【弁護士が回答】「瑕疵担保責任雨漏り中古」の相談151件

151件見つかりました

瑕疵担保責任なしで購入した中古住宅の雨漏りについての告知義務についてベストアンサー
平成２８年１月に鉄骨造陸屋根２階建ての中古住宅を購入しました。購入時の契約で、値引きをしたので瑕疵担保責任をなしにしたいと売主側（個人）から相談が有り今まで不具合などもないと聞いたのでこちら側も承諾しました。契約時の物件状況確認書（告知書）には過去に雨漏りを発見していないとなっていますが、先日（平成28年2月13日～14日）大雨が降り、建物...
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2016年02月17日
中古住宅引き渡し後の雨漏りの瑕疵担保責任について
最近、不動産屋の仲介で築１６年の中古住宅を購入しました。引渡し後、２日目の大雨の時に外装サッシの上部ビスから、かなりの雨漏りがしました。床下収納庫から覗いたところ、周辺の土台がボトボトに濡れて一部腐食していました。契約書の約定事項には、売主は、引渡し後雨漏り等の被害があっても買主の費用で補修する物であって、売主には瑕疵担保責任を負わない物となっ...
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2012年10月08日

法律相談一覧

瑕疵担保責任について
ベストアンサー
先日中古住宅を契約しました。契約の際に雨漏り補修歴を知りました。2年間の瑕疵担保責任が付いているのですが入居後再度同じ箇所から雨漏りした場合保証はしてくれるでしょうか？また、違う場所から雨漏りした場合はどうでしょうか？詳しい方どうぞ教えてください。
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2016年02月05日
瑕疵担保責任について

去年中古住宅を買いましたが、先月のゲリラ豪雨の時に雨漏りが発生しました。中の材木やクロスもびっしゃになり業者に連絡したら原因はいまいち特定できないけど、たぶんここだろうという所の修繕はしてくれました。今回の雨漏りだけではなく、住んでからいろいろ不具合があり修理しており、正直これから住むのに不安がいっぱいです。まだ瑕疵担保責任の期間内でありま...
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2011年09月02日
雨漏りの瑕疵担保責任
ベストアンサー
投資用の一棟中古マンションを、業者から購入て、１年半後に雨漏りが発生しました。この雨漏りは購入後に発生したので、瑕疵担保責任には当たらないと業者は言っています。だとしたら、雨漏りで瑕疵担保責任を問うことは、不可能な気がしますが、瑕疵担保責任とはそういう物なのでしょうか？
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2018年08月13日
中古住宅の瑕疵担保責任について

はじめまして。築26年の中古住宅（土地・建物付戸建）を個人売買で購入しました。リフォームをする際に壁を剥がしてみると洗面所に柱の腐食、雨漏りの跡（柱に雨浸）がありました。（引き渡しから約2ヶ月後）契約の際、売主様からは「洗面所の床がぶかぶかする」「雨漏りは発見していない」と報告を受けております。リフォーム業者曰く、「詳しくは屋根を上から見てみな...
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2012年10月01日
瑕疵担保責任について

今年1月末築20年中古工場を契約購入しました。物件評価額の高い物件工場でいい工場だ、お買い得と、個人から仲介業者を介し購入。思った金額で購入できました。物件状況告知書には雨漏り発見なしの記載。しかしトイレの窓枠モルタルボードが崩れ落ち中の鉄骨がボロボロ錆ていたので、気になり聞いたが、ただ古いからとだけで説明なしでした。しかし先日の豪雨でＡＬＣ版の壁...
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2012年05月12日
中古物件の瑕疵担保責任の範囲について

中古物件を売主（業者）から購入しました。購入して半年も経たない内に、複数箇所から雨漏りが発覚し、雨漏りの跡がはっきりと判る状態です。 ①売買契約時に瑕疵担保責任の免責事項は無し ②重要事項説明書等での雨漏り等の告知事項は無し ③何か不具合があれば瑕疵担保責任の期間中で対応する旨のお話あり。 ④仲介業者からも瑕疵担保責任があるから安心してくださ...
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2016年08月17日
瑕疵担保責任について教えてください

【相談の背景】当方宅建業者です。平成28年築の中古住宅を購入したところ、雨漏りを発見しました。売主との契約は契約不適合責任は免責で購入しております。また本件中古住宅は、売主が賃貸していたため居住しておらず、雨漏りの事実は知らなかったものと思われます。告知も受けておりません。売主は平成28年に建売業者より新築で購入しております。【質問1】 ...
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2025年03月19日
中古物件の雨漏り補修が適切で無い場合の責任について
ベストアンサー
中古物件の瑕疵担保責任期間中に雨漏りの跡が見つかった為に不動産屋に報告しました。その後不動産屋から業者が来て部屋の上部分を防水工事しているので雨漏りの心配は無いと言われその時に調査や補修等は行われませんでした。その後瑕疵担保責任期間が過ぎた後にその部分から雨漏りしている可能性があります。物件を購入前には雨漏りの告知は有りませんでした...
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2019年08月28日
瑕疵担保責任等について
ベストアンサー
１３年ほど前に築１５年の中古のマンション（アパート）を１棟購入しました。当時雨漏りがありましたので、売り主側で修復工事をしてもらい、購入しました。購入してから１０年後にもエアコンのところから雨漏りし、工事をしました。さらに雨漏りが原因で外壁のパネルが膨れ上がり外壁工事もすることになりました。そこで、お尋ねしたいのですが、建物を購入した後瑕...
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2020年05月21日
中古住宅雨漏り、瑕疵担保責任について

築16年の中古住宅を購入しました。瑕疵担保責任2ヶ月が付いています。 10年ほど前雨漏りがあったが修復済み、それ以降雨漏りは無いと聞いていましたが、窓際に大きな黒シミが有り、業者に見せたところ、窓のサッシから雨が染み込んだ事により発生した黒カビである事が分かりました。こちらは契約書の告知に記載がない事から不動産屋に追求した所、告知する程の内容...
弁護士回答

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2017年05月27日
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中古住宅の瑕疵担保責任について

前略ごめんくださいませ築17年の中古住宅を購入し、引き渡されて直ぐに雨漏りおよび主要な木部の腐食が見つかり、売主へ請求したいと思っています。瑕疵担保責任付で購入しています。・このような場合、上記の全ての箇所についての修復に建て直しに近い額が掛かっても請求が可能でしょうか。・瑕疵担保責任期間内において何処までの証拠を提示しておくことが必要で...
弁護士回答

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2019年05月09日
中古物件購入後の瑕疵担保責任について。

昨年の9月に中古物件を購入しました。売主は宅建業者になります。購入後すぐに屋根の素材が剥がれ出し、台風や大雨の時に雨漏りがしてきました。床が沈む箇所が確認できました。売主に現状を報告し、屋根については一度は修理をしてくれたのですが、簡易的な修理で雨漏りは改善されず、屋根診断士の資格を持つ方に依頼をし、屋根の状況と修理のお見積もりを出...
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2018年12月12日
中古マンションの瑕疵担保責任について
ベストアンサー
2年前に中古の投資用の一棟マンションを購入しました。半年後に貯水槽が壊れました（冬場にしょっちゅう水が出なくなる）。１年数か月後に雨漏りが起こりました。２年後に水道管が壊れました。担当に瑕疵担保責任だからそちらの金で修理してくれと言っているのですが、払うと言ったり、言ってないといったりして、最近は数か月も電話に出てもくれず、折り返しの連絡もありま...
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2018年07月30日
中古住宅が欠陥住宅だったときの瑕疵担保責任

宅建業者より仲介業者を介し、築１９年の中古住宅購入後、雨漏りが発覚。雨漏り修理済みの箇所および違う箇所で瑕疵担保責任で修理依頼したが、売主はコーキング処理をしたのみで、その後、同じ箇所より雨漏りが発生。売主に電話したが繋がらず、仲介業者も瑕疵ではないとのこと。正直なところ、いつから雨漏りが発生し、放置されていたかは不明なので、主要構造木部腐食...
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2019年01月17日
欠陥住宅の瑕疵担保責任を問えるか

築12年の中古戸建てを個人の方から不動産の仲介で1年前に購入し、今年の6月3日に3階の一室から天井が落下する事故がありました。主人が寝ていて、あいにく怪我はなかったのですが。天井を解体したら、酷い雨漏りでカビと虫が湧いており、梁まで腐食していました。雨漏りしてる3階の部屋は、上がルーフバルコニーです。ルーフバルコニーの防水層に穴があいての雨漏りでした...
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2016年06月25日
瑕疵担保責任についての質問です
ベストアンサー
先日の台風により、雨漏りが発生しました。 3年前に築40年ほどの中古住宅を購入し、スケルトンにして大幅リフォームしました。建築家の方に見てもらいましたが、特に外壁や玄関屋根の損傷もなく原因がよくわかりません。取りあえず玄関屋根の板金のシールをしてもらったらどうかと提案をされました。色々調べてみたところ瑕疵担保責任というものがあることを知りま...
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2019年11月11日
住宅の瑕疵担保責任について

個人間売買で購入した木造戸建住宅の天井に雨漏りを発見しました。先日リフォームしたばかりなのに、水でクロスがめくれかかっています。キッチン上の目につくところなので、以前からの雨漏りであれば売主さんも気づいてたと思われます。リフォーム前の写真を見返したところ、従前も同じ箇所のクロスがめくれてましたが、売主の告知書には雨漏り確認なしとあったので気...
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2019年07月30日
買主が瑕疵担保責任を追及できる期間は請求により中断しますか？
ベストアンサー
中古住宅を購入したのですが、隠れた瑕疵(雨漏り)を発見しました。売主は建築会社を経営する者ですが、個人として不動産を売却しました。 1.買主が瑕疵担保責任を追及できる期間は、隠れた瑕疵を発見してから1年という理解で間違いないでしょうか？ 2.買主が隠れた瑕疵を発見してから、売主に対して雨漏りの修理を請求した場合、上記1年の期間は中断をしますか？ ...
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2020年07月07日
瑕疵担保責任を請求してきた場合に、不法行為責任を請求することの可否（消滅時効）
ベストアンサー
【相談の背景】中古建物を購入したところ、雨漏りがあり、契約書に雨漏りは瑕疵担保責任を負うとなっていたので、瑕疵担保責任を請求する旨を売主に伝え、修理費用を損害賠償請求しました（平成２年１月に購入しました）。売主も瑕疵担保責任を負うことは認めているのですが、修理費用の金額に争いがあります。修理に時間がかかったり、修理費用の金額で揉めて交渉してい...
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2025年11月10日
中古住宅瑕疵担保責任期間を超えているとき

３年前、築１０年、リフォーム済み２階建て木造の中古住宅を不動産業者から購入しました。数か月前に１階天井から室内にたれる雨漏りがあり、購入時の不動産業者へ連絡。５年の瑕疵担保保険に加入しているので、その保険適用範囲での修繕を行ってもらっています。（まだ修繕途中です）その修繕の際にあけた外壁の内部の木が、腐ってボロボロになっており、修繕してくれ...
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2016年09月16日
中古物件購入直後の雨漏り発覚について
ベストアンサー
【相談の背景】今年７月に不動産業者から築20年の中古マンションを購入し、実際住むにあたりリノベーション工事を実施していたところ、隠れていた箇所の躯体にヒビがあり、雨天時には水が漏れてくることが分かりました。売買契約書には瑕疵担保責任2年の記載があります。   その場所にはそれまで衣類収納があり、躯体下に下地と建具が設置されていたため、視認不可能で...
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2022年11月11日
新築住宅だと10年間瑕疵担保責任

新築の10年間の住宅瑕疵担保責任にについて詳しく教えてください。 1年前に築3年の中古一戸建て建売住宅を購入しました。売主は個人の方で、以前雨漏りをした事があるが修繕して完全に雨漏りはとまっいると聞きました。契約書には瑕疵担保責任免責、現状ありのまま引き渡しと記載あります。最近窓枠のクロスにしみがあり、知人の大工さんにクロスや石工ボードをはずし...
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2016年02月09日
瑕疵担保の雨漏りの範囲。出窓とかは対象にはならないのですか?
ベストアンサー
　築２０年の三階建中古住宅を購入しました。売り主さんは業者ではなく、一般のかたです。入居前のリフォーム工事見積もりの途中に２か所の雨漏りを発見しました。　１箇所めは三階の天井で、原因は付近雨どいの目詰まりで雨水が排出されないところに、屋上の防水シートの劣化があり、雨漏りしたのだとのこと。　２箇所めはふろ場の出窓周辺で、雨漏りが原因の腐食が出...
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2012年08月10日
中古マンションの販売会社の瑕疵担保責任（雨漏り）
ベストアンサー
H29.4月に築29年の中古マンションを購入しましたが、H29.10月に台風があり押入れの天井より雨漏りがありました。原因は押入れが面している外壁タイルのひび割れにより強風の横雨のため雨水がタイルのひび割れ部分より浸水し雨漏りしたようとのことでした。（管理会社と外壁修理業者の見解ですが、断定はできないとのこと）今回の雨漏りは台風被害に該当せず、保険もおりな...
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2017年12月26日
瑕疵担保責任で追及できる範囲について
ベストアンサー
【相談の背景】中古住宅を購入しました。引き渡しを受けてリフォームに入ったところ、地下室の下の基礎の部分からの雨漏りがみつかりました。契約書では、建物については雨漏り、躯体の歪み、シロアリ、給排水管の故障に限り3ヶ月の瑕疵担保条項がついていますが、修繕での対応とし、修繕しても目的を達せられない場合以外は瑕疵を理由とした契約解除や価格の減免はで...
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2021年07月09日
中古車購入後の瑕疵担保責任について

中古車購入後の瑕疵担保責任についてご助言ください先日中古の幌タイプの乗用車を購入しました販売店は中国地方で私は北海道地方なので現物の確認はできないため電話にて車両状態を問い合わせていましたグー鑑定書に「フロントガラスに飛び石痕有り」と記載されており、販売店に確認したところ、「高速道路を走っていれば付く程度のものです」と回答を受けておりまし...
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2019年11月26日
中古物件買取専業者に対する売主の瑕疵担保責任の免責の範囲は？
ベストアンサー
中古物件を不動産会社に査定価格で直接売却をした後、物件引き渡し後に瑕疵が見つかった場合売主は瑕疵担保責任を追わなければならないのでしょうか？具体的には、自己物件の雨漏りに気付かずに売却後、不動産会社から雨漏り箇所を指摘されその補修費用を請求された場合、支払わなければならないのでしょうか？
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2015年01月16日
中古の戸建物件の瑕疵担保責任の上限について

不動産会社の仲介で購入した中古の戸建物件の瑕疵担保責任について。 2017年10月に不動産契約、その後に不動産会社のサポートを受け、建物に問題はないとの診断を受けた上で、同年11月に購入しました。 2018年8月に雨漏りが発生。取引時のサポート内容が雨漏り・主要な木部の腐食・給排水管の故障450万円までの補償があるため、修繕工事を実施しようとしたところ、主要...
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2019年02月07日
瑕疵担保責任はどこまで・・・？

個人で中古車販売を営んでおります。納車前にはディーラーさんで点検をして、不具合箇所があれば修理してから納車をしております。およそ2ヶ月前に2年の保証付で車を販売致しました。私自身が半年ほど乗っていた車ということもあり納車時には不具合箇所等もなく納車させて頂きました（もちろんディーラーでの点検の際も不具合箇所はありませんでした）。ちなみ...
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2013年05月12日
不動産売買の瑕疵担保保証について
ベストアンサー
今年の2月に中古（築13年）の一戸建て住宅を購入しました。売主は個人ですが不動産会社（全日本不動産協会会員）を経営されている方で、間には仲介業者が入っております。先日、大雨が降った際に雨漏りしていることがわかり、リフォーム会社に修理の依頼をしたのですが、雨漏りの補修跡があることがわかりました。また雨漏りがあった天井近くの押入れをよく見てみると古...
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2013年10月23日
中古一軒家瑕疵担保責任
ベストアンサー
築33年の中古一軒家を１年ぐらい前に購入しました。瑕疵担保保険にも加入していて、売り主は不動産業者です。２ヶ月前に押し入れの雨漏りと二階の壁の下の木枠が腐食して穴が空いたので(壁の中が広範囲で腐食)すぐに修理を頼んだのですが、未だに修理の目処がたちませんどうしたら速やかに適切な修理をして貰えるのでしょうか？
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2020年09月21日
瑕疵担保免責での雨漏りの件。

長文失礼します。個人の売主より瑕疵担保免責で中古マンション（５階建５階部分）を購入しました。このマンションは、自主管理のため管理会社がなく、引渡の後、リフォーム（築も古く、現状取引）をしようとマンション自治会長さんに御挨拶に行ったところ、｢階下（４階）の住居が雨漏りで大変なことになっている。知っているでしょ。｣と言われました。もちろん私...
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2013年10月15日
屋根の雨漏りリスクのある破損にたいする瑕疵について

【相談の背景】今年4月中頃にインスペクション済みの中古住宅を購入しました。そのインスペクションで住宅の基礎部分に雨漏れやシロアリなどの欠陥がないことは分かっていたが、その報告書が「屋根についてはチェックできなかった」とあり、屋根についてはチェックせずの購入だった。そして、先週たまたま近隣の屋根の修理をされていた職人さんが、屋根の状態を見...
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2021年06月29日
売主が不動産屋による、中古住宅の雨漏り隠蔽について
ベストアンサー
半年前に築15年の中古住宅を購入しました。元は競売物件だったそうです。クロスは全て新品に張り替え済み。瑕疵担保責任は2年です。不動産屋は「見える範囲でチェックしたが雨漏りはしていない」とのことで、契約書にもその旨記載されています。木造で雨漏りは怖いので、購入後すぐに外壁屋根塗装も行いました。雨漏りが1回でもあったと分かっている住宅なら...
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2020年07月10日
中古車の雨漏り修理とその後の保証
ベストアンサー
某ディーラーから購入して1月に納車になった中古車に雨漏りと腐食がありました。修復暦無し車検付き保証無しの現状販売でした。購入時にジャッキが錆びていたことが気になったので雨漏りは無いですかと何度も確認し、自分でも取り外せるところは外したり覗き込んだりしたのですがきれいでした。内装外装ともに4/5という鑑定書を見せられたので安心してしまいました。納車...
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2015年05月12日
不動産売買における瑕疵担保責任について
ベストアンサー
契約時、築5年未満の物件について、昨年工事を行ったところ、雨漏りを発見し、補修跡がありました。工事業者さんによると、補修は一時的な応急処置であって、元々の施工不良が原因との事で、急遽追加工事を行いました。売主さんは、過去に雨漏りが発生し、修理してもらった事を認めています。契約書には、瑕疵担保責任は免除になっております。 ①この様な場合、...
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2016年06月21日
中古車購入後の雨漏りについて

【相談の背景】中古車を2月中旬に購入しそこから1週間後くらいに雨が降りサンルーフから雨漏りし、連絡すると中古車なので保証はないですが今回はということで対応していただきましだが、すぐに雨が降りまた雨漏りしてきました。今回も中古車販売店に相談しましたが古い車ですし保証もないので自分で対応したしてくれとのことでした。正規ディーラーの修理に出した...
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2021年04月15日
中古アパート売却後の契約不適合責任(瑕疵担保責任)
ベストアンサー
80歳の母が個人事業主として(宅建業者ではない)所要する築30年のアパートを宅建業者Aに依頼し、司法書士も間に入り、2020年6月に売却。アパート所有期間は、不動産管理会社Bに物件管理を依頼し、定期的に修繕工事も施していました。買主は不動産会社に勤務する個人で、買主の斡旋は買主勤務先の不動産会社Cが入りました。売却から1か月後、不動産会社Cがアパート住人にオー...
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2020年08月05日
中古住宅瑕疵担保責任：過去の雨漏り(修復完了)告知と現時点の雨漏りについて

状況築25年の中古戸建てです。売主は業者で、引渡しから2年間の瑕疵担保責任を付保してもらっています。契約時、「過去に雨漏りが発生したが改修し、現在は雨漏りしていない。このときの雨漏りの詳細はわからない。」との告知を受けました。契約時点で雨漏りが修復されて、雨漏りしていないとのことで安心していました。その後、引渡しを受けてすぐに、壁内部へ...
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2016年03月06日
不動産屋から購入した中古戸建住宅の雨漏りの瑕疵担保責任について
ベストアンサー
不動産屋から購入した中古物件の雨漏りの瑕疵担保責任について教えて下さい。 4年前に不動産屋から築18年の中古戸建住宅を購入しました。住み始めて1年と経たない内に雨漏りが発覚しました。普通の雨では雨漏りしないのですが、横殴りの雨が降ると雨漏りするような感じです。契約時には雨漏りの説明は受けていませんでした。瑕疵担保責任の2年以内なので直ぐに不動...
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2020年03月27日
中古物件の保証期間後の雨漏りの責任について
ベストアンサー
天井に雨漏りと思われる染みがあります。 2年半前に中古物件を購入と同時にリフォームをしました。その際に天井を剥がしたところ雨漏りの跡を見つけ不動産屋に報告しました。その部屋の上の部分はバルコニーになっており、そこを防水加工してあるので雨漏りの心配はありません。と不動産屋の業者に言われたので特に何もせずリフォームを続け引渡しとなりました。...
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2019年08月16日
中古で購入した戸建ての雨漏りについて

築3年の中古戸建てを買い、一ヶ月前に引き渡されました。手付けの支払い後、残金の入金前に中古住宅調査会社に調査に入ってもらいました。その際、壁に大きなシミが見つかり、原因を売り主に聞いたところ、鉢植えに水をやるときにこぼしたとのこと。物件状況等報告書には、現在まで雨漏りなしとあります。瑕疵の責任は3ヶ月。引き渡し後、壁の修繕のためリフォーム会社に見...
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2010年12月22日
中古不動産売買における不完全履行損害賠償請求

コンクリートの賃貸中中古不動産を購入しました。売買契約書の瑕疵担保責任は、「買主は本契約に隠れた瑕疵があり、この契約を締結した目的が達せられない場合は契約の解除を、その他の場合は損害賠償の請求を、売主に対してすることができる。但し、契約の解除、損害賠償の請求は引き渡し１年後を経過したできないものとする」となっています。購入後、雨漏りが見つかりま...
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2014年07月09日
雨漏りが発生し、瑕疵担保責任による補修がされない場合の対応を教えてください

昨年中古で購入した住宅が雨漏りをしています。売主に何度も補修してもらっていますが、雨漏りが止まりません。このまま止まらなかった場合の対応を教えていただければと思います。昨年7月に中古の戸建住宅を購入しました。 8月半ばに入居し、10月に外壁と屋根の塗装をしました。 10月下旬に玄関で雨漏りが発生し、瑕疵担保責任があるので売主さんの方で補修をお...
弁護士回答

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2020年06月29日
中古一戸建ての雨漏りに関する瑕疵担保責任について。補修工事の費用を請求することが可能なのか。

中古一戸建て物件での雨漏りの瑕疵担保に関する相談です。 2017年10月に物件の内見に行き、2017年11月に契約を交わしました。売主さんの転居先の新築工事が遅れるといった理由で2018年2月まで私たちは引越しを待ち、その上で入居しました。 10月の内見の際に2017年10月の台風で雨漏りが発生したので補修工事をしました、と説明を受けました。その際にはどの部分の補修...
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1
2018年07月23日
瑕疵担保責任拒否による中古車のキャンセル

知人（ガソリンスタンドの店長）より信用貸し（ガソリンスタンドが購入）で中古車を購入することになり206000円（車体価格178000円事務手数料15000円利息13000円）を10回分割にて20600円づつ納める契約書を提出しました。その時点では走行距離13～15万キロ、小さいヘコミありで整備渡しと言われましたが走行には問題ないと聞き契約を交わしました。その後登記前にドアに隙間...
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1
2013年03月16日
物件購入後の雨漏りトラブル

６月半ばに築十四年の未入居の中古住宅を購入しました。購入時に空き家の期間が長く陸屋根の排水がつまったりして雨漏りを起こしてます。今は補修して雨漏りはなおってますとの事でしたが一昨日、横なぐりの雨で前に雨漏りした跡が残っている押し入れを確認したら、雨漏りを起こしてました。契約は瑕疵担保責任は免責になってます。仲介業者は売主買い主共に同一...
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2
2016年08月31日
中古住宅の傾きを瑕疵として訴えれるか

１ヶ月前に引渡しを受けた、築１６年の中古戸建が不同沈下しています。第三者の建築士の方に見てもらったところ特に二階部分が大きく傾いているらしく、最大10/1000の傾きが見られました。全体的に同一方向に5/1000以上の傾きがあります。先週やむをえず引っ越してきましたが、二階フローリング部分に立つとめまいや吐き気がしてきます。売主、仲介業者からは傾きについ...
弁護士回答

3
2016年07月15日