「競売 落札後」の法律相談

「競売 落札後」では、「又、時効がもし成立する場合、時効後に、担保物件が競売に掛けられ、落札されてしまった場合は、どうすればよいのか教えて頂けますでしょうか。」「また 競売で落札した後にお金を払わなければならない期間は大体一ヶ月と聞きましたが 延長できないものなんでしょうか?」「競売物件落札後、債務者(前所有者)が破産し、その後、前所有者の管理費の滞納を競落人が代位弁済した場合、競落人は債務者(前所有者)に対し代位弁済した管理費を請求できますか?」等の質問が相談されています。また、「その後土地建物所有者が借入金の返済を怠っていたため債権者から競売の申し立てされ、先日不動産取引の会社に落札されてしまいました。」「当時、年収もそこそこあり、支払いも苦ではなかったのですが、3年後、身体をこわし、仕事が続けられなくなり、とうとう差し押さえされてしまい、去年の9月に競売で落札され、12月には、引渡しをしたのです。」等の状況に直面してしまっている場合の相談も投稿されています。競売分野に「競売 落札後」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 競売落札後の明け渡しについて

    ...昨年、競売落札後に落札者(不動産会社)が内容に不服があり、落札取り消しの裁判を起こし高裁まで争った結果、不服申し立ては却下されたのですが、 その後、引き渡し日についての詳細な交渉もなく、引き渡し日を強制してくる事に正当性はあるのでしょうか? ①落札取り消しの裁判を起こす際、すでに決まっていたこちら...

    • 2019年04月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売 落札後の退去について

    ...どうして良いかわかりません。どうか教えてください。 婚約者の所有マンションが競売にかかり、数日前に落札者の不動産の方から連絡がありました 。所有権が移るのは7月半ば辺りらしいです。先日2日に物件の確認と退去の相談取り決めの約束で先方が訪問する予定だったのですが、生憎、婚約者はどうしても外せ...

    • 2016年07月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売落札後の配当について

    ...元夫との共有名義の家が私のローンの支払いの滞りで競売になり、思った以上に高く落札され、余剰金が出ました。 元夫の名義はいつでも抜くと言ってたのに、今は余剰金の配当を当てにしています。家も土地も全部抵当権入ってますが、落札された価格から、まず元夫と私に配当され、私の銀行ローンの残債は私の配当分から引か...

    • 2015年09月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売落札後の強制執行について

    ...来月競売不動産への入札を考えており、強制執行に関して相談致したく、宜しくお願い申し上げます。物件の落札ができた場合、強制執行の断行は避けたく、協議退去に向けて話し合いできればと考えておりますが、現所有者は4年前に競売で当該物件を購入後、事務所として物件を使用、1年前から空家となっております。所有権は...

    • 2014年11月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売落札後の立退き交渉

    ...競売で落札した物件で11月20日が期限の「不動産引き渡し及び残置物所有権放棄」の合意書で合意をすでにしたのですが、11月20日を過ぎても部屋を明け渡ししません。 合意内容に物件引き渡し日以降、本物件に立ち入り、残置された動産類を任意に処分しても何ら異議を述べないという条項を入れてあります。 この...

    • 2016年11月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売落札後の明け渡しを求める相手はどちらか?

    ...不動産競売において、賃借人がいる場合で落札後に賃借人に連絡をとったところ引越し済みで、賃貸契約については1週間位前に契約期間満了し更新手続きもしておらず、鍵もまだ持っていて、 そのままになっているとの事でした。(普通賃貸借) この場合、従前の賃貸契約が続いてるものとして賃借人より明け渡してもらえば良...

    • 2015年11月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件落札後について

    ...まだ人が住んでいる状態の競売物件を落札した場合、こちらの名前等の個人情報は相手に伝わるのでしょうか?...

    • 2013年12月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更地を競売にて落札後の手続きについて

    ... 更地(建物無し、占有者無し)を競売にて落札後の手続きについてお教え願います。 1、代金を支払い、登記が完了した場合、引渡しについて前所有者と何らかの協議は必要でしょうか? 2、対象物件に建築廃材が置かれています。これらのものはどのように処理すべきでしょうか? また、建物も無く、占有者もい...

    • 2013年08月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売落札後の所有権登記

    ...不動産担保競売で、配当通知まで裁判所から発送されている物件がありますが、所有者の登記が3カ月経っても登記されないのは何が考えられますか。...

    • 2016年08月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売落札後の差額精算に関して

    ...<経緯> 私の名義で、マンションを2件所有しております。 以下、この2件の物件をA物件、B物件と記します。 A物件は、現在両親と3人で暮らしており、住宅ローンはありません。 しかしながら、抵当権が2つついております。 一方、B物件は、住宅ローンが支払いが出来なくなり、競売にかけられ、落札処理されまし...

    • 2016年08月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売での落札後の配分について

    ...離婚して、家が競売になります。 たとえば家が1000万で落札されたとします。 第一抵当権がローンを借りた銀行で残が200万。 妻が頭金を出したので特有財産になると思いますが、それが今現在の家の価値の1/4。 (当初3600の新築の家の頭金900万の頭金を妻が出しました) 第二抵当権者1200万。以上...

    • 2019年11月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産競売物件落札後の家財の処分について

    ...とある不動産競売物件の入札を考えております。 しかしながらその物件の共有者AさんとBさん(土地家屋とも持分2分の1ずつ)共に所在がよく分からないとのことで、記述を見ると『人づてに聞いたところによると、Bさんは施設に入居しており、Aさんは病院に入院中とのこと』となっていました。 この物件をもし落札でき...

    • 2015年06月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件の落札後の賃借権の継承について

    ...競売について、通常賃借権は継承されますが差押後に元所有者から意図的に他の者に代表者や社名を変え、市場の5分の1程度の賃料と高額な返還金を設定されているテナントの賃借権は継承を否定する事は可能でしょうか?...

    • 2012年01月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件落札後、債務者が破産し、管理費の滞納を代位弁済した競落人について

    ...競売物件落札後、債務者(前所有者)が破産し、その後、前所有者の管理費の滞納を競落人が代位弁済した場合、競落人は債務者(前所有者)に対し代位弁済した管理費を請求できますか?...

    • 2014年03月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売落札後、勝手に鍵を変えようとした落札者の罰則はないのでしょうか?

    ...知人Aさん宅が競売で落札されました。残置物を残さず片付ける為に年内待ってほしいと交渉しましたが決裂、Aさん身障者で60代後半で足も悪く杖をついています。 残置物を残して、とりあえず必要なものだけ持って出るように勧めましたが、真面目な性格ゆえに8tもの荷物を2DKのアパートに移動させ、残りの残置物は軽...

    • 2015年11月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件落札後、空き家の占有解除は鍵の受け取りで完了ですか?(共有持分あり)

    ...競売物件を落札し、数日後、代金納付をして所有権移転をするところです。 1年前から空き家で残置物が少々あります。 Aさん:持ち分2分の1 (居場所把握済) Bさん:持ち分2分の1 (居場所不明) Aさんとの話し合いで占有解除したいと思っております。 1.この場合、Aさんから鍵を受け取れば占有を解...

    • 2016年01月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売後 落札者が勝手に鍵交換、残地物売却

    ...去年、事業の失敗と離婚が重なり、自宅を競売にかけられてしまい。建設会社に落札されました。その後、引き渡し命令なる書類はとどきましたが、ある日、荷物を取りにいったら、玄関のカギが勝手にかえられていました。また、その後しばらくして、自宅を見に行ったら、こんどは勝手に家財を運んでいたのです。これは違法だと...

    • 2019年01月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件 落札後の残置物の処理について

    ...お世話になります。 競売物件(土地、建物)購入について教えて下さい。 物件の所有者が亡くなっており、誰も相続せずに、相続財産管理人の弁護士のA氏が財産を管理している状況です。 ここで質問ですが、 1,中の荷物の処分についてAに確認したところ、処分して問題ないと言われましたが、勝手に処分した場合、...

    • 2016年12月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件落札後のコール電化設備の前所有者の未払いのローンについて。

    ...競売物件の落札を考えておりますが、 債務者兼所有者がローンを組んで オール電化設備(エコ給湯とIHを設置)を付けています。 ローン会社は、当該設備については所有権を放棄しその設備を撤去するようなことは考えていないと ありました。 私がこちらの競売物件を入札した場合 ローンの残債を肩代わりしないと...

    • 2014年12月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産競売物件落札後に新たな持分が発覚

    ...不動産の競売にて、マンション物件を落札しました。 そのマンションには、集会所の持分もあったのですが、競売の際に、集会所の持分には 担保が付いていなかったという理由で、物件の競売時には分からなかった?《裁判所曰くです。》 とのことで、自ら前所有者と連絡を取り、やり取りするしかないと言われました。 ...

    • 2014年12月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権付き建物の競売物件の落札後の対応について

    ...この度、借地権付き建物の競売物件の落札をしようと考えております。 借地権付き建物の競売についてご教授いただきたいです。 以下が大まかな概要となります。 --------------------------------- ・Aさんが占有者 ・Bさんが実質的な建物所有者(建物名義はDさん) ・Cさ...

    • 2017年05月12日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 競売後に、建物収去の判決が出た場合、落札者は建物収去に応じる必要があるか、教えてください。

    ...地主からの訴訟に敗訴し、建物収去、土地明渡しの判決を受け、控訴しております。 そもそも私の資金繰りが厳しい上、建物収取り壊しには莫大な費用が掛り、とても払えません。 また建物は私所有で、地主の承諾を得て、土地と建物に根抵当権が設定されております。 建物収去の控訴中の状態、判決が確定していない状態で...

    • 2019年07月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当物件を競売にかけられ落札された後の借り入れ金について聞きたいのですが

    ...抵当物件が1番抵当権を持ってる銀行に競売にかけられ落札されれば2番抵当を持ってる銀行からの借入金もなく成るのですか。...

    • 2017年11月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自宅が競売で落札され、強制執行日が10日後に迫っています

    ...タイトルの通り、両親の自宅がローン滞納により競売後落札され、10日後に強制執行(断行というのでしょうか)となりました。 父のみがその状況を把握しており、私と母が知らされたのは昨日です。 強制執行の前日までに引っ越しをしなければいけないのですが、20年以上住んでいた一戸建て、自宅で事業を行っていたこ...

    • 2013年04月04日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 競売後の流れについて

    ...競売で落札後にその家の居住者が居座り続けている場合、どのような流れになるのでしょうか? 強制退去させる事は可能ですか? ...

    • 2019年11月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産競売。。。。。。。。。。。。。。。。

    ...不動産競売で落札後、動産類が残置されている場に、 引渡命令→強制執行という流れがありますが その期間落札者にとっては迷惑ですが、 その家賃相当額の損害を訴えて勝訴することも可能なのでしょうか? ...

    • 2016年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 強制執行の対象となるもの

    ...競売落札後の強制執行を予定しています。 占有者は会社で、室内には大量の書類、ファイル等が有ります。それらも運び出して保管しなければならないのでしょうか。業務日誌や企画書や会計書類のようで、会社は破綻しているので、資産価値はないとおもうのですが。 ...

    • 2016年03月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売の告知ですが

    ...今度 自宅が競売にかかり息子が買い取るために 競売にでると言いました 借金しなければならない関係があり どのくらい前に競売の告知がくるのか教えてくれませんか? また 競売で落札した後にお金を払わなければならない期間は大体一ヶ月と聞きましたが 延長できないものなんでしょうか?...

    • 2012年01月04日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 教えてください。よろしくお願いします。

    ...土地・建物を競売で落札したいのですが、銀行の抵当権設定前に第三者がその土地と建物の賃貸借契約があった場合、落札をした後、強制執行?をして退去させることは可能なのでしょうか?それとも落札後にその第三者と話し合いをしなければならないのでしょうか? 競売開始決定通知後に建物の保存登記をされているようですが...

    • 2017年06月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション(借り上げ)の競売。敷金について

    ...管理会社が貸主であるマンションの一室を賃貸しています。所有者の滞納により競売となり落札されました。 新所有者から連絡があり、立退きの期日を告げられました。立退き料は交渉しましたが支払ってくれる意思はまったくないようです。 また敷金等も管理会社からは一切引き継がないそうなのです。 自身で調べたところ、...

    • 2017年04月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 滞納管理費の裁判で負けたあとに、マンションを競売にかけられた場合

    ...親族のマンションの話で、現在進行中のものです。 親族がマンション管理費滞納分に関する裁判で負け、その後、住宅ローン会社から競売されている状態です。 不動産業者からは、マンション管理費滞納分は競売落札者が支払うのが普通だと説明を受けました。 ここで質問です。 ・管理費滞納分について現所有者が...

    • 2019年11月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 人がまだ住んでいる建物の競売について

    ...人がまだ住んでいる建物を競売にかける事は可能なのでしょうか? また、可能だとして落札後、住んでいる前の持ち主に出るように働き掛けるのは誰なのでしょう?...

    • 2013年12月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売後の立ち退き強制執行について

    ...競売終了後落札者が、留守中に来て、門を開けて宅地と建物内に入り測量をしているところに、帰宅したので抗議したところ、「裁判所に強制執行の申し立てをする」と言って帰りました。以前、ラジオの法律相談で「競売後、住居侵入罪に該当する行為をした場合、強制執行申し立ては、認められない」と聞いた記憶があるのですが...

    • 2012年08月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 認知症の母が落札した競売物件を解約できますか?

    ...認知症の母名義で競売で土地を落札しました。お金も払っています。精神疾患を理由に解約できますか?    認知症の母の名義で競売物件の土地を落札し、お金も払いこみです。 しかし実際に競売に参加、落札、お金の支払いは父親がしていました。  父親も言動がおかしく、落札し、お金を払い終えた後、躁病と診断さ...

    • 2014年02月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売後の明け渡し

    ...元自己所有の土地建物が競売にかかり落札の不動産業者から明け渡しの件で文章が届きました。競売後の明け渡しなのですが、明け渡しをしたくても引っ越し費用及び引っ越し先も見つかりません。ある程度の金銭的に見込みがつけばいいのですが… 年内までにはある程度は目処が立ちそうなのですがすぐに退去しないと法的に触れ...

    • 2011年10月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸店舗の競売物件いついて

    ...現在、営業店舗を賃貸しています。この店舗が競売され笑優者が変わりました。新所有者からは今後契約はしないから退去してくださいとの通達を受けました。競売になる前に裁判所から賃貸を継続する上での競売となりますので落札後も賃貸は出来ますとの回答も頂きました。また、退去するなら退去費用も負担されますとも言われ...

    • 2014年11月19日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 強制執行停止申し立ては、断行日の何日前までにしなければいけないのでしょうか

    ...自宅が競売にかかり落札され、強制執行日が9日後に迫っています。 買い戻しをできることになった場合、落札者に連絡して何日前までに執行停止の申し立てをすれば間に合いますか? 明日から土日なので、週明けは断行日1週間前になってしまいます。 まだ間に合うのか心配です。 ...

    • 2013年04月05日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 強制競売後の余剰金の処理方法

    ...マンションの管理費を滞納してしまい。住居が強制競売されてしまいました。 落札、弁済後の余剰金はどうなるのでしょうか? また、余剰金が債務者に戻る事を前提に以下を教えて下さい。 余剰金を申請する処理方法がしりたいのですが、よろしくおお願い致します。 ...

    • 2017年10月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売開始決定している物件への差し押さえの可否

    ...競売開始決定後、すでに予想される落札価格を大幅に上回る(落札基準価格の何倍もの)抵当権・差し押さえの額の登記をされている不動産について、あえて差し押さえあるいは仮差押えの申し立てをして、裁判所は受け付けてくれるでしょうか? もちろん債務名義はあります。競売配当を期待するのではなく、債務者が任意売却を...

    • 2015年09月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地共有者の建物に建物収去土地明け渡し請求出来るのか?

    ...競売物件で以下の条件では、落札後建物収去土地明け渡し請求をされる可能性はありますか。或いは叉、違ったリスクが内在してるでしょうか。宜しくお願い致します。 競売物件は債務者Aの土地(持分のみ)と建物です。 ①土地ー所有権(共有)ーA 2分の1、B 2分の1 ②建物ー所有権ーA 建物は共同住宅(アパート...

    • 2016年10月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件の相談になります。

    ...競売物件を落札し、鍵を交換したところ数日後に占有権を主張するものが鍵を破壊し交換されてしまいました。また表札も貼られています。 裁判所のほうに確認したところ、そのものから占有権の申し立てがあり棄却されているとのお話でした。 この場合は引き渡し命令の手続き進める以外に手立てはありますでしょうか? また...

    • 2017年02月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 執行抗告にどのような証拠資料をつけるべきでしょうか。

    ...競売にて店舗を落札したところ、落札後に近隣の聴き込みにより店舗が葬儀場であることがわかりました。 現在は空家で、残置物も無い状態です。三点セットにも店舗との記載しかありません。 裁判所に対して売却許可決定について執行抗告をしましたが、このような場合どのような証拠資料を添付すべきでしょうか? 近隣との...

    • 2016年12月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートを所有している者が自己破産する場合について

    ...自己破産で、抵当権付きの賃貸アパートを所有している場合です。 破産手続開始後に競売になると、新たな所有者(落札者)は抵当権設定後にそのアパートを賃借した賃借人に対して、アパートを取り壊すからと言って明渡請求をすることもできると思うのですが、 その場合、賃借人の賃貸人(破産者)に対する損害賠償請求権も...

    • 2018年04月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競落後、買い戻しした家の補修について

    ...自宅が、競売にかかり、不動産会社に落札されました。 親戚などに相談して、買い戻しができそうなのですが、築20年なので 補修が必要です。 今後の雨漏りなども心配しています。 落札後一度も、退去していませんが 不動産会社との売買になるので、宅建業法の適用はありますか? 瑕疵担保責任は、どうなりますか? ...

    • 2015年05月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売3点セットに記載の無い金額を請求されたが支払い義務はあるか

    ...マンション競売での前所有者の管理費のお滞納について質問です。 競売にてマンションを落札しました,前所有者の滞納については把握していましたので問題無いのですが 落札後に管理組合から,実は昨年裁判(和解)をしており弁護士費用,組合活動費もありそちらも請求するとのことです。 競売の3点セットにはそのよ...

    • 2016年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家が競売にかかりました。その後の業者とのやり取りについて。

    ...父に事業での借金があり自宅が競売にかかりました。ある業者が落札した後に父が死去しました。その後業者から連絡があり、名義人が死去していると手続きが面倒、だれかに変更してくれとの話がありました。 家族としては何か対応する必要があるのでしょうか? 家族の構成としては、母、子3人。借金もある為、子のうち一人...

    • 2015年03月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件を購入したら、、

    ...競売でアパート一棟を購入しました。 物件入手後、取得以前から賃貸契約を結び居住している方から、 「少し前に、その物件の修繕(費用500万円)を個人でしており、競売での落札者に請求するつもりでいた。」 ということを言われてしまいました。 ※修繕箇所は、東日本大震災のダメージで、外壁のはがれや亀裂に...

    • 2013年06月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • (詐害行為に当たると思いますが)弁護士さん方の考えは如何ですか??

    ...競売物件で、第三者の権利がない事で落札しましたが、また、送電線が有る事は承知でしたが入札三点セットには他者との権利などは無しと記述されていましたので落札後、送電線の高さを高く(出来なければ撤去)するよう求めて裁判を起こしましたが、地裁及び高裁で棄却されました。 そこで、 1, 入札三点セットの記述と...

    • 2015年10月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売地

    ...競売で落札した土地から大量の産業廃棄物が出てきました。前の持ち主は産業廃棄物業者であり競売にかかった後にもゴミを捨てていました。現場を抑えたさいに前の持ち主である産業廃棄物業者社長から頼まれて捨てたとトラックの運転手から証言も取ってあります。 誰が捨てたかは明らかなのですがこういった場合現在の持ち主...

    • 2012年05月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売と仮登記の対抗力について

    ...母が生前に贈与予約を目的に仮登記を実子名で登記、後に競売になった場合、仮登記の有効性の有無と有効であれば、落札者への対抗力について教えて下さい。 亡父からの遺産(土地、建物)を母(亡父の妻)が1/2・A(父母の実子の1人)が1/2を遺産相続する。その後、母は高齢になり老後を託すためB(母の実子の一人...

    • 2014年07月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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