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法律相談一覧

  • 管理委託契約で「本旨に従った履行をしないとき」とはどんな時ですか？

     ベストアンサー

    管理委託契約の文について質問させて下さい。 条項の中に、 　甲（大家）または乙（管理会社）が、この契約に定める義務の履行に 　際し、その本旨に従った履行をしない場合、その相手方は、相当の期間を 　定めて履行を催告し、期間内に履行がないときは、この契約を解除できる。 とあります。この「本旨に従った履行をしない場合」とはどんな場合が考えられます...

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  • 外国の貸与契約事情について

     ベストアンサー

    外国にA、とBという会社があります。 AとBの代表取締役は同じ人物になります。 取引の商流としては、弊社→外国の代理店→Aになります。 Aが商品の所有権を持ち、Bに無償で貸し出します。 Aの事業は、営業と貿易のみになります。 Bの事業は、部品の切削加工になります。（営業活動は行いません。） 因みに、出資比率はBからAに100％出資されています。 つまりBが親会社...

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  • 取引基本契約書の有効期限につきまして

     ベストアンサー

    下請け企業と基本取引契約書を交わして参りましたが、１０年以上前から使用して雛形には有効期限の記載がありませんでした。直近でもそのまま使用しておりますが、解約条項の記載があります。 弊社も発注企業から同じく基本取引契約書を頂くと条項に有効期限があり、「締結日から１年。それ以降は１ケ月前までに甲乙いづれかかの・・・」と必ず記載があります。 弊社で使...

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  • アパート賃貸契約における連帯保証人について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 息子が現在住むアパートの賃貸契約についての相談です。当初息子は大学生で未成年であったため、私が連帯保証人として契約（2019年2月22日から2021年2月21日までの２年契約。その後1年毎に自動更新し最終日は2023年2月21日）。その後息子は成人し収入を得るようになったことから私が連帯保証人を外れたいと息子を通して管理会社に申し出たところ、保証会社...

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  • 緊急です。

    こちらはシェアハウスに住んでいるものなんですが、正式な賃貸契約ではなく、『施設利用』という形で契約を結んでいるのですが、このシェアハウスで、私は管理人をやっていました。　しかし今月末、管理会社から『清掃業者を入れるから管理人を罷免する』との電話を受け、管理人として業務をしていたとき、家賃は本来は４８０００円だったのを管理人手当てとして２００００...

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  • 詐欺・偽装請負になりませんか？

     ベストアンサー

    私(A社)は関西で個人事業主をしています。 B社から『関東にあるC社で働かないか？』と言われ詳細を聞くと 『単価の話(好条件)・寮付・朝晩食事付(会社内にある食堂)』とのこと 条件は資格があること・最低５人で来てくださいとのこと。 こちらとしても好条件ですし、条件もクリアできることから契約することにしました。 　　　　　　 　以下契約書内容。 覚書　 ...

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  • 不動産の購入契約締結・手付金を支払い後に物件が仮差押えされた場合の対応

     ベストアンサー

    不動産の購入契約締結・手付金を支払い後、物件が仮差押えされました。 ＜状況＞ 決済日を迎える1週間前にこの事実を知らされ、売主仲介業者が債権者に取下げ交渉を行ったがこれに応じる気配はなく、売主の弁護士は破産する方向で動き出した。 破産の申し立ては、ちょうど契約期日頃になるとのことで、売主の弁護士から期日を猶予する覚書提出を求められている状況。 当...

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  • 個人から法人也、自己破産じにおける契約書・・・

     ベストアンサー

    教えてください。特殊なケースです。 個人事業から法人なりにして営業しています。 賃貸店舗、契約当時個人名と連帯保証人です。 契約期間中に家主が土地を売却してしまい、 いろいろトラブルがあった中で契約期間中ですが、 契約を旧契約のままにてもらった状態でお互い覚書を書きました。 そして、昨年11月でちょうど3年経過するので、 新しく同じ...

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  • 労働者派遣個別契約書の中途解除について（派遣労働者都合）

    【相談の背景】 弊社はシステム開発を行う会社で派遣先企業です。 労働者派遣個別契約書とそれに紐づく通知書で契約を定期更新して、派遣労働者を受け入れています。 この度、派遣元都合（本人都合）で契約期間途中での契約解除をすることになりました。 ※弊社(派遣先)、派遣元、派遣労働者本人は契約解除を了承 現在の個別契約書と同内容で後任の方の派遣をしてもら...

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  • 競売物件の立ち退きに際してのトラブル

    現在居住中のマンションがオーナーの自己破産により競売にかかり、結果として、買受人は不動産会社となり、リフォームのうえ再販売するとのことで、退去を命じられた。 所有権移転は11月末頃の予定とのことで、それまでに退去して欲しいと言われたため、急ぎ次の物件を見つけ、11/15頃退去予定で準備を進めている。 ここで、現管理会社Aより、所有権移転前の退去とな...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • アフィリエイト広告収入の減少に対する損害賠償について

    【相談の背景】 A社のwebサイトリニューアルを請け負った企業です。 リニューアルしての公開後、A社より「当社の作業が原因で損害が発生しており、場合によっては損害賠償請求も辞さない」との連絡がありました。 ※現在、詳細を確認しております関係で今後明らかになる事項も多いかと存じます。 ■A社が主張している損害 ①アフィリエイト広告収入の減少※こちらは金額が...

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  • これは弁護士法に違反する可能性があるのでしょうか？

    【相談の背景】 管理会社の対応でご相談させて下さい。 親がアパートの大家をしております。 1年前に、ある借主の賃貸借契約が満了し、更新時期が来ました。 ただ、少し問題のある借主なので（修繕業者に度々暴言を吐く等）、管理会社に対し、「借主は業者から苦情が多く、修繕対応も他の部屋と比べ4倍の頻度に上る。条件を検討したいので更新は少し待ってくれ」と伝...

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  • 複数の企業を「甲」とした業務委託基本契約の締結について

     ベストアンサー

    業務委託基本契約書の締結について質問です。 「株式会社○○を代理人とし、別紙記載の○○グループ企業（以下、「甲」という）と株式会社ＸＸ（以下、「乙」という）とは、乙が甲の委託を受けて行うソフトウェア開発業務及びこれらに付帯関連する業務（以下､「委託業務」という）に関し、次の通り基本契約を締結する｡」 ※　ここで言うグループとは代理人企業100％出資の...

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  • 契約期間満了前のマネージメント契約解除

    事務所とマネージメント契約を交わして1年ほどになります。 ①契約解除に関する規定のないマネージメント契約を、期間満了前に解除できますか？ 以下のような内容の記載のある契約です。 契約書には 乙は、本契約期間中、乙の一切の芸能活動に関するマネージメントを甲に一任し、甲はこれを誠実に実行する。 マネージメント･･芸能活動におけるスケジュールの立案...

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  • 瑕疵担保責任の請求破棄の覚書は、契約書での瑕疵担保責任が無効になるのかどうか？

    昨年末に2年間の瑕疵担保責任を負う内容で不動産を業者から購入しました。 その後確認された外壁の雨漏りを売主が負担しました。 しかし雨漏り修繕後、売主からこれ以上何か問題が起きても売主に瑕疵担保責任の請求はしませんと一筆書いて頂けないかと言われまして、もしそれを作成した場合、契約書での瑕疵担保責任は無効になるのでしょうか？もしくは瑕疵担保責任は有効...

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  • 相続財産管理人でなく特別代理人を選任して登記引取訴訟を提起することは可能でしょうか。

     ベストアンサー

    お忙しいところ、ご相談したく失礼致します。 以下の状況下で、相続財産管理人を選任せず特別代理人を選任してもらって登記引取訴訟を起こせるかについて、ご教示賜りたく存じます。 数十年前当時勤務していた会社の代表者Ｘが、従業者Yの名義を無断で冒用し土地の売買契約、金銭消費貸借契約及び抵当権設定契約を締結。半年後、事実が発覚してYはXに対して、上記無権代理...

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  • 底地上の、未登記建物の借地人に対する建物収去土地明け渡し請求について

    【相談の背景】 2022年頃、底地を不動産業者より購入し、当該土地上に未登記建物の借地人がおります。 なお、購入時に私は土地の登記を行い、賃貸人変更の覚書（これまでと同一の条件で賃貸借契約を引き継ぐ旨の記載あり）を借地人と郵送で締結しました。 当該借地人は毎年1年分の地代をまとめて遅滞なく払ってきています。 【質問1】 未登記建物なので登記のある土...

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  • 契約解除・店舗の早期閉鎖・特許商品の製造禁止・売掛金の回収・損害賠償請求が出来るかの相談です。

    弊社は菓子製造・販売・ＦＣ本部を運営しております。 現在、契約（平成24年9月締結）中の3店舗を運営している契約者とトラブルになっております。 ４年前から、フランチャイジーとして運営をいたし、今日まで支払いを1度しか完済された事がなく、毎月催促をしてやっと一部支払いをする状況で大変困っておりました。 知人の知り合いであり、弊社に勤務していた経緯もあり...

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  • 除雪業者への委託契約における当社の位置付けについて。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 除雪業者への委託契約における当社の位置付けについて。 【前提】 雪国で地権者Aから事業用的定期借地で土地を借り大型店舗を出しています。 同じ敷地内には以前から同じ地権者から土地を借りて出店している小型店舗Bがあります。 駐車場を共同利用するにあたり覚書を締結するのでその中に除雪の条項も定めたいと考えています。 賃借している土地...

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  • 賃貸借契約継続中の契約書蒔き直し（管理替え物件）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 以前、他社で管理していた賃貸物件を、弊社で管理受託し現在管理している1人の入居者、及び貸主から、前管理会社と締結した賃貸借契約の内容が杜撰又はいい加減な内容である、又は紛失している等の理由から、信頼できる御社で現在契約中である賃貸借契約契約の蒔き直しをしたいと依頼があり検討しています。 【質問1】 一旦解約し弊社で新規契約という...

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  • 建物賃貸借契約の名義変更について

    【相談の背景】 建物賃貸借契約をしている賃貸人です。先日賃借人から、新たに事業展開するので、今借りている建物（整備工場）を知人に借りてもらい、そこで業務をしてもらいたいので名義を知人に変更してほしいと申し出がありました。契約内容は今のままで名義だけ変更したいとのことです。 賃借人との間には、家賃の変更や賃貸借スペースの増加した際の覚書が２通存在...

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  • 不動産投資における不動産会社の家賃未払い分の請求可否について

     ベストアンサー

    不動産投資のトラブル相談です。 ＜相談事項＞ １．不動産会社の家賃の未払い分を、法的に請求することは可能でしょうか？ ２．不動産会社の倒産時、家賃の未払い分を法的に請求することは可能でしょうか？ ＜経緯＞ 2016年10月： 1棟を借り入れで購入。不動産会社と2年間のサブリース契約を締結。 サブリース契約による月々の振込から、月々のローンが賄われる...

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  • 賃貸借契約の賃料改定

    個人で小さな飲食店をしています。テナントの賃貸借契約を10年前に締結しました。契約書には契約期間は2年間となっており契約更改日（平成17年9月1日）より賃料を〇〇円にする（賃料増です）となっています。2年後、契約更改しましたが賃料は上がらず当初の家賃のまま現在に至っております。なお契約更改時には賃料の件について覚書を締結していません。 7年程前ビルのオー...

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  • 事務所賃貸契約 法人名変更にともなう名義変更手続き費用を管理会社に支払う必要ありますか？

    法人名義で事務所を賃貸（賃借人）しております。この度社名変更を行ったので管理会社にその旨を伝えたところ、「名義変更の手続に費用がかかります。金額は数万円です。もし費用を払って名義変更ができないのであれば、改めて新しい会社名で新規として不動産賃貸借契約を締結し直しになります」とのこと。他の不動産屋や管理会社に聞いたとことろ、「うちではその変更内容...

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  • 中古マンションの引き渡し期限延長にあたり、取るべき対応は？

    中古マンションの売主です。 仲介業者を通して買主と売買契約を締結し、引き渡し期限が4月末までになっています。 既に決済引き渡し日も決まっておりましたが、緊急事態宣言による外出自粛要請があったことから、買主から引き渡し期限を1ヶ月延長して欲しいと言われています。既に手付解除期日は過ぎております。 このご時世なので決済日が1ヶ月遅れる以外のリスクを...

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  • 借金の肩代わりに身体の関係を求められた場合について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私には借金があり、職場の上司に身体の関係を持つなら援助すると言われて、いわゆる愛人契約を持つことになりました。上司は妻子持ち既婚者です。始めは断ったのですが借金の返済に生活もままならない状態だったので関係を承諾しました。覚書を作成していて契約は期間は最低2年、その間に定期的に身体の関係を持つこと。金銭は100万円を分割で支払う。条件...

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  • 父の遺産分割で姉の依頼した弁護士Lが「意思能力の程度を時系列をおって把握したい」という理由は？

     ベストアンサー

    父の遺産分割で、姉の依頼した弁護士Lが「意思能力の程度を時系列をおって把握したい」との文書を送付してきた理由を知りたい。 2015年3月に、嫁いだ先の姉の旧二世帯住宅を取り壊し60坪の敷地を30坪ずつ分筆し自宅とアパートを新築する、姉夫婦一人娘（3人家族）の相続対策を提案しました。不動産賃貸経営をする父と私と義弟が100万ずつ出資することを条件に企画立案し...

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  • 個人情報提供における「委託」と「第三者提供」の区別について教えていただけますか？

    【相談の背景】 業務のDX化を推進する上で、業務委託先の候補となる企業へ委託業務内容の資料を提供しますが、その提供資料の中に「機密情報」や「お客様の個人情報」が含まれます。 個人情報提供に際して「秘密保持契約」は締結しますが、まだ業務委託先として確定していない為、現段階で「業務委託契約」は締結しません。 【質問1】 候補先企業へ個人情報を提供する...

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  • 口約束 違約金の返還

     ベストアンサー

    某FC本部と中途解約金についてもめています。 今回、FC加盟をした一店舗を４年経過後に第三者(同本部加盟者)へ売却。商談の間、度々本部と今回違約金はないことは「口頭」で確認。契約書には５年内の解約は違約金が発生する。と、記載あったためです。本来の保証金の意味としてはロイヤリティの支払い等が遅延するなどの担保であり、事業も本部の了承に基づき売却したため...

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  • 共同開発の解除の注意点

    共同開発を解除したいのですが、解除契約で気を付ける点、盛り込む条項を教えてください。 懸念点 ・共同開発の契約の締結がなく、紳士協定で進めてきてしまったのが現状です。 ・当方の技術や名称が勝手に使用されないか心配です。 ・先方が開発のために借り入れをしたと申し出てきたが、請求されないか心配です。（借り入れや費用の負担についてはこちらから依頼し...

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  • 飲食店舗賃貸契約の賃借人が個人から法人へ名義変更の注意点

     ベストアンサー

    私が代表の法人が賃貸人となり、所有している飲食テナントビルの一室を居酒屋に貸しています｡ ７年程前に契約を交わした時は、賃借人は個人名義でした。 ２０１８年に、賃借人を代表とする株式会社を設立したので、以後賃借料はこの会社名で振り込みますとの連絡があり 現在に至っております。 この度のコロナ騒動で、この居酒屋が、期間限定の酒販免許を取る手続きをす...

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  • 土地の時効取得を防ぐ合意書の有効期限はあるのか？

    【相談の背景】 購入を検討している土地の一部が隣地の所有者に占有されています。 現在の前所有者（甲）が、占有者（乙）と１９年３か月前に以下の合意書を締結してます。 - (以下「甲」という。)と (以下「乙」という。) とは、別紙添付図面のABCDAを直線で結んだ部分の土地(以下「当該地」と いう。)に関して下記の通り合意しました。 本内容を証する為、本合意書2通...

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  • 「関連会社」の定義を教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 取引先との契約書締結にあたり、情報公開の範囲を「自己の関係会社を除く 第三者に開示又は漏洩してはならない」との契約書案をもらいました。 電話で先方に意図を確認すると「親会社に契約書チェックを依頼するため」との回答でした。 今回のケースでは親会社は持ち株会社であり、傘下に複数の100%子会社が存在するので、範囲が広がることを懸念しており...

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  • 有限会社等が株式会社になった際に契約書のまき直しが必要か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当社の取引先が、有限会社から株式会社に変わりました。 簡単な質問ですが、契約についてご教示下さい。 【質問1】 「有限会社」から「株式会社」に変わった際は、法人格が変わり、別法人となるため、今まで締結していた契約書は終了となり、新たな法人格と契約書を交わさないといけないのでしょうか？ 【質問2】 有限会社法が廃止になるときに、...

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  • 土地売買契約締結後の支払い方法の変更についてのご相談です。

    不動産会社を介して土地の売買契約を結びましたが、買主の事情で代金を一括で支払うのは困難であるため、分割で支払いたいと相談されました。契約締結後、支払い方法を変更することは出来るのでしょうか。また、当方が了承した場合、分割手数料を徴収することは可能でしょうか。

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  • 退職交渉で困っています。

     ベストアンサー

    相談の背景 ■前提 ・現在、現職である会社と退職交渉中。 ・2018年3月頃に給与待遇、労働時間により転職を検討しており、改善を約束に2023年3月末日までの5年間の雇用契約を継続し自身から退職しない旨の覚書を記名捺印。 ・2月下旬から社内プロジェクトに参画予定がある中での退職連絡。社内プロジェクト参画は自身の意思ではなく会社からの指示。 ■背景 3/31にて...

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  • 飲食店舗賃貸契約書特約事項は必ず遵守ですか？違背した場合？

     ベストアンサー

    私が締結した飲食店賃貸契約特約事項下記内容を締結してしまいましたが全て遵守しなければいけないですか？又背くとどうなりますか？ ①本物件店舗は午前０時から午前８時３０分まで借主の使用禁止とすること。 ②本物件店舗排出物及び事業ゴミ等の業者使用回収時間は午前８時３０分から午後８時までとする。 ③本物件店舗シャッターは借主は貸主の承諾を得て工事期間中だけ...

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  • 太陽光で得た売電収入について

     ベストアンサー

    戸建自宅を賃貸に出しています。 太陽光を設置しており、毎年20万円程の収入が見込まれます。 この収入分を借主様に渡すにあたり覚書を締結したいのですが、下記項目の記載のみで問題ないでしょうか？ もし気になる点や、追加した方がいい点、また私(貸主)に不利になるので削除したほうがいいと思われる点がございましたらアドバイスをください。 1.売電収入は年に1度...

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  • 業務委託契約と覚え書き

    【相談の背景】 業務委託契約についての質問です。ある興行団体と1年間の業務委託契約をしています。その契約期間内に覚え書きとして契約書にはない新しい内容の文章に署名を求められたことが複数回あるのですが、もしその覚え書きに同意せず、署名しなかった場合はどうなりますか？ 【質問1】 契約書には同意して署名していますが、後から送られてきた覚え書きに同意...

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  • 契約書の誤植訂正について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 3者間契約の契約書をら3通作成後、それらの契約書に誤植が見つかりました。(1文字) 日本語として意味が通じなくはないですが、修正できるならしたいです。 印紙を貼ってあり、印鑑と割り印、消印も押してあります。 【質問1】 法的な効力を有したまま訂正する方法を教えてください。

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    1

  • 土地売渡代金の底地権者と借地権者の配分割合

     ベストアンサー

    借地人ですが、市が実施する防災生活道路整備事業による前面道路のセットバックの土地売渡代金の配分についての相談です。 　セットバック事業の期限があることから、地主からの申し出により、「配分内訳配分率を暫定的に底地権者100％、借地権者0％として市に提出し、話し合いを継続することを相互に確認した」との覚書を締結し、当該内容で「土地売渡代金配分協議成立届...

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  • 重要事項説明書への仲介手数料不記載について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・当方宅建業者で先日賃貸店舗の仲介をした（賃貸のため媒介契約締結なし）。 ・借主も宅建業者であり、入居申込書には「仲介手数料を1.1ヶ月分支払う」との記載がある。 ・重要事項説明書には仲介手数料のことを記載しなかったが、口頭で仲介手数料がかかることを説明している。 【質問1】 ①借主が重説への不記載を主張して仲介手数料の支払いを拒む...

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  • 不動産売買契約締結後買主都合で内容変更は可能か

    仲介業者です。 売買契約締結後、買主都合で1回目決済日の変更が有り、売買契約書には融資特約等(当初は現金で買う予定)ついていなかったが買主側が勝手に融資審査を受けていて、物件に事情が有り融資を受けれないので現金決済で免許を持っている業者(買主の関連会社)に変更したいとの要望があったので伝えたところ、 売主の仲介からは、それは出来ない。物件が欲しければ...

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  • 住宅建設による隣家の上空電線について

    【相談の背景】 現在、母方の親戚の土地の一部を譲渡され、住宅を建築中です。 その際、残りの親戚の土地の上空（農地）を電線を引く必要があるとのことを住宅メーカーから言われました。 現在はまだ建築中ですが、今後住み続けた場合、電線が上空を通ることによるトラブルを回避するための手立てありますでしょうか。 ちなみに、その農地は親戚が他の人に貸しています...

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  • 賃貸借契約の解除理由について

     ベストアンサー

    自社ビルを所有しており、テナント様にご利用をいただいております。賃貸借契約は３年間の自動更新で平成２８年６月に更新をしております。契約書では解約の６ヶ月までに書面にて連絡をすることになっております。テナント様で当初の家賃が３０万円ほどでしたが、テナント様の事業所規模の縮小などにより、家賃の値下げが過去に数回ありました。現状は１０万円ほどで坪単価...

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  • 不倫の慰謝料肩代わり契約書の作成

    【相談の背景】 当方男性既婚者です。現在、独身女性との不倫関係にあります。もし、私たちの関係が発覚し、妻が私達に慰謝料を請求した場合、私が不倫相手側の慰謝料分も肩代わりし、全額を支払うことを考えております。不倫相手と、それを口約束ではなく、効力のある契約書にして残したいと話をしています。 弁護士ドットコム内で質問されています、「不倫の慰謝料肩代...

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  • 亡父名義の建屋物件の賃貸契約

     ベストアンサー

    亡父名義の建物を賃貸契約する場合、相続による所有権移転を待たず契約する方法はありますか？ 今まで、相続手続きしないままになっている亡父名義の建物を急ぎ賃貸契約したいです。 相続割合も未だ確定していません。 １．３名の相続人の協議には時間がかかるため、所有権割合も決めない状況で、 　　相続を待たずに契約できる方法を教えてください。 　　　　例え...

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  • 隣接地の古屋解体で新たに見つかった擁壁（隣地側）への対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2週間前、「居住者のいない古屋付の隣地」を購入した不動産屋から覚書締結の相談がありました。 不動産屋が言うには購入した土地の古屋を解体したところ当方の土地と当該土地の間に擁壁（高さ１．５M ほど）が見つかったとのこと。 当方の建物は築９年ですが、隣接古屋と擁壁は30年以上と思われ、ヒビも見え、奥行き（壁の厚み）が２５センチほどでありま...

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  • 貸主が借主以外の第三者に不動産賃貸する場合の留意点について

    不動産賃貸借についての質問です。 所有している施設を現在店舗として賃貸していますが、この施設を一時的に第三者に賃貸しようと考えています。賃借人はその間の売上や従業員の休業補償をしてくれれば構わないと言っているので、もめることはないと思います。 今後、覚書などの文書を取り交わす予定ですが、このようなケースで注意しておくことはあるでしょうか。

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  • 新築工事遅滞違約金請求方法について教えてください！

    新築工事遅延の遅滞違約金（損害賠償請求）についてご相談です。 現在、戸建新築工事を行っています。 当方の事情として子供の進学タイミングに影響しないよう、2018年3月初旬完成・引渡しが必須である旨を 伝えた上で、2017年10月建築請負契約を交わしました。 しかしながら、本日（4/10）時点においても、工事は完了しておらず、完成引き渡しは5月上旬までずれ...

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