法律相談一覧
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賃貸マンション別部屋の住み替えに際して、退去後フルリノベーションが決まってる際の退去費用について
現在賃貸マンションに28年間在住してます。 さすがに古いということもあり、空き部屋が目立ち、空き部屋は次々とフルリノベーションされています。 いい機会なので近々フルリノベーション済みの部屋へ引越しを考えています。 そこで質問です。 ①退去後にフルリノベーションされることが確定していたとしても、ガイドラインに適用されない破損や傷付いた箇所の修繕費用は...
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賃貸マンションの雨漏りで家賃減額は請求できるのでしょうか
築約３０年の賃貸マンションに引っ越して７年目になります。 ベランダ側の天井からの雨漏りで壁と壁紙の間がカビ臭くぶよぶよに波打って フローリングの床までが雨水が浸透して緑色に変色して、ものすごい悪臭です。 壁紙を少しはがしてみると、真っ黒いカビだらけです。 ここ数年のことではなさそうです。 窓の木枠も腐植して剥がれ落ちてきます。 管理会社に事情を...
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水漏れ被害により引っ越しした際の費用負担について
マンションで水漏れの被害にあいました。 上の階の人が原因で、私の部屋まで水がつたり、とても生活できる状況ではなかったため、やむを得ず同じマンションの空き部屋に急遽引っ越しました。 管理会社からは、退去→新規入居の手続きになると言われ、初期費用(家賃・敷金・室内清掃費・インターネット初期費用)を負担しました。敷金については、前の部屋の分を全額返金する...
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現状回復費用について合意に至らず場合、支払うを断るべきか？
2015年10月から2016年12月まで借りた部屋について＊＊社から原状回復費用請求が届いた。 23m2の部屋に対して25万円を請求してる。(部屋の賃料：月44500、敷金：44500) そのなかに一番納得できないのは全室におけるクロス張替えが162000円となって、残り物捨てに75000円となっている。おまけに、全室の基本クリーニングはこっちがすべて負う形となってます(これはただしい...
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自分が頼んで出て行ってもらった場合の婚姻費用に関して
ベストアンサー以前、夫の経済的dvと軽い暴力で相談させていただきました。 夫のモラハラ、子供への無関心等がひどくなり自分の精神状態に限界を感じ始めています。 今住んでいるところは私方の親戚の家のため夫に出て行ってもらいたいのですが、私から出て行って欲しいとお願いして、別居をした場合婚姻費用を貰うのは難しいでしょうか？ 出て行ってもらって私が精神的に落ち着いた...
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賃貸マンションでの灯油漏れ異臭によって住むことができない時の対処方法
就寝後の夜中、ストーブからの灯油漏れが起きたようで灯油の異臭で目が覚めました。 原因はストーブの経年劣化（備付）大雪による排管のつまりという見解でした。 部屋中が灯油の臭いで、部屋にいるだけで具合が悪くなるような状態でした。 部屋にいられず、実家でお世話になっているのですが、6畳1ルームに7人で生活している状態です。 そんな状態を大家さん・管理会社...
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彼氏に不法侵入だから訴えると脅されてます
1年半付き合う彼氏の部屋の合鍵を持っていましたが奥さんに渡さないといけなくなったので一旦返して欲しいと言われてその時勝手にスペアキーを作ってました。 その後他の女性の影がしていたので証拠を見つけようと作ったスペアキーで何回か彼氏の部屋に入っていたある日の夜彼から 『勝手に部屋に入ったから不法侵入で訴えようと思う！犯罪だ！なにか行動をしたら証拠を持...
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親しい男性との金銭トラブル
知り合いの男性が部屋を借りる際に、身近に親族がいないという事で連帯保証人になりました。 が、家賃を滞納し、連帯保証人の私に督促状が届きました。が、現在連絡が取れません。 また、その部屋を借りる前に銀行の通帳を紛失したと、お金を用立てました（40万円）。 部屋を借りるにあたり、敷金・礼金・前家賃なども私が用立てました。 その後、部屋の家具家電なども...
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家庭内別居中、共有財産について
現在、家庭内別居中です。 性格の不一致、性の不一致、などが理由です。 私は離婚したいのですが、主人は子どものために離婚しないと言っています。 子どもは3人です。 ごはんは、私が作っていますが、一緒には食べません。 夫婦間の会話なし。 洗濯も、別です。 先日、主人がエアコンを2台購入しました。 娘の部屋、息子の部屋に取り付けました。 主...
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賃貸の駐車場の場所はどんな理由でも変えられないのか？
ベストアンサー一人暮らしで1年前くらいににストーカー被害に遭い、その日から精神的にかなりの負担が今でもあります。 そのあと引っ越しをしたんですが、アパートの駐車場が部屋に入るまでの距離が少しあり、それを事前に知っていればそこにしなかったのに契約の際に知らされて仕方なくそこのアパートに決めました。 ですが、仕事が終わるのが早くても夜の10時を過ぎてしまいます。 そ...
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自宅にデリへルを呼んだとき
デリへルを呼んだときの話ですが 僕は夜中の1時ぐらいにサイトを見てデリへルに電話してフリーコースを頼みました。 自宅にお願いして30分後にまず男のドライバーさんが入ってきて料金を渡しました。 すると、嬢が入ってきて部屋に案内してるときに いくつですか？などきいても素っ気ない感じでした 部屋に入るなり汚い！と言われ全然汚くもないないですのにすぐに嬢が...
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酒類を扱う上で免許が必要かどうかお聞きします
少人数でカップリングパーティーを主催しようと考えてますが、お酒を扱うので酒類免許が必要なのかお聞きしたいです ・貸店舗(部屋)を借り、参加者10名ほどで事前に参加費を徴収し、当日部屋には未開封の酒類、お菓子を用意し、決められた時間内でお話しながら好きなものを自ら選んで飲食してもらい、時間になったら解散、酒類等の持ち帰りは禁止 ・部屋の中にお手洗...
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盗撮前科所持者への嫌疑について
私には盗撮の前科があります。 先日の夜中、私が一階に住んでいるアパート内で盗撮事件があったらしく(恐らく、二階の部屋を廊下から撮影されたようです) たまたま部屋の外に出た際警察の方が来ている ところでした。 何だろうと思い見ていると、帰り際の警官に声を掛けられ事件があったことと 不審者に注意してくださいというようなことを 話されました。 また、名...
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賃貸契約完了後に不動産屋のミスで契約した部屋に既に人が入居していると言われました
賃貸契約を全て済ませ、2週間後に引越しの予定だったのですが 不動産屋から連絡があり、契約書類の部屋番号を間違えたとかで、その部屋に既に人が住んでいると伝えられました。 そのマンションには全く空き部屋が存在しないそうです。 他の物件を紹介されたものの急な事で条件に合う場所がなく、 担当者の上司が会いにくる予定だったのですが、それもしっかり連絡してい...
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賃貸アパートの契約について
ベストアンサー賃貸アパート２階建て４部屋（２ＤＫ）の２階に夫婦で住んでいます 最近空室だった１階の２部屋（隣の棟の一階１部屋合計３部屋）にもともと近所にあった 中規模の英会話学校（子供向け）がいっぺんに引っ越してくることになりました 自分がした賃貸契約書には住居目的に使用と書いてあります もし最初からこのような英会話教室が一階に入っていたら契約はしなかった...
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マンションのオートロックキーを紛失した場合、全部屋の交換が必要ですか？
ベストアンサーマンション共用部入口がオートロックの 部屋の鍵を盗まれてしまいました 自販機にジュースを買いに行った隙に停めていた自転車のカゴから鍵入りのカバンを盗まれてしまいました。 鍵の紛失で調べたところ 防犯上の関係から 共用部入口オートロックの鍵シリンダーと それに伴いマンション全部屋のシリンダー交換で50万円請求された方の経験を見て 正直ビックリし...
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援交相手の男性にお金を請求されています
ご相談お願いします。 現在24歳で妊娠5ヶ月です。無職で生活費に困っていた為今年1月頃アプリの出会い系で知り合った男性が性行為するかわりに現金をくれるということで性行為をしてしまいました。 月2度ほど会っていたのですが当時私は友達の家に居候していて、その男性が代わりに部屋を借りてくれて家賃も男性が払うと言ってくれたので、わたしはその部屋に住まわせても...
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質問があります
ベストアンサー2年3カ月前に管理会社を通してアパートを借りました そのアパートは湿気がすごく普通に生活をしているだけで部屋中がカビだらけになり、体調も崩しました もう嫌で今月5日に新しいところに引っ越ししたのですが、6日の日立ち合いをしたのですが、部屋を見にきた担当者の人は、部屋を見て壁がカビで黒くなってたりしていたので、修理費用を提示してきました 最初は12万ち...
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収益マンション購入前退去部屋の現状回復の買主の負担について
今年４月上旬に収益マンション１棟を購入致しました。決済前の３月末日に退去する部屋があることは解っておりましたが、売主側仲介業者でもあり管理会社からは、「しいはっかりやります」と言われていました。 ５月１０日頃、管理会社より「貸せる部屋にまでに修復するには「１００万円」かかる。 管理会社は、売主から３０万円修繕費用を貰ったので、７０万円を負担...
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アパートの管理会社について？
ベストアンサー今年の４月から一人暮らしでアパートの二階に住んでいる大学生です。 先週、下の階で孤独死がありました。 精神的な面や警察の事情聴取などで、大学の授業やアパートにも帰れませんでした。当日に比べ匂いはだいぶ収まりました。 しかし、引越しを考え、アパートの管理会社に電話すると、孤独死があった隣の部屋だけわ違約金は発生しないが、違う階は違約金がいると言わ...
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フィクション作品を見ていて思ったんですが
ベストアンサーあるフィクション作品でのシーンにおいて疑問に思ったことがあり２つ質問させてください 恋仲であるAとBが性行を行っており 、その行ってる部屋はアパートで、壁が薄く隣に音が聞こえる可能性があり、そのことを恋人同士であるAがBに話すとBが 「聞かれると思うと余計に性的興奮を覚える」のような発言をして、結局性行を行いました。 またもう一つ、恋人であるABの...
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マンションの売買
マンションの2部屋から家賃収入を得ています。 しかし、この部屋の登記簿上の所有者は私が所属する10名程度の組合の名義になっています。 事実上、『使用権』という形で各組合員が所有権が組合になっているこのマンションの各部屋を所持していますが、登記が個人でない限り賃貸収入は得られるものの、売買が個人でできないため、組合の解散を現在話し合っているところで...
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大家です。他の入居者に嫌がらせをする賃借人を退去させるには？
ベストアンサー大家です。 1棟30世帯（部屋は全て1ＤＫ30㎡）ほどが入居する賃貸ＲＣマンションを所有しています。 入居者は主に一人暮らしの方です。 そのうちの1戸の住人が、上階の音がうるさいらしく、入居者が入るたびに天井を棒のような ものでつつくなどして、嫌がらせをしているようです。 管理会社から、「下の階から床をドンドン叩かれる」と上階の入居者が怯えて連絡が...
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留守中に鍵の交換と強制明け渡し
昨年から家賃の滞納ではあり遅延支払いなどは続いてましたが 今年になり 就業先の給料体系での家賃の支払いや生活費の捻出は難しいと判断して(就業先は期間雇用)本年度の契約を先延ばしをして就職活動など数件の面接や採用試験などをしている間に 部屋の施錠交換と保証人を使い即刻 部屋の明け渡しなどをされてしまった。 経緯としては 今年2月から収入低下により不払い状...
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通知なしのアパート解約
【相談の背景】 借りているアパートの部屋を通告なしに、解約をされていました。裁判所の手続きもないのに、室内の荷物を捨てられていました。どのように対応したらよいでしょうか。落胆しております。 【質問1】 正式通知、手続きなしに、アパートを解約、部屋の内部を捨てられていました。どのように対応したらよいでしょうか。
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相続人に現状回復費用を請求できるでしょうか？
ベストアンサー相続人に請求できるか教えて下さい。 賃貸で部屋を貸しています。 賃借人に不幸があり、部屋の現状回復に費用がかかる場合、相続人の家族に請求できるでしょうか？ 相続人は保証人ではありません。 よろしくご指導お願いいたします。
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申込んだ物件は意外にまだ販売中
ベストアンサー新築マンションを購入しようと思っていますが、一つの部屋に申込みまして（申込み手付け金を支払いました）、ローンの審査を進めている最中ですがが、意外に私が申し込んだ部屋はまだネットで販売中となっています。しかも私が申し込んだ時より低い価格で販売しています。 こちらは違法なんですか？
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個人再生の申請出来ますか？
私は、持ち家(マンション)以外に投資用のマンションを一部屋持っています。投資用のマンションのローンは入居者の家賃＋数千円で支払っています。 投資目的のマンション(一部屋)も手放さずに個人再生することは可能でしょうか？
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売春で騙されてそれにたいして訴えたら自分はなにかなるのか
ネット売春のお誘いがあったのでその現場にいく見知らぬ男性がいました。その男性が売春する予定の女性から頼まれてここにきたので部屋番号おしえるのでお金を渡してくれと言って渡したら部屋番号を教えられその場に行くといませんでした この場合は自分が訴えても何もならないんですか？
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漫画喫茶の公然猥褻罪について。そしてそれを見てしまったら覗きですか？
漫画喫茶で上半身が裸で抱き合っていたカップルが見えてしまいました 目の前の部屋なので部屋から出るときなど見えてしまいます 従業員は見て見ぬ振りなのか 羨ましい反面不快でした 公然猥褻罪で通報できましたか？ そしてそれを見てしまったら覗きですか？ お願いします
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家出の住所
主人が突然勝手に家に帰らなくなりました。電話履歴から、不動産屋に電話していて、21万キャッシングしていることから、部屋を借りていると思います。不動産屋に私が伺い、部屋の住所を教えてもらえますか? 女の人と居る可能性があり、調べたいのです。
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督促状を送る事に関して質問です
前の旦那に簡易裁判所から督促状を送ってもらおうと思っているのですが住所がアパートで部屋番号まで住民票に書かれていません。市役所に問い合わせても部屋番号は教える事が出来ないと言われました。この場合でも督促状を送る事は可能ですか?
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家宅捜査についての質問です。
家宅捜査を受ける本人名義の家だと全部の部屋を捜査出来るが、本人以外の人も名義人でみんなで住んでいる場合本人の部屋しか捜査出来ないって本当ですか?本当ならその理由が知りたいです。教えて下さい。宜しくお願いします。
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禁煙のホテルでタバコを吸ったと疑われて損害賠償を求められています
【相談の背景】 新潟県に8月花火大会に行った際ラブホテルに泊まりましたが禁煙の所だったのでタバコは吸ってませんがゴミとして持っていた電子タバコの吸い殻が部屋に落ちていたのかまとめていた花火大会で出たゴミに入ってた吸い殻なのかわかりませんが部屋でタバコを吸ったと言われて換気するために部屋を使えなかった期間とクリーニング代と住所を調べるために使った費...
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弁護士照会出来ますか？債務者偽名
ベストアンサー【相談の背景】 弁護士照会出来ますか？ 私の債務者があるマンションに2年前まで住んでいました。偽名です。ライフラインも偽名でしょう。幸い分譲で、分譲を賃貸に回した部屋にいました。 対象20部屋ぐらいです。1LDKぐらい。 管理会社はわかるのですが、理事長の決済と言います。 偽名も部屋番号もわかりません。 住民票は職権で抹消され、探偵会社では 出せません...
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デリヘル本番交渉を本番強要と言われてしまったケース
【相談の背景】 ホテルヘルスサービスを利用しました。素股をしようとした際に、少し挿入してしまった可能性があります。その後に、女性に本番をしたいと交渉したところ、本番強要と言われ、お店に報告されました。お店の人を待っている間に、私が電話をするからと部屋を出て、5分ほど電話をして部屋に戻ろうとしたところ、部屋の目の前には誰もいなかったので、そのまま帰...
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「賃貸マンションを他人に貸すためには届出や許可が必要ですか？」
【相談の背景】 今わたしは賃貸マンションを借りていますが、そこに住んでおらず、家賃がもったいないから化したいと思っています。私物は置いていませんが、生活出来るていどの家具、家電、キッチン洋品、リネンなどはあります。未だこの部屋を一年以上借りる予定なので、ジモティなどで借りてくれる人を探し、どなたかに貸したいと思っています。人に部屋を貸す時は、ど...
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相続放棄後、大家さんからの要求
ベストアンサー【相談の背景】 賃貸アパートで母が亡くなり相続放棄した者です。 部屋の契約は解除しておらず、部屋の家財には一切手を付けていません。 大家さんには相続放棄したことは伝えてあるのですが、鍵を交換し部屋の家財を処分する事に同意してほしいと言われています。 順次の相続人は母に兄弟がいるはずなのですが、一度も会ったことがないため連絡していません。 大家さ...
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ごみ部屋のごみ撤去を本人同意なし、同居家族の同意で業者に依頼できるかどうか
ベストアンサー【相談の背景】 ごみ屋敷、とまではいっていないのですが 家族の中の１名が気持ちが病んでおり 居住している部屋の１室だけがごみ屋敷状態に なっており、いわば「ごみ部屋」状態です。 他の家族はごみの撤去を当然考えていますが、 当の本人が部屋にいる状態であり、ごみの撤去について 本人がYESというかNOというかもわかりません。 それくらい意思疎通が難しく...
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退去時の請求について
【相談の背景】 アパートの大家をしています。 賃貸契約を交わしたまま、その部屋に住まず家族の家で暮らしている人がいます。 何年か住んだ後、最近10年程は住んでいないため部屋は締め切られたままです。 何故住まないのかはっきりとした理由はわかりません。 家賃は遅れる事なく振り込まれています。 不動産屋さんを通して更新も行われています。 【質問1】 部...
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取得した競売物件の部屋が使用貸借されていました
【相談の背景】 競売物件を取得したところ、ある部屋の住んでいた方が使用貸借をしていたことが判明しました。 前所有者との契約書はなく、口頭で部屋を借りたそうです。 現在、その占有者とは全く連絡がとれない状況なので、カギを開けて部屋をリフォームしたいと考えております。 【質問1】 当該使用貸借の住人を追い出すために、法定にどのような手続きが必要でし...
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3Dスキャンをしたデータを公開する際の写り込みについて
ベストアンサー【相談の背景】 あるスマートフォンなどで利用できる、3Dスキャン機能を使い部屋を3Dスキャンして公開したいと考えています。 しかし、私の部屋には多くのアニメグッズなどがあり、キャラクターの載っているポスターなども壁に貼っています。 しかし、ネットに3Dデータを公開する場合、部屋をスキャンするという目的が主であるため、それらのポスターもスキャンしていた...
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どうしても離婚したい妻のやり方が汚い
ベストアンサー【相談の背景】 妻から離婚の話があり、離婚を拒否し続けていたら妻が突然子供を連れて出て行ってしまいました。 しかし妻が私の居ない日中に荷物を運び出している事が分かり、それ以降部屋の鍵が中からしか開かないようにして私は窓から出入りしてだのですが、妻も鍵が開いてる場所を探して、部屋に入りまた荷物を運び出していました、それが分かり私わ妻に合鍵を使って...
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現状回復費とは。現状のまま次の入居者が住まわれているのに現状回復費を請求。
現状回復費で揉めています。 家電による跡の変色でクッションフロアの一部(1平米にも満たない)が汚損しました。 この汚損した部分に対しては支払う意思表示をしましたが、1部屋分の金額請求されました。 入居時前に契約書のやり取りを郵送で行い、契約書の一部を貰っていません。 郵送でのやり取りなので、特約についての説明等ありませんでした。 私が住んでいた...
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不倫時に旦那のホテルに相手が潜っていた
ベストアンサー旦那が不倫をして別居していました！ その際、旦那が泊まっているホテルに不倫相手が泊まっていますが、ホテルの入口から別々に入り、エレベーターも別々で部屋まで上がって一晩明かしています。 この一件については、ドライブレコーダーを確認したら、先に部屋に行ってると言う音声、女性、入った時間出てきた時間が記録されています。 受付に行ってないので、旦...
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騒音の対処対応について
ベストアンサー賃貸住宅に住んでいます。 屋上に設置されている室外機２台（業務用）が部屋の真上にあり部屋中に音が反響してうるさいです。 大家さんに問い合わせたところ『下のお店のだから耳栓でもして我慢して』と言われました。 朝の9:45〜22:30までです。 音を逃すために換気扇を回していますが1Kの部屋で逃げ場もなく冬場は換気扇でエアコンの空気も逃げ寒くて体調も崩します。...
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アパートの水没で補償の範囲について。
ベストアンサーアパートの自室が上の階の住人（名義は会社）の水漏れが原因で部屋のもの全て水没、カビ等で処分しました。部屋の物と処分費用は相手の保険で補償？！するとの事で先日金額を提示されたのですが納得いきません。提示された金額はあくまでも物と処分費用だけの金額です。他に部屋に住めなかった期間の家賃と宿泊費等は入っていません。そこで先生方に質問です。 1.提示さ...
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二世帯解消による揉め事の相談です
父の所有する土地に私がローンを組んで二世帯住宅を建てました。ですが、母と妻の折り合いが悪く両親が別の場所で暮らす事になりました。そこで両親から要求されているのが、土地の使用料と部屋の使用権です。ここで先生方に質問ですが、 1.土地の使用料はどうやって算出するのが妥当ですか？ 2.部屋の使用権は認めるしかないですか？ 3.部屋の使用による家賃請求は可...
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不法侵入者と盗撮被害
ベストアンサーマンションに他人が入り、不法侵入されました。防犯カメラを部屋に設置していたのですが、犯人が入った時間帯が消されてました。 何度か入られていると思います。 物を物色しています。物が位置が変わっていたり、悪質な噂を流されています。そして自分の出かけ先での位置がはーくされてるような事も起きてます。 部屋に侵入できたとしたら、 マンションの隣、上、マン...
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立会いにこなかった入居者への対応について
大家をしております。 入居者から退去の連絡を受け立会いは業者の方にお願いしましたが「部屋に入ると鍵が置いてあり入居者は来なかった」と言われました。 また、部屋にはゴミや残置物がありました。 引っ越し先はわかりません。 来月からの家賃はどうすればいいのでしょうか？ まだ住民票を移していなければこの部屋を住所として訴訟できますか？ 物が残っていると...
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