「マンション売買契約書」の法律相談

「マンション売買契約書」では、「未だに仕様書と違うマンションであるのと誠意が全くない施工主とのやり取りに疲れ果てているので売買契約自体を解約したい。」「一昨日マンションの契約をして、申込金10万円を支払い、売買契約書に署名・捺印したのですが、その後マンション建設中の土地が埋め立て地であるとわかり、契約を白紙に戻したいです。」「収益物件(マンション1棟)の売買契約書についての質問です。」「賃貸用のマンションを2件所有していますが、2日前に不動産会社から売却しませんかと問い合わせがあり、先日1件を売買契約をしたのですが、手付金として小切手を頂き、2日後に司法書士立ち合いで残金処理となる予定です。」「昨年12月末、中古マンション購入の手続きをした際に、心配した物件の杭打ち工事に聞くと、「今話題となるデータ改ざんのa社ではなく他のm社が実施したもので、安心してください」と説明を受け、杭打ち施工側m社と明確に記入した不動産売買契約書をサインしました。」等の質問が相談されています。競売分野に「マンション売買契約書」に関連する相談が多く寄せられています。

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マンション売買契約書について

...母が３分の２所有、叔母が３分の１所有で現在母が住んでいるマンションを母が買い受ける売買契約書は以下の内容で問題ないでしょうか？不動産売買契約書　売主　Ａ　と　買主　Ｂ　との間に、次の通り、不動産の売買契約を締結し...
- 2018年01月07日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
マンション売買契約書の虚偽記載

...投資マンション購入を勧められ、妻と販売会社の話を聞きました。私なりに判断し、今回はお断りすることにしました。その後、諸事情があり妻とは離婚しました。離婚後数ヶ月が経過したとき、見覚えのないマンションの管理組合から連絡が...
- 2012年04月10日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
マンション投資・売買契約書に認印捺印後の解約

...8月19日に同僚の紹介でマンション投資会社の営業マンと話をする事になりました。話の内容は当然良い事のオンパレードで同僚の存在も有り契約する事になりました。印鑑は営業マンが用意していましてホテルのロビーで契約書に認印を捺印...
- 2011年09月14日
- 4回答 /
- 1弁護士回答
私のマンション売買契約書や権利書、通帳等重要書類の返却に応じてもらえません。

...先日、二年に渡る建物明渡請求裁判が終わり、私たち原告が所有する建物から被告を強制執行で退去させたのですが、その間被告はしはらうべきものを一切支払わず、私たちが立て替えた額は400万近くになります。また強制執行日、被告の手...
- 2019年06月25日
- 5回答 /
- 1弁護士回答
マンションの売買契約書について。はっきりしてないことは契約書に書いてもいいですか。

...自宅のマンションを売却します。下階の人から水漏れの報告がありましたが、下階の方の漏水調査書には原因が特定されていないです。それにしても不動産仲介さんは以下の内容を特約条項に書きました。「洗面所、洗濯機置場、浴室等水...
- 2018年06月06日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
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  相続遺言書
マンション契約について

...マンション購入で売買契約結びました。契約書に実印といわれてましたが、誤って認め印を押してます。契約は有効ですか？...
- 2019年07月24日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
投資会社通帳を返さない

...先日　クレジット会社からの返済予定が郵送で発覚主人が投資マンション購入売買契約書　登記簿謄本　契約を交わした書類は投資会社の担当が全て持っていて　主人は担当者の名刺だけ持っています。通帳とキャッシュカードも　渡して...
- 2020年05月05日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
不動産購入の手付金返却可否について

...新築区分マンション購入予定です。売買契約書締結手付金支払い後、クーリングオフ期間後で購入をキャンセルしたい場合、手付金放棄ではなく、売主から手付金を返却して貰う方法はございますか？現在は残金支払い期限前、引き渡し前...
- 2019年02月13日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
不動産売買契約について

...先週、マンションを買い、不動産屋と売買契約書をかわしました。重要事項説明書の説明時に宅建取引主任免許の提示を求めましたら、免許の期限が切れていました。ここで質問です、この場合の、契約は無効なのでしょうか？因みに、売買...
- 2014年02月24日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
離婚調停での財産確認について

...現在、離婚調停中です。申立人は私です。別居期間は１年８ヶ月、子供はいません。離婚理由は、いろいろとありますが不貞行為とかではなく、性格の不一致になります。第３回目くらい前に、離婚解決金としてある金額を提示したところ...
- 2017年01月09日
- 4回答 /
- 2弁護士回答
賃貸人としての地位

...昨年に親族から売買にてﾏﾝｼｮﾝを買いました｡登記はしておらず､親族の売買にて契約書もありません｡今回､賃借人が家賃滞納しており明渡訴訟の提起を考えています｡賃貸人として､賃借人に明渡しを求めることが出来るでしょう...
- 2012年11月09日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
マンションの手付け金入金前の契約解除について

...一昨日マンションの契約をして、申込金10万円を支払い、売買契約書に署名・捺印したのですが、その後マンション建設中の土地が埋め立て地であるとわかり、契約を白紙に戻したいです。手付け金入金日は明日(7月9日)で、契約締結予...
- 2012年07月08日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
リフォーム業者に契約書を改ざんされました

...リフォーム業者に契約書を改ざんされました。不動産屋も兼ねているリフォーム業者でマンション購入後、リフォームを依頼。マンション売買契約時、銀行でリフォーム契約書にサインをさせられたのですが、「当方の印鑑を押印し忘れ...
- 2015年06月15日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
財産分与の資料でしょうか？

...現在離婚調停中です。先月1回目の調停で、調停員から次回以下を提出するように言われました。財産分与の関係資料とは思いますが、必ず提出しなければならないのでしょうか？登記簿謄本売買契約書マンションの評価査定書預...
- 2016年02月24日
- 4回答 /
- 4弁護士回答
マンションの区分所有者

...兄が所有しているマンションを私と親族間売買する事になり売買契約書も交わし、毎月ローンで支払っています。マンションの登記簿の名義はまだ変えてなく、ローンが終わったら変更と言う形になっています。この度、兄からマンション...
- 2018年03月10日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
マンション売買の解除について

...先日、所有のワンルームマンションの売買契約をして、1500万の契約を知人としました。しかし、もっと高く売れることが判明したので解除しようと思いましたが手付金の記載を契約書に盛り込まなかったので知人に解除はしないと言われマ...
- 2017年11月15日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
家賃滞納に関してのトラブル

...先日、個人売買にてアパート物件を購入したのですが、以前の家主は正式な契約書を交わしておりませんでした。入居者の中の1人が4ヶ月ほど家賃を滞納しています。強制退去の形を取ろうと思っているのですが、どのように手順を踏...
- 2019年06月28日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
旧法借地権の契約書が無い

...現在旧法借地権のマンションに住んでいます。満期(更新)まではあと15年あります。このマンションは借地権が土地の登記簿に登記されており特約で、譲渡、転貸ができると書いてあります。本題ですが、現在私は、地主さんとは借地...
- 2017年12月16日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
中古マンションの手付解除期日について

...中古マンションの売買契約において、手付解除を行う場合は手付解除期日までに書面による通知が必要とと契約書に規定されています。「書面による通知」を郵送で行う場合、その期日は発送日と到着日どちらになりますか？また、到着日と...
- 2020年03月28日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
不動産売買契約解除時の手付金の扱い

...不動産売買契約の解除時に、支払済の手付金(支払済だが、受領書を頂いておらず預り証を頂戴している)が返却されるかどうか、質問させて下さい。 (詳細な経緯) 新築マンションを購入することになり、売買契約書に記入・捺印を行い、...
- 2010年03月31日
- 4回答 /
- 2弁護士回答
法人売主の中古マンション売却契約書の注意点を教えて下さい。

...中古区分マンションの売買契約をする際に契約書及び契約手続きで以下ポイントの注意点を教えて下さい。売主は法人で買主は個人、売主が宅建業者のため仲介無しです。よろしくお願いします。 ①売買契約書を認印で捺印と依頼されてます...
- 2018年12月08日
- 4回答 /
- 2弁護士回答
オーナーチェンジによる賃貸借契約書について

...収益物件のオーナーチェンジについて。先日マンション1棟を売却する売買契約を結びました。契約書には、売主と賃借人との賃貸借契約書の原本を引き渡すこと、と記載があります。私は競売で落札した物件のため、前オーナーが管理...
- 2018年09月05日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
売買契約締結後、決済（引き渡し日）前に売主死亡。

...不動産会社を仲介した分譲マンションの買主です。売買契約締結後、引き渡し日前に売主が死亡。一般媒介契約書の有効期限までに相続登記が済まされおらず履行期の延期または売買契約の合意解除もできない状況です。いずれ相続...
- 2019年03月11日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
内縁関係解消の不動産

...内縁関係の解消を考えてます。マンションを保有しており、名義は私、売買契約書他書類には何一つ相手の名前はありません。支払いは、購入時に相手が払うと約束したので実際管理費など含めば、足りる金額ではありませんでした。生活...
- 2019年10月07日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
瑕疵担保責任を売主が追わない場合、立ち退きの際に修繕費を要求されますか？

...使用貸借して住んでいるマンションの持ち主がマンションを売却したので、不動産会社から立ち退き通知書のような書類が来ました。売買契約書のコピーを送ってもらい見た所、売主は本物件の瑕疵担保責任を負わないものとします、と書か...
- 2015年05月20日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
マンション売買契約に関するペナルティーなどについて

...今月1007に私が所有するマンションの買付証明書が届き、売買契約書の作成を双方の不動産屋で作成、今月中には手付け金100万円を私に支払い、来年１月末に引き渡しと説明を受けていましたが、昨日不動産屋に状況を確認したところ、...
- 2019年10月16日
- 5回答 /
- 3弁護士回答
離婚を考えております。住宅ローン未締結のマンションはどう処理するのがベストでしょうか？

...こんにちは。結婚して２年程になりますが、現在、妻と離婚協議中です。来年引き渡しの新築マンションがあるのですが、不動産屋との売買契約書は夫婦の名前でサインしたものの、（収入合算にて仮審査を通したため）住宅ローン...
- 2020年03月30日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
不動産売買契約直後の震災によるクロス補修について

...中古マンションの売買契約後に地震が起きました。重要事項説明書には引き渡し完了前の滅失毀損による解除条項があり天変地異による解除が出来ると書いてあります。建築士によるインスペクションを依頼したところ、大きな損傷はなくクロス...
- 2018年06月23日
- 4回答 /
- 2弁護士回答
マンション契約解除で、手付け金没収の他違約金は発生しますか？

...未完成のマンションを契約しました。金額は約4400万円です。手付け金は500万円支払いました。金消契約書及び売買契約書を取り交わしております。諸事情で契約の解除をお願いしたいです。。売買契約書に、買い主側理由の場合は、売...
- 2016年10月04日
- 6回答 /
- 2弁護士回答
売買契約の手付金はどんな場合でも戻ってこないですか？

...マンションの重要事項説明から契約まで、販売代理人は相方を中心に話をしていました。相方は今回が２回目の住宅購入なので、「２回目だからご存知ですよね」といい、説明を飛ばしていきました。なので、一緒に住むことになる私にはキチン...
- 2019年02月15日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
契約書の記入間違いの訂正方法

...県外に所有するマンションの売却をすることになり売買契約書を交わすこととなりました。郵送で契約書を送付してもらい指定箇所に記入をしていたのですが物件状況の告知に関する署名をするところで、間違えて買主の方に署名してしまい...
- 2019年09月23日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
瑕疵担保責任の保証期間【内装、クロス】

...プロのアドバイスを宜しくお願いします。この度、リフォーム済みの中古マンションを購入することになりました。手付金を支払い、不動産売買契約書を作成しました。ところが、クロス等リフォーム不良が多数箇所見つかり、現在は補修・...
- 2011年10月16日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
不動産売買契約の特約について

...仲介不動産業者と専属専任媒介契約締結後、投資用マンションの売買契約を締結しました。(自分が売主) その契約書の特約事項に・買主は本物件売買契約に於いて賃貸借契約書や重要事項調査報告書など本売買契約に付随する書類の内容が...
- 2018年06月12日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
投資用マンションの売却について

...昨年１０月から保有している大阪堺市のマンションを購入業者と仲介で売却手続きを行っており、売買契約書も締結(Ｈ２４／１２末まで４００万で売却)して依頼しているが、購入業者は「購入者のローンに時間を要しているおり、まだ時間が...
- 2013年01月27日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
借地のマンションについて

...へは地権のマンションの購入を考えています。不動産業者から説明を受けたのですがイマイチ納得できません。平成元年築で、旧法だから更新できますよと言われたのですが、平成14に一度売買されている部屋で、その際、新規30年で土...
- 2014年09月07日
- 5回答 /
- 4弁護士回答
埋蔵文化財保護地域でのボーリング調査

...埋蔵文化財保護地域に鉄筋マンションを建てて貰う事を依頼しました。建築業者が届け出をさずにボーリング調査を行い、5メートル程掘ってしまいました。この場合建築業者と私のどちらが罰せられますか？もちろん重要事項説明書や...
- 2015年10月08日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
不動産契約書に、反社の文言や、部屋のなかの設備の記載がありません

...ワンル―ムマンションのオ―ナ―です。改めて、売買契約書、賃貸契約書、重要事項説明書を見てみると、反社会的勢力排除の文言や、ル―ム内の設備(エアコンなど)の記載がありません。マンションは15年くらい前に購入しました。部屋は...
- 2018年12月07日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
不動産購入時の転入届。

...金融機関からのローンを利用して、中古マンションを購入予定です。不動産会社との売買契約書にサインをし、ローン審査も通りました。しかし、まだローンの審査が通っただけで、お金を受けていませんし、支払ってもいません。 ...
- 2018年06月21日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
不動産売買の手付金を返さなければならないか。

...マンションの売買契約に関してです。私が売主になり、不動産業者を通じて買主が海外の方です。現在、手付金は受領して、買主の契約書押印は終わってその契約書を海外より郵送中の状況です。私はまだ契約書に押印しておりませんが、引越し...
- 2016年12月08日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
分譲マンションの手抜き工事による不具合

...売主・施工主が大手だったので信用して購入したマンションが手抜き工事だらけというのが入居後次々と発覚し仕様書とちがうものになっている。築11年経つが未だにすべて解決していない。施工主が中心になって住民との対応を行っているが...
- 2010年07月21日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
契約解除権

...お忙しいところ、すいませんができるだけ早急のアドバイスをお願い致します。この度、リフォーム済みの中古マンションを購入することになりました。手付金30万を支払い、不動産売買契約書を作成しました。後は残金を支払うだけの段...
- 2011年10月15日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
地震による購入予定マンションの引き渡しと契約解除について

...不動産の売買契約をした直後に震災があり、購入予定の不動産に損傷が出ました。建物はマンションで専有部分と共有部分共に損傷があります。売買契約書には「売主、買主は、本物件の引渡し完了前に天災地変、その他売主、買主いずれの責に...
- 2018年06月29日
- 6回答 /
- 3弁護士回答
不動産購入後にわかった告知義務違反につきまして

...5日前に都内の収益不動産で一棟マンションを一括決済で購入しました。売買契約前に雨漏りがないことを確認しておりましたし、重要事項説明書にも知る範囲では雨漏りはないと記載されています。しかし購入後に屋上からの雨漏りが約一年前...
- 2017年05月02日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
個人間売買における「重要事項説明書」について

...お世話になります。不動産（マンション）の個人間売買（親戚関係等ではありません）につきおうかがいしたいのですが、融資を金融機関から受ける場合は「売買契約書」「重要事項説明書」の提出は必須と聞いております。「売買契約書」は...
- 2018年09月19日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
虚偽記載のためローン特約解除できないと言われていますが本当でしょうか。

...私は現在関東地方に住んでいますが内縁の妻は東北地方に住んでいます。1～2年後には東北地方に戻る予定なので今年マンションを購入しようとして銀行の事前審査にとおり、売買契約書を結びました。事後事前審査申し込み書類で内縁の妻が...
- 2020年05月24日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
全室空部屋の中古アパート売買、賃貸借契約の引渡し義務について

...不動産業者の営業です。先日、仲介にて売買契約を取引いたしました。物件は中古アパートですが、全て空部屋で賃借人は居ません。買主から、従前の賃借人との賃貸借契約書を残金決済時に求められておりますが、既に契約が終了している...
- 2019年05月15日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
教えてください。

...売り主Aさんからマンションを買ってほしいと言われて代金を支払いましたが、連絡がとれずに名義変更もされていません不動産売買契約書とAさん名義の権利証、領収書等々の書類はあります。このような場合、民事訴訟をしてAさんがこの...
- 2014年10月28日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
売買契約書の記載の物件価格が間違えています。

...以前、お付き合いしてた彼が不動産屋さんしていて、マンションを購入しました。 2年前ぐらいに。初期費用200万円をいれて、頭金200万円をいれました。合計で、400万円いれました。 1680万円の物件を、購入したんですけ...
- 2015年09月03日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
不動産契約で相手が違約金の支払いに応じてくれません

...売主として中古マンションの売買契約を仲介業者を通じて締結しました。引渡し直前になり買主側から解約の話があり、解約の合意書と違約金の支払いを求めたところ、一切の対応を拒否されています。契約期限が間近に迫っており、このま...
- 2016年07月26日
- 3回答 /
- 3弁護士回答
アフターサービスにおける重要事項説明はどこまでを指すのか？

...新規分譲マンションを販売する売主が行うべき重要事項説明にはアフターサービスの項目があります。売買契約に伴う重要事項説明書に記載されているアフターサービスの内容には、「別途売主が定めるアフターサービス規準に基づき、売主...
- 2015年11月27日
- 1回答 /
- 1弁護士回答