[page4]【弁護士が回答】「地上権契約書」の相談175件

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法律相談一覧

「隣家の都市ガス管が相続した土地の端に浅く埋まっており撤去して貰えるのか？」

「隣家の都市ガス管が相続した土地の端に浅く埋まっており撤去して貰えるのか？」　都市ガスに問い合わせたところ昭和39年に埋設した図面があるとのことです。Ｓ39年当時はドブ川が流れており仕方なく先祖が隣家に頼まれ口頭にて承諾したらしいです（未確認/承諾書なし）都市ガス会社にガス管の耐用年数として聞いたところ、20年らしいです。52年前のガス管が敷地内しかも目...
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2016年12月02日
隣家にある水道管、下水管の移設
ベストアンサー
【相談の背景】約50年前1人の姉妹、Aが持っている土地に兄弟B、C、Dが家を建てました。3軒並んでおり1番にD、C、最後にBが建てました。Bが公道に面してます。Bの土地の横にCDのアスファルトの通路があります。水洗が通った時DCBは同じ下水を使い、C Bの土地を通り下水管に流れています。Bの家はCの水道管の上に建てられ　Cの止水管から分岐しました。。Dの水道管はアスフ...
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2023年06月26日
地主が底地を業者に売却して、業者から立ち退きを迫られています。
ベストアンサー
実家の事です。借地に60年余り住んでいます。今は父名義の家があります。去年個人の地主が実家を含め4軒並びの底地を売られたようで、その業者に更地にして建売を建てるので立ち退きをしてほしい。といわれています。家は古いのですが、リフォームも何度もしています。2年前にキッチン周りをしたところです。しかし提示された金額が路線価×借地権割合より安かったのです。...
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2016年11月07日
境界の塀の所有権の帰属についての正当性は単独所有と共有のどちらですか？

【相談の背景】継続中の区画整理事業の事案です ①Aが工事費用の全額負担を隣家Bに約し境界に塀を設置（民法225条該当） ②塀の所有者について以下の2説があるア　Aの単独所有イ　AとBの共有 ③Aの単独所有説の理論ア　塀は土地に定着した工作物につき独自の所有権を観念できるのは当然イ　境界の塀に関しては所有権の帰属を定めた法律はないウ　民法231条は相...
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2024年02月06日
商店街トラブル。これは支払わないといけないのでしょうか?
ベストアンサー
商店街に家がありまして、10年位前に、経営者が亡くなり、店を閉めました。店をやっている際はアーケード維持費と言う名のアーケードにかかる修繕費や電気代等で、月々12000円支払っていました。しかしながら、店を閉めた時から、その店には誰も住んでおらず、店もやっていない事から、支払いを辞めました。しかし…支払い請求が来ます。これは支払わないといけないのでしょ...
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2012年10月22日
店舗の立ち退きを迫られてます。

ご相談です。今の店舗に移転して２０年になり、塩干物の加工販売業を営んでおります。平成２５年に建物の商社が変わりました。２７年３月に建物の老朽化に伴う更新拒絶の申し出がありました。鉄骨造り築３９年、目立った損傷個所は見受けられない。今まで、４～５回ほど交渉しました、賃貸人の立ち退き料提示金額は２７０万円、こちらの立ち退き料は、ショーケース、内装な...
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2017年07月22日
祖母の相続でトラブルにならないようにする事は可能でしょうか

祖母が亡くなり相続するべきか悩んでおります。私の両親は既に亡くなっております。まず祖父が叔父の借金の保証人となり土地を抵当権の設定をしておりました。借金の返済は出来ず担保に取られましたが、上物の家は祖父名義で残り、地代を叔父叔母が払っている状況でした。祖父が亡くなり、私と叔母は相続放棄はせず祖母が全て相続をする事になりましたが、その...
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2020年01月27日
土地に関して
ベストアンサー
土地をかしております。明渡しをして欲しいのですが、賃貸借と比べると簡単にいくでしょうか。書面はありません。また、長年住んでますがその場合でも上記とさほどかわらないのでしょうか？よろしくお願い申し上げます。
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2014年08月05日
近隣母屋建て替えについての不利益
ベストアンサー
袋小路の私道に在る10棟の分譲住宅の1棟を所有しています。私道には、擁壁を挟み5軒隣接しており、その内の1軒が擁壁を開口して建て替えをしたいと申し出ています。開口することで建築確認申請が下りるようです。その方は、擁壁の1/10を所有していますが私道の持ち分と通行地役権は所有していません。現在は緊急時以外は私道を通ることは出来ない約束をしています。 ...
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2016年07月31日
瑕疵担保責任について｡。強気で払わないと言えるのでしょうか?

先月､家を売りました｡買い主は家を壊して2軒建てるそうです｡家を壊したら､珍しい杭がでてきたので､半分に切る費用133万を払えと不動産屋に言われました｡でも杭が入っていると不動産屋に伝えてあるし､図面も見せています｡杭について営業ﾏﾝから何の説明もなく､杭は了解して買ってもらったと思っていました｡支店長に説明不足だし､おかしいのではと言ったら､33万は...
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2015年07月20日
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不動産・宅地取引に関する

30年前に結んだ賃貸契約に基ずいて、約１００坪の土地を月１０万で借りています。今回、売ってもいいよとの話で、交渉しましたが、路線価格坪５，６万の土地に対し、坪１６万の価格提示があり、買うべきか、このまま借りるべきか迷っております。地主は明らかに足元を見ております。２００坪の製造工場に隣接し、一階は事務所、部品庫として、二階は会議室、住宅と...
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2014年12月12日
土地使用貸借の場合でも、建物の売却に地主が承諾しないとき、裁判所への承諾許可の申し立てはできますか？
ベストアンサー
父から相続した土地・建物を所有しています。（私の持ち分は土地は9/10、建物は全てです。）建物は賃貸アパート4室で不動産所得を得ています。父は亡くなる前に、この土地・建物の全てを私に相続させると遺言書を残してくれていました。しかし、今から１０年くらい前に、相続対策だと思うのですが、父はこの土地の持ち分の1/10を私の兄に生前贈与していました。父...
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2016年08月18日
連帯保証による仮差押え後の訴訟

売掛金滞納されてまま、会社破産、自己破産されて逃げられた被害者です。民事裁判で相手側の父親の連帯保証書に基づき、父親の資産の仮差押え後に、訴訟を起こしました原告です。質問3点。１、被告側と和議成立した場合は、そのお金は、当方の口座に入るのですか？それとも当方のの弁護士の口座に入金されて、成功報酬などを弁護士が、独断で差し引いて、原告の私の口座に...
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2015年10月11日
限定承認が良いのか、相続放棄の方が良いのか一番の違いは何ですか？
ベストアンサー
【相談の背景】連帯保証人であった父が亡くなり、父名義の宅地に私の家が建っています。借金が二千万以上あり、土地が、約四百万位です。相続放棄をしたいと思っていますが、そうすると他に売却されてしまうかもしれません。限定承認という考えも頭をよぎりますが、どうして良いかわかりません。【質問1】限定承認の場合、優先して土地の売却の話がかかると聞きまし...
弁護士回答

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2023年06月02日
立退き料。地主に立退き料を払ってもらうことはできますか?

地主から立退きを請求されました。私の弁護士は、地主に立退き料を請求できると言って、地主に立退き料を払うように伝えたそうです。もちろん、地主から拒否されました。地主いわく、私が支払っている地代は固定資産税以下だったので、地主が立退き料を払う事は絶対ないとのことでした。先代の時に、揉め事があり、先代同士で固定資産税以下の額で約束を交わし...
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2014年10月06日
養育費減額算定上、退職金は収入に算入されるのでしょうか？

既に離婚裁判で養育費を支払っており、あと3年間払う義務がありますが、今年の3月末に定年退職します。退職金は出ますし、今年の4月から再就職する予定です。しかし、4月からの給与は3月迄の約半分しかないので、家庭裁判所に養育費の減額申請を考えています。ここで質問です。退職金は、養育費算定上、収入として算入されるのでしょうか？ご解答願います。尚、退職金は、既...
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2018年01月24日
レオパレス「家賃」の「消費税増税」による値上げについて。

昨日レオパレスより封書が届きました。内容を確認した所2014年4月より消費税が5%から8%に上がるため、3月29日より課税対象項目「家賃」を値上げしますとの事でした。この突然の、余りに一方的すぎる要求はおかしいのではないか？と、疑問に思い調べました所、どうやらネットでも大きな騒ぎになっていたらしく「家賃は非課税の筈。おかしい」との声が多数上がっており...
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2013年12月20日
共有土地の賃貸
ベストアンサー
3人で共有している土地を駐車場用として一社に全部貸す場合、貸主欄に3人の署名捺印が必要でしょうか？教えてください。よろしくお願いします。現在賃貸中ですが借主が親会社のグループ会社の子会社に変わります。
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2013年04月11日
土地と建物の名義が別の場合の売却について
ベストアンサー
【相談の背景】離婚協議中で、私の親の土地に夫名義の家があります。今は債務者の夫が家のローンを返済中ですが、退職金で一括返済すると言い出しました。【質問1】離婚する事になった場合、夫が親の許可なく、ローン完済した家だけを売ることは可能なのでしょうか？また逆に夫の許可なく親が土地を売ることはできるのでしょうか？
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2026年05月18日
他人名義の土地に自分名義の家が建っている場合の立ち退き要求について

【相談の背景】兄の名義の土地に私名義の家を建てて住んでいました。以前は借地料を払っていましたが、兄が亡くなって、その土地は姪の名義になりました。姪の名義になってからは15年近く借地料も払っておりません。先日、姪が姪の娘に土地を売買しました。そして、姪の娘は私に1年以内に出て行ってほしいと言ってきました。私は死ぬまでこの家に住みたいので出て行きた...
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2022年03月31日
敷地内の電柱を公道に移設させる際に、隣人の許可は必要ですか？

5月に建売の一軒家を新築で購入しました。敷地内に電柱があり、門扉をつけるのに邪魔になるので家の前の市道に移動したいと思っています。 ○購入前に建築会社から電柱の移動は可能だと言われた上で購入しました。 ○電柱の場所は敷地内ギリギリの所に建っているので動かすといっても40センチ程度ですそこで、東電の許可・市の許可は得ましたが隣人の許可が取れ...
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2014年09月18日
隣地からの越境について、相手が賃貸料を払うといった場合の進め方
ベストアンサー
隣地からの越境について相談です。相続した土地に越境があったことが分かりました。 14年前に、親がもともと所有していた土地の一部を売却しました。その土地には、隣地の倉庫が一部越境していました。そして倉庫脇に5坪ほどの袋地になるスペースがあり、明確な取り決めが無いまま、相手の車1台と資材が置いてあります。そのことを知らずに、土地を相続し、今般そ...
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2015年11月18日
債務が試算を上回っている場合、相続放棄すべきですか？
ベストアンサー
認知症を患っている家族（A）宛てに、親戚（B）から数千万の借金返済に関する調停の通知が来ました。 A本人は日常生活もままならず、調停に出席することは不可能ですが、以下の場合、どのように進めることが適切でしょうか？（弁護士の先生を探してお願いするつもりですが、基礎知識としてお教えください） (1) 調停の資料として過去の振り込み履歴やA直筆の可能...
弁護士回答

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2015年06月07日
遺産分割　土地代償金の求め方

母親名義の土地に家屋（私と私の夫名義）を建て母と同居しておりました。母親が亡くなり、私と妹２名とで土地に関する遺産分割協議を行っています。私は今の家屋にこれからも住み続けたいことから、２名の妹に代償金を支払うということで話が進んでいます。しかし、代償金の求め方について折り合いがつきません。 ①妹２名は土地の時価を基に計算することを求めています。...
弁護士回答

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2015年10月26日
夫の自己破産による強制執行から自宅を守る方法について。

【相談の背景】夫の自己破産による強制執行から自宅を守る方法。こんばんは。夫の自己破産(債務総額は、約3000万円です。)に伴い、私(妻)と子供2人(1人は学生、1人は社会人2年目)が現在住んでいる「夫名義」の自宅について、夫の自己破産後も保有するし続けることは不可能でしょうか。(夫の財産は、夫名義の自宅(評価額は3000万円、ローンは半分残ってます。)及び車(...
弁護士回答

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2021年12月10日