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法律相談一覧

  • 正規の住宅ローン(変動金利契約）に過払い金は、ないのでしょうか？

     ベストアンサー

    住宅ローンの金利についてご相談します。 　平成１０年５月に、地元信用金庫の訪問斡旋により住宅ローンの借り換えを行い、平成２８年４月に完済しました。 　返済中から感じていた事でしたが、変動金利での返済契約で、「金利相場（短プラ）が下がれば、金利は下がります、逆もあります。」との説明を受けていました。その間、世間一般的な短プラ・長プラは、借り換え後...

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  • 任意整理とは。任意整理をして住宅ローンは大丈夫なんでしょうか?

    任意整理をして住宅ローンは大丈夫なんでしょうか?変動金利のローンなんで二年に一度金利を固定か変動に選ぶんですけどその時に審査とかないんでしょうか?

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  • 変動金利の場合の公正証書

     ベストアンサー

    離婚し、住宅ローンが残っている家に住み続けます。所有者を私に変更しました。ローン支払いは元夫です。 公正証書を作るにあたり、ローンの支払いについても書きたいのですが、変動金利のため金額を明記できず、どうすればいいのかわかりません。 支払いは私を介して銀行に返して行く予定です。 この場合、どう記せばよいのでしょうか？

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  • 個人再生後の住宅ローン金利(変動金利)について

     ベストアンサー

    住宅ローンと同じ銀行にカードローンの債務もありますが個人再生を検討しています。この場合、個人再生後は住宅ローンと縮減されたカードローンの債務を支払っていくことになると思いますが、個人再生後の住宅ローン金利(変動金利)に何らかの影響※は考えられるでしょうか？ ※縮減されたカードローンの債権を回収するため大幅に引き上げられるなど 何卒よろしくお願いい...

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  • 特別受益の金利計算について

    【相談の背景】 今、遺産相続でもめて裁判になっています。母の公正証書遺言がありましてその遺言によって兄の相続はなしとなっています。というのも兄が会社を設立した際に開業資金として2000万円を渡しているからです。そこで兄は遺留分を申し立てて提訴しました。裁判所からはこの2000万円について物価変動率を計算して現在の価格に割り戻しなさいと言われました。 ...

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  • 不動産売買契約後の解約について

    不動産売買契約後の解約についてご相談したくお願いします。 当方、マンション見学後に、大手不動産会社営業マンによる、変動金利の住宅ローンを提示され、その支払いをもとに購入検討、金融機関の審査も通り、売買契約締結しました。 その後、変動金利のリスクをよくよく鑑みた所、ローン審査は通っているものの変動金利のリスクが看過しきれず、解約を検討。 手付金と...

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  • 事前求償の強制執行について

     ベストアンサー

    公正証書を作るにあたり、相手の住宅ローンの返済が滞ったときのために、事前求償と事後求償という書き方があるのをネットで見ました。 事後求償は強制執行ができないけれど、事前求償は強制執行できるとなっています。 事前求償の場合で、『強制執行できるのは毎月の返済額が一定である（変動金利でなく固定金利であること）』と書いてありましたが、変動金利で毎月の返...

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  • 金利上昇による賃料値上げ

     ベストアンサー

    【相談の背景】 投資マンションを変動金利で借入をして購入したのですが、金利が上がって負担が増えています。 【質問1】 金利負担が増えたことは賃料値上げの正当理由になるでしょうか。全額自己資金で買われた人とのことを考えると無理筋でしょうか。

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  • 銀行から個人への借り換えの可否およびその他関連事項について

    【相談の背景】 昨今住宅ローンの金利が上がりはじめており、35年の住宅ローンを変動金利で3年前に組んだ兄も金利負担が大きくなっているようです。まだ住宅ローン控除内なのですぐにという話ではないですが、今後この変動金利があがり続けるなら、私が個人として兄に貸し付け、銀行の住宅ローンは一括返済することを検討しております。 【質問1】 銀行から個人への借...

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  • アパートローンの金利について。連帯債務者の私が固定金利にする決定権は無いのでしょうか。

    今年１月に父（被相続人）が亡くなり、母（配偶者）と私（長男）と 兄弟４人で遺産分割中です。 アパートローン（固定・変動ミックス型）が３月に固定金利期間満了 になり銀行に相談したら遺産分割が終了しないと固定金利に出来ない とのことで変動金利に切替えられ毎月の返済額が大幅に増額になっています。 ローンは被相続人が連帯債務者甲、私が連帯債務者乙、母と...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 基準金利が引下げられた場合に、表面金利の引下げがされないことの違法性

    金融機関からの借入金利に関する質問です。 金融機関より金銭消費貸借契約証書に基づく融資を受けています。 金利は変動金利で、短期プライムレート+○%という条件となっています。 以前、この金融機関で基準金利である短期プライムレートの引き下げがありましたが、この借入の金利は引き下げられることなく据え置かれました。 金銭消費貸借契約証書の条文がごく一...

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  • 住宅ローンの事前求償権について

     ベストアンサー

    委託を受けて連帯保証人になっているので 事前求償権の行使をしたいと思っていますが、 住宅ローンが変動金利ではなく固定金利の場合に限らなければ 強制執行が出来ないのでしょうか。 よろしくご教授お願いします。

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  • ローン特約による解除 金利について

     ベストアンサー

    以前、ローン特約について質問させていただいたものです。 契約時の見積もりよりローン金利が大きく上がった場合、ローン特約により契約解除できるか教えていただきたいです。 あるハウスメーカーと契約し手付100万円支払っています。 現在持病により団体信用生命保険（団信）に入れていません。 契約書記載の金融会社のほぼ全てのワイド団信に謝絶されており、残り１...

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  • 融資未承認の場合のローン特約について

     ベストアンサー

    ローン特約の適応について教えて欲しいです。 契約書には『標記の融資未承認の場合の契約解除期限までに、融資の全部又は1部について承認をえられないとき、又、金融期間の審査中に標記の融資未承認の場合の契約解除期限が経過した場合には、本売買契約は自動的に解除となる』と記載しています。 標記には住宅ローン取扱金融機関、融資承認予定日、融資金額、融資期間、融...

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  • 固定金利の解約金について

    このたびはお世話になります。 私は現在ローンを持っており、金額は3億円を超えます。 3年前に金利が下がったので金利交渉を持ちかけ、それまで変動金利だったのが、2年あるいは5年の固定の方が安いと言われて5年固定金利で契約しました。 今回また金利が下がったので金利交渉を持ちかけたら、解約金230万円が必要と言われました。 契約時にそのような説明は受けておら...

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  • 銀行の繰り上げ返済違約金の説明義務はどの程度あるのか？

     ベストアンサー

    銀行の説明責任についてです。マンション投資で8800万の融資を受けました。二年で売却し違約金が560万かかりました。10年固定金利で融資を受けましたが、変動金利の提示はありませんでした。変動金利の場合違約金はかからないとの説明も受けませんでした。解約で違約金がかかるとは聞いていましたが、早期に解約するとかなりと違約金になるとか具体的な説明はありませんでし...

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  • ローン特約について仲介業者の悪意で十分な説明を受けず契約した場合、契約を無効にできますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 中古マンションの購入のために2021/12/20に契約を交わしました。私は買主で、売主(不動産会社)と仲介業者は共に宅建士です。ローン特約の記載内容について仲介業者に騙されて契約をしてしまいました。 [ローン特約の記載内容(納得がいかない部分)] 銀行：仲介業者が斡旋する銀行 金利：変動金利2.475％ 契約前のやり取りで、斡旋する銀行の金利はど...

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  • 銀行は住宅ローンの繰り上げ完済を拒否できますか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ある都市銀行から、35年の住宅ローンを借り、当初金利固定期間を経過し、変動金利で返済しています。繰り上げ完済について相談したところ、借り入れ残高１円までの繰り上げ返済は許可するが、完済は許可しないと銀行側が言っています。 【質問1】 銀行側の完済拒否に法的根拠はありますか。また、供託制度を利用して完済することはできますか。

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  • 離婚後の住宅ローンの優遇金利について

     ベストアンサー

    離婚後、住宅ローンの名義は元夫のままで返済口座に私が入金する形をとっています。35年3000万円で借入。残り30年残金2600万円くらいです。 元夫から名義変更をするように迫られていますが、私がまだ難しい(入社したばかり)と伝えると、なら優遇金利分得をしているので優遇金利分払ってと言われました。 元夫は3ヵ月養育費の振込が遅れています。それについて連絡する...

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  • 現行住宅ローン金利と、新規・借入ローン金利との差を、過払い請求できるかどうか

    【質問内容】 ・適用住宅ローンの金利と、 　未適用住宅ローンの金利差額について、 　可能とは思っておりませんが、 　消費者金融の過払い請求のように、請求をかける発想は、 　馬鹿げているでしょうか。 【経緯】 ・住宅ローンの支払いが厳しいため、金融円滑化法なども勘案し、 　銀行窓口へ、金利変更のお願いに赴きましたが、一蹴されました。 ・現在...

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  • カードローン返済について

    【相談の背景】 多重債務返済負担の新規カーローン売却による軽減策について 【質問1】 住宅ローンを組んだ地銀でカーローン審査が、給与振り込み口座にすることを条件に上限300万、変動金利1.5%の仮審査に通りました。300万の新車を購入、短期売却して既存高金利カードローン返済は違法です？

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  • 住宅ローンの借り換えで、共有名義を「真正な登記名義の回復」にて自分名義に変更できますか？

    住宅金融公庫の固定金利が4%なので、変動金利(1%くらい)にローンを借り替えて、返済額を減らしたい。当面の間、金利4%以上に上がりそうにありません。 婚約者と、共有名義でマンションを購入したのですが、その後婚約破棄されてしまい、私一人で住宅ローンを支払い続けています。 住宅金融公庫の4%固定金利で借りたので、毎月12万円の支払いで生活が厳しいので、変...

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  • マンションの共有名義を変更したい

    婚約者と、共有名義でマンションを購入したのですが、その後婚約破棄されてしまい、私一人で住宅ローンを支払い続けています。 > 住宅金融公庫の4%固定金利で借りたので、毎月12万円の支払いで生活が厳しいので、変動金利に借り替えたいのですが、「共有名義」になっていると、審査以前に借り換え申し込みができません。（みずほ銀行） > 「共有名義」を、自分の名義に変...

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  • 信託銀行が約束した支払いをしていない、そのことに適切な説明もなく法的な瑕疵も疑われる

    私はある信託銀行から財形年金（在職中の財形預金を定年後年金として受け取る）を平成13年から15年間受け取ることになっていましたが14年で終了しました。 問い合わせると、当初は金利1.1％で利息金を算出していたが金利の低下により利息金が不足したとのことでした。 ちなみに別途、金利の推移についての銀行側の回答は、平成13年の年金支払い通知の時点の金利は約0.05％...

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  • 投資マンション売却を検討中

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親族が今年、投資マンションをフルローンで３０００万で購入しました。変動金利で、来年から支払額が収入を上回ります。不安に思い、知人に相談したところ、売却を決意。しかしなかなか売れません。 【質問1】 専門家に相談したいのですが、相談先は弁護士でしょうか、司法書士あるいは税理士でしょうか。よろしくお願いいたします

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  • 親のアパートの連帯保証人外しについて

     ベストアンサー

    親が勝手にアパート経営をはじめあと23年位借金が残っています 父親は現在86歳到底生きている間は返せません 自分現在43才ですが病気がちでそこまで生きていられるのか不安です アパートをはじめる時の借金の申込書では勝手に自分の名前を書いて提出しています その次の金利の変動が変動した時の同意書の欄に自分が書いてしまいました その時自分は保証人とも知らず親...

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  • 役員貸付金の金利について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は会社の代取で、去年会社から2000万円を返済期限10年金利0.9%で借りました 【質問1】 この利率は今後10年変わらないのですか？

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  • 行方不明の夫名義の住宅ローン、連帯保証人の私が、他行で借り換えできるか？

    9年前、住宅ローンを夫名義、私と母が連帯保証人、夫が100%所有と銀行のローンを組んだ。 最初から、母が仕送りをしてくれ払っていた。 あるときより、夫の暴力や生活費を渡さないなどあり、夫が離婚しろと毎日罵声や暴力をふるったため、子供のことなどを考え離婚した。 その後、行方不明で連絡がとれなくなり、住民票には海外の国名と転出と書いてあるだけで行方がわか...

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  • 任意整理 金利について

    相談の背景 任意整理中に和解交渉が短いため、 金利をつけた分割和解となりました。 将来利息をつけた任意整理した会社においては、 和解成立後辞任という形になりました。 質問1 金利がかかる任意整理和解成立後の 弁護士側の辞任は普通なのでしょうか。

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  • ローン特約について。この場合、いかがでしょうか?

    ローン特約について教えてください マンション契約しましたが当初予定していたローンが通らず営業のすすめで新たに申し込んだローンに通りました。 ですが、条件が違いすぎるため白紙解約したいのですができるのか不安です。 当初のローン(契約書に記入のある銀行)は変動35年2.475%(優遇金利が-1.4%と説明されていますが契約書には優遇金利のことは載ってません) 新たに...

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  • 利息制限法の金利の確認

     ベストアンサー

    友人間の借金に対して利息制限法内での金利 の計算の質問です。 20万の残高を半年で返して、残り10万を 4ヵ月で返済したときの金利のみの計算です。 この場合の正しい金利を教えて下さい。 補足 半年後に10万になってからの金利も変わるのでしょうか？ 合算したら、総額いくらでしょうか？

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  • 個人間の借用書の作成方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 友人間でお金の貸し借りをするための借用書を作成するにあたり下記情報を記載したいと思っております。 ①毎月分割での返済 ②毎月の最低返済額だけ決めたい（多く返せる日は債務者の任意で多めに返済） ③総返済額を借りた額＋数万円というように、固定で設定したい（完済期間などによって変動しない） ④無利息（③が金利のような記載の仕方になるなら有...

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  • 借金について聞きたいです

    家を借りるのに、銀行で40万円借りました。24年から返済始まり7、606円払うようになりました。変動金利でした。元金、利息が同じぐらいなので、払っても終わらなくて、支払いが遅れたりしていたので、銀行さんも困ったのか、(貸出年月日)24年(最終期日)31年ですが、途中ですが、アイフルさんから、債務全額請求額が来ました。全額請求去れても、払えない状態です。子供の進...

    弁護士回答
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  • 離婚の夫名義の住宅に妻子供が住み続ける場合についての公正証書の書き方を教えてください。

     ベストアンサー

    離婚の夫名義の住宅に妻子供が住み続ける場合についての公正証書の書き方を教えてください。 6年の間、妻が住宅ローン、固定資産税を払う。 その間に妻が住宅ローン審査が通れば夫は名義変更に了承する。 出来なかった場合は夫が売却。 6年の間は売却しない。 この場合、賃借契約ではないですよね？ 万が一売られた場合、賃借契約しておくと所有権をもつ方に賃料...

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  • 「抵当権と賃借権の優劣について」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　当方は、抵当権付併用住宅を所有しており、住居部分を知人に賃貸しています。 賃借人である知人が、「抵当権のついた物件に住んでいるのは不安だ」と言います。 抵当権と賃借権の優劣について質問させてください。 　ある併用住宅(本不動産)を購入する際、長期プライムレートに連動する変動金利型の不動産担保ローンをＡ貸金業者から借入れました...

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  • 銀行からと信販からお金を借りるのは金利の計算方法が違うと聞きましたがどう違いますか

    同じ6パーセントの金利としますと 銀行からお金を借りると信販からお金を借りるのは金利の計算方法が違うと聞きましたがどう違いますか 何と言う方法になりますでしょうか

    弁護士回答
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  • 過去の任意整理と住宅ローンの保証人

    過去に消費者金融から借金していましたが、返済を続けるのが 難しくなり司法書士の方に債務整理を依頼しました。 その結果過払い金が発生し、借金がなくなり過払い金も戻ってきました。 それから６年が経過しますが、その間に新たにカードを作ることも借金することもなく過ごしてきました。 ただ６年以上前に作っていた信販系のカードのいくつかは返済が遅れたことが続...

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  • どちらのローンに繰り上げ返済するかによって、総支払い額は変わりますか。

     ベストアンサー

    2010年に同じ銀行に、 ①約7000万円 ②約3000万円 のふたつのローンを組みました。 ①も②も2032年返済期限、変動金利型で現在1.4%です。 現在の残高は①約4800万円と②約2000万円です。 この度、800万円ぐらい期間短縮の繰り上げ返済をしようと思っています。 来年からも、毎年300万円ぐらい繰り上げ返済をする予定です。 そこでお聞きしたいのですが、 ①に返済す...

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  • 慰謝料の借入先

    アドバイスよろしくお願いします。 約300万程の慰謝料を一括で支払うことになる予定です。 そこで、借入先を探していますが　どこも金利が高く悩んでいます。 住宅ローン借りている銀行で、住宅ローンの支払いを一時的に軽減できないか 聞いたのですが、1年毎の見直しで手続きも簡単ではありません。 その銀行の自由ローンでも審査がありますし、通るかどうかも...

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  • 更新直後の家賃の値上げ

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンションの家賃の値上げについて質問です。 当方借家人ですが、金利上昇を理由に先日更新契約をしたばかりなのに 家賃の値上げを通告されました。 【質問1】 市場金利は若干上がっておりますが、登記を調べると賃貸人は固定金利で当該マンションを購入していました。金利上昇の影響はないと思うのですが、このような場合でも更新後の家賃値上げ...

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  • 借入金の金利の変更というのは、銀行に相談できるものなのでしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ある銀行のスーパーカードローンで 去年2021.5.12に 100万円を借り入れしたのですが、毎月12日に15000ずつ、返済しているのですが、（元金が4500位、利息が10500位）今現在の残高が￥874,576です。（適用金利14.5％） 例えば 今月8.5に一括返済するとして 返済シュミレーション画面があって計算したら、まだ、残が 874,576（元金）+7,990（利息）＝￥...

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  • 詐欺罪になりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 去年の12月頃、知人に投資ビジネスの話をされました。 プロスポーツ選手が借りるお金を代表者(知人の父親)に投資する事で、その選手の借りた額の金利分がバックになる等の説明。 ※投資の金額によりバック変動。 私が投資した額は合計40万円です。 その40万円は、知人の車の中で一緒にネットを通して半強制的に金融機関から借りました。 1月から3...

    弁護士回答
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  • 貯蓄0、７５００万全額変動金利　５０年ローン　義両親のアパート経営の保証人

    義両親６５歳義父パート義母専業 息子３人 都心の借地権（新宿区の主要駅から徒歩１分）の土地に住んでいますが、 １年ほど前から３階建て部屋数８部屋のアパート経営をすると言って話を進めていました。 今よくある不動産屋と共同で出資？１０年間は家賃保証という話に飛びついた義母達。 不動産屋は保証人を立てなくてもローンは通ると言ってたみたいで、 住んで...

    弁護士回答
    2

  • 連帯保証人の求償権について

    現在離婚を考えています。3歳の息子がおり、妻である私が引き取る予定です。 債務者が夫で連帯保証人が妻の、住宅ローンの残った住宅があります。 住宅は私と息子が住み続けるつもりでおり、住宅ローンは夫に養育費の代わりとして払ってもらおうと考えています。 もし住宅ローンの返済が滞り、私が連帯保証人として代わりに返済した場合、夫に立て替え分を請求し、応じな...

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  • 個人間金銭貸借りによる遅延損害金について

     ベストアンサー

    当時付き合って居た人にお金を貸していました。 H22年1月に借用書を作成 内容は 借入金額 96万8千円 毎月2万ずつの返済でH26年3月に完済予定 金利、延滞損害金の取り決めはなし。 遅延した場合は残金を即時一括で支払うと記載しました。 支払われたのは今日までで合計12回 金額にして15万5千円です。 一回の支払い金額は、多い時で3万円、少ない時は5千円とバ...

    弁護士回答
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  • 証券会社の仕組債の契約取り消しについて

     ベストアンサー

    証券会社からノックイン型債券と為替変動型債券を買わされました。 定期預金みたいなものと言って買わされていてのんきに過ごしていたらノックインしました。 ノックインすることはないと言われていたのでノックインして困っています。 為替変動型債券はあと4年ほどありますが最終判定日まで結果が分からないもののようでその国の状況もその通貨自体知らなかったほど何...

    弁護士回答
    3

  • 会社の借入金はどうなるのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 会社経営者ですが、10年以上前から決算書に親族（元従業員）からの借入金が記載されてます。 【質問1】 決算書には金利や利息の記載がありません。金利や利息はないはずですが、請求された場合は、利息分も請求されるのでしょうか？ もし利息が発生するなら年利何%なんでしょうか。 時効にはなりませんか？

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  • 未回収売掛金（工事請負代金）に遅延損害金請求したい。年利上限を教えてください。

     ベストアンサー

    建築設備業です。 2019年に下請け工事を請負い、 本工事請負代金は回収できましたが、追加工事代金450万円（税抜）が未回収です。 （追加工事代金を2020年1月31日に請求しましたが、いまだに支払われていません。） そこで、遅延損害金を請求したいのですが、年利についてご相談です。 （ちなみに支払い遅延時の金利については、契約書等に明記がありません。） ...

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  • 私道付きの住宅ローン借り換えについて

    初めまして。よろしくお願いいたします。 40年くらい前に、3軒いっしょに売り出された土地があり、その真ん中を、私たちが9年前に以前住んでいた人から購入しました。 真ん中の私たちは、3軒共有の道を通り、家に入ります（私道）。持分は、公道に面している家が1/4、真ん中のうちが1/4、奥の方が2/4です。 住宅ローンをフラット35で組んだのですが、変動金利に変...

    弁護士回答
    2

  • 協議離婚の公正証書について

    現在離婚協議中で、3歳の息子と住宅ローンの残った住宅があります。 協議離婚をするにあたり、公正証書とする必要があるかどうかが分からなくなってしまったので質問させて下さい。 協議内容としては、息子は母親である私が引き取り、住宅には私と息子が住み続けます。養育費のかわりに夫が住宅ローンを支払い続けることにしようと思っています。 養育費支払期間と同等と...

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