「建物 売買 契約書」の法律相談

「建物 売買 契約書」には、「土地も建物もbが登記名義人となるが、1か月後、x社に同土地を「賃借権の制限のある底地」と明記した売買契約書にて売却。」「この建物は築80年以上の古いもので権利関係を証明する書類(売買契約書など)は存在しません。」「しかし、私の知らぬ間に土地付建物売買契約書が作られており、契約書には弟(母の会社勤務)の字体で私の署名が書かれていました。」等々の状況に遭われてしまっている方の相談が投稿されています。また、「支払い総額については建物の建築工事とその他の必要経費の合計金額だったのでその時は納得してその金額を支払い建物を受取りましたが新たに作成された建物売買契約書の内容に違法性はないでしょうか?」「土地建物を地主と借地人で第三者に共同して売却する予定ですが、地主と借地人で借地権の割合を決めるのに相当の期間がかかりそうなので、1枚の土地建物売買契約書により売主を地主と借地人の連名で契約することは可能でしょうか。」などの疑問も投稿されています。競売分野に「建物 売買 契約書」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 建物売買契約書の特約事項の有効性について

    ...所有している区分の投資用物件に空室がでるため、賃借人の募集をかけようとしています。 しかし、建物売買契約書記載の以下の特約事項によって媒介契約が制限されていることに気づきました。 「買主は本物件の資産価値を維持していくために、本物件を第三者に賃貸するときは賃貸借の媒介業務及び管理業務を売主が指定す...

    • 2014年08月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地建物の売買契約書について

    ...いま住んでいるところを購入するのですが分割で支払います。どういう契約を結ぶと良いですか?...

    • 2018年04月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物工事請負契約書と建物売買契約書はどちらが優先されるか

    ...知合いの不動産に土地を探してもらいその土地に家を建ててもらいました。土地は仲介により購入。土地に建築条件は付いていませんでした。土地の売買契約とほぼ同時に半年後を完成工期とする建物の工事請負契約書が交わされました。契約書には不動産業者と建築業者の両方のサインがあり建築業者が作成した見積書が添付されて...

    • 2010年08月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ローン条項付の土地建物売買契約書締結後のローン利用の特例、手付金返還に関して

    ...ローン条項付の土地建物売買契約書を結び、モデルハウスを購入しました。 その後、ローンの仮審査を夫婦それぞれの名前(正確には、売買契約書締結時や仮審査申し込み時はまだ入籍していませんでしたので、入籍前の別々の名字、住所です)で申し込み、妻は審査に通りましたが、夫は審査に通りませんでした。その後、本審査...

    • 2016年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の所有者と建物の所有者が同一人でない場合の売買契約書について

    ...土地の所有者と建物の所有者が同一人でない場合の売買契約書について ①売主の土地の所有者がa個人、建物の所有者が法人(a個人が社長)の場合、売買契約書は甲にa個人、乙にb法人と記載するものでしょうか? ②その場合、買主は乙というかたちで契約書に押印いただくものでしょうか?...

    • 2018年11月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物の売買で消費税8%の時に譲渡契約書をかわし、受け渡しは4月で消費税10%の時どちら適用ですか?

    ...建物の売買で(例)9月28日で消費税8%の時に譲渡契約書を作成し印を押して、契約をかわしたが、実際に建物の受け渡しの日が(例)4月10日と消費税10%のになった後、 の場合どちらの消費税が適用されるのでしょうか? 土地には消費税はかからないので、考えなくていいんですか?? よろしくお願いいたします...

    • 2019年10月04日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売買契約、建物請負契約締結後に金額(総額変わらず)変更の契約書蒔き直しについて

    ...不動産業者です、建築条件付きで販売し 仮に土地30坪建物30坪で 土地代金1000万円(売買契約)、建物1980万円(請負契約)にて 締結後、建物完成前に 総額2980万円(土地1980万円・建物1000万円)での 土地建物売買契約に変更契約を結ぶことは適法でしょうか もちろん買主が同意していること...

    • 2019年03月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 有印私文書偽造

    ...土地、建物売買契約書が有印私文書偽造で行われている場合、 刑事訴訟、民事訴訟があると思うのですが両方をしなければいけないのでしょうか。民事だけの権利の回復はできるのでしょうか。その場合弁護士に依頼する事はできるのでしょうか。...

    • 2009年09月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地主と借地人の共同売買の契約書

    ...土地建物を地主と借地人で第三者に共同して売却する予定ですが、地主と借地人で借地権の割合を決めるのに相当の期間がかかりそうなので、1枚の土地建物売買契約書により売主を地主と借地人の連名で契約することは可能でしょうか。宜しくお願い申し上げます。...

    • 2011年09月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 区分不動産売買契約の解除について、契約書の返還を求められています。

    ...区分不動産売買契約の解除について。 売主の不動産会社と合意書を交わし、契約した区分不動産契約の解除となります。 融資特約で契約し、融資が不可だった為。 不動産会社から手付金の返還受けるために、解約合意書、手付金領収書、区分所有建物売買契約書、重要事項説明書の返送を求められています。 解約合意書は...

    • 2018年10月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産間取り虚偽記載の場合の契約破棄

    ...不動産投資で購入した物件ですが、購入時1Kと説明され、土地付区分所有建物売買契約書にも1Kと記載あります。購入は今から一年前。購入時は入居していたため部屋内を見ることできずでしたが、最近空室になり部屋の中を見ました。そこで初めて、物件の間取りが1Rであることがわかりました。 この物件の契約を破棄する...

    • 2017年07月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地・建物の名義が違う不動産の売買契約について

    ...私のお客様の件ですが、自営業(スーパー)を営まれていた方で、ご主人が亡くなりスーパーを閉店し、その土地建物の売却を検討されているお客様がおります。 土地はスーパーのオーナーの個人名義 建物はスーパーの法人名義という物件であります。 土地建物をひとつの売買契約書で売買を行う場合 特に契約解除条項が...

    • 2015年12月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅(新築戸建)購入時の手付金、手数料など

    ...新築戸建住宅を、売り主の会社で土地付建物売買契約書を、仲介業者とは一般媒介契約書を取り交わし、手付金と印紙代を支払いました。翌日、別の仲介業者で以前購入を希望したのですが、すでに交渉中の方がいて諦めた物件が空いたと連絡があり、前日の新築戸建はキャンセルしました。手付金は戻ってこない(説明時に、手付は...

    • 2016年03月30日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買契約書の別紙について

    ...不動産売買契約書の建物の表示を1棟の売買だったのですが区分登記されていて契約書にすべてを記載することができなかったので備考欄に別添資料参照と記載し別紙にしました。本来であればその別紙を契約書と一緒に綴じるべきだったのですが私の知識不足で一緒に綴じることもせず、別紙に記名押印いただくこともしませんでし...

    • 2018年03月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の売買契約の違反について

    ...先ほど相談をした件で重ねてお尋ねしたいのですが、土地、建物の売買契約書を結び手付金を受け取った のちの残金受け取り日(○○日までに)の変更は違反になるのですか。うかつにも年末までにと書いてあったのを見逃してしまったため年末年始はどうしても動きが取れないのでという理由ではだめですか。変更の申し入れを撤...

    • 2014年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅と建築士

    ...以前、地元の弁護士の先生にご相談した内容の一つです。 建物条件付き売買契約の後、売主と建物売買契約を結びました。契約書を弁護士の先生に見て頂いたところ、これは請負契約ですと言われました。 売主は、私たちを建築士に一度も会わせようとしませんでしたので、私は建築士に会わせなかったことは、請負契約の性...

    • 2010年09月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の所有権移転

    ...土地は私の所有ですが、上物の建物を購入しました。賃貸契約を解除し、売買契約をしましたが、お金をお支払いしたのに 移転書類を渡してくれません。その不動産の所有権を移転させる方法はありませんか? 交わした書類は、借地契約解除の合意書、家屋売買契約書、領収書です。 もしくは、その建物の保全と、お金を受け...

    • 2015年03月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 売買による貸主変更の際の手続き

    ...貸主が建物売買により新貸主になった場合 新たに契約書を結ぶ事なく、「貸主が変更になった為、振込口座の変更がありますが、契約内容はそのまま引き継ぎます」という文章を通達するだけでは何か法的に問題は生じますでしょうか?...

    • 2019年01月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地共有者の一人が建物を買い取った購入金額の確認方法

    ...土地をA(持分3分の2)BC(各3分の1)で共有しています。 その共有土地に商業用建物があります。 Aはその商業用建物を買い取りましたが、BCには金額を言いませんでしたが、建物の登記をAにかえています。 BCは、売買契約書の提示や売買代金の領収書などをを要求しましたがAは無視しました。 BCが、...

    • 2018年02月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続人が揃わなくても遺産分割協議は出来るのか?

    ...空き家だった土地付き一戸建てを購入しようと思っています。以前住まれていた方おばあちゃんは亡くなっていて、土地建物の名義は30年前に亡くなられたご主人になってます。ご主人は一人っ子でお二人には子供もいませんでした。おばあちゃんの兄弟はみんな亡くなられていて熊本に3名姪の方がいらっしゃいます。後アメリカ...

    • 2016年02月13日
    • 10回答 /
    • 5弁護士回答
  • 私名義の土地と建物を勝手に後見人が隠して専任してる

    ...私名義の土地と建物を勝手に後見人が隠して売買で専任契約書まで作成され、売ろうとしてる。私は私の物を売りたくない。120坪が5000万円の査定結果と専任契約された。名前と印鑑も契約書に押された。...

    • 2013年11月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 売買契約後の現況との相違について

    ...建物付き土地の売買契約について、ご教示ください。 建物付き土地の売買契約を締結しました。 契約書には図面が添付されていますが、契約翌日に現況と異なる部分があることに気付きました。 具体的には隣地との境にある塀が購入した敷地内に設置されていました。 ちなみに隣地も同じ業者の分譲ですが、その物件内に...

    • 2015年06月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 売主死亡後の不動産売買契約の特約の効力

    ...数年前に,土地を買いましたが,その際の売買契約書に「この土地には3階以上の建物を建てないこと」という特約が記載されています。 この特約の効力は,売主が亡くなった後も相続人がいれば存続するのでしょうか。 また,特約の効力が存続する場合,相続人が認めてくれない限り,ずっと3階以上の建物を建てることができ...

    • 2016年12月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 売買契約書の不備について。

    ...2世帯で私達と私の両親で住んでいましたが、この度 離婚協議に入るため、 売買契約にて、二分の一ずつだった名義を 私の父にしました。査定額より少ない金額でしたが、無事に売買契約書を交わし 名義変更ができました。。しかし、契約書をよくみると 土地 ⚪⚪万にで売買となっていました。本来なら土地建...

    • 2019年02月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民事裁判人証呼び出しについて

    ...仮装売買による売買契約無効について争ってる訴訟で、被告側は売主を人証請求し、原告側が被告側の仲介業者の担当者を呼び出しにより人証請求した場合について質問です。 ①仲介業者は意味の無いことであるので出頭したくもないし証言もしたくないと言っています。この場合、仲介業者が上記理由により出頭拒否した場合は...

    • 2019年10月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建売物件売買契約完成後、色の仕様が違う

    ...建売物件を建物完成前に売買契約を交わし、契約時、建具の色、フローリング、システムキッチン、ユニットバスの色の仕様書をもらいました。 建物が完成し、いよいよ立ち合いで、契約時にもらった仕様書とはすべて違う色の物が取り付けられていました。 建売物件は完成前に契約したとしても、完成した家の現状を優先し購入...

    • 2017年12月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物収去土地明渡請求 承継

    ...建物収去土地明渡請求の建物収去、土地の明渡しの判決が出ている土地の売買により新しい所有者に所有権移転した場合に建物収去土地明渡請求は新しい所有者に承継されますか? また承継するには登記又は売買契約書が必要でしょか?承継する為の手続き等も教えて頂きたいです。 何卒宜しくお願い致します。 ...

    • 2019年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約書及び重要事項説明の宅建資格者不実記載について

    ...不動産購入にあたり、不動産屋と売買契約をかわしました。契約書と重要事項説明書に記載の宅地建物取引主任者の免許が失効しているのに、失効している免許番号で各書類を作成した不動産屋は、不実記載ではありませんでしょうか。この場合、どうすればいいのでしょうか。 失効しているのは、私が、確認しています。...

    • 2014年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親子間での不動産売買の契約書についてお願いします。

    ...土地建物を親子間で売買契約を結び売却を考えています。 そこで質問です。 1、親子間でも売買契約書を交わしたほうがいいのでしょうか? 2、売買契約書を売り主、買い主の両者が提示した場合どちらの契約書が有効になるのでしょうか? 3、親子間での契約の場合、個人で作成した契約書でも有効書類になるのでしょうか...

    • 2017年12月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 駐車場使用契約書内に書かれた売買契約の有効性について。

    ...実家の土地の一部を駐車場として貸しています。駐車場は建物と接地しており、借主の看板も設置されています。契約書は母+祖母と仲介者とで交わしており、その駐車場使用契約書の特約事項に、物件売却の場合は転貸先の借主の保護を目的として土地・建物全て仲介者に買取依頼すること。また、買取価格は、売主が建物の瑕疵担...

    • 2017年11月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用貸借中の建物の登記について

    ...40年間無償で土地と建物を使用貸借しています。 土地に関しては貸主名義の登記がしてあるのですが、建物は未登記です。親族なので使用貸借の契約書などはなく、管理や修繕など事実上自分の家のように使用しています。貸主からは明け渡しを迫られています。この建物を自分名義に単独で登記する方法はありますか。この建物...

    • 2013年02月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借中の建物の登記について

    ...40年間無償で土地と建物を使用貸借しています。 土地に関しては貸主名義の登記がしてあるのですが、建物は未登記です。親族なので使用貸借の契約書などはなく、管理や修繕など事実上自分の家のように使用しています。この建物を自分名義に単独で登記する方法はありますか。この建物は築80年以上の古いもので権利関係を...

    • 2013年02月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の取得費について教えて下さい

    ...不動産を売却する場合、譲渡所得税がかかります。譲渡所得は取得費を差引くことができます。土地と建物 を別々に取得して、土地と建物の金額がそれぞれ把握できる場合は取得費は簡単に算出することが出来ると 思います。しかし、土地付き戸建てを購入して、売買契約書等に土地と建物の合計金額しか明示されていない場合、...

    • 2017年11月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地人がいつ承諾無しで改築、増改築、建物の売却するかわからない場合の対応策を教示してください

    ...地主ですが、借地人とは良好な関係ではありません。ですので、借地人の建物は築年数が古いので、いつ改築や増改築、建物の売買が行われるかわかりません。土地賃貸契約書には改築、増改築、建物の売却については地主の承諾を得ることと明記されています。しかし、承諾無しで行われた場合、同借地が遠方にあるので、都度都度...

    • 2019年06月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約の解除について

    ...昨年暮れに一般媒介契約と不動産売買契約(売り主側です)を交わしてしまいましたが、契約書特約事項に納得できない箇所があり、その場で追記、変更してもらったので、契約書に記名捺印しました。 後日、その部分を再度書き直した契約書を送付して来て、再度記名捺印して送り返して下さいと言うものでした。 今になって、...

    • 2019年01月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の売買契約書における瑕疵担保責任・危険負担の記載

    ... 土地の売買(この土地上に建物は建っておりませんので、土地のみの売買です)で、売り主が個人、買い主が法人で宅建業者である場合です。 1.この場合、売買契約書の特約条項欄に「本物件は現況有姿売買とし、売主の瑕疵担保責任は免責とします。」という記載がある場合、売り主は(知りながら告げなかった場合等を...

    • 2019年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買契約 特約条項について

    ...この度、条件付の土地を買う事を考えております。 そこで、土地売買契約書の中の特約条項をみると この特約条項が、私たちが他の人に今後、土地建物を転売した時にも 承継されるのかと言う点にはふれておらず、建物の高さ制限など 今回の建築に関する事のみ記載されております。 わからないのが、このような、条件付...

    • 2014年07月28日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 中古住宅の瑕疵担保責任について

    ...はじめまして、よろしくお願いします。 中古住宅の瑕疵担保責任について、お話をお願いします。 買主は宅建業者でない法人、売主は宅建業者となります。 先日、中古住宅を内覧したのち、価格交渉がまとまり、売買契約書の署名・押印と手付けの支払いが終わりました。 決済は3月末までの予定です。 売買契約書の中で...

    • 2017年03月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理行為の共有者の過半数の承諾について

    ...共有者が所有する土地上の、共有者ではないAが所有する建物を、土地を所有する共有者の過半数の同意でAがBに所有権を移転した場合、売買契約書には、土地を所有する共有者の過半数の承諾はいるのでしょうか?...

    • 2017年09月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 産廃の費用の請求について

    ...先日、野立て太陽光用の土地を不動産屋の仲介で300坪程を購入しました。 地目が山林で、現況は篠や雑草が生い茂った土地でしたので、地中の事は特にきにせず売買し所有権移転登記も致しました。 造成工事を業者に依頼して、土地を整地した所 業者も驚くくらいの産廃が出てきました。 土地の売買契約書には瑕疵担保等...

    • 2017年08月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 反訴状の書き方について

    ...反訴状の「請求の原因」を次のように書きました。 反訴原告(買主)と反訴被告(売主)は、平成**年*月*日、別紙不動産物件目録記載の建物(**ビル101号室、以下「本件物件」という)において売買代金を金***万円とし、所有権移転登記手続きを受けるのと引換えに、これを支払う約定で不動産売買契約(以下「...

    • 2015年02月03日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産契約につきまして

    ...田舎の土地建物を不動産屋を通して現金で買いました。領収書も貰いました。 売買契約書を作り、すぐに登記して権利証を渡すとのことでした。 ところが2ヶ月経っても権利証、貰えません。 売買契約書では、売り主は不動産会社名になっています。 ところが法務局で土地の名義人を調べたところ、一般の個人名になっていま...

    • 2016年11月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 重要事項の説明事項について

    ...当方、不動産業者なのですが、重要事項説明書の次の事柄の記載が法的に必須かどうかお教えください。 一棟のRC造の建物の屋上に木造の家を建築した物件がございました。 数年前に、その木造の建物が火災になり全焼して消失いたしました。 その時に木造の建物の火災により1人亡くなられました。 下のRC造の建物は...

    • 2012年07月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転貸借についての質問です。

    ...建物所有者Aと賃貸人Bが普通賃貸借契約(原契約)を約定します。 BがAの承諾を得てCに転貸借をします。 その後、売買により建物所有者がAからDに代わりました。 質問 1・AとD間の売買契約のための必要書類としてBC間の転貸借契約書内容開示をBに要求   (原契約に開示義務記載なし) こ...

    • 2015年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物収去土地明渡請求を受けた場合の対応についてご教示お願いします。

    ...土地及び建物の売買について質問です。 AさんとBさんが所有する一体の土地(2筆に分筆され各々が所有しています)にAさん単独で所有する一体の建物1棟が建っています。A・B間で借地契約はされておらず、今後同契約予定はありません。AさんがAさん所有の土地と建物を第三者Cさんに売却する場合についてご教示いた...

    • 2018年12月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約書の有効期間

    ...マンションやホテル等の商業施設開発に伴い、私、個人が所有する土地と店舗を宅地建物取引業の資格取得者ではない一般の企業に譲渡します。その不動産売買契約書には、損害賠償や違約金など様々な契約が含まれていますが、この契約の有効期間の記載がありません。売買代金の支払い日は、契約締結時と不動産所有権移転時、そ...

    • 2019年03月01日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 建築工事請負契約の解除

    ...大手HMと建築工事請負契約と条件付土地売買契約を同時に締結しました。相手の不誠実な対応から、建築工事請負契約を解除したいと思っています。 現在、建築工事請負契約を解除するため違約金の話し合いをしていますが、打合せ3回、かつCADを使用した図面も出てきていない状態で『総請負額に対する1.5%の計画図...

    • 2019年07月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「不動産売買契約書の債権の消滅時効について」

    ...12年前に土地を購入しましたが、事情により住宅建設ができず、更地のまま放置になっています。 近いうちに、土地の売却をする予定でいます。 しかし、購入時の不動産売買契約書の条項に『北側隣地の敷地境界より、4mはなして建物を建てるものとする。』という条件がついています。理由は、「日照の為」と広告に記載...

    • 2019年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 売却した不動産が差押えられた。

    ...はじめまして、この場をお借りして質問させて頂きます。 【状況について】 ①個人所有の土地建物を3年前に法人へ売却しました。売買契約書はあります。 ②事情があり法人への所有権移転登記はしていません、登記名義人は個人のままです。 ③買主である法人は2度の決算報告でこの土地建物を資産計上してあり固定...

    • 2013年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地購入後に廃材が埋められていることが判明

    ...今年6月4日に売買契約を結び、2年後に家を建てる予定の土地についてです。 15年前にこの土地に立っていた古家を取り壊す際、解体業者が地中に廃材を埋めていたという話を近所の人より聞きました。 この土地を所有し解体業者に依頼したのはX不動産ですが、仲介していたY地所が契約の直前にX不動産から土地を一旦買...

    • 2013年09月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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