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法律相談一覧

  • 一年間分しかない契約書。これっておかしいですよね?

     ベストアンサー

    土地を借りていて家だけは持ち家です。契約書では出て行く時は建物を崩すようにと記載されていますが、その契約書は一年中間のみ有効になっていてそれ以降契約書をかわしていません。 20年以上前から毎月の地代を払う度に台帳に記入しているだけです。家を出て行く場合、金銭面で崩す事が出来ない場合家はどうしたら良いのでしょうか？ また、更新料を決まった時期に20万...

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  • オークションでの転売禁止について、どこまでの効力・責任があるか？

     ベストアンサー

    ご質問です。 始めに今問題になっているチケットや金券などの転売を除いたケースでの質問です。 オークションでよくタレントグッズなどを売買（あくまでも趣味として）して楽しんでおりますが、必要なくなったものをリリースする形でオークションにて出品することが、しばしばあります。 ご質問の件ですが。懸賞の当選品などの場合、当選通知書も所持しているので...

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  • 競売で定期借地権を買ったら保証金と名義書換料の両方払うのか、また金額は残存年数分か

     ベストアンサー

    競売で定期借地権つき建物が売り出されてるのですが仮にこれを買った場合、 ①地主が承諾しないで裁判になった場合、名義書換料は払うことになると思うのですが、保証金も払わないといけませんか？ 通常は名義書換料だけでいいと思うのですが。 ただ、裁判所の評価書には基準価格の設定で両方を控除して決めていました。 ②保証金や名義書換料は定期借地権なので50年...

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  • 時効の援用を申し立て後に呼び出し状

    時効の援用申し立て後に呼び出し状が届きました。 最後に支払った日が平成23年7月13日で約定弁済日が平成23年8月2日のカード会社に対しての借金があります。債権譲渡の日が2014年3月31日です。 平成28年4月11日に一度裁判所から督促状が届きカードは作ったものの当時DVをうけ元旦那に取り上げられてた為金額は不明とかいて異議申し立てをしたところ28年の6月16日に原告の...

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  • 店舗(定期借地権付)の売買の契約について

    このたび、店舗(定期借地権20年の設定あり、10年経過)を購入しようと思います。この件に関しまして、次の事項で悩んでいます。教えて頂ければありがたいです。 質問事項 新たに地主さんと、公正証書による借地契約が必要でしょうか?必要が無い場合、どのように契約すればよいでしょうか?

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  • 底地権のみの取得と賃貸借契約について相談したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地建物所有者Ａから 土地の底地権のみを取得し 同日付けでAに対して賃貸借（借地借家法適用）したい。 ※現在は底地権、借地権どちらもAが所有しています。（賃貸借等A以外の権利関係のない一般的な土地です。） 【質問1】 底地権だけ取得可能でしょうか？ 所有権を取得後に借地権契約をする方法もありますが、目的（底地権だけ欲しい）以外の余計...

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  • 居住不動産が、兄に名義変更されてしまいました。

     ベストアンサー

    次男の私に、父親が司法書士を呼んで不動産贈与契約してくれました。しかし兄がクレームを付けて登記できていませんでした。ところが兄が父親を騙して、その不動産を兄の名義で登記しました。今、現在は兄の子供に名義変更されてます。その不動産は、私が20年以上居住しています。どうしたら良いでしょうか？

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  • 著作権侵害？ホームページ

    店舗のインフォメーションとしてのホームページ（以後ＨＰと表記）を作成しました。 3年契約で受注したのですが、先様のご都合で、9か月で解約となりました。その際、3年分の代金はいただきました。 その後、新たにその店舗のＨＰが開示されたのですが、私が作成したＨＰ15ページのうち、11ページのイラスト、文章がそっくりのものでした。 これは、著作権侵害にあたりま...

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  • 駐車場の土地の明け渡し請求に関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 店舗Aと駐車場が同じ敷地内にあります。店舗Aの建物とその宅地を、親戚Bと賃貸借契約を交わしています。駐車場の土地を親戚Cと賃貸借契約を交わしています。私はこれらを店舗Aに貸しています。親戚Cが、駐車場の土地をX社に売却してしまいました。賃貸借の登記はしていません。X社の弁護士から、X社が新たに店舗Aと駐車場の土地の賃貸借契約を交わすので、...

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  • 録音物の演奏家の権利

    【相談の背景】 先日スタジオ録音をしました。エンジニアがスタジオのオーナーで、そこが録音をCDとして発売したいとの事でした。その際はお互いに楽しみのためにという事で、契約書を交わす事なく、録音する事になりました。 また、録音の様子も有料で公開配信する事になり、そちらも配信済。1ヶ月後までアーカイブで残ります。 その後、スタジオとの行き違いから、そも...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 不動産トラブルについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 7年前に15年契約で親族に不動産賃貸契約を交わしたのですが、今年の４月頃から別の第三者にその不動産を使用させています。 【質問1】 契約書には第三者への転貸などをした場合契約を強制解約できると書いてあるのですが、残りの契約年数があっても強制解約できるのでしょうか？ また、退去通知に記載する期限は6ヶ月後にした方が...

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  • 債権回収率を少しでも上げるにはどうしたら良いでしょうか

    法人同士の取引です。 先方の資金繰りが厳しくなったようで、数か月分の売掛金が未入金の状態となっています。 現状、先方は破産などの債務整理手続きをしておらず、 状況を先方に伺う限り「再建計画作成中」とのことです(内容は不明です)。 ですが、当社としては極力売掛金を回収すべく、いま時点で打てる手を考えたいと思っております。 そこで質問は『売掛金回収...

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  • 借地権の売買の問題点

    借地の地形の変更についての質問です。 地主の母は６０年前に自宅から徒歩１５分の土地に２件の土地賃貸契約をしました。 契約したAさんの借地は公道に面し、北側に竿地の通路があり、その先のAさんの西側にBさんの借地があります。 BさんはAさんより３カ月前に契約しました。 通路は双方の契約内の面積で双方折半の地代を払ってきました。 当初の幅３ｍ長さ...

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  • 賃貸の産業用土地付き太陽光発電について

    お世話になります。 土地付きの産業用太陽光を購入するのですが土地は賃貸になります。 ２０年間の契約になりますが土地所有者が他の方に土地を売ってしまったりして、太陽光を撤去してくれと 言われないか不安になりました。 建物は自己所有で土地は他の方という例は見かけますが、太陽光はできるのでしょうか？ 他に何かいい方法があれば教えて頂きたいのです？ ...

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  • 会社からもらった物を返却するべきか教えて下さい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 吸収合併前に消滅会社からもらった物を存続会社を退職する際に会社のものだから返す様言われました。 （退職は8月末です） 前オーナーから現オーナーに「吸収合併前に社員全員にあげた物です」と説明してもらい、私も私物なのでお返しできませんと伝えましたが、「消滅会社に譲渡金を支払いましたから全てうちの会社のもの」と言われました。 もし返却し...

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  • 貸してる農地が売れた場合、借り主にも売却金の何割かを支払うべきか

    母が今年の１月に、１０年契約で農地の賃借契約を更新し、翌月2月に亡くなりました。 この土地は法定相続人の１人が相続することになりましたが、この土地が何等かの公共事業によって売るしかない、ということになった場合、貸主は借主に、その売却金の何割かを支払わねばならないのでしょうか。 法律で定められていることはあるのでしょうか。

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  • 借主(飲食店店舗)側より家主側へのアスベスト対策保証請求は可能か？

    飲食店店舗における家主側へのアスベスト対策保証請求は可能か？もう少し詳しく説明すると､当初の家主側と物件を借りる際アスベストの件を知らされないまま賃貸契約を結び内装工事の途中アスベストが発覚しその時は､口約束でそのときは、何らかのアスベスト対策保証をするということで、店舗の開業に至ったのですが、何も話しが進まないまま数年して、当初の家主が、破産を...

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  • 今月管理会社が変わるのですぐにテナントを出て行けと言われています

    テナントの立ち退きについて とある美容室の半個室が一席余っており、私が2月からそこで面貸しをして頂けることになっていました。 美容室オーナーさんとはきちんと契約を交わし、その契約自体にはなんら問題はないと思われます。契約は昨年済ませています。 来月ですのでどんどん準備を進め広告にも載せる契約を済ませています。 しかし今日になって急にオーナーさ...

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  • 住宅ローンと公正証書の効力の関係について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年、協議離婚（公正証書有）をいたしました。 共有資産（財産分与対象）としては、住宅及び土地（共有名義の連帯債務者）がありますが、 公正証書上には下記の記載をし、締結済みです。 「住宅については元配偶者に譲渡、当方は名義書換えの協力義務は行う。本件離婚は円満解決したことを確認。 今後財産分与・慰謝料等名目のいかんを問わず、金...

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  • マンションの名義変更後の振り込み先変更

    私は離婚前に元旦那と共同名義でマンションを購入しました、 離婚した当時 マンションは元旦那の管理で 人に貸してる状態だった 今年の夏(離婚してから2年)、財産分与でそのマンションの名義は私に変更しました しかし 家賃は元旦那に振り込まれてる状態だった 元旦那は家賃私にくれない状態です その為 私は直接そちらのマンションに行って 住んでる人と話を...

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  • 個人事業主に雇われた場合

     ベストアンサー

    勤めているゲーム制作会社では個人の外注Webデザイナーさんと最初に諸々の契約を結んでから業務の受発注を行っております。 そのうちの一人Aさんから、このたび身内が個人事業主となり自分はそこに雇用される従業員という形になったと報告がありました。 この場合、新たに屋号と事業主名とで諸々の契約を結び直す必要があるでしょうか？ 個人的には、法人に入社したわけ...

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  • 任意整理で立替金とは？和解金の内訳について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 任意整理した者です。代理人は司法書士法人です。和解契約書の和解金の内訳には貸金ではなく「立替金」と記入されていました。 【質問1】 この立替金とは何でしょうか。貸金ではないのでしょうか。

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  • 相続権の売却について

    【相談の背景】 1、20年以上相続していない土地の相続で、私の相続権を親族(A)に売却したい意向。Aも同意。 金額は税理士が計算した路線価を基準にした価格。 2、Aは今回の相続する土地の共有部分(前回の相続で親族8名で共有登記)に居住中。 3、2の土地の私の共有持分の購入にも同意。 金額も税理士が計算した路線価基準の金額。 4、理由 私は相続での揉め事に巻き...

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  • 離婚後の住居使用合意書について

    離婚後に片方が居住するとの条件を取り決めておく場合、日時、両方の署名だけで印がなくとも有効でしょうか。 相手名義の場合、贈与または使用貸借契約が別途必要となるでしょうか。

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  • 会社の売却の際のお金の流れについて

    例えば以下のような会社があり会社を売却した場合そのお金はどのようになるか質問します． ・会社は運送会社で売却すると１億と言われている（土地含まず） ・会社には負債はない ・社員は２人と定年後の契約社員が５人　（社員については退職時に退職金を払う制度あり） ・経営者は社長と経理の取締役と監査役がおり，持ち株割ありは社長60%，経理の取締役40％ 上...

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  • 会社倒産時の名義物に関して

     ベストアンサー

    知人Aがブラックの為個人名義で携帯の契約が出来ず、勤務先の〇社名義で携帯を契約したらしいのですが、先日その〇社が倒産する事に決定したのだが今自分の使っている携帯はどうなるのか？と相談されました。 実質的に携帯代は本体分割代も含めAさんが滞納する事も無く全て払っていました。 １．会社名義の携帯は差し押さえになるのでしょうか？ ２．今から個人名義に...

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  • 借地権付きマンションを買ったが旧法か新法かわからない

     ベストアンサー

    借地上の堅固建物（マンション）の売買についてご教授下さい。 数年前に借地上のマンションの１室を購入しました。 その際に地主さんとは前所有者の借地権の名義書換ではなく，新しい書面で３０年の借地契約を交わしました。（借地料などの契約条件は同じ） ここで疑問なんですが，この場合前所有者から旧法借地権を受け継いだと考えるべきでしょうか，それとも新法借...

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  • 住宅ローンの代位返済をした債権業者の消滅時効について

    ９年前に借金を抱え、住宅ローンに遅れが生じ、厚生年金融資の約300万が代位返済となり、信用保証協会が債権業者に債権を格安で譲渡。司法書士さんを通して和解が成立。その後新たに100万ほど入金し、毎月の入金を払ったり払わなかったりしつつも、残債は150万程度に減ったと思います。ある時期から遅れても全く督促が来なくなり、本意ではないですが、生活が苦しかったため...

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  • 青空駐車場の土地賃貸借契約の登記

     ベストアンサー

    青空駐車場 アパート経営の為の賃貸借ですが代替地がありません。 賃借権を登記する事で10年間は法的に有効に守られるでしょうか？ 賃貸人は再契約及び登記に同意しています。 賃貸人の意向の急変や相続開始などから向う10年間は有効に使いたいのですが？守られるでしょうか？

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  • 少額訴訟後で勝訴後の債権回収方法についてご相談させてください。

     ベストアンサー

    会社を運営しており、取引先から代金を回収できず困っているため、回収方法についてご相談させてください。 ・取引先には4月に弊社サービスの納品を完了しています。5月末に先方から振り込みいただく契約でしたが、未払いです。再三メール、電話で催促しましたが、取引先の代表者からは「お金がない、〇日に支払うから待ってくれ」などと支払い日の遅延を要求され、何度...

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  • 役員解任時の株式の売買と必要書面について

    株式会社の代表取締役をしております。株式発行数３００株(額面１万円)内２００株私が保有、１００株を解任する取締役が保有、純資産▲１６５万のため株式評価額は０に等しいですが２０万円で買い取ろうと考えています。妥当な金額でしょうか？ 平成２７年設立の会社のため株券の発行はありませんので、売買の証として売買契約書などの作成は必要ですか？　作成が必要な書...

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  • 内容証明受け取り拒否

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    【相談の背景】 消費者金融4社に時効援用をする為 特定記録付き内容証明を発送しました。 4社のうち2社は大手であり受け取りもスムーズにされていました【郵便追跡番号で確認】 残りの2社は債権譲渡された地方のサービサーと、もう一社も地方の中堅サラ金であり発送者が私個人名での内容証明から時効援用との推測で受け取り拒否してるように思います。 ①内容証明受...

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  • 借金の時効援用について

     ベストアンサー

    時効援用出来るのは、 契約日から、１０年ですか? それとも、最終貸付日から、１０年ですか? ご回答宜しくお願い申し上げます

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  • 携帯をヤミ金に売った場合に契約解除する方法を教えて下さい

    今年の3月に生活費に困って 金融機関からお金を借りようとしました。 携帯を契約しれば信用情報が得られると 言われました。支払いはクレジットカードでするように言われました。 それで、7台は多すぎるので断ったのですが イタズラだったのかと怒鳴られたあげく、詐欺で訴えると言われました。電話の内容も録音しているからと言われたので怖くなっていわれるまま ソ...

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  • 公募賞を主催した団体に著作権侵害をされました。相手が使用の権利を主張し、権利侵害を認めようとしません

    私は2015年9月にある地域で、森の写真を撮影しました。 2015年10月にその地域の観光協会が主催するフォトコンテストに応募し、入賞しました。 フォトコンテスト募集要項には応募作品の使用について「観光協会も使用権を持つこととする」という記載はありましたが、著作権譲渡についての記載がありませんでした。 そのため、私は自身の撮影した写真の著作権は私に帰属して...

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  • 会社の印鑑の扱い、自分が出した資本金の取り戻しなどについて

    お世話になります、どうぞよろしくお願いします。早速ですが私は新A社の代表取締役社長です（私が50%,弟が50%の株主構成です）　新A社は第二創業の会社です。私が新A社の代表取締役社長ですが、その実質は新A社実印なども私の両親が管理しております。新A社は旧会社が係争中であるため金融機関に新規借り入れができない会社です。 なかなか私と両親の折り合いが悪いこと...

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  • 少額訴訟による審理・裁判に対し被告側が地方裁判所による通常訴訟を要求

    私は、３０年前住宅団地の戸建て住居購入にあたり、汚水処理施設運営費用を共同負担するため１戸あたり１８万円を利用保証金として不動産会社に預託しました。この際の契約では、１８万円の利息をこの運営費に充てるというもので、元金は保証されるというものでした。その後、昭和５９年に汚水処理施設が団地自治会に無償譲渡され、利用保証金もそれにあわせて自治会に全額...

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  • 農地法５条の条件付き所有権移転で、第三者対抗要件と仮登記の効力について

    　農地法５条の条件付き所有権移転で、仮登記後、本登記した場合の対抗要件の効力について御質問します。 　まず、前提条件は、次の（１）から（５）とします。日付の曜日、祭日は無視してください。 　 （１）市街化の残存農地を平成２７年４月１日に売主Ａから譲り受ける契約をした買主Ｂです。 （２）とりえあず、条件付き所有権移転の仮登記を平成２７年４月１５...

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  • 名義変更

    私は美容師です。 この度独立する事になったのですが、ややこしくて、ちょっと説明します。 以前に少し働いてた所のオーナーに誘われ、「私の店を買わないか？」と言われて、半年は店長として給料を25万もらい、半年経ったら、名義変更して独立。今はこの店で働いて3ヶ月経ちます。この店は9年目に入り、スタッフはスタイリストのパート1人と、週半分だけ出勤の正社員でほ...

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  • マンション購入の資金調達と弁済方法について

     ベストアンサー

    （背景） 兄弟が親から相続して所有しているマンションがあります。 共同名義になっておりそれぞれの持分は５０％です。 今回、兄が所有権を手放し現金化することになりました。 手放すにあたって兄は弟に売却して全部を弟に持って欲しいと希望しています。 しかし弟は兄が希望する価格を満たす財力は無く価格の半分（２５％）しか代金が 用意できませんので私に助け...

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  • ネットオークションで買ったバイクが残債をだった場合

     ベストアンサー

    去年の10月3日にネットオークションにてハーレーを115万円で購入しました。購入前に書類は揃っていますか？と質問すると、はい揃っています。どの事でしたので安心して落札しました。 自分で運送会社を手配してバイクは今、手元にありますが、車検証と譲渡証明は2〜3週間待って下さいと言われ待っていましたが、期日を過ぎても届かず、連絡も無し。 こちら連絡してようや...

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  • 根抵当権元本確定請求におけるみなし到達の契約書の有効性は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 根抵当権元本確定請求をしたいが、相手の引越先住所がわからず、届かない。 みなし到達の契約書を根拠に元本確定登記できるか。 【質問1】 根抵当権元本確定請求をしたいが、相手の引越先住所がわからず、届かない。 みなし到達の契約書を根拠に元本確定登記できるか。

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  • 会社が倒産した後にその後フランチャイズ契約を予定していますが法律違反では無いのでしょうか

    【相談の背景】 勤めている会社が今月末で倒産すると今月の頭に伝えられました。 従業員は社長と私の2人だけです。 急でしたが、家族もあり技術職の為前々から考えていた為、これを機会に開業をしようと現在進めています。 社長は25年程この業界に携わっており、疲弊したらしく今後は違う業界へ進む為今の業界からは手を引くので開業したら顧客は全員連れて行って良いと...

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  • 仮想通貨のアカウントレンタル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 Twitterにて、このようなメッセージがきました。 ↓↓↓ 急に連絡をしてしまって、申し訳ありませんm(_ _)m 何もしなくても毎月50万円くらいになる生活に、ご興味はありませんか？？ 私に仮想通貨の取引所のアカウントをレンタルしていただき、私の資産運用させていただきたいのです(^^) お給料は銀行振り込みになりますので確実です(*´ω｀*) 税金・初期...

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  • 携帯の転売についての相談

    私の友達が ケータイ会社に２、３回行くと2万円もらえるというバイトに誘われました その男性の方はケータイの本体が欲しいという目的のため、SIMカード自体を売買するのは犯罪だが、SIMカードを取ったあとの状態の本体だけが欲しいので、そのためにケータイ会社に何度か行き、あるケータイ会社に契約しては乗換え、また違うケータイ会社に契約しては乗換え解約するという...

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  • 社長が亡くなりそうです。会社の承継および解雇についてお教えください。

    零細な合同会社で働いています。会社法上で見かける「社員」は社長（代表社員）1人のみです。 その社長はもともと病気もちだったのですが、急変により倒れ、 ひと月あまりで亡くなりそうな容体です。 今は意識もあり会話ができますが、自宅から動くことはできない状態です。 社長による「事業の継続」は不可能です。 以下にある解雇予告を一般従業員の私が代行して行う...

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    1

  • テナントまた貸しトラブル

    店舗また貸しトラブルについて教えてください。 2年半前に友人が9年経営したリラクゼーションの店舗を90万で譲渡してもらいました。名義変更しょうとしたが大家さんが承諾してくれなくて、友人の名義のまま使うことにしました。 経営が上手くいかず解約しようと思って3か月前に解約するから大家さんに伝えてと言ったけど、友人が自分がまた経営したいと言って来たが、私は...

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    1

  • 遺産の寄付差し止めをしたい

    紛争相手：父 本日私は大事な面接を控えていましたが今朝父と口論になり収拾がつかなくなりました。4分程ですが録音しています。 大事な面接ため今日は朝シャワーを浴びただけなのですが、それから始まりどこへ面接へ行くんだと人差し指を立て顔を近づけ唾が飛ぶくらい怒鳴りつけられました。 また、前回受けた所を落ちたと言ってなかったと怒鳴られ、心底吐き気と嫌気が...

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  • HPの写真の著作権について

     ベストアンサー

    先日、友人に依頼され旅館の宣伝用のホームページを作成しました。 以前から旅館のホームページはあったのですが 　月額使用料が高額なためHPを配信停止にして 　私が無料で作成しました。 写真は以前のHPから引用したのですが 以前のHP作成会社から 「写真の著作権はこちらにあるから無断使用にあたるので訴える」 と言われました。 もともとHPを立ち上げるため...

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  • 権利者不明のドメイン・メールアドレスの契約書情報開示の法的手続きについて相談

    【相談の背景】 権利者不明のドメイン・メールアドレスの契約書の情報開示して欲しい 【質問1】 　法人の代表権・議決権・財産権のすべての権利を 親族関係のない第3者から引継ぎしました。 引継後、その第3者が入院し意思疎通が全くできない状況です。 引き継いだ法人には独自のホームページがあり、その

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