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「借地競売」の法律相談

「借地競売」では、「その後、a氏が破産した場合、地主から契約解除をすることは可能だと契約書では明記していますが、借地権(残存期間は5年)と建物を競売にかけられる前に、契約解除をしていれば、破産管財人は競売プロセスには入らず、競落人はつかないでしょうか?」「「抵当権は借地権に及ぶ」というのは、抵当権実行による競売の時だけでしょうか?」「定期借地権のマンションを転売目的で、競売で落札しました。」「借地権のみで競売し、買い手がつかない場合は共有のままになるのでしょうか?」「競売対象は借地権付き建物のみでしたが、敷地内(塀で囲まれています)に第三者の土地(倒産した休眠状態の会社の名義)があり、自分のものとして使ってきました。」等の悩みが寄せられています。競売分野に「借地競売」に関連する相談が多く寄せられています。

247件見つかりました 1 - 50件目

競売と借地権について

...土地が借地で建物は父の持ち家です。この度父が10年位ほったらかしにしていた借金で建物に抵当権がついています。欠席裁判で利息を含めての支払い判決もでています。父は無職で障害者の為この借金を返せないと思います。 ...
- 2012年05月15日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
借地上の物件の競売について

...主人の債務整理のため、破産もやむを得ないと思っております。住宅ローンがありますので、自宅は諦めざるを得ません。ただ、土地は借地で私が親から相続しているので借地権は私にあります。家の所有権は私には3分の1しかありません。...
- 2015年10月23日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
借地が競売になった場合の対処を教えてください。

...借地上に事業用賃貸マンション建設中ですが、竣工前に地主である法人の経営が悪化し借地が競売になる可能性があります。貸主・借主共に法人であり双方の代表者が親族のため、貸主・借主双方の事業用融資の連帯保証人となっております。...
- 2016年09月07日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
借地が競売物件に入ってしまいました。建物は自分のものです。

...我が家は建物が自分のもので（平成に入ってから登記あり）、土地は40年ほど前から借地として月1万円ほどで借りております（契約書は無い）。今度この土地の持ち主（持ち主は隣の家）の土地と建物が競売される旨の手紙が届きました。競...
- 2018年07月23日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
定期借地と破産後の競売

...A氏に定期借地権で土地を貸しています。その後、A氏が破産した場合、地主から契約解除をすることは可能だと契約書では明記していますが、借地権(残存期間は5年)と建物を競売にかけられる前に、契約解除をしていれば、破産管財人は競...
- 2011年02月02日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
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関連ワード：
- 競売借地権
借地権の競売。その場合は簡単に解除になるものでしょうか?

...私の保証人になった親の借地権付建物が競売にされてしまいました。地主とは30年前も裁判の末やっと和解して更新し、昨年の更新のときも裁判所で和解した地主です。契約書には、際押さえなどがあったら契約解除して建物取り壊して土地を...
- 2011年08月18日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
借地上の建物の競売手続中に、借地契約解除できるか。

...借地上の建物に競売が申し立てられた後に、地主はそれ以前の生じていた賃料不払いを理由に解除できますか。その場合、解除が生じた後は、そういう物件として競売の評価額が下がるということでしょうか。...
- 2019年06月25日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
競売により、借地権の戸建ての底地のみを取得した場合の借地料について

...競売により、借地権の戸建ての底地のみを取得した場合の借地料が相場の金額よりも安かった場合、競落後、建物所有者に借地料の値上げを請求することはできますか？...
- 2013年11月14日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
借地権名義変更料競売

...競売にて借地権つき建物を購入しました。２０年契約であと１１年残っています。入札の評価書には名義書換料を１００万円で計算されています。地主と交渉した所、契約は継続であり、残り１１年１５０万円を支払うようにいわれました。土地...
- 2016年12月12日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
税金滞納による借地契約の解除、建物の競売

...テナントとして建物を借りています。当該建物は地主から事業用定期借地権が設定されて建てられております。建物の賃貸人(借地権者)である法人が税金を滞納しており、検察により社長が逮捕される可能性が出てきました。社長が逮捕され...
- 2018年07月04日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
借地上の建物で土地が競売に

...母が借地上に戦前からある家に住んでましたが、その土地が競売になり別の人の手に渡りました。今までは土地を数万円で借りておりました。賃貸借契約もあり、まだあと15年くらい残っておりました。建物の所有者は母の義理の母で別の所に...
- 2014年03月04日
- 5回答 /
- 2弁護士回答
競売で定期借地権を買ったら保証金と名義書換料の両方払うのか、また金額は残存年数分か

...競売で定期借地権つき建物が売り出されてるのですが仮にこれを買った場合、 ①地主が承諾しないで裁判になった場合、名義書換料は払うことになると思うのですが、保証金も払わないといけませんか？通常は名義書換料だけでいいと思う...
- 2017年03月10日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
居宅のみを競売で購入した場合に土地権利者との借地契約なしに入居可能でしょうか？

...母名義（単独）の宅地で兄名義（単独）の居宅に母と兄家族が約30年居住していますが、兄が事業で負債を抱え、先日裁判所の強制競売で宅地のみ（母と兄の借地契約なし）第三者に売却されました。買い主は、母と借地契約をして居住希望...
- 2017年06月21日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
借地権付き建物の競売物件の落札後の対応について

...この度、借地権付き建物の競売物件の落札をしようと考えております。借地権付き建物の競売についてご教授いただきたいです。以下が大まかな概要となります。 -------------------------------...
- 2017年05月12日
- 5回答 /
- 3弁護士回答
自分名義の家屋が建っている借地が強制競売に掛けられた場合の対処方法は？

...お世話になります。初めてご相談させていただきます。現在、賃貸人A所有の土地を、賃借人B（私）が賃貸借契約を交わして借り受け、この土地にB名義の家を建てて住んでおります。元々は賃貸人Aの夫Cと賃借人Bの父Dが昭和4...
- 2018年07月18日
- 4回答 /
- 2弁護士回答
一般定期借地契約での借主側の倒産による建物競売の流れほか（貸主側からの質問）

...残存期間約30年の一般定期借地権をとある借主企業と契約している貸主側(地主側)からの質問です。当該契約には約600万円の保証金を預かっております。借主企業は当該土地に借地権付き建物の登記済みです。当該建物は銀行5ヶ...
- 2016年08月12日
- 7回答 /
- 4弁護士回答
競売事件と公正証書

...競売事件(土地一般借地権、建物のみ競売)3点セットの借地権内容と当事者間の公正証書との内容が違ってる場合は、公正証書の文言が優先されるのでしょぅか? よろしくご教授お願い致します。...
- 2013年04月04日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
競売入札と介入権の行使

...借地上の建物が競売され土地所有者がその建物（借地権含む）を買い戻したい場合、競売入札し取得するのと介入権を行使するのと、どちらが得策でしょうか？（競売で確実に落札出来るかは分かりませんが・・・）また介入権を行使しても...
- 2013年04月24日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
抵当権

...「抵当権は借地権に及ぶ」というのは、抵当権実行による競売の時だけでしょうか？抵当権実行による任意売却の時は「抵当権は借地権には及ばない」のでしょうか？...
- 2012年12月11日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
２０年契約の借地を法的に保護してもらうには？

...土地を２０年契約で借り、太陽光発電を設置しようと考えています　それで疑問が出てきたんですが ①借地している土地の地主が変わった場合　２０年契約は守られるのでしょうか？ ②借地している土地の地主が破産し、借地が競売にか...
- 2017年02月08日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
定期借地権のマンションについて

...定期借地権のマンションを転売目的で、競売で落札しました。今度、売却をする際に買主と借地権者で借地契約を結ぶことになるのですが、その際に借地権者の承諾が必要になるのです、借地権者は正当な理由なく、承諾をしないことはできるの...
- 2013年09月16日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
共有物分割訴訟について

...借地権をもっているA(親)の土地の底地をB(子)が買取り、借地権の地位に変更がない届けを行いました。その後、借地権の目的物であった建物を解体し、Bが賃貸アパートを単独で融資をうけて建築しました。そこで相続が発生し、自...
- 2015年01月24日
- 3回答 /
- 3弁護士回答
借地権の解除について

...お世話になります。私は地主です、借地権者が私に無断で借地権を担保に銀行からお金を借りました。銀行も私から担保の承諾書を取っていません。7年前に更新がありましたが更新料を支払ってもらっていません。なおかつ契約では許可してな...
- 2013年03月08日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
面倒な借地がある親の財産の放棄について

...　家内の実家は約30年前に借りた借地です。７～８年くらい前に、地主が破産し借地が競売となりました。父が競売に参加したが、結局別の方が新しい地主となりました。新しい地主は借地の精算を要求したが、結局裁判でも折り合わず、それ...
- 2016年05月10日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
定期借地権の借主が破産したらどうなりますか？

...貸主Ａと借主Ｂの間で定期借地権（５０年）を設定し、Ｂが借地上に区分建物を建設して分譲したとします。その後Ｂが破産した場合、どうなるのでしょうか。１　定期借地権は競売にかけることができますか？２　競売にかけることが...
- 2015年03月03日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
通行地役権設定登記済みの借地契約

...アパート、借家経営で借地で駐車場を借りています。その当該土地の購入を交渉検討していましたが、競売になりました。落札できない時は新所有者と借地契約をと思っておりますが、引継ぎできない場合、通行地役権設定登記は全く意味を...
- 2017年03月30日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
借地契約書更新料従来無かったものが書き加えられた。

...　借地を四年前（平成26年）に競売で落とし、契約満了期間が近づいてきたので、更新という話が出てきました。落札以前の借地契約を見ますと更新については何もなく、四年前の借地名義書換の時には、世間の情勢と照らし合わせ、更新料...
- 2018年09月30日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
民事執行法５６条について、他

...建物の競売により差押債権者が債務者に代わって不払地代を弁済していましたが差押債権者が任意売却の形跡もなしに競売を取下げした場合、地代は誰が支払う事になるのですか？地代不払いが続けば借地権の存続が難しくなると思うのですが...
- 2013年06月03日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
棟続きの区分所有建物のある借地の共有の借地権の分割

...実の弟と連名で土地の賃借契約を結び、その借地の上に2戸の棟続きの区分所有建物を建てて、それぞれが各戸を所有し住んでいました。ところが諸事情で、弟が遠隔地に引っ越してしまい、弟の家が空き家になってしまいました。弟とし...
- 2018年04月20日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
土地賃貸借契約等に関する回答書について。専門家の先生方に任せた方が良いのでしょうか。

...共同で所有している土地が強制競売にかけられることとなり、先日、裁判所から、土地賃貸借契約等に関する回答書というものが送られてきました。土地の上には建物が建っていて、その建物は別の親族２名が共同で所有しています。建物を所有...
- 2020年03月14日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
建物収去土地明渡請求

...建物収去土地明渡請求についてです。約10年前に建物収去土地明渡請求の確定判決を受けた、建物があります。その建物の一部の土地が借地となっており、地代が未納となっております。建物の所有者は、税金未納のため、国に差押を...
- 2018年08月25日
- 4回答 /
- 2弁護士回答
母の住んでいた、めんどうな借地上の住居の相続について

...母の住んでいた家内の実家は約30年前に借りた借地です。７～８年くらい前に、地主が破産し借地が競売となりました。父が競売に参加したが、結局別の方が新しい地主となりました。新しい地主は借地の精算を要求したが、結局裁判でも折り...
- 2016年06月27日
- 7回答 /
- 4弁護士回答
借地権の土地の謄本記載内容

...不動産屋に木造住宅が建っている借地権付きの競売物件を紹介され、購入契約を結び、先日、裁判が終了して家を建ててもいい。と不動産屋に言われました。設計士に設計と確認申請を依頼したところ、土地の謄本の名義が、私の名前に変更さ...
- 2017年12月26日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
事業用定期借地権

...事業用定期借地権があり、借地人が破産がし、建物に抵当権が付いていました。第３者が競売で建物を購入した場合、この第３者との契約は、残存年数間のみの契約となりますか？また、事業用定期借地権の残存年数が少ない場合は、競落人はつ...
- 2012年12月14日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
借地権の地代減額交渉を受けた場合についてのご相談

...土地を建物所有者に貸しています。建物が競売にかけられ個人から不動産会社の所有になった。「借地権譲渡承諾書」などの書面承諾はしていますが、借地代などの具体的な取り決めはしていない。今まで土地を年間20万で貸してたが、...
- 2019年05月30日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
土地の借地料について

...土地名義は私、建物は旦那と義母の共有名義で、離婚します。住宅ローンは残っていて、旦那と義母は居住予定です。土地は売却するつもりもありません。貸す期間は、双方が亡くなったら更地にして返却すると、公正証書に残しておこう...
- 2020年12月02日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
敷地の付いていないマンション区分を購入した場合、居住権の主張は可能か？

...競売で落札したマンションに敷地が付いておらず、建物部分だけです。借地契約もありません。このような場合、 ①現在の入居者に立退きを要求できるのでしょうか？ ②新しく入居した後に、土地所有者は立退きを要求できるのでしょ...
- 2014年12月25日
- 5回答 /
- 3弁護士回答
競売物件購入後、目的外建物取り壊しについて

...裁判所競売物件で土地を購入しました。購入した土地に目的外建物が有り、競売にはかかってなく所有者も別です。数年前から空き家です。元の土地所有者とその建物所有者は兄弟で借地権の契約もしておらず、地代も発生していなかったよ...
- 2015年05月28日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
借地料の日割りについて

...当方が融資をした債務者の借地上の建物に1番抵当権を付けています。その債務者が行方不明になったので、債務者所有の建物について、担保不動産競売の申立をして、開始決定を得ました。その後地代の不払いが原因で契約解除されないよう、...
- 2010年07月11日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
税金滞納による法務局からの差押。どうすれば良いのかわかりません。

...以前に役所の方に納税相談に行ったのですが、2年で全納する計画しか立てられず、1回の納付が高額になり払えずにいたら法務局より不動産差押えのハガキが届きました。現在私は賃貸に住んでいるのですが、実家の家は土地が借地で上物が父...
- 2018年06月17日
- 5回答 /
- 3弁護士回答
元夫と共有名義の物件が競売にかけられます

...元夫の家が競売に出されることになりました。（旧借地権付き）当初、頭金などを私が負担したため持ち分の１/４が私名義になっています。（支払い義務はありません。） 43,000,000円を貸し付けてもらい、20,713,034...
- 2020年02月03日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
借地権が消滅しているとは

...競売の説明はテナントがあり、賃料もあると。現物はテナントは撤退していて建物はかなりの痛み方。地主は「半年地代不払の為借地権はなくなっている。落札人に借地契約はしない」。これでは落札金を払って建物の登記が終わり「借地契約な...
- 2013年10月12日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
相続放棄時の家を更地にするなどの費用について

...現在父母私が在住している父所有の家についてお尋ねします。下の土地は競売で　他者に移っています。(競売後上の住宅を登記したので　毎月地代55000円を支払っています)弁護士さんに以前確認した所　令和８年まで　住み続けること...
- 2020年04月13日
- 6回答 /
- 4弁護士回答
相当の地代にかかる裁判（競売物件）

...居住用建物は自分名義ですが、その下の土地が競売で他者のものとなりましたが住み続けたいです。土地の所有者（立ち退きを請求している）との間で、立ち退かずに、新たに借地権契約を結ぶことにする裁判に持ち込むことは可能ですか？...
- 2017年02月20日
- 4回答 /
- 2弁護士回答
借地更新料の返金について

...借地の更新料の残金返却でご相談します。２年前に実家に一人住まいの母が亡くなり相続でモメた末（調停/競売で）相続しました。相続人の私が手続きして借地権と家屋を第３者に売却しました。５年ほど前に母が更新料を払っていまし...
- 2017年04月17日
- 3回答 /
- 3弁護士回答
普通借地の買取請求権について

...すでに普通借地について相談させて頂き丁寧なご回答も頂いておりました。借地を利用し金融機関から融資を受け事業用の建物の建築を予定しております。現在普通借地契約を予定しておりますが「買取請求権」についてお尋ねします。 ...
- 2015年07月31日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
競売後の賃料に関する共有物分割請求訴訟について

...相続トラブルが原因と思われるのですが、共有持分（おそらく家族で持分がそれぞれ2分の1づつ）となっている借地権付きの建物があり、うち一人の持分が先般競売に出されました。現況は競売に出されていない持分を所有している一人が賃貸...
- 2017年09月24日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
限定承認の管理人や債務弁済について

...限定承認について3つお伺いします。 ○(放棄した者以外の)相続人から財産管理人が選任されると言う認識ですが、相続放棄する人の手続きが終わってからでないと限定承認の手続きは進まないのでしょうか？自分は第1順位にいますが第...
- 2019年12月31日
- 9回答 /
- 5弁護士回答
固定資産税滞納による競売を中止させる策がないか？

...妻の両親の家の事で相談です。現在戸建（持家）土地は借地に住んでます。長年自営業をしていて、最近の不況で仕事が減っていたこともあり固定資産税を長らく納めていませんでした。役所より家を競売に掛け処分して（古い家なので...
- 2015年12月15日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
土地の任意売買について。90,000ですので66?

...実家の問題ですが質問させて頂きます。知り合いの地主から土地を借りておりその土地に家を建てております。当初から借地契約を交わさずに当人同士で決めた月\5,000を支払っておりました。居住歴は25年になりますが、...
- 2010年07月03日
- 1回答 /
- 1弁護士回答