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法律相談一覧

  • 農地転用許可について

     ベストアンサー

    今度農地を宅地に転用しようと思っています。自身の土地は近隣の畑に囲まれていて、近隣に転用する旨を伝えに行くと、建物が建つと日陰になるので承諾しないと言われました。何か農地転用できる方法はないでしょうか？

    弁護士回答
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  • 農地改革で取得できる小作人以外の人に売買は可能ですか？

     ベストアンサー

    農地改革で、大地主から土地を没収し小作人に売買しましたが、大地主の身内である会社員の息子に名義変更できるのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 市街化調整区域の農地の仮登記について

     ベストアンサー

    父が5年前に市街化調整区域の農地27坪を売主から購入し、農業資格を持たなかった為、仮登記にて所有し2年前に他界しました。そのまま仮登記にて相続し、畑として利用していましたが、2カ月前に売主が亡くなり、先日、相続した息子から土地を返せと言われました。返さなければいけないでしょうか？

    弁護士回答
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  • 農地購入の仮登記について

     ベストアンサー

    知合いを通じ資材置き場目的で農地を300坪購入する予定です。現時点では、会計士（後でわかったのですが売主の知合いでした。）の立会で契約し80％の現金を渡しました。しかし、私自身農家でない為、農振除外や五条申請があるので本登記まで時間がかかります。契約時にもその事を伝えてあります。そのため、本登記するまで仮登記をしたいと思い、不動産屋を通じ先方に伝えた...

    弁護士回答
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  • 農地売買で契約書を作らない落し穴は?

    同じ地区の人に農地を売ってくれと言われました。 自宅から離れていて道路にも接していない、放置された畑です。 買主の自宅と農地に接しており、畑を拡大させたいとのことです。 農業委員会に提出する書類は記入させましたが問題ありません。 ただし、売買契約書は作らなくてもいいかと言われました。 価格については、以前に付近の公共工事で買い上げられた価格...

    弁護士回答
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  • 農地法５条の条件付き所有権移転で、第三者対抗要件と仮登記の効力について

    　農地法５条の条件付き所有権移転で、仮登記後、本登記した場合の対抗要件の効力について御質問します。 　まず、前提条件は、次の（１）から（５）とします。日付の曜日、祭日は無視してください。 　 （１）市街化の残存農地を平成２７年４月１日に売主Ａから譲り受ける契約をした買主Ｂです。 （２）とりえあず、条件付き所有権移転の仮登記を平成２７年４月１５...

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  • 農地譲渡 不動産屋がうごいてない?

     ベストアンサー

    中古物件を購入しました 農地が隣接しています 売り主は買い主である私らに譲渡すると言って一筆くれてもいます。売り主は都内の方で持っていても仕方ないとのことで売買の時に関わった (現在もそこが管理)不動産屋に譲渡に関わる費用を支払ってるそうですが、私共が住んでから一年半が既に経過しています。登記簿には 亡くなられた方の名前のままで後継者はただ一人の娘さ...

    弁護士回答
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  • 登記上は「畑」、課税地目では「雑種地」。これは畑の相続だと主張できる?

     ベストアンサー

    登記上の地目は「畑」、固定資産課税台帳の課税地目では「雑種地」となっている土地を遺言によって相続します。 市街化調整区域にある畑の農地転用は容易ではないので、私が畑を相続しても農家さん以外には自由に売却できないと聞きました。例え勝手に違法転用して雑種地として使用していたとしても、土地の登記は畑なのですから、親類に対してこれは畑として資産評価す...

    弁護士回答
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  • 農地法5条許可の取り消しについて

    ある事例で相談させていただきます。 農地法5条許可をとり、所有権移転だけをしましたが、事業実施せずに何年か経過してしまう。 けれども固定資産税だけは介在畑など税額があがった場合、もはや事業実施ができないとなったら税金の額を下げたいとの理由で許可の取り消しを申しだされたらそれは可能でしょうか？ 契約が賃貸借なり、使用貸借であれば、可能かと思いま...

    弁護士回答
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  • 農地の名義変更に必要な書類と方法

    父の遺言状で私を含めて6人兄弟（男3人、女3人）に以下の内容が記載されていた。 ①長男に家と宅地とすべての預貯金...現在、家と宅地は長男の名義変更ずみです。 ②農地（田畑1,866m2）は６人で等分割..現在、各人の名義変更はされてなく長男が税金など 全て管理してくれていました。（コメは作ってなく休田中です） 父が亡くなって１３年がたち、ことし長男が亡くなった...

    弁護士回答
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  • 地目は「畑」実際には「資材置き場」を相続。相続人は法的な責任を負うか?

     ベストアンサー

    母の代襲相続で祖父の遺産である登記簿の地目が「畑」となっている土地を相続する事になるのですが、実際には農地としては使用しておらず、砂利を敷いて資材置き場として建築会社に貸していたそうです。 これは相続した私が、農地法やその他の関係法令などにより、何か責任を負うような事になったりするのでしょうか? その土地は市街化調整区域にあるので容易に住宅を...

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  • 第1種農地での太陽光発電について

     ベストアンサー

    【太陽光発電に関するご相談】 ＜状況＞ 長野県の実家の両親が、保有している土地で太陽光発電を計画しています。 ・対象土地は、20年ほど前、もともと農地（果樹園）だった土地を、賃貸アパート経営をする計画、という趣旨で宅地転用して公務員の両親が取得したものです。しかし、その後土地は結果的にそのまま寝かせており、賃貸アパートも、その他の構築物も一切...

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  • 実家が農地にはみ出して建っています

    亡き祖父母が住んでいた実家の母屋を取り壊し、私と主人、子どもが住む家を新築しようと計画しています。 同じ敷地内に建つ離れ(延べ床50坪の普通の住宅です)には現在私の両親が住んでおり、今後も住み続ける予定です。 今回の建て替えにあたり敷地を調査して頂いている中で離れに下記の問題が発覚しました。 １、接道がない 正確には母屋にも接道はないのですが、母...

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  • 農地に小屋を作りたい

    約二反の農地を借りました。 そこにトラクターを入れる小さな小屋を単菅パイプを使って自作で作ろうと思います。畑の地主さんも了承いただいてます。コンクリートで基礎を作ったりはしませんが屋根は付けようと思います。着工前に何処かに届け出を出さないといけないのでしょうか？また届け出を出さずに作ると罰則はあるのでしょうか？

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  • 農地転用の取り下げについて

    10数年前に農地転用を前提に決済金を支払って公共事業の残土捨て場として賃貸契約をしました。契約終了したので農地（田）として使用したいとおもいます。 １、農地転用の取り下げをして転用決済金を返還してもらえますか。 ２、土地改良区の賦課金、加入金は発生しますか。 ３、一時転用の扱いになりませんか。

    弁護士回答
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  • 宅地と農地を含む土地の売買について

    宜しくお願いします。 宅地と農地を含む見た目は一つの土地の売却で、本日9月2日に売買契約を交わすのですが、当初は全ての土地の買い取りをある不動産屋が打診してきて、本日9月2日に売買契約書を交わす予定でした。 売却後、新たな所有者になる不動産屋は、その土地の半分をソーラー発電をし、残り半分を宅地として販売する予定でした。 ところが、契約の前日にソーラ...

    弁護士回答
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  • 地目変更に伴う、固定資産税について

    初めて相談致します。 父親名義の土地の一部の地目が「墓地」になっていると最近知りました。 実際には夏みかんの木が数本植わっておりますが、特に畑として 使用しているというわけでもありません。 この先、墓地として利用する予定もないため地目変更したほうがいいのでは ないかと思いますが、 ・変更先の地目は何になるでしょうか？ ・地目変更の結果、固定資産...

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  • 共有物の土地の農地転用は、変更行為でしょうか？

    共有物の土地の農地転用について教えてください A.B.Cが持ち主の農地(休耕田)があり、D(私)が購入したいと思っています。 しかし農地なので第三者であるD私に土地を売るためには農地転用が必要です。 A.Bには連絡がつき、売却には同意をもらえました。　 また、農地転用の手続きが必要ならば何でもしてくれるそうです。 しかしCには一切話しを聞いてもらうことがで...

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  • 農地の賃貸契約後のトラブル。

    旦那が農業をしていて、ある農家さんにみかん畑をお借りしてます。 役所を通して賃貸契約書の様なものもかわしてます。 お金はいらないと言うことで10年間の契約です。 借りて2年目になるのですが、いきなり相手から収穫をしないで欲しいと仲介の方から伝言のような形で言われました。前回の収穫から消毒やいろいろと作業をして来たのに収穫間近になって言われました。旦...

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  • 継ぐ予定のない農地について

    父名義の農地が3つあります。 父は健在ですが、私と私の兄弟は農業をしたことがなく、これからもする予定はありません。 農地の活用や売買には、農地法が関わってきてややこしいと聞きます。 この農地を継がない、処分する為にはどのような手配をすればいいのでしょうか？ （都市計画とかの区域には全く当てはまりません） ちなみに、農地とは別に家と土地もあり...

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  • 農地法の規程は憲法11,13,14,22条に違反しませんか?

     ベストアンサー

    公売で、農地を競落して、百姓になろうと考え、公売参加に必要な書類を取り寄せようとしたところ、今までに百姓の経験のないものは、最低50r以上の農地を取得する必要があるそうです。私には、それだけの規模の農地を取得する資金がありません。これは、実質的に、百姓になることを制限するもので、農地法第1条の趣旨や、憲法の職業選択の自由(最高裁判所民事判例集第12巻第...

    弁護士回答
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  • 農地転用違反からの地目変更登記について

     ベストアンサー

    農地転用違反の土地が地目変更登記されてしまった場合、現況が農地でなく、登記地目も変更されてしまった後では、農地転用違反は解消されたことになり、指導等の対象ではなくなるのでしょうか？（原状回復命令を出す農振農用地区域とかではない場合です）

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  • 登記地目と課税地目の違いについて

    登記地目と課税地目の違いとはどのようなものなのでしょうか？

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  • 相続した農地を親族に無償譲渡したいが、農地委員会から認めないと言われた件

    最近亡くなった父から田舎の農地を相続しました。田舎に住む本家の従兄に無償譲渡しようと農地委員会に問い合わせしましたら、農地委員会より認められないと言われました。理由は従兄が私からの無償譲渡と自己所有との合計で３ヘクタール以上所有していないからだそうです。私の田舎は遠く、将来帰る気もないので、本家の従兄に土地を管理してもらうほうが良いと思います。...

    弁護士回答
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  • 地目が公衆用道路の私道にGoogleカーが入り撮影する行為について

    地目が公衆用道路の私道にGoogleストリートビューの車が入り周囲を撮影する行為は、何らかの法律に触れますか？

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  • 登記簿上の所有者が亡くなっている土地の地目を改めるには相続登記が必要？

    登記簿上の所有者が亡くなっている土地の地目を改めるには相続登記が必要になりますか？

    弁護士回答
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  • 登記簿の地目にはどのような意味があるのか？

    農地転用にしても、固定資産税の徴収にしても地目ではなく土地の現況を元に判断が行われるようですが、地目それ自体にはどのような意味があるのでしょう？ 地目を元に何かが決められるということはあるのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 地目が公衆用道路の民有地の法的な性質について

    地目が公衆用道路になっている民有地(現況も道路)があるのですが、これは法的にはどのような扱いなのでしょう？ 市町村が管理していることもあると聞きますが。

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  • 農地売買に伴う看板の掲示について

    すみませんがご相談させてください。回答をいただけると嬉しいです。 農地をAさんに売買しようと思っています。まだ売買契約は結んでいないのですが、今後の手続きが煩わしいため、現在の状態でもその農地に看板を立てて「Aさんのものであるので連絡はこちらに」といったようなことを載せてよいのでしょうか。以下詳細です。 ・農地売買の契約をAさんとの間に結ぶ予定...

    弁護士回答
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  • 地目が「火葬地」の土地について

    地目が「火葬地」の土地があるのですが、このような地目はどのような経緯で生まれるのでしょう？ 不動産登記事務取扱手続準則には、何も書かれていないようですが。 【不動産登記事務取扱手続準則】 　（地目） 第６８条　次の各号に掲げる地目は，当該各号に定める土地について定めるものとする。この場合には，土地の現況及び利用目的に重点を置き，部分的にわずか...

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  • 土地の地目、不動産登記事務取扱手続準則第68条記載のもの以外は存在しないのか？

    土地の地目は、下記の不動産登記事務取扱手続準則第68条記載のもの以外は例外なく存在しないのでしょうか？ 【不動産登記事務取扱手続準則】 　（地目） 第６８条　次の各号に掲げる地目は，当該各号に定める土地について定めるものとする。この場合には，土地の現況及び利用目的に重点を置き，部分的にわずかな差異の存するときでも，土地全体としての状況を観察して...

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  • 共有の農地について。

    数年前に母が亡くなり果樹農地の相続人になりました。 私と相続人Aの共有名義（1/2ずつ）での農地です。 農地は6つあり点在しているため、半分ずつ（お互い3つずつ）管理をしていました。半分ずつの管理関して正式な書類は作っていません。 私は、当初農家の方に土地を貸そうと考えたのですが、Aに、貸すと小作権等が発生し、返してもらえなくなる、木は害虫がでるか...

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  • 農地（畑）を等価交換したいのですが、農地法第3条許可条件の権利取得する際の下限面積20aは必要ですか

    農地（畑）を等価交換したいのですが、農地法第３条許可条件の権利を取得する際の下限面積２０アールを交換する双方とも所有していませんが、農地のまま等価交換は可能でしょうか。 なお、交換する農地面積は、双方共１２０平方メートル程度です。

    弁護士回答
    1

  • 旧自創法と政府による農地買収の経緯について

    旧自創法の下、政府が農地の買収をすすめた経緯とはどのようなものだったのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 市街化調整区域で農地転用後に取得した個人住宅の賃貸借について

    市街化調整区域に指定された土地を購入し、農地転用後に個人住宅を建てました。 その後会社都合により転勤が決まり、取得した住宅に住まうことができなくなりました。 農地転用で取得した宅地、住宅は賃貸借ができないと聞いたことがありますが、その通りなのでしょうか？ また、転勤の場合、会社が住宅を借り上げる制度があるところも多いかと思いますが、会社が借り上...

    弁護士回答
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  • 相続における農地の土地の管理費用について（消毒等の経費）

    農地の遺産相続を予定しています。 農地は現在耕作をしておりませんが、農地の周りには作物を栽培している農地が多いため、あまり草を生やすと他人に迷惑をかける状態です。 また相続人間（私を含め２人）の折り合いも良くないため私が管理しても農薬の費用等も支払ってもらえないことも考えられます。 そこで何点かお教えください。 ①遺産分割協議が順調にいくかわか...

    弁護士回答
    1

  • 墓地経営の許可を受けた土地、地目も墓地に改めたほうが良い？

    自治体から墓地経営の許可を受けた土地については、地目も墓地に改めたほうが良いのでしょうか？ 改めることにメリットやデメリットがありましたらお教えください。

    弁護士回答
    1

  • 親が知り合いに無償で農地を耕作地として貸しており，将来トラブルになるのではないかと心配しています

    耕作者とは，親は知り合いですが，私との面識はありません。 貸している期間は，長い人で5年，短い人で1年です。 面積は100㎡/人です。 無償で農地を貸していても，将来借地権とか権利が発生する可能性がありますか。 将来のトラブル防止のため，契約書を交わすべきでしょうか。 契約書のひな形があれば教えてください。 アドバイスのほどよろしくお願いします。

    弁護士回答
    2

  • 市街化調整区域内農地の相続について

     ベストアンサー

    市街化調整区域内の農地の相続について、所有者の子以外が相続できるようにするために、養子縁組をすることで相続できたりするのでしょうか？ 神奈川県在住の私には父親と父親の兄（伯父）がいて、共に神奈川県内の市街化調整区域内の農地で隣り合った土地を所有しています。 もともとは、私の祖父が所有していた一筆であった農地ですが、祖父が亡くなった際に、分筆...

    弁護士回答
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  • 農地転用の認められない土地について

    農地転用の認められない(認められにくい)農地というのが存在するらしいのですが、どのような特徴がありますか？

    弁護士回答
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  • 農地転用の許可が必要な土地とはどのような土地なのか？

    農地転用の許可が必要な土地とはどのような土地なのでしょう？ 地目が農地の場合ですか？ それとも現況が農地の場合なのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 寺院跡地を所有しています。石碑も建っており登記の地目も原野墓地となっていますが相続税はかかりますか？

    戦国時代に焼けた寺院の跡地を管理所有しております。江戸時代に開墾のおりに出土した人骨や墓石を、私の先祖らが弔うために一つの場所にあつめ小高く山にして墓碑を建立したものです。 平成２２年に、測量もして４０坪ほどで分筆登記をいたしました。それまではただの雑種地での固定資産税の課税だったため、地目は原野　墓地として登記しました。 しかし、固定資産税の...

    弁護士回答
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  • 農地や山林の絡んだ相続について、効率よく手続きするにはどうしたら良いでしょうか

    20年前に祖父が亡くなり（祖母は既に他界してました）、田舎の田畑山林（小作に貸しているものが複数あります）と若干の金銭について相続が発生しました。 当時、祖父の実子は４人おり、私の父親が長男、そのほかに次男と、姉が２名でした。 孫の世代としては、次男の娘２名（独身）と、長男の子供である私の３人です。 （１）祖父の相続について姉２名（独身）が実家で...

    弁護士回答
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  • 借りた農地について

    農地を所有している地主さんが、ある非営利団体へ土地を５年契約で貸しました。その非営利団体の方が高齢で体力的などの問題があり、農地を借りたものの、ほとんど手付かず状態でした。農地の一部は栗林ですが、非営利団体が借りる前から手を加えていない状態で、ほぼ荒地状態でした。その非営利団体と面識がある人と、たまたま仕事で知り合い、その土地の事を知りました。...

    弁護士回答
    1

  • 競売で3回とも不買になった物件（農地）を買いたいのですが。。

    3回競売に出されて、3回目も不買になった農地があり登記簿にて確認したところ、地権者は法人(破産)で差し押さえ人は銀行となっていました。その銀行に売却のお願いをしたところ、買受は不可能と言われましたが、ネットで色々見ていると出来そうにも思えます。実際、ここを購入する事は不可能なのでしょうか？

    弁護士回答
    2

  • 父の実家の好意で第三者に農地を貸したが途中で耕作放棄した場合の後始末について

    お世話になります。 農業したい5名（元上司）というので私（仲介人）に父の実家の農地を借りて来てくれと依頼がありました。 ところが父の実家の好意で農地（10ha、無償・無期限・闇耕作）を貸したところ、途中で耕作放棄されました。 1ヶ月で4名は契約無しだから放棄して去りました。 借用者発起人を1名残し、6ヶ月ほどたちましたが、指導に従わず私の手を煩わせてい...

    弁護士回答
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  • 登記簿上農地となっている土地の過去の売買について。

    １．平成１１年に農地法の５条許可を条件とした登記簿上の地目が畑である土地の売買契約をし、農地法の許可を条件とする仮登記をしました。本登記をしようと最近調査しましたところ、複数ある売買物件のうちの二筆が農地法施行前から現況が道路であったため農地法の許可証が不要すなわち農地法の許可が出せない土地（以下当該物件）であることが判明しました。（このような...

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  • 農地転用の虚偽の申請について

     ベストアンサー

    契約内容が賃貸借で、土地の所有者の知らない間に、一般住宅や太陽光発電などの目的で農地転用の虚偽の申請がされた場合、民法、刑法それぞれどのような罪が考えられますか？ 民法上、無権代理、他人物売買等の考えは成立するのでしょうか？

    弁護士回答
    2

  • 農地転用の許可を受けた後未転用のまま相続した固定資産税の誤過納の返還について

    相続人Ａの土地は、昭和５０年７月２１日、譲渡人Ｄが農地法第５条第１項第３号の農地転用許可を受けた後、宅地への転用がなされないまま昭和５０年８月１日、Ａの被相続人である叔父Ｂが売買によって所有権移転の登記完了。農地転用されないまま、昭和５３年７月２４日、Ｂ死去、Ｂの相続人Ｃ（Ｂの配偶者、Ａの叔母）も宅地に転用することなく、平成１７年１１月１４日死...

    弁護士回答
    1

  • 農地を他人に貸している。水田。地主の意向どうりに売れないのが基本ですか？

    十年間の契約で農地を他人に(農業法人)に貸している場合は、その間地主が売りたい場合は、契約が先にあるため、地主の意向どうりに売れないのが基本ですか？ 契約の解除みたいな事はできますか？

    弁護士回答
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