「競売 落札者」の法律相談

「競売 落札者」には、「競売で落札した戸建てに残っている残置物を旧所有者が処分してくれない場合、この処分費を旧所有者に請求することはできますか?」「そういった場合に相手(競売落札者)から請求があっても処分を怠ったと言うことから支払わなくても良いのでしょうか?」「競売により落札不動産業者に土地、建物(二分の一)が渡ったのですが不動産業者は、通常公告時に情報を知るのではないのですか?」等々の質問が相談されています。また、「競売で土地を落札しましたが、土地上に未登記の建物があり、建物の所有者ははっきりしていないのですが、郵便物に有限会社名のものがあり、有限会社の登記場所にはもう転居しているみたいで居なく、有限会社の代表は土地所有者です。」「合意書には元夫と私の連名で競売物件内の全動産の所有権を認め、落札業者の費用負担で動産処分を行う事に異議を申し立てないという内容です。」といった状況も寄せられています。競売分野に「競売 落札者」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 競売落札者との賃貸契約の撤回について

    ...実家が競売にかかりました。債権者は父で、使用貸借で母のみが占有しています。 入札期間の前に母のところに入札を検討している方の交渉代行の不動産業者が訪ねてきて、家賃を払えばこのまま住み続けていい、10年住めば所有権を戻すと言う話をされ、家賃の金額も提示されました。 後日、母は電話で家賃を払って住み続...

    • 2019年08月19日
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  • 競売後 落札者が勝手に鍵交換、残地物売却

    ...去年、事業の失敗と離婚が重なり、自宅を競売にかけられてしまい。建設会社に落札されました。その後、引き渡し命令なる書類はとどきましたが、ある日、荷物を取りにいったら、玄関のカギが勝手にかえられていました。また、その後しばらくして、自宅を見に行ったら、こんどは勝手に家財を運んでいたのです。これは違法だと...

    • 2019年01月27日
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    • 1弁護士回答
  • 競売物件落札後、債務者が破産し、管理費の滞納を代位弁済した競落人について

    ...競売物件落札後、債務者(前所有者)が破産し、その後、前所有者の管理費の滞納を競落人が代位弁済した場合、競落人は債務者(前所有者)に対し代位弁済した管理費を請求できますか?...

    • 2014年03月06日
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  • 競売落札者と所有権移転請求権仮登記の対抗について

    ...権利関係の対抗要件を教えてください。 土地の差押を検討しているのですが、競売落札後の対抗について教えてください。 土地の登記簿謄本では、 甲区  所有権  所有者0000(氏名)     所有権移転請求権仮登記 (売買予約)0000 (すべての抵当権に遅れて登記) 乙区  1番 抵当権    ...

    • 2016年10月31日
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  • 競売物件を落札された場合室内の設備も落札者の所有物になりますか?

    ...自営業をしていました。 ローンが払えず競売にかけられました。落札者から業務用食器洗浄機や大型冷蔵庫、エアコン、テレビなどは室内の写真を見て落札したからそのままにしておくように言われました。 落札者も毎日のように来て立退料は支払わない!今月中に出て行ってくれ!と言われています。 (落札者が支払ったのが...

    • 2015年07月24日
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  • おすすめの法律ガイド

  • 競売で落札した物件の所有者(債務者)と連絡が取れない場合について。

    ...あるワンルームマンションを競売で落札しました。 現在その物件は、A生命保険が社宅として所有者(債務者)と賃貸借契約を結んでいるみたいです。ただしこの賃借権は抵当権に劣後しています。 当方に所有権が移った際、 ①そのままA生命保険の社宅として使用してもらってる間にオーナーチェンジで売却する。 ②6ヶ...

    • 2016年12月06日
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  • 競売土地落札には抵当権の付いた土地の所有者分がある

    ...10年以上前に競売に掛かっていた土地を落札し そこに居座っていた人を裁判で追い出し、その土地をいざ売ろうとしたら一部が抵当権が入った土地で その人の土地らしいんです。 1:数々の不動産がこの土地はダメだと根を上げています。生涯売ることは不可能なのでしょうか。 2:抵当権の付いた土地の所有者をどの...

    • 2018年01月28日
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  • 競売で落札した物件の所有者(債務者)が刑務所に入っていて連絡が取れない場合について。

    ...以前も同じような質問をさせていただきましたが、展開が進展したので再度質問させていただきます。 あるワンルームマンションを競売で落札しました。 現在この物件は、A生命保険が社宅として所有者(債務者)と賃貸借契約を結んでいるみたいです。ただしこの賃借権は抵当権に劣後しています。 この競売の事件記録を...

    • 2016年12月26日
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  • 競売物件落札後のコール電化設備の前所有者の未払いのローンについて。

    ...競売物件の落札を考えておりますが、 債務者兼所有者がローンを組んで オール電化設備(エコ給湯とIHを設置)を付けています。 ローン会社は、当該設備については所有権を放棄しその設備を撤去するようなことは考えていないと ありました。 私がこちらの競売物件を入札した場合 ローンの残債を肩代わりしないと...

    • 2014年12月04日
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  • 競売後に、建物収去の判決が出た場合、落札者は建物収去に応じる必要があるか、教えてください。

    ...地主からの訴訟に敗訴し、建物収去、土地明渡しの判決を受け、控訴しております。 そもそも私の資金繰りが厳しい上、建物収取り壊しには莫大な費用が掛り、とても払えません。 また建物は私所有で、地主の承諾を得て、土地と建物に根抵当権が設定されております。 建物収去の控訴中の状態、判決が確定していない状態で...

    • 2019年07月25日
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  • 競売落札後、勝手に鍵を変えようとした落札者の罰則はないのでしょうか?

    ...知人Aさん宅が競売で落札されました。残置物を残さず片付ける為に年内待ってほしいと交渉しましたが決裂、Aさん身障者で60代後半で足も悪く杖をついています。 残置物を残して、とりあえず必要なものだけ持って出るように勧めましたが、真面目な性格ゆえに8tもの荷物を2DKのアパートに移動させ、残りの残置物は軽...

    • 2015年11月18日
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  • 競売落札物件にカメラを設置する事は問題ありますか?前所有者は住んでいます

    ...初めて質問させていただきます。 競売で私が落札した物件に前所有者がまだ住んでいます。何度か内容証明にて、まずは電話連絡がほしい旨を通知しました。ですが一向に連絡がこなくて困っております。4度程訪問した所、ポストの回覧板がなくなっていたり郵便物、チラシもなくなっている状態でした(手作りのポストなので触...

    • 2019年04月01日
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  • 滞納管理費の裁判で負けたあとに、マンションを競売にかけられた場合

    ...親族のマンションの話で、現在進行中のものです。 親族がマンション管理費滞納分に関する裁判で負け、その後、住宅ローン会社から競売されている状態です。 不動産業者からは、マンション管理費滞納分は競売落札者が支払うのが普通だと説明を受けました。 ここで質問です。 ・管理費滞納分について現所有者が...

    • 2019年11月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 当社が所有する建物・土地が競売で落札され裁判所を通じて不動産引渡命令が届きましたが・・・

    ...競売落札者が落札代金を支払い裁判所を通じて引渡命令を(送付)申し立ててきたのですが、現状の競売物件にはまだ当方のお客様の物や、当方の私物が置いてある状況です。 何らかの対応策で競売落札者より、引越費用や早期立退き費用を請求、又は話し合いの場を持つようなことが可能なのでしょうか? それとも、このまま裁...

    • 2015年04月11日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 強制執行後に、不動産購買者が動産を不法投棄しました。

    ...強制執行が行われて、中にある残留動産品を競売落札者が不法投棄をして、私のところに刑事より連絡があり誰が不法に投棄したのだと追及をされましたが、実際に私は何も不法投棄をしていないので、その旨を刑事さんにお伝えいたしました。その場合ですが、強制執行の書類には不要動産品の処分費用に関してその後請求なる文面...

    • 2015年06月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売後の流れについて

    ...競売で落札後にその家の居住者が居座り続けている場合、どのような流れになるのでしょうか? 強制退去させる事は可能ですか? ...

    • 2019年11月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有者オーバーローン 競売により換価できる?

    ...競売で落札したマンションに共有者が存在し、その共有者がオーバーローンの状態だった場合、 共有物分割請求のうえ競売により換価することは通常できるものなのですか? それともオーバーローンということで、債権者が競売を中止の申し立てたりして、難しいものなのでしょうか?...

    • 2015年01月28日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 破産手続きの中における競売について

    ...何卒ご教示ください。よろしくお願いします。 管財事件において破産手続きに入ると資産の換価処分がありますよね? 動産にしろ不動産にしろ競売にかかることって多いと思うのですが、 何度競売にかけても落札者が現れなかったときは、 当該動産・不動産はどうなるのでしょうか? よろしくお願いいたします。...

    • 2014年08月22日
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  • 相続放棄と遺品の処分と売却。

    ...1年前に会社経営者の夫が亡くなり、法人個人とも多額の負債があり、相続人全員が相続放棄しました。 自宅も既に銀行の抵当権が設定されていて、先日競売落札者が退去を求めてやってきました。 自宅の中の物は全て持って出るようにとのことですが、新しく借りた小さなアパートに全ての家財が入るはずもなく、相続放棄して...

    • 2017年11月09日
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  • 競売物件についている訴訟

    ...競売物件に興味があります。居住者がオーナーを提訴していますが、落札しオーナーが変わった場合、訴訟はどうなりますか?...

    • 2016年08月23日
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  • 落札物件の家賃について

    ...現在家賃を払っている物件を競売で落札しました。 前所有者への家賃はいつまで払えばいいのでしょうか? いつの段階で自分の所有物となり家賃を払わなくてよくなりますか?...

    • 2019年07月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売で落札した戸建てに残っている残置物について

    ...競売で落札した戸建てに残っている残置物を旧所有者が処分してくれない場合、この処分費を旧所有者に請求することはできますか?教えて下さい。...

    • 2014年07月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 滞納管理費のある競落物件について

    ...滞納管理費のある物件を競売にて落札したところ、以前、旧所有者に対し時効を中断するために、弁護士が裁判をしていました。その弁護士費用も、管理費の滞納などと同様に新所有者に承継されるのでしょうか?...

    • 2013年10月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売後の立ち退き強制執行について

    ...競売終了後落札者が、留守中に来て、門を開けて宅地と建物内に入り測量をしているところに、帰宅したので抗議したところ、「裁判所に強制執行の申し立てをする」と言って帰りました。以前、ラジオの法律相談で「競売後、住居侵入罪に該当する行為をした場合、強制執行申し立ては、認められない」と聞いた記憶があるのですが...

    • 2012年08月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約 更新しないと連絡

    ...先生方、ご回答宜しくお願い致します。 分譲マンションを賃貸で10年以上借りているのですが、先月、管理会社さんから 家賃を管理会社さんではなく 大家さん(大家さんが高齢のため息子さん) に直接振り込んでくださいと連絡ありました。 もちろん、遅れることなく振り込みしました。 今月、別の不動産屋さん...

    • 2019年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「賃貸部件(特殊)での競売後退去を迫れて降ります。」

    ...はじめまして。会社名義で賃貸契約を行っていましたが2年目の14年3月に退社しましたので、会社名義での契約は全て綺麗に解約しました。 13年10月頃 家主から、賃貸物件が競売に掛かるとの事でその後、競売に掛かりました。 14年3月に家主と契約(覚書)を行い14年8月まで家賃を家主に払いました。競売落札...

    • 2014年09月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 三回競売後、サービサーの再競売価格は?

    ...サービサーの担保物件に、任意売却の申し出が購入希望者の司法書士からありました。時効を待っているので、売却を拒否したところ、サービサーに再競売をかけてもらい落札するとあり。 ◆質問 銀行で競売に。落札者がなく、三回の競売が終了(銀行の取り下げではない) 一回目は950万円 三回目は額面450万円に減...

    • 2015年11月15日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 教えてください。よろしくお願いします。

    ...土地・建物を競売で落札したいのですが、銀行の抵当権設定前に第三者がその土地と建物の賃貸借契約があった場合、落札をした後、強制執行?をして退去させることは可能なのでしょうか?それとも落札後にその第三者と話し合いをしなければならないのでしょうか? 競売開始決定通知後に建物の保存登記をされているようですが...

    • 2017年06月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件を購入したら、、

    ...競売でアパート一棟を購入しました。 物件入手後、取得以前から賃貸契約を結び居住している方から、 「少し前に、その物件の修繕(費用500万円)を個人でしており、競売での落札者に請求するつもりでいた。」 ということを言われてしまいました。 ※修繕箇所は、東日本大震災のダメージで、外壁のはがれや亀裂に...

    • 2013年06月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業用賃貸立退について

    ...十数年前から事務所を借りています。現在その建物が競売の手前で任意売却状態です。建物はかなり古く現在の賃料は手頃な価格で借りています。この先競売になり落札者が決定した場合 どの位の期間、事務所におれますか、又賃貸契約の満了期日迄営業できますか。多分建物がかなり古いので即解体し投資目的で新築されると思い...

    • 2011年06月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売または任意売買について

    ...競売についてお聞きしたいのですが、田舎でしかも大きい家の場合、銀行から任意売買で言われた額よりも競売の方がもし落札できた場合安くなると思うのですが、実際に競売になった場合、立ち退きはどの時点で行わなければならないのでしょうか? 例えば落札者の代金が振り込まれるまでは普通に生活できるのでしょうか? ま...

    • 2020年01月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 再入札の場合の資格の有無

    ...競売の入札資格について質問です。 競落した不動産物件の代金納付が遅れ、再競売となった場合、 あらためて入札したいのですが落札資格はあるのでしょうか? 仮に落札放棄により落札資格が失効される場合、「本人と配偶者の共同入札」もしくは「配偶者単独」で 落札した場合の扱いはどうなりますか? ...

    • 2016年11月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 電気温水器、キッチン、トイレを動産と主張されています。

    ...先日、競売でアパートを購入しました 元所有者に電気温水器、キッチン、トイレを動産だから撤去すると言われています。 法律の何条でそうなっていると訳の分からない事を言っています。 それらは不動産の設備品なので競売で落札すれば落札者の所有となると思いますが私が間違ってるんでしょうか? 金が取りたい...

    • 2011年11月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仮差押え登記の抹消について

    ...債権者A・・・債務名義を得て、自宅の強制競売を開始。 債権者B・・・自宅に仮差押え登記済。裁判で争っている最中。 債権者Aから自宅の強制競売申し立てがありました。 競売で自宅が落札された場合、差権者Bの仮差押え登記はどうなるのでしょうか? 所有権移転登記の際に仮差押え登記は抹消されるのでしょうか...

    • 2016年10月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • カテゴリーを間違えたので、

    ...再度質問します。 競売で、土地の持分売りを落札しました。 共有者(A)と話をしましたが、話がつかず、共有物分割請求をしようと思っています。 裁判で、代金分割になった場合、Aと私の土地は競売になりますが、その土地の上に建っているAの建物には、法定地上権が成立するのでしょうか?...

    • 2012年10月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 教えて下さい。

    ...競売で、土地の持分売りを落札しました。 共有者(A)と話をしましたが、話がつかず、共有物分割請求をしようと思っています。 裁判で、代金分割になった場合、Aと私の土地は競売になりますが、その土地の上に建っているAの建物には、法定地上権が成立するのでしょうか?...

    • 2012年10月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 強制執行費用は事前に占有者へ請求できますか?

    ... 競売で落札した物件の占有者を排除するために強制執行を予定しています。この強制執行費用は事前に占有者へ請求できますか?既に見積もりを取って執行費用はわかっています。  もし事前に請求できなかった場合、強制執行後の占有者の住所がわかりません。知っているのは電話番号のみです。そのような場合相手に訴訟を...

    • 2016年10月15日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産競売。。。。。。。。。。。。。。。。

    ...不動産競売で落札後、動産類が残置されている場に、 引渡命令→強制執行という流れがありますが その期間落札者にとっては迷惑ですが、 その家賃相当額の損害を訴えて勝訴することも可能なのでしょうか? ...

    • 2016年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更地に抵当権設定後に建物が建築された場合、建物の収去は可能ですか?

    ...1.更地状態の土地に抵当権を設定後に、土地所有者がその土地上に建物を建設した。   その建物には、別の抵当権者が金消契約に基づき抵当権を設定した。   その後、土地を担保に借りた金銭の返済が滞った為、土地抵当権者が競売を申立した。   この場合、競売を落札した土地の新所有者は、建物の収去を求め、更地...

    • 2015年03月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法的に合鍵を作ることを拒否できませんか?

    ...母ひとり娘ひとりの家庭です。離婚した元夫名義の家に住んでいます。元夫が破産し、夫名義の家は競売にかけられてしまいました。競売の落札者である建設会社の方と鍵屋と思われる方が昨日、私の留守中に現れたようです。娘の話だと合鍵を作って自由に中を見れるようにするといわれたそうです。それが嫌ならばすぐに出て行け...

    • 2020年02月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売3点セットに記載の無い金額を請求されたが支払い義務はあるか

    ...マンション競売での前所有者の管理費のお滞納について質問です。 競売にてマンションを落札しました,前所有者の滞納については把握していましたので問題無いのですが 落札後に管理組合から,実は昨年裁判(和解)をしており弁護士費用,組合活動費もありそちらも請求するとのことです。 競売の3点セットにはそのよ...

    • 2016年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産を競売で購入した時の交渉

    ...競売で不動産(土地・家屋)を落札しようと考えています。 所有者はA者ですが、家屋にはB者も住んでいて家屋の共有割合が3/10 になっています、仮に1千万で落札出来た場合B者への立ち退き料はどの程度になるか また、交渉にあたり弁護士への依頼をお願いしたほうがいいのか助言をお願いします。 ...

    • 2015年07月06日
    • 1回答 /
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  • 競売入札と介入権の行使

    ...借地上の建物が競売され土地所有者がその建物(借地権含む)を買い戻したい場合、競売入札し取得するのと介入権を行使するのと、どちらが得策でしょうか? (競売で確実に落札出来るかは分かりませんが・・・) また介入権を行使しても裁判所が認めないと言う事はあるのでしょうか。 ...

    • 2013年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売についての質問です。

    ... 現在、管理費滞納で自宅区分マンションが競売にかけられているのですが、 裁判所からの物件詳細に管理費の滞納情報も記載されております。 ここで質問なのですが、競売による差押さえ情報が登記簿に乗っております。 差押さえ者は管理会社です。 この場合、競売で落札されると管理会社に管理費の滞納金が支払われ...

    • 2013年10月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売の取り下げ後の流れす

    ...相続放棄をして家土地が競売になりましたが、3回ほどの入札開札を経て落札者がいませんでした。先日、競売にかけた金融機関から[取り下げになるかもしれませんがいくらぐらいなら買い取れますか?]という話しがあり、買い取るつもりがないことを伝えました。取り下げになった場合どのような流になるのか教えていただきた...

    • 2017年06月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産引き渡しに関する質問です。

    ...競売落札物件の引き渡しに関する相談です。 先日競売物件を落札し代金納付、引き渡し命令の申請をし 引き渡し命令まで、元所有者へ届いておりますが まだ、引き渡しに応じようとはしません。 現住所へ幾度か訪問し、接触を試みておりますが 門前払いで、弊方と会おうとはしてくれません。 できれば強制執行を避け円満...

    • 2019年08月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 持分が付いている不動産の競売について

    ...Aさんへ不動産担保でお金を貸しました。私が債権者、Aさん債務者ですが、その不動産はAさんとAさんのお母さん2分の一づつの持分となっています。登記には、Aさんのお母さんは債務者として入っていません。 後日、Bさんが2番抵当で設定してしまいました。 この不動産を競売申請した時、落札者はAさんのお母さんの...

    • 2015年03月02日
    • 10回答 /
    • 6弁護士回答
  • 立退きの交渉について

    ...競売で落札した者です。現在、前所有者が居住中です。早急に明渡すよう手紙で伝えているのですが3ヶ月後と主張してきました。もっと早くに退去してほしいのですが、電話がつながらず交渉ができません。引渡命令をかけ強制執行かければよいのでしょうが、費用や期間もどれくらいかかるかわかりません。単純に直接、訪問して...

    • 2015年07月03日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 通行地役権設定登記済みの借地契約

    ...アパート、借家経営で借地で駐車場を借りています。 その当該土地の購入を交渉検討していましたが、競売になりました。 落札できない時は新所有者と借地契約をと思っておりますが、引継ぎできない場合、通行地役権設定登記は全く意味を成さないものでしょうか?...

    • 2017年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売の知らせがきましたがあまりにも安い最低落札価格に意義申立てはできるのでしょうか?

    ...競売の知らせが来ましたが、あまりにも安い最低落札価格にビックリしております。 当然のことながら、競売で得た代金を債権者が回収するのは理解できますが、それ以上の債務がある場合は自分の返済負担が増えるだけだと思っております。 それに対して、最低でも自分が思うぐらいの価格を最低落札価格に提示をお願いする...

    • 2015年02月10日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
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