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法律相談一覧

  • 「Aが必要とする期間」という契約は有効ですか？

    （１）民（A）－民（B）契約で、Bの代理人が、Aに対し、「Aが必要と認める限り、XXを借用出来る」と言う契約書に署名・捺印していた場合、この契約は未来永劫有効なのでしょうか？　Bは、この契約に気付き、当該契約の破棄をAに求めていますが、Aは聞き入れません。 （２）Bの代理人は、Bが不在勝ちであった事から、良かれと思って、Bに無断で、書類に代理署名・捺印した...

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  • 消滅時効援用通知書の内容について、この文面で問題ないでしょうか❓

     ベストアンサー

    消滅時効援用通知書を作成したのですが、以下の内容の文章で大丈夫なのか不安で送れずにいます。 主人宛に送られてきた通知書の内容をもとに債務承認にならない様に文章を考えた為、少しまどろこしい文章になってしまいましたが、この様な文章でも大丈夫でしょうか❓ 問題がないかご教示頂けますと幸いです。 宜しくお願い致します。 〒○○○－〇〇○○ 消費者金融会社...

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  • 引渡し後の電柱移設（外部から私所有地に移設）に応じなくてはいけないのか

    「売主から、他所の土地にある電柱を私が所有する土地に移設したい」という要求に応じる必要があるのか質問します。 下記の特約条項との絡みもあって、どう対処したらよいのかご意見下さい。 ■特約条項■ 「電柱は分譲計画全体の中で、必要箇所・埋設位置を決定しております。 　敷地内の埋設（新設・移設）について買主は売主の指示に従うものとする。 　計画の変更...

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  • 錯誤について質問します。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 A携帯会社に月額3000円で契約しており数年経過後、Ｂ携帯会社より月額2000円の話を持ち掛けられたため、Ｂ社と契約しましたが、3ヵ月後に契約書を見ると月額2000円というのは最初の１ヵ月間のみであり、2ヵ月目以降からは月額5100円になっていました。 【質問1】 B社の説明を鵜呑みにして月額2000円のつもりで契約しましたが、この契約は錯誤に当たりま...

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  • 固有著作権とは何ですか？

    固有著作権とは何でしょうか？ 先方からの契約書をみてところ、許諾著作権と固有著作権についての条項がありました。 これまでこれらの用語は見たことがありません。 許諾著作権とは、なんとなくこちらが許諾した著作権のようなのですが、固有著作権の意味がわかりません。

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  • バンドを脱退させてもらえません

     ベストアンサー

    セミプロで10年ほどバンド活動をしているのですが、リーダーが脱退させてくれず、困っています。 何度か話し合いをしているのですが、話し合いの度に、私が過去に『バンドの活動や楽曲が認知されるまで活動を辞めない』と発言している事を引き合いにだされ、『口約束も契約』と言ってきます。 バンドは自主活動で、事務所所属はなく、リーダーと交わした契約書はありま...

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  • 車両貸出し・未払いの末、慰謝料請求したいと連絡受けました。

    【相談の背景】 車両貸出し、未払いの件・慰謝料・・？ 約1年間自家車両を貸出ししたのですが、最終支払いが未払いです。 カーシェアで貸出していた車両を毎月固定額で貸して欲しいという方に長期で貸していたのですが、だんだん支払いが遅延していき、後半はほとんど毎月支払い催促することとなりました。 最終的に全回収しているのですが、最後に1週間程乗った分が...

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  • 導管袋地の土地だとわかっているのに、水道管の撤去を要求する業者S

    うちとお隣の土地は、導管袋地(他人の土地を使わせてもらわないとライフラインが引けない土地)なんですが、周りの土地で競売があり、みんなで共有(総有?)していた私道が競売で半分売られてしまったので、車が通れなくなった。おまけにお隣さんは袋地になってしまい、私道だった所を通行しないという内容の契約書を書かされたそうです。 落札したのはサンエ○サンク○という業...

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  • 偽装請負について質問

    【相談の背景】 ある委託契約書に 「受注者は契約上の義務の履行については、発注者の指示及び監督に従わなければならない」 とハッキリと書かれていました。 これは、偽装請負の典型例と思いますが、違うのでしょうか？ ご教示宜しくお願い致します。 【質問1】 偽装請負について質問

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  • モデルを用いた写真撮影、その契約書のつくり方

    モデルを用いた写真撮影を行おうと思っています。 その際のモデルとの契約書のつくり方をお教えください。 ・特定の形式のようなものは存在するのでしょうか？(○法○条○項に基づく、等と明記するなど) ・写真や動画の所有権や著作権等を撮影者である私のものにするには、どのような規定を盛り込む必要があるのでしょう？ ・モデルの合意については、直筆の署名だけで良...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 仲介不動産会社のミスによりバイクの駐輪場が入居後に確保できなかった場合の解決方法

    今月から賃貸マンション契約をして入居しています。タイトルのご見解を教えてください。 自動二輪（400CC）の駐輪可能を確認し契約したのですが、入居後、不動産会社から「大家がバイクの駐車は認められないといっている」と連絡がありました。幸い、仲介不動産会社の落ち度を認めた対応により協議は進んできましたが、後述の状況です。なお、契約書では駐輪場に関する条...

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  • 不動産賃貸物件の退去時の家賃精算について

     ベストアンサー

    不動産賃貸物件の退去時の家賃精算について 一戸建てを賃貸しています。1月に3月末の退去を申し込まれ3/29退去　満額家賃で仲介の不動産会社を介して 入居者とも　合意しました。 3/5になって　今月早めに退去したい　ついては　家賃の日割り精算をしてほしいと不動産屋に申し入れがあったそうです。 入居者の言い分は　コロナ騒動で退去が早まったので第2週か第3週の区...

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  • 土地売買におけるトラブル

     ベストアンサー

    鹿児島にある土地建物を売却しました。(私は売主) 【詳細】 ・図面との相違(断熱材が入っていなかった)があり、それに対する費用を請求されましたが同時に裁判で訴えるとのことでワープロ打ちの簡単な内容に300万から500万円損害賠償請求すると記載。またそれ以外にも土地売買とは関係のない個人情報に関する内容も記載されている書面が送られきた。私の方からは書面に...

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  • コーチング契約の解除

     ベストアンサー

    個人事業主とのコーチング契約について相談させてください。 コーチング契約は、今年の5/1より5ヶ月間、43万円で契約しました。しかしながら、先生の言動に不信感を抱き、契約を解除したいと考えています。 契約内容と質問は、以下です。 第4条 【解約・返金】⼄は返⾦や契約の中断や破棄は⾏うことができないものとする。 万が⼀契約中の中断や破棄があった場合も...

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  • 教えて下さい

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    いつもお世辞になります｡ ﾌﾟﾛﾊﾞｲﾀﾞへ発信者情報開示請求をした場合､回線契約者へは必ず開示照会同意書が送られるのでしょうか？ また『同意しない』と回答し､開示請求訴訟やﾌﾟﾛﾊﾞｲﾀﾞの判断で開示された場合は回線契約者本人へ開示したと連絡がされるのでしょうか？ よろしくお願いします｡

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  • 借地の等価交換に関わる「合意書」作成について

     ベストアンサー

    　先代の祖父より相続した９３坪ほどの借地権者です。先代の祖父は、昭和２０年代から賃貸借契約を結び、更新を続けています。 　この借地には、会社(工場と事務所）が有り、会社より地代を得ていますが，今年２月に会社が廃業となりました。今後、更地にして等価交換で得た土地に賃貸物件を建てることで６割を主張して、こちらの知り合いでも有り、地主所有の賃貸物件や不...

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  • 就業規則、雇用契約書、パート社員労働条件通知書

    【相談の背景】 パート社員労働条件通知書は 手元にあるのですが。。 就業規則を見たことも聞いた記憶も ないのですが。。 会社に言って就業規則を見せて下さい、 就業規則書を下さいと言っても 大丈夫?なんでしょうか? 後、見たい理由は必要ですか? 【質問1】 就業規則とパート社員労働条件通知書 違いが良く分かりません。

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  • 業務委託 契約解除について

    業務委託契約解除できますか？ 現在、業務委託で配送業をしています。 A社に所属し、B社に配属され配送という形です。 A社と契約の契約に違いが発覚し、辞めたいのです。 B社からA社に報酬が支払われ、A社から自分に報酬が入るのですが、そこで契約の際に言われていない金額が引かれていて、それを確認したところ、制服や、携帯などの端末レンタル料と言われました。 ...

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  • 敷金返還請求権の譲渡

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産業界で働いています。社宅代行業者から提出された、承諾書（覚書）に、敷金返還請求権の譲渡の承諾を求める条項があり、質問させていただきます。 【質問1】 建物賃貸借契約における賃借人の敷金返還請求権（賃借人の建物明け渡しを条件とする停止条件付き債権）は、建物賃貸借契約締結時に第三者（社宅代行業者など）に譲渡できるものですか？※...

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  • 注文住宅での契約解除の申し出は可能でしょうか

     ベストアンサー

    家を新築で購入しました。注文住宅で、お願いをしたのですが設計士との打ち合わせは40分ほどで、そんなものなのかと思いながら家は作られていったのですが、設計の段階でも望みを伝えておいたにも関わらずあまり叶えられず、出来上がった家を見て愕然としていたところ、他人に聞くと家は思った通りcm単位でも設計は出来るはずだと聞き、設計士に問いただしたところ、それは...

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  • 契約社員の退職時の有給取得について

    【相談の背景】 8年半契約社員として働いています 9/20で前の契約期間は切れたのですが、契約書は毎年期間を過ぎてから送られてくるので送られて来ないまま就業していました 9/27に会社の総務に就業場所へいつ頃送られてくるか聞いたところ10/3に到着しました 新しいものは契約期間が2024年9月21日から2025年9月20日までとなっています 給料は若干上がったものの休日に...

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  • 賃貸ビルの裏口ドア修理費負担は貸主、借主？

    弊社で賃貸借契約を結んでいる店舗ビル（一棟借り）の裏口ドアの具合が悪く修理をしたいと考えております。賃貸借契約書上では、「本件建物躯体に関する修繕費」は貸主の負担であることが明記されていますが、裏口ドアは「躯体」の一部として考えられますか？それとも、躯体の一部ではなく借主が修理費用を負担しなくてはならないのでしょうか。店舗入り口の自動ドアは入居...

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  • 連帯保証人の和解金額の充当についてです

    債務者の返済は連帯保証人の和解金額に充当できるかについてお伺いします。 まず、状況をご説明しますと私の母が借主で私が連帯保証人で金融会社と契約しました。 過去に母が延滞をして裁判までされました。（返済しなさいとの判決になりました） その後、返済のめどもたたずに数年が過ぎまして、先日請求があったため母はどうにもならず 私が金融会社と和解しまし...

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  • 賃貸料金の値上げについて

    何十年も保育園に土地を貸しているのですが、家族で営んでいたため賃貸料を1000円で行っていました。しかし、親戚がすることとなり、それと同時に資金繰りが厳しくその土地の相場の賃貸料金の値上げを請求したところ、以前に契約済みで貸し主の印までもらっててその契約書がいきているので払えないと言われました。家賃の値上げはできないのでしょうか？

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  • 外構工事費用でのトラブル。商法512条について。

     ベストアンサー

    家を新築しましたが、外構工事費用について工務店とトラブルになっています。 新築工事請負契約時、「外構工事はサービスする」ということを口約束で約束して頂き、工事の内容も確認しました。 建物が完成する間際に工務店から、「外構工事を◯◯万円に収まるよう相談させてほしい」と言われ、「元々約束していた部分はやってもらわないと約束と違うので」と伝えました。そ...

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  • 業務委託契約を解除したい

    委託元の顧客に賃貸している機器のメンテナンスの業務を平成23年に請負いました。 賃貸している機器の設置工事は当社で行い、設置完了当時に締結、委託契約期間は33年までの10年間です。 設置直後の本工事代金の入金前に契約を迫られ、 今更ですが「入金が滞っては」と弱い立場での契約でした。 ①期間が長いこと ②単価が安すぎること の二点を懸念していました。 そ...

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  • 司法書士の利益相反について

    【相談の背景】 相続対象の親族間で足並みをそろえるために生前贈与を契約した。 【質問1】 司法書士が親族間で共通の生前贈与契約を作成した後に、同じ親族のいずれかから別途依頼を受け、贈与契約と別の遺言書（同じ対象資）の作成を別の親族に通知せず書き換えるという行為は利益相反になるのでしょうか。

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  • 海外勤務の通勤条件の悪化に関して。会社への異議申立て

    とある企業の海外出航者です。現地の交通事情から、職場へは会社が手配したローカル会社の車両で集団で通勤しています。そのローカル会社が、いきなり変更になりました。(噂では、経費削減のため) 新しい会社は、車両も古く、25度を超える日もエアコンはなく、何よりもドアに鍵がかからなく(半分開いている)スピードも出ません。前よりも帰宅時間が大幅に遅くなり、プライベ...

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  • 有給休暇の基準日について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法的、一般的な運用でお教えいただければと思います。 2020年１１月より正社員で入社したのですが昨年５月から８月末まで体調不良で休職しました。復帰の際、雇用条件も契約社員に（給与も下がる）なり（でも仕事はあまり変わらずで（笑））ました。 ここで疑問があります。 契約社員になった際の契約書には契約後、半年で有給発生とあります。 所が...

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  • 労働契約書と就業規則の退職申し出期日の違い

    【相談の背景】 転職を考えており、1ヶ月後の退職を希望しています。 就業規則には「退職の30日前に申し出」となっていたため、1ヶ月半前に申し出を行いました。 しかし、労働契約書には「退職の3ヶ月前に人事部長に書面を提出」となっているからそちらを守るように上長に言われてしまいました。 【質問1】 この場合は労働契約書が優先され、1ヶ月後の退職は出来ない...

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  • 隣人の違反行為に関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、1Rの賃貸物件に住んでいますが、マンション全室1人契約ということは管理会社に確認がとれていますが、同じ建物内の複数の入居者がいて、契約違反をしているその者たちよる騒音が長期間続き、1日に100回以上出入りするなど、夜も眠れず精神的に大きなダメージを受けています。医師の診断では、不眠症の状態と判断されています。 管理会社には過去か...

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  • 著作者人格権の侵害と不行使特約の関係について質問します

     ベストアンサー

    【相談の背景】 グッズ製作の契約締結にあたって契約書のドラフトを確認していますが、著作権関係に曖昧な部分がありすり合わせをしています。 著作権は移転せず、所有権は先方に移転する契約ですが、著作者人格権の不行使の特約が明文化されていたため、何故記載しているのか問い合わせたところ、「この特約が無いと、わたし（先方）があなた（当方）のデザインや名前...

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  • 店舗内テナント事業者の事業紹介等に関する著作権に係る懸念について

    【相談の背景】 　当方はスーパー銭湯を運営している会社です。 　当方は、温浴（風呂）部門を直営で対応しており、一方、飲食・マッサージ等は、テナント事業者によりサービス提供しています。 　テナント事業者によるサービス提供に当たっては、相手方と賃貸借契約方式ではなく、委託契約方式とし、売上の一部を当社に納入する「歩合制」としています。 　なお、基本...

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  • サブリース契約における地位継承の拒否はできますか？

     ベストアンサー

    【状況】 数年前から投資用マンションについて、仲介事業者A社とサブリース契約（賃貸借契約）を締結していましたがA社の度重なる支払い遅延を受け、賃貸借契約を解約しようと考えました。ただ、賃貸借契約書に「解除条項が適用された場合にはA社が別途締結する転貸借契約上の地位を賃貸人（＝私）が負う」という条項も盛り込まれています。 そこで転貸借契約の開示を依...

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  • 提訴から訴状が届く期間についてご相談です。

    【相談の背景】 先方から時効の期限の3月末までに提訴すると言われてから、３か月半ほど経ちました。 いまだ催告も訴状も届いておりません。 先方に聞くのもやぶへびですので、こちらに相談致しました。 債務の内容は法人間の賃貸借契約書に基づく敷金、保証金の返還請求です。 先方は大きな企業ですので、顧問弁護士がついていると思います。 【質問1】 提訴か...

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  • 事業者死亡による事業所廃止に伴うリース契約の解約

    【相談の背景】 父は個人事業主として事業所を開設していました。そこでは、2019年からエアコンをリース契約にて導入しており、そのリース契約には、名目上はありませんが、実質的には保守点検費用も含まれていました。 今年、その契約が終わったのですが、エアコンの保守点検を継続するため、名目は業務用空気清浄機(一般販売価格20万円程度)をリースすることとして、7年...

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  • 土地売買契約書中の付帯契約違反で契約解除となる？

     ベストアンサー

    土地売買契約の中の付帯契約について質問します。 土地売買で取り交わす契約中に付帯契約として組合への加入が規定されています。（戸建て住宅です） この付帯契約を守らなかった場合、契約解除（土地の返還等の措置など）となることはあるのでしょうか？ 基本的には履行する必要はあるかとは思いますが、仮に履行しなかったとしても契約解除はやりすぎなのではと...

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  • アフィリエイト 副業 情報商材詐欺について

    【相談の背景】 家族がアフィリエイト副業の情報商材を60万円で購入しました。 さすがに高額なので返金請求したいのですが、可能でしょうか。 契約書等は交わしておらず、条件をよく知らないままクレジットカードで購入したそうです。 購入してからマイページに入れるようになり、そこに規約が書いてありました。 規約には、この情報商材についてクーリングオフしたい...

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  • コンビニフランチャイズ契約解除条件

    お世話になります。ある大手コンビニのフランチャイズ契約をし開店して約半年になりますが、開店からの売上げが思うように伸びず、フランチャイズ担当者に今後の売上げの伸びと収入の資産をしてもらったところ、収入は得られず、かえってＦＣに対し資本の積み増しを毎月しなければならず、資金を借り入れしなければならないという事態になってます。当方としては、生活費が...

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  • 海外駐在中の賃貸借契約において管理会社を変えることは可能か。

     ベストアンサー

    1年半ほど前に米国での駐在を始めるに当たり、所有していたマンションを某管理会社を通して借主と賃貸借契約を結び、その管理会社にて物件の管理をしてもらっています。しかし、管理会社の対応が良くないので、2年間の契約満了後に、管理会社を変えたいと考え、その旨話をしたところ、サービス申込書に「甲・乙ともに賃貸借契約が存在する間は原則として管理契約を解約する...

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  • 賞与の支払いの義務について

     ベストアンサー

    賞与を支払うかどうかは、経営者がその時の気分で決めていいものですか？ 就職の条件、就業規則にも賞与の件は記載され、また私以外の全社員は賞与を支払われています。 私だけ支払われず、また、法的根拠がないからとの返答をもらいました。 勤務日数や勤務態度については、一切問題ありません。 ①賞与の支払い義務について ②会社が賞与を支払わないでいい場合 ③...

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  • 保証金等返還請求権質権設定契約証書の地主の承諾について

     ベストアンサー

    定期借地権付（地上権）マンション（中古）購入のため、住宅金融支援機構（フラット３５）にローン申込したところ、標題の契約書取得が融資条件となりました。契約書内に賃貸人（＝質権設定承諾者）である地主さんの署名捺印（実印）欄があり（印鑑証明書添付）、地主さんに承諾（署名捺印）を依頼したところ難色を示されました。理由は、借地権者（質権設定者）がローンを...

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    2

  • 店舗浸水の修理費は誰が負担？

    【相談の背景】 店舗契約予定です。自然災害での床上浸水をした場合の補修費用の負担について質問です。 【質問1】 その際の補修というのは、通常大家さん側で費用負担してもらえるものでしょうか？雨漏り等の修理も含めてそれぞれの契約によって誰が負担するかは違うものでしょうか？

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  • 電子契約時に完了ボタン押下で合意成立するのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 物件の賃貸借契約の更新手続きを行う際、電子契約システムにて更新合意書を当方（賃貸管理会社）から賃借人へ送信しており、合意書に記載された更新内容に問題が無ければ、賃借人に手書きの電子署名をしてもらうことになっています。 ただ、その電子署名時に、苗字だけの署名や漢字に誤りがあったりすることが多々あるので、今後は署名欄に予め賃借人の氏...

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    2

  • 賃貸物件の越境トラブルに巻き込まれて訴訟を起こされた場合の対応

    当社が商業地区で営業している賃貸物件を巡って、貸主と隣接する宅地所有者のトラブルに巻き込まれています。当社は、問題解決に長時間かけて対応し営業上の不利益も被っています。以下の質問につき専門家のご助言を賜りたく宜しくお願いします。 ①売買契約でなく賃貸借契約の締結状況下で、貸主の承諾により決定した室外機の設置場所が境界線の上空から越境する場合、民...

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    1

  • 愛人契約の金銭の貸し借り

     ベストアンサー

    お世話になります。 以前、こちらで愛人契約について ご相談させて頂いたのですが 再度ご相談に乗って頂きたく思います。 経緯としましては、 今年の夏に出会い系サイトで出会った男性からお金を援助する、その代わり 3ヵ月の間身体の関係を約束されました。 ですが2ヵ月を過ぎた頃から 家に帰して貰えないなどの束縛や結婚を迫ってくるようになり、 恐怖からか...

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  • 生活保護、母子手当の不正受給

     ベストアンサー

    【相談の背景】 勤めている会社の社長の愛人が不正受給を行なっています。 手口ですが、 ・社長所有の賃貸マンション。 ・役所に提出した賃貸契約と実際の平米が異なる。（狭くして契約書を作成） ・賃料は貰っていない。 ・指摘されたら賃料を貰った領収書を作成する段取り。 ・愛人との間に血縁関係の子供あり。 【質問1】 罪名は何ですか？（受給開始したば...

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  • 雇い止め通知書の効力

     ベストアンサー

    初めまして。私は昨年春から現在の職場で3ヶ月更新の派遣社員として働いています。はじめは環境も良く長く勤めたいと考えていたのですが、夏頃から急に仕事の評価が厳しくなり、休む事も無くミスにも気をつけて来ましたが、今月の面談でも何もできていないと一方的に責められ契約の更新をしない事としました。初回の面談は1対1で15分予定のところを1時間半、2回目は2対1で2...

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  • 新卒・内定辞退に関する相談

    こんばんは。 現在就職活動を行っている大学4年生です。 内定を辞退できるかについてお尋ねしたいです。 現在、内定を保持したまま就職活動を続けています。 今後、内定をいただいている先に誓約書や身元保証書や住民票、扶養控除申告書等、入社に関わる書類を提出します。 ですが現在も就職活動をしていて、別の企業の面接結果が（一次面接）その書類を提出して一週...

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  • 駐車場契約の重要事項説明について

    月極駐車場の契約に重要事項説明は必要なのでしょうか？ 当方、不動産屋に勤務しています。 先日、駐車場契約をしたお客さんから重要事項説明をしてもらってないから、仲介手数料返してくれと言われました。 私の認識ですと、駐車場契約は重要事項説明の必要はないと認識しております。 そもそも、契約書自体に重要事項説明は付いておりません。 お客さんよりそ...

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