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法律相談一覧

  • 墓の区画から生えてきた木の所有権・占有権について

    A氏に永代使用権のある自治体の墓地の区画から生えてきた木の使用権や占有権は誰にあるのでしょう？ 土地の使用者であるA氏？ 土地の所有者である自治体？

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  • 意味が分かりません

    自宅の改築をしようと思っているのですが、住宅ローンの審査である問題が元で止まってしまいました。 7年前に売主がローン会社の中古戸建を購入した自宅ですが、前の住人がローン返済が出来ずに代物弁済をしていたようです。当時、信用金庫から融資を受けて、抵当権の設定までして完済しました。 改築にあたり、別の都市銀行に住宅ローンの設定を依頼したところ、保証会社...

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  • 住宅ローンの信用リスク情報の修正依頼について

    【相談の背景】 よろしくお願いします。 今回、フラット35の住宅ローン借り入れに際し、全銀個人信用情報センターに信用リスクありで借入不可となりました。思料するに、平成元年に前妻と共有名義で不動産を取得し、住宅ローンを組み、その後離婚しましたがそのローンが残2年でした。ダブルローンと思い、それなら残金を支払えばOKかと思いきや信用リスクにより貸付不可と...

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    1

  • 法人設立後の資本金の振込が無い事について

     ベストアンサー

    会社を設立し銀行口座を作りましたが、発起人が資本金を振り込んできません。回収する方法を教えてください。 知人と会社を設立するのに、発起人の一人の個人口座に出資にかかる金銭の振込をしました。登記も終了し新会社の銀行口座も開設したので、資本金を振り込むよう指示しましたが、色々な理由をつけて３ケ月間振り込んできません。内容証明郵便等で催告を考えてい...

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  • 破産手続きをした会社に対する債権について。

    【相談の背景】 債権を持っている客先の会社が破産開始決定手続きを進めました。破産手続き前にその会社は新しく作られたばかりの会社に、事業譲渡で運営している店舗のうち何店舗かを譲渡し、継続して店舗営業を行っています。債権は破産会社の本社との取引によるものであります。また、新会社はまだ設立登記はすんでおりません。 【質問1】 この場合は債権は破産債権...

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  • 物件の瑕疵は説明義務違反 債務不履行を主張できるか？

     ベストアンサー

    特別高圧送電線直下の賃貸物件を『物件の瑕疵』と『説明義務違反』を理由に【契約取消】【債務不履行】を訴えとしての主張は正しいでしょうか？ 先生方の見識あるご意見をお聞かせ下さい。 〜当方、4階建4階3LDKの賃貸物件を賃借しました。入居1ヶ月後の台風の夜、凄まじい電磁音が鳴り、住居上空6m付近に8万Vの特別高圧送電線が縦断していることが判明しました。 電話で...

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  • 借地上の実家を自ら取り壊す場合、借地権の地主さんへの買い取り請求は認められますか?

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父の代から借りている借地上の実家(約60年前に祖父が建てました)があり、数ヶ月前までは母が一人で暮らしていましたが、体を壊し現在は私と別宅で同居しています。(父が3年前に他界し、その際に実家の所有者は私名義に変更済みです) 借地には契約書関係が全く無く、借りた当時から半年ごとにただ地代を払い続けている状況です。 数日前に地主さんに挨拶...

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  • 経営者からの債権回収、借用書の効力について

    お金を貸したのは、去年の8月になります。 貸主　個人事業主 借主　株式会社　代表 一括で返す計画で事業資金を500万を貸し、その後も事業資金が必要とのことで少しずつお金を貸していました。総額は約800万になります。 事業が上手くいかない場合は、土地を売り一括で返済する予定でしたが、なかなか話が進まない状況です。借主は、複数の土地を持っております。...

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  • 借地の立退きについて

     ベストアンサー

    借地に住んでいます。父のときからなので、50年ほどになります。最近になり、地主さんから買取りの話があったので、この機会に買取たいと思いましたが、地主さんから更地価格で買ってほしいと言われました。こちらは地代を払い続けているし、借地権があると思っていたので、更地価格では納得できませんでした。私は借地権を付けてもらって、半額くらいと考えていましたが、...

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  • 共有建物の保存行為について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 3階建てで一階が堀車庫、２階３階がそれぞれ別個の住居になっている 土地建物の、２階部分と敷地の持ち分半分の所有権を取得しました。 ３階と敷地持ち分半分は同一他人の所有です。専有部分の面積は 私の所有部分が広いです。 屋根外壁は２部屋とも同一です。 【質問1】 この建物の所有形態は「区分所有建物」と言えるでしょうか？ 【質問2】 ...

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  • 地面師詐欺における筆跡鑑定の費用負担は誰がするのか教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 趣旨:領収書の鑑定。私は筆跡から100％偽造と分かります.。裁判官は偽造ではないと対立しています。頭に来ています。なんで詐欺師の肩を持つのか分かりません。その為、鑑定人を探しています。かかる費用は裁判官持ち？私持ち？ご教示ください。 【質問1】 地面師詐欺に遭いました。詐欺師と所有者の筆跡はあり。偽造登記を抹消するにはどういう方法が...

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  • 知人に貸金し、抵当権を得るには？

    知人が、債権者(抵当権設定していない）と、抵当権設定してある債権者から返済を迫られ困っているので、貸すことを考えているのですが、返済を確実にするために、知人の抵当権設定のある債権者と話し合いをし、不動産を予約購入目的として、自分も抵当権を設定し、知人に貸すことを考えています。 質問お願いします。 ・契約書として何が必要でしょうか？ ・知人に貸...

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  • ローンが払えなくなったら

     ベストアンサー

    アパート債務数千万父名義半分長男名義半分 連帯債務となっています 先々ローンが滞ってしまった場合再度期限を指定にも払われない場合は、競売に即なってしまいますか？ また競売になったら入居者達はどの様な対応になるのですか？ アパートが担保になってたら、払えなくなったローンは借りている銀行が全て競売の動きをして私たち債務者は、アパートから出て行くだけで...

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  • 土地の時効取得を阻止するには

    【相談の背景】 ３５年前の父の相続で取得した１００坪の土地があり、５０坪２筆にして、１筆の売却を進めています。この土地は接道以外の３面は兄の土地（アパート、農地、山林）に囲まれています。兄は農地の売却先が決まり本格的な地盤調査が始まっています。今回の相談は私の土地にフェンス、樹木、Ｕ字溝、Ⅼ字ブロックが越境しており、面積は15㎡になります。兄は吝嗇...

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  • 借地売買 地主承諾していない売買

    借地売買で借地人から借地を買い取りました。土地持ち分を85/100持っていまして、15/100持っている異母兄弟に承諾を得ないまま借地権を買い取りました。 売買の時に仲介業者から承諾の事の説明もなく今になって異母兄弟から訴えると言われています。 仲介した業者の責任は訴えられないでしょうか？ 買主　売主どちらの責任になりますか？ 宜しくお願い致します。

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  • 遺産分割協議書無効を主張する相手に対する対応方法

    【相談の背景】 1年前父他界、義母＋長女＋長男で遺産協議を1年間に6回（遺言無し） 父13年前に交通事故、保険金と民事損害賠償金を合わせ8000万得る 父持ち家（評価額1300万）あり。 借金ローンなし 義母は父事故に遭う10年前に父と再婚 父は事故後、病院生活（重度障害四肢麻痺） 義母正社員手取り20万。現在パート＋年金で月17万 父70歳（享年）、義母71歳（現在...

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  • 遺言書の効力と遺留分について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年１０月に祖母が亡くなり、叔父と私の母が財産の相続人になりました。 祖母は生前に遺言書を叔父に預けており 本年１月に裁判所にて検認のため開封したとこ 以下の内容でした。 ① 不動産、現預金含め全ての財産を叔父に相続させる。 ②私の母には遺留分の請求も含め一切相続させない。 ③ 祖父名義（６年前に死去）の自宅は叔父にのみ相続させる...

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  • 地方税法第22条の「秘密」について②

    前回の質問について回答を頂きましたが、既に追加質問が締め切られていたので、また質問を立てさせて頂きます。 http://www.bengo4.com/bbs/217644/ 通常、登記簿に記載されている所有者等の情報が地方税法第22条の「秘密」に該当するような現実的な可能性はあるのでしょうか？

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  • ２０年前の土地譲渡に関する念書の有効性について

     ベストアンサー

    H4.11.30に亡き父が不動産（土地）を譲渡する旨の念書を作成し、相手方に渡していました。 （譲渡に至った経緯はわからず、兄弟間で利便性を考えてのものだと推測はできますが、わかりません） H30.3.11に相手方が念書が出てきたため、遺産相続した息子（私）に対し、 　登記名義の変更を求める協力要請がありました。 質問は、亡き父の書いた念書は有効であり、従...

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  • 建物のみの引渡命令、強制執行で占有者を追い出せますか？

     ベストアンサー

    義父がなくなり、義母、義妹、妻(義父の長女)の三者間で遺産分割協議が難航しています。自宅土地建物は共に義父と義母の共有名義です。義父は生前に法律上は婚姻しているのに実家に居座った状態のままの義妹に心を痛め続けていた経緯があり、義父から私に対し、自分の死後は相続に関する一切のことを頼みたい旨の委任を口頭で受けていました。そこで私は自宅建物に対し、相...

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  • 離婚調停中の不動産売却について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚調停中です。共有財産に相手方名義の不動産があります。　賃貸物件で、現在貸出中。銀行には、ローンがあります。不動産登記識別情報はこちらが保有しており、こちら側は不動産の売却は希望していません。　相手方代理人より売却手続きを進める話がありました。 【質問1】 不動産の借差押等の手続きを検討すべきでしょうか？その際メリット、デメリ...

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  • 離婚した元配偶者と共同所有の土地家屋はどうすれば良いですか？

     ベストアンサー

    離婚して、50年近くになります。 結婚て、2年ぐらいで建売住宅を購入しました。 当時は、離婚するとは思わなかったものですから、土地家屋の所有を1/2づつにして、登記しました。 しかし、現実は5年後に協議離婚となりました。 離婚して、50年にもなろうかとしているにもかかわらず、土地家屋の名義はそのままになっております。 ローンも私一人で完済しております。...

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  • 建物の名義人ではない、実質所有者の明渡訴訟

     ベストアンサー

    明渡訴訟と家賃相当の請求を検討中です。 　私の実家には亡き父と叔母家族が同居しており、父死亡後も叔母家族が継続して住んでいます。 　実家は父名義ではなく、父の知人（以下Ａ氏）名義になっています。父がＡ氏から土地建物を購入する際、債務返済の後に父に移転登記をする約束をしており、まだ返済が終わっていないため、そのままＡ氏名義なっています。 　債務の...

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  • 債務を果たさず、内容証明郵便も受け取らない取引先。どうしたらいい？

     ベストアンサー

    当方、請負契約の発注者です。 この度、請負先に金を払いましたが、相手が債務を果たしません。 請負代金の請求書に書いてある住所を訪ねましたが、そのテナントビルには入居の事実がありませんでした。 催告書を ・請求書の住所、・登記簿上の住所、・社長自宅 の三か所に送りましたが、いずれも「留守」「不在」「受け取り拒否」ではなく、「宛先に尋ねあたりありま...

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  • ｢地番｣と｢住居表示｣の混同により発生したトラブルの損害賠償請求

     ベストアンサー

    私の両親の家は、父が本家の父の兄の許可を得て、本家の不動産(地番◯◯◯◯-1)に立てたもので、 住居表示も◯◯◯◯-1と決められました。その後、兄から地番◯◯◯◯-1の不動産の一部(家の周辺)を 地番◯◯◯◯-3と分筆・贈与されました。その時交わした｢不動産贈与証書｣が私の手元にあります。　 昨年両親の家の解体時、現在本家で跡を取る兄の息子は、地番◯◯◯◯-3の住居表示◯◯◯◯-1が...

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  • 共有物分割請求訴訟の弁護士費用

    評価価格は約３億２千万円のテナントビルで、現在私の所有権が91/128(2億2750万円)　姉の34/128(8500万円)、兄の3/128(750万円)となっています(姉、兄合計で9250万円)。 私としては、共有物分割により単独所有としたいのですが、今のところ相手方はその気がない様で、訴訟に持ち込むしかないかなと考えています。そこで弁護士さんにかかる費用の事をお尋ねしたいのです。以...

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    1

  • 事業用定期借地権の用途について「合宿施設」の建築は可能でしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在駐車場と使用している地主さんから、好きなことをして良いと言われています。 そこで地主と事業用定期借地権を締結して「合宿施設」を建築したいと考えています。 【質問1】 事業用定期借地権を「事業用途」について確認です。 事業用定期借地権の事業に「合宿施設」は含まれるでしょうか。

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  • 倒壊のおそれのある空き屋対策対策について

    隣の空き家が屋根が抜けて崩れかけて危険なことと、木々なども放置していて困ってしまい、何度も市役所に相談したのですが、確かに危険ですから、所有者にそういう報告があったことはお伝えはしますが、それは当事者同士の話し合いで決めてもらうことで、役所の役目ではないので、法務局へ行って登記簿で自分で所有者を調べて話をしてくださいといわれたのですが、空き屋特...

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  • 土地契約の白紙解除は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産会社から土地を購入しました。前面道路が都市計画道路の為、幅員が現在の8mから10mに広げられることが計画決定している旨を伝えられ、それに納得の上で契約しました。我々もはじめての土地購入ということで実際にその都市計画道路についてどこまで話を煮詰めるべきかわからずに契約しました。その後にハウスメーカーとも契約をして間取りの打ち合わせ...

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  • 株式会社の取締役辞任と損害賠償について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 知人と株式会社を設立した者です。知人Aが代表取締役、私が取締役で、Aが株式を100％保有しています。 設立前に株式の分配や役員報酬、ストックオプションなどについて口頭で約束していました。しかし登記直前に株式の分配を10:0にしたい、役員報酬は3ヶ月後から払い始めるので一旦0にしたいと言われ、一応同意して会社を設立しました。 それから約3...

    弁護士回答
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  • 物件情報を改竄し正当な理由もなく賃料改定に応じないのは違法か否か

    【相談の背景】 現在の物件には、賃貸契約を交わし今年で10年入居したことになります。当方が同物件に入居した時点では築30年の物件だと説明を受けていました。 よって、今回の契約更新に合わせ、「築年数：40年以上」「駅徒歩：同圏内」「面積：同程度」「構造：同種」など、同じ条件にて近辺物件の賃料を確認したところ、現賃料より3,000～5,000円の低額賃料が相場であ...

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    1

  • 公正証書遺言の存在を伝えないことは、「相続欠格事由」に当たりますか？

    お世話になります。お伺いしたいことはタイトルの通りですが、具体的に書きます。 被相続人（以下養父）には長男、次男、そして養子であり次男の実子である私、計3人の法定相続人がいます。 長男は養父と養父所有の自宅に同居しており、私は遠方に住み、養父や長男とは疎遠になっていました。 ある日私は実父である次男から、3ヶ月前に養父が亡くなったことを知ら...

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  • 他人の土地の借用に関する覚書の有効性について

     ベストアンサー

    住宅建設時に隣地を数日間借用するため覚書を不動産会社と締結したのですが、建設直前になって不動産会社から借用の判断が現状できないと言われて困っています。 隣地は地主と不動産会社間で売買契約を結んでいますが、第三者に中間省略で引き渡す形式をとる内容となっており、現状第三者は未定なことから登記上の所有権は現在も地主にあります。 覚書を結ぶ前、隣地の...

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    1

  • 確認申請の変更届けについて

    確認申請の施工者等の変更届けに必要な書類等を教えて下さい。 元々、叔母が住宅を新築していました。 大工と契約書も交わさず、口約束にて1260万で工事を開始し、 1000万は支払い済みです。その後叔母が亡くなり、遺言で私の父親が土地建物を相続するとありましたが、父も亡くなったので私たち兄弟２人で相続することとなりました。 これまでの経緯 ・平成16年12月 確...

    弁護士回答
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  • 離婚時に持ち家を分与せず共有財産のままにできますか

     ベストアンサー

    離婚が決まりましたが持ち家の分与は必須でしょうか。 夫は遠地に別居中で、現在家には私と子どもが住んでおります。 ローンは完済済みです。 自宅の登記は私（妻）が9割、夫が1割という内容になっています。 自宅は売却せずこのまま母子で住み続けたいのですが、 財産分与を考える上で私が持ち家を取り、 夫に査定額の半額を渡すことは預貯金上むつかしいです。 ...

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    2

  • 兄弟で相続した持家について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 兄弟で相続した持家に私が居住しつづけていたのですが、突然売却するか拒否するなら賃料を請求すると兄から通達が来ました。 賃料の考え方について質問させていただきたく投稿いたしました。 登記上は面積で半分に割られています。 共有物を使用する共有者は、別段の合意がある場合を除き、他の共有者に対し、自己の持分を超える使用の対価を償還す...

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  • 遺留分減殺額請求について

     ベストアンサー

    遺留分減殺額請求権の起算点の「知った時」は、死亡の事実を知った日ですか？それとも戸籍の死亡日ですか？ 先日、母が亡くなりましたが、母が全ての財産を私にとの公正証書遺言を残してくれました。 それ以外にも10年前に母から生前贈与を受けています。 私には姉がいますが、厄介者です。姉は父と暮らしていましたが、父を虐待したので、父は行政に保護されました。お...

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  • 不動産連帯債務の夫婦が離婚する場合の懸案事項

     ベストアンサー

    不動産連帯債務の問題でお尋ねいたします。 現在離婚調停中の夫（申立人）です。 妻の不貞がわかり、相手先の弁護人よって協議も殆ど進まず、止む無く家裁へ申立てをし、調停中です。 慰謝料、養育費ともに乖離が大きく、なかなか話がまとまりません。 私と子ども２名は、これまで住んでいた一戸建て住居におり、妻側が出て行った形です。 購入時、住宅ローンを連...

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    3

  • 遺産相続で親から私達3人兄弟への相続です、悩んでいます、よろしくお願いいたします。

    祖父が20年ほど前に亡くなり、去年祖母が亡くなり、今年母が亡くなり、今回の相談です。私達は母が亡くなり、3人兄弟になります。土地建物の不動産は全部私。貯金などの財産を、土地や実家の維持の為私が現金の半分。あとの2人で残り半分を、また半分くらいずつに分けます。兄弟仲は円満です。 そこで、前少し母の事で御世話になった、弁護士事務所の方で少しお手伝いがで...

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    1

  • 騙されたので共有名義を変更する方法

    亡妻の勧めで隣の中古の家を購入しました。妻は５年程で他界し、次男は独立。残った長男と同居。１２年後、長男が結婚後、隣の家に住むようになりました。しばらくして私（父）も再婚しました。再婚後、息子夫婦と会うこともなく１０年以上経過。家の持分は父3/4と長男1/4です。私の負担で抵当権付。最近、登記簿を上げて知り、手続きやお金の管理は亡妻が行っていたので知...

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    2

  • 抵当や仮差押の抹消、司法書士が対応できる、金額の上限の解釈について

    　抵当や仮差押の抹消についての司法書士が対応できる金額の上限の解釈についてお教えください。 　140万円までという上限が設けられているようですがこれが何を意味しているのかイマイチよくわかりません。 　以下のような金額のケースでは、司法書士がB、C、Dについての仮差押や根抵当の抹消について対応しても法律上は問題ないのでしょうか？ 　また、これが1円でも請...

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    4

  • 株主確認訴訟 相続 後継者

     ベストアンサー

    【相談の背景】 株式会社経営者の父親が認知症になり息子が後継者として取締役代表になっていましたが、株は父親が100%持ったまま亡くなり法定相続通りの分割協議をする段になって、息子は株と不動産だけ相続するが、亡くなってからの固定資産税や、父個人の未払いになっている負債、葬儀代等は払わないと言い出し、株券がない為、株は誰のものかわからないと言い出して株...

    弁護士回答
    5

  • 根抵当権の外し方を教えて下さい

    ・7 年前に他界した父より埼玉の土地建物を相続 ・生前父が金融業者からの借入時にこの物件に 根抵当権 を設定している ・相手と完済したとのやり取りをしたにも関わらず途中1〜2 回の未納分があると言われて解除して貰えなかったと日記に書いてあります。 ・完済しているのか ・根抵当権 の外し方 を教えて頂きたくどうぞ宜しくお願い致します。

    弁護士回答
    1

  • 土地の境界で和解後も解決しない

     ベストアンサー

    4年ほど前に遺産相続で兄弟ともめ、双方弁護士をたて、裁判で和解しました。土地の測量も終え法務局に登記も完了しております。ところが、以前から建っていた相手側の小屋が境界線の真ん中に在り、相手側に移動するよう期限付きで催促しましたが全く応じてくれません。訴状には写真を付けておりましたが、和解文にはそのことに関しては何も書かれていませんでした。お世話に...

    弁護士回答
    5

  • 親戚に建ててもらった家に住むことについて

    【相談の背景】 数十年前に親戚に建ててもらった家に、祖母が住んでいましたが、亡くなってから20年ほどは空き家の状態でした。 その後、親戚に許可を得てリフォームをして、孫である私が住んでいました。 ですが最近になり家を壊して出て行ってほしい、と言われています。登記はしておらず、所有者は家を建てた親戚です。 【質問1】 このまま出ていくしかないのでし...

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    6

  • 借地権の相続及び地主の変更

     ベストアンサー

    お世話になります。 私の親類が借地権を相続いたしました。 地主は以前から底地を買って欲しいとのことを生前の被相続人（親類）に打診をしていましたが、 断っていました。 被相続人（親類）が亡くなり、地主（旧地主）は、相続協議中に、底地を借地権を購入する目的の地主（新地主）に売却いたしました。地主（新地主）は、借地権を購入したい旨を打診してきてい...

    弁護士回答
    4

  • 所有者不明の私道を自分の土地にしたい

    私が現在住んでいる土地は、私道を通って公道につながっています。その私道の登記人は既に死亡しており、相続人も不明です。この私道を、自分の土地にすることは可能でしょうか？ ちなみに私の土地は60年程前祖父が購入したもので、私道もその時からあり、当初は隣家と共同で使っておりましたが、ここ30年近くは私の家だけが使っています。 このままの状態ですと、今後私...

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    2

  • 被成年後見人の遺産分配等について

     ベストアンサー

    母親の成年後見人が決定し、ただいま登記嘱託中の状態ですが、母親の状態がまた芳しくない状況になりました。嘱託中に万が一母親が亡くなった際、財産はどう分配するのか、そして母親を脳死状態にした施設に対して母親を原告として訴訟を考えているのですが今後どのようにすればよろしいのかご教示ください。なお、相続人は３人いますが弟は相続放棄を発言しています。あと...

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    2

  • 杭の撤去と道義的責任追及

    隣人が4か所の境界杭1本を構造物を作る為抜き1.5メーター私の土地に移動して25年間 使用していた。 この問題は3年前に指摘したが杭を確認せず昨年近所に引越した。 売却の為測量士が確認した結果、杭は正規の位置に新規杭を入れる事で了解した。 その結果相手は構造物の撤去と現状復帰に同意して登記も完了しました。 然し、本件20年以上経過し法的責任は免れるとし...

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    1

  • 相続人１名の反対で分割協議できないが未登記の土地全部を売却したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 最近母が死亡し、広い土地と実家は空き家になりました。兄弟３人が相続人。２名は固定資産税等の支払いが発生・継続する等から即売却したい、１名は今独身で賃貸なので、そこに住みたい、と話になりません。私たち２名は、その独身の相続人が物をかたずけられない人間で、ゴミ屋敷のようになっているので大家から退去勧告がされて今回空き家の実家に住む、...

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