「不動産 強制 競売」の法律相談(5ページ)

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  • 離婚の協議内容について

    ...2年ほどこじれていた離婚問題についてご相談致します。 発端は、夫が性的行為を強要してくるところに私が意見をしたところからでした。 息子は2人。私はパートで週2日ほど働いて、夫は会社員です。仕事柄遅めに出勤、24時頃帰宅という生活を繰り返していて、基本的に家事育児は私が1人で行っていました。 夫...

    • 2019年08月13日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 購入して数年経った後、商品に大きな問題を発見した。

    ...7年ぐらい前に楽器を中古で購入しました。 先日自分で調整しようと分解した所、楽器の大部分を占める重要なパーツに購入した楽器のモデルとは異なる楽器のモデルである印字がされていました。 今まではプロに調整を頼んでいた為今回初めて知りました。 購入時にモデルの異なるパーツに交換されている事は説明されていま...

    • 2019年08月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃未払いでの差し押さえ、強制執行について

    ...家賃未払い強制執行、財産差し押さえについてお聞きします。 民自調停で家賃12000円という額で相手方に毎月振り込みをしてもらっています。 ここ数ヶ月、未払いなため裁判所に電話したところ強制執行、財産差押えができますと言われました。 金額が大きい少額なため、振り込まれるのをもう少し待とうかと思っていま...

    • 2019年08月09日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 元夫が自己破産で連帯保証人の私に返済要求

    ...8年前に離婚した元夫が住宅ローンの返済を2回滞納しているからと、金融機関から返済して欲しいと言う内容の書面が郵送させてきました。書面には借入者と協議の上、返済をして下さいと記載されています。と同時に元夫から自己破産の手続きを弁護士にお願いしていて私に請求が全額くるとメールがきました。 私は5年前に再...

    • 2019年08月07日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 共有土地の持分処分について

    ...亡父名義にて兄弟6名で共有している土地(70坪)があり、そのうち1名が単独で家を建て居住しています。 土地の持分は各6分の1です。固定資産税は居住者が負担しています。 このたび、その土地の持分を処分したいと考え、居住している方に贈与(登記費用税金も当方負担)を 申し出ていますが、辞退されています。 ...

    • 2019年08月06日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売で落札された物件の家財の撤去について

    ...実家が競売にかかり落札されました。 債権者は父で、10年ほど前から母と別居しており実家には母のみが住んでいます。 ゴミ屋敷になってしまっていて祖父母や父等の家財もおいてあります。 落札者から母に家財をすべて撤去するように言われており、現実的に考えてとても時間がかかるので家財の所有権を放棄したいと伝え...

    • 2019年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 債権回収する為の順序や疑問(内容証明郵便、不動産差押や仮差押、任意売却など)

    ...1年ほど前に知人(乙)に数百万円を貸した際、乙の父親(丙)に連帯保証人になってもらい公正証書の作成をしました。(謄本等の送達証明書もあります。) 度重なる支払期限の遅延により、先日執行文付きの正本を作成しました。 乙に財産がないことから丙に一括返済してもらいたいのですが、銀行等が分からない為預金の...

    • 2019年07月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 婚姻費用について(調停中)

    ...現在婚姻費用の調停中なのですが、有責配偶者(私)に対する婚姻費用の内容についてアドバイスを頂きたく投稿致しました。 内容は以下の通りです。 ① 高校入学のための準備金及び費用 私の認識ですと、公立校の入学準備金や費用は婚姻費用算出費用の中に含まれるもので、私立に関しては別途相談と理解しております。...

    • 2019年07月29日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 離婚調停の話し合い内容についてお伺いします

    ...兄のことでご相談させていただきたいんですが、離婚調停2回目なんですが相手がまだ来てません。兄夫婦が住んでた家に嫁と子供3人が居て、兄が家を出ました。こちらとしては、家を売却し養育費を支払うようにしたいのですが、嫁が家を渡さないと言ったらどうなるんでしょうか?自己破産とかになるんでしょうか?家のローン...

    • 2019年07月19日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 離婚に伴っての住宅ローン支払

    ...住宅ローンに関する相談です。 現在、持ち家、妻と私の共有名義、ローンは私が払っています。 妻と別居、離婚を予定しており、私が持ち家から一旦出てから、妻が一定期間住み続ける予定です。 期日は定めようと思っていますが、それ自体が双方合意できないかもしれず、その場合強制的に売却するなどの対応は可能な...

    • 2019年07月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 管理費未払い約5年で約200万の滞納

    ...分譲マンションに住んでおります。 理事長を務めております。 現在、管理費を5年ほど、約200万くらい 支払いをしてない住人がいます。 管理会社の方と一緒に支払いを促しに 部屋までいくのですが、まったく支払われず。 また、管理費催促の書類に印鑑を押してもらう為に部屋まで行くのですが、 今、印鑑が...

    • 2019年07月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 根抵当権が設定された共有不動産を売却したいが、共有者の一人がごねています。

    ...父親の代から自営業を営み、運転資金を得る為、自宅と会社が入った建物と、父親所有のマンション土地建物に根抵当権を設定してあります。相続の際、根抵当権が設定されたマンションは、兄弟の共有として登記しました。この度、事業継続による返済は難しく共同担保のうちマンションを売却し返済に充てたいと考えていました。...

    • 2019年07月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 保証協会との裁判で敗訴した場合、裁判費用の負担をしなければなりませんでしょうか。

    ...裁判所から出頭命令がありました。 債権者は保証協会です。 もし裁判で敗訴の場合は費用はこちら持ちになるのでしょうか。 また、出頭命令があってから、資金繰りの関係で貯金を多目に下ろして使っています。使い先など厳しく追求や捜査などがありますでしょうか。...

    • 2019年07月05日
    • 8回答 /
    • 6弁護士回答
  • 裁判所の損害賠償を払わせる場合のパターン

    ...民事訴訟を起こして、損害賠償を払わせる。 民事訴訟を起こして、相手に損害賠償を払わせることが決まります。 その額が200万だとして、 ①払う能力のもともと無い人間ならばどのような対応をすれば良いのですか?  生活保護、既に死亡、死亡でも親族関係に請求等等 ②払う能力が有るが一括ではむりなとき。ロ...

    • 2019年07月05日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地上の建物の競売手続中に、借地契約解除できるか。

    ...借地上の建物に競売が申し立てられた後に、地主はそれ以前の生じていた賃料不払いを理由に解除できますか。 その場合、解除が生じた後は、そういう物件として競売の評価額が下がるということでしょうか。...

    • 2019年06月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 人身事故の罰金について

    ...人身事故があり、当方過失100の信号無視で車対車です。スピードは30キロ以下でした。相手方は意思の診断書、脛椎捻挫全治2週間の診断書を提出し、今般検察庁に呼び出しを受け、罰金刑として起訴になるので略式裁判にするか通常裁判にするか決めてほしいと言われました(来週に決める予定)。示談も成立しております。...

    • 2019年06月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 親に貸した金を返して欲しい 財産を差し押さえたい

    ...私は10年前に父親に100万、2年前にも350万合計450万のお金を貸しています。10年前のものは分割で返すという借用書があります。2年前のものは私の将来もらえるであろう退職金の前借り制度を利用して会社に用立ててもらい貸しました。当然その時の借用書もあります。 父親は無理をして15年前に賃貸アパート...

    • 2019年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 代位弁済につきまして、、、

    ...保証協会の保証つき事業融資を借りた際、保証料を支払いましたので、担保提供はありませんでした。 そして、住宅ローンは、事業融資の返済と共に同じ銀行へ返済しております。 ここで、質問ですが、保証協会の保証つき融資が代位弁済されると、担保提供していない住宅を売却して、返済に充てるのでしょうか、、、、 ...

    • 2019年06月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 第二抵当権による競売の実施とその効果

    ...友人Aに貸した約2,000万円の担保権として、友人Aの家の持分1/4に対して第二抵当権を設定しています。 【詳細】 《友人Aの実家の所有権》 (イ) 持ち分1/4 友人A (ロ) 持ち分1/4 友人Aの祖母=Bさん (ハ) 持ち分1/2 友人Aの叔父=Cさん 実家の土地+建物の評価額は合計で約1,2...

    • 2019年05月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 強制執行の競売について

    ...私は19年に業務上横領で服役し21年に刑期を終えて出て来ました、そして22年に民事でその件の損害賠償が確定しました、その後2回程返済したのですが、生活が苦しくなり払ってません、そして5年程前に家族の生命保険が出たので中古のマンションを購入しました、民事裁判以降、相手からの請求も無く現在に至ってました...

    • 2019年05月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローンの連帯保証人について

    ...連休明けに債権回収会社に問い合わせたところ、元夫は任意売却後の、家の残債支払い計画の相談に応じておらず、また携帯電話が止まったことで連絡が取れなくなったために、本人と連帯保証人全てに対し請求訴訟を起こそうとしていたところだと言われました。 それでは困るので元夫の住んでいるらしい部屋(寮として使用して...

    • 2019年05月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 強制競売無剰余取消のその後について

    ...消費者金融に借金があり強制競売になりましたが無剰余取消になりました。その後について質問します。 1.無剰余取消になった後、相手側はどのような対応を取ってくるでしょうか? 2.強制競売の無剰余取消の後でも任意整理はできるでしょうか?...

    • 2019年05月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売取り下げと抵当権の移行について

    ...抵当権者ではない,カード会社から強制競売の申立てをされました。 競売申立てをされたので,連帯保証人になっていた自社の債務の返済も止めてしまいました。 しかし,その後,競売は取り下げられましたが,自社の債務の返済を止めたことで,銀行から保証会社へ移行してしまいました。 自社の返済は,これまでどお...

    • 2019年05月05日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 競売を取下げてもらう方法について。

    ...競売の申立人が取下げに一切応じない場合、又は連絡が取れない場合の対処法(強制的に手続きを止める方法)を教えてください。 競売手続きが開始されたが、その後一括返済(手続き費用や弁護士費用を含む全て)ができる状態となった時に、申立人が上記のような場合どのようにすれば債務者側から手続きを止める事が出来る...

    • 2019年04月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有財産の処分について

    ...共有財産の不動産を売るからと言ったので家を明け渡したのに 売り出してくれず困っています。 その家に住む気も無いみたいで、 ローンも残っています。 お聞きしたいことは2つ 1、ローンが残っている家を空き家状態にしていていいのでしょうか? 2、家を売るのを強制することは、出来ないのでしようか? よろ...

    • 2019年04月23日
    • 8回答 /
    • 5弁護士回答
  • 保護観察所の協力が必要です。

    ...数年前に600万円を知人に貸しました。その後同人から窃盗被害に遭い警察に被害届けを出しました。同人は、刑務所に収監され私は、司法書士とその刑務所に行き同人の不動産に抵当権を設定しました。 その後同人は、更生保護施設に入所しました。私は、保護観察所の被害者サポートを利用し同人と連絡を取りあっていました...

    • 2019年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売の立ち退きまでのスケジュールと流れをご教授お願い致します

    ...先日競売開始決定通知書が横浜の地方裁判所から届きました 大まかで結構ですのでどのくらいの期間でどういう流れになるかお手数ですがよろしくお願い致します。 出来ればこれくらい立ち退きまでかかるか分かると非常に助かります。...

    • 2019年04月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 現在住んでいる主人名義の分譲マンション。もし支払いを止められてしまったら?

    ...主人は昨年から単身赴任中、私と子供2人で主人名義のマンションに暮らしています。 そんな中、主人が離婚を切り出してきました。 不倫をしていました。(つい最近の話です。) 私は離婚は避けたくできれば話し合いで解決を‥と色々話していたところ、お互い感情的になった時に主人から家のローンの支払いを止めるよ?と...

    • 2019年04月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 強制執行のあり方について

    ...強制執行されるには国が執行すると言う書状はあるのでしょうか。又強制執行する時にその書状は見せるものなのでしょうか。教えてください...

    • 2019年04月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家の財産分与について

    ...兄弟連名で亡くなった親の家を所有してます。私は弟側です。 現在は兄の娘夫婦がその家に住んでいます。(私から見て姪にあたります)ずっと住まわせるわけにも行かないので、退去→解体→財産分与を行いたいのですが、連名の場合の立ち退きは可能でしょうか。 また、兄が亡くなった場合は、その娘夫婦と連名所有という認...

    • 2019年04月04日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 抵当権をふされていない土地の競売について

    ...太陽光の設備を敷設する為、銀行より借入をしました。その時、電柱を設置する為、太陽光設備との接地する土地を購入しました。 資金借入により、土地に抵当権を設定しましたが、その電柱を設置した土地には、設定されていません。 その後、太陽光事業がうまく行かず、土地を競売にかけられるこ事になりましたが、この抵当...

    • 2019年04月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産執行についてご教授下さい

    ...不動産執行を行う際に どうなれば、執行できるのでしょうか? (会社名義?個人名義?) などについてご教授下さい。...

    • 2019年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 強制売却の配分について

    ...抵当権を設定されている債権者ではない債権者から不動産を差し押さえれました。 他にも債権者がおり、不動産を売却しても債務を全部返せません。 私が破産申し立てをしても、差し押さえた債権者が、抵当権者の次に、債権を受けとるのですか? 不動産売却代金から抵当権者が債権をとり、差し押さえをした債権者は、他の債...

    • 2019年03月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の競売による立ち退きについて。どのような対策、権利がありますか。

    ...自分の住んでいるアパートが9月に競売にかけられ、本日落札した業者から立ち退きをお願いしたいとの手紙が届きました。 裁判所からの手紙の受け取りやで落札した業者との電話での詳しいやりとりは明日明後日に行います。 今住んでいる物件は2018年8月から2年契約で借りています。その時敷金償却も払っています。 ...

    • 2019年03月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 過去の代物弁済に寄る他の不動産の権利を取得出来ますか?

    ...15年前に弟に退職金1700万円を貸し、代物弁済予約・所有権移転仮登記済み。 複数の地番に設定しました、又1400万の借金を作り土地建物を処分する事となりました。 土地の処分代金は到底返済に満たないです。 弟の貸地が有り月々収益あります。此処は代物弁済の該当地で有りません! この収益土地を名変して、...

    • 2019年03月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 大家さんに、家賃の返還請求をしたいです。

    ...6年前、賃貸住宅を解約したのですが、私の銀行口座からの家賃の自動引き落としの停止手続を私がしなかった為、6ヶ月分の家賃が引き落とされてしまいました。 気付いた後、停止手続をし、大家さんに引落とし口座の通帳のコピーを送り、連絡した所、分割で返却させて欲しい旨の申し出があり、2ヶ月分の家賃は返して貰い...

    • 2019年03月20日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 贈与税の配偶者特別控除がされる条件について

    ...宜しくお願いいたします。 贈与税の配偶者の特別控除は20年以上連れ添った夫婦の場合と伺ったのですが、入籍して20年、その間の大半は夫の単身赴任による別居期間で子供がいない夫婦の場合で、夫に離婚歴があり前妻との間に子が二人いる場合も、贈与税の配偶者の特別控除を2000万受けられるのでしょうか?(夫の...

    • 2019年03月20日
    • 10回答 /
    • 5弁護士回答
  • 相続放棄のその後の流れ

    ...相続放棄のその後の流れについて教えてください。 兄が多額の負債を残し、亡くなりました。 負債内容はサラ金が10社以上で800万(3社が150万超え)。農協が250万。 不動産は兄の名義ですが、負債額が不動産額を上回る可能性はないと思い、兄嫁(子供)、両親、兄弟ともに相続放棄を決め、兄嫁は相続放棄がで...

    • 2019年03月15日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続人不明の場合の共有物分割の強制競売について

    ...共有物分割の強制競売について,共有者の一人が韓国籍で亡くなっており,相続人調査ができません。このようなパターンの場合,強制競売を申し立てても競売できないのでしょうか。...

    • 2019年03月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物収去土地明渡請求は、建物の所有者と占有者の両者に訴訟を起こさないといけないのでしょうか。

    ...債務者Aが所有していた土地があるのですが、その土地が競売になりました。その土地上には未登記の建物が建っております。 未登記が原因なのか、債権者はその未登記建物を抵当には入れていませんでした。 私はこの物件を競落しましたが、未登記建物は抵当に入っていないので土地だけを競落したことになります。 ですか...

    • 2019年03月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 贈与した土地が競売に。その上にある家は立ち退かなくてはなりませんか?

    ...祖母の家が建つ土地が競売にかけられることになりました。土地は祖母が叔父に贈与したもので、叔父の負債整理のため競売にかけられるのだそうです。 祖母の家は未登記で、亡くなった祖父の名前で固定資産税の請求が来ており、祖母が払っています。 現在祖母は老人施設に入っていて家に住んでいる人は居ませんが、土地を買...

    • 2019年03月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 第二抵当権の税務署が強制売却すると連絡があった

    ...第一抵当権は銀行で第二抵当権が税務署で税金滞納から強制売却の申し立てが税務署からありました。売却しても銀行の債務の返済出来る金額にはならないと思います。この場合それでも税務署は強制売却するのでしょうか?...

    • 2019年03月04日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 遺産分割協議書について。権利放棄した土地の分を支払ってもらうにはどうすればよいでしょうか?

    ...お世話になります。 非相続人は祖母、私の両親は亡くなっており、相続人は叔父と兄と私の三人です。 遺産には現金(預金300万円)と土地(祖母名義)が二つあります。 現在、叔父が遺産を管理しています。 以下の分割になりました。 叔父:現金100万円と土地aを相続 兄: 現金50万円と土地bを相続 ...

    • 2019年03月03日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 強制執行をした債権者に対して、自己破産を伝えてもいいの?

    ...強制売却の申立てをされました。 執行人が2週間後に、物件の確認に訪れる状況です。 強制売却をされたら、自己破産をするつもりでいました。 その手続きに、いま、弁護士さんを探しています。 強制執行をした債権者は残債が120万円残る、カード会社です。 その債権者に対して、私から「自己破産をする」旨の...

    • 2019年03月02日
    • 10回答 /
    • 5弁護士回答
  • 自己破産の申立てについて教えて下さい。

    ...カードローン会社の債務120万円で,強制競売申立てをされました。 自己破産したいのですが,強制競売申立をされてからでも 自己破産申請は間に合うでしょうか?...

    • 2019年02月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 強制売却申立されてから自己破産できますか?

    ...今回,私の不動産が強制売却申立されました。 3年前に任意整理を依頼し,返済し続けていましたが,災難続きで個人の収入も激減し,返済ができなくなりました。 再度,任意整理を弁護士さんに依頼しようと思い,各債権者に対して,3月まで待って欲しいという書面を送りましたが,無視されたようです, 不動産には,...

    • 2019年02月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 差し押さえるとしたときの一番妥当なものはなんですか?

    ...前の夫からの養育費未払いのため、興信所で住所や職場(県外のため恐らく実家にいるとは思うけど不明)を調べて、過去の分と先の分の養育費を差し押さえようと考えています。 職場を調べて給料を差し押さえたところで、本人が職場を辞めてしまう可能性も高く(今まで長く続いた職場もなかったため)、財産があればと思っ...

    • 2019年02月28日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 私の代償金は、どうなるの?

    ...姉の名義になっている不動産が、強制売却申立をされました。 姉名義の不動産の2階に私が住み、賃貸契約を締結し、家賃を払っています。 父が亡くなり相続の際に、母親の介護を条件に、不動産を姉ねか名義にし、母親が亡くなった時点で、不動産を売却し、代償金を受けとる合意書を交わした上で、不動産を姉名義にしました...

    • 2019年02月28日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 仮差押えをした場合,どうなるの?

    ...知人に多額の貸金をしています。弁護士にも法律相談に行きました。 知人は不動産(賃貸物件)を所有していますが,今売却した場合の相場価格4000万円ですが,2300万円に抵当権が設定されています。 「仮差押えをして様子をみればどうか」という意見もありますが,知人は他にも借金があるので,仮差押えをしても...

    • 2019年02月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相手方により、自宅競売後、強制執行前に勝手に鍵交換、荷物を処分された

    ...自宅「一軒家」が競売にかかり、競売が行われ所有権が購入者にわたりました。裁判所より引き渡し命令が届き、いつ退去すればよいのかわからず、自宅に寝泊まりしていました。そんな時、一枚の張り紙が玄関にあり、玄関の鍵を勝手に交換し中に入れず、張り紙には退去の日程を調整したいとの旨が書かれていました。執行官に問...

    • 2019年02月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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