【弁護士が回答】「競売開始決定後完済」の相談22件

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法律相談一覧

競売開始決定後に債務者が完済したことによる競売の取り消しについて

判決後も債務者が5万円の債務を完済しないため、債務者の不動産を差し押さえましたが、その後債務者が5万円を支払うので競売申立を取り下げて欲しいと言ってきました。たしかに、5万円の支払を受ければ私(債権者)としては目的が達成されるのですが、少なくとも取り下げの条件として、これまで私が費やした金員を債務者が払うことを提示したいと考えております。 ?仮...
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2011年07月03日
競売開始決定後の債務の完済に係る費用負担について

民事訴訟において勝訴し、損害賠償債権を取得しました。しかし、相手から任意の支払はないため、強制執行(相手方は無職であり、また、預金等の第三債務者の存在は知りえませんので、把握している不動産に対して)の申立をしたいと考えてますが、このことについて、以下の3点をご教示ください。 1 競売開始決定申立前に、任意支払を求める必要(内容証明郵便等で証拠にし...
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2011年02月06日
住宅ローン　競売決定　個人民事再生　選択肢の有無

住宅ローン滞納により、競売開始決定の書類が地裁より届きました。そこで、この先の選択肢についてお知恵をお貸しいただけると幸いです。住宅ローン3000万円　その他借入300万円自己破産の場合　資格制限該当職の為できれば避けたいのですが、　　　　　　　　免責確定までの間のみ制限され、確定後は復職できるかどうか知りたいのと　　　　　　　　自己破...
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2015年01月31日
不動産の強制競売

以下の状況で非常に困っております。　どのように対応をすべきでしょうか。 ①債務者は、マンションを所有。　住宅ローン会社が第１順位抵当権をつけているが、任意売却の相場だと担保余力あり。 ②そこで、自分が第２順位抵当権をつけてもらった。 ③しかし、債務者が郵便物を一切受領しなかったことから、知らないうちに、②の抵当権設定前に、住宅ローン会社が差押...
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2014年02月06日
第１順位抵当権者による強制競売開始後の第２順位抵当権設定

以下の状況で非常に困っております。　どのように対応をすべきでしょうか。 ①債務者は、マンションを所有。　住宅ローン会社が第１順位抵当権をつけているが、任意売却の相場だと担保余力あり。 ②そこで、裁判上の和解で、数か月間は毎月●万円を受け取り、その後、物件売却により残金を一括返済してもらう、物件に第２順位抵当権設定をする、分割払いを１度でも怠れば...
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2014年02月08日
弁護士費用の負担は敗訴側全額負担ですか、競売決定通知後の取下の弁護士費用概算もお願いします。

競売開始通知を受け取り執行官に問い合わせし、競売の根拠となる債務完済するしかないと結論しました。管理費滞納事件で敗訴し、管理組合理事が管理会社の意のままに管理費の３０％引き上げなどが理由でした。支払い判決に従い、元本（管理費全額）を返済しましたが、超高利率の損害倍書金が管理会社作成の管理規約は、管理会社収益を保証します。管理会社変更の議案は...
弁護士回答

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2018年07月27日
自己破産共有名義の家を買い取りたい
ベストアンサー
【相談の背景】元夫名義の住宅ローンの支払いの残る家に、わたしと子で住んでいます。土地は妻名義、家は持ち分の偏りはありますが共有名義です。とうぜん土地は担保に入っています。離婚時、公正証書にも元夫が完済を約束すると記載しましたが本人は生活が成り立たず自己破産するそうです。わたしは裁判所経由で競売にかけられたものを買い戻すつもりでい...
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2024年06月27日
競売中の事故物件、負債から逃れる方法はあるか？
ベストアンサー
【相談の背景】 12年前に離婚しています。住んでいた家には元主人が住み、ﾛｰﾝを支払っていましたが、支払不能の為、競売になりました。私は連帯保証人で、1/2所有しています。1ヶ月ほど前に「担保不動産競売開始決定通知」が届きました。(この通知には、債務者兼所有者→元主人。所有者→私。と、記載されています。) ところが、元主人が家で倒れているのが見つかり、死亡し...
弁護士回答

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2023年07月18日
税金滞納家差し押さえ

【相談の背景】至急お願い致します。市民税の滞納で家の差し押さえ通知が届きました。週末の為、週明けに連絡をしようと思っています。 20万程度です。その場で完済をしようと思っています。今日が17日で11日付けでの差し押さえと記載されています。この場合、競売等すぐに進んでいくのでしょうか？不安で… 差し押さえがなされた場合どのようになります...
弁護士回答

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2023年10月06日
不動産執行を取り下げた場合の予納金の還付について
ベストアンサー
【相談の背景】不動産執行についてお尋ねします。債務者所有の土地・建物（評価額1000万円、ローン完済）債務名義（確定判決、400万円）で、不動産執行を検討しています。債務名義は400万円ですが、このうちの一部は共同不法行為者の相被告に別途強制執行をかけたい、ただし数年後になる、という状況のとき、【質問1】一部、たとえば300万円のみ不...
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2023年08月07日
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連帯保証人の求償権について
ベストアンサー
夫と離婚して約１５年経ちます。約２５年前（婚姻中）、４０００万円でマンションを購入しました。住宅ローン控除を夫婦で受けるため、持分を夫が２／３、私１／３で登記しました。銀行ローン（途中公庫から借換え）の主債務者は夫のみですが、抵当権については、離婚以降も私が連帯保証人になったままでした。先日、元夫から自己破産をする旨の連絡がありまし...
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2018年10月26日
競売中の自宅。所有者私，債務者他人だが，賃貸物件に変更して，このまま住み続けたい。

約３年間，内縁関係にあった相手と，相手の単独名義で住宅ローンを組み新築分譲マンションを購入。自宅購入の際に，相手方の借金完済と自宅購入頭金を当方で全額用意。入居直後に相手方，蒸発。突然，内縁関係を一方的に解消された。内縁関係中にDVもあり大怪我を負い，後でわかったことだが私の連れ子も長く虐待され続けていた。築17年経ったが，最...
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2015年10月13日
不動産競売、残債や強制執行の順序について
ベストアンサー
【相談の背景】先月不動産競売にて売却しましたがまだ残債がある状況です。次は職場に強制執行されると思います。【質問1】職場への強制執行はどのぐらい先になるかわかりますか？【質問2】職場へ強制執行給料天引きを逃れる方法は会社を辞めるしかないのでしょうか？【質問3】不動産競売強制執行された金額ではそもそも足りていないのに、なぜ給料や他...
弁護士回答

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2024年03月27日
競売のあと。残金を即返済となるのですか?

私の持ち家は実家の家業の銀行借入5000万の担保となっています。銀行から債権が保証協会へまわり、先日裁判所から競売通知がきました。返済不可能なので、はんこを押して承諾したからには悪は土地と家を失う覚悟はあるのですが、そのあと借金そのものと住宅ローンがどうなるのか不安です。この前、裁判所から査定するとかなんか連絡がありました。残金を即返済となるのです...
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2013年06月01日
破産をしようと考えています

現在4年前から有限会社営んでいますが身内の会社の為に自分の会社名義で借金(トータル3000万くらい)をしてしまい身内から借金の返済がない為、住宅ローンその他の債権の滞りが続いています。半年前に住宅を競売にかけられる前に任売してしまいました。家族も離婚しバラバラになってしまい破産を考えています。今は自営業のほうもやっていません。会社はまだありますがやって...
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2010年03月31日
借金の一部返済済みの場合､担保に入れた不動産はどうなるか？
ベストアンサー
地主です｡銀行からお金を借りて､賃貸物件の建設を計画しています｡例えば､担保価格が2000万円の土地と､完成した建物（物件価値が8000万円）を担保に､銀行から１億円の融資（１５年ﾛｰﾝ）を受けたとします｡返済開始から数年後､ﾛｰﾝのうち､3000万円は返済済みの状態で借金を返せなくなれば､当然､担保の不動産は銀行に持っていかれると思うのですが､この場合､１）｢銀行に持っ...
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2018年03月13日
破産手続開始通知書について
ベストアンサー
質問があります。先日、離婚した元旦那の破産手続開始通知書が届きました。元旦那が現在支払い中な住宅ローンを契約する際に、私の姉と私が連帯保証人となったのですが、破産手続開始通知書が姉と私に届いたと言うことは、私と姉で住宅ローンの残金を支払わないたといけないのでしょうか？宜しくお願いします。
弁護士回答

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2015年12月11日
自己破産した父の家の解体手続きについて相談

【相談の背景】父が自己破産しました。資産に土地と家がありましたが価値なしとなり父が所有者のままです。困っているのが担保がそのままになっていることです。こちらとしては競売にかけてもらってもよいのですが、動いてもらえません。【質問1】家は築100年近く、価値はほぼなしだと思いますが担保になっています。破産手続きは済んでいますが、解体する...
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2025年04月11日
不動産投資による負債は自己破産の免責不許可事由になるか。

不動産投資経営に失敗し、自己破産を考えています。株やFXなどのギャンブル、賭博による負債は免責不許可事由になるといいますが、以下のケースでもそうなってしまうのでしょうか。これ以外に借金はありません。住宅販売仲介業者から突然職場に電話がかかってきて、不動産投資勧誘を受けて、強引に契約させられてしまい、ワンルームマンションを所有しています。サブ...
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2019年01月04日
元交際相手お金返済してくれないのち再生手続されこれからどうなるのでしょうか？

元交際相手満30歳私満21歳 27年4月上旬元交際相手に仕事での失敗をうけ同年4月18日にまず10万円を貸し、その後借用書を書いてもらったうえ100万円。借用書内容「平成27年4月21日、金壱百万円貸し渡し、乙はこれを借り受け受領した。乙は甲に対し、平成27年9月30日限り、甲の住所に持参もしくは送金して支払う。元本に対し年10パーセントの利息を毎月1日限り、月分...
弁護士回答

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2015年08月07日
２度目の自己破産です。
ベストアンサー
東京に住んでいます。今回２度目の自己破産をする為、弁護士さんに頼み、来週の頭には申し立てになります。１度目は18年前です。債務額は住宅ローンが4000万位（競売され、既に他の方が住んでます。）カードローンが310万位、クレカが80万位あります。財産はありません。不動産も、預貯金も、車も、生命保険の解約返戻金は３つかけていて、１つは解約返戻金なし、１つは...
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2017年11月25日
離婚別居中住宅ローン
ベストアンサー
【相談の背景】離婚調停中、住宅ローン名義夫単独、自宅不動産共有名義、夫は別居中、妻子は住宅に居住、ローン返済は夫が行っている【質問1】夫は住宅ローンの借換を妻に依頼することが可能か。又、不動産の名義が共有→妻に変更となった場合、財産分与に影響を及ぼすことがあるか【質問2】共有名義の不動産を売却するのはどうすればよいのか。持分の過半数以...
弁護士回答

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2022年01月12日