[page2]【弁護士が回答】「隣地日照権」の相談80件

日照が悪くなったと訴えられる可能性と、損害賠償を請求される可能性、相手の言動に対する対応について

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現在、建て替えで新築中です。私の家は南側道路に面している土地で、北側の家からクレームを受けています。工業地帯で、軒高7.5m、屋根の高さ8.6mの住宅を建築中です。（既に外回りは完成、内部の大工工事中です）以前の建物は38年前に建てられた木造住宅で、今より2m弱低かったと思われます。2世帯住宅のため、建ぺい率一杯でスキップフロアのある2階建となりました。さ...

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2017年02月11日

隣地の植木　賃貸マンション（２階建てハイツ）

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賃貸の管理業をしております。本日、入居者より隣地の木でベランダに日が当たらないので、切ってもらう様話しをしてほしいとの連絡がございました。現地を確認したところ、確かに木で陰になっていました。ただ、日光が当たる様にするためには高さのある木を途中で切ることになります。また、地主様同士の立場もあります。管理会社としてどの様にお伝えするのが妥当...

弁護士回答: 2

2015年12月08日

隣家との距離、70cm程度。

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隣が戸建てを建築中です。(現在木材柱が建って床板などに行程が入っている) 我が家は築40年、隣家側は南側で最初からベランダがついてました。土地柄、相手側は我が家に対して斜めに建築することとなります。(我が家のベランダの左角だけ境界ギリギリ。相手の家は全部境界ギリギリ) 我が家のベランダ(箱形)の、隣家に向かって左側が60～70cm。右側は、目測1.5m。 ...

弁護士回答: 2

2020年12月08日

隣地の土地の建設、許可の判子を拒否したら、建たないか？

こんにちは。私の母が住んでる実家の隣が空地なのですが、どうやら買い手がついたらしく、土地家屋調査士みたいな業者が隣地の家にそれぞれ、許可の判子をもらいに回ってるみたいです。周りに住宅が密集してる所でその空地で唯一日当たりが取れてたのに、そこに建つと日当たりが悪くなるから困ると母が言ってます。そこは調整区域でずっと空地でした。買い手の人間も業者も...

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2019年11月08日

隣宅の改築に伴う目隠し請求権について

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私の自宅は４件長屋になります。今年の１月から真ん中２件が改築工事を行うことになりました。６月初旬ごろになり隣宅の図面を見せてほしいといい、見せていただいたところ、自宅の物干し（３階）とそこへ上がる階段（2階から3階）部分に面して、大きな窓が４つつけられることが判明致しました。 ※物干しと階段は家屋内ではなく、自宅家屋の外側に設置しております。...

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2013年07月14日

隣の家

隣の土地が空き地になり、勝手に隣の家に間取りや設計を説明了解も得ずに建てて、家は北側で隣は南側で、かなり隣接して建っているので日照が悪くなり、不動産価値が下がったことにたいする補償を求めることができるでしょうか

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2012年09月27日

【民法233条について質問です】切除できるのは越境している枝だけですか？

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【相談の背景】隣地の木で、日当たりが悪かったり、落ち葉が落ちたりして困っています。民法233条1項は 1、⼟地の所有者は、隣地の⽵⽊の枝が境界線を越えるときは、その⽵⽊の所有者に、その枝を切除させることができる。とあるのですが、そのことについて質問です。【質問1】越境をしていないけど、落ち葉で困っている場合に、その枝の切除、または木の伐...

弁護士回答: 2

2024年08月08日

建築差し止め仮処分は出来ますか？

ベストアンサー

隣地に高層マンションが建つことになりました。法規はクリアしていますが冬にはほぼ陽が当たらなくなってしまいます。事業主と交渉しましたが設計の変更、金銭補償も全く応じてくれません。そこで建築差し止めの仮処分をすれば相手方は交渉にのってくるという話を聞きました。質問です。 1…建築が一時中止になることがありうるでしょうか？ 2…マンシ...

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2018年10月16日

隣家への落雪について

ベストアンサー

新築分譲戸建て３階建に住んで２年になります。去年、今年の冬と大雪が降りました。昨年の冬の雪で隣家の庭に、我が家の雪が落ちてしまい、要望におおじて、雪止めを設置しました。また今年の冬の、何十年かに一度の異常な雪でまた落ちてしまいました。さらっとした雪なら大丈夫だったんですが、水分を含んだ雪だと落ちてしまいました。隣家から、さらなる対策を求められて...

弁護士回答: 2

2014年06月12日

太陽光設備設置の近隣トラブルを、事前に避けたいのですが……

自宅裏に、太陽光発電のパネルが設置されるようです。地主さんと施工業者さんが同一なのかはわかりませんが、工事前、業者さんは菓子折を持って挨拶に来てくれました。その後、近隣で、太陽光パネルに関し、次々と問題が起きていることを知りました。（隣りの業者さんではないと思います）パネルを設置した隣家は室温が2～3度あがったり、眩しくて目を傷めたり、という...

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2015年09月02日

太陽光発電パネルの日影問題

ベストアンサー

1年半程前に家を購入し、約3kWの太陽光発電パネルを設置しました。発電量は昨年実績で約3,000kWhあり、売電価格換算で約12万円の収益となりました。太陽光パネルの寿命は実績ベースで30年以上、一説には50年以上ではないかという話もあり、このまま順当に行けば、維持費などを無視すると360～600万円程度の収益が見込まれます。ところが隣地に10階建てのマンションが建設...

弁護士回答: 1

2013年07月26日

自宅前の南側宅地が盛り土され約1mほどの高低差が皆無になり日照時間、景観が悪くなる。対応方法について

自宅は約40年まえに広域にわたり造成された宅地の一角にあります。自宅は北側が道路で、道路より1ｍほど高くなっています。南側宅地は約0.3m低い位置に道路があります。自宅は前の宅地より約0.7～1高い位置にあります。　自宅周囲の宅地の構成は、自宅と同様に、北側に道路がある場所は、道路面より約1ｍほど高く、その前の南側宅地は北側宅地より少し低い位置に、南側道...

弁護士回答: 2

2014年07月12日

盛土は制限なく可能なのか。

半年前に土地を購入し、現在家を建築中です。購入した土地は東側に道路、南側には駐車場があります。また南側の駐車場のさらに南には3mほどの擁壁があり、その上に家が建っています。（ちなみに駐車場の大きさは25坪程度です。）現状は駐車場となっている南側の土地ですが、将来的には家が建つ可能性があると思っています。仮に家が建つとなった場合、その家の南側...

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2017年05月06日

民法第23４条の隣地境界線付近の建築制限の問題に抵触している問題です。　

10年ほど前に隣家の私道を舗装した際、我家と共用の境界鋲を滅失してしまい、境界鋲を元の位置に復元するよう再三要求しましたが、境界問題は全て終わっているとの強硬姿勢で今日迄きてしまいました。舗装業者は境界鋲の存在は十分承知していたのですが、どうやら施主の要望で復元しないで去ってしまったようです。そこで私は強硬姿勢に転じ訴訟覚悟で復元を迫ったところ、...

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2015年06月11日

賃貸物件の家賃交渉について。入居直後の陽当たりの変化でできるのか。

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引越し直後の不動産屋との交渉についてのご相談です。両親が離婚、1年近く探した借家に母と妹と私という形で入りました。引越し直前から隣の空き地に家が建ち始め、入居して1ヵ月経たない状態でリビングに陽が入らなくなりました。母によると10時半以降陽が入らないようです。洗濯物が乾かず、日中からリビングが薄暗い状態から契約した不動産に問い合わせをしましたが...

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2019年12月09日

隣のビルの看板に対抗するために、フェンス設置は法的に可能ですか？

【相談の背景】隣のビルの側面に大きな看板が設置されました。その看板の場所は隣ビルと私の家の駐車場の境界線ぎりぎりですが、一応隣側です。看板の向きが当方の駐車場方向を向いているので、私の家を見る時に、自然とその大きな看板が目につくようになり、景観が損なわれたような気がしています。確かに看板自体は隣のビルに設置されているので、法的に撤去する...

弁護士回答: 1

2025年09月10日

不動産管理者の責任追及訴訟について

一年前に現在住んでいるアパートに引っ越して来ました。遠方からの引っ越しのために入居するまで真裏が公園と言うこともわかりませんでした。一度物件を見学したときも、工事中で裏に回ることを不動産会社から禁じられましたので、そのまま入居したのですが、おそらく知っていたら入居はしませんでした。相談内容としては、物件としては裏のマンションとうちのアパートの間...

弁護士回答: 2

2014年03月22日

目隠しフェンス設置による、隣人トラブル

ベストアンサー

敷地内に自費で目隠しフェンスを建設途中です。隣人から建設を中断されている所です。理由は、3ヶ月前に私が隣人と大喧嘩をしました。お互い同じ建て売り一戸建てを購入、隣人敷地内に1メートル程の境界線フェンスが建っています。その前後に毎年初夏からゴーヤを絡ませて植えていらっしゃるのですが、初年度だけ植える事の挨拶があり、後は何も無し。それは、...

弁護士回答: 1

2019年11月15日

隣家への落雪の法的解釈について

隣家への落雪で近隣トラブルになっております。御助言お願いします。私の家は逆ひな壇の地形で北側は斜面下側で、我が家の屋根は七寸勾配となっております。屋根は日照権の問題もあり少し角度がついてしまうので、それを考慮し全ての屋根に雪止めをつけております。これらの諸条件を踏まえて御回答頂ければと思います。平成26年2月8日、14日にあった大雪により建築...

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2016年03月13日

建築基準法42条2項道路に面する中高層住宅の新築について

ベストアンサー

近隣の中高層マンション建築計画についてお尋ねします。当方一級建築士資格と宅建取引士資格を持っております。私の親類の家の近隣で中層マンションの計画があるとの事で相談を受けました。都市計画上の用途地域は　近隣商業地域、容積３００％建蔽８０％です。現状近隣は戸建住宅街ですが、つい最近近隣で9階建てのマンションの計画について、計画地に市の条例に基づく...

弁護士回答: 1

2016年01月18日

アパートが立ち日当たりが極端に悪くなる

ベストアンサー

隣に3階立てのアパートが立つことになり日当たりが極端に悪くなります。元々、南側は高めの一戸建てが有り日当たりは良くないのですが、西側は空き地で日光を遮るものがなく洗濯物なども西日が頼りでした。建物は9メートル強で埼玉県の規制違反は無し。建築確認申請中らしいです。以下の要請をしたいのですが、無茶ですか？・建物と駐車場のレイアウトを変えてもら...

弁護士回答: 3

2017年03月22日

敷地に枝が伸びてきている

ベストアンサー

隣の庭の松の木の枝が我が家の敷地にまで伸びてきて、迷惑してます。雪国なので、枝からの落雪も心配です。また徐々に日当たりも悪くなりつつあります。どのように対処すればよろしいでしょうか？

弁護士回答: 2

2019年08月22日

木を切らなければならない理由になるか？

ベストアンサー

隣宅のBS放送が夏になると映りが悪くなり電気屋に確認してもらったところ、我が家の木に茂った葉が原因なので木を切って欲しいと言って来ました。我が家の30年も前に植えられた木の高さは確かに隣の2階のアンテナの高さまで伸びています。ただ、隣が越してきたのは10年程前で、その場所に木が植えてあることも承知の上です。工事費はこちらが持つ前提でアンテナの移動を...

弁護士回答: 1

2015年07月04日

駅近マンションでの工事騒音と日差しの問題について相談

ベストアンサー

【相談の背景】駅にとても近いマンションに住んでいます。今年に入り、お隣に１０階以上の建物が建つ予定で工事中です。建物がとても近いせいか、騒音が相当で参ってしまっていますが、それは致し方ないとしても、以前には日差しが入っていた寝室、お風呂場、キッチンがすべて建物に覆われ、暗くなってしまい、電気などつけたこともないのに、日中はつけないとならなく...

弁護士回答: 3

2023年11月24日

不作為債務の強制履行。さすがに無理な場合もありますか?

ベストアンサー

何々しないという契約を結んだのにもかかわらず(不作為債務)、債務者が破った場合、普通に債務不履行責任を問えますか? 建物を建てないという債務を履行せずにたてた場合は、履行強制として撤去を求めることができますか?さすがに無理な場合もありますか?

弁護士回答: 1

2015年08月10日

３階建て新築住宅の弊害

西側に新築予定の基礎工事が始まり施工業者に説明を要請し又、施主も紹介して貰い改良要望をぶつけましたが基本設計通り、仕様変更も受付けられませんでした。私の住宅は西向きにKCがあり家内は障害者で殆どがこのKCで生活しております。そこに西側に３階建ての住宅で外壁色が黒系であることで採光が無くなり日中も電気が必要になります。生活環境悪化で気が狂いそうです...

弁護士回答: 1

2017年05月02日

ガレージ設置の法律について

昨日、隣人（奥さん一人）が深夜に怒鳴り込んできました。こちらの言い分もまったく聞かず、以下の事を言って帰っていきました。「こちらのあの建物（ガレージのこと）は、基礎からやってますよね！うちの父は不動産関係なんですが、あの建物を訴えますので！そのうち訴状が届きますので！それだけ申し伝えて置きます！」うちも深夜にビックリしたのですが、何がな...

弁護士回答: 1

2014年02月11日

隣接の土地にアパートが突然建設開始。ベランダと近すぎて丸見えのためプライバシーと日当たりについて。

【相談の背景】当方は二階建ての建売住宅に6年ほど前から居住しています。入居時は裏も二階建ての戸建て住宅でした。当方も裏の土地も30坪程度の土地です。裏の土地は、一年程度前に空き地になり、２週間くらい前から突然工事が始まりました。横隣の方が確認をすると、3階たてのワンルーム9世帯が入るそうです。工事している土地に目印のようなロープと木で枠が作ら...

弁護士回答: 1

2021年04月21日

太陽光の反射がまぶしい、暑い等の苦情があったらどうしよう？

太陽光発電のパネルを屋根に設置したいのですが、私宅の屋根はスカイパティオの切妻屋根で、軒下が一般の2階建ての屋根より下の位置まで来ます。屋根に太陽光パネルを設置すると季節や時間によって反射角度は異なるとは思いますが、パネルに反射した太陽光がちょうど、南側の家の2階部分の窓や壁に反射すると思われます。市の都市計画では、北側の境界、壁面から何ｍ...

弁護士回答: 3

2017年05月03日

事務所の環境悪化で管理会社に交渉するのは難しいのでしょうか？

ベストアンサー

事務所の事で管理会社と揉めています。理由は①入居時に隣にビル建設がある事を知らされず、入居半年も経たず工事が始まり、騒音と暗さ(朝でも光は一切入らない)で社員一同苦痛②暗い為、電気を全て点灯する為、電気代が高くなる③雨漏りがあり書類等を破損し大幅な時間ロスを伝えても、雨漏りの修復だけで書類等に関しては何も無し(再度、作成の為に人件費などがかかってい...