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「家 競売 物件」の法律相談

「家 競売 物件」には、「大家に賃貸の保証金を使い込まれたのですが物件も競売になっている居酒屋として借りています戻ってくるのですか?」「大家に賃貸の保証金を使い込まれたのですが物件も競売になっている居酒屋として借りています戻ってくるのですか?」「強制的に家屋から立ち退きをさせ競売物件などでしょうか?」等々の質問や、「私達の現状:現在、実家に家族四人(子供2人)と同居昨年 開業時の銀行融資の担保物件(店舗・土地)が競売処理。」「13年10月頃 家主から、賃貸物件が競売に掛かるとの事でその後、競売に掛かりました。」といった問題も寄せられています。競売分野に「家 競売 物件」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 中古住宅の競売物件の購入についてです

    ...中古住宅の購入についてです 現在 購入予定の物件ですが 競売物件で インターネットで調べたら 平成28年に 売却価格400 落札730 平成29年に売却価格400落札430 と 2回競売にかかっています 不審に思い 不動産に確認したら 28年競売に一回だけしか かかっていないと 言われました。 ちな...

    • 2017年07月14日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 中古住宅VS競売物件、塀の問題

    ...築10年の中古住宅を買って、約20年弱住んでいます。 購入する際、隣地は更地で、こちら側が境界線の内側ギリギリにブロック塀を立ててありました。 が、地震等の影響からか、上部の一部が少し膨らんで隣地側に10センチ程広がっている状態でした。 売主さんには、本来折半してお互いの間に立てるものを、全額こちら...

    • 2014年05月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 落札した競売物件の住宅に設置された太陽光パネルの撤去について

    ...現在、入札を検討している自己居住用の競売物件(土地及び一戸建て住宅)がありますが、もし落札出来た場合は既存の住宅は取り壊し新たに住宅を建てるつもりです。ですが、この住宅には太陽光パネルが付いており、裁判所の資料では、「この太陽光パネルは債務者が10数年前に期間15年のローン契約で設置し、まだローンは...

    • 2017年06月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件(オール電化(残債あり)の住宅)の落札

    ...競売物件(オール電化の住宅)の落札を検討しています。 現況調査報告書の関係人の陳述等に、所有者の陳述として、電気給湯器のローン契約の残債があると記載されています。 ローン会社の担当者の陳述には、「対象である電気給湯器には所有権留保を付けていません。ただし、当社も関係する競売事件なので、期日通知の送付...

    • 2017年08月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件 共同名義の土地に建てられた家を落札した場合

    ...親の遺産相続で兄弟で兄弟で文筆した土地に、Aさんの家があります。 土地の共有者で、家の所有者であるAさんですが、土地の使用にあたり地代などのやりとりはないそうです。 兄弟共有の土地(Aさんの持ち分)とAさん所有の家が競売にかかっています。 この物件は、過疎地で、土砂災害特別警戒地域にしてされてい...

    • 2014年06月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産引き渡しに強制執行を不服申し立てや提訴するには?

    ...両親と私の家が競売物件にされ不動産引き渡しされ強制執行が約10日で実施されます。 住むところもなく大変です。生活に絶望を感じてます。 建物は一部はその担保競売に入ってないらしいです、がどのようにしてそれについて確認できますか? 建物土地の物件は競売の担保物件にも入ってない場合でも、異議申し立てはその...

    • 2017年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当権物件の競売はできるのでしょうか

    ...強制執行による差し押さえで抵当権付のオーバーローンの物件を競売にかける事は出来るのでしょうか?家はなくなりますか?...

    • 2015年07月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無償譲渡の贈与税について

    ...自営をしている父は10年前自己破産をしました。 その時住宅ローンは友人が連帯保証人になっていた為その友人が返済を被ってしまうことに。 競売にかけられた物件を買い戻し、家には住み続け友人が借入れた返済を父がしていくことになりました。 その競売の買い戻しですがお金は私の主人が出し、買受人は友人。 その...

    • 2017年10月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共用物件の強制競売開始決定の通知について

    ...ある消費者金融から強制競売開始決定の通知が届きましたが、物件は兄妹名義で共用物件になってます。 その1/2に対しての強制競売です。 債務は120万ぐらいで、住宅ローンが2000万残ってます。 共用物件の場合でも、無剰余で取り下げられる可能性はありますか? 無剰余で取り下げられる可能性があると...

    • 2019年01月21日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 以前住んでた家の不動産引渡命令が届きました

    ...裁判所から「不動産引渡命令」が届きました。 数ヶ月前に自宅が競売にかけられ、私は離婚して家を出て、前の家には元夫が1人残っています。 差出人は落札した業者なのですが、今の家に転送されてきたので、私が競売物件に住んでいないことは知らないようです。 このような通知が来たら、私はどう対応すればいいでしょう...

    • 2017年06月10日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 差押えで執行官が来ました。今後の流れを御願いします。

    ...先月末に債権者から家、土地を差押えされて競売執行の為の裁判所から執行官と家、土地の評価をつける方が来ました。差押えされた物件は無剰余ですので裁判の競売は取り消されると思うのですが、この場合、私に通知等が来るのですか?あるいは、結果を調べる方法が有るのですか?今後の流れを教えて下さい。宜しくお願い致し...

    • 2016年07月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件内の残置物の対応について

    ...先日、競売で住宅物件を落札しました。前所有者もしくはそれより賃借していた居住者が残したと思われる残置物が3年ほど前より数点放置されています。内容的にはベッド、カーペット等の家具類です。登記上、前所有者は法人で同じく3年ほど前より活動を休止しており(倒産?)、今まで連絡が全く取れません。この場合、残置...

    • 2013年11月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 占有者のいる不動産の売却方法

    ... 現在、3年以上前に別居し私名義の連帯保証無しの住宅に妻が住んでいますが、競売以外の方法で占有者物件の売却方法はありますでしょうか?  もし可能な場合費用はどれぐらいかかりますでしょうか?  現在、ローン残が25年ほど残っておりまして、ギリギリオーバーローンかと思います。  宜しくお願いします。...

    • 2015年12月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権の土地の謄本記載内容

    ...不動産屋に木造住宅が建っている借地権付きの競売物件を紹介され、購入契約を結び、先日、裁判が終了して家を建ててもいい。と不動産屋に言われました。 設計士に設計と確認申請を依頼したところ、土地の謄本の名義が、私の名前に変更されていないため、いくつかの手続きや書類作成が難しいと言われました。 謄本を確認し...

    • 2017年12月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地上の物件の競売について

    ...主人の債務整理のため、破産もやむを得ないと思っております。 住宅ローンがありますので、自宅は諦めざるを得ません。ただ、土地は借地で私が親から相続しているので借地権は私にあります。家の所有権は私には3分の1しかありません。 この場合でも、借地権付物件として競売されるのでしょうか。私の借地権は買取っても...

    • 2015年10月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 破産を行った場合の持ち家を差し押さえ、競売にかけられる流れ

    ...自己破産をして、持ち家を差し押さえられた時の流れを教えてください 自己破産手続きをして、破産管財人がついた状態としてお聞きしたいのですが 債権者が家を差し押さえるパターンと破産管財人が買い手を探すパターンがあると聞きました この場合、債権者が差し押さえるパターンと言うのは よく競売物件に...

    • 2020年06月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自宅が競売に・・・

    ...住宅ローンを滞り競売開始通知がきました 私の自宅は20坪程の敷地ですが内4坪が国有道路敷に越境しています 競売債権者は住宅ローンの保証会社です 元々住宅ローン対象外の越境物件ですが商売上の取引銀行だったこともあり 住宅ローンの決済がおりました このような物件ですので今後国有道路敷の払い下げは応じてく...

    • 2011年03月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローンを払えないで銀行に競売にされたときの後の過剰金の取り分についてお聞きいたします。

    ...母親と私の共有物件のアパートの毎月の住宅ローンの銀行に対しての支払いが滞ったために競売になることになりました。ただ銀行の返済を競売で得た金額から差し引いても過剰金が出るようです。この場合共有物件の5分の4が私名義となっております。母親の持ち分は5分の1となります。過剰金の5分の4は私の手元に入るので...

    • 2014年08月17日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産競売について。

    ...自宅のマンションが、競売になる予定なのですが、最近裁判所から、通知が来ました。 私自身、自己破産が、成立して、免責も、今年下りております。 先日、交付要求なるものが、競売物件に対して裁判所から来ました。要求者は、地方自治体です。 自宅の第一抵当は、住宅金融支援機構です。その他はありません。 地方自治...

    • 2013年10月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売取得する物件にローンの未払い物がある場合の一般的な対応は

    ...競売で中古住宅の入札を検討しています。 その物件の現況調査報告書に関係人の陳述として以下のように記されていました。 「建物の屋根にソーラーを設置してあります。ソーラーは後付けですが、建てた直後に付けました。ソーラーはローンを組んで支払っています。国の補助金を受けて付けました」。 「土地上にあるカー...

    • 2015年07月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 損害賠償をするには、大丈夫ですか?

    ...自宅が競売物件にされました。 自宅は息子と住んでいた親の自宅ですが。 親が自営業をして、業績が悪いと言い銀行が融資を断り経営が悪くなり破綻に追い込まれました。 自宅は強制競売されました。 親の自宅を強制退却され自宅は壊されました。 自宅が壊されても、了解し損害賠償は請求しないと言う書類に親がサイン...

    • 2017年05月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事故物件って‥

    ...中古マンションを購入しました。 売買契約の際に不動産仲介業者から、対象物件は事故物件ではないと説明を受けました。しかし入居してまもなく、購入した部屋の2階上で数年前自殺があったことが判明しました。 物件は競売物件をある企業が落札し、仲介業者を介して企業から購入しました。 既に新居での生活が始まってお...

    • 2010年12月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売事件の無剰余による取り消し

    ...競売事件の無剰余に該当すると思っておりますが、ご教授お願い致します。 ① 1番抵当権者、銀行の住宅ローン支払継続中、残高1000万円 ② 無担保債権者、都道府県保証協会、支払ストップ、残債務1800万円 上記保証協会による競売申立です。 競売申立物件の競売基準価格、800万円、可能価格640万...

    • 2019年11月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 強制競売が賃貸物件の場合について

    ...債権者から強制競売の申立てをされ,不動産を見に執行人が訪れました。 当該物件は,一般の住宅ですが,シェアハウスとして賃貸しています。 (質門1)  物件の図面などの詳細を、執行人に提出した方が良いのでしょうか? オーナーの私は破産申立てをしますが、賃借人が、引っ越し費用も次に行く敷金もないので,...

    • 2019年03月27日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 競売物件。私は自己破産以外選択肢はないんでしょうか?

    ...昨年兄貴が自己破産して住宅ローンが支払えず、私が同居して連帯保証してましたのですが年間の支払額が多く支払いできませんでした。 今回、裁判所から競売物件の競売金額の通知がきましたが負債額一千万百万円の五分の一の金額でした。 これでは残金が多いため支払い切れません。 当然、私と母親は退去後は借家に住むし...

    • 2010年05月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売で落札した物件に設置してあったエアコン故障について

    ...当方、宅建業者です。(歴史は浅いですが) 数年前に競売で落札した物件(戸建住宅)があります。 もともと賃借人(以下A)がいたので、当方が落札したあとも引き続きそのAと賃貸借契約(定期借家契約)を結んでいます。 Aからエアコンが壊れたとの連絡がありました。そのエアコンはAが入居した際には既に設置して...

    • 2019年04月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物収去土地明渡し訴訟を、法定相続人名義でできますか

    ...父(故人)名義の土地に私名義の自宅を建てて住んでいますが、この度建物だけが競売に係り所有権が第三者になりました。 競売の原因は、住宅ローンでは無く、無担保ローンの債務であった為、建物だけが競売されたものです。 土地の使用は、借料などがない親子間における使用借権と競売の物件明細書に明記されています。 ...

    • 2015年09月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 未登記建物を解体してしまった場合の損害賠償について

    ...1年位前太陽光発電をするためにに土地を購入いたしました。その土地には、未登記建物2件と抵当権付の登記建物が存在します。先日、倒壊しそうな建物(未登記築45年位)2件を解体しましたが、後々の権利関係、例えば損害賠償等、発生しないか心配になり、質問いたしました。この土地は、過去に前回の持ち主が競売で落札...

    • 2015年02月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 元所有者/債務者との権利争い

    ...競売物件を買おうか迷っていますので、アドバイスを頂けたらと思い投稿しています。 その家は元所有者から海外在住の兄弟が相続されたのですが、海外在住の兄弟はローンや維持費を支払っていく事ができず、裁判所に差し押さえられ不動産競売にかけられています。 もしその方が所有権を放棄していない場合、落札後、...

    • 2013年02月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄できますか?

    ...ときどきお世話になっています。相続放棄についてよろしくお願いします。 先代から相続した現在の土地は、競売物件で調整区域にあります。その上に先代が建てた現在の住居の建築確認申請書が見つかりません。業者の話では極端な場合、違法建築の可能性もあるようです。そこで息子は他所に新築して、私達が亡くなれば、息子...

    • 2019年04月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 管財人の費用について教えて下さい。

    ...抵当権者ではない債権者から強制執行されたので、破産申立てをしたいのですが、差し押さえられた不動産は,住宅地に建つ住宅なのですが、シェアハウスになっていて賃貸物件です。オーナーの私が破産するにあたり,賃借人が,立退きを拒否していますが,その場合,管財人費用が高くなるのですか? また、不動産が競売され...

    • 2019年03月25日
    • 8回答 /
    • 5弁護士回答
  • 土地の持分割合の影響について

    ...競売物件で以下のような物件についてお願いします。 親子名義の土地と建物(住居)があるのですが、住居に関しては100%息子さん名義なのですが、土地に関しては親の所有が4分の3、息子所有が4分の1となっております。 また、道路からこの物件までは100メートルぐらいの距離があり、道路から住居までの土...

    • 2014年12月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件の賃貸契約更新料

    ...現在分譲マンションの一室を賃貸契約により借りて住んでおります。ところがこの物件のオーナーによる住宅ローンの返済が滞り、結果として競売にかかることとなりました。 今年2月に裁判所より債権差押の通知があり、現在賃貸料は所有者ではなく債権者に対して払っています。私としましては仕事の関係もあり、なんとか今...

    • 2013年06月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • ローンの相続について。免除されるのでしょうか?

    ...祖父(存命中)が賃貸経営をしており、この賃貸住宅(ほぼ新築)を建てた際の建築費用のローンがまだかなり残っています。 ローンは、賃貸住宅と土地を担保に借りています。 母は、祖父が亡くなった後、賃貸経営も継ぎたくない、ローンの返済もしたくない、と言っています。 祖父の財産は、現金なども多少残っているので...

    • 2013年01月08日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 事故物件。競売物件で落札しようか?

    ...競売物件で落札しようか?悩んでいます。 5年前に首つり自殺があり、現在は誰も住んでいません。隣はヤクザの事務所らしいです。 普通に住居としては、難しいと思いますので、貸倉庫として考えています。人が住まわなくても倉庫を貸す立場として、告知義務はありますか? 部屋で人は死んでいません。4階建で4階から3...

    • 2013年10月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家庭菜園の為に競売物件で土地を落札したが畑使用が不可だった

    ...家庭菜園をする為に60坪の土地を競売物件で落札し登記も終わりました。 入札前には土地も確認しました。落札し残金を支払ったあと執行官から今日から貴方の土地ですよと言われ早速に隣地の方に境界確認の為に連絡すると土地は商業団地のために畑や住宅としての使用は不可であり又、土地所有の時点から商業協同組合に加入...

    • 2016年10月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 壁紙にひび割れの補償について

    ...中古住宅を一昨年12月に不動産仲介業者から購入しました。ちなみに、元の所有者が建築したのは4年前ですが、1〜2年位住んで途中で競売物件となり、それを当方で購入したものです。 ところが、最近壁紙のひび割れ、部屋の天井の隅の隙間(黒い線が見える)が複数確認されました。こんなに早く出てきて、今後更に大変な...

    • 2015年02月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 保証会社の保証人による住宅資金特別条項の巻き戻し

    ...住宅資金特別条項における巻戻しについて質問です。 夫名義 住宅ローン(滞納5ヶ月分) 父 保証会社の連帯保証人 私と夫の離婚問題につき、夫が住宅ローンを支払い拒否しています。現在は父が毎月ローンを代弁しているのですが、別居中の夫が追い出し作戦に出ています。夫の希望は住宅ローンを不払いして保証会...

    • 2019年09月27日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 年金を半分もらうには?

    ...1998年に母が熟年離婚(まだ届けは未提出なので、現在別居中)しました。 父から突然離婚を言い渡され、父に別の女性の存在がいることもそのとき発覚しました。 2軒あった家もローンを完済している1軒は父に持っていかれました。もうローン返済中の1軒はローンの支払いができず抵当物件となり、それを競売で落...

    • 2008年05月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 動物愛護法違反の告発について

    ...動物愛護法違反の元飼い主を告発しようと考えております。 元飼い主は、転居の際、住宅に犬2匹をケージに入れた状態で水や餌を与えず放置しました。 競売物件として、新所有者となった不動産屋が室内の確認のために訪れた所、その犬を発見。 転居後、1週間以上かかっての発見でした。 もちろん、犬のケージ内は糞...

    • 2016年01月25日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 連帯保証人の件

    ...自分の経営する法人会社が銀行借入金の支払いができず、連帯保証人の住宅を担保にで清算するしかないと思います。この、住宅は連帯保証人(連帯保証人は2名で自分と元義父である)である元義父、と、自分の所有物件です。(土地が元義父、建物が自分)この物件が競売なり、なんらかの形で銀行の返済にあてられ対銀行との間...

    • 2011年07月07日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家が競売にかけれました。引っ越し時に照明器具を持って行っても大丈夫でしょうか?

    ...競売にかけられて今月に入札があります。 次に住む賃貸物件は手配済みです。 後は引っ越しだけになりました。 ギリギリまでいる予定だったので 予定より予算が30万とギリギリです。 家の敷金等に約5万円です。 残りの25万円で引っ越しと家電の購入をしないといけません。 コンロははめ込み式なので持ってい...

    • 2015年11月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売にかけられた不動産を当事者が買収できるのか

    ...1軒家を兄弟で相続しました。半分ずつの共有名義ですが、相続時から現在まで兄一家が居住しており、家賃等、持分相当の利益は一切得ておりません。そこで持分相当の利益を求めて、調停をしましたが金銭面で折り合わず、共有物分割訴訟で競売にかけられることになりました。競売ということでかなり低額の金額が提示されまし...

    • 2010年05月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件の新しい大家の新賃貸契約は必ずなのですか?

    ...一軒家タイプの建物で三年ほどラーメン屋をやっています。去年の10月頃当時の大家が税金未納か何かで差し押さえに、なり当物件が競売にかけられました。 今年6月に大家が変わり 新賃貸契約として、家賃の値上げ(借りた時の2.5倍)、新たに敷金3ヶ月分、大家が肉屋の為、肉は大家の肉を100%使って欲しい とこ...

    • 2017年08月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売後の残置物撤去費用

    ...競売にて家を失いました。 これから退去する予定なのですが破産はしていませんし、他にも不動産を所有していますので落札者はそちらの土地に残置物を置く事を希望しています。(残置物搬送は落札者がすると言ってます) この土地がゴミの山になってしまっては売り難くなりますし、拒否したいのですが この様な場合はどう...

    • 2013年03月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有持分分割請求について

    ...家の共有持分分割請求したいのですが、相手方が固定資産評価額での分割を、希望した場合、とても低い金額になってしまいます。不動産に査定してもらうと人気物件で、高く評価額が、でました。この場合、相手方が、任意売却拒否した場合、競売になってしまうのでしょうか?裁判で不動産査定の高い金額で、分割できないでしょ...

    • 2016年12月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 財産差し押さえについて。強制的に不動産売却?

    ...年金(個人・遺族)は差し押さえできないと知りましたが、手元に渡った場合、すでに支払われ銀行にある場合、それらのお金を相手から強制的(法的)に原告へ支払わせる手続をするには、どのような手続きや申請をするのでしょうか?その申請により手元のお金や入金されたお金を強制的に奪う事は可能ですか? また、被告の...

    • 2014年05月01日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 自己破産前の名義変更 予納金について

    ...主人が自己破産を考えています。流れとしては、住宅ローンが払えず、競売にかかり、サービサーから、督促が来てる状態、、その住宅ローンは、主人が独身時代に組んだものです。 私たち夫婦には、資産などはなく、自己破産をしても、デメリットはあまりないかなと思っていたのですが、、7年ほど前に、主人の知り合いに名...

    • 2017年05月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売落札者の立ち退き請求権利について

    ...別居中の妻が私がローン支払いする住居から立ち退いてくれず、婚姻費用の支払いも相まってローン支払いが困難となりました。 任意売却の話も業者を通して説得を試みましたが失敗しました。 両親にマンションを購入してもらうことも考えましたが、その後に妻に立ち退き請求をかけても、間違いなく立ち退かないでしょうし、...

    • 2020年03月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売された後の残債は?

    ...アメリカ人と国際結婚しています。 彼が私と結婚前に前妻と家のローンを組み支払っていましたが 前妻の離婚請求と同時に破産申請によりローンは解除、競売になりました。 その後残債の支払いの請求が住宅債権管理回収機構から彼宛てにきました。 前妻は離婚後、破産申請したと思われ 共同名義の残債はすべて彼にきたよ...

    • 2013年02月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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