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法律相談一覧

  • 農地の用水路の権利についてお願いします

    土地を購入した時に隣接した農地の用水路も土地の中に含まれていました。 　１５年間　別に何も思わずそのまま隣接した農地の方は使用していました。 　お互いのことなのでわかってはいましたがそのままできましたが、この頃他のことでトラブルになり、いい機会なので　使用権をはっきりさせたいと思います 　この場合　隣の農地の用水路を止めてもらうことはかのうでし...

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  • 農地に対して、無断で駐車場作ったり車を止めたりして20年以上経過した場合に事項取得が成立する？

    母が共有名義で昭和63年に相続した土地が農地なのですが、最近になって駐車場が作られて車庫として使用されていることをしりました。 私が以前にその土地を見た時は、1998年8月なのですが、その時にはボロボロの農機具か何かの小屋らしきものがあり、車庫としては使用してない状態でしたが、車を止められている方は「昭和40年代から使用しており、周りの人も使用している事...

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  • 「父が農地を担保にお金を借りてないか調べたいです」

     ベストアンサー

    父が農地を担保にお金を借りてないか調べたいです。 父は現在借金をかかえており、本人は農地を担保にお金は借りてないと言っていますが、 正直その言葉を１００%は信じていません。 弁護士の先生にお聞きしたいのは、最初に書いたとおり 父が農地を担保にお金を借りてないか調べる事は可能かということと、 それを調べる際にどれくらいのお金が必要かという事です...

    弁護士回答
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  • 「父が死んだ場合の農地の相続について。」

     ベストアンサー

    父が死んだ場合の農地の相続について質問があります。 私の父には現在３００万円以上の借金があり、今父親が死んだ場合、父親名義の自宅と農地はどうなるのか知りたく質問させて頂きました。 父が仮に死んだ場合、父親名義の借金は(確か)帳消しになるはずですが、そうすると生前の父の所有物である農地と自宅は相続できません。 また、もし仮に父親名義の農地と自宅を...

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  • 「父の自己破産の際の農地の扱いについて。」

     ベストアンサー

    現在私は父親の経営する農地で働いていますが、父には５００万円以上の借金があり、その事が私の将来に暗い影を落としています。もし今後父が自己破産でもするという事になれば、現在私が働いている農地は父の財産として没収され、私は職場を失うことになるからです。 そこで質問なのですが、もし仮に父親の農地の権利を私が引き継ぎ、その後、父親が自己破産した場合、何...

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  • 兄弟の借農地に無断増築。　建築請負時か登記時に所有者の承諾なしに工事をすすめても問題ないのですか

    親同士が兄弟で親（弟）が農地として借りていた土地に　親（兄）が無断増築を繰り返してきた。登記上　増築の土地は田とされ　所有者名も当然本人でない。地主は退去か売買の話を進めるが　兄弟間で話し合うと引き伸ばし　応じない。　地上の建物の登記時に　所有者の承諾書などの確認はされないのですか？建築法違反ですか？刑法違反ですか？農地法違反ですか？

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  • 相続した農地の運用について

     ベストアンサー

    父が亡くなり、相続する農地があります。相続人は私と妹の二人です。 この農地は現在、妹も私も農業はしてないため、ファームに委託して生産をしてもらっており、自主管理はしていません。 農地なので現金の価値は数十万程度と聞きました。 この場合、妹が農地を相続し、価値相応の現金を妹が私に支払うという方向の話になっているのですが、農地として私、妹が分割して...

    弁護士回答
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  • 農地転用の許可と農業委員会について

    農地転用の許可を行うのは都道府県であるにも関わらず、市町村の農業委員会に書類を提出する必要があるのはなぜなのでしょうか？ 両者にはどのような関係があるのでしょう？

    弁護士回答
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  • 農地基本台帳の閲覧について

    農地基本台帳は自治体の農業委員会に足を運べば誰でも閲覧出来るようなものなのでしょうか？ ある農地の持ち主やその住所等を知りたいのですが。

    弁護士回答
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  • 農地の所有者と条件付所有権移転仮登記（売買農地法第３条）どちらに権利が？

    30年前にＢさんは農地が無く私の名前で所有権移転登記をし、その日に条件付所有権移転仮登記（売買農地法第３条）をしそのままになっていた。その農地が売れたのですが、私には売却のお金を貰う権利は無いのでしょうか？その間の固定資産税等は、私が全部負担してます。出来れば半分ぐらいは、欲しいのですが？

    弁護士回答
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  • 敷地目の前への電柱移動を拒否したい

     ベストアンサー

    お忙しいところ申し訳ありません。 敷地目の前への電柱移転計画を拒否できるかどうか質問させて下さい。 広島県の電柱が古くなったとこのとで、担当者が来て私の家の目の前しかも中央に電柱を立てたいと言ってきました。突然のことで直ぐには返事が出来ないとお断りしたのですが、後日にまた話しに来ると言って担当者は帰りました。 私の家は片側2車線（計4車線）...

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  • 農地の相続放棄直後の宅地化で得た莫大な利益について

     ベストアンサー

    　先祖名義の農地があり、農地だから大した金額でも無いから説明を受け、それを鵜呑みにした相続人全員が相続放棄した直後に、その農地が宅地化し分譲されて、その土地を相続した人物は1億数千万円の利益を得ました。 その場合、元相続人は相続放棄時に事実を隠されていたとして、造成費用等を差し引いた利益の一部を請求することは出来るのでしょうか？ 　また、事前に宅...

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  • 農地転用の許可と農地としての現況・地目について

    農地転用の許可が必要なのは現況が農地の場合ですか？ それとも地目が農地の場合なのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 農地転用の申請とその許可について。農地転用の申請が許可されない、ということは現実的に考えられますか?

    農地転用の申請が許可されない、ということは現実的に考えられますか? あり得るとするとその理由とはどのようなものなのでしょう?

    弁護士回答
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  • 農地にビル等を建てる際に必要な手続きについて

    農地にビル等を建てる際に必要な手続きにはどのようなありますか?

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  • 相続：父所有の新築一戸建てと農地の寄付を止めたい2

    長くなってしまったので2つに分けました。 録音内容は別途追記します。 ・家と土地の寄付を辞めさせるか、又は私が相続するはずだった家土地その他に見合うだけの金銭を慰謝料として請求したい。 ・現在の家は農地に分家住宅として建てたため売買賃貸はできないそうです。家屋については1800万の見積書を見つけました。敷地は40坪程です。 ・父の預金は少なくとも3000...

    弁護士回答
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  • 相続：父所有の新築一戸建てと農地の寄付を止めたい1

    内容：新築一戸建てと農地の寄付差し止め 紛争相手：父 6月にこちらで相談させて頂きました。 たくさんのアドバイスありがとうございます。 自律神経失調症が悪化し、外出や筆記が困難なため再度お知恵をお貸しください。よろしくお願いします。 経緯 ・5月下旬、父の言葉の暴力とモラハラに耐えきれず、父の通帳と印鑑を持ち出し下ろそうとしましたが、印鑑が違った...

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  • 固定資産税の徴収と現況の地目について

    固定資産税の徴収は登記簿上の地目ではなく現況の地目に応じて行われていると思いますが、それらは全て自治体の職員が現場に実際に足を運んで調べているのでしょうか？

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  • 登記簿と現況の地目について

    登記簿には現況の地目に関する情報は何か書かれていたりはするのでしょうか？

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  • 営業目的で農地転用許可され建築したが、却下され仮登記のまま２０年経過

    ２０年前、英会話教室兼事務所建設目的で農地転用を許可され、町役場から建築許可証をもらいました。 建築後、建築物が普通住宅のようで受け入れられないと、町役場担当者に申請を取り下げるように言われました。担当者が同村の人だったので、争いを避け、土地は仮登記のままです。ちなみに、前の持ち主からは売買成立済みの校正証明書を受け取りました。 その後、新たな...

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  • 農地を駐車場にしている人を告発したいとき

     ベストアンサー

    農地を駐車場に転用している人がいます 月極の駐車場を実際には農地で経営しています どこに告発すればよいでしょうか？

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  • 農地の又貸し

    他人の農地を放置して荒らすわけにいかないからと 勝手にたんぼを耕作している人がいます 土地の持ち主に了解も得ないし 契約や口約束でさえしていない もちろん委任もされていません 又貸しさせている人から 連絡先を教えても何の連絡も きません 金銭の享受や米などを譲渡しているか 不明ですどうしたら 良いのでしょうか?

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  • 太陽光発電設備（農地転用）の隣地同意での、日照権について!

    太陽光発電設備設置での農地転用手続きにて、南側隣地の水田の所有者との問題です。 １、10年程度前に、南側隣地水田の盛土（約１～２ｍ程度）の工事が始まり、私に隣地同意の要請がありました。 ２、そこで私は、良く解らないので、同意しませんでした。着工してから同意？勝手にやったら！でした。 ３、その後、私の血縁を通じて同意を迫られ、将来宅地にはしないと...

    弁護士回答
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  • 農地法違反を見つけました。どこに訴えればよいでしょうか。

    共有地権者が知らない間に廃棄物焼却場が建設され稼動しています。この土地は農地であるため、『農地の一時転用』の申請が前提にあるため、当該農業委員会に申請書の開示請求を行いました。このほど、不開示請求決定書が送付され内容として、申請書の提出がなく保有していないとの回答でした。農地法で定められた申請と県知事の承認を得ないまま、勝手に焼却場が建設されて...

    弁護士回答
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  • 農地売買

    農地を売る契約をし手付金をうけとり、相手方が事業の準備として農転許可を取得している時に、諸事情により契約解消を申し入れた場合、違約金として手付の倍（契約内容による）はまず支払わなくてはいけませんが、相手方が事業の手付を業者に支払っていた場合これも全額払わなければいけないのでしょうか

    弁護士回答
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  • 農地の親子間売買（子から親が買い取る）は脱税行為？

     ベストアンサー

    事情があり私の持っている農地の所有権を、親に移したいです。 当初、私から親への贈与に比べ 親子間売買の方が税額が安くなることが判明したため 親子間売買に変更しようと思っています。 親の話では、親が税務署に電話で質問してみたところ 「親子間売買はできなくて贈与にしろ」といわれたらしいのです。 が、親子間売買でネット検索すると 親子間で不動産...

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  • 農地の小作補償と権利について

    私は、地主です。親から相続した土地を引き継いでいます。親の時代に、小作の土地を埋め立てて駐車場としてお店に貸していて、その小作への補償として毎年小作出来なかったための迷惑料（お金）を支払っていたそうです。親と小作間に契約書はなく、メモ書きで小作できなかったための迷惑料を支払いますとの親の直筆のメモが出てきました。（いつまでとの、期間の記載はない...

    弁護士回答
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  • 被災した、農地及び賃借した園芸施設を返還する際に生じる責任について。

    昨年より利用権の設定で農地と、その農地に既存の園芸施設を賃借し、 そこで農業をはじめました。 　年が明けて作物が出荷でき始めた矢先、大雪で施設が全壊してしまいました。 賃借契約上は、災害時は即返却するようになっているのですが、 被災した施設の撤去や重油漏れの土壌の除去など、借主である自分が負担する責任はありますか？

    弁護士回答
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  • 農地賃貸借契約の解約方法

    町田市の生産緑地でのことですが、町田市　相模原市　の弁護士の方で、農地賃貸借契約の解約をしたいのですが、相談にのっていただける方を探しています。お伺いしたいのですが、教えて下さい。

    弁護士回答
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  • 農地賃貸借契約の解約について

    父が、800㎡の生産緑地をA氏と農地賃貸借契約を結んでいます。（父を甲　A氏を乙）乙は15年前に他界し、納税猶予にて名義を妻（丙）にしております。乙が他界したことは、長年甲に知らせること無く契約を継続していました。先日、市の資産税課で言われたのですが、甲の相続が発生すると生産緑地での納税猶予が出来ないため、市街地での農地となってしまい固定資産税が非常に...

    弁護士回答
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  • 農地の個人間売買について

    農地の個人間売買について、下記のような取引は違法行為でしょうか？ Ａ農家（売主）→Ｂサラリーマン（買主） ①Ａはお金が必要なため、Ｂに自己所有の農地を売った。Ｂは農家ではないが、農地がほしいので、売買　契約をして、ＢはＡに代金全額をしはらった。 ②Ｂは、２０年の取得時効を裁判所に提起する。 ③Ａは裁判所から呼ばれるが、Ｂの主張を認める。 ④判決をもと...

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  • 農地取得資格の無い法人による農地の所有権主張について。

    当方は北海道で農業生産法人を営んでおります。2年半程まえに顧客の一人（以下A）から農地を含めた牧場を購入したけど、農業委員会を通せない（登記出来ない）ので名前を貸して欲しいと相談があり。現地法人を作って新規就農したいのでそれまでの間だけだということと、取引があることもあり断れずに当方が購入した形で農業委員会に申請して登記されるに至りました。 と...

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  • 農地の相続

     ベストアンサー

    初めまして、現在は義理の両親が80代です、嫁の実家は未婚の弟が一人います、義理、弟は専業農家です、まだ財産分与の話は何も有りませんが、農地なのでどのように分配すればよいかわかりません。よろしくお願いいたします。

    弁護士回答
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  • 農地転用と固定資産税について

    農地転用の手続きをすると、農地だった時に比べ固定資産税が安く抑えられたりはするのでしょうか？

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  • 現況地目が墓地ではない土地の地目を墓地に改める行為について

    現況の地目が墓地ではない土地の地目を、今後墓地にする予定等の理由で、墓地に変更することは法律上可能なのでしょうか？

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  • 農地の分筆及び宅地登記について

    父所有の農地に家を建てたいと思っています。土地が広いので分筆して農地転用し、宅地にします。問題は、父が脳の病気で署名等ができない場合、母等の代理で分筆等の手続きが可能でしょうか？（手続きの順番は？）また、将来は遺産相続の予定です。どなたか回答お願いします。

    弁護士回答
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  • 相続によって自分が得た不動産(農地)を知る術はありますか？

    数年前に父が亡くなり四人兄弟で相続の話し合いをしました。その当時は相続の内容はよく分からず兄に言われるがままに相続の話が進み今日にいたりこの度、遺産の中の一部である農地の買い手が見つかり売却が決まりそうなのだそうですが、自分もその農地が相続されていたのかどうかよく分かりません。 また、自分にどんな不動産が相続されたのかよく分からないのですが、自...

    弁護士回答
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  • 農地の相続が開始してから売却するまでに掛かった経費の各相続人の割合について…

    ５年前の相続によって得た農地の買い手が見つかりこの度売却することになったのですが、相続が開始してからこれまでに掛かった諸経費(登記料、小屋の解体料など)は、相続を受けた相続人の相続割合に準じた割合で支払うことになるのでしょうか？ それともまた、相続割合に関係なく人数分で割った分で各相続人が同額を支払うことになるのでしょうか？ ちなみに相続人は、...

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  • 法定相続分を譲り受けた他人ですが譲り受けた農地の移転登記原因は相続になりますか。

     ベストアンサー

    他人の法定相続分を譲り受けましたが農地があり移転登記をしたいのですが登記原因は相続になりますか。それとも贈与になりますか。法定相続分を譲り受けた際、対価を支払っております。 　 　　　　　　よろしくお願いします。

    弁護士回答
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  • 遺産共有状態の不動産(居宅、農地)について

    現在、遺産分割調停中ですが、下記について、私の認識している法律の解釈に誤りがないか教えて頂けませんか？ (状況) 相続人は、(A)長男の妻、(B)長女、(C)次女の3名。 遺産分割協議がまとまらず、(A)は被相続人名義の居宅に住み続けて10年が経過している。 (長男は被相続人の死後、3年後に亡くなっている) (A)は被相続人存命当時から同居しており、被相続人の農業を...

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  • 同居の祖母名義の農地で農業をしていますが、伯母（父の姉）が伯母名義にしようとしてしています。

    同居の祖母名義の農地で施設園芸（ビニールハウス）農業をしていますが、伯母（父の姉）が自分名義にしようとしてしています。 祖父が他界して農地を祖母名義に登記しました。父は今年他界し、祖母も高齢なのですが、伯母が最近、父が他界したからなのか祖母名義の農地を伯母名義に登記しようとしているようです（農業委員会から連絡がありました。）しかも伯母は司法書...

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  • 地目が山林の土地と空き地の管理条例について

    地目が山林の土地に雑草等が繁茂していた際も、下記のような空き地の適正な管理を求める条例上は「空き地に雑草等が繁茂している。」と見なされるのでしょうか？ 空き地の条例の例 http://www.city.higashimurayama.tokyo.jp/reiki_int/reiki_honbun/af20002671.html

    弁護士回答
    1

  • 農地法に抵触する土地使用賃借契約について

    登記が市街畑(300m2)を無償で第三者に貸す場合、後々のトラブル回避の為にはどういうことをしておけば良いのでしょうか? 今使用していない(市街)畑を持っており、友人が家庭菜園を目的に貸してくれないかと言ってきました。 当方も使用してない畑だし、管理もしてくれるとのことなので、無償で貸そうと思っております。 そこでトラブル回避の為に土地使用賃借契約を...

    弁護士回答
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  • 相続した農地の利用について

    専業農家の主人の両親が亡くなり、市街化調整区域の農地を相続しました。 主人も私も会社員のため、自宅前の土地を残して知り合いの農家にお貸ししています。 質問はその自宅前の農地の利用法についてです。 自宅の土地とはフェンスをはさんで400坪程の広さがあり、今現在は一部を家庭菜園として利用、残りはあまり雑草が生えないように除草して管理している状態です。...

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  • 農地の贈与について。また、贈与後5年(?

    高齢の父から農業を引き継ぎ、田んぼも贈与契約を結び贈与を受ける予定です。 贈与を受けた田んぼを売却し子供の学費等に充てることは大丈夫ですか? また、贈与後5年(?)以内に父が亡くなったとしたらこの田んぼも相続財産に含まれますか? 宜しくお願い致します

    弁護士回答
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  • 農地売買について

     ベストアンサー

    小生サラリーマンで農業はしていません。 自宅に隣接する畑を地主さんから賃貸しています。 賃貸物件を売買するにはどうしたらいいか教えてください。

    弁護士回答
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  • 農地取得。この売買を将来的に主張出来る良い方法はありますか?

     ベストアンサー

    父親が自分の田舎の土地に隣接する農地を数年間借りていました。その農地を売ってもらったと言って売買した金額、名前、日付などが記された紙を見せて来たのですが農地の為、登記出来ないまま使用しているようです。この売買を将来的に主張出来る良い方法はありますか？ そもそもこの売買は有効なのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 農地の物納の順番は。市街化区域、市街化調整区域、で物納を考えた場合に優先順位はあるのでしょうか？

     ベストアンサー

    父が亡くなり相続が発生しました。相続人は母・長男（私）・長女の３人です。 母は亡き父と二人で専業農家でした。 長男（私）と長女は会社員です。 父の遺産は現金はほとんど無く、9割が農地の不動産です。 今回、農地を物納して相続税を納めようと相談していますが、ここで質問です。 所有している農地には、市街化区域の農地と、市街化調整区域の農地の両方があ...

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  • 遺産分割調停が不調に終わり審判になった場合違法に埋め立てた農地の評価はどうなるか

     ベストアンサー

    質問します。 　 遺産分割調停中ですが不調に終わり審判に移行した際、違法に埋め立てた土地の鑑定評価はどの様になりますか。１筆は無許可で農地を埋め立てて工場を立て２０年以上操業しております。登記簿の地目は農地ですが固定資産税評価額は宅地と認定され宅地の評価となっています。農業委員会は農地転用の許可をするといいました。２筆目は農地を２０年以上前に無...

    弁護士回答
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  • 固定資産税の地目変更

    東京在住者です。北海道に父が有していた８０００㎡の更地の土地を相続しました。固定資産税があまりに高いので一言文句を言ったら、市は地目を宅地から雑種地に変更して、評価額を半額に、税額も半分にしてきました。その理由を問い合わせたところ「５０００㎡以上の未整備で未造成の土地は雑種地と認定する、雑種地は宅地の半分の評価額にする」という決まりがあるのでそ...

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