「競売 抵当権設定」の法律相談

「競売 抵当権設定」には、「なんともいやはや、という話ですが、一般的に「建物に抵当権は設定されておらず、土地が競売、落札された」場合、落札者はさらに何らかの法的措置で建物を除却することが出来るものなのでしょうか。」「弁護士に相談して、貸主の不法登記なので一括競売に対して第三者異議と不動産担保権実行手続停止決定の申立の訴訟を行いましたが、裁判所の書記官は、いづれにしても抵当権設定後に建てた建物なので、裁判にならないと言っています。」「3しかし、債務者が郵便物を一切受領しなかったことから、知らないうちに、2の抵当権設定前に、住宅ローン会社が差押えをし、強制競売手続きが開始されていた。」「a氏が借金を返せない場合、a氏の土地に抵当権を設定した債権者c氏はa氏の土地を競売にかけれますか?」「兄弟の共有物になっている抵当権が設定されている不動産が相続紛争で共有物分割になった場合、銀行の同意なしに形式的競売が可能とのことですが、現実に可能なのでしょうか?」等々のトラブルが見られます。競売分野に「競売 抵当権設定」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 担保競売と抵当権設定登記について

    ...私名義の不動産に,銀行の抵当権(2000万円)が設定されています。 最近,妹が代償債務(2300万円)の抵当権設定登記をして欲しいといって来ました。 不動産の固定資産税表価格は,1800万円ほどです。 もし,銀行の債務の返済ができなくなり,担保競売の申立てをされると,どうなるのでしょうか? 妹...

    • 2019年05月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 第1順位抵当権者による強制競売開始後の第2順位抵当権設定

    ...以下の状況で非常に困っております。 どのように対応をすべきでしょうか。 ①債務者は、マンションを所有。 住宅ローン会社が第1順位抵当権をつけているが、任意売却の相場だと担保余力あり。 ②そこで、裁判上の和解で、数か月間は毎月●万円を受け取り、その後、物件売却により残金を一括返済してもらう、物件に...

    • 2014年02月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 慰謝料の差し押さえについて

    ...慰謝料についてです。 相手方に慰謝料500万を支払えの判決が出たのですが、(私が貰う側) 現預金は無く、動産等もめぼしい物もありません。 不動産(関東の政令指定都市)が共有(相手方の母と共同名義で持分60%ほどあり)ですが 土地約90坪にかなりの豪邸があります。 ですが登記簿を取ったところ、某銀行よ...

    • 2017年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当権をふされていない土地の競売について

    ...太陽光の設備を敷設する為、銀行より借入をしました。その時、電柱を設置する為、太陽光設備との接地する土地を購入しました。 資金借入により、土地に抵当権を設定しましたが、その電柱を設置した土地には、設定されていません。 その後、太陽光事業がうまく行かず、土地を競売にかけられるこ事になりましたが、この抵当...

    • 2019年04月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当権者は任意売却に出せるのですか?

    ...抵当権者が,担保不動産競売の申立てをしても債権全てを回収できない場合,抵当権が設定されている不動産を任意売却に出したりできるのですか? 抵当権額2100万円,裁判所の売却基本価格を仮に,1300万円だとします。 その場合,競売しても2100万円で売却できない可能性があります。しかも,抵当権が設定...

    • 2019年05月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産競売について。

    ...テナントビルB平成15年に1番抵当権設定 Aさんが平成15年に賃貸契約 Bさんが平成17年に賃貸契約 平成22年に1番抵当権は 全額弁済により抹消 平成22年に銀行がテナントビルBに 抵当権設定 その後競売になりました。 AさんとBさんは落札した新所有に 対して賃借権の主張や敷金返還を 求める事はで...

    • 2012年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中国での債務に対する日本の不動産に対する抵当権設定の可否

    ...私は中国の企業の代表の日本人です。今回、取引先企業から融資を受ける予定で、その担保として、私の日本の不動産に抵当権を設定したいと考えています。 ①中国の債権債務の担保として、中国企業または中国人が抵当権者となって、抵当権を設定することが可能か? ②設定できて、最終的に競売で物件処分された場合、その配...

    • 2018年11月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有持分の不動産競売 抵当権について

    ...入札を検討している共有持分の不動産競売があり、登記簿を取得したところその不動産全体に根抵当権が設定されていました。 共有持分ではなく不動産全体の競売の場合は抵当権はすべて抹消されて登記の移転が行われると思うのですが、一部の共有持分の競売の場合、その共有持分は抵当から外れるのでしょうか。...

    • 2017年06月05日
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  • 抵当権有の賃貸物件に付随する太陽光発電システム

    ...賃貸物件(抵当権有) 鉄筋コンクリート造 陸屋根上に太陽光発電設備 設置 (取外し可能)機器を購入しています。 屋根賃貸にて賃料を支払っています。 上記の発電システム機器設置は抵当権設定後。 抵当権 行使にて所有権移転の場合(競売) 上記発電システム機器は抵当権対象になるのか? 心配です。 対象...

    • 2017年04月14日
    • 1回答 /
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  • 競売の入札

    ...私が申し立てた競売で、抵当権1000万の設定の場合に入札時、他人が1300万円入れた場合、そのまま1300万円は私のところに入りますでしょうか? 他に抵当権者はいません。また私が落とす場合、仮に1400万入札するとすれば、1400万を納付しなければなりませんか?それとも抵当権の設定額との差額400万...

    • 2011年11月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有権移転請求権仮登記

    ...抵当権を設定している土地の競売を申し立てたら、裁判所から「土地の謄本を見たら『所有権移転請求権仮登記』も同時に設定されているのでこのままでは競売できない。仮登記を外してから競売するか、所有権移転をするか、どちらにするか決めて下さい。」と言われました。 その土地には私の抵当権の後に3名の『抵当権設定仮...

    • 2013年12月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産担保競売、抵当権に優先する租税債権

    ...ある不動産を購入した方で融資の際にはすでに税金の滞納があり、当時の銀行担当者のミスか黙認かはわかりませんが融資が実行され、抵当権設定時には税金の滞納がありました。購入後も滞納があり現在不動産を差押えされています。その場合抵当権に優先する租税債権は抵当権設定以前のものだけですか?それとも抵当権設定後の...

    • 2018年12月08日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 建物の工事と抵当権の効力について。

    ... 抵当権が設定された建物の現状と登記上の記載が異なる場合、この建物を競売する場合影響はあるでしょうか。  同一の抵当権が設定されている二棟の建物があります。この度、この二棟の建物をそれぞれ壁を壊して、二棟をつなぐ渡り廊下を増築し、一棟の建物に合体しました。  この場合、この工事による建物表示登記を申...

    • 2014年03月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 第二抵当権者による強制競売を、差し止め請求する場合

    ...第二抵当権者による強制競売についてです。 Aさんは不動産物件に対して4千万円の第一抵当権者ですが、第二抵当権者は100万円で設定しこの者が該当物件を差押えた場合、Aさんは強制競売の差止め請求出来ますか? Aさんは毎月債務を回収出来ています。...

    • 2015年08月30日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 第二抵当権者による強制競売

    ...第二抵当権者による強制競売についてです。 Aさんは不動産物件に対して4千万円の第一抵当権者ですが、第二抵当権者は100万円で設定しこの者が該当物件を差押えた場合、Aさんは強制競売の差止め請求出来ますか? Aさんは毎月債務を回収出来ています。...

    • 2015年08月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当権抹消請求訴訟について

    ...建物の内装工事の件でトラブルになり、競売に付された際、一部金を支払い競売の取り下げをしてもらいました。その時残金の保全として、別の土地に抵当権を設定しました。 建物は再度競売になり競落しましたが、債務が残りその債務を第三者に譲渡されました。 当方はその第三者と和解し債務が消滅しましたが、土地の抵当権...

    • 2014年11月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 教えてください。よろしくお願いします。

    ...土地・建物を競売で落札したいのですが、銀行の抵当権設定前に第三者がその土地と建物の賃貸借契約があった場合、落札をした後、強制執行?をして退去させることは可能なのでしょうか?それとも落札後にその第三者と話し合いをしなければならないのでしょうか? 競売開始決定通知後に建物の保存登記をされているようですが...

    • 2017年06月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 強制執行による不動産の差し押さえについて

    ...強制執行による不動産の差し押さえについて質問です。現在、債権を保有しているのですが、債務者の所有している不動産を見つけました。但し、その不動産には、2番手まで抵当権が設定されていて、競売が実行されたとしても100%回収出来ない状況です。この場合、この不動産に対して強制執行により差し押さえて、競売の申...

    • 2018年04月23日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 管財人の費用について教えて下さい。

    ...抵当権者ではない債権者から強制執行されたので、破産申立てをしたいのですが、差し押さえられた不動産は,住宅地に建つ住宅なのですが、シェアハウスになっていて賃貸物件です。オーナーの私が破産するにあたり,賃借人が,立退きを拒否していますが,その場合,管財人費用が高くなるのですか? また、不動産が競売され...

    • 2019年03月25日
    • 8回答 /
    • 5弁護士回答
  • 主債務者が破産したら物上保証人はどうなりますか?

    ...破産した会社の物上保証人になっていて、自分の不動産に抵当権が設定されている場合、破産管財人に売却されてしまうのでしょうか? それとも競売にかけられますか? いずれにせよ、所有権を失うことは確定なのでしょうか?...

    • 2018年08月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 抵当権のついた実家の代金を払ったがそこに兄が住んでいる。返還請求ができますか?

    ...母の家族の話です。もう母は亡くなっています。 母の弟が銀行から借金をし、実家に抵当権設定をされました。母が競売で落札しました。今そこに祖母と兄が住んでいます。 そこで質問なのですが、もし祖母が亡くなれば、所有権に基づく返還請求をすることができるでしょうか?...

    • 2019年05月07日
    • 6回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売によって取得した次の所有者から退去を迫られた賃借人の敷金について

    ...抵当権が設定されている賃貸住宅に入居した場合、抵当権が行使され競売によって取得した次の所有者から退去するよう申し出られると拒むことはできないと聞きました。この場合、契約時預けた敷金はどうなるのでしょうか。道理から考えれば預けたのは元の所有者ですから、そちらから返してもらうことになるのでしょうが、抵当...

    • 2019年10月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物と土地の名義が違う場合の競売

    ...A氏所有の土地に甥のB氏が建物を建てて商売してます。 A氏の土地には平成26年に極度額1,000万円の抵当権が設定されました。 B氏の建物を建てた時期は平成12年です。 建物の所有者はB氏で登記してあり、銀行が建物に抵当権を設定しております。 A氏が借金を返せない場合、A氏の土地に抵当権を設定した債...

    • 2015年07月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 占有訴権は代位行使できるのですか?

    ...Aさんの土地(Bさんのために抵当権の設定、登記済み)をCさんが不法占有しています。 このままだと競売手続きの進行が害されそうなとき Bさんは……………… ①Bさんの抵当権に基づく妨害排除請求 ②Aさんの所有権に基づく妨害排除請求権の代位行使 の手段がとれると思うのですが、 ③Aさんの占有訴権の代位行...

    • 2019年04月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当権設定について

    ...親名義の土地子供名義の建物を建てました。その後親が銀行から会社の運転資金を借り入れ親名義の土地に抵当権を設定しました。銀行は建物も一緒に抵当権を設定しました。土地、建物と名義が違います。万一そこの親名義の土地に於抵当権が実行された場合、子供名義の建物も一緒に競売にかけられるのでしょうか。教えて下さい...

    • 2010年11月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸付金を回収したい

    ...知人にお金を貸しました。その時に知人の不動産に抵当権を設定しました。 現在、知人の返済が滞っており、抵当不動産の競売を考えています。 競売の結果、貸付金額がすべて回収できなかった場合に残りの債権額を回収する方法はありますか? 知人が他に不動産を持っていれば、その不動産を差し押さえできるのでしょうか...

    • 2013年12月29日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 競売開始決定の通知が裁判所から来ました

    ...家のローンが有ります。銀行の抵当権が設定されてます。消費者金融から借金があり放置してたら、裁判所から競売開始決定通知がかました。直接和解交渉は出来るみたいですが、消費者金融には担保など入れてませんが、差押え競売申し立ては出来るのでしょうか。...

    • 2018年09月19日
    • 9回答 /
    • 6弁護士回答
  • 自己破産したいが、抵当権設定不動産があるから高い予納金払えない。

    ...固定資産税を滞納して、抵当権設定の不動産(土地建物、空き家)の差し押さえられた場合、公売、競売で買い手がつくまでは自己破産申し立ては出来ませんか?管財人がつくと予納金がたかくなるようで、不動産が売却されてから自己破産申し立てしたいのです。...

    • 2018年07月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートを所有している者が自己破産する場合について

    ...自己破産で、抵当権付きの賃貸アパートを所有している場合です。 破産手続開始後に競売になると、新たな所有者(落札者)は抵当権設定後にそのアパートを賃借した賃借人に対して、アパートを取り壊すからと言って明渡請求をすることもできると思うのですが、 その場合、賃借人の賃貸人(破産者)に対する損害賠償請求権も...

    • 2018年04月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売について教えてください。(債権者側)

    ...1番、2番、3番、抵当権者がいた場合、(3人とも同じ条件で設定) 3番抵当権者が支払の期日が過ぎたため土地の競売の申立。⇒決定。 3番抵当権者の決定通知書を見ると支払の期日と支払の期日から年利5%の損害遅延金支払いを 受けることができると記載されています。 1番、2番抵当権者は、まったく3番と...

    • 2015年07月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更地に抵当権設定後に建物が建築された場合、建物の収去は可能ですか?

    ...1.更地状態の土地に抵当権を設定後に、土地所有者がその土地上に建物を建設した。   その建物には、別の抵当権者が金消契約に基づき抵当権を設定した。   その後、土地を担保に借りた金銭の返済が滞った為、土地抵当権者が競売を申立した。   この場合、競売を落札した土地の新所有者は、建物の収去を求め、更地...

    • 2015年03月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の抵当権実行による差押等について

    ...不動産(土地)に担保設定されており、建物は新築後未入居未登記の不動産があり土地は裁判所による差押え登記がされている物件があるのですがこれは競売に出ると土地だけしか対象にならないのでしょうか? 建物の請負代金はおそらく土地の抵当権設定時に借入れたお金で支払済みのようなのですが。 ご回答宜しくお願い申し...

    • 2019年02月23日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地売買。対象地が競売されそう

    ...ある土地を買いたいのですが、決済を焦らされております。理由は売主が信用金庫から自宅を競売されるとのことで、切羽詰った状況でした。 その期日が平成28年8月22日までで、残り1週間程しかありません。買いたい土地に銀行が抵当権を設定しているのですが、そもそも競売までの手順はどの様な流れで進むのでしょうか...

    • 2016年08月15日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 抵当権の時効抹消時期を超えた土地で時効抹消登記していない場合の土地活用

    ...抵当権設定された土地が10年以上経過し、時効抹消できる状態になった時に、その抵当権者はたとえ時効抹消登記していなくても、抵当権は失っている訳で抵当権のさまざまな権利行使はできないという認識ですが、まずこの認識は間違っていないでしょうか? 本日、こちらに相談した際、10年以上経過し、時効になった場合...

    • 2019年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親権者変更と自己破産

    ...現在、親権者変更調停をしています 私は去年事業の失敗により会社を倒産しました 現在、持ち家ですが抵当権を設定されておりまし 住居は実家もありますし競売になる前に賃貸に引っ越しを予定していますが 破産した後は支払いも無くなりますし現在の勤め先も了承してくれてます やはり、不利になりますか?...

    • 2011年02月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当権の設定されている物件の差し押さえ

    ...土地、建物に銀行の抵当権の入った物件を差し押さえた場合、売却は不可能なのでしょうか? また、売却した場合第一抵当権を設定したものから債権が回収できると思うのですが、例えばローンは滞りなく払えているのに対して競売で売却した方が銀行にとっては不利になると思うのですがどうなのでしょうか?...

    • 2015年05月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の差押による時効中断の効力

    ...不動産に昭和32年5月6日付けで抵当権が設定されており、その抵当権者が申立人となっている昭和34年2月10日受付の競売申立の登記が入っています。この抵当権について時効を援用して抵当権を抹消させたいのですが、起算日がわかりません(差押のあとには何も時効を中断することは行われていません)。 調べてみると...

    • 2018年12月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産で任意売却をする不動産について

    ...競売申立をされたので、自己破産を考えています。 抵当権が設定されているのは、2000万円ほど、不動産の相場は、3800万円ほどです。 カードローンが600万円の債務もあります。 甥が、住宅ローンを組んで、不動産を購入してくれます。購入価格は、抵当権設定がされている2000万円で購入してもらおうと思...

    • 2019年03月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 個人の債務と連帯保証人について

    ...個人で借りたカード会社から強制競売の申立てをされました。 強制売却された 私名義の不動産には,抵当権が設定されており,私は,私の会社の借入金の連帯保証人になっています。 個人での借入れで,強制競売になったので,会社の方の借入金の返済も止めてしまいました。 強制競売されたのは,2月,先日,競売の取...

    • 2019年04月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 会社の連帯保証人について

    ...個人で借りたカード会社から強制競売の申立てをされました。 強制売却された 私名義の不動産には,抵当権が設定されており,私は,私の会社の借入金の連帯保証人になっています。 個人での借入れで,強制競売になったので,会社の方の借入金の返済も止めてしまいました。 昨日,強制競売されたのは,2月,競売の...

    • 2019年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 個人の債務と会社の債務について

    ...個人で借りたカード会社から強制競売の申立てをされました。 強制売却された 私名義の不動産には,抵当権が設定されており,私は,私の会社の借入金の連帯保証人になっています。 個人での借入れで,強制競売になったので,会社の方の借入金の返済も止めてしまいました。 昨日,強制競売されたのは,2月,競売の...

    • 2019年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共同抵当権

    ...債務者Aが所有する時価8千万円の甲土地及び時価4千万円の乙土地の上に、債権額6千万円の債権者Bのため順位1番の共同抵当権が設定されており、更に、甲土地上には、債権額3千万円の債権者Cのため順位2番の抵当権が、乙土地上には、債権額3千万円の債権者Dのため順位2番の抵当権が設定されている。その後、甲乙両...

    • 2012年12月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 異時配当

    ...債務者Aが所有する時価8千万円の甲土地及び時価4千万円の乙土地の上に、債権額6千万円の債権者Bのため順位1番の共同抵当権が設定されており、更に、甲土地上には、債権額3千万円の債権者Cのため順位2番の抵当権が、乙土地上には、債権額3千万円の債権者Dのため順位2番の抵当権が設定されている。その後、甲乙両...

    • 2012年11月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 第2抵当権を持っている人が買取できますか?

    ...現在、自己所有の住宅は住宅ローン返済中のため銀行の抵当に入っています。 知人から借入するために知人が第2抵当を設定するには第1抵当権を持っている銀行に許可必要なのでしょうか? また、差押えになった場合、第1抵当権がある銀行が債権回収会社に売却し、債権回収会社が競売の前に任意売却すると思いますがその際...

    • 2018年05月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の競売による抵当権者への配当・弁済

    ...不動産に、第1順位で債権者A・債権額1000万円の抵当権、第2順位で債権者B・債権額500万円の抵当権が設定してある場合です。 それぞれ、現在の債権額は上記記載の債権額から減っていないとしまして、不動産を競売した場合に不動産が500万円で売れた場合は、Aが競売により売却した代金から500万円の弁...

    • 2015年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 第ニ抵当権の価値と競売が可能か?

    ...第ニ抵当権の設定 友人に 貸した1500万の担保に実家の自分の持分4分の1の共有分を第ニ抵当権として担保として提供すると言って来ていますが、この状態で競売にかけられますか? 根抵当権が 現在 本人と親の名義で600万ついています。ちなみに他に4分の1は、もう一人の兄弟が共有名義になっています! ...

    • 2018年07月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 強制執行について教えてください。

    ...私は自社の借入金の連帯保証人になり,私名義の不動産に抵当権が設定されています。 私個人の債務で,抵当権者ではない債権者のクレジットカード会社の残債120万円で,強制競売の申立てをされましたが,一ヶ月後に取り下げられました。 当該不動産は,普通の住宅ですが建坪が大きいため,2階と1階の一部を賃貸し...

    • 2019年04月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件の権利関係

    ...競売物件で入札したい物件があります。裁判所の書類に「本物件には公正証書謄本の写しのとおり、○○に抵当権が設定されている。登記はされていない。また○○に「土地建物譲り渡し確約書」という書面を差し入れている」という説明が書かれています。 もし私が当物件を落札した場合、○○氏は新所有者である私に対し、その...

    • 2010年09月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有物分割に係る形式的競売

    ...兄弟の共有物になっている抵当権が設定されている不動産が相続紛争で共有物分割になった場合、銀行の同意なしに形式的競売が可能とのことですが、現実に可能なのでしょうか?銀行との信頼関係を考えると現実的な方法では無い様に思うのですがご教授お願いします。...

    • 2016年06月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法定地上権の有効期間

    ...未登記ですが新築中の住宅が存在する土地を競売で購入しようと考えています。しかし、その土地には、抵当権設定時には従前の建築物が有ったため、法定地上権が存在します。そこで、法定地上権は何時まで存在すると考えるべきでしょうか。一説には、旧建物を基準とした法定地上権が成立することから、従前の建物が新築されて...

    • 2016年01月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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