【弁護士が回答】「重要事項説明電柱」の相談18件

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法律相談一覧

建売購入時の重要事項説明書の内容について

はじめまして建売住宅購入の契約をした際の重要事項説明書に「敷地内に電柱があり南側に移設をするので、その後の移設・撤去はできません」と記載してありました。敷地内にある電線なので我が家が使う物と思い了承して契約をしました。ところが、家が完成間近になりその電柱は我が家とは全く関係なく隣家専用の電柱でした。（所有は東電・使用しているのはNTT用みたいで...
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2013年03月04日
土地購入後に勝手に敷地内に電柱が建てられた感
ベストアンサー
【相談の背景】去年、私道付きの造成地で区画されてる内1区画を購入しました。土地の契約先はハウスメーカーより紹介あった不動産屋です。今年に入って土地へ訪問した所、いきなり購入敷地内に電柱が建っておりました。電柱が建つ事について、電力会社、ハウスメーカー、不動産屋どこからも連絡がありませんでした。重要事項にも記載されてないので不動産屋に...
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2025年02月28日
新築マンションの電柱。悪質ではないでしょうか?

新築のマンションの引渡1週間前に電柱が当初予定地から変更し、窓から観える場所になったと連絡が来ました。引き渡し6週間前の内覧会の時には電柱は立っておらず、何も説明もありませんでした。景観を損ねているので資産価値にも影響があるので販売会社を訴えて、賠償金を取りたいです。先週引渡は終わっています。争点として、もっと早くに電柱の位置が当初予定地に...
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2012年03月05日
契約後の敷地内電柱移設について
ベストアンサー
【相談の背景】現在、開発地内分譲地にある建売住宅を契約した所です。敷地内駐車場に当たる場所に電柱、支線があり、端から3m程中央に寄って位置しています。車の出入りの邪魔になる為、入居後に電力会社に移設手続きをしようと考えております。しかし、不動産会社との契約の際、重要事項説明書「容認条項」電柱項目に『電柱支線等の配置は配給業者（電柱管理者）...
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2023年10月04日
土地購入時の｢直ちに利用可能な施設」の範囲について

重要事項説明書に「直ちに利用可能な施設」として電気「有」となっていますが、敷地内への電柱の増設は「有」の範囲内といえますか？先日新築のため不動産業者より7月に土地を購入。ハウスメーカーと商談した結果、ようやく契約も完了しいよいよ工期にかかろうとした際に、電力会社とハウスメーカーとの話し合いの中で「敷地内への電柱増設させてほしい」との依頼がきま...
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2013年12月07日
区画整理の曳家補償と重要事項説明について

初めまして、宜しくお願いします。私は組合施工の区画整理事業が実施されている地域に住んでいます。私の家は平成19年11月14日に物件移転補償契約書〔曳家工法〕で印を押して新築したのですが、最近になって宅地建物の契約の前に、重要事項説明と言う物があることを知りました。補償費の出し方として家を曳家する為に現実的な図面や資料があることも知りません...
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2015年08月07日
住宅用土地を購入したが電線が通せない（購入した地主の息子が反対）

畑と田んぼを持っている地主さんから住宅用として土地を購入しました。購入した敷地の南側に赤道がありその先に田んぼのポンプ小屋があります。自分の敷地に南側に電柱を立てて電気を引き込む際、赤道を通ってポンプ小屋の一部を電線が横切らなければなりません。地主さん（正確には土地を買ったのはお母さんの土地、ポンプ小屋はその息子の土地）に東電が出向いたと...
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2013年08月30日
建売契約後、具体的な説明なしで敷地内に電柱移設されました。
ベストアンサー
【相談の背景】昨年12月に基礎の状態時に建売を契約しました。現在建物も完成し、今年5月に引き渡し予定なんですが今日見に行ったら我が家の敷地内に電柱を建てる工事をしていて驚きました。元々電柱は隣の敷地前の道路にたっていたのですが移設するという話は聞いていません。建設会社も不動産会社も重説に特約として記載があるからというので見返したところ将来的に...
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2021年04月21日
売買契約後に説明なくセットバックを無償で売られていた件に関して
ベストアンサー
【相談の背景】一年前に祖母が亡くなり、母兄弟が相続した世田谷区の土地を 80㎡と82㎡と二分割にし、うち82㎡を売却しました。（80㎡は私が購入しました）区条例で西側区道を１.４４ｍセットバックで区に寄贈、北側私道５０ｃｍセットバックで使用の許可をし、名義は相続人母兄弟４名との認識でおりました。売買契約書も８２.０１㎡と記載されていますしかし...
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2026年05月01日
売買契約についてです。再度価額交渉は可能でしょうか?

新築戸建ての売買契約をしました。重要事項説明の際に初めてごみ置き場が家の前に電柱と一緒に移動してくる事がわかりました。渋々契約したのですが、後になってネットなどで調べると物件価額か5～10％安いはず。とありました。なんの知識もないまま契約したのはこちらの落ち度ですが、納得できません。再度価額交渉は可能でしょうか？もし可能ならどの様に交渉すれば良い...
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2015年05月07日
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墓地新築マンション重要事項説明

1年前に新築のタワーマンションを購入しました。眺望を売りにしたマンションの中層階なのですが窓から見下ろすと寺の墓地が正面に見えるロケーションであることが引き渡しの日に分かりました。説明を受けていないことをデベロッパーに伝えましたが、重要事項説明には該当しないというのが会社の判断ですという回答でした。このことが分かっていたら購入しなかったので、契約...
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2017年10月19日
共同アンテナの関して

8軒の建売住宅でそのうちの1軒の敷地の角地にTV受信用の電柱が建っています。1999年の入居時に1軒70,000円のアンテナ設備負担金を建設会社に支払っており、重要事項説明書には「共同で利用管理し、維持費も同じとする」と記載があります。電柱にはVHFとUHFのアンテナがあり、UHFは2008年に向きの変更とブースターの設置を共同で行ない、このとき初めてブースターに掛かる電...
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2011年11月17日
電力会社の電柱移設について
ベストアンサー
分譲地に注文住宅を建築し、引き渡しを２週間後に控えており、引き渡し後に外構工事の予定になっています。現状、敷地内に変圧器が乗っている電柱とそれを支える支柱の計２本が建っており、車２台の駐車が出来ない状況です。分譲地購入を決める前には、建築会社営業さんから電柱移設は可能だと聞いておりました。ところが、棟上げの際に再度お話ししたところ...
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2015年02月23日
建売住宅のゴミ置場の移設に関連した売買契約について

現状は、建売住宅の売買契約を結び、引き渡し前の状態です。現在のゴミ集積場は、契約した建売住宅の右前の電柱となっていますが、左隣の別棟建売住宅の前の、新設した塀の前に移設する事が決まっている状態(町内会と市の清掃局の合意が取れたと不動産業者から伺いました)で売買契約を結びました。そちらの内容は、重要事項説明書にも記載されており、ゴミの集積位置に...
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2019年10月07日
テレビ共同視聴設備の突然の撤去

突然地デジ難民になりそうで困っております。現在、戸建に居住しており、受信環境は屋根の上では良好ですが、分譲時のデベロッパー方針で、景観目的で軒先より上のアンテナ設置を禁止する地区計画を定めています。そのため、隣接するマンション屋上に設置された難視聴対策用の共同受信設備を利用するかCATVを選択することが、重要事項説明として記載されています。この...
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2011年07月29日
不動産屋、建築会社どちらを責めればいい？

新築を建て、11/25に引渡しです。しかし、隣の家の敷地に電柱を建てないと電気が使えません。他の案で別の道路から引き込む事ができるか東電と話し合い中みたいでまだ結果がでていないのですが、もし通ればそこの敷地に(自分の土地)小柱を何本か建てそこから仮設ですが電気を引く応急処置という感じになるそうです。この場合、不動産屋的には建築許可で住...
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2019年11月29日
不動産屋からの脅しについて

【相談の背景】住宅会社で営業をしています。該当の土地にNTTの電柱がありそれの撤去でモメています。お施主様は不動産屋サイドから移動しますと聞いていたが際になってこちらに移動を言ってきました。費用がかかる旨をお客様に伝えるとお施主様が不動産屋に話すると言ってきました。そして今日不動産屋から連絡があり、現場で話する流れになりましたが私が「不...
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2025年12月23日
境界線

とても驚いた事なので教えて下さい。隣が土地を売りその際、隣接する私の家のブロック塀が持ち主の私の立ち会いなく売り主と不動産が家で一緒に暮らしてる母にどちらの所有物か聞いたそうです。母は知らないのでわからないと答えただけで持ち主の確認もなく登記簿から所有者の名前を記入し立ち会ったと会社に報告。新しい隣人とは電柱の移動でもめていたので隣が私の塀を共...
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2012年10月07日