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法律相談一覧

  • 共有物分割請求の価格賠償金額について

     ベストアンサー

    共有物分割請求の訴状が届きました。申立人は親　相手方　長男（私）です。 土地名義　親と私　共有名義で持分１／２ずつ。　その上に居住用建物（長男が住んでいる）　長男単独所有 競売の申立ですが、親の持分買取るつもりです。土地の時価1800万円。 買取り交渉する際、買取価格ですが ①1800万×親の持分1/2＝900万 ②底地になるので、当該土地底地権５０％です。　18...

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  • 自己破産前に、オーバーローンの自宅を連帯保証人になっている妻に贈与してもよいか。

     ベストアンサー

    夫が自己破産せざるを得ない状況ですが、できれば自宅を残したいです。 夫の債務のうち住宅ローンは妻が連帯保証人になっています。 自宅時価１０００万、残住宅ローン２０００万のオーバーローンの場合は、 自己破産前に妻に自宅を贈与しても大丈夫でしょうか。 抵当権者（住宅ローンの金融機関）は妻名義に変更後抵当権を設定することを条件に、 贈与には同意してく...

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  • 小作地の購入について

    　私は小作地で米を作っていますが高齢となり、地主に土地買取を申し入れました。 小作地を売ることは地主は了承されましたが、非常に高い金額を提示されました。 一部の小作地には、住宅や倉庫を建て、用途変更を行い、地主に対する税金も高くなったことから、年貢も約１０倍になって、これまで払ってきております。 地主は、当該地の時価での売却を申し出ていますが、...

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  • 住居侵入窃盗罪について

    旦那の犯した住居侵入窃盗罪についてご相談させて頂きます。逮捕当初現金5万円と貴金属4000万円相当の窃盗罪で逮捕されましたが、起訴状では時価総額980万円に下がりさらに保険がおりたとのことで訴因変更がなされて被害金額980万円になりました。謝罪文を書きましたが受け取り拒否されてまして、示談に至らず求刑三年六ヶ月矯正施設にてという検察からのお言葉がありました...

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  • 共有持ち分買取業者について教えて下さい

     ベストアンサー

    母親（７０代）の相続財産を独り占めしてる叔父を相手に、母親の訴訟を助け（実質的に代行し）ているのですが、決着前に相続税（数千万円）の支払いを税当局から求められ、当然支払い原資がないため、母親と叔父が共有名義になっている宅地（時価で１０億円程度）の母親持ち分を共有持ち分買取（正確には当該物件への投資家を募る）会社に売却しようとしております。 この...

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  • 宅地の評価額の主張のしかたについて

     ベストアンサー

    Q.1　遺産分割調停における遺産の評価で、申立人が宅地の実勢価格あるいは時価での評価を主張する場合、申立人は何を用意して期日に臨めばよいのでしょうか。 Q.2　実勢価格の資料として、宅地建物取引業者の価格査定書があるとの記述をネットで目にします。この価格査定書は主張の裏付け資料になりますか。 Q.3　上記の価格査定書が重要であると仮定して質問いたしま...

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  • 高齢者の証券売却について

     ベストアンサー

    実母（97歳）の在宅介護で14年になります。最近、名前、年齢も覚えていないと言います。 知っている事は話せるのですが。歩行も可能です。 時価25万円程の株式があったので、3人兄弟の兄二人と相談して、売ることになり、証券会社に売る申し込みをしたら、本人が認知症などでは売買は出来ない、相続での名義変更（生前売買は出来ない）するようにと 言われました。認知症...

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  • 物損事故の弁護士費用について

    当方無保険のオートバイで10（私）対0の衝突事故を起こしてしまいました。 相手より修理費用で50万がありましたが、保険会社の知り合いに聞いたところ、 通常保険会社が対応する場合、車の時価額までの支払いで良いと聞きました。 相手側に車種と年式、走行距離を伺い時価額の20万円をお支払いしたい旨を伝えましたが納得されない状況です。 らちがあかないので弁護士さ...

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  • 同族会社への貸付金の相続について

    相続についての相談です。 亡夫が代表取締役で零細企業を40年程経営をしていました。会社の法人税申告書の借入金の内訳書に夫からの借入金の記載があります。但し、会社に対しての貸付証書や契約書があるわけではありません。会社は夫の弟と妹が取締役になっている同族会社です。会社は累積赤字で亡夫に返済できる現金等の財産は有りませんが、土地の財産が有り時価にすると...

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  • 不動産鑑定士の評価について

    相続に関して高裁で決定がでた後に気付いたのですが、審判中に行った不動産鑑定士の評価が、時価と乖離していて、相手の取得した財産に対して異常に評価額が低く、私が取得した財産は、実際に売買されている価格よりかなり高く評価されていました。地方ということもあり、相手の弁護士と不動産鑑定士と連絡を取り合っていたことは知っていたのですが、何か便宜をはかったの...

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  • またベランダから食器飛んでくる‥

     ベストアンサー

    アパートに住んでいます。大晦日にまた隣の夫婦が揉めて隣のベランダから食器（時価数百円なんでしょうが）が数枚投げ込まれてきたのですが‥返すべきなんでしょうが。 ①そのまま自分のところにおいておいたら占有離脱ですよね？相手が勝手に自分のところのベランダに投げ込んだものでも（窃盗ではないのでしょうが）？立件されるかはさておき‥ ②そのまま捨てても横領...

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  • 水漏れ、天井

    二日前に、天井から水漏れで多くの品物が濡れてしまいました。業者と賃貸の関係者と話し合ったところ、設備不良として、むこう側が払うそうです。損害賠償として請求をする為に写真を納めておいてくださいといわれたのですが、水も既に拭き取っています。パソコンなどの多くの電子機器やゲームが濡れてしまったのですが、購入時価としての金額は戻ってくるでしょうか？パソ...

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  • 弁護士特約について。こちらで以前相談したところ、怪我の慰謝料?

    バイク同士の非接触事故で相手(任意未加入)と割合、バイクの損害(全損なので時価価格)でもめていて、弁護士特約を使うことになりました。 弁護士のあても特にないので、保険会社からの紹介の弁護士に会うことになりました。 こちらで以前相談したところ、怪我の慰謝料？も含めて相談したらよいかとの回答いただきましたが、怪我については自身の人身傷害保険を使って...

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  • 自転車同士の事故、事故車の回収

     ベストアンサー

    自転車同士の衝突事故です。見通し悪い、相手方一時停止標識ありの交差点で左側路地から右側通行のまま、右折してきたママチャリが飛びたして来て、私の左斜め前から突っ込まれました。自転車屋で点検してもらいフレーム交換等で約20数万の見積。相手は、一時停止無視、減速一切せず、右側通行、右折方法違反を認めた。相手の損害なし。相手の個人賠償責任保険で対応、示談...

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  • 遺産分割調停中で一度決まった土地の時価額を他の評価方法に変更したい

    【相談の背景】 両親の土地と預金で遺産分割調停中です あと2回の調停で解決してほしいと裁判官から言われている段階ですが、今更ですが調停委員会で決められた土地の時価評価額が、だいぶ高いと気が付きました。 この段階で、相手方の合意をとって路線価などの評価に変えることはできますか？ またその場合どのような手順になりますか？ よろしくお願いします 【質...

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  • 相続時における株式の評価

     ベストアンサー

    【相談の背景】 前回の続きです 【相談の背景】 20年以上前に母が亡くなり、事情があって父と私で相続しました。(弟は相続なし。遺産分割協議書は不動産のみで金銭は記載なし) この度父が亡くなって、父の財産を弟と相続します。 【質問1】 協議書に記載のない株式(母財産)を私が受け取りました。法的には今回の父の他界の時点においても分与は完了していないもの...

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  • 遺留分の請求について教えてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、祖母が亡くなりました 祖母は土地を所有してました 相続人は叔母、母親、養子縁組の父親が亡くなってるので、その子供の私と姉になります 公正証書で母親と父親が土地を1/2ずつ相続させることと、土地以外の財産は母親が相続させることになっています しかし、父親は先に亡くなっているので、 父親の分の土地の分割協議をしなければなりません ...

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  • 離婚調停中の車購入が財産分与に影響するか教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚調停中の車の購入について いつもお世話になっております。 現在別居中（実家在住）、離婚調停を申し立て、第一回を待っている段階です。 住宅街で身動きがとりにくいため、 20万程の安い中古車を購入することを検討しています。 所有者、私の実母 使用者、私 という形で購入しようと思っています。 金額的に、財産分与となったとしても...

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  • 【応じる義務ある？】離婚後の共有財産の買い上げについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 質問させてください。 5年ほど前に離婚が成立している元夫婦なのですが、 現在、婚姻中に購入した共有名義の不動産について、 弁護士から特定記録で共有財産の解消についての連絡が届きました。 具体的には共有部分を時価で私に買い上げて欲しいようです。 私としては応じたくないので、以下について先生方ご教授願いたく存じます。 【質問1】 書...

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  • 債務名義があるので競売の申し立てをしたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数年前、知人に金銭を貸したのですが返済がないため、先日支払督促にて債務名義（約500万円）を取得しました。 その債務名義にて、債務者の不動産（土地）に強制競売を申し立てしたいと考えています。 【質問1】 債務者の不動産（土地時価2000万円）には、既に、私以外の債権者の 1番抵当権　1000万円 2番抵当権仮登記　3000万円 が設定されていま...

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  • 借地非訴となった場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当方地主です。借地権者が第三者に売ることを視野に入れています。自身の資金的に買い戻せるか微妙で、悩んでおります。 【質問1】 借地権者が第三者に売りたいと言った場合、承諾しなければ借地非訴になると思います。介入権を行使した場合、地主は時価で必ず買わないといけないのですか。地主の立場が弱すぎると思います。 【質問2】 借地非訴で...

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  • 厳罰を希望しているのですが厳しいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1,500円くらいの日用品を公共施設で盗まれました。 警察に被害届を出したところ、 しぶしぶ受理され、犯人→私の順で調書が取られるようです。 物自体は警察経由で破損等なく返却される予定とお聞きしてます。 【質問1】 私は厳罰を望みたいのですが、初犯で相手か反省している場合は微罪処分の可能性が高いのでしょうか？ 【質問2】 金額と時価...

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  • スマートフォン3台拾いました。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 本日、道路でリュックサックを拾いました。 すぐに警察に届けましたが、中にスマートフォンが3台入ってました。 警察の話しでは、スマートフォン自体は個人情報が入っているので、持ち主が現れなくても拾い主に渡すことはできないとの事でした。 ① まず、これは本当なのでしょうか？ 初期化すれば個人情報は消えると思います。 ② 持ち主が現...

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  • 相手過失100%の追突事故で弁護士を立てたら？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ご相談させて頂きます。 相手の過失100%（10対0）の追突事故に合いました。私の車は全損。相手の保険会社からの時価額は20万2千円。中古車すら買えません。もちろん,相手側に物申しましたが,謝ることしかできないと•••。そこでご相談します。 【質問1】 私側が弁護士を立てたとします。その場合,どのような流れになるのでしょうか？ 【質問2】 大...

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  • 遺産分割調停時測量対象に農地は含めるべきか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割調停をしていますが、土地の価値で争いがあり、先方は固定資産額、私は時価で不動産会社から見積もりを取りました。先方はこんなには高く売れないと、固定資産額から譲らず、裁判所より裁判所主導の測量の話が上がっています。裁判所調停員より、田畑などの土地の価値は低いため、測量対象から外すことも合意すれば出来ると言われています。わたし...

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  • 離婚によって建物を財産分与する場合についてお教えください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚することになり、私名義の家を妻に財産分与することになりました。土地はもともと妻名義です。 結婚中につくった財産を、おおよそ半々になるよう財産分与しようと話はついています。 なお、建物の価格は次のとおり２つに分かれています。 不動産業者に計算してもらった時価約３００万円 固定資産税納税通知書の評価額約５００万円 【質問1】 ...

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  • 合同会社の社員退社の際の出資金、持分について

    【相談の背景】 合同会社の社員が退社する意向を表明しました。「持分の払戻」「出資の払戻」「持分の譲渡」などどれにすべきかわかりません。定款には特に定めがありません。退社する意向の社員は、他の複合的な問題もあり、金銭を望んでおりません。 会社としてはできるだけお金のやり取りが少ないことを望んでいます。 【質問1】 「持分の譲渡」を選んだ場合、時価...

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  • 森林窃盗罪の対応について

    【相談の背景】 お忙しい中、私の相談を拝見してくださりありがとうございます。 森林窃盗罪での相談です。 たまたま通りかかった市有林で伐採されている樹木を無断で持ち出しました。(チェーンソーで車に積載できる大きさに切断) 防犯カメラの映像から警察に取り調べを受け書類送検されました。 その後、検察から来週中に出頭するように連絡がありました。 動機...

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  • 共有名義の不動産の財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有名義の家がある場合に離婚する際の財産分与について教えて下さい。 まだローンは残っていて、一方（妻と仮定します）がその家に住み続けたい場合、財産分与とローンの支払いはどうなりますでしょうか。 【質問1】 アンダーローンの場合、夫の分のローンの名義も妻に変更して、以降のローンは全て妻が返済し、不動産時価−ローン残額の二分の一が夫...

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  • 財産分与の審判にて、資料提出を遅らせることは決定に影響するのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 財産分与の審判を行っている者です。 調停を申し立ててから約2年が経過しております。 調停では相手方は財産資料の提出を拒否しており、審判に移行してからも「今回はわすれた」「一部しか持ってきていない」などと言い、小出しにしか資料を提出しません。 裁判官に早急に審判の決定をしてほしい旨を依頼しているのですが、「長引いていて気の毒だが...

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  • 区分所有している建物の、敷地利用権は登記されていなくても、存在しているのでしょうか？

    【相談の背景】 敷地利用権(地上権・駐車場の専用使用権)と共に 購入した、区分所有のマンションがありますが、 当時、双方登記するべきところを、敷地利用権(地上権)のみ知識不足で登記せず、 その後、他の善意の第三者が現れて登記できずに今日まで居住・駐車使用してきました。 【質問1】 専有部分を使用している事、駐車場を使用している事から 登記されていな...

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  • 人身事故罰金について

    【相談の背景】 自転車に追突となった人身事故で相手側が骨を折ってしまったのですが自賠責保険しか入ってなく 相手側の弁護士から自転車の請求が先にきて弁護士.comで相談したところ時価の額でと解答がきたので検察庁に話ししたところ 1週間して連絡がきて7年以下の懲役100万円以下の罰金といわれ 自転車の賠償によっては少なくなるといれました すぐに全額支払いして...

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  • 不倫がばれ嫁側に住居侵入、暴力、恐喝をされました。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不倫相手の嫁と嫁の身内5人が自宅に土足でのりこんできました。その際に2人からビンタ10回、蹴りを１０回殺す、元反社会的勢力の元夫にバラすぞ。持ち家の権利書と、ブランド品時価150万相当をもっていかれ、700万払いますと書かされ押印させられました。目元をビンタされ未だ通院中です。 警察に被害届をだしました。 【質問1】 この際に脅されて押印...

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  • 委任契約の司法書士との相続の話し合い

    【相談の背景】 祖父の名義の不動産の手続きのため伯母に連絡したところ、施設入所中の伯母と委任契約しているという司法書士から連絡がありました。司法書士は法定割合で登記か時価相当分の代償金と言ってきました。 他の兄弟はみんな相続分放棄している旨を伝えたら伯母と相談すると言ってくれましたが、このコロナを理由になかなか話せないと言います。このままだと時...

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  • 財産分与調停における車の評価について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 元妻と財産分与調停中です。 妻に渡した車の時価を調べるため、レッドブックを購入しました。 レッドブックを用いた財産評価の算定方法についてご教示願います。 【質問1】 調停において参考にされる価格は、レッドブックに記載されている「下取」「卸売」「小売」のどれになるのでしょうか？ 【質問2】 仮に令和1年３月に別居した場合は、レ...

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  • 執行猶予中 窃盗 無免許 無車検だと懲役何年でしょうか？

    前回窃盗で捕まり執行猶予○年懲役2年と言われました。 前回の示談した額は、30万円です。 執行猶予○年は、忘れてしまいましたが現在執行猶予範囲内です。ですがまた窃盗で捕まりました。今回の被害総額は、時価40-50万円相当です。複数件あり盗品の数は、20くらいだと思います。 合計約何年捕まりますでしょうか？無免許運転1回目罰金で今回窃盗と同時に無免許運転無車検...

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  • 遺産の不動産(土地)の評価額について

     ベストアンサー

    遺産分割調停中の不動産の評価額について 土地が被相続人と私と1/2づつの共有になってます。建物は私の持ち物です。全部を私の持ち分にする為の代償金について 代償分割する場合の代償額は全体の時価の1/2になりますか？それとも持ち分を売ったとしての額になりますか？ 換金分割も言われてますが どのくらいの価格で売れるのでしょうか？ 私の分と建物は売るつもり...

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  • 家電破損の金銭賠償について

     ベストアンサー

    引越を業としている者です。 現在生産中止となっているドラム洗濯機を全損させました。修理業者は、部品もなく修理不能とのことです。 ２０１３年ころに購入、購入金額不明とのことですが調べた結果、金額約９万程度と推測されます。 お相手には時価額での金銭弁償を話しましたが、代替品として現在店頭に並んでいる２０万程度の商品を希望してきています。当方金銭弁償...

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  • 離婚時の不動産名義変更

     ベストアンサー

    2019年９月１日に妻の有責で離婚しました。 財産分与はしない。との誓約書をお互い書きましたが、自宅マンションには私と子供で住んでいます。 持ち家のマンションは、当時連帯債務で借入をしました。比率は私が8で元嫁が2。住宅ローン控除を貰うため、登記も8対2になってます。 支払いは全て私が行っています。 5年経過しました。 購入時6500万、残債5500万、時価...

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  • 自宅の財産分与算出方法について

     ベストアンサー

    現在離婚協議中で、相手方が自宅の取得を希望しています。 現在は、自宅時価＞住宅ローンの状態で、オーバーローンではありません。 当方が頭金を出しています（相手方は出していません） この場合、自宅を相手方に譲渡することで私が取得する財産分与の計算式としては、１と２のいずれの計算式が正しいでしょうか？ １．住宅ローン控除後の純資産で特有財産を計算 ...

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  • 遺言がある場合の寄与分の主張などについて

     ベストアンサー

    父が死亡し、相続人は子２人（長女、二女）です。 遺言で、 ①自宅不動産は二女に相続させ、二女は代償金を支払うよう、記載されていました。 また、②残りの遺産は２分の１ずつ相続する、と記載されていました。 遺産は、不動産（時価２０００万」と預金１００万円のみでした。 この場合、二女が不動産を取得し、長女に１０００万を支払う、預金は長女二女が５０万円ず...

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  • 別居開始以降に購入した株式の財産分与

     ベストアンサー

    別居時→2018年8月1日 別居時株式→Ａ社１００株、B社１００株 現在保有株式→Ａ社１００株、C社１００株 現在離婚調停中なのですが、株式をどう分けるかでもめています。 現在はBではなくC株式を保有しています。 B株式は売却したので、財産分よとしては、Ａ株式の時価と、B株式の売却価格になると教えていただきました。 しかし、このときC株式は対象にならない...

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  • 災害による車検代車の水没損害賠償責任について

    8/28の佐賀水害により車検で借りていた代車が水没してしまいました。 車検に出した業者に確認したところ代車には車両保険に入っていない為、私に費用負担をお願いすることになるかもしれないと言われました。 費用はリース契約車の為、残り3ヶ月の契約料と車両の時価総額になりそうとのこと。 私の車も車両保険に入っておりませんので、このままでは自腹で支払うことに...

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    1

  • 車両事故 相手方の保険会社に求償されました。

    自分が後ろから約20キロで停車中の相手に追突し自分10:0相手での交通事故の相談です。 保険が切れていて慰謝料については自賠責保険から支払いしました。 車両の修理費は相手の保険から支払いしてもらったのですが、保険会社から求償されました。 当初は44万5000円だったものの、分割でお願いしたいと言ったところ代車代も請求したいといわれ25万円上乗せされました。 ...

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  • 離婚の際の慰謝料、財産分与 税金について

    話し合いで、慰謝料として今住んでいるマンションをもらうことになりました。税金対策は自分でしてと言われました。ただ、今のマンションは婚姻前に夫が購入し、婚姻期間にローンを返済し昨年末に完了しました。相手が婚姻前に購入した不動産ですが、相手も了承している場合、もらう（名義変更）ことはできますか？　それと、慰謝料として受け取った場合、登録免許税、固定...

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    1

  • 共有物分割訴訟の代償金の算出方法について教えてください。

    離婚後に元夫がペットの猫を勝手に連れていきました。 夫婦の金銭的な共有財産も特に無いので、ペットの共有物分割訴訟を起こそうと思います。 ペットの情報としては次の通りです。 購入価額　25万 年齢　3歳 去勢済み 血統書付き そこで、先生方に次の二点について教えていただければと思います。 ①仮に敗訴した場合、一般的に言って代償金として購入価額...

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    1

  • 相続人間での負債の負担割合

     ベストアンサー

    父親が死去し、私と弟の２人が相続人です。 私：相続時精算課税制度で２５００万円受け取る。 弟：時価４０００万円の不動産を受け取る。 （小規模宅地の特例が適用になると８０％OFFのの８００万円になる。） この他に１０００万円の負債があります。 「負債は相続財産を受け取った比率で負担すべき」という法律があるそうですが、私達兄弟の負債の負担割...

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  • 住宅の財産分与について

    20年前の婚姻直前に、3100万円のマンションを、私の自己資金200万円、私の両親からの支出1000万円、ローン1900万円で購入しました。婚姻後居住していましたが、数年前から家計のやりくりのため賃貸し収入はすべて家計支出に当てています。現在ローン残高は700万円、マンション時価1300万円ですが、離婚の際には差額の1/2が財産分与となるのでしょうか。両親からは当初から、...

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  • 器物破損に対する損害賠償

     ベストアンサー

    レンタルDVDショップでレンタルしたCDを割ってしまいました。 契約時や更新時に契約書が配られたりはしてませんので違約金の存在については知りませんでした。また、他の人も説明を受けていないので知らないと思います。 今回は損害賠償として1万円を請求されたのですが、10年以上前のDVDであり、時価賠償の原則、また経年劣化があったりこちらが完全に悪いか分からな...

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  • 遺産分割 死亡保険金について

    遺産分割について質問させて頂きます。 5年前に亡くなった妻の遺産分割をせず、今に至ってしまっています。 相続人は夫、子供二人の3人です。 相続財産は ①共有不動産(土地の持分) 路線価で約1295万、(時価で約1548万) ②株213万相当 ③夫が受取人となっている死亡保険金4社2700万程です。 この場合死亡保険金を特別受益として相続財産に入れる事になりますか？ 土地...

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