【弁護士が回答】「眺望権」の相談25件

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法律相談一覧

眺望権

私たちは４０年以上横浜の小高い丘の上に一軒家を構え、１６年前には同じ土地に家を新築し、これからも住もうと考えております。というのも私たちの家から横浜のみなとみらいが一望出来き夏は花火大会も見れるとい眺望があるからです。しかし、隣の家が売りに出て古屋は取り壊され更地になって、販売され昨日棟上げがあってびっくりしたのはこの一望が隣の家の屋根ですべて...
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2012年06月16日
都内の眺望権について

私のマンションの南側隣にマンションが建つことになりました。７階に住んでいて、スカイツリーを含む眺望が素晴らしいのですが、１２階建てのマンション建設で一番近いところで７ｍとなり眺望はほぼ失われることになりました。現在マンション住民として纏まって、精神性苦痛と資産低下による損害賠償の要求を行っています。建設主から損害賠償を行うと回答があ...
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2015年03月31日
眺望権。眺望権で損害賠償を請求することは可能でしょうか?

所有しているマンションの隣地に単身者向け9階建てマンションの建築が開始されており、それが完成するとこれまであった眺望が完全に無くなります。眺望権で損害賠償を請求することは可能でしょうか？現在は窓から東京タワーと六本木ヒルズを眺めることができます。当該隣地は購入時から建物が建っておりませんでしたが、ここは第二種中高層住居地域で消化可能な容積率が...
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2012年09月13日
眺望、プライバシー、肖像権侵害について

【相談の背景】 1メートル以上離れた向かえに透明なガラスのベランダ付きの戸建てができたのですが、我が家や向かえ側の室内が丸見えになりました。覗かれた際は、刑法や民法で訴えを起こして勝訴出来ますでしょうか？また、証拠準備と予防策にカメラの設置を検討しております。それは問題ないでしょうか？【質問1】 1メートル以上離れた向かえに ...
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2022年04月13日
海が見えなくなってしまったタワーマンションの眺望権

【相談の背景】海岸近くのタワーマンション。海の眺望が売りのマンションに住んでいます。然るに今般その目の前にホテルの建設が始まり、海が半分見えなくなってしまいました。眺望権にかかわる損害賠償請求をしたいです。【質問1】あまり明確な法律は無いようですが、勝つ見込みはあるでしょうか？【質問2】相場としてはどの程度でしょう？マンション...
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2024年12月27日
家からの眺望は守れるのか？トラブルにならない為にできる事

我が家は戸建てです。窓が双方についていて、見放しも、日当たりもよい家なのですが、先日隣の土地に新築の平屋が建つとの事でした。測量をやり、ピンク色のテープを見て愕然としました。リビングの南側の窓（大きな窓です）が、隣家の外壁（隣家にとっては裏側の壁）で外が眺望できない状態になりそうです。窓一面外壁なんです。注）我が家と隣家は同じ方向を向くかたち...
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2015年08月24日
マンション眺望が販売時の説明と実際が異なった時の賠償請求
ベストアンサー
1年前にマンションを購入しました。完成を待ち焦がれ、先週の内覧会で確認したところ、眺望が販売時の説明と実際が異なり、ベランダから隣のビルが丸見えで、方角的に花火が見えなくなる可能性が高いです。賠償請求できますか？マンションの販売時には前のビルは7階なので、マンション（15階建て）の7～8階で目の前のビルは眼下になると説明され、マンション模型を見て確...
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2015年03月08日
一般の公道や建物をライブ配信すると通行人や住民から訴えられますか？

道路に面する壁面に行政（管理者、所在地）の許可を取り、地域のみなさんが壁画を制作しました。しかしながら複数に渡り落書きがされたことで、防犯カメラを設置し、地域のサイトでライブ配信してはどうかという声が上がっています。このように公道に面した場所を動画配信する場合、肖像権やプライバシーの侵害など、法律上問題がないのか伺いたいです。スクラ...
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2019年10月09日
都市再生特区における、低層スーパーの11階建マンションへの建て替えへの反対について

都市再生特別措置法に基づく、都市再生特区内にある高層マンションの住人です。当マンションの隣地のスーパーを、マンションに建て替える計画があります。既存マンションに寄り付き、取り囲むような建物で、既存マンションの１０階以下の住戸の日照、通風、眺望、プライバシーなどに深刻な影響があることは確実です（日照が終日なくなる住戸も複数あり）。もとは臨海工業...
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2018年07月05日
隣の中学校の改築

現在居住しているマンションに隣接する区立中学校が改築するようです。それにより、今まで開けていた眺望が遮られ、日当たりも悪くなるとしたら、中学校を改築する区に対して、何らかの保障を要求できるでしょうか。改築の計画は具体化しているようですが、区はマンションの管理組合を軽視しており、説明会の要求も無視し続け、7月以降との回答があったのみ。計画の概要は中...
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2010年05月05日
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隣接する行楽施設の造成工事の被害について

隣接する行楽施設(牧場)の造成工事が数年前より行われています。土地の高さを当初より数十メートルかさ上げし、今まで眼下に見下ろしていた施設内の土地が数メートル下まで上がってきました。日々の騒音や土砂の被害のこともあり、再三施設や役場の環境課に工事の期間・工事の内容・被害等への対処を訴えてきましたが、改善されずにいます。そして、現在かさ上げし...
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2014年05月23日
工務店側が住民説明会で虚偽をしたことは罪になりませんか？

今年初め隣地のある会社が所有する空地に集合住宅の建設計画が発表され先日、その件に関して住民説明会が２月から開かれ工務店社員ら並びに会社担当者より「建設に際し物件前の私道の掘削を認めて欲しいので承諾書に署名捺印をして欲しい」。とのことだったのですが日照権や眺望権などを巡って論争となり毎回物別れになっていたのですが先日開かれた席上で工務店社員から「...
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2019年06月26日
契約後に新規アパート建設が発覚した場合、契約は破棄可能でしょうか？

【相談の背景】先日、大家が家賃値上げを打診してきました。即答はせずに、返事をしないでいたところ、3週間ぐらいして、うちのすぐ南側で突然工事が始まり大家管理の新規アパートが建ちました。それまではそこは大家の庭園があり眺望も良かったのですが、アパート建築後は日当たりなどの面で環境がだいぶ変わりました。私の隣の住人は1年ぐらい前に入居して...
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2026年02月16日
目隠しフェンスの設置について

２０年近く前、私の家が建った後に隣家が建ったのですが、うちの玄関の真正面に隣家のリビングの窓があります。そのため、以前から少し気になってはいたのですが、ちょっと決定的に干渉されているような出来事があり、目隠しフェンスを設置することにしました。もともとあったブロック塀（うちの敷地内で高さ８０センチ程度）の上に金属製の白っぽいフェンスを計画し、隣...
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2012年09月29日
売主業者の日照権侵害及び信義則違反について

日照権及び信義則違反に関するご質問です。 1年半前に第一種低層住宅地域の一戸建ての家を購入しましたが、物件を購入した業者が今年初めに自宅隣の土地を購入し、数十件の一戸建てを建築することとなりました。建築計画を聞いたところ、隣地に建つ物件のうち、他の物件は日照を阻害しない程度に境界線から離して建築するのに対し、自宅隣に立つ物件のみ境界線からの距離...
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2015年10月27日
地役権の取得時効について
ベストアンサー
私が田舎で所有している田圃は、大きな道路へ行くまでに、幅が４ｍ弱で長さが数十ｍの接道を通る必要があります。そして、私は最近知りましたが、この接道の両端の一部が、他人の私有地（登記簿上の地目は『公衆用道路』としているため固定資産税はかかっていない）となっています。この他人の私有地が『公衆用道路』という地目に変更されたのは今から２０年以上前で、...
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2012年09月30日
居室前の高木を全く剪定しない管理組合

　9年前に分譲マンションの8階の最上階に引っ越してきました。南側法面に樹木が3,4列密生していましたが、高さも3階程度でそれほど気にもならず、定期的に剪定するのは当然だと思っていました。ところが、ずっと剪定されず、今は7階まで伸びて、20m以上の樹木群で、前が屏風のようになり視界を遮るようになりました。当然、1、2階は樹木の陰になっています。　2年前に剪...
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2020年11月17日
マンション売買契約後、隣接地に同一不動産会社によるマンション建設が発覚

　今年の８月１５日ころに、新築１５階建てマンションの１１階４ＬＤＫ（バルコニー南向き、現在建設中）の検討を始め、先月となる９月２日に、売買契約を申し込み、９月５日に手付け金５００万円を支払いました。　支払いを確認した後の９月８日に正式な売買契約として、重要事項説明書の読み合わせをしました。　そうしたところ、１０月１１日に不動産会社から、私方...
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2012年10月17日
敷地内の電柱移設
ベストアンサー
所有権のある敷地内の電柱移設をしたいと考えてます。電力会社に相談したら近隣の許可がいるとのことですが、許可が得られなくとも敷地内なので法的な権利として移設は可能なのでしょうか？もちろん近隣への説明はしたいと思いますが許可されなかった場合、敷地内なのに移設出来ないのは腑に落ちそうにありません。円満に近隣交渉する良い手立てがあれば教えて下さい。
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2013年09月06日
新築マンションの値下げについて。
ベストアンサー
昨年7月にマンションを購入。今年12月に引き渡しです。購入時に、マンションの前に大きな看板が目の前にありどの高さまでくるのか、景観に支障がでるのか確認しました。その際、資料をみせ説明し、ベランダに出たら看板の上が視界にはいるとの説明をうけました。資料はいただいていません。しかし、実際に経ったマンションをみると、みせてもらった資料よりも看板の...
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2019年10月02日
井戸の事です。

井戸の事なんですが、隣の家の人と、 100年ぐらい前に、先祖同士で話し合って、共同で、私の家の土地の中に井戸を作りました。その井戸は、今も、隣の家の人と、わが家の、飲み水、お風呂、洗濯など生活に使っています。わが家が、この土地を売るような事になった場合、井戸はどうなるのでしようか? 固定資産税は、わが家が払っています。隣の家の人は...
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2014年06月19日
ガレージ設置の法律について

昨日、隣人（奥さん一人）が深夜に怒鳴り込んできました。こちらの言い分もまったく聞かず、以下の事を言って帰っていきました。「こちらのあの建物（ガレージのこと）は、基礎からやってますよね！うちの父は不動産関係なんですが、あの建物を訴えますので！そのうち訴状が届きますので！それだけ申し伝えて置きます！」うちも深夜にビックリしたのですが、何がな...
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2014年02月11日
不動産会社の重要事項説明不足を理由に契約違反による契約解除ができますか？

東京都内で新築一戸建て物件（現在建築中）を購入しました。購入時の重要事項説明書並びに説明では、都市計画道路が敷地一部（全体の3%弱）の敷地入口上部にあるベランダ部分を斜めに横断している図面提供や説明がありました。また、①全敷地が買い取りされた事例や交渉次第で補償可能等と安心させたり、②直近の第4次計画道路ではなく、平成37年まで着手予定がない。この...
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2017年01月27日
隣のマンション建設の影響で旅館営業が維持できない事について

木造の小規模な旅館を経営しています。隣にマンションが建設される予定で隣との現在の建物の距離は旅館の客室窓から１ｍ程しか離れておらずかなりの騒音が予想され、実質それらの部屋に客を泊めるのは不可能と判断し、工事期間中の予約を取るのをストップしています。マンション側にその間の損失を請求する事はできますか。うちは小規模な為、このままでは経営を維持できな...
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2014年05月16日
事務所の環境悪化で管理会社に交渉するのは難しいのでしょうか？
ベストアンサー
事務所の事で管理会社と揉めています。理由は①入居時に隣にビル建設がある事を知らされず、入居半年も経たず工事が始まり、騒音と暗さ(朝でも光は一切入らない)で社員一同苦痛②暗い為、電気を全て点灯する為、電気代が高くなる③雨漏りがあり書類等を破損し大幅な時間ロスを伝えても、雨漏りの修復だけで書類等に関しては何も無し(再度、作成の為に人件費などがかかってい...
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2015年08月21日