。昭和16年にＢが未登記の土地を取得したが、登記は、昭和52年2月にCに現物出資した後の昭和53年。Cは昭和54年に登記。 Aは、昭和28年に死亡した。Aの子Dは、昭和17年11月生まれ。過去の事例からすると、15歳で占有が認められるの...

弁護士回答: 1

2026年05月29日

所有権のことで

以前教授の話でわからないことがありました。この間、教授の話でわからないことがありました。 xは、aが所有する時価5000万円の土地甲をだましとってやろうと考え、aが高齢で病弱なのにつけこんで、「この辺りに産業廃棄物処理施設ができるらしい。そうなると、甲の価値は1000万円以下になる。今なら自分が2000万円で買い取ってもいい。それで老人ホームに入れる。」...

弁護士回答: 2

2015年06月15日

物権の所有権についての相談です

物権法の問題について相談です。甲は、自己の所有する土地を乙に讓渡したが、登記はまだ転移していない。丙は、甲乙間の契約締結に、乙の代理人として関わっているにもかかわらず、移転登記が末了であることを奇貨として、甲から土地を譲り受け、登記を移転した。（１）以上の事案で、乙は丙に当該土地を明け渡すよう請求できるか（２）丙が丁に土地を転売し、...

弁護士回答: 1

2015年08月18日

借地の旧法と現行法の絡み

祖父が地主で、幾つかの土地を人に借りて頂いています。その内の１軒に問題が発生しております。賃借人様が祖父の名義の土地に家を建て、昭和の頃から住んでおりましたが、さっこん、契約を解除せず、電話番号も祖父に通達せず、古くなった家屋はそのままに、空き家のまま、地代だけは定期的に送ってくる、というあまり秩序的には感心できない状況が続いておりま...

弁護士回答: 1

2014年10月15日

借地に建てた家の処分について、どこまで借主が出来る事でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】この度はお世話になります。現在住んでいる自宅の借地についてお伺いします。土地自体は40年前には借りていた土地ですが、20数年前にそこに家を建てました。建物は父の名で登記済みなものの、土地は借地です。契約書はなく口約束だとの事です。父曰く調整区域？で本来は家を建ててはいけない土地だけど、地主さんの好意で建てることが出来たという経緯があ...

弁護士回答: 1

2021年11月25日

一般定期借地契約での借主側の倒産による建物競売の流れほか（貸主側からの質問）

ベストアンサー

残存期間約30年の一般定期借地権をとある借主企業と契約している貸主側(地主側)からの質問です。当該契約には約600万円の保証金を預かっております。借主企業は当該土地に借地権付き建物の登記済みです。当該建物は銀行5ヶ所の抵当権も登記されております。この度、借主企業が年内にも倒産しそうです。その際には破産管財人の判断でまず、建物が競売になると考え...

弁護士回答: 4

2016年08月12日

老朽マンション共用部分の違法建築について

私が３年ほど前に古いマンションに引越してきて次の問題が発生していることが分かりました。マンションを建てた人（現在は引越して亡くなっています）が１階駐車場の建物を登記してしまった。また違法建築（空いている敷地にトイレなど建築）した可能性があります。ただし土地の所有権はありません。そして転売されてまた転売されそれを購入した者が事務所として使用...

弁護士回答: 2

2015年04月24日

時効と違法建築

おかしなマンションを中古で購入して７年経過しました。そのマンションとは　＊築40年　＊地主が建築後建物部分以外の土地を分筆、自分の名義に変更　　しそのまま分譲。現在、息子と娘がその分筆された土地を　　所有。（分譲時に建築法違反してます）　＊当初の購入者は違法状態で分譲されたのを購入時説明があった　　かどうか不明だが、気づいてない人が多...

弁護士回答: 2

2013年02月27日

建物は地主の所有物と主張された場合の借地権(賃借権)への影響

13年前に相続した借地権を地主が否定し始め困っております。遺産相続により継承した建物の所有権と敷地の賃借権のうち、建物の所有権は地主(被相続人が経営していた会社)のものであると主張されました。事実であった場合、相続人は引き続き賃借権を主張可能でしょうか? 仮に、敷地の賃借権も無効となった場合、これまでに支払った相続税・固定資産税を地主(被相続人が...

弁護士回答: 3

2011年12月19日

建売業者に譲渡した土地に隣地への水道管が埋設されていることが判明した場合、どこまで瑕疵責任があるか

経緯および状況１．南北に並んだ２区画の土地A（南側）および土地B（北側）を、各々A氏とB氏と賃貸借契約を結んで賃貸していました。これらの土地は西側は私道（これも私が所有）に接し、さらに南側の土地Aは南側も公道に接しています。各々の土地には各借地人の建物がありました。このうち、北側の土地Bは、平成7年に借地人であるB氏に譲渡しました。（底地権の譲渡） ...

弁護士回答: 1

2017年05月29日

他人名義の土地に自分名義の家が建っている場合の立ち退き要求について

【相談の背景】兄の名義の土地に私名義の家を建てて住んでいました。以前は借地料を払っていましたが、兄が亡くなって、その土地は姪の名義になりました。姪の名義になってからは15年近く借地料も払っておりません。先日、姪が姪の娘に土地を売買しました。そして、姪の娘は私に1年以内に出て行ってほしいと言ってきました。私は死ぬまでこの家に住みたいので出て行きた...

弁護士回答: 2

2022年03月31日

主張の変遷は攻撃材料になりますか。

ベストアンサー

土地の所有権をめぐる裁判で被告の主張に以下の変遷があります。 1　内容証明での主張　AとBとCの関係　代理人A、Aの復代理人B、Bの買い手C 2　準備書面での主張　AとBとCの関係　代理人A、Aの買い手B、買い手Bの転売先の買い手C 言い換えればこうなりますよね。 1　AからBは土地の売買を委託されてCに、、、 2　AからBは土地を契約して購入した、そしてCに、、、　...

弁護士回答: 4

2016年06月02日

突然、内容証明郵便が送られてきました

内容は「お宅の下水管がうちの土地を通っている分の費用を払ってね」といった内容です。当方の下水管は土地の前所有者である不動産業者により設置されたものであり、請求をされている方の土地もそもそもその不動産業者が所有していました。その不動産業者はすでに会社がない状況で土地が転売された結果のこの始末です。どのように対処すればいいのか困惑しています。ご教...

弁護士回答: 2

2015年05月23日

兄弟間の争い老両親の扶養範囲を巡る

70を過ぎた両親はまだ健在です。扶養義務を負う兄弟は2人で、私は弟の立場です。兄と私は既に独立し、両親の2人暮らしをしています。兄は実家の近辺に居を構え、私は実家から遠方で生活しております。近年、兄が両親の生活に対して干渉(私の感想)が増え、成年後見人的振る舞いをしております。両親の貯金・年金・保険・借地上に建てた家屋等の管理を兄が「自主的」...

弁護士回答: 1

2011年02月15日

取得時効に関して

教えて下さい。先月(7/18)に、『過去の口約束から…』という内容で質問させていただいた者です。前回の内容と関連させて教えて下さい。前回の内容ですが、私の父と近くの所有者Aさん(5年位前に死亡)の間の口約束で、当方の敷地に隣接する土地(荒れ地を整地し、当方にて周囲の石垣を施工済み)を庭の一部として使用開始しました。使用開始から30年以上が経過しています。...

弁護士回答: 2

2012年08月13日

飲食店賃貸更新のトラブル

ベストアンサー

先日のオーナー側の3箇条要望に対して、根拠が分からないため受け入れられないと書面で回答した所、オーナーから下記の返答がありました。 1.修繕費はオーナー負担、家賃値上げなし、そのかわりに更新期限を五年の無期更新から三年間の有期更新に変更。 2.12月までに店を明け渡せば、11月までにお店の経営権を他に転売しても構わない。オーナー側はなぜ更新しない...

弁護士回答: 1

2015年07月28日

不動産売買での、地権者・法人が廃業していた時の対応方法

土地（農地）を300坪ほど保有しているのですが。公道？私道？の接道部分（間口６m）に、間口６mのうちの2.5mから位置から0.3坪ほどの水道管（現在はない）をなぞった形で４mほど他人の土地が通っております。上記物件の、転売を考えておりまして。建売の建築会社との交渉の中で、「接道の間口が4m以上ないと住宅が１棟しか立てられない」とのことで交渉が止まってい...

弁護士回答: 1

2017年01月12日

土地の名義変更について

父親名義の土地で、建物は登記簿謄本に未登録で、町役場の登録台帳に記載されている空き家で、土地と建物の所有者が別人の場合は、土地の転売は可能ですか？　父が生前、実姉から土地の贈与を受けた、父名義の土地が、あるんですが、先日、町役場に行って、私名義に名義変更に行った所、その土地に他人名義の建物が、建ってる事が、わかりました。ちなみに、この建物は...

弁護士回答: 2

2014年08月25日

法定更新した借地の三年後に更新料請求されました

ベストアンサー

借地に自宅を建てていますが、借地法定更新が平成27年にあり、28年に地主が個人から不動産会社に変わりました。今年に地代値上通知があり、公租公価の4倍と言うことで、合意しようとしていますが、こちらから以下の条件付き合意を提案しています。条件1 支払方法を銀行振込も認めこと条件2 敷地の空き地部分に借り主か同居親族の自家用車の駐車を認める※今も旧地主...

弁護士回答: 4

2018年07月30日

賃借権転貸の登記，転貸料ほか

　公開会社Ａ社の不動産部署の管理職です。　このたび，当方（Ａ社）は，屋外訓練用施設（建築用仮設施設など）および建物（休憩室・トイレ等）を設置する計画（約２，０００m2）があり，適地を探したところ，次の土地を賃借したいと考えています。 (1)Ｂ社の所有地の一部（約１，０００m2） (2)一般人甲の所有地で，Ｂ社が賃借している土地の一部（約１，０００m2...

弁護士回答: 1

2013年06月09日

祖父の土地に新築を考えた場合

ベストアンサー

【相談の背景】亡くなった祖父の名義のままの土地、建物があります今度その場所の建物を解体し、新たに新築の家を建てることをかんがえております。公正証書にて、祖父が生前での話し、その土地は私が相続することになっています。実際亡くなってからまだ名義は変えていませんがそのまま解体、新居を建てることは可能ですか？なにか書類上の手続き入りま...

弁護士回答: 3

2023年02月28日

土地の相続について。

祖母が他界し、母と叔母2人が相続人になりました。祖母は、遺言状を残しており、全ての財産は叔母の2人に相続する、というものでした。その財産の中には、母の名義の建物が建っている土地も含まれています。母の建物は、半分が母名義、もう半分が祖母名義の土地に建っています。なので叔母が、母へ、祖母名義の土地を売却する事になっています。お互い弁護士さんを...

弁護士回答: 2

2019年03月07日

使用貸借の土地と別名義の家について

【相談の背景】我々夫婦は、2021年9月に新居を義母方の父(以降、義祖父)が所有する土地に建てました。(ローン有) 同年12月に、義母がその夫からの過去のDVと脅迫じみたLINEのやりとりから離婚を決意し、今は離婚協議中です。義父は法外な金額(2億)を請求し、その金額を出さないなら、離婚に同意しようとしないようです。義祖父母も高齢、義母も精神と体力的にいつ...

弁護士回答: 4

2022年01月24日

駐車場の土地の明け渡し請求に関して

ベストアンサー

【相談の背景】店舗Aと駐車場が同じ敷地内にあります。店舗Aの建物とその宅地を、親戚Bと賃貸借契約を交わしています。駐車場の土地を親戚Cと賃貸借契約を交わしています。私はこれらを店舗Aに貸しています。親戚Cが、駐車場の土地をX社に売却してしまいました。賃貸借の登記はしていません。X社の弁護士から、X社が新たに店舗Aと駐車場の土地の賃貸借契約を交わすので、...