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法律相談一覧

  • 強制競売における弁済について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 工事代金の支払請求訴訟を行い勝訴したのですが、それでも相手方が代金を支払わなかったため、相手方の不動産に対し、強制競売を行いました。 強制競売の開始決定通知が裁判所から送付されてから1週間ほどして、相手方は、勝手に当方の銀行口座へ代金と遅延損害金を振込んできました。振込まれた代金の金額は請求通りの金額で、遅延損害金は4,000円ほど多...

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  • 不動産が競売にかけられてから、弁済することはできますか？

    債権者から不動産を差し押さえられて、いよいよ不動産を失う可能性が高まるまで、弁済したくないのです。債権額が４０万円と少額なうえ、債務名義もないので、訴訟⇒競売という手段を取っても債権額を回収できないのではないかと思っています。それでもそれは相手側の判断ですので、費用倒れを覚悟の上で訴訟を提起される可能性もあると思います。 こちらとしては、 敗訴し...

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  • 競売通知

    二年程前から、主人の自営業の経営悪化で昨年代位弁済手続きになりました。 自宅も主人名義で住宅ローンだけ支払うことは無理と、 一年支払っていませんでした。 実際、私も息子(22歳)も主人の会社の従業員で、 ほぼ、無収入。給料は未払い扱いでした。 12月に、取引銀行さんから自宅の代位弁済手続きが終わり。 自宅の競売になりますと。言われ・・・ すべて...

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  • 弁済口座振込について

    期限の利益喪失後に動産差押えされ競売されました。 競売前、相手は債務全額28万円の一括弁済を求めていましたが、一部弁済として相手には相談せず口座に20万振込ました。また、相手が手渡しの手紙により指定していた口座への振込ではなく、以前から慰謝料を払っていた口座に振込ました。 「メールで今日中に20万円振り込み、残りは今月中に振り込みます。」相手の返答な...

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  • 弁済口座振込について

    期限の利益喪失後に動産差押えされ競売されました。 競売前、相手は債務全額28万円の一括弁済を求めていましたが、一部弁済として相手には相談せず口座に20万振込ました。また、相手が手渡しの手紙により指定していた口座への振込ではなく、以前から慰謝料を払っていた口座に振込ました。 「メールで今日中に20万円振り込み、残りは今月中に振り込みます。」相手の返答な...

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  • 競売予納金の請求について

     ベストアンサー

    知人に貸したお金が返って来ず所有不動産を差し押さえました。 抵当権もなく債権額に対して物件価格が大きいのでこのまま競売で入札があれば請求債権目録記載の債権額+予納金は回収できる状態です。 しかし、先日債務者から一括弁済するから競売を取り下げてほしいと申し出がありました。 そこで質問です。 この際相手が請求債権目録の金額だけしか弁済しなくて...

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  • 民法497条について教えてください。弁済の目的物の競売代金を供託できる場合についての規定。

    【相談の背景】 民法497条について教えてください。 弁済者は、「裁判所の許可を得て、弁済の目的物を競売に付し、その代金を供託することができる」として、弁済の目的物の競売代金を供託できる場合についての規定は、 どこの裁判所のことを指しているのですか？ 地方裁判所ですか？ 弁済者の住所地ですか？ どのようにするのですか？ 【質問1】 民法497条弁...

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  • 担保不動産競売について

    抵当権者ではない債権者(Ａ) から強制競売の申立てをされました。 私には，他の6000万円の債務があるので，不動産を売却しても債務が残るため， 今，破産申立ての準備をしています。 先日，抵当権者が「任意売却の期間を延ばすために，担保不動産競売を申立てたい。」と提案して来ました。 抵当権者が，担保不動産競売を申立て，任意売却できたとすると，その売...

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  • 不動産競売について。

     ベストアンサー

    テナントビルB平成15年に1番抵当権設定 Aさんが平成15年に賃貸契約 Bさんが平成17年に賃貸契約 平成22年に1番抵当権は 全額弁済により抹消 平成22年に銀行がテナントビルBに 抵当権設定 その後競売になりました。 AさんとBさんは落札した新所有に 対して賃借権の主張や敷金返還を 求める事はできるのでしょうか？

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  • 任意売却と競売について

     ベストアンサー

    自宅の任意売却と競売について伺います。 諸事情あり、自宅を手離ざるを得なくなりました。 その後、早々に保護と自己破産を考えてます。 自宅に関して、銀行担当者には 手離す理由は説明し、昨年末より支払いを止めてます。 ですので、サービスサーより保証会社へ弁済を移行したとの通知がきました。 そして、離婚はしましたが、元妻も支払いを止めており、先日 連帯...

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  • 競売妨害行為になりますか？

     ベストアンサー

    よろしくお願い致します。 友人が知り合いに２００万貸しました。 返済を要求した所借主が返済の代わりに「農機具」を友人に差し入れ代物弁済で支払うという事で 公正証書を作成しました、それを持って裁判所に差し押さえを請求した所、知り合いの父親と弁護士が登場し平成２８年４月に田畑、農機具、建物全ての名義をそれまで息子である知り合い名義だったものを父親名...

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  • 相続の限定承認。競売しないもあり？ 競売で売れなかった場合？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 限定承認を検討しています。相続財産は居住していた土地および住居です。理由は、認知症だった故人が預金をほぼ全額の三千万円程不自然に(７年前に数十万毎に数日かけてATMから)おろされていたことがわかり、連帯保証人にされている可能性も否定できないためです。現在、表立って分かっている債務はほぼありません。 【質問1】 官報公告を行って、債権...

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  • 債務の父親による弁済について（連帯保証人ではない）

     ベストアンサー

    債務の父親による弁済について（連帯保証人ではない） 債権者です。 知人に債権を有しており、所有不動産の持ち分を差し押さえました。 競売開始届が家に届いたことで、知人の父から連絡がありました。 大まかな金額を伝え、父が支払うということで全額弁済の旨口頭で合意しました。 尚、知人は逮捕されて物理的にも弁済ができません。 父親は保証人ではないで...

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  • 担保不動産競売による任意売却について

     ベストアンサー

    抵当権者ではない債権者(Ａ) から強制競売の申立てをされたのが，2月ですが，まだ，物件の価格は決まっていません。 私には，他に6000万円の債務があるので，自己破産手続きの準備中です。 先日，抵当権者が「任意売却の期間を延ばすために，担保不動産競売を申立てたい。自己破産するのは，売却できてからにしてはどうか。」と提案して来ました。 物件価格は，不...

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  • 不動産競売における弁済金・剰余金

    叔父の相続で，裁判所から弁済金交付日通知書なる者が届きました。弁済金及び余剰金交付の見込みがないときは来なくてよいと書いてあります。 叔父には借金が１０００万円ほどあり，根抵当の極度額も１２００万円とあります。その債権者から競売申し立てがあったようです。そして，物件は４００万円で売れました。 このとき，剰余金，弁済金なるものは存在するのでしょ...

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  • 担保不動産競売について

     ベストアンサー

    抵当権者ではない債権者(Ａ) から強制競売の申立てをされたのが，2月ですが，まだ，物件の価格は決まっていません。 私は，債権者(Ａ)には，一銭たりとも返済したくないので，破産する予定でいます。 先日，抵当権者が「任意売却の期間を延ばすために，担保不動産競売を申立てたい。」と提案して来ました。 抵当権者が，担保不動産競売を申立て，任意売却できたとす...

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  • 競売後の残債について

     ベストアンサー

    長男の連帯保証人として家屋を根抵当していましたが死亡により弁済できないので競売となりましたが多額のの残債があります　年金生活のため15,000千円の返済は不可能です 銀行に対する債務を逃れることはできますか 放置すればどのようなことがおこりますか 以上ご教示ください

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  • 不在者財産管理人。大阪で認めらた事例はあるのでしょうか?

     ベストアンサー

    競売開始がなされた不動産を 不在者財産管理人を立てて任意売却する事は可能でしょうか？ 司法書士の回答では 裁判所に聴いたところ、許可が微妙 との事でした。 大阪で 認めらた事例はあるのでしょうか? 競売を申立てた債権者には全額弁済が出来る 可能性もありますが 全額弁済、一部弁済どちらでも 関係は無いのでしょうか? どうか宜しくお願いします。

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  • 不動産の競売手続きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 本サイトで弁護士殿からの助言を頂き、お陰様で無事「不動産仮差押命令申立」の決定がされましたが、以後１０日余り経過した現在まで債務者から弁済も連絡もないため競売の手続きに移行しようと思いますが、競売は未経験ですので本訴から競売に至るまでの流れ、手続きについて改めてご教示頂ければと思います。宜しくお願い致します。 【質問1】 「不動...

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  • 強制競売について取り下げは可能か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 裁判で敗訴し支払いを怠っていたら自宅を強制競売してきました。 【質問1】 相手に対して債務を全額払えば強制競売は解除されるか？債務額は40万です。相手弁護士が自宅の強制競売をかけて来ました。強制競売を回避するには全額弁済すれば相手は強制競売を撤回するしかないか？

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  • 競売に競売中止したい

    借金で滞納してしまい…担保に裁判所から競売通知が来ました。競売中止をしたくても どうしたら いいのか 解らなくなってしまい 裁判所に聞いたらいいのか弁護士さんに 代理人として して頂いていいのか…

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  • 競売開始後、さらに訴えられました

     ベストアンサー

    実家の住宅ローンにて、私含め家族や親族が父（借主）の連帯債務者となっております。 住宅ローンの返済に関しては、父の個人経営の商売にて返済していたのですが、返済が滞るたび債権者との話し合いにより、減額や資産の売却などにより補填しながらやりくりしていたようです。ところが、突然債権者から基金協会への代位弁済、競売（担保物件）へと進んでしまいました。...

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  • 住宅ローン滞納。競売への流れ

    住宅ローンを延滞しており、代位弁済されることになりました。 これから債権者が競売を申し立ててから、開始決定されるまではどのぐらいの期間かかりますか? また、開始決定されるとすぐに査定にくるのでしょうか? 教えて下さい。

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  • 訴訟提起後、競売申立て後の弁済拒否

     ベストアンサー

    ①１万円の貸金請求を提起した後に事前に催告書に記載していた振込み口座に被告が全額振込みをしてきた場合に受領してしまうと訴えの利益がなくなり裁判に負けてしまうと思いますが、印紙代や切手代の訴訟費用を相手に負担させることはできませんか？②競売申立てをした後に全額振込みされたら競売費用は回収できずに競売は中止されますか？競売申立て費用の回収はできないの...

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  • 担保不動産競売と任意売却について

     ベストアンサー

    抵当権者ではない債権者(Ａ) から強制競売の申立てをされました。 私には，他に、6000万円の債務があるので，不動産を売却しても債務が残るため， 破産申立ての準備中です。 先日，抵当権者が「任意売却の期間を延ばすために，担保不動産競売を申立てたい。」と提案して来ました。 抵当権者が，担保不動産競売を申立て，任意売却できたとすると，その売却金額か...

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  • 競売でお金が余った場合と譲渡担保の清算義務

     ベストアンサー

    質権や抵当権の場合、 債務の弁済を行う際に競売を行うと思います。 その際、 競売で売却できた代金が被担保債権を上回った場合はどうするのでしょうか？ 譲渡担保の場合は、清算義務がありますが 質権や抵当権の場合は、 競売で売却できた代金が被担保債権を上回った場合はどうするのでしょうか？ もし、債権者が複数いた場合は、他の債務に充当していくのですよ...

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  • 競売期日にマンションの共益費の弁済請求する方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有マンションの一室について共有物分割で競売となり競売申し立てをして落札されました。競売資料からマンションの管理、修繕積立金が長期間滞納されてることが判明し、滞納分を共有者の分も含めて落札前に支払いました。 【質問1】 管理、修繕積立金を配当期日に請求することは出来ますか。手続きとしては、期日に出頭し異議申し立てをして訴訟を提起...

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  • 不動産競売手続き開始通告を受けた

     ベストアンサー

    知人の会社が金融機関から借り入れをするために当法人が物上兼連帯保証人となり根抵当権設定契約をしました。古い事なので元本確定請求をし受諾され確定登記もできました。 しかし複数ある債権のうち紐付られたものは元本確定請求をする以前に期限の利益を喪失した債権で、弁済の催促の通知もなく不動産競売の申し立てをされました。これらの手続きに執行抗弁の根拠となる...

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  • 弁済供託について※困っています※

     ベストアンサー

    不貞とDVの離婚裁判を行いこちら側が勝利しました。 慰謝料と婚姻費用を相手所有の物件から支払うよう、競売を開始したところ相手側から支払う意思を告げられました。 こちらの要求で養育費の連帯保証人をたて公正証書にすることと養育費を毎月支払うような手続きをする事を約束しました。 しかし、向こうからの手続きの進行の待ち、書類の待ち、連帯保証人探し、こ...

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  • 競売について

     ベストアンサー

    離婚して四年になります。現在住宅ローンが私名義で残っています。家の名義は元妻と子供に変わっていますが元妻が連帯保証人になっています。元妻は支払っていく意向があります。現在私個人と法人で同じ銀行から借り入れしてますが、返済を延滞しております。銀行は法的手続きに入っているようでして、この場合家が即競売とかありえるのでしょうか？ 元妻は私の個人的な借...

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  • 貸金業者からの借金で、自宅が競売に

    【相談の背景】 昨年、貸金業者から約１５００万円を借入する際に、自宅不動産に抵当権を設定しました。(2件の不動産を共同担保にしました) その後、債務が滞り、自宅の競売手続きが開始されました。 貸金業法によると、自宅を担保にする場合には、総量規制の適用除外とはならず、本契約は、貸金業法に違反したものであると思われます。 そのような理由で、強制執行を...

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  • 競売事件における債務者の特別代理人の権限について

     ベストアンサー

    債務者の意思能力に問題がある場合，本来なら後見人を選任をすべきところですが，後見人の選任までの時間がかかるため，競売事件においては特別代理人を選任して債務者を代理することが多いと思われます。そこで仮に債務者のために特別代理人が選任された場合，競売の結果，配当ではなく弁済金交付となった場合，この特別代理人は，弁済金を受領する権限があるのでしょうか。

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  • 代位弁済の書面。代位弁済にも契約書がありますか?

    教えてください。 同業者の保証協会の連帯保証人になっています。 事業悪化から同業者は銀行から土地家屋の競売をかけられ保証協会からの借り入れ分も返済できず連帯保証人である自分に協会は代位弁済して欲しいと言って来ました。 毎月少しですが入金してはいますが書面で代位弁済を約束していません。 同業者が事業を続けている間は借り入れた本人に請求して下さ...

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  • 民事執行法５６条について、他

    建物の競売により差押債権者が債務者に代わって不払地代を弁済していましたが差押債権者が任意売却の形跡もなしに競売を取下げした場合、地代は誰が支払う事になるのですか？ 地代不払いが続けば借地権の存続が難しくなると思うのですが。 また、任意売却もせず競売を取り下げる理由として競売での評価額が思った以上に低かった以外に何か考えられる事はありますか。

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  • 元夫の自己破産、住宅ローン保証人

    【相談の背景】 よろしくお願いします。元夫が自己破産し、住宅ローンが代位弁済され保証人である私の所に一括請求が来てもうすぐ競売にかけられます。住宅は今空き家になっていて、家を取り戻したい。競売を回避する方法はありますか？残債は2300万ほどあります。 太陽光パネルがついていて、そちらのローンも200万程あります。どうかよろしくお願いします。 家族は．私...

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  • 強制競売の取下書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 訴訟で勝訴し、相手方の不動産へ強制競売を申し立てていたのですが、相手方が弁済をしてきたため強制競売を取り下げようと思っています。 【質問1】 取下げ書には、「開始決定と同じ物件目録を添付する」となっているのですが、これは、開始決定の通知に綴られていた物件目録のコピーを添付するのか、それとも、通知の物件目録そのものを添付するのでし...

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  • 住宅ローン滞納競売死亡

    身内で住宅ローン滞納で5月9日競売決定その後8月15日死亡というケースに直面しています。ローンは信金で、しんきん保証基金が 弁済代位しています。これを遡り支払い、死亡後の残金を団体生命保険で支払って頂き、解決することは可能でしょうか。 どの様な手続きをすればよいのでしょうか？ お願いします。

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  • 題意弁済手続き中の競売費用請求について

    題意弁済手続きを某弁護士さんにお願いしたのですが手続き後に銀行から競売手続きを行ったので費用を出してくださいと100万円以上の請求がきたのですがこれは手続き中であっても支払わなければいけないのでしょうか

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  • 不動産の競売による抵当権者への配当・弁済

    不動産に、第１順位で債権者Ａ・債権額１０００万円の抵当権、第２順位で債権者Ｂ・債権額５００万円の抵当権が設定してある場合です。 それぞれ、現在の債権額は上記記載の債権額から減っていないとしまして、不動産を競売した場合に不動産が５００万円で売れた場合は、Ａが競売により売却した代金から５００万円の弁済をうけ、Ｂはいっさい弁済を受けられないという考...

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  • 競売取り消しの合意書について

     ベストアンサー

    競売取り消しに至る合意書について。 債権者の立場でのご相談です。 知人との間に債権があり、競売に至りました。 その後、債務を一括で支払うので、着金後競売を取り下げるということで口頭にて合意しました。 債務者が合意書の締結を求めており、債権者としても合意書など締結する必要・メリットはあるのでしょうか？ また、何か書面を締結する場合は合意書と...

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  • 競売になるのですか

    現在、住宅ローンの他に600万円の借金があります、内訳として２００万がカードローン ４００万が住宅購入時に会社経由で借りたものです、共に延滞なく支払っておりますが 転職に伴い、４００万の一括返済を求められました、この場合、６００万円の個人再生及び任意整理 は可能ですか、定期収入もあり、今後も含め自己破産はしたくないです。 住宅ローンはすでに半分支...

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  • 個人再生中の債務減額交渉について

    【相談の背景】 個人再生中の者です。再生債権中に抵当権付不動産ローンがあり、担保権を実行せずに任意売却を行う方針で、担保不足額が確定せぬまま他の再生債権のみ弁済を行っていました。（5年間で20回の弁済中10回弁済完了） このたび、当該再生債権の債権者（本来の債権者から債権の譲渡を受けたサービサーです）が担保権を実行し、競売手続に着手するという連絡を入...

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  • 強制執行について教えてください。

    抵当権者ではない債権者(Ａ) から強制競売の申立てをされました。 執行人が，物件を見に来ましたが、まだ、物件の価格は決まっていません。 私には他に、6000万円の債務があるので，不動産を売却しても債務が残るため，5月に破産申立てをします。 先日，抵当権者が「任意売却の期間を延ばすために，担保不動産競売を申立てたい。」と提案して来ました。 抵当権者...

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  • 競売終了後の破産手続きと未納税金と残置物についてご教授お願い致します。

     ベストアンサー

    競売手続きには別除権により破産しても意味ないとのご指摘をうけましたのでご教授お願い致します。 競売競売が終わる頃受任通知を発送してもらい同時廃止にしていこうと考えてます。 ①この場合競売で債権回収されても偏頗弁済に該当しますか？ ②競売にて売られた際未納の固定資産税は優先されますか？ ③引っ越しの際要らない残置物を残して行こうと考えてますが、こ...

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  • 個人再生は可能ですか。

    　住宅ローン1800万の不払いがあり、裁判所から競売開始通知がと届きました。オーバーローンは確実で、個人再生を考えています（他社にも借金あり）。 　そこで一つ目の質問です。 １．競売が完了して、「債務額が確定する前」に個人再生はできますか？ 　また、住宅ローンが競売手続き中のため、当然この分の債務について、競売完了するまで、何か月も返済はできな...

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  • 担保不動産競売を申立てについて

     ベストアンサー

    抵当権者ではない債権者(Ａ) から強制競売の申立てをされたのが，2月ですが，まだ，物件の価格は決まっていません。 私は，債権者(Ａ)には，一銭たりとも返済したくないので，破産する予定でいます。 先日，抵当権者が「任意売却の期間を延ばすために，担保不動産競売を申立てたい。」と提案して来ました。 抵当権者が，担保不動産競売を申立て，任意売却できたとす...

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  • 実家の競売を阻止することができるか？

     ベストアンサー

    実家の土地家屋が債権者Y保証協会により競売に掛けられることを法的に阻止可能かどうか見解をお願いします。当質問は父Aの説明と書面を元に長男Cがまとめております。 ①父Aは株式会社aを経営し、事業資金として債権者X銀行より2800万円の借入を行い、残債1300万円となった時点で返済不能となり、aは平成２３年に解散した。当借入には債権者Y保証協会が平成２１年に保証契...

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  • 強制執行の申立で時効寸前の債権はどうなりますか？

    土地建物に抵当権設定（私は法人名義で第２抵当権者です）をしています。債務者（個人）は債務時効を目論 んでいて債務者が弁済をしません。債務者からの最終弁済日は平成28年12月28日です。 債権の時効は最終弁済日より5年後（法人契約なので）です。この土地建物には第１抵当があり私は第２抵当です。 あと300万円ぐらい第１抵当の残金があります。この債務者は...

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  • 競売物件落札後、債務者が破産し、管理費の滞納を代位弁済した競落人について

    競売物件落札後、債務者（前所有者）が破産し、その後、前所有者の管理費の滞納を競落人が代位弁済した場合、競落人は債務者（前所有者）に対し代位弁済した管理費を請求できますか？

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  • 個人による代位弁済について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 知人が離婚しましたが、現在、共有名義（双方所有権１／２）で、債権者が前夫の住宅ローンを信用金庫に支払っています。前夫は、支払う気がなく、住宅ローンに付帯したカードローンも限度額一杯借入し、支払っていないため、その利息を支払わないと、保障会社に債務移管され、住宅が競売にかけられ、住む場所を失うらしいとのことです。 【質問1】 私が...

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