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法律相談一覧

  • 債権者代位による債権回収について

     ベストアンサー

    　私は、債務者Aに売買代金（売掛金）の債権１０００万を所有しています。すでに支払期日も過ぎています。（現在、債務者Aは、資金がなく払えないと言っています。） 　一方債務者Aは、第三債務者Bに対して５００万円の貸金債権を持っており、担保として第三債務者Bの自宅に抵当権を設定しています。なお、第三債務者Bは、６か月支払を滞納しているようで、債務者Aが抵当...

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  • 遺産である不動産に住んでいるに住んでいる叔母

     ベストアンサー

    家を建て替える時に、祖父の土地を担保にして二世帯住宅に建て替えるために、父が他の兄弟の了解をもらって、土地を無償で単独取得、移転登記しました。 祖父の相続人は子が３人でしたが、性格の良い父に快く全員が所有権移転登記の印鑑を押してくれたのです。その後、立て替えた家に、父と叔母と、妹夫婦が住み始めました。叔母は独り身なのですが、父は当然に叔母にも...

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  • 別所中の夫が慰謝料を払うつもりがない

    ６年ほど前から働かず生活費を払わなくなり、ギャンブル、一日中飲酒もあり立ち直ってほしくて3年前から出ていってもらいました。すぐに仕事は見つけたようです。現在別居中です 家の土地は私の所有で担保に入っていてそのお金で家を建てました。ローンの支払い、固定資産税、家の保険も毎月15万ほど私が払っています。 生活費は株の配当金を主人名義の通帳に800円ほど入...

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  • 不動産業者同士の損害賠償請求

    私が売主で不動産業者同士の取引です。売った土地に瑕疵（公道に接道が4㎝足りない）がありこのままでは建築確認が下りないとの指摘を受けました。隣地の土地所有者から4㎝の土地を借りることで解決したのですが　買い手の業者は隣地の方が将来競売になったり第三者に売ったりしたら困るのでダメということなのですが当方としてはこれでいいと思うのですが １、買主の業者...

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  • 相続 根抵当権付の不動産について

     ベストアンサー

    1　　現在亡き母の相続の審判中です。相続人は兄弟四人です。不動産は4人の共有名義になっています。 　　兄が母の生存中に私が貰う土地に信用組合に根抵当権設定をしています。今はもう借金はないらしく　　　　根抵当は絶対抜かないと言いはっています。裁判官に借金があるかないかはっきり調べるよう言われ　　　　たのですがこんな場合、裁判所に調査嘱託を申立出来ま...

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  • 借金の抵当と移住権について

    勝手に伯父に家を担保にされ、借金が返済出来ない様で裁判沙汰になってら様で母が家から出なければならなくなりました。 私の母は結婚4年目で父が他界し私を連れ実家に戻り、祖父母と暮らし祖父母が年老いてからは介護・看取りまでして最近やっと落ち着いた先日、不動産屋から家を担保にし借金をして、裁判沙汰になってます。 家の権利は祖父から伯父へ伯父から他人へ...

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  • 第二抵当権者による強制競売を、差し止め請求する場合

     ベストアンサー

    第二抵当権者による強制競売についてです。 Aさんは不動産物件に対して4千万円の第一抵当権者ですが、第二抵当権者は100万円で設定しこの者が該当物件を差押えた場合、Aさんは強制競売の差止め請求出来ますか？ Aさんは毎月債務を回収出来ています。

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  • 抵当権の付いている物件の　強制執行が　認められるのかどうか？

    私は　建て売り業者A社に　対し　債務名義3000万を　有しています。A社所有の　不動産を差し押さえ　強制競売しようと考えていますが、　次のような場合に回収可能でしょうか？ A社は　広大な100戸分の建て売り用地を所有しています。（すでに100筆に分筆登記されています。) B銀行が　100筆分の土地を共同担保として10億円の根抵当権の登記をしています。（その他の権利...

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  • 自己破産と自宅の競売

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は、北海道の田舎に330万で土地と古民家を購入しました。 ただし。将来区画整理で離れにある倉庫を、自己負担で解体しなければい物件です。 業者に費用を聞いたところ100万以上必要だとの事です。 そんな家でも、私の生活する上で必要な場所ですが、今回自己破産を考えています。 インターネットで、リースバックなら自宅が残せる、残せないと色々な...

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  • 不動産収益執行について質問です。宜しくお願い致します。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の父の件です。父の友人の紹介で１４室のマンション築後47年を持っている方に、４年前にお金を貸しました。父の抵当権は第１抵当です。父は2,000万を貸したようですが、ほとんど返済はされておらず、既に１年前から連絡も無い有り様です。しかし競売しても1,000万以下の価値はしかないと、私の不動産の友人が調べてくれました。そして不動産収益執行とい...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 抵当権ついてる不動産を担保に、さらにお金を借りる（車の借金とか）とかありえますか？

     ベストアンサー

    つかぬことをお聞きできましたら助かります。 ①「家を担保にお金を借りる」というのは、不動産（家とか土地とか）に、その債権者の抵当権がつくってことですか？ 登記簿にその旨が記載されるのでしょうか？ ②一般的に、という前提でいいのですが、住宅ローンの残ってる家や建物を担保に 　住宅ローンとは関係ない業者がお金を貸すってことは通常ありますか？ ...

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  • 至急お願い 競売差止め

     ベストアンサー

    知人に2千万お金を貸していた私は知人名義の家を、競売申し立てし受理されました。落札期日は来年春くらいです。また、知人は最近亡くなった知人の親の銀行からの借り入れの保証人になっています。約4千万。この場合、銀行側から競売差止め請求を起こしたり、競売を無効とするような裁判を起こせますでしょうかか?

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  • 無償譲渡の贈与税について

    自営をしている父は10年前自己破産をしました。 その時住宅ローンは友人が連帯保証人になっていた為その友人が返済を被ってしまうことに。 競売にかけられた物件を買い戻し、家には住み続け友人が借入れた返済を父がしていくことになりました。 その競売の買い戻しですがお金は私の主人が出し、買受人は友人。 その物件は借り入れの担保となっています。（友人は全て...

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  • マンションローンについて

    私名義の不動産（マンション）があり、銀行にて住宅ローンをくんでいましたが、税金の支払いが滞り、市よりマンション差押えになり税金が多額なため、支払いがこのまま出来なくなってしまったとして、ローンの支払いも出来ない状況になったら、担保になっているマンションは、どうなりますか？

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  • 家を担保の借金と司法書士

    宜しくお願い致します。 実母の事です。 過去に母が買い物依存になり、現在高額な宝飾類の借金があります。 色んな会社から借りていたので、ごちゃごちゃになって大変!と言うことで私や妹、弟に相談無しで家を担保に金融会社から600万借りました。 ちなみに担保にした家は私の実家です。 2000年2月に建てた一軒屋で、ローンは無し。 もちろん家の名義は母。 私...

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  • 抵当権付き債権の時効について

     ベストアンサー

    会社経営を親子でしておりましたが、ちょうど10年前の2008年に経営難に陥り事業を停止しました。無担保で借りていた、銀行からの運転資金(親が代表者、私は役員でお互い借り入れには個人保証していました)は全て保証協会とサービサーに移り、私は無事自己破産を済ませました。会社は破産の為の予納金が用意できずやむなく放置、親も高齢の為に催促はされませんでした。今年...

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  • 不動産の仮差し押さえについて

     ベストアンサー

    私は、原告で貸金返還請求訴訟をしています。 相手方の財産ですが、不動産を二つ所有しています。 私が返金を求めている額は、相手方の不動産の評価額1つ分に少し満たない金額です。 質問１ こういった場合、仮差押えを相手方の２つの不動産に対してできますか？ 質問２ 相手方の不動産を仮差押えすると、相手方は仮差押えした物件を担保にして銀行等からお金を...

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  • 10年以上前の相続について

    【相談の背景】 私の父は自営業をしており、そこには父、母、私が勤めておりました。 借金が複数あったため、1本化する為にある銀行で借り入れを行いました。数年後、その銀行が破綻し債権は整理回収機構に移りました。その後、返済が滞ったため担保の自宅は競売にかけられましたが、落札した不動産会社と交渉し賃借契約を結び、自宅にはそのまま住んでおりました。2010年...

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  • 自己破産申請後、同居家族が任意売却物件として自宅を購入可能か

    過去に以下の内容で質問しました。 ↓↓↓↓↓ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 現在父の住む住居の住宅ローンを、父と息子の私の親子リレーローンという形で支払っています。 (私は同居しておらず、父のローンの連帯保証人になっています。家の名義に私の持ち分は含まれていません) 父が経営する会社の経営が苦しく、倒産し、父が自己破産する可能性があります。...

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  • 抵当権について

    この度、会社の経営が厳しくなったため、代表取締役である私個人の不動産（住宅ローン返済中）を担保に、知人の会社から融資を受けることになりました。その知人から、「万が一、（私の）会社が倒産した場合、（私の）会社の連帯保証人になっている私の名義のこの不動産を、抵当権に優先して押さえられたりしないよね。」と聞かれました。確かに私は会社のすべての契約につ...

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    2

  • 土地建物の転貸について

    いつもお世話になります。 土地建物双方、賃貸人Ａ－転貸人Ｂ－転借人Ｃとします。賃貸・転貸は平成16年です。 平成20年にＡはＤ社から2億円を枠として、土地建物に根抵当を設定しています（共同担保）。Ｂ→Ｃへの転貸は承諾転貸です。土地建物の所有者はＡ（個人）です。 今回、ＢがＡに支払う賃料に関し、国税の差押通知が届きました。この場合、もし国税が不動産を...

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  • 担保物件の解除について

    私の父が銀行から1,300万の借り入れがあります。 母は連帯保証人です。 担保は、父名義の土地建物(評価額500万)と 母名義の土地建物(評価額400万)です。 当初借入額より半分くらいは返済しています。 抵当権は、借り入れが完済するまで解除できないのでしょうか? 母名義の建物は評価額50万弱です。 これだけでも解除する方法はないでしょうか?

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  • 借金の抵当と居住権について 至急

     ベストアンサー

    勝手に伯父に家を担保にされ、借金が返済出来ない様で裁判沙汰になってら様で母が家から出なければならなくなりました。 私の母は結婚4年目で父が他界し私を連れ実家に戻り、祖父母と暮らし祖父母が年老いてからは介護・看取りまでして最近やっと落ち着いた先日、不動産屋から家を担保にし借金をして、裁判沙汰になってます。 家の権利は祖父から伯父へ伯父から他人へ...

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  • 土地の名義変更。贈与税の対象にはならないのでしょうか?

    私の身内が不動産会社や債券回収会社の担当者に勧められ、ある建設会社の土地(担保がいくつも入ってます)を名義変更しました。収得税などで500万近く払ったそうなんですが、他人から他人に所有者を変更した場合、贈与税の対象にはならないのでしょうか?所有者を私の身内の不動産会社に移し債券回収会社の代理人が入り任意売却するつもりでした。収得税や代理人に手数料も払...

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  • 家のローンを払えなかった場合 担保にした土地はどうなりますか？

     ベストアンサー

    知人の話です。家のローンを払えなかった場合 どうなるのかを教えてください。 20年前 夫名義で信用金庫でローンを組んで家を建て替えました。 土地は 夫母の名義です。 ローンの 保証人は夫母です。 夫母の土地を担保にしました。 今まで未納滞納はありません。 ローンはあと900万円残っています。 不動産屋に土地家込の価格を出してもらったところ2000万円といわれ...

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  • 占有者の扱い、実力行使、明け渡しについて

    いつもお世話になっております。 会社の唯一の取締役で、第２順位の株主です。 担保に入っている会社所有の不動産（土地1つ、同じ土地の上に家屋2つ）について、会社破産のため、任意売却か競売を予定しています。 家屋AにはXが住んでおります。家屋B（新築）には従前Yが住んでいましたが現在は空き家です。 会社の元筆頭株主兼取締役Yが亡くなり、唯一相続した筆頭...

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  • 破産した場合の資産の処分について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 飼料の卸をしています。 家畜（牛、豚、鶏）を育てている取引先がいますが、破産しないか心配です。 【質問1】 破産したら家畜の換価は誰がやりますか？ 【質問2】 どうやって換価しますか？不動産のように競売でしょうか？ 【質問3】 いくらで売れますか？破産配当に関わるので知りたいです。

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  • 債権者代位権による相続登記の手続きにおいて、評価証明は交付してもらえる？してもらえない？

     ベストアンサー

    相続未了の不動産に対して担保権実行の競売申立てをする場合、民法第４２３条に基づいて債権者代位権で相続を原因とする所有権移転登記を行えると思います。 その手続きで当該対象土地の固定資産税の評価額が必要ですが、役所に競売申立受理証明、相続人の戸籍謄本の写し及び住民票、相関図、相続放棄の確認等の書類を添付して登録免許税の算定のための評価証明書の交付を...

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  • 地代の清算について

     ベストアンサー

    当方が融資をした債務者の借地上の建物に1番抵当権を付けています。その債務者が行方不明になったので、債務者所有の建物について担保不動産競売の申立をして開始決定を得ました。その後地代の不払いが原因で契約解除されないよう、裁判所に地代の代払い許可の申立をして買受人の代金納付日まで代払いの許可決定が下り、それに基づいて代払いを続けていました。今回、建物が...

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  • 不動産の移転登記について

    【状況】 ペアローンを組んだままの状態で1年半前に離婚した元妻（相手方）が、昨年12月にこちらの合意無く自己破産をしました。それに伴い、連帯保証人である私に一括返済を求められており、任意売却を検討して不動産会社と媒介契約を結んでおります。相手方は不動産会社との媒介契約には応じておりますが、「誰々だと売らない」「1000万円欲しい」「売却利益の半分をもら...

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  • 強制競売開始決定について

    抵当権のないとこからの強制競売は、任意整理では競売を取り下げることはできないんでしょうか？ 任意整理か個人再生があるみたいですが、金額も110万ぐらいなため、任意整理をしたいのですが。

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  • 競売時の明け渡し条項と保証金等の預り金の返還請求について

     ベストアンサー

    店舗の賃貸借契約を締結しようと考えています。 ただし、賃貸借契約の条項に下記の記載があり、法的にどうかと考え、ご相談させていただきます。 「本賃貸借契約時、本件不動産に登記上、抵当権・根抵当権・差押え他、その他の債務等による設定登記がある場合、万が一本件不動産が競売になると、借主は本件不動産の買受人が代金納付（所有権移転）後、6か月以内に本件不動...

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  • 質権設定された競売物件の雨漏り修理の保険金請求

    所有不動産が競売になるのですが、その物件は10年以上前から道場に貸していています。雨漏りとエアコンが故障している為、保険請求したら保険会社は270万円の支払いを認めましたが銀行に対し質権が設定されている為、競売になる物件なので保険金で修繕する事は認められないと一点張りです。貸主とは10年以上の賃貸契約があり現在も使っていますので、家主としての責任で競売...

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  • 相続登記未了の債務引き受けは抵当権にどのような影響があるか

     ベストアンサー

    相続登記前に債務引き受けをすることで、抵当権に影響はありますか。ちなみに債務引き受けする人以外の相続人は相続放棄してます。 債務者と担保不動産の所有者が違うだけです。

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    2

  • 競売物件の契約で建物の瑕疵や測量の問題はあるか？

    【相談の背景】 不動産業者の競売物件をリホームなしの現状引渡しで契約予定。 契約書容認事項に土地は測量せず、建物設備故障やシロアリ等の瑕疵については異議申立てせずとの記載があるが問題ないのでしょうか。 【質問1】 買主は設備会社。現況有姿取引が条件であるため、容認事項特約において建物の瑕疵や設備故障等の異議はしない。また、境界立ち合いと現況測量...

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    1

  • 債権者が複数の差押えについて

    ある会社に貸金をしています。債権者は複数（３名）おり、それぞれ数百万貸付しています。今回、会社を清算するということで、会社の不動産を仮差押えをしようと思っていますが、仮差しし、勝訴して本差しとなり競売となった場合、競売で売れた金額から自分の貸付金額が回収できるかと思いますが、例えば売却金が１０００万で、自分の貸付金が５００万だった場合、５００万...

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    1

  • 自己破産検討中の損害賠償と退去命令

    【相談の背景】 父親の会社が4月末に倒産して、ローン残高あり、会社での借入先の銀行の担保に入っていて残金が残っている状態 父親個人にも管財人がつき不動産を競売ではなく市場売買した方が高値がつくので、その収益で借入金を相殺しようという話となっています その売値によって自己破産するか否か決定するようですが、現在はカードなど全て取り上げられて銀行残高も...

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    2

  • 管財人の費用について教えて下さい。

     ベストアンサー

    抵当権者ではない債権者から強制執行されたので、破産申立てをしたいのですが、差し押さえられた不動産は，住宅地に建つ住宅なのですが、シェアハウスになっていて賃貸物件です。オーナーの私が破産するにあたり，賃借人が，立退きを拒否していますが，その場合，管財人費用が高くなるのですか？ また、不動産が競売されて，もし，抵当権が設定されている債権額より，下...

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  • お金の貸し借りでどちらを担保にするべきか。

    親戚に高額のお金を貸しました。その返済に５０年はかかる為、その親戚の使用している価値のあるヴィンテージものの楽器か、乗っている車か、その両方を担保にすることとなりました。楽器は登記などのややこしい手続きがいらないそうなので、現在多忙の為これを担保に出来るならばこちらを担保にしたいのですが、オークションで売ることになるので担保として相応しいのかど...

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    2

  • 日本政策金融公庫の返済について

    公庫に法人名義での借入があり、代表の私と母・妹夫婦の連帯保証人と実家の不動産を第二抵当で担保提供していて１８００万の借入残があります。毎月の返済が４５万円です。 会社の経営がうまくいかず法人を廃業しようと動いています。これからは代表の私個人が公庫に２０万円くらいの分割で払っていきたいと相談したところ、担保を任意売却し 一括返済するように言われま...

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    1

  • 住宅担保について。どんな流れになるのか?

    買掛残のある企業から住宅を担保にするなら 個人的に融資をしても良いと言われました。 個人事業をしていて今回の話は正直ありがたいと 思っています。 融資先は会社的にかなり信用できるのですが 住宅担保にした場合、抵当権とかの手続きなども 行いますか？ 雰囲気は権利書を預けて融資してもらえそうなんですが・・・ とにかく、取引先からの買掛金未払いにと...

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    2

  • 抵当権の設定された不動産を購入することのメリット・デメリットとは？

    抵当権の設定された不動産を購入することのメリット・デメリットとはどのようなものなのでしょうか？ 　　　第十章　抵当権 　　　　第一節　総則 （抵当権の内容） 第三百六十九条 　抵当権者は、債務者又は第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した不動産について、他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を有する。 ２ 　地上権及び永小作権...

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    3

  • リフォームローンと自己破産について

     ベストアンサー

    600万の中古住宅を妻名義で住宅ローンを組み抵当権が設定されています 同じ銀行で無担保リフォームローン900万を夫名義で組みました。(保証会社に保証金を払っています) 夫の有責により離婚し、その際慰謝料と養育費としてリフォームローンを払って行く事を約束し、離婚後3年が経過しております。 この度、元夫が生活苦の為か自己破産をする様です。 担保、保証人不要の...

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  • 先日、地方裁判所より担保物件（会社の土地、建物）に対しての競売申立通知がとどきました。

     ベストアンサー

    それは私が事業をしていて担保に入れてお金を借りましたが、現在は代位弁済も終わり保証協会と私との返済の話になったのですが、私が体調を悪くしてなかなか協会まで足を運ぶことが出来なかったことで、保証協会も痺れを切らして競売の申立てをしてきた次第です。この場合、当然ですが相手の検察官が物件の現状を見にくるのですが・・・中の物は全て差押えということになり...

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    2

  • 抵当物件に仮差押えで/きますか？

     ベストアンサー

    私は元妻（A子さん）に多額の貸付金があります。 A子さんが１銭も返済しないので母親（B子さん）に肩代わりを 依頼したところB子さんは承知しました。 B子さんは抵当に入っている不動産を所有しています。 質問です。 １．抵当に入っている不動産を仮差押えできるでしょうか？ ２．認められたら本訴を起こし勝訴したらその物件を競売にかけられるでしょうか？ ...

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  • 兄の借金の担保の父親の土地について

    父親の死期がせまっています。兄は多額の借金をして事業所を父親名義の土地に建てました。その土地は借金の担保になっています。 父親が死んで相続が発生したとき相続分として兄がもらうことになっても、兄は相続税は払えません。借金の返済困難で現在自己破産を考えていますが、担保となっている以上、自己破産だと建物も土地も差し押さえられるわけでしょうが、父親が死...

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    2

  • 人がまだ住んでいる建物の競売について

    人がまだ住んでいる建物を競売にかける事は可能なのでしょうか? また、可能だとして落札後、住んでいる前の持ち主に出るように働き掛けるのは誰なのでしょう?

    弁護士回答
    2

  • 名義を貸した不動産

    義父所有の土地建物が競売開始決定を受けた際、それを逃れる為に他人に売買した事にして債務整理を行いました。(弁護士のアドバイスです。)要は義父に頼まれ私が債務整理の為のお金を工面し私の名義に変えたのです。数年かけてお金は返して貰いました。固定資産税は毎年義母が払ってます。その後妻の借金問題やうつ病やらで現在離婚協議中です。親権の事でもめてます。で向...

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    3

  • 借金滞納で一括請求の訴状が届きました 。任意整理出来ますか？

     ベストアンサー

    先日、会社をやめまして無職です アドバイス頂ければ助かります 債権者に 担保の不動産を競売にかけられ 賃貸アパートで暮らしてます 不動産の売上金を 借金のアテにするも その後、約3年間滞納して 先日、訴状が来ました 内容は一括請求です 法テラスも利用し弁護士さんに 相談したところ、この裁判は負けると言いまして、返すアテが ないなら「無い袖は振れな...

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    2

  • 仮差し押さえの担保金

     ベストアンサー

    私はある会社に対して、貸付金があるため、会社の建物を仮差押えをするという方向で弁護士と話しをしていました。担保金は私の貸付金の請求額数百万に対しての20%～25%だと思われるので○百万少々と弁護士に言われました。その金額を用意も大変だったのですが、なんとか準備をしましたところ、裁判所の結果は、その想定金額の2倍の担保金を申し出されました。何故こんなに想...

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