[page109]【弁護士が回答】「抵当権」の相談6,463件

破産者名義のマンション、住宅ローンの残高が多額の場合につきまして。

ベストアンサー

債権者破産の申立により、債務者が破産者となった場合の質問です。破産者名義のマンション、平成20年に新築で購入、 4300万円の住宅ローンで、現在の残高は4000万円以上あると思われます。【質問1】これは、破産者の自由財産とみなされるのでしょうか？自由財産とならず、競売となるのでしょうか？【質問2】競売となる場合、破産者の妻が入札できます...

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2014年04月16日

同居父の借金と強制執行

父に多額の借金があるようです。現在住んでいる家も担保にしていたようで、本日銀行の方が来てこのままでは強制執行というような話をしていったのが聞こえてきて、大変不安になっています。父に詳細を問いただしてもはぐらかしたり、関係のない話や実体のない仕事の話などをしだして話にならず借金の全貌もわかりません。母への月々の生活費も数年前から途切れ途切れと...

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2014年04月15日

従業員の横領について。

私が経営している居酒屋の店長が横領を3年間で最低２７００万円したと認めて、とりあえずその場で返済していくという一筆と保証人に母親と弟さんにサインをもらったのですが、今後どのようにしていけばいいでしょうか。横領した現金はほとんど使ったらしく、ある現金は2年前に亡くなった父親の名義の銀行に約400万くらいあるみたいで、名義変更してそのお金は返済するという...

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2014年04月14日

差し押さえ可能か？

土地が祖母名義で、建物が私名義の場合は強制執行等で差し押さえされることはあるのでしょうか？ちなみに、銀行の抵当権がつけられます。

弁護士回答: 3

2014年04月14日

昨年１０月父親から２２００万借り抵当権も土地建物に付け仲介不動産業者よりかいました

昨年１０月父親から２２００万借り抵当権も土地建物に付け仲介不動産業者より買いました。１５年落ちの一軒家です。離婚調停前で財産分与の通知がきました。差し押さえ等になる可能性があります。１５年の一軒家でオーバーローンの可能性は高いでしょうか？妻に持って行かれるのではないかと心配です。

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2014年04月13日

抵当権者の競売方法

抵当権者が競売に出すより通常売買のほうが高く売れるから通常売買で売れた後退去とゆう事例はありますか。因みに抵当権者は個人です

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2014年04月12日

農地取得資格の無い法人による農地の所有権主張について。

当方は北海道で農業生産法人を営んでおります。2年半程まえに顧客の一人（以下A）から農地を含めた牧場を購入したけど、農業委員会を通せない（登記出来ない）ので名前を貸して欲しいと相談があり。現地法人を作って新規就農したいのでそれまでの間だけだということと、取引があることもあり断れずに当方が購入した形で農業委員会に申請して登記されるに至りました。と...

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2014年04月10日

不動産財産分与について

離婚後、主人名義の不動産を売買契約し私が住み続けます。ローンは私が組みます。その際の諸費用や不動産会社への仲介手数料は私が全て負担するものでしょうか。またはその費用は主人と折半するものでしょうか。よろしくお願いします。

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2014年04月09日

離婚と相続について。借地権の抵当?

友人からの相談で失礼します。友人男性から離婚したいとの相談でした。友人男性４０歳　嫁３０歳　子供７歳と２歳の４人家族です。嫁さんは一人娘で義親の死後を見込んでか家庭内別居で収入だけ抑えたい、子供は渡したくないそうです。今は食事も洗濯も別々で、生活は自分で自分の事しかしない。友人が仕事休みなど、家に居る時は子供を置いて嫁は朝まで...

弁護士回答: 1

2014年04月09日

抵当権の行使について

債権者Eが債務者Cに対して、貸付債権①と②を所有しています。債務者C名義の自宅Aと債務者の母D名義の自宅Bに貸付債権①の抵当を打っています。仮に貸付債権①の抵当権を行使して、Bを競売にかけた場合、Aに対する抵当権は無効となるのでしょうか？貸付債権額①と②の合計額がAとB両方の抵当権を行使しないと、その額に満たない状況です。

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2014年04月09日

親子・兄弟間の住宅・相続を兼ねた対処方法について

ベストアンサー

質問させて頂きます。宜しくお願い申し上げます。 2005年に、親世帯・私の世帯がずっと住み続けるものとして二世帯住宅（総額の半分は親が退職金で一括支払い済み、残り半分は私の名義で住宅ローンを組み、現在も返済中）を建てました。（土地：親名義、建物：親と私の共有名義、土地及び建物に抵当権が設定されています。また、親名義で他の場所に土地（農地）有り）と...

弁護士回答: 1

2014年04月08日

不動産購入、競売開始決定、破産管財人、債務抹消同意

ベストアンサー

不動産の所有者は、法人なのですが、破産し、破産管財人が選任され、その法人の登記簿謄本にも登記されています。また、競売開始決定（登記簿謄本にも登記）が1月にされており、6～7月くらいには、いわゆる一般的な競売の入札が告示されるような流れになっております。現在、その不動産を購入したいのですが、一般的な競売の入札に参加して、購入するのではなく、つまり...

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2014年04月04日

抵当物件に仮差押えで/きますか？

ベストアンサー

私は元妻（A子さん）に多額の貸付金があります。 A子さんが１銭も返済しないので母親（B子さん）に肩代わりを依頼したところB子さんは承知しました。 B子さんは抵当に入っている不動産を所有しています。質問です。１．抵当に入っている不動産を仮差押えできるでしょうか？２．認められたら本訴を起こし勝訴したらその物件を競売にかけられるでしょうか？ ...

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2014年04月04日

遺産分与。抵当権の効力は財産分与にも効力はありまか?

４ヶ月前に父親から2,200万円現金で借り自宅を購入しました。今回離婚をする事になるのですが父親が土地建物に抵当権設定登記をしました。土地建物は私一人の所有権になってます支払いはまだ５０万程しか支払いを行っていません。妻は計画的に自宅を購入した後財産分与を狙い離婚するつもりだったようです。私は自宅の財産分与はしたくありまん。父親も絶対抵当権...

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2014年04月03日

離婚に伴う住宅ローンの財産分与について。離婚した場合、残額をきれいに折半することになるのでしょうか？

ベストアンサー

教えてください！主人の不倫が原因で離婚を検討しています。ですが、住宅ローンの残額が3500万円あります。共同名義で、私も連帯債務者です。離婚した場合、残額をきれいに折半することになるのでしょうか？それとも、お互いの収入に合わせた割合で支払い義務が発生するのでしょうか？離婚したら、家は売却することになり恐らく、売却してもローンは1500万円く...

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2014年04月02日

不倫慰謝料の請求:債務承認弁済契約か準消費貸借契約か

ベストアンサー

妻が不倫し間男と慰謝料の交渉をする予定です.間男には財産がなく慰謝料を分割とせざるを得ず,担保(連帯保証人(間男両親)と連帯保証人が保有する不動産の抵当権)を確保した上で公正証書を作成したいと考えていますが,(1)債務承認弁済契約か準消費貸借契約か判断がつきません.メリットデメリットをご教授ください. また,(2)交渉に際し「慰謝料を受け取ったら黙って離婚する...

弁護士回答: 1

2014年04月02日

住宅ローン債務継承契約書を代筆された場合の支払請求

夫と離婚するときに住宅ローンの債務継承をさせられました。住宅ローンは金融公庫のステップ償還で全額元夫名義で組んでいましたので、私に返済義務はありませんでした。離婚時私が家をでて、夫が住宅ローンのある家に残りましたが、ローンの支払いが苦しくなり、私の親に相談。親は名義を私にしたうえで私を債務引き受け、と同時に自分も連帯債務者になりました。私はロー...

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2014年03月30日

財産分与。本当でしょうか?

ベストアンサー

度々すみません財産分与なんですが今回の消費税使い込みで穴埋めの為に貯金どころかマイナスになり返済だけしか残ってません。それと父から借り入れて自宅を購入したのですが、父の名前で抵当権設定登記をしてあるので何処の不動産会社も売れないと言います。何処も父親から抵当権を外してもらわなければ話しにならないと言う回答でした。本当でしょうか？ご回答...

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2014年03月29日

離婚慰謝料について妻にも非があます

ベストアンサー

日本最大級！相談するなら弁護士ドットコムみんなの法律相談裁判・紛争・手続き慰謝料妻の使い込み2014年03月29日000 ５年程前から株式会社にし役員は私本人だけで経営しています。パートで妻が事務員の仕事を手伝いをしていましたが、妻はパチンコが好きで毎日のように通っていました先月の事です消費税は別口座に毎月振り込みするように妻に頼んでました...

弁護士回答: 2

2014年03月29日

住宅ローン債務者が故意に支払いを止めた事後について。

ベストアンサー

子供の住宅ローンに関して親の扶養（同居）条件に子供の住宅ローンの連帯保証人と自宅の抵当権を提示していたのですがのちに子供が自己都合により家を出てしまった上に支払いを止めてしまったので困っています。子供とは住宅ローン契約前に途中上記の条件が守れないなら保証人と抵当権は差し替えて貰う事と譲渡した不動産の権利を返して貰う約束でした。 ...

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2014年03月27日

兄弟で経営の会社を辞める時

ベストアンサー

主人が主人の兄が社長になっている有限会社を辞めようとしています。会社の住宅ローンの連帯保証人になっていなければ持ち分があっても支払い義務はないでしょうか？主人は専務で持ち分は2/5だとの話です。会社は社長の住居をかねているので住宅ローンは個人で借りているはずと言っていますが、本当にそうなのか心配です。登記簿謄本を見ればわかるのでしょうか？ ...

弁護士回答: 3

2014年03月24日

離婚時のマイナスの財産分与・養育費について

いとこが離婚を考え、調停を申し立てることになりました。高校生、中学生の子どもを連れて近々別居予定です。いとこの夫は頭に血が上るタイプの人なので、2人で話し合いで解決するのが難しく、別居してからでないと、怖くて話し合いは始められないとのことでの別居です。離婚事体には、いとこの夫も異存はないようです。離婚の理由はいとこの夫が、妻であるい...

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2014年03月22日

建物の工事と抵当権の効力について。

　抵当権が設定された建物の現状と登記上の記載が異なる場合、この建物を競売する場合影響はあるでしょうか。　同一の抵当権が設定されている二棟の建物があります。この度、この二棟の建物をそれぞれ壁を壊して、二棟をつなぐ渡り廊下を増築し、一棟の建物に合体しました。　この場合、この工事による建物表示登記を申請しないでいた場合つまり建物の現状が登記と異な...

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2014年03月18日

抵当権。債務の支払い期限とは別なのでしょうか?

ベストアンサー

イマイチ分かりません。抵当権と根抵当権の用途の違い。適用場面の違い。根抵当権の元本というのがよく分かりません。債務の支払い期限とは別なのでしょうか?。

弁護士回答: 1

2014年03月18日

住宅ローンの共同担保について

住宅ローンの共同担保に父の持ち家が入ってます私が自己破産するとしたら父の家はどうなりますか？父が引き継ぎローンの支払いをすれば父の家は売らずに済みますか？一括返済は無理ですまた、自己破産前に家を売却してローンの差額を分割払いする事はできるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2014年03月18日

抵当権付き土地売却、連帯保証人、確定申告について。

去年の夏、抵当権の付いている土地を売却しました。売却したお金から約500万円支払いました。元々債務者は主人の父親でしたが2011年に亡くなりました。そしてその残りの支払いは連帯保証人である祖父がしてました。(祖父は認知症の為お金の用意は祖母)しかし支払いを続けて行くのが困難になった為、祖父の所有の土地を売り抵当権を抹消しました。この場合、今年の確定申...

弁護士回答: 1

2014年03月16日

抵当権がついてる土地の競売について

抵当権がついてる土地の競売は相続人に連絡なしで執行されるのですか？抵当権がついてる土地の相続人だったことに気がつき、相続放棄しました。亡くなった方は、後見人がいたらしく、すべてその方が財産の管理をしていたようです。存命中から疎遠だったこともありますし、遺産は一円もいりません。その代わり、揉め事や面倒なことは関わりたくないです。すで...

弁護士回答: 2

2014年03月15日

分譲マンションの管理費等の滞納督促について

ベストアンサー

管理組合の者です。通常の滞納者に対しての督促方法ですが、以下のような対応順序で問題ないでしょうか?。何か間違っているところがあればご指摘頂きたいです。書面、訪問、電話での通常督促 ↓それでも入金しない内容証明郵便での督促 ↓それでも入金しない支払督促か少額訴訟 ↓それでも入金しない強制執行により専有部分を競売にかけ、精算させるまた、支...

弁護士回答: 1

2014年03月13日

抵当権について。抵当権とは具体的にどのようなものなのでしょうか？

　今回も私が利用したアダルトボイスについての質問ですが、ネットで抵当権という言葉を目にしました。抵当権とは具体的にどのようなものなのでしょうか？もしアダルトボイス業者がこちらに対して抵当権を実行した場合、時効が中断してしまうのでしょうか？また、その通知はどこから来るものなのでしょうか？ご回答お待ちしております。

弁護士回答: 1

2014年03月13日

区分所有者が亡くなり相続人が不明な場合の対応

ベストアンサー

管理組合の者です。先般、区分所有者がマンションでお亡くなりになりましたが(孤独死)、相続人が名乗り出て来ず、困ってます。管理組合としても当該区分所有者の親戚関係の情報を持っておらず、確認する手立てがありません。現在はなぜか故人の口座から管理費等の口座振替が出来ておりますが、近々それも何らかの形で口座凍結されたり、残高不足等による口座振替不能という...

弁護士回答: 2

2014年03月13日

質問があります。

マンション名義が旦那なのですが離婚前にマンション名義を変更するには必要書類は何ですか？

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2014年03月12日

財産分与について

離婚の際、夫名義のローンつきの不動産を貰う同意を得ています。婚姻20年以上あり夫婦間贈与にするか、財産分与にするか、迷っています。又住宅ローン残は150万程ですが、私が借換える事は難しく、夫に借金癖があるため心配です。完済後移転登記する公正証書をとっておくとか、仮登記をしておく等なにが有効な手立てになるでしょうか❓抵当権がついたまま名義変更は出来る...

弁護士回答: 2

2014年03月07日

債務整理の期限について

ベストアンサー

主人には約1000万近い借金があり、銀行やカード会社から複数に渡り借りている状態です。住宅ローンは別にあり、住宅は残したまま債務整理をしたいと思っていました。なのですが、主人が法律事務所に連絡したところ手遅れだと言われたそうなんですが…ネットで調べたところ債務整理に手遅れはほぼないと書いてありますが、手遅れの場合もありますか？

弁護士回答: 2

2014年03月06日

債務の確定と損害金請求

土地をＡさんと共有しています。持分比は１対１です。Ａさんは２０年間、２分の１の持分を保有し、当方は５年前に２分の１の持分を買いました。この度、固定資産税があまりに高いので当局にクレームを付けました。すると、いきなり今年度から税額を半分にすると回答が来ました。その理由は「従前は宅地として評価したが、今年度から雑種地として評価する。雑種地...

弁護士回答: 1

2014年02月28日

強制執行について

ベストアンサー

傷害事件を二年を掛けて何とか和解解決にまで至りました。しかしやはり非常識な相手だったので、その和解金も支払い期日が来ても一向に支払う様子がありません。簡易裁判所に相談しましたら、終了案件なので、今後は強制執行手続きなどは地方裁判所になるので、自分で相手の財産などあるか調べて下さい、と冷たい対応をされました。今まで弁護士さんを立てず、大袈裟にしな...

弁護士回答: 5

2014年02月28日

自宅を売りに出している人から、確実に借金返済をしてもらう方法

ベストアンサー

知人は、現在　都内の自宅２件を売りに出しています。でも、なかなか買い手が付かないようです。「その自宅が売れたら、まとめて直ぐに返すから」と言われていますが、自宅売却後に必ず返済を保障してくれるような書類を作成することは出来るのでしょうか？知人個人に、会社の運転資金として約500万円を貸しています。（借用書あり）長年付き合いのある人で、年齢...

弁護士回答: 1

2014年02月28日

住宅ローンと懲戒免職

ベストアンサー

自分なりに調べたのですが解決策が見つからずとても困っており、お知恵をお貸し下さい。主人が会社の商品を盗難•転売した容疑で懲戒免職になる予定です。被害金額は発覚してるだけで３０万程あり、直属の責任者が調査中です。恐らく本社の耳に入れば警察にも届け、処罰を受ける事になると思いますが… 我が家は3年前に建売り新築の戸建てを購入しており、頭金は私の母...

弁護士回答: 2

2014年02月27日

抵当権のついた車の処分方法について

車を処分したいのですが、ローン会社が所有者になっています。処分するにはどうしたらよいでしょうか。ローンはまだ残っています。合わせてクレジットカードで多重債務者になってしまいました。返済しやすくする方法はありますか？ 2年前に息子（今25歳）が中古車のジャガーを100万円でローン購入をするのに、息子ではローンがくめないので母名義でローンをくみました...

弁護士回答: 1

2014年02月27日

自宅の売却について。この場合、売却を防ぐ方法はありますか?

ベストアンサー

現在別居中ですが、離婚はしていません。子どもと三人でローン付きの持ち家に住んでいます。子どもの学校が遠くなり、主人の提案で転居を計画しています。家を賃貸物件とし、その家賃でもって別の場所に住む予定です。ところが、主人が転居中に持ち家を売却したがっていることが分かりました。家の名義は主人のみです。この場合、売却を防ぐ方法は...

弁護士回答: 3

2014年02月27日

自己破産申請をした親の物件に住む方法

ベストアンサー

30年間別居している父が事業不振で自己破産を弁護士に依頼しました。まだ父が居た30年前に家を購入し、母と二人で住んでいます。今回の自己破産で父名義の戸建に住んでいる私たちは追い出されるのでしょうか？ちなみに離婚はしてません。父は不貞行為で家を出ました。母は体が弱く働けないので家を出なくていい方法はありませんか？

弁護士回答: 4

2014年02月26日

個人再生の住宅ローン特別条項について

知人に騙されて、カードローンからお金を借りさせられ、支払い不能となり、現在、カードローンやクレジットカードの残債が、約９００万円ほどあります。弁護士に相談したところ個人再生の住宅ローン特別条項で債務を５分の１に圧縮できると言われ、３年または最長５年で返済をして行こうと思っていました。カードローン以外にお、自宅に抵当権を付けて知人からお金を借...

弁護士回答: 1

2014年02月26日

土地の共有名義の委任について

ベストアンサー

父と叔母で共有名義にしている土地に家を建てる予定です。叔母には、物上保証のみで、債務者は父、連帯保証人は私という構成でローンを組む予定です。できるだけ叔母の手間をかけさせたくないと思っています。書類への署名や捺印の回数は可能な限り減らしたいと考えています。(やはり何度もお願いに行くのも辛いです。) 何か最初に委任状などをもらうことで、後...

弁護士回答: 3

2014年02月26日

太陽光パネルに対する担保効力

Ａ社所有の倉庫に対して銀行が根抵当権を設定しておりますが，その倉庫の屋根に新たに太陽光パネルを設置する場合，太陽光パネルに対しても根抵当権の効力が及ぶか教えてください。

弁護士回答: 1

2014年02月26日

不動産の登記証明書について

義父が私の実家に多額の借金をしており、返済が遅れているので登記を調べたところ、土地・建物ともに某消費者金融が根抵当権者となっており、それぞれ極度額が800万となっておりました。税金も滞納しているのか、市から差押え・参加差押えとなっておりました。借金が他にもあるのは推測出来ますが、この内容では借金がいくらあるのかわからないし、抵当権に入れても...

弁護士回答: 2

2014年02月24日

相続財産法人の成立について

「相続人のあることが明らかでないとき」とは具体的にはどのような時なのでしょう？法定相続人が誰もいない時、以外で相続財産法人が成立するようなこともあるのでしょうか？また、法人化することには何か制度上のメリット等はあるのでしょうか？（相続財産法人の成立）第九百五十一条　相続人のあることが明らかでないときは、相続財産は、法人とする。

弁護士回答: 8

2014年02月22日

仮差押申し立て裁判所

先日の仮差押申し立ての件で弁護士事務所に連絡しましたが、出張のため連絡がとれませんでした。参考までにお尋ねします。オーバーローンで申し立てが却下された場合、別の裁判所に申し立ては可能なのでしょうか？私の住所が都内のため東京地裁に申し立てましたが、仮差押の不動産は横浜なので横浜地裁に再度申し立ても可能なのでしょうか？